上海海事大學(xué)論文封面.doc

上海海事大學(xué)法學(xué)院院 系 法學(xué)院 專 業(yè) 年 級 法律碩士（非法學(xué)） 學(xué) 生 姓 名 武紅梅 學(xué) 號 201430910071 指 導(dǎo) 教 師 二 一 四 年 十二月論我國不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度構(gòu)成要件之第三人善意摘 要善意取得制度是民法中一項(xiàng)重要的制度，其形成發(fā)展歷史悠久，在各國立法中均占有重要地位。一般認(rèn)為,善意取得制度起源于日耳曼法中的“以手護(hù)手”原則。近現(xiàn)代民法的善意取得制度是在“以手護(hù)手”原則的基礎(chǔ)上,吸納了羅馬法取得時(shí)效中的善意要件,才得以產(chǎn)生并發(fā)展起來的。善意取得制度適用于動(dòng)產(chǎn),己為法學(xué)界廣為認(rèn)可。對于我國善意取得制度的建立，中華人民共和國物權(quán)法( 以下簡稱物權(quán)法) 的頒布無疑具有里程碑式的意義。物權(quán)法不僅首次在立法層面上確立了善意取得制度，而且在善意取得的構(gòu)造方面獨(dú)樹一幟，力推“一體化”模式，別異于其他國家或地區(qū)之立法。我國物權(quán)法在第106條明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度,但是第三人善意作為此制度重要的構(gòu)成要件之一,我國物權(quán)法對其規(guī)定卻是模糊不明確的。如：過失時(shí)如何認(rèn)定第三人善意。當(dāng)受讓人是輕過失或輕微過失時(shí)此過失的造成往往是由于受讓人不具備相關(guān)專業(yè)知識造成，若將此注意義務(wù)強(qiáng)加給受讓人會(huì)造成受讓人在不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)的謹(jǐn)小慎微，甚至陷入“惡魔證明”，顯然與善意取得初衷相違背; 當(dāng)受讓人有重大過失時(shí)則不應(yīng)認(rèn)定為善意，此時(shí)受讓人有違一般人交易之注意義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)交易之不利后果，否則對原所有權(quán)人有違公平正義。筆者認(rèn)為應(yīng)在客觀上對善意作出合理的解釋，即為善意的認(rèn)定制定一些客觀化的判斷依據(jù)。筆者在本文中從客觀角度論述不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度之善意要件。第一章是善意取得制度善意的概述。分別闡述了善意的概念、善意的特點(diǎn)及善意的具體要求，將善意的內(nèi)涵清晰地揭示出來。 第二章是不動(dòng)產(chǎn)善意取得中善意的判斷依據(jù)及排除情形。首先，對于不動(dòng)產(chǎn)善意取得中善意的判斷依據(jù),筆者分析了幾種學(xué)說，即積極說與消極說。通過物權(quán)法開始實(shí)施后的我國首例不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度第一案成都“保姆盜賣主人房屋”案件最后得出結(jié)論筆者贊成善意的消極觀念說。其次論述了善意排除的情形，分別為：明知無處分權(quán)的情形；應(yīng)知而未知無處分權(quán)的情形。 第三章是不動(dòng)產(chǎn)善意取得中善意的證據(jù)時(shí)點(diǎn)，通過葉冰松訴陸小峰與周忠蘭夫妻房屋買賣案，來解釋證據(jù)取得時(shí)間對于法院判決的影響。第四章是不動(dòng)產(chǎn)善意取得中善意的舉證責(zé)任。關(guān)鍵詞：善意取得制度，構(gòu)成要件，證據(jù)時(shí)點(diǎn) The Study on the Third Person in Good Faith of the Bona Fide Acquisition of Real Property in ChinaABSTRACTThe Bona Fide Acquisition is an important system in civil law, which has a long history and occupies an important position in all countries in the world. In generally, The Bona Fide Acquisition originated from” Hand in hand with Protection” Principle of Germanic. Modem civil law of the good faith system is