重慶玉峰山生態(tài)休閑旅游度假區(qū)

重慶玉峰山生態(tài)休閑旅游度假區(qū) 總體發(fā)展策略與概念規(guī)劃,2008年4月,東莞市世紀(jì)濱江建造有限公司深圳市城市空間規(guī)劃設(shè)計有限公司,研究報告內(nèi)容及結(jié)構(gòu),前言 項目緣起休閑經(jīng)濟時代的來臨統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)玉峰山豐富旅游資源,1.現(xiàn)狀概況與評價自然地理條件區(qū)位條件旅游資源條件現(xiàn)狀建設(shè)及人口概況項目開發(fā)適宜性評價,2.規(guī)劃總則規(guī)劃前提規(guī)劃目標(biāo)與原則主題形象與主打產(chǎn)品策劃客源市場分析發(fā)展規(guī)模與空間布局,3.專項規(guī)劃保護培育規(guī)劃旅游項目規(guī)劃建筑景觀規(guī)劃植物景觀與風(fēng)景林改造規(guī)劃道路交通規(guī)劃旅游配套設(shè)施規(guī)劃市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃環(huán)境保護規(guī)劃經(jīng)濟發(fā)展引導(dǎo)規(guī)劃人口與村莊調(diào)控規(guī)劃分期發(fā)展規(guī)劃投資估算及效益預(yù)測,前言 規(guī)劃緣起,前言 規(guī)劃緣起,休閑經(jīng)濟時代的來臨,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū),玉峰山豐富旅游資源,前言 規(guī)劃緣起休閑經(jīng)濟時代的來臨,主 題 詞：休閑改變?nèi)祟惿?政府積極推動休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展,世界經(jīng)濟發(fā)展趨勢、動向中央政府對休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)度,休閑經(jīng)濟時代的來臨,前言 規(guī)劃緣起,休閑經(jīng)濟時代的來臨,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū),玉峰山豐富旅游資源,前言 規(guī)劃緣起統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū),國務(wù)院2007年6月9日正式批準(zhǔn)設(shè)立川渝全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，這是加快改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)體制和機制的需要，是探索構(gòu)建和諧社會體制的需要，是探索中西部地區(qū)發(fā)展模式的需要。,前言 規(guī)劃緣起統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū),核心目標(biāo)實現(xiàn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展,“一圈兩翼”的區(qū)域發(fā)展新格局“一圈”內(nèi)要率先實現(xiàn)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施一體化、城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展一體化、城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)一體化、城鄉(xiāng)社會保障一體化、城鄉(xiāng)戶籍管理一體化,重慶市高度重視本次國家賦予的歷史性的發(fā)展機遇，2007年調(diào)整全市區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略,前言 規(guī)劃緣起,休閑經(jīng)濟時代的來臨,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū),玉峰山豐富旅游資源,前言 規(guī)劃緣起玉峰山豐富景觀資源,生態(tài)旅游資源豐富玉峰山森林公園是目前重慶近郊覆蓋面積最大、植被最好的森林公園之一玉峰山素有“渝北第一峰”之稱，“峰含玉潤、蔚然深繡”山上尚存光緒年間用條石修徹的3000米的古長城、古城門（天城寨）和歷史悠久的永佛寺、寶神洞等人文景觀,1.現(xiàn)狀概況與評價,1.現(xiàn)狀概況與評價,自然地理條件,區(qū)位條件,旅游資源條件,現(xiàn)狀建設(shè)及人口概況,項目開發(fā)適宜性評價,1.現(xiàn)狀概況與評價自然地理條件,玉峰山概況玉峰山位于重慶市渝北區(qū)東南部玉峰山鎮(zhèn)，地處川東平行嶺谷銅鑼山脈的鐵山坪上，主峰海拔700米。構(gòu)造上屬銅鑼峽背斜過境地帶，地貌呈壟崗狀，山體雄厚，長嶺崗、饅頭山、單狀丘錯落嶺谷間。出露巖石大部分為侏羅系砂巖，呈現(xiàn)紫紅色，色澤紅艷，似夕陽輝映下的彩霞，構(gòu)成了渝北地貌的特色。山勢雄偉、臨危險峻，造型生動、惟妙惟肖，以“雄、奇、險、峻、秀”而著稱，素有“渝北第一峰”之美譽。,玉峰山,1.現(xiàn)狀概況與評價自然地理條件,土壤和氣候土壤基巖主要有暗紫色砂巖、泥巖、灰色砂巖。土壤類型為紫色土和黃壤兩大類。位于四川盆地中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，大陸性季風(fēng)氣候明顯。年平均氣溫17度，年極端最高氣溫39.8，最低-2.6；多年平均降水量為1099.8毫米，多集中在夏季、冬季降水量最少，夏季多雨且分布不均，5、9兩月為降水高峰期，8月降水偏低，常有伏旱，常年降水有62在夜間，素來有“巴山夜雨”之稱；日照以8月份最充足，故晴天多在8月份，陰天最多在12月份。動植物資源森林植物共有97科219屬326種，植物區(qū)系組成屬泛北極植物區(qū)、中國日本森林植物亞區(qū)和華中植物區(qū)，是中國日本森林植物區(qū)系的核心部分。野生動物資源豐富，主要有水獺、黃鼬、西狐、黃鹿、白豬獾、貍、野兔,玉峰山,1.現(xiàn)狀概況與評價自然地理條件,項目用地概況項目位于玉峰山鎮(zhèn)東部，用地范圍囊括了原旱土村、天竺社區(qū)和部分玉峰村的用地，東臨龍興鎮(zhèn)，西至回興街道，南與鐵山坪森林公園毗鄰，北連石船鎮(zhèn)。用地形狀南北狹長，南北長約10公里，東西寬約2公里，規(guī)劃總面積約20.88平方公里。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要為丘陵和山地，海拔高度在450米800米之間，相度高差350米，山勢較陡。該地區(qū)由強烈的地殼運動形成，地形起伏較大，自然坡度在20%以下的用地約5.9平方公里，約占總用地的28%；自然坡度在20%35%間的用地約2.5平方公里，約占總用地的12%；自然坡度大于35%的用地約12.4平方公里，約占總用地的59%。項目用地范圍內(nèi)坡度較緩（小于35%）的土地被山體分隔為5個相對獨立的部分，其中規(guī)模較大的用地主要集中在基地的北側(cè)。,衛(wèi)星影像圖,高程分析圖,坡度分析圖,坡度35以下用地范圍,1.現(xiàn)狀概況與評價,自然地理條件,區(qū)位條件,旅游資源條件,現(xiàn)狀建設(shè)及人口概況,項目開發(fā)適宜性評價,經(jīng)濟區(qū)位項目所在的北部片區(qū)是重慶市發(fā)展最早，同時也是政府重點發(fā)展的區(qū)域。北部片區(qū)以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，區(qū)域內(nèi)集中了大量的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人群和中高收入的固定人口，該部分人群對休閑旅游需求旺盛，為開發(fā)旅游項目提供了良好的機會。