正式租賃合同范本.doc

房屋租賃合同Zf-2015-0 出租人：北京雪蓮集團(tuán)有限公司 （以下簡稱為“甲方”）地址：北京市朝陽區(qū)松榆南路107號(hào) 法定代表人：孟澤 職務(wù)：董事長電話： 承租人：北京德瑞華庭貿(mào)易有限公司 （以下簡稱為“乙方”）地址： 法定代表人： 孫德瑞 職務(wù):經(jīng)理電話： 簽約時(shí)間：2015年 8 月 日簽約地點(diǎn)： 合同目錄第一條 租賃房屋的名稱及數(shù)量第二條 租賃時(shí)間與期限第三條 租金及押金價(jià)款第四條 租金押金等支付時(shí)間與支付方式第五條 土地及房屋租賃使用及交付、返還第六條 甲方的權(quán)利與義務(wù)第七條 乙方的權(quán)利與義務(wù)第八條 安全與環(huán)境保護(hù)第九條 違約責(zé)任第十條 爭議解決第十一條 租賃合同解除第十二條 不可抗力第十三條 解釋與說明第十四條 未盡事宜第十五條 合同生效與終止第十六條 合同份數(shù)及附件根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著相互尊重、平等互利、誠實(shí)守信、協(xié)商一致的原則，就甲方所有的房屋向乙方出租事宜，達(dá)成如下條款,供雙方遵守：第一條 租賃房屋的名稱及數(shù)量1.1租賃房屋概況：（1）甲方將位北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)張辛莊村的北京雪蓮集團(tuán)公司內(nèi)東側(cè)庫房90平方米的房屋使用權(quán)出租給乙方使用（以下簡稱為“該房屋”）。（2）該房屋結(jié)構(gòu)為：磚混。1.2租賃房屋的用途：倉庫。第二條 租賃時(shí)間與期限2.1 租期共計(jì)壹年整，2015年9月1日-2016年8月31日。2.2優(yōu)先權(quán)及延長租賃：甲方保證乙方同等租賃條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。乙方如需要延長租賃期限時(shí)，應(yīng)在本合同租期屆滿60日前與甲方辦理書面延租手續(xù)，延長期原則上不超過壹年。第三條 租金及押金價(jià)款3.1房屋租金以/平方米/天：為單位計(jì)算。 3.2租金=租賃單價(jià)租賃房屋面積租賃時(shí)間。3.3租金標(biāo)準(zhǔn)：起步價(jià)：0.4元/天/平方米。3.4租金在按實(shí)際租期計(jì)算時(shí)一律按整月計(jì)算（不滿30天按30天計(jì)算）。3.5 房屋租金，不包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)關(guān)于該房屋物業(yè)管理事宜，雙方另簽協(xié)議。第四條租金等支付時(shí)間與支付方式4.1 租金支付時(shí)間：租金按陸個(gè)月支付一次，乙方按以下日期向甲方支付： 租金。第一次交付時(shí)間：2015年8月25日前乙方向甲方交付6570元 ：二次交付時(shí)間：2016年2月25日前乙方向甲方交付6570元。 4.32租金（包括其他費(fèi)用）的支付方式如下:A： 現(xiàn)金或支票B： 網(wǎng)銀轉(zhuǎn)帳:開戶行：中國工商銀行潘家園支行 賬戶名：北京雪蓮集團(tuán)有限公司 賬 號(hào)：0200-0227-1900-6527011C：承兌匯票D: 其他：4.4甲方在收取乙方交納的租金及其他費(fèi)用時(shí)，須向乙方提供與租金及其他費(fèi)用等額的規(guī)范發(fā)票及票據(jù)。第五條 房屋租賃使用及交付、返還5.1 租賃物交付： （1）甲方負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀房屋，具備通電、通水等達(dá)到適宜租賃狀態(tài)。（2）房屋交付標(biāo)志：雙方簽訂房屋交接清單。5.2 房屋返還時(shí)，除正常使用的損耗外，應(yīng)恢復(fù)到租賃前的一般狀態(tài)。一般狀態(tài)包括：房屋內(nèi)設(shè)施完整，門窗完好、水、電使用等正常；乙方在租賃期間所添加物如無法拆除時(shí)應(yīng)無償屬于甲方，乙方無權(quán)要求甲方進(jìn)行任何補(bǔ)償。5.3 租賃物返還標(biāo)志：雙方簽署返還交接清單5.4 如存在非自然性損壞或其他賠償：按合同約定，從乙方押金中扣除。如押金扣除不足時(shí)，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索。第六條 甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1 該房屋的所有權(quán)屬于甲方，甲方有權(quán)向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用。租期屆滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還，并將土地房屋恢復(fù)到交付時(shí)的狀態(tài)。6.2 甲方應(yīng)為乙方提供電源、水源、并按北京市政府用規(guī)定價(jià)格收取相關(guān)費(fèi)用。6.3 甲方在收取乙方交納的租金及其他費(fèi)用時(shí)，須向乙方提供與租金及其他費(fèi)用等額的規(guī)范發(fā)票及票據(jù)。6.4 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃房屋的正當(dāng)使用，如乙方不按本合同約定的內(nèi)容使用或隨意將租賃物轉(zhuǎn)租、以及挪作他用等，甲方有權(quán)提出警告，并可以單方終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.5 租賃合同期間，租賃房屋不得擅自收回。6.6 如因社會(huì)公共利益等原因或政府規(guī)劃需要占地及用房時(shí)，甲方可以收回租賃房屋。但甲方應(yīng)在主張收回的3個(gè)月前，將需要收回房屋的范圍、收回理由、收回日期等書面通知乙方。6.7 租賃期間甲方有義務(wù)保證房屋主體結(jié)構(gòu)處于安全狀態(tài)，并承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、防水的維修及費(fèi)用。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1 乙方有義務(wù)按本租賃合同約定按期、足額交納租金及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)按本合同約定的內(nèi)容，妥善使用所租賃的房屋。