on the basis of the principle of hand in hand”, and absorbs goodwill elements in the Roman law usucapion, to produce and develop. For the establishment of the good faith system in our country, the property law of the Peoples Republic of China (hereinafter referred to as the property law) undoubtedly has the milestone significance. The property law not only established the good faith system in the legislative level for the first time, and in the construction of good faith, pushed” integration mode, which was different from those of the legislation of other countries or regions.Property law in article 106 stipulates clearly the system of real property in good, but the third person in good faith as a system, one of the important component of the property law in China, is not clear and vague. For example, what is considered about fault when the third person in good faith. When the assignee is light fault or a misdemeanor, as a result of the negligence of tend to be the transferee does not have relevant professional knowledge. If the duty of care imposed on the assignee will cause the transferee timidity in real estate transactions, even in demon proof”, which obviously conflicts with good faith purpose. When the assignee with gross negligence, should not be recognized as goodwill. The receiving party is against the duty of care as average person, who should bear the adverse consequences of the transaction. Otherwise the original owner contrasts to justice. The author thinks that should be objectively made a reasonable explanation on goodwill, which for the cognizance of goodwill provides some objective judgment. The author in this article studies goodwill, from the objective Angle of the system of real property.The first chapter is an overview of the goodwill in the Bona Fide Acquisition, which respectively expounds the concept of good faith, to the specific requirements of the characteristics of goodwill and goodwill, to the connotation of the goodwill clearly revealed.The second chapter is the analysis made in the judgment of goodwill and ruled out. First of all, the real estate in good faith judgment of goodwill, the