玉峰山所處的渝北區(qū)位于重慶市一小時經(jīng)濟圈內(nèi)，是重慶城市功能和產(chǎn)業(yè)“北拓”的主要承載地。規(guī)劃區(qū)南面是江北區(qū)海爾工業(yè)園區(qū)，西面是兩路工業(yè)園區(qū)，西南與重慶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)相鄰，北與空港工業(yè)園區(qū)相距不足3公里，必將快速地接受周邊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)、空港經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展的輻射帶動。,1.現(xiàn)狀概況與評價區(qū)位條件,交通區(qū)位規(guī)劃區(qū)距渝北區(qū)區(qū)政府及重慶江北國際機場17公里，距重慶市政府及重慶市中心區(qū)25公里。西臨渝鄰高速，東臨渝長高速，南臨渝宜高速，319國道、正在建設(shè)的重慶市環(huán)城高速公路沿規(guī)劃區(qū)北側(cè)貫穿而過，道路交通優(yōu)勢明顯。緊靠長江寸灘深水港碼頭，水路交通極為便利。重慶市火車站將搬遷至距玉峰山地區(qū)僅十幾公里的渝北區(qū)人和鎮(zhèn)。規(guī)劃區(qū)的交通優(yōu)勢將日趨凸顯。,1.現(xiàn)狀概況與評價區(qū)位條件,旅游區(qū)位重慶郊區(qū)化旅游現(xiàn)象日益明顯，逐步從都市區(qū)旅游向近郊區(qū)旅游發(fā)展。近郊兩大區(qū)域：城郊結(jié)合部、 1小時經(jīng)濟圈。玉峰山：與主城的“零距離”交通，重慶市郊的“天然氧吧”，南部的玉峰山森林公園是目前重慶近郊覆蓋面積最大、植被最好的森林公園之一。生態(tài)自然景觀資源豐富，兼具資源和交通優(yōu)勢，發(fā)展生態(tài)旅游具有較大的市場機會，是重慶近郊最具資源和潛力的養(yǎng)生、度假勝地。,1.現(xiàn)狀概況與評價區(qū)位條件,1.現(xiàn)狀概況與評價,自然地理條件,區(qū)位條件,旅游資源條件,現(xiàn)狀建設(shè)及人口概況,項目開發(fā)適宜性評價,歷史和人文旅游資源歷史遺跡 天成寨、永佛寺遺址、凈瓶仙井人文景觀 佛節(jié)、廟會、巴蜀田園風(fēng)情自然旅游資源山林景觀較多地貌景觀奇特，具有較好的山水風(fēng)光 玉峰山、牛心山、翠竹潭、仰天窩旅游資源評價較強的區(qū)域優(yōu)勢組合效應(yīng)自然風(fēng)景多樣，尚需提升觀賞性和可參與性人文資源與自然景觀結(jié)合的潛力較大,1.現(xiàn)狀概況與評價旅游資源條件,1.現(xiàn)狀概況與評價,自然地理條件,區(qū)位條件,旅游資源條件,現(xiàn)狀建設(shè)及人口概況,項目開發(fā)適宜性評價,用地現(xiàn)狀,規(guī)劃范圍內(nèi)用地以梯田、果林、森林等農(nóng)林地和農(nóng)村居民點用地為主，擁有較好的山林景觀和鄉(xiāng)村景觀，但由于開墾耕地、采石作業(yè)造成大面積水土流失。在規(guī)劃用地范圍南部建有少量的旅游服務(wù)設(shè)施，其規(guī)模正在壯大中。319國道與峽峰路交叉口處有少量的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，建有部分商業(yè)和行政辦公設(shè)施。,1.現(xiàn)狀概況與評價現(xiàn)狀建設(shè)及人口概況,農(nóng)村居民點及農(nóng)村人口規(guī)劃區(qū)玉峰村和旱土村現(xiàn)有居民4837人?，F(xiàn)狀農(nóng)村居民點較為分散，規(guī)模大小不一。玉峰山村轄8個村民小組，共有969戶，2720人，男女性別比為50.6/49.4，全村總勞動力1310人。人均居住面積為28平方米。旱土村現(xiàn)有5個社，共724戶，總?cè)丝?117人（其中：男1019人；女1089人），總勞動力人口1570人。人均居住面積25平方米。,1.現(xiàn)狀概況與評價現(xiàn)狀建設(shè)及人口概況,道路設(shè)施,項目內(nèi)部初步形成“四橫一縱”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，主要靠峽峰路連接，其他幾條道路目前路況較差，但對項目板塊內(nèi)各地塊的利用有一定影響,在地塊劃分中,盡量利用原有交通路網(wǎng)。,1.現(xiàn)狀概況與評價現(xiàn)狀建設(shè)及人口概況,市政基礎(chǔ)設(shè)施市政管網(wǎng)建設(shè)落后，市政設(shè)施水平很低。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有一座小型自來水廠，位于原玉峰場鎮(zhèn)，供旱土村和玉峰場鎮(zhèn)用水。森林公園現(xiàn)已建成了一座人工濕地污水處理站，日處理玉峰山森林公園內(nèi)賓館等排放的生活污水400多噸?，F(xiàn)狀有三條220kV和一條500kV共四條高壓線路過境。玉峰山森林公園內(nèi)以及原玉峰場鎮(zhèn)燃?xì)夤?yīng)以天然氣為主，氣源為中石油西南油氣田重慶氣礦。,1.現(xiàn)狀概況與評價現(xiàn)狀建設(shè)及人口概況,1.現(xiàn)狀概況與評價,自然地理條件,區(qū)位條件,旅游資源條件,現(xiàn)狀建設(shè)及人口概況,項目開發(fā)適宜性評價,發(fā)展優(yōu)勢區(qū)位條件優(yōu)越環(huán)境資源優(yōu)良旅游業(yè)發(fā)展具有一定基礎(chǔ)后發(fā)優(yōu)勢,1.現(xiàn)狀概況與評價項目開發(fā)適宜性評價,存在問題旅游資源整合乏力，旅游策劃滯后山林植被破壞嚴(yán)重，景觀質(zhì)量大幅降低基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，需要較大投資規(guī)模城鎮(zhèn)化水平低，農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移難度大,綜合評價帶動地區(qū)旅游從觀光型向度假型轉(zhuǎn)變，促進旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，強化旅游主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的地位促使當(dāng)?shù)爻浞掷矛F(xiàn)有農(nóng)業(yè)資源，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，帶動觀光農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展以適度合理的開發(fā)尋求對生態(tài)、文化資源的保護，以生態(tài)環(huán)境和歷史文化吸引游客、促進旅游發(fā)展，形成良性循環(huán)以旅游開發(fā)主動保護地區(qū)生態(tài)環(huán)境、改善水土流失現(xiàn)象，促進地方經(jīng)濟發(fā)展，是“功在當(dāng)代、利在千秋”的戰(zhàn)略性項目,2.規(guī)劃總則,2.