7.2 租賃期限內(nèi)，乙方不得從事本合同約定之外的其他用途，不得從事任何違法違規(guī)或犯罪活動(dòng)。7.3租賃期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、借租或改建、增添其他設(shè)施等；7.4 租賃期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，乙方如需要裝修改造時(shí)，須提前將裝修計(jì)劃方案以書面的形式報(bào)與甲方，經(jīng)甲方書面同意后再行裝修。7.5租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得抵押所租賃房屋。7.6租賃期限屆滿前，如乙方要求提前終止合同，應(yīng)當(dāng)在終止前3個(gè)月向甲方書面提出，并賠償甲方損失及承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.7 租賃期間乙方有義務(wù)保證房屋處于妥善使用狀態(tài)，并承擔(dān)除房屋主體結(jié)構(gòu)、防水之外的房屋日常維修及費(fèi)用。7.8房屋租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)無條件騰退交還房屋和土地。乙方未如期交還房屋，應(yīng)按約定租金的200%支付租金，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.9租期屆滿時(shí)，乙方無權(quán)向甲方主張因房屋裝修、改造等費(fèi)用，乙方也無權(quán)主張所謂房屋裝修、改造等所形成的房屋價(jià)值的混同，升值、增值等任何補(bǔ)償或賠償或分割等的經(jīng)濟(jì)利益。7.11 租期內(nèi)乙方進(jìn)行的裝修改造，無論是否形成土地及房屋的添附物，新建物附合、或混同、新建的房屋等，均不構(gòu)成乙方向甲方主張經(jīng)濟(jì)賠償、也不能獲得土地、房屋添附、混同的價(jià)值或相應(yīng)份額的，不構(gòu)成乙方主張享有添附物、新建物的所有權(quán)依據(jù)。 第八條安全與環(huán)境保護(hù)8.1 甲方應(yīng)提供符合國家法規(guī)、政府標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的適宜本合同約定的用途的房屋、電力、水等。8.2 乙方保證妥善使用租賃房屋，保證安全（防火、防盜、防事故等），遵守市政府的一切環(huán)保要求及安全生產(chǎn)的要求，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)防人身傷害事故或其他安全事故的發(fā)生。8.3 乙方保證獨(dú)立承擔(dān)所租賃房屋區(qū)域范圍內(nèi)所發(fā)生的各類傷害事故或其他安全事故的全部法律責(zé)任并有義務(wù)及時(shí)通知甲方。第九條 違約責(zé)任9.1 若甲方未按本合同要求時(shí)間（2015年9月1日前）交付該房屋，應(yīng)按照租期同等時(shí)間相應(yīng)順延或減免相應(yīng)日期的租金。9.2乙方未按照合同約定時(shí)間支付租金時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付逾期的滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為延遲支付租金的200% ；9.3 租期屆滿前，任何一方要求提前終止合同，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月向?qū)Ψ綍嫣岢觯⑼瑫r(shí)承擔(dān)不低于該年度3個(gè)月租金的違約責(zé)任。9.4如租期屆滿，乙方未如期交還房屋，應(yīng)按月租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍承擔(dān)違約責(zé)任以及全額賠償給甲方造成的其他損失。9.5 乙方違反第七條7.1-7.7約定的義務(wù)需承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為6個(gè)月租金，如不足以彌補(bǔ)甲方的損失，還需承擔(dān)對甲方的賠償責(zé)任。9.6租賃期滿乙方未騰退或交還房屋（包括改造及新建等）的，乙方每延期一日，按照原每日租金2倍（換算：日租金額=年租金額/12月/30天）支付給甲方，同時(shí)，乙方還應(yīng)賠償因逾期而造成甲方的其他全部損失。第十條爭議解決本合同在執(zhí)行過程中若有爭議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同解除11.1甲乙雙方協(xié)商一致的，可以解除本合同。11.2如乙方不按照本合同約定的時(shí)間支付租金或其他費(fèi)用超過3個(gè)月甲方可以向乙方發(fā)出通知解除合同。11.3如甲方不按照本合同約定的時(shí)間提供租賃房屋超過個(gè)3個(gè)月，乙方可以向甲方發(fā)出通知解除合同。11.4如因不可抗力致使本合同無法履行，雙方可以協(xié)商一致解除合同,解除合同時(shí)，租金按實(shí)際租期以整月計(jì)算（不滿30天按30天計(jì)算）。第十二條 不可抗力12.1 因不可抗力原因造成房屋毀損、滅失，或者不誤繼續(xù)履行合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任和損害賠償。12.2 在租賃期限內(nèi)如因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條 解釋與說明13.1本合同所有條款或依據(jù)已經(jīng)經(jīng)過雙方充分協(xié)商，雙方對各方所涉及的責(zé)任免除及限制條款已作充分提示和說明。13.2雙方承認(rèn)對本租賃合同所有條款已經(jīng)充分理解并無任何異議。13.3雙方認(rèn)可已經(jīng)各自通過各自的內(nèi)部程序獲得了充分授權(quán)或經(jīng)過各自上級(jí)單位批準(zhǔn)了本合同的主要內(nèi)容。第十四條 未盡事宜14.1 本租賃合同在執(zhí)行中如有未盡事宜，雙方經(jīng)友好一致協(xié)商后以書面協(xié)議補(bǔ)充確定；14.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，均與合同具有同等效力。第十五條合同生效與終止本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，直至雙方結(jié)清租賃款及押金事項(xiàng)后，本租