author analyzes several theories, namely the positive and negative. After the property law initiated by a system of our countrys first real property in good-Chengdu nanny stolen master houses case, finally the author comes to the conclusion in favor of goodwill negative said. Secondly the author discusses the goodwill is ruled out, respectively: knowing of unauthorized disposition; unauthorized disposition should be known, unknown situations.The third chapter is the analysis obtained evidence of goodwill in point, with Ye Bingsong v. Liu Xiaofeng Zhou Zhonglan couples in home sales, to explain the evidence obtained time effect on the court.The fourth chapter is the analysis made in the goodwill of the burden of proof.KEY WORDS: The Bona Fide Acquisition,GOODWILL,PROOF第1章 第三人善意概述1. 善意的概念善意是一個(gè)抽象的概念,它存在于人們的理念之中。近代民事立法大多在兩種意義上使用善意一詞:一是指行為人動(dòng)機(jī)純正，沒有損人利己的不法或不當(dāng)目的的主觀態(tài)度;二是指行為人在為某種民事行為時(shí)不知存在某種足以影響該行為法律效力因素的一種心理狀態(tài)。（王澤鑒先生的觀點(diǎn)是:善意不考慮有無過失,兼顧的是所有人利益和交易安全的立法目的,受讓人對于出讓人的權(quán)利具有一定的注意義務(wù)。筆者認(rèn)為作為行為人的內(nèi)在心理活動(dòng)狀態(tài)，是否善意外人很難得知，故司法實(shí)務(wù)中往往通過推定規(guī)則，用一般人的標(biāo)準(zhǔn)來衡量行為人受讓時(shí)的狀態(tài)。其主現(xiàn)上是否具備合理的信賴。如果具備合理信賴則可推定行為人為善意。2. 第三人善意的特點(diǎn)2.1 善意是一種推定的善意根據(jù)我國物權(quán)法第9條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)善意取得中, 因?yàn)榈怯洸旧系挠涊d具有公信力,所以一般交易第三人也就認(rèn)為登記簿上的記載是正確。登記機(jī)關(guān)在登記簿上所記載的物權(quán)狀況被推定是正確的記載,。2.2 善意的客觀性較強(qiáng)善意是一個(gè)主觀范疇的概念，但是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)善意取得中,法律已經(jīng)肯定登記權(quán)利被視為真正的權(quán)利,所以,在對不動(dòng)產(chǎn)善意取得中的善意進(jìn)行判斷時(shí),主要考慮交易第三人在具體交易時(shí)是否查閱登記簿以確保登記簿上的權(quán)利人和交易相對人一致,就可以認(rèn)定交易第三人是否善意了,善意這種主觀性概念以登記記載形式客觀化了,所以也更容易認(rèn)定。筆者認(rèn)為把善意這種主觀意識的概念外觀化，具體化，在司法實(shí)務(wù)中更容易操作，在很大程度上能減少同案不同判的情況。在這一點(diǎn)上，我國物權(quán)法對于善意的表述，模糊，不確定，在以后的司法改革中中有待進(jìn)一步深化。3. 第三人善意的具體要求不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是以登記為公示方法，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)所有人在登記薄上可以清晰地看到，不動(dòng)產(chǎn)一經(jīng)登記就產(chǎn)生了公信力，即便登記的所有權(quán)人不是真實(shí)的所有權(quán)人，亦即發(fā)生登記錯(cuò)誤，第三人基于對登記的信賴而受讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻谋Ｗo(hù)。