規(guī)劃總則,規(guī)劃前提,規(guī)劃目標(biāo)與原則,主題形象與主打產(chǎn)品策劃,客源市場分析,發(fā)展規(guī)模與空間布局,規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2008年城市規(guī)劃編制辦法中華人民共和國建設(shè)部，2006年旅游規(guī)劃通則中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局，2003年重慶市城市總體規(guī)劃（20052020年）重慶市“四山”地區(qū)開發(fā)建設(shè)管制規(guī)定（渝府令2007204號）重慶市渝北區(qū)委關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗的意見的通知（渝北委2007145號）重慶市渝北區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市渝北區(qū)“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要的通知（渝北府發(fā)2006110號）重慶市渝北區(qū)區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于進一步加快旅游經(jīng)濟發(fā)展的決定（渝北委200516號）重慶市渝北區(qū)玉峰山鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃重慶市玉峰山森林公園旅游總體規(guī)劃重慶市旅游管理條例重慶主要生物資源名錄（重慶市農(nóng)業(yè)區(qū)劃委員會辦公室，1988年2月）市、區(qū)政府其它有關(guān)批文,2.規(guī)劃總則規(guī)劃前提,相關(guān)規(guī)劃指導(dǎo)重慶市“四山”地區(qū)開發(fā)建設(shè)管制規(guī)定,2.規(guī)劃總則規(guī)劃前提,禁建區(qū)內(nèi)禁止各類開發(fā)建設(shè)活動，但下列活動除外： （一）排危搶險；（二）村民自用住宅建設(shè)；（三）道路、鐵路、碼頭、橋梁、電力線路、通信線路、輸氣（油）管道、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施及其必要的附屬設(shè)施建設(shè)；（四）軍事設(shè)施建設(shè)；（五）重要的公益性項目建設(shè)；（六）因生態(tài)環(huán)境保護、風(fēng)景名勝資源保護、文物保護需要進行的建設(shè)。法律、法規(guī)對特定區(qū)域的建設(shè)管制嚴(yán)于前款規(guī)定的，從其規(guī)定。重點控建區(qū)內(nèi)禁止下列開發(fā)建設(shè)活動： （一）開山、采石、建墳；（二）開礦（已依法取得采礦許可的除外）；（三）住宅類房地產(chǎn)開發(fā)；（四）新建、擴建工業(yè)項目；（五）新建、擴建辦公樓、賓館、招待所、培訓(xùn)中心、療養(yǎng)院等，但列入市人民政府批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中的旅游開發(fā)項目除外；（六）破壞生態(tài)環(huán)境和自然景觀的其他開發(fā)建設(shè)活動。一般控建區(qū)內(nèi)禁止進行破壞生態(tài)環(huán)境和自然景觀的開發(fā)建設(shè)活動。,相關(guān)規(guī)劃指導(dǎo)重慶市渝北區(qū)玉峰山鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,2.規(guī)劃總則規(guī)劃前提,空間結(jié)構(gòu):一心、二帶、四園” “一心”是玉峰山城市森林旅游度假中心，即玉峰山鎮(zhèn)玉峰村地區(qū)； “二帶”為森林游憩景觀帶、旅游度假休閑帶； “四園”是指休閑公園、“夕陽紅”老年樂園、生態(tài)農(nóng)業(yè)博覽園和玉峰山森林公園。規(guī)劃銜接 從空間布局上將“四園”中所涉及到的有氧運動、山地健身、拓展訓(xùn)練、休閑運動、濱水游憩、休閑度假、溫泉養(yǎng)生、康體健身、球類運動、景觀住宅、特色療養(yǎng)住宿、森林度假療養(yǎng)、鄉(xiāng)村懷舊、田園觀光、綠色農(nóng)業(yè)觀光等相關(guān)功能予以落實。,相關(guān)規(guī)劃指導(dǎo)重慶市玉峰山森林公園旅游總體規(guī)劃,2.規(guī)劃總則規(guī)劃前提,規(guī)劃結(jié)構(gòu) 一條主線北至旱土，南接鐵山坪、唐家沱，貫 穿森林公園的景區(qū)主干公路。 三個中心山上兩個中心：玉泉湖、楓葉湖，山下 一個中心：香溪溫泉 六個景區(qū)玉峰山尋幽訪古觀光區(qū)、大毛坪植物景觀游覽區(qū)、楊柳潭會議培訓(xùn)區(qū)、楓葉湖美食、旅游商品展 銷區(qū)、香溪溫泉休閑度假區(qū)、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。規(guī)劃銜接差異化發(fā)展，在保留原尋幽訪古觀光、植物景觀游覽項目的基礎(chǔ)上，形成對客源有所選擇的高端型旅游項目，避免同區(qū)域旅游產(chǎn)品對同類客源的爭奪。增加生態(tài)休閑度假社區(qū)的概念，有半私密、半開放的性質(zhì)，主要面對高端客源且客源群體相對穩(wěn)定，對玉峰山旅游產(chǎn)品差異化發(fā)展和提升旅游產(chǎn)品的整體素質(zhì)具有重要的意義。,項目建設(shè)與區(qū)域發(fā)展解決區(qū)域大量的農(nóng)業(yè)人口問題，有效達到城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)一體化、基礎(chǔ)設(shè)施一體化、經(jīng)濟一體化。培育區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)高端市場，提高渝北區(qū)乃至重慶市旅游產(chǎn)業(yè)競爭力。休閑商務(wù)功能將對渝北區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)、空港經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形成良好的促進作用。,2.規(guī)劃總則規(guī)劃前提,2.規(guī)劃總則,規(guī)劃前提,規(guī)劃目標(biāo)與原則,主題形象與主打產(chǎn)品策劃,客源市場分析,發(fā)展規(guī)模與空間布局,規(guī)劃目標(biāo)打造“玉峰山”品牌，使玉峰山生態(tài)休閑旅游度假區(qū)成為集休閑、度假、康體、會展、生態(tài)、文化旅游為一體的生態(tài)旅游休閑度假勝地，帶動重慶市休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的整體發(fā)展，因地制宜，建設(shè)與森林、田園、自然山水共生的“重慶（玉峰山）休閑博覽園”。,重慶（玉峰山）休閑博覽園,度假公寓,休閑旅游,度假豪宅,生態(tài)休閑,主題公園,健身療養(yǎng),集團會議,商務(wù)度假,休閑運動,休閑商務(wù),休閑度假,山地運動,2.規(guī)劃總則規(guī)劃目標(biāo)與原則,2.規(guī)劃總則規(guī)劃目標(biāo)與原則,規(guī)劃原則科學(xué)決策，合理投資，突出重點，以精品項目帶動度假區(qū)的開發(fā)。分步實施，優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施。對具體項目的選擇和投資，保持靈活性，留下后續(xù)建設(shè)空間。 具體規(guī)劃建設(shè)應(yīng)遵循以下原則：生態(tài)保護與恢復(fù)原則；可持續(xù)發(fā)展原則；突出地域特色及創(chuàng)立獨有品牌原則；產(chǎn)業(yè)聯(lián)動開發(fā)原則；全面規(guī)劃、分期開發(fā)原則；超常規(guī)發(fā)展原則；建設(shè)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革新農(nóng)村原則。,2.規(guī)劃總則,規(guī)劃前提,規(guī)劃目標(biāo)與原則,主題形象與主打產(chǎn)品策劃,客源市場分析,發(fā)展規(guī)模與空間布局,2.規(guī)劃總則主題形象與主打產(chǎn)品策劃主題形象策劃,策劃理念 “以旅游開發(fā)建設(shè)生態(tài)環(huán)境、保護民族文化資源；以生態(tài)環(huán)境和民族文化吸引游客、促進旅游發(fā)展”的互惠互動、良性循環(huán)的新思路。突出以生態(tài)和休閑為核心的“山水家園”理念，環(huán)境保護與開發(fā)建設(shè)并重。