房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同.doc

.項(xiàng)目銷售代理、招商合同甲方：地址：電話：乙方：地址：電話： 甲方委托乙方就甲方所開發(fā)建設(shè)之項(xiàng)目，全案代理銷售招商一事，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，于淮安達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：甲方所投資開發(fā)建設(shè)之項(xiàng)目位于 。第二條：甲方所委托乙方銷售項(xiàng)目為合法取得項(xiàng)目，已取得政府主管部門各項(xiàng)批準(zhǔn)手續(xù),可以進(jìn)行銷售。已取得合法證照包括：“立項(xiàng)批準(zhǔn)書”、“建設(shè)用地許可證”、“建筑規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“國(guó)有土地使用證”、“預(yù)售許可證”等其它與銷售有關(guān)的手續(xù)。 第三條本合同期限本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，滿足下列任一條件本合同即可終止：簽定合同滿2年；2銷售率達(dá)到90%以上（本合同中的銷售率均按套計(jì)算），在取得預(yù)售許可證正式公開發(fā)售之日起 3 個(gè)月之內(nèi)銷售率應(yīng)達(dá)到取得預(yù)售許可證的40%（內(nèi)部認(rèn)購(gòu)率累加計(jì)入）； 6 個(gè)月之內(nèi)應(yīng)達(dá)到 75% ；（注:若甲乙雙方確定的銷售計(jì)劃按分期、組團(tuán)開盤則分期、分組團(tuán)按公開日期計(jì)算銷售率，如遇春節(jié)順延一個(gè)月）3本合同規(guī)定的其它情況：1合同簽訂后7天內(nèi)成立項(xiàng)目組進(jìn)入項(xiàng)目開展前期工作，積極做好前期的各項(xiàng)工作并以書面形式遞交甲方討論研究。2合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時(shí)，若雙方認(rèn)為有必要，則雙方可再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利1甲方有義務(wù)為乙方做好保密工作；2甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；3甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達(dá)成的一致意見及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作及銷售工作；4辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報(bào)批報(bào)建手續(xù)；5審定乙方報(bào)送的銷售策劃及宣傳推廣方案；6負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購(gòu)書、合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件；7負(fù)責(zé)派專人駐賣場(chǎng)收款；8簽發(fā)房屋進(jìn)住證；9協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；10在銷售過(guò)程中，若因客戶退房或逾期不簽署購(gòu)房合同及未按時(shí)交納房款時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收客戶之定金，沒(méi)收之定金甲乙雙方各一半，同時(shí)將此套房屋交與乙方重新出售；11在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得委托第三者或自行銷售上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需按照實(shí)際銷售額支付乙方代理傭金；12甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案營(yíng)銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)；第五條 乙方責(zé)任及權(quán)利乙方根據(jù)本合同之第七條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供市場(chǎng)分析、調(diào)查等資料，提供全案策劃推廣服務(wù)；并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃工作；在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會(huì)議及事項(xiàng)，并積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行；乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；6.按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售代理任務(wù)；7在簽訂認(rèn)購(gòu)書后負(fù)責(zé)通知客戶將首期房款在簽訂“買賣合同”的同時(shí)支付給甲方；8負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場(chǎng)的客戶接待及咨詢工作；9負(fù)責(zé)甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；10負(fù)責(zé)通知申請(qǐng)以辦理銀行貸款的方式支付該項(xiàng)目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)資料。第六條 市場(chǎng)推廣費(fèi)用本項(xiàng)目市場(chǎng)推廣費(fèi)用包括模型、效果圖、樓書、折頁(yè)、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)、外銷費(fèi)用（包括開工開盤竣工等活動(dòng)費(fèi)用）、電臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的制作與發(fā)布費(fèi)用；但不包括現(xiàn)場(chǎng)售樓處及樣板間之土建及裝潢工程；2、這些費(fèi)用應(yīng)該事先經(jīng)過(guò)乙方的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告形式在宣傳推廣報(bào)告中出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行。