住宅小區(qū)裝修管理制度(十一)-0.doc

住宅小區(qū)裝修管理制度（十一） 住宅小區(qū)裝修管理制度（十一）提要：二次裝修施工全過程監(jiān)控為了保證樓房長(zhǎng)期正常使用，公司將依珠海市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部第46號(hào)令更多精品自財(cái)務(wù) 住宅小區(qū)裝修管理制度（十一） 第一節(jié)裝修辦理 1、客戶本人或其委托人到管理處辦公室領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表、裝修承諾書、防火責(zé)任書及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫。 2、客戶本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。 3、客戶會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊裝修申報(bào)材料到管理處辦理申報(bào)批手續(xù)： （1）填好裝修申請(qǐng)表、裝修登記表； （2）裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司公章）； （3）裝修項(xiàng)目明細(xì)表； （4）房屋裝修施工圖（包括建筑、給排水、電氣圖等）； （5）裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片1張，負(fù)責(zé)人2張； 4、管理處主管裝修查驗(yàn)申報(bào)材料齊全，受理裝修申報(bào)后，在1個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下： （1）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)； （2）不能破壞建筑物的建筑立面； （3）確定用電負(fù)荷； （4）裝修方案是否符合防火要求； 5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修單位負(fù)責(zé)人到管理處財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用（詳見裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)）。 6、裝修單位負(fù)責(zé)人持裝修登記表、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片1張和蓋過財(cái)務(wù)章的收款單據(jù)到管理處辦公室辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，包括辦理施工人員裝修出入證。 7、裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過程中，管理處有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對(duì)違反裝修規(guī)定者，管理處將酌情對(duì)施工單位或有關(guān)人員扣違約金。高空拋物者從重扣除。 8、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來管理處填表繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其它人員一律不予辦理； 9、裝修竣工后，由客戶（或其授權(quán)委托人）通知管理處安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過后，由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員裝修出入證和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取裝修出入證押金。 10、自初次驗(yàn)收通過之日起十日內(nèi)安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同客戶憑押金收據(jù)到管理處辦理退裝修押金手續(xù)。 第二節(jié)裝修規(guī)則 1、每天的裝修施工時(shí)間為8：00-12：00，14：00-19：00；如在非工作時(shí)間內(nèi)施工，管理處有權(quán)責(zé)令停工，視情節(jié)輕重給予處理。 2、施工人員的行為各裝修單位必須將管理處發(fā)出的裝修施工許可證張貼在施工現(xiàn)場(chǎng)，裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等，管理處嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。工人在進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須配帶臨時(shí)出入證。但管理處有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。 3、垃圾/雜物清理區(qū)裝修垃圾由管理處委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各施工單位將裝修垃圾裝袋后，按管理處指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所（包括公共走廊及馬路上），違者扣裝修違約金。嚴(yán)禁高空拋物。違者將重扣（500-1000元），并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。 4、防火責(zé)任 （1）施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設(shè)2kg滅火器二個(gè)，每一施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備二個(gè)滅火器。 （2）根據(jù)中華人民共和國(guó)消防條例實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。 （3）各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。 （4）如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 （5）施工過程中如需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)，必須到管理處申請(qǐng)，領(lǐng)取動(dòng)火許可證并做好防火準(zhǔn)備后，方可動(dòng)火作業(yè)。 5、安全 （1）各施工單位必須聘請(qǐng)有合格證的電工、焊工，方可進(jìn)行作業(yè)。 （2）施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。 （3）施工動(dòng)火，一律參照重點(diǎn)部分臨時(shí)動(dòng)火審批制度，到管理處辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。 （4）未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí)，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線須保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開關(guān)，在施工完成后及時(shí)拆除。 6、違章處理 管理處每天將不定時(shí)派專人對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況，對(duì)違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場(chǎng)即予糾正。重者管理處有權(quán)作如下處理： （1）責(zé)令停工； （2）責(zé)令恢復(fù)原狀； （3）扣留工具； （4）停水、停電； （5）賠償經(jīng)濟(jì)損失。 （6）以上幾種處罰可同時(shí)并處。 7、改/還原工程 管理處保留權(quán)利要求客戶對(duì)所有裝修工程（如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)，或嚴(yán)重影響外觀）進(jìn)行更改或還原，即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處發(fā)出更改通知單給客戶，客戶須在一個(gè)月內(nèi)完成該工程，并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如客戶未能在限定時(shí)間內(nèi)整改完，管理處有權(quán)安排有資質(zhì)施工單位完成該項(xiàng)工程，所需費(fèi)用將全部由客戶承擔(dān)。 8.二次裝修施工全過程監(jiān)控 為了保證樓房長(zhǎng)期正常使用，公司將依珠海市住 住宅小區(qū)裝修管理制度（十一）提要：二次裝修施工全過程監(jiān)控為了保證樓房長(zhǎng)期正常使用，公司將依珠海市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部第46號(hào)令更多精品自財(cái)務(wù)宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部第46號(hào)令建筑裝飾裝修管理規(guī)定、家庭居室裝飾裝修管理試行辦法、珠海市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法等有關(guān)法規(guī)以及前期物業(yè)管理協(xié)議、用戶手冊(cè)、業(yè)主公約執(zhí)行管理。 安全防范管理。二次裝修施工人員須按規(guī)定辦理證件，接受管理處管理，留宿施工人員由業(yè)主或代理人書面擔(dān)保，防范治安事件發(fā)生；進(jìn)行二次裝修中用電、煤氣、明火安全管理，消除消防隱患；二次裝修與入住并存期間，加強(qiáng)安全防范重點(diǎn)宣傳，有針對(duì)性地采取措施，確保不遺留安全隱患。 環(huán)境衛(wèi)生管理。規(guī)范二次裝修材料及垃圾的運(yùn)輸和堆放，嚴(yán)禁投入下水道，確保樓宇內(nèi)道路通暢及環(huán)境整潔；加強(qiáng)噪聲控制，限定二次裝修施工時(shí)間或進(jìn)行噪聲隔離，最大限度降低對(duì)領(lǐng)近業(yè)主的正常生活及工作的影響，控制入住和二次裝修期交叉時(shí)造成的環(huán)境影響。 共用設(shè)備設(shè)施管理。確保二次裝修中水電主干線、消防設(shè)施等戶內(nèi)外設(shè)備設(shè)施不受破壞，嚴(yán)禁任意動(dòng)用消防設(shè)施，使其正常運(yùn)行。 外立面二次裝修管理。嚴(yán)禁破壞外墻整體美觀，不得在外墻鑿洞；禁止安裝雨陽蓬或以任何形式封閉；窗戶、落地窗防護(hù)柵應(yīng)設(shè)在窗扇內(nèi)側(cè)；公共部位嚴(yán)禁安裝、架設(shè)私家物品及構(gòu)筑物，嚴(yán)禁在樓梯口加裝鐵門。 土建二次裝修管理。不得用重磅大錘進(jìn)行野蠻施工，以防止破壞樓板結(jié)構(gòu)；不得變更或破壞房屋的柱、梁、板、承重墻等建筑主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面防水、廚衛(wèi)防水；外墻體埋設(shè)管線，須進(jìn)行防水處理，以防止外墻滲水；不得在無梁板上砌筑墻體。 水電設(shè)施二次裝修管理。嚴(yán)禁在結(jié)構(gòu)樓板鑿溝埋管、在公共墻體埋設(shè)水管；廚衛(wèi)下水