突出“濱湖、綠色、開放”的環(huán)境特色，塑造一流的環(huán)境質(zhì)量，成為國際一流的休閑勝地。功能定位與主題形象玉峰山生態(tài)休閑旅游度假區(qū)是以森林生態(tài)為核心資源，以康體、休閑為發(fā)展理念的旅游度假產(chǎn)品。規(guī)劃確定該度假社區(qū)為以康體休閑為主題的生態(tài)型度假社區(qū)。主題形象與森林、田園、自然山水共生的“重慶（玉峰山）休閑博覽園”。,2.規(guī)劃總則主題形象與主打產(chǎn)品策劃主打產(chǎn)品策劃,休閑旅游產(chǎn)業(yè)中華農(nóng)耕文化“活體博物園”，中華農(nóng)耕文明“發(fā)明運作園”不僅僅是中華傳統(tǒng)文化的簡單組合和展示，而是取其精華，以“活體博物館”的形式來演繹。同時，深入挖掘玉峰山豐富的自然景觀以及歷史人文景觀，將果園、蔬菜園、四季花田與歷史人文景觀融入生態(tài)旅游線路，在兼具觀光、體驗旅游和農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)以及青少年生態(tài)農(nóng)業(yè)知識培訓(xùn)基地功能的同時，有力地推動統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的建設(shè)，解決所有原住民的就業(yè)需求和產(chǎn)業(yè)調(diào)整，以一種新的生產(chǎn)方式，擺脫貧困，保護生態(tài)，發(fā)展經(jīng)濟，為我國廣大農(nóng)村地區(qū)發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)探索可持續(xù)性發(fā)展的運營模式。,中華農(nóng)耕文化園國內(nèi)與國際首創(chuàng)的農(nóng)耕文明“活體博物館”爭創(chuàng)中國青少年愛國教育基地；中國青少年課外活動基地；全國生態(tài)旅游試驗區(qū)；五AAAAA景區(qū)；全國科普教育基地；影視拍攝基地；若干年后成為全國重點歷史文化保護單位,2.規(guī)劃總則主題形象與主打產(chǎn)品策劃主打產(chǎn)品策劃,休閑運動產(chǎn)業(yè)玉峰山夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒，有山有水，未來交通便利，自然條件適合發(fā)展上百種健康休閑的康體項目，例如網(wǎng)球、攀巖、山地越野、垂釣等，形成匯集各種健康運動的康體中心。通過引進和發(fā)展較高級別的體育賽事，打造玉峰山運動休閑品牌，建設(shè)數(shù)個高標(biāo)準(zhǔn)的體育運動場所及其它配套體育設(shè)施，作為體育運動項目科研、訓(xùn)練、療養(yǎng)、商業(yè)化基地和旅游度假及休養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)。同時建設(shè)體育休閑產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心，為體育愛好人士提供專業(yè)的體育培訓(xùn)機會，也為休閑度假生活提供必要的配套。,體育休閑公園及會所兼具休閑、健身功能增強旅游項目的可參與性提升旅游度假及休養(yǎng)產(chǎn)業(yè)品質(zhì)作為體育運動訓(xùn)練、療養(yǎng)、商業(yè)化基地引進體育賽事，提升休閑運動知名度,2.規(guī)劃總則主題形象與主打產(chǎn)品策劃主打產(chǎn)品策劃,休閑商務(wù)產(chǎn)業(yè)以度假娛樂為主，自然生態(tài)觀光為輔，利用優(yōu)質(zhì)的自然條件，結(jié)合重慶市渝北區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)、空港經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展的優(yōu)勢，全力推出以“商務(wù)接待、會議培訓(xùn)、展示研發(fā)”為主體的旅游項目，建設(shè)區(qū)位優(yōu)越、配套完善的高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)接待、會議培訓(xùn)、研發(fā)展示基地，包括技術(shù)研發(fā)中心、會議展示中心及其配套項目等設(shè)施。,研發(fā)展示基地（會議展示中心、技術(shù)研發(fā)中心）應(yīng)對國際化需求搭建企業(yè)商務(wù)交流的橋梁技術(shù)研發(fā)及產(chǎn)品展示平臺引進各類企業(yè)培訓(xùn)及會議引進國際性會議，提升國際知名度,2.規(guī)劃總則主題形象與主打產(chǎn)品策劃主打產(chǎn)品策劃,休閑度假產(chǎn)業(yè)利用優(yōu)越的地質(zhì)、氣候、水文等自然條件，開發(fā)旅游資源，吸引自然及人文游客源，開發(fā)當(dāng)?shù)貎?yōu)越的自然資源，建設(shè)溫泉SPA、養(yǎng)生園區(qū)、健身保健和療養(yǎng)中心。開發(fā)潛能巨大的旅游觀光客源和“銀發(fā)”客源，建設(shè)“夕陽紅”養(yǎng)生度假區(qū)，成為富裕起來的階層的第二居所。,“夕陽紅”養(yǎng)生度假社區(qū)與療養(yǎng)中心對接“愛晚工程”，發(fā)力“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”療養(yǎng)保健的休閑勝地建筑與環(huán)境融合的經(jīng)典富有鄉(xiāng)土氣息與田園風(fēng)格的老人家園,2.規(guī)劃總則,規(guī)劃前提,規(guī)劃目標(biāo)與原則,主題形象與主打產(chǎn)品策劃,客源市場分析,發(fā)展規(guī)模與空間布局,休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 休閑度假迎來前所未有的發(fā)展機遇“十一五”期間，中央政府將旅游從單純的經(jīng)濟功能擴展到人民生活質(zhì)量的提高，將旅游質(zhì)量作為構(gòu)建和諧社會、實現(xiàn)小康生活的重要標(biāo)志。 休閑度假已經(jīng)形成規(guī)模需求2000年至2003年，我國城鎮(zhèn)居民旅游度假比例從16.8%上升21.1%，同期農(nóng)村居民旅游度假比例從2.9%上升到4.69%。,2.規(guī)劃總則客源市場分析,主要客源地和客源市場分析客源市場現(xiàn)狀目前客源主要來自重慶市中心區(qū)、渝北區(qū)等地，據(jù)1998年統(tǒng)計，來玉峰山的游客達12.8萬人次；據(jù)2004年統(tǒng)計，登山游客達17萬人，其中重慶主城區(qū)占8090%，也有少量遠(yuǎn)郊游客?？驮词袌龇治鲇穹迳降穆糜钨Y源具有休閑性與度假性的特點，隨著景區(qū)對外交通條件的改善，其位于“一小時經(jīng)濟圈”的區(qū)位優(yōu)勢將逐步放大，游客量將在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上成倍增加。重慶直轄市經(jīng)濟的不斷發(fā)展，隨著私人轎車的普及，重慶主城區(qū)已進入周末中短途旅游過渡的黃金時期?，F(xiàn)市區(qū)及近郊區(qū)加上流動人口共有800萬人次，每年約有40%以上即320萬人次的市民前往郊外觀光休閑與度假娛樂。根據(jù)重慶市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展重點專項規(guī)劃，到2010年，入境旅游者突破100萬人次，國內(nèi)旅游者超過1億人次。隨著玉峰山生態(tài)休閑旅游度假區(qū)的逐步開發(fā)，玉峰山采取積極的客源拓展措施，以A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，與現(xiàn)有A級景區(qū)共同構(gòu)成重慶地區(qū)的主力旅游產(chǎn)品，其年旅游接待量將達到100300萬人次左右。,2.