恰恰因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是需要登記的,那么第三人對交易對方是否是真實(shí)權(quán)利人可以依據(jù)登記薄上的記載來推定。筆者認(rèn)為如果沒有異議登記或預(yù)告登記,第三人可以依據(jù)登記薄上的記載來推定交易相對人為真是權(quán)利人,從而證明自己的善意;當(dāng)?shù)怯洷∩洗嬖诋愖h登記時(shí),第三人就應(yīng)該查清楚真實(shí)權(quán)利人,這時(shí)他就不能依據(jù)登記薄上的記載來推定了,因?yàn)楫愖h登記已經(jīng)表明了登記的所有人的所有權(quán)是有權(quán)利瑕疵的,第三人要想證明自己的善意就需要提出更高的證明依據(jù)。例如，房屋的占有人A與登記人B不符時(shí),若A主張對交易的房屋有所有權(quán)并提供了一些證據(jù)時(shí),第三人就應(yīng)該查清楚房屋所有權(quán)的歸屬是A還是B，否則其僅憑登記薄上的記載就進(jìn)行交易就很難證明自己的善意.雖然說不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)有登記薄來證明,但交易第三人的善意是需要考慮交易時(shí)的綜合情況來認(rèn)定的。第2章 第三人善意之判斷標(biāo)準(zhǔn) 案例一 成都“保姆盜賣主人房屋”案案情回顧：王某家住在成都市金牛區(qū),其本人多年前出國。2006年10月,王某委托在其妹查看一下自己位于金牛區(qū)五里墩的房子,結(jié)果發(fā)現(xiàn)房屋已被張某占有。張某說該房已經(jīng)被自己買下,并向王某妹妹出示其產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)講述自己是從房產(chǎn)中介買的房,房子的主人是唐某。后經(jīng)公安機(jī)關(guān)調(diào)查發(fā)現(xiàn),唐某早年曾在王某家當(dāng)過保姆,后唐某于2006年4月偽造了假的繼承公證書并將王某的房子過繼到自己名下,然后唐某通過中介將房子賣于張某。2008年9月,王某向金牛區(qū)人民法院起訴唐某和張某,訴請法院判決張某和唐某歸還她的房子或者賠償房子的價(jià)款以及產(chǎn)生的一切費(fèi)用。此案是物權(quán)法開始實(shí)施后的第一案成都“保姆盜賣主人房屋”案,該案雖已由法院判決,但該案所涉及到的我國物權(quán)法新確立的不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度適用的許多問題卻仍有爭議,并值得我們反思。在這里筆者主要分析張某在這場住房買賣中是否是善意第三人，如何判斷其的善意？對此，筆者提出三個(gè)問題：其一張某受讓該房產(chǎn)時(shí)是否知道唐某為非真正權(quán)利人;其二張某不知曉唐某為非真正權(quán)利人是否存在過失;其三張某因過失而不知曉唐某為非真正權(quán)利人發(fā)生的時(shí)間。依據(jù)本案所給出的事實(shí)我們可以看出，在2006年4月辦完房屋移轉(zhuǎn)登記手續(xù)之前,張某的不知情并無過失,因?yàn)樵诖穗A段唐某出示了偽造了假的繼承公證書，兩人進(jìn)行了房屋交付，并沒有進(jìn)行登記。因此，該房屋的所有權(quán)人仍是王某。我們回答以上三個(gè)問題，即張某為善意第三人，主觀上不存在過錯(cuò)。 2.1 第三人善意的判斷標(biāo)準(zhǔn) 我國民法理論中主要有三種學(xué)說:“積極觀念說”、“消極觀念說”以及將兩者結(jié)合起來的“綜合說”，來作為善意的判斷標(biāo)準(zhǔn)。積極觀念說認(rèn)為只有當(dāng)受讓人相信出讓人為權(quán)利人時(shí)才為善。消極觀念說則認(rèn)為只要第三人不知或不應(yīng)當(dāng)知道讓與人無讓與權(quán)時(shí),即為善意。（史尚寬）此外,民法理論界還有一部分學(xué)者提出了一種“綜合說”?！熬C合說”認(rèn)為只要行為人不知道、不應(yīng)當(dāng)知道或無法知道其行為缺乏法律根據(jù)或行為相對人沒有權(quán)利,進(jìn)而在主觀上認(rèn)為其行為合法或者行為相對人享有權(quán)利,那么其行為即為善意;但是如果有證據(jù)能夠證明行為人主觀上根本就不認(rèn)為或不能認(rèn)為其行為合法或行為相對人享有權(quán)利,那么其行為即不為“善意”。在如何判斷善意的標(biāo)準(zhǔn)上，筆者認(rèn)同“消極觀念說”理由如下：“積極觀念說”判斷行為人“善意”時(shí)是從行為人主動(dòng)性心態(tài)出發(fā)的,認(rèn)為“善意”即受讓人認(rèn)定出讓人依法享有權(quán)利；而“消極觀念說”考認(rèn)定行為人的“善意”時(shí)是只要行為人不知或者不應(yīng)知道其行為缺乏法律上的根據(jù)或者相對人沒有權(quán)利,行為人的心態(tài)即是“善意”的。