房企收“補差款” 的稅務(wù)處理.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請 聯(lián)系網(wǎng)站刪除房企收“補差款” 的稅務(wù)處理 實務(wù)中，回遷戶支付給開發(fā)商補差價款有兩種情形，一是在“拆一補一”的基礎(chǔ)上，回遷戶要求安置房的面積要大于原拆遷房面積，這樣，回遷戶要支付給開發(fā)商一定的增加面積款。二是開發(fā)商安置回遷戶房屋的價值要大于正常情況下回遷應(yīng)安置房屋的價值，比如，被拆遷房屋是住宅，而安置的房屋是門市，這樣，被拆遷戶就得支付開發(fā)商一定的補差價款。那么，開發(fā)商收到回遷戶的補差價款如何進行財稅處理?例：某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)某小區(qū)，其中，有80戶被拆遷戶。在“拆一補一”的基礎(chǔ)上，為改善居住條件，要求安置的回遷房面積大于原拆遷房面積，房開企業(yè)按市場價格對增加面積部分結(jié)算，共收取回遷戶增加面積款300萬元。另有5戶被拆遷戶安置回遷房本應(yīng)屬于住宅，但他們要求安置門市房，這樣，房地產(chǎn)企業(yè)以市場價格按門市房和住宅的差價共收取差價款200萬元。根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知(國稅函2010220號)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知(國稅發(fā)2006187號)的規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補償費。因此，該企業(yè)收取回遷戶補差價款時，會計處理為：借：銀行存款 500貸：預(yù)收賬款 500。按照國稅函2010220號文件規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)收取回遷戶的補差價款應(yīng)抵減本項目拆遷補償費，那么，該企業(yè)收取回遷戶的補差價款是否繳稅?如果是“拆一補一”，拆遷面積和回遷面積相等的部分，雙方是不需要補差價的，而增加面積部分是被拆遷戶向房開企業(yè)另外購買的，所以，該企業(yè)收到回遷戶的補差價款就是銷售增加面積的收入。如果是開發(fā)商安置回遷戶的房屋價值大于正常情況下回遷應(yīng)安置房屋的價值，這種情況下，假如拿應(yīng)得回遷房的價款，是買不到實際取得房屋面積的。比如被拆遷住宅房屋面積是100平方米，但被拆遷戶要求要80平方米的門市房，住宅售價4000元/平方米，門市售價6000元/平方米?；剡w住宅價值是40萬元(4000100)，只能夠購買門市66.67平方米(4000006000)，而要80平方米的門市，其增加面積部分13.33平方米(80-66.67)，拆遷戶只能按門市售價6000元/平方米購買，應(yīng)支付開發(fā)商增加面積款79980元。因此，無論何種情形，凡是回遷戶支付給開發(fā)商的補差價款，都是購買房屋的增加面積款。房地產(chǎn)企業(yè)收取的回遷戶補差價款，實際上是銷