規(guī)劃總則客源市場分析,客源市場定位客源市場開拓方向：以重慶市區(qū)市場為主體，同時依托重慶都市旅游中心和渝北區(qū)旅游大環(huán)境，積極開拓重慶近郊二級客源市場及重慶周邊三級客源市場。,2.規(guī)劃總則客源市場分析,市場開拓策略重點發(fā)展重慶主城區(qū)一級客源市場：合理確定度假區(qū)性質(zhì)，建設(shè)重慶城區(qū)休閑度假的“后花園”。積極開發(fā)二三級客源市場：依托重慶主城區(qū)名牌旅游產(chǎn)品和渝北區(qū)旅游大環(huán)境旅游線，加強對近郊區(qū)的宣傳合作。樹立玉峰山的良好旅游形象：提高玉峰山的旅游產(chǎn)品質(zhì)量，以名牌旅游項目開路，對玉峰山進行全方位的形象策劃、包裝和宣傳，特別是要重視新聞、文化和理論部門的宣傳作用。調(diào)整經(jīng)營策略：合理制訂旅游服務(wù)價格，增強市場競爭力，提高市場占有份額。營造旅游環(huán)境：搞好旅游配套設(shè)施建設(shè)，強化管理，提高服務(wù)質(zhì)量。,2.規(guī)劃總則,規(guī)劃前提,規(guī)劃目標(biāo)與原則,主題形象與主打產(chǎn)品策劃,客源市場分析,發(fā)展規(guī)模與空間布局,建設(shè)用地的控制原則確保用地對玉峰山生態(tài)環(huán)境不產(chǎn)生影響；以未利用地、水土流失嚴(yán)重的用地為主，保留植被景觀良好的用地；在坡度35的用地中劃定適宜建設(shè)用地范圍，在適宜建設(shè)用地范圍中劃定開發(fā)建設(shè)用地；遵循重慶市“四山”地區(qū)開發(fā)建設(shè)管制規(guī)定，嚴(yán)格控制建設(shè)用地開發(fā)強度。,2.規(guī)劃總則發(fā)展規(guī)模與空間布局,用地規(guī)模預(yù)測生態(tài)保育用地 11.11平方公里，占53.3%生態(tài)游憩用地 4.16平方公里，占19.9%景觀綠化用地 1.80平方公里，占8.6% 非建設(shè)用地合計17.07平方公里，約占總用地的81.8%,2.規(guī)劃總則發(fā)展規(guī)模與空間布局,非建設(shè)用地,用地規(guī)模預(yù)測,2.規(guī)劃總則發(fā)展規(guī)模與空間布局,旅游發(fā)展用地范圍按照坡度分析，劃定旅游發(fā)展用地范圍9.23平方公里，從中選取適宜用地進行實際開發(fā)。,旅游發(fā)展用地范圍,用地規(guī)模預(yù)測,2.規(guī)劃總則發(fā)展規(guī)模與空間布局,實際開發(fā)范圍實際建設(shè)開發(fā)應(yīng)集中在旅游開發(fā)范圍中坡度小于20的用地中，根據(jù)地形地貌和坡度的分析，實際可用于規(guī)模開發(fā)的用地約2.37平方公里，約占總面積的11.4%。其余6.86平方公里均為生態(tài)游憩及景觀綠化用地。,實際開發(fā)用地范圍,旅游發(fā)展用地范圍,建設(shè)規(guī)模預(yù)測北部靠近319國道地區(qū) 地勢平緩，坡度小于20的土地具有較大規(guī)模并相對集中，開發(fā)容積率控制在1.0以下。中部沿峽峰路兩側(cè)用地 用地圍繞天竺湖展開，景觀條件優(yōu)良，開發(fā)容積率控制在0.3以下。南部馬掌坪周邊地區(qū) 地勢崎嶇，山林幽靜，適宜營造世外桃源的清幽意境，且坡度小于20的土地規(guī)模較小并相對分散，適宜進行散點式低密度開發(fā)，開發(fā)容積率控制在0.2以下。,2.規(guī)劃總則發(fā)展規(guī)模與空間布局,人口規(guī)模預(yù)測休閑度假人口 度假類建筑面積按照100萬平方米計算，可容納度假人口1.0萬人左右旅游觀光人口 旅游觀光峰值人口取年接待量的34%,約34萬人，折算成配套當(dāng)量人口，約為1.5萬人旅游服務(wù)人口 參考相似類型和規(guī)模的度假社區(qū)，服務(wù)人口約3000人（考慮以當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)化為主）農(nóng)村安置人口 現(xiàn)狀玉峰村、旱土村總?cè)丝诩s5000人配套人口規(guī)模 各類設(shè)施按照規(guī)劃區(qū)峰值人口規(guī)?？紤]，以3.0萬人口作為各類設(shè)施需求的計算基礎(chǔ)。,2.規(guī)劃總則發(fā)展規(guī)模與空間布局,空間布局研究通過現(xiàn)狀道路及山體將整個基地分為五個相對獨立的組團中心組團 天竺湖商務(wù)休閑組團:研發(fā)展示基地（會議展示中心、 技術(shù)研發(fā)中心）、商務(wù)酒店、度假居住、體育休閑公園、體育休閑會所、度假酒店、購物街、酒吧街、生活配套其它組團 文化生態(tài)旅游組團:中華農(nóng)耕文化園、旅游服務(wù)中心、特色商業(yè)街、美食街、城市農(nóng)夫田園、萬畝櫻園 “夕陽紅”養(yǎng)生度假組團:度假居住、養(yǎng)生康體中心、生活配套 老鷹巖休閑度假組團:度假居住、企業(yè)會所、生活配套 天竺社區(qū)居住組團:村民安置、度假居住、生活配套 、山地運動,2.規(guī)劃總則發(fā)展規(guī)模與空間布局,天竺湖商務(wù)休閑組團,文化生態(tài)旅游組團組團,“夕陽紅”養(yǎng)生度假組團,老鷹巖休閑度假組團,天竺社區(qū)居住組團,空間布局研究,2.規(guī)劃總則發(fā)展規(guī)模與空間布局,規(guī)劃用地匯總表,3.專項規(guī)劃,3.專項規(guī)劃,市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃,環(huán)境保護規(guī)劃,經(jīng)濟發(fā)展引導(dǎo)規(guī)劃,人口與村莊調(diào)控規(guī)劃,分期發(fā)展規(guī)劃,投資估算及效益預(yù)測,保護培育規(guī)劃,旅游項目規(guī)劃,建筑景觀規(guī)劃,植物景觀與風(fēng)景林改造規(guī)劃,道路交通規(guī)劃,旅游配套設(shè)施規(guī)劃,保護類地區(qū)根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)查以及重慶市“四山”地區(qū)開發(fā)建設(shè)管制規(guī)定中森林密集區(qū)的范圍，劃出現(xiàn)狀山林原始植被完好的地區(qū)進行保護改善類地區(qū)培育改善地區(qū)：地勢較為平緩、生態(tài)敏感型相對較低的區(qū)域。通過開發(fā)的形式改善地區(qū)水土流失的現(xiàn)狀。 林地恢復(fù)地區(qū)：地形坡度較大和山體匯水地區(qū)。通過退耕還林恢復(fù)其生態(tài)系統(tǒng),3.專項規(guī)劃保育培育規(guī)劃,林地恢復(fù)地區(qū),3.專項規(guī)劃,市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃,環(huán)境保護規(guī)劃,經(jīng)濟發(fā)展引導(dǎo)規(guī)劃,人口與村莊調(diào)控規(guī)劃,分期發(fā)展規(guī)劃,投資估算及效益預(yù)測,保護培育規(guī)劃,旅游項目規(guī)劃,建筑景觀規(guī)劃,植物景觀與風(fēng)景林改造規(guī)劃,道路交通規(guī)劃,旅游配套設(shè)施規(guī)劃,現(xiàn)狀旅游要素的特征分析作為突出休閑和度假功能的旅游區(qū)，其核心資源是玉峰山生態(tài)森林和自然山體資源，其次是歷史遺存和項目南部已經(jīng)形成的旅游設(shè)施等游覽要素。通過地形分析，規(guī)劃區(qū)北部用地較為平坦，地勢相對較低；中、南部山勢變化較大，森林植被茂密，歷史遺跡較豐富，自然景觀若隱若現(xiàn)，隱蔽性強，不受外界干擾。,3.專項規(guī)劃旅游項目規(guī)劃,旅游項目規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃區(qū)東南部 充分利用玉峰山的人文自然資源優(yōu)勢和地形特征，打造一個全國乃至全世界唯一的農(nóng)耕文化主題公園中華農(nóng)耕文化園，為規(guī)劃區(qū)吸引客源，形成發(fā)展旅游度假的基礎(chǔ)。