由以上分析可以看出，“消極觀念說”是符合我國物權(quán)法第106條關(guān)于善意取得制度的規(guī)定。這種立法有利于物權(quán)交易的順利進(jìn)行以及對交易第三人權(quán)利的保護(hù),同時(shí)減輕了法官考究查明交易第三人從事該民事行為時(shí)的心理狀態(tài)的難度,便于法官審判活動(dòng)的順利幵展,當(dāng)然也達(dá)到了善意取得制度設(shè)立的初衷。縱觀當(dāng)代世界各國的民事立法,例如法國、德國、瑞士等國家普遍認(rèn)為積極觀念說中闡述的善意標(biāo)準(zhǔn),對交易第三人的要求過于荀刻,而消極觀念說則能夠在一定程度上減輕交易第三人的義務(wù),同時(shí)有利于促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易的順利進(jìn)行,符合當(dāng)代社會(huì)商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。并且該學(xué)說更具客觀性,法官在具體審判中也更容易認(rèn)定,在理論界學(xué)者們也普遍認(rèn)為消極觀念說更適用于司法實(shí)踐。因此,該學(xué)說廣泛被世界各國所釆納,各國立法例中大多釆用善意的消極觀念說。2.2 排除善意情形與“善意”相對應(yīng)的是“惡意”。惡意指明知或因重大過失而不知。如果受讓人因重大過失或者因未盡到一般人最基本的注意義務(wù)從而不知讓與人無處分權(quán)而與之達(dá)成交易取得財(cái)產(chǎn)，可以推定受讓人為惡意。對于是否為惡意，可以借鑒臺灣學(xué)者史尚寬提出的關(guān)于惡意之證明方法，即從以下幾個(gè)事實(shí)來考慮：（1）買受人以極其低廉的價(jià)格買受標(biāo)的物；（2）讓與人屬于身份可疑之人，比如不是在正規(guī)的交易市場或商店交易，而是從有寄藏贓物嫌疑的舊貨店購買物品；（3）讓與人與買受人之間有親屬、朋友、師生等特殊人身關(guān)系；（4）買受讓人對向何人購買和在什么情形下購買取得財(cái)物的有關(guān)情況拒絕向他人陳述；（5）買受人明知讓與人不是所有權(quán)人，或者明知讓與人的權(quán)利受到限制。只要受讓人具備以上任一種情形，即可排除其為善意。第3章 第三人善意的證據(jù)時(shí)點(diǎn)案例二: 葉冰松訴陸小峰與周忠蘭夫妻房屋買賣案案情簡介:被告陸小峰與周忠蘭系夫婦,二人共同擁有房屋一套,但是房產(chǎn)證上所有權(quán)人一欄署名為陸小峰。2007年9月12日,陸小峰在妻子周忠蘭不在家之際,偷偷將二人共有的房屋出售給原告葉冰松,揚(yáng)州雅居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱雅居公司)為其提供中介服務(wù);協(xié)議簽訂后,原告葉冰松于2007年9月22日按協(xié)議支付了全部房款并且已經(jīng)實(shí)際入住,同時(shí)委托雅居公司處理該房屋轉(zhuǎn)讓事宜,雙方均在揚(yáng)州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字。2007年10月3日,被告周忠蘭回家發(fā)現(xiàn)原告葉冰松居住在自己房屋內(nèi)隨即報(bào)了警,派出所立刻責(zé)成雅居公司暫停辦理過戶登記手續(xù)。2008年4月2日,原告葉冰松將被告陸小峰周忠蘭夫婦起訴到法院。針對不動(dòng)產(chǎn)善意時(shí)點(diǎn)的判斷,目前理論上存在兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)善意時(shí)點(diǎn)的判斷應(yīng)該以不動(dòng)產(chǎn)申請登記時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)。理由是目前我國登記機(jī)關(guān)眾多且不規(guī)范,登記的程序是由登記機(jī)關(guān)來主導(dǎo),由于登記程序冗繁復(fù)雜且登記機(jī)關(guān)辦事效率低下,導(dǎo)致登記所花費(fèi)的時(shí)間較長,倘若將善意的判斷時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記完成時(shí)為標(biāo)準(zhǔn),那么善意與否在很大程度上取決于登記時(shí)間的長短。而在登記程序的進(jìn)行過程中,交易第三人作為非登記機(jī)關(guān)的工作人員是無法左右的,況且也沒有必要進(jìn)行積極的行為,因?yàn)榻灰椎谌说淖⒁饬x務(wù)僅存在于申請登記之前,即申請之后的工作,第三人沒有能力、也沒有義務(wù)處理。