每階段、每次的具體計(jì)劃也需經(jīng)過(guò)事先策劃并形成書面文件以取得甲方的批準(zhǔn)后由甲方支付。3、乙方在這一方面的責(zé)任不僅限于理念把控、廣告商管理，也包括廣告平面表現(xiàn)概念提煉和推廣活動(dòng)等工作。第七條 銷售招商代理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用1基準(zhǔn)價(jià)與實(shí)際銷售價(jià)格： 元/平方米基準(zhǔn)價(jià)是本案最低銷售均價(jià)；實(shí)際銷售價(jià)格是指實(shí)際成交價(jià)，實(shí)際銷售均價(jià)原則上不得低于基準(zhǔn)價(jià)。注：上述價(jià)格包含各種付款方式折扣。 11、對(duì)客戶購(gòu)房的優(yōu)惠方式由甲方確定后乙方執(zhí)行。12、按本條款作出的讓利及經(jīng)甲方確認(rèn)讓利給購(gòu)房者的折扣，不視為甲方銷售收入。13、乙方在銷售房屋時(shí)，各戶型售價(jià)原則上不得低于該戶型基準(zhǔn)價(jià)。但如有特別因素需低于基準(zhǔn)價(jià)銷售的，必須事先以書面形式通知甲方，在得到甲方認(rèn)可后方可銷售；14、汽車（庫(kù)）位、車棚及商鋪等附屬用房只計(jì)傭金不計(jì)銷售率。2銷售率定義商業(yè)的銷售率為在合同期內(nèi)已簽訂銷售合同的總建筑面積與甲方已取得預(yù)售許可證且已委托乙方代理銷售總建筑面積之比。21、銷售率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：指已與甲方簽訂了購(gòu)房合同和首付的房屋。（已退房屋除外）銷售率為在合同期內(nèi)已訂的總建筑面積與甲方已取得預(yù)售許可證且已委托乙方代理銷售總建筑面積之比。2、若因甲方原因或政策層面影響因素除外。3、該物業(yè)商業(yè)及商業(yè)用房的代理傭金按總額的3%計(jì)提,開盤前每月3萬(wàn)元作為前期策劃費(fèi)用。4、溢價(jià)：甲、乙雙方按 比例分成：甲方得 ，乙方得 。溢價(jià)定義：成交價(jià)格高于底價(jià)的部分稱為溢價(jià)。雙方在銷售時(shí)商定各套房屋作為銷售底價(jià)（附一房一價(jià)表，為本合同附件），乙方上浮底價(jià)甲方同意后形成售價(jià)，以供銷售時(shí)作為彈性折讓。乙方不得隨意降低價(jià)格出售。5傭金及溢價(jià)分成結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：客戶簽約后首付50%并銀行資料批準(zhǔn)的；6、代理傭金、溢價(jià)分成結(jié)算時(shí)間：u 傭金及溢價(jià)每個(gè)月結(jié)算一次，結(jié)算當(dāng)期傭金的90%，乙方于每個(gè)月底按時(shí)送傭金及溢價(jià)的結(jié)算單，甲方在收到結(jié)算單10日內(nèi)支付當(dāng)期傭金與溢價(jià)90%。余下的10%傭金和溢價(jià)分成待銷售完成后一個(gè)月內(nèi)付清。7代理期限結(jié)束后的半個(gè)月內(nèi)為過(guò)渡期，在過(guò)渡期內(nèi)如乙方的尚未與甲方簽訂買賣合同或雖簽定買賣合同但未向甲方支付房款的客戶與甲方簽訂買賣合同并向甲方交納房款的，甲方應(yīng)支付該部分回款的代理傭金。過(guò)渡期結(jié)束后乙方客戶的回款或者新訂合同乙方不再計(jì)取代理傭金費(fèi)用。8甲方負(fù)責(zé)銷售中心房租、維護(hù)、衛(wèi)生費(fèi)、辦公桌椅、辦公耗材、銷售中心電費(fèi)、電話費(fèi)，銷售人員工資獎(jiǎng)金、生活費(fèi)用、交通費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。9.服務(wù)費(fèi)用91在甲方與成交客戶簽訂買賣合同后，如因乙方原因?qū)е略撈跫s終止時(shí)，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。92 因客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒(méi)客戶已交的全部或部分定金時(shí)，甲方同意將已沒(méi)收定金的50%支付給乙方作為服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知3日內(nèi)將收取的服務(wù)費(fèi)用退還甲方，否則甲方將從應(yīng)付傭金或策劃費(fèi)中扣除。10甲方應(yīng)按照本條第1、2及3款規(guī)定的日期向乙方支付報(bào)告費(fèi)用及代理傭金，但同時(shí)乙方必須按甲方財(cái)務(wù)需要提交發(fā)票等相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù);逾期支付的乙方將按照每日千分之五的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任。11甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由接受匯款方負(fù)擔(dān)。第九條 違約責(zé)任1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得單方面終止合同，否則需雙倍支付乙方相關(guān)費(fèi)用；若乙方單方面終止，則需要返還甲方已付費(fèi)用。2.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。3.如因甲方未按時(shí)向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。第十條 爭(zhēng)議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向淮安市仲裁提出仲裁，以仲裁最終判決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力。 第十一條 其它附項(xiàng)目位置地形圖、工程進(jìn)度表作為本合同的附件