規(guī)劃區(qū)北部 借助地形，形成自然湖泊，利用原鎮(zhèn)區(qū)的交通優(yōu)勢和基礎(chǔ)，開發(fā)各種山地戶外運動項目，濱湖運動項目，野外游憩項目和商務(wù)休閑度假項目等。規(guī)劃區(qū)西南部 地形起伏大，適宜開發(fā)建設(shè)的用地規(guī)模較小且相對分散，較為安靜，發(fā)展尋幽訪古項目和“夕陽紅”休閑養(yǎng)老示范工程。,3.專項規(guī)劃旅游項目規(guī)劃,旅游項目安排,3.專項規(guī)劃旅游項目規(guī)劃,文化生態(tài)旅游組團旅游發(fā)展用地面積250.6公頃，開發(fā)建設(shè)用地13.3公頃。體驗式農(nóng)耕文化主題公園中華農(nóng)耕文化園。以“農(nóng)耕文明”為載體，直觀全面地展示中華民族的智慧與創(chuàng)造力的精華，自然而然地展示演繹出諸多的中華傳統(tǒng)文化，提升玉峰山的旅游品牌。利用現(xiàn)有水系打造貫穿景區(qū)南北的夢溪，并在局部地段適當(dāng)放大，形成面積0.31.3公頃不等的5處景觀湖，主題公園核心景區(qū)圍繞水系展開。,3.專項規(guī)劃旅游項目規(guī)劃,夢溪,天竺湖商務(wù)休閑組團旅游發(fā)展用地面積205.8公頃，開發(fā)建設(shè)用地80.2公頃。以休閑運動、休閑度假和研發(fā)展示基地為主要功能，并作為整個旅游度假區(qū)的核心服務(wù)區(qū)，規(guī)劃主要突出高檔休閑運動和休閑商務(wù)的理念。規(guī)劃建設(shè)體育休閑公園，位于峽峰路西側(cè)，用地規(guī)模約80公頃；根據(jù)現(xiàn)狀匯水區(qū)域，通過橡膠壩的形式在峽峰路以東形成天竺湖，湖面約10公頃。建設(shè)研發(fā)展示基地，包括技術(shù)研發(fā)中心、會議展示中心及相關(guān)配套設(shè)施，為渝北區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)、空港經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)提供會議展示、技術(shù)研發(fā)的平臺。,3.專項規(guī)劃旅游項目規(guī)劃,天竺湖,“夕陽紅”養(yǎng)生度假組團旅游發(fā)展用地面積139.9公頃，開發(fā)建設(shè)用地31.2公頃。突出休閑養(yǎng)生特色的，以康體、療養(yǎng)為核心的養(yǎng)生度假示范區(qū)，充分發(fā)揮山體和植物景觀資源優(yōu)勢。結(jié)合地形，塑造湖泊景觀，形成2.9公頃的滴水湖以及1.6公頃的柳月湖。在濱湖地區(qū)配套相應(yīng)的濱湖運動和休閑設(shè)施。,3.專項規(guī)劃旅游項目規(guī)劃,滴水湖,柳月湖,老鷹巖休閑度假組團旅游發(fā)展用地面積95.7公頃，開發(fā)建設(shè)用地22.5公頃。充分體現(xiàn)森林景觀、歷史人文景觀的森林度假社區(qū)以及為國內(nèi)外企業(yè)提供商務(wù)接待、休閑度假服務(wù)的休閑商務(wù)區(qū)。在歷史古跡舊址的基礎(chǔ)上開發(fā)玉泉湖度假、永佛寺訪古、牛心山探險、望爐臺和老鷹巖遠(yuǎn)眺及渝州古道觀光項目。起伏的地形為建設(shè)私密性要求較高的企業(yè)會所提供了良好的建設(shè)條件，規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)的企業(yè)會所，為國內(nèi)外大型企業(yè)提供最優(yōu)越的休閑度假服務(wù)。,3.專項規(guī)劃旅游項目規(guī)劃,天竺社區(qū)居住組團旅游發(fā)展用地面積260.8公頃，開發(fā)建設(shè)用地90.2公頃。以居住為主，考慮到現(xiàn)狀生活配套設(shè)施建設(shè)較為完善，規(guī)劃23.2公頃作為片區(qū)內(nèi)的村民集中安置及發(fā)展用地，并保留現(xiàn)有2.3公頃的龍井湖以及1.6公頃的馬鞍湖以提升生活品質(zhì)。結(jié)合采石場生態(tài)復(fù)綠工程，在周邊山體及緩坡地帶，充分利用地形，開展山地休閑運動項目。,3.專項規(guī)劃旅游項目規(guī)劃,龍井湖,馬鞍湖,旅游線路規(guī)劃科普教育一日游 以自然景觀為主的線路：綠色農(nóng)業(yè)科技園休閑、游憩公園天竺湖科研基地夕陽紅躬耕園、花草園 以人文景觀為主的線路：永佛寺訪古仰天窩古城墻渝州古道觀光中華農(nóng)耕文化園健康歡樂一日游 拓展訓(xùn)練基地天竺湖水上活動中心中華農(nóng)耕文化園快樂家庭一日游 休閑游憩公園戶外野營俱樂部天竺湖水上活動中心夕陽紅躬耕園休閑時尚一日游 戶外野營俱樂部攀巖基地拓展訓(xùn)練基地山地越野自行車營地鄉(xiāng)村高爾夫練習(xí)場主題度假游休閑度假游參與體驗度假養(yǎng)生觀光度假,3.專項規(guī)劃旅游項目規(guī)劃,科普教育游,休閑度假游,參與體驗游,養(yǎng)生觀光游,3.專項規(guī)劃,市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃,環(huán)境保護規(guī)劃,經(jīng)濟發(fā)展引導(dǎo)規(guī)劃,人口與村莊調(diào)控規(guī)劃,分期發(fā)展規(guī)劃,投資估算及效益預(yù)測,保護培育規(guī)劃,旅游項目規(guī)劃,建筑景觀規(guī)劃,植物景觀與風(fēng)景林改造規(guī)劃,道路交通規(guī)劃,旅游配套設(shè)施規(guī)劃,整體風(fēng)貌控制規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑應(yīng)與地區(qū)青山秀水的風(fēng)格呼應(yīng)，并突出度假區(qū)生態(tài)、休閑的主題，著重營造舒緩、恬靜、溫馨的度假氛圍，因此建筑風(fēng)格應(yīng)遵循樸、秀、靈的原則?，F(xiàn)狀鄉(xiāng)村建筑的修繕和整治鄉(xiāng)村建筑為山地農(nóng)舍，建筑群體依山就勢，表現(xiàn)出山地鄉(xiāng)村建筑自然純樸的風(fēng)貌。對現(xiàn)狀鄉(xiāng)村建筑的修繕和整治主要通過環(huán)境整治改善村莊的環(huán)境質(zhì)量。現(xiàn)狀度假建筑的風(fēng)貌改造規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀度假建筑受限于規(guī)模等因素，不能很好地融入度假區(qū)整體休閑度假的氛圍中，因此，此類建筑的改造應(yīng)著重強調(diào)人性化元素的表現(xiàn)，以突出度假區(qū)生態(tài)、休閑的主題。,3.專項規(guī)劃建筑景觀規(guī)劃,各組團建筑景觀規(guī)劃天竺湖商務(wù)休閑組團：適宜安置體量相對較大、標(biāo)志性公共建筑，以及密度相對較高的群體式度假、商務(wù)和配套建筑；以歐陸城堡、歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組合公共設(shè)施以及度假社區(qū)，以生態(tài)園林的形式打造研發(fā)基地。文化生態(tài)旅游組團：以“農(nóng)耕文明”為載體，緊貼中式傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，建筑切合不同的文化體驗主題，再現(xiàn)不同朝代的民間建筑風(fēng)貌?！跋﹃柤t”養(yǎng)生度假組團：以英式建筑風(fēng)格為主，療養(yǎng)健身設(shè)施隱沒于山林與草坪之間，營造英格蘭氣息的鄉(xiāng)村景觀。老鷹巖休閑度假組團：采用森林住宅的風(fēng)格，分散獨立布置，與周圍環(huán)境自成一體，以木、磚、石等自然元素為主建筑材料，突出原生態(tài)森林環(huán)境與建筑的有機融合。天竺社區(qū)居住組團：配套服務(wù)設(shè)施按現(xiàn)代化小鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，村民住宅及度假建筑則采用花園洋房的形式，建筑單體注重層層退臺，增大樓棟間距，豐富建筑立面。