只要申請登記之前第三人盡到了一般人的注意義務(wù),那么他就應(yīng)該被認(rèn)定為是善意的。即使在申請登記后,登記完成前發(fā)現(xiàn)讓與人無處分權(quán),仍不妨礙善意取得的適用。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)善意時(shí)點(diǎn)的判斷應(yīng)該以登記完畢時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)。筆者贊同第二種觀點(diǎn),原因有二點(diǎn):其一,我國物權(quán)法第106條規(guī)定受讓人在受讓時(shí)應(yīng)為善意,此處的受讓”指的是完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn),所以只有在登記完畢時(shí)仍為善意,才能適用善意取得制度,如果把善意的判斷時(shí)點(diǎn)提前到申請登記之時(shí),顯然有違背法律之嫌。其二,從善意取得制度設(shè)立的目的來看,其旨在保護(hù)善意的第三人,如果在登記完成之時(shí)甚至在登記完成之前,交易第三人已經(jīng)知曉讓與人無權(quán)處分的事實(shí),那么,這個(gè)第三人就不再是善意的第三人,因此就不值得保護(hù)。因此,善意時(shí)間的判斷,筆者認(rèn)為應(yīng)該以登記完成之時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)。在本案中,原告葉冰松在2007年9月22日按約支付了全部購房款并實(shí)際入住了該房屋,雖然此時(shí)原告葉冰松并不知道該不動(dòng)產(chǎn)為陸小峰與妻子周忠蘭共同所有,即對陸小峰無權(quán)處分人的身份尚不知曉,直至2008年4月2日,原告葉冰松將陸小峰夫婦起訴至法院,由于此時(shí)原告葉冰松已經(jīng)知曉陸小峰無權(quán)處分人的身份,但該不動(dòng)產(chǎn)仍尚未完成物權(quán)的轉(zhuǎn)移,根據(jù)善意時(shí)間的判斷理論,善意時(shí)間的判斷應(yīng)以登記完成之時(shí)為標(biāo)準(zhǔn),所以,不能認(rèn)定原告葉冰松受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)為善意。第4章 第三人善意的舉證責(zé)任對于第三人善意的證明,理論界大多采用推定規(guī)則,即在原權(quán)利人不能證明受讓人有惡意的情況下,推定第三人為善意,實(shí)際上是由原權(quán)利人負(fù)舉證責(zé)任。在舉證責(zé)任分配方面,應(yīng)當(dāng)由主張受讓人有惡意的人(通常是原權(quán)利人)來舉證。如果其不能舉出足夠的證據(jù)證明受讓人為惡意,則推定受讓人為善意。在判斷受讓人是否為善意時(shí),應(yīng)采取推定的方法,即推定受讓人是善意的,應(yīng)當(dāng)有原權(quán)利人對受讓人是否具有惡意進(jìn)行舉證,如果不能證明其為惡意,則推定其為善意如果完全由受讓人就其出于善意來舉證,則加重了受讓人的舉證負(fù)擔(dān),不利于保護(hù)善意第三人的利益。筆者按照誰主張,誰舉證的原則，通過一個(gè)具體的小案例來分析舉證責(zé)任的承擔(dān)。例如:A為房屋的原所有權(quán)人,B為房屋的無權(quán)處分人,C為善意取得第三人。當(dāng)A、C為爭議房屋的所有權(quán)歸屬產(chǎn)生糾紛時(shí),就需要對自己的主張承擔(dān)證明責(zé)任。A若主張對房屋享有所有權(quán)首先就應(yīng)該證明自己對房屋享有所有權(quán),并證明乙轉(zhuǎn)讓房屋的行為是無權(quán)處分行為。但是如果單單由A來證明C在交易時(shí)的主 觀狀態(tài)是惡意的,否則A就要承擔(dān)舉證不成立的風(fēng)險(xiǎn),那么對于A來講是不公平的,因?yàn)锳并沒有參與交易行為,對交易的具體情況并不知曉。同時(shí),善意取得制度是保護(hù)善意第三人的信賴?yán)娴姆芍贫?。C如果想依據(jù)善意取得制度主張對房屋享有所有權(quán),那么他首先就應(yīng)該證明自己已經(jīng)取得房屋所有權(quán)并進(jìn)行了登記,其次他應(yīng)該證明自己是以有償?shù)慕灰仔袨楂@得的,最后他應(yīng)該對自己的善意負(fù)一定的證明責(zé)任。善意取得制度是依據(jù)公平原則對善意第三人的所有權(quán)給予優(yōu)先的保護(hù),它的適用是有嚴(yán)格限制的條件的。結(jié)論我國物權(quán)法第106條，規(guī)定了善意取得制度，它的適用包括動(dòng)產(chǎn)