,3.專項規(guī)劃建筑景觀規(guī)劃,3.專項規(guī)劃,市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃,環(huán)境保護規(guī)劃,經(jīng)濟發(fā)展引導(dǎo)規(guī)劃,人口與村莊調(diào)控規(guī)劃,分期發(fā)展規(guī)劃,投資估算及效益預(yù)測,保護培育規(guī)劃,旅游項目規(guī)劃,建筑景觀規(guī)劃,植物景觀與風(fēng)景林改造規(guī)劃,道路交通規(guī)劃,旅游配套設(shè)施規(guī)劃,存在問題部分區(qū)域植被覆蓋率較低，采石場對生態(tài)體系破壞較大，水土流失狀況嚴(yán)重；植被多樣性程度較低、垂直結(jié)構(gòu)簡單，表現(xiàn)出明顯的次生性；綠化特色不夠明顯，觀花植物少，景觀性較差。植物景觀與風(fēng)景林改造原則林分改造應(yīng)遵循“適地適樹”的原則，充分利用現(xiàn)有鄉(xiāng)土樹種；依據(jù)主導(dǎo)功能屬性，按景區(qū)活動特性和景觀單元特征，規(guī)劃不同的植物群落，形成合理的結(jié)構(gòu)，發(fā)揮最大的生態(tài)效益；體現(xiàn)生物多樣性，從植被生態(tài)和物種保護角度出發(fā)，注意點、線、面的結(jié)合，使植被具有連續(xù)性；遵循景觀美學(xué)的原理，使改造后的林相具有最佳的景觀效果。,3.專項規(guī)劃植物景觀與風(fēng)景林改造規(guī)劃,玉峰四社,采石場區(qū),植物景觀與風(fēng)景林改造規(guī)劃文化生態(tài)旅游組團：以固泥和涵養(yǎng)水源、凈化水質(zhì)、減少水分蒸發(fā)的植物為主，觀賞植物與景區(qū)主題融合，不同的風(fēng)景區(qū)內(nèi)應(yīng)搭配不同的樹種，營造不同的景觀風(fēng)格。天竺湖商務(wù)休閑組團：以草本植物和喬灌木結(jié)合培植為固土之本，豐富植物層次，增強其景觀效果?！跋﹃柤t”養(yǎng)生度假組團：以幽靜，有序的植物為主，植物景觀成林成蔭，搭配奇異花草，形成四季變化的繽紛景觀。老鷹巖休閑度假組團：以保留原有植被為主，適當(dāng)?shù)匾苿映呀?jīng)腐朽的植株，或者對生態(tài)具有危害性的品種，添補優(yōu)良的鄉(xiāng)土樹種，呈現(xiàn)森林群落的景觀。天竺社區(qū)居住組團：以固土和涵養(yǎng)水源植被為主，通過草本植物和藤本植物進行生態(tài)復(fù)綠，生態(tài)游憩用地以不阻礙休閑運動的植被為主，營造活潑的生活氣息。,3.專項規(guī)劃植物景觀與風(fēng)景林改造規(guī)劃,3.專項規(guī)劃,市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃,環(huán)境保護規(guī)劃,經(jīng)濟發(fā)展引導(dǎo)規(guī)劃,人口與村莊調(diào)控規(guī)劃,分期發(fā)展規(guī)劃,投資估算及效益預(yù)測,保護培育規(guī)劃,旅游項目規(guī)劃,建筑景觀規(guī)劃,植物景觀與風(fēng)景林改造規(guī)劃,道路交通規(guī)劃,旅游配套設(shè)施規(guī)劃,交通需求對外交通：公路客運將成為該項目最大的對外交通組成部分 內(nèi)部交通：主題公園位于峽峰路東側(cè)，大量游客可從東側(cè)魚嘴及高筍方向直接到達目的地，不會給各居住組團內(nèi)部交通帶來太多壓力交通服務(wù)體系公共性觀光游覽型項目：旅游度假區(qū)自營對外交通體系、政府公共交通體系和旅游公司專線交通體系私密性較強的度假型項目：面對高端客戶的專有交通體系組團內(nèi)部及組團間：以中、小型巴士為主要交通工具，突出綠色交通、生態(tài)環(huán)保的主題,3.專項規(guī)劃道路交通規(guī)劃,3.專項規(guī)劃道路交通規(guī)劃,道路交通規(guī)劃區(qū)東側(cè)新建兩條南北向園區(qū)主干道，構(gòu)成“四橫三縱”的道路結(jié)構(gòu)體系。次干道采用自由式布局以適應(yīng)地形，保證道路的通達性。道路斷面園區(qū)主干道：根據(jù)地形情況采用雙向兩車道或三車道，道路紅線寬度9.014.0米。園區(qū)次干道：雙向兩車道，7.0米的車行道，道路紅線寬度9.011.0米。園區(qū)支路： 雙向兩車道，6.0米的車行道，道路紅線寬度9.0米。交通設(shè)施1處公交綜合場站和6處公交?？空军c。公共停車場5處。,3.專項規(guī)劃,市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃,環(huán)境保護規(guī)劃,經(jīng)濟發(fā)展引導(dǎo)規(guī)劃,人口與村莊調(diào)控規(guī)劃,分期發(fā)展規(guī)劃,投資估算及效益預(yù)測,保護培育規(guī)劃,旅游項目規(guī)劃,建筑景觀規(guī)劃,植物景觀與風(fēng)景林改造規(guī)劃,道路交通規(guī)劃,旅游配套設(shè)施規(guī)劃,3.專項規(guī)劃旅游配套設(shè)施規(guī)劃,旅游服務(wù)配套設(shè)施配套依據(jù),依托現(xiàn)有自然景觀優(yōu)勢進行的新的旅游培育與開發(fā),現(xiàn)有旅游設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足項目的建成后游客的需求,對旅游服務(wù)配套設(shè)施采取整體開發(fā)建設(shè)、整體配套完善的策略,未來游客的游覽類型分為三類：游覽觀光、休閑度假和商務(wù)度假,既要考慮到一般性游客的需求，也要考慮度假游客在暫住需求和商務(wù)性質(zhì)的游客在商務(wù)會議方面的需求,3.專項規(guī)劃旅游配套設(shè)施規(guī)劃,旅游服務(wù)配套設(shè)施分布中心服務(wù)基地、組團服務(wù)基地和配套服務(wù)點三級配套的方式。中心服務(wù)基地和組團服務(wù)基地主要以大型旅游設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施為主，與旅游區(qū)內(nèi)主要道路鄰近，處于主要開發(fā)建設(shè)地區(qū)的核心位置，同時具有相對優(yōu)良的景觀。以3000m為服務(wù)半徑，規(guī)劃1個中心服務(wù)基地；以1000m為服務(wù)半徑，規(guī)劃4個組團服務(wù)基地。5個旅游服務(wù)基地可以覆蓋90的區(qū)域。配套服務(wù)點主要服務(wù)基地內(nèi)較為邊緣的地區(qū)，面向這些地區(qū)的度假游客的基本生活服務(wù)和部分游覽游客即時服務(wù)。規(guī)劃2處配套服務(wù)點，以500m為服務(wù)半徑，可以覆蓋旅游服務(wù)基地半徑以外的絕大部分邊緣地區(qū)。,3.專項規(guī)劃旅游配套設(shè)施規(guī)劃,旅游服務(wù)配套設(shè)施配置,服務(wù)基地配套設(shè)施一覽表,配套服務(wù)點配置設(shè)施：餐飲設(shè)施、購物設(shè)施、救護站、警務(wù)室、郵政電信銀行網(wǎng)點、停車場。,天竺社區(qū)居住組團服務(wù)基地,天竺湖商務(wù)休閑組團中心服務(wù)基地,老鷹巖休閑度假組團服務(wù)基地,文化生態(tài)旅游組團服務(wù)基地,“夕陽紅”養(yǎng)生度假組團服務(wù)基地,3.專項規(guī)劃,市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃,環(huán)境保護規(guī)劃,經(jīng)濟發(fā)展引導(dǎo)規(guī)劃,人口與村莊調(diào)控規(guī)劃,分期發(fā)展規(guī)劃,投資估算及效益預(yù)測,保護培育規(guī)劃,旅游項目規(guī)劃,建筑景觀規(guī)劃,植物景觀與風(fēng)景林改造規(guī)劃,道路交通規(guī)劃,旅游配套設(shè)施規(guī)劃,3.專項規(guī)劃市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃 給水工程,現(xiàn)狀問題居民居住分散，且山上優(yōu)良水庫較少，規(guī)劃區(qū)內(nèi)自來水普及率較低。部分居民使用地下水做飲用水，未經(jīng)監(jiān)測和凈化處理，存在一定的安全隱患。已有自來水廠規(guī)模較小，水源不充足，難以為繼。用水量預(yù)測確定最高日生活用水量為1.46萬立方米/日，最高日澆灑用水量為2.31萬立方米/日。澆灑用水采用分散供給的方式，利用污水處理后的尾水、收集的山體雨水進行澆灑，并以市政給水管網(wǎng)供水作為備用供給。,供水水源與水廠規(guī)劃由兩路水廠（7萬立方米/日）供水，與規(guī)劃的新魚嘴水廠（長江水源）聯(lián)網(wǎng)。加壓泵站6處加壓泵站：天竺社區(qū)居住組團西南部、天竺湖商務(wù)休閑組團東北部、老鷹巖休閑度假組團西南部、“夕陽紅”養(yǎng)生度假組團東北部、文化生態(tài)旅游組團西南以及東南部。給水管網(wǎng)石坪鎮(zhèn)接入給水干管（DN800）給水干管（DN500）與規(guī)劃區(qū)東南部的新魚嘴水廠聯(lián)網(wǎng)。南北兩個大環(huán)：北部的環(huán)為天竺社區(qū)居住組團和天竺湖商務(wù)休閑組團兩個組團供水；南部的環(huán)為“夕陽紅”養(yǎng)生度假組團和文化生態(tài)旅游組團供水。,3.專項規(guī)劃市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃 給水工程,加壓泵站,3.專項規(guī)劃市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃 排水工程,現(xiàn)狀問題排水管道建設(shè)滯后，僅在部分度假村有排水管道，但未形成網(wǎng)絡(luò)。污水處理站總體規(guī)模較小，只能處理部分生活污水。規(guī)劃區(qū)內(nèi)水塘枯水期水量較小，生活污水直排對水環(huán)境影響較大。排水體制雨污分流。污水工程規(guī)劃污水量：1.31萬立方米/日。污水處理設(shè)施： 人工濕地污水處理廠1座 地埋式污水處理站7座 污水處理設(shè)施2座污水處理率100，尾水回用作為澆灑用水。,3.專項規(guī)劃市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃 排水工程,雨水工程規(guī)劃充分利用地形、水系進行合理分區(qū)，根據(jù)分散和直接的原則，保證雨水管渠以最短路線、較小管徑把雨水就近排入水體。居住區(qū)內(nèi)沿小區(qū)支路設(shè)置雨水管道，就近排入水體。通過合理設(shè)置截水溝或者山澗河道，盡量收集山體自身的雨水，形成景觀湖泊及濕地，調(diào)節(jié)山體小氣候。,用電量及用電負(fù)荷預(yù)測用電量：約為2億kWh。用電負(fù)荷：約為 7.6萬kW。電網(wǎng)規(guī)劃供電電源：近期35kV龍興變和江北區(qū)110kV黑石子變；遠(yuǎn)期220kV皂角村變和龍興變。110千伏變電站：（1）新建一座110kV變電站，主變?nèi)萘繛椋?50+63）MVA，用地面積預(yù)留3000m2；（2）將重慶市玉峰山森林公園旅游總體規(guī)劃中在規(guī)劃區(qū)南側(cè)新建的一座35kV變電站升壓為110kV。10kV供電線路：采用電纜溝方式敷設(shè)；環(huán)形網(wǎng)絡(luò)。高壓走廊500kV走廊寬度70米，220kV走廊寬度4045米，110kV走廊寬度25米。綠色能源利用太陽能、風(fēng)能和生物質(zhì)能等天然潔凈能源。,3.專項規(guī)劃市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃 電力工程,業(yè)務(wù)量預(yù)測固話需求：2.8萬線有線電視需求：2.9萬線移動用戶：4萬護郵政業(yè)務(wù)：30萬件數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)：1.5萬線接入方式及局所規(guī)劃電信：沿319國道由沙坪電信局接入，待魚嘴通信匯接局建成后，通信線路由魚嘴匯接局接入，1個通信端局，用地面積2000m2。有線電視：1座有線電視分中心，建筑面積約150平方米。郵局：新建5處郵政服務(wù)網(wǎng)點移動與聯(lián)通通信管道規(guī)劃結(jié)合規(guī)劃路網(wǎng)，實現(xiàn)通信線路下地改造，建立綜合信息通道。,沙坪電信局,3.專項規(guī)劃市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃 通信工程,魚嘴匯接局,氣源集中居住區(qū)燃?xì)庖蕴烊粴鉃橹?，?guī)劃建設(shè)用地以外零散分布的村民以人工沼氣為主。用氣量預(yù)測居民用氣量為123.7萬m3/年；商業(yè)總用氣量為49.5萬m3/年；總用氣量約為181.8萬m3/年。調(diào)壓站及接入方式規(guī)劃區(qū)東北側(cè)現(xiàn)有玉峰山調(diào)壓站，現(xiàn)有燃?xì)夤芫W(wǎng)由其接入，另規(guī)劃南部燃?xì)夤芫€由石坪調(diào)壓站接入，形成玉峰山調(diào)壓站和石坪調(diào)壓站聯(lián)合供氣環(huán)網(wǎng)。壓力級制中壓A級：0.3MPa,石坪調(diào)壓站,3.專項規(guī)劃市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃 燃?xì)夤こ?玉峰山調(diào)壓站,垃圾產(chǎn)生量日均產(chǎn)生量約為36t/d。環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃垃圾處理設(shè)施：不另設(shè)垃圾處理設(shè)施，生活垃圾集中收集后運送至江北區(qū)黑石子垃圾處理場填埋垃圾轉(zhuǎn)運站：新建5座小型封閉式垃圾轉(zhuǎn)運站公廁：風(fēng)景區(qū)公廁按一類標(biāo)準(zhǔn)配置，場鎮(zhèn)等生活集中區(qū)按二類標(biāo)準(zhǔn)配置垃圾收容器垃圾分類收集旅游區(qū)垃圾分類收集，在主要游覽線路和游人集中地，根據(jù)游人分布情況設(shè)垃圾分類收集箱,3.專項規(guī)劃市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃 環(huán)衛(wèi)工程,垃圾轉(zhuǎn)運站,垃圾轉(zhuǎn)運站,垃圾轉(zhuǎn)運站,垃圾轉(zhuǎn)運站,垃圾轉(zhuǎn)運站,防洪工程防洪標(biāo)準(zhǔn)：山洪按20年一遇；整治加固，加強管理，加強植被建設(shè)，設(shè)置截洪溝。消防工程組建專職消防隊；沿路布置消火栓；結(jié)合區(qū)內(nèi)道路，設(shè)置消防通道。新建5座小型普通消防站，用地面積為1500m2/座?？拐鸱罏?zāi)普通建筑物按地震動峰值加速度0.05g設(shè)防，重要建筑物和生命線系統(tǒng)設(shè)施按地震動峰值加速度0.10g設(shè)防。布置疏散場地及疏散通道，加強生命線系統(tǒng)的工作。人防工程遠(yuǎn)期需人防工程總面積1.56ha。主干道和次干道為疏散通道，體育休閑用地為集散地。完善人防通信、警報系統(tǒng)，增強人防通信、警報系統(tǒng)的抗毀能力。,3.專項規(guī)劃市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃 綜合防災(zāi)工程,3.專項規(guī)劃,市政與綜合防災(zāi)規(guī)劃,環(huán)境保護規(guī)劃,經(jīng)濟發(fā)展引導(dǎo)規(guī)劃,人口與村莊調(diào)控規(guī)劃,分期發(fā)展規(guī)劃,投資估算及效益預(yù)測,保護培育規(guī)劃,旅游項目規(guī)劃,建筑景觀規(guī)