紅星美凱龍委托經(jīng)營管理模式簡介

紅星美凱龍委托經(jīng)營管理模式簡介所謂“委托經(jīng)營管理”即合作方委托紅星美凱龍公司經(jīng)營管理紅星美凱龍家居商場，紅星美凱龍公司提供“紅星美凱龍”品牌使用權(quán)、商場設(shè)計咨詢服務(wù)，并負(fù)責(zé)商場的招商工作和合作期間內(nèi)的項目運營管理服務(wù)。隨著紅星美凱龍品牌在全國范圍內(nèi)迅速的鋪開，采用此模式合作的項目數(shù)量較多。該模式涉及到的主要商務(wù)條款如下：1、 品牌使用費和技術(shù)咨詢費：即前期商場建設(shè)階段紅星建筑設(shè)計院提供建筑參數(shù)對接，技術(shù)咨詢、指導(dǎo)等工作和項目合作期間內(nèi)“紅星美凱龍”品牌的使用權(quán)費用。本費用為前期的一次性費用（非每年收?。Ｃ總€項目收取的數(shù)額不同，主要根據(jù)城市級別，項目體量，項目招商運營市場行情等因素綜合考量，一般在3000萬左右，具體商定。2、 招商傭金：即項目的招商費用。本費用為前期的一次性費用（非每年收?。Ｒ话銛?shù)額在200-500萬元左右，根據(jù)項目情況商定，另根據(jù)招商完成情況可在合同中做出支付約定（如招商率在90%以上才能全額收取，60%以下不收取等情況。）3、 委托經(jīng)營管理費：本費用為每年收取。數(shù)額約200-400萬/年，也是根據(jù)項目綜合情況商定具體數(shù)額。4、 代建/代裝修/代裝飾：因為紅星美凱龍商場全國統(tǒng)一的內(nèi)外裝修風(fēng)格及出于消防、商場檔次等因素的綜合考慮，紅星要求商場代建或代裝修或是代裝飾。代建：是指合作方委托紅星美凱龍公司從項目土建、裝修、設(shè)備、音響、監(jiān)控、廣場、停車位等一直完成到符合開業(yè)的條件（除消防）；代裝修：是指除了土建、消防部分，合作方委托紅星美凱龍一直將商場完成到具備開業(yè)的條件；代裝飾：是指紅星不負(fù)責(zé)設(shè)備安裝、消防等工作，合作方委托紅星美凱龍一直將商場完成到具備開業(yè)的條件。如果合作方有建設(shè)隊伍，則可選擇代裝修或者代裝飾，土建部分自行完成。代建一般約2000元/平方米，帶裝飾一般約1500元/平方米。紅星的目的主要是保障商場的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、檔次和物業(yè)安全，同時，約定完工時間，因為有專業(yè)的施工團隊和豐富的內(nèi)部配合流程，可為合作方節(jié)約時間盡早開業(yè)并避免返工帶來的成本增加等。紅星可提供裝修品牌表，具體事宜合同會約定詳細(xì)，清楚。 5、合作期限：10年。委托經(jīng)營管理的合作模式對于紅星美凱龍來說可以實現(xiàn)迅速拓展市場、做大做強品牌的目的，目前紅星在全國開業(yè)的委托經(jīng)營管理店均取得了良好的投資回報和社會效益。對于合作方則有如下幾個方面的價值：1、 拉動銷售，加速去化。紅星美凱龍強大的品牌影響力可帶動項目可售物業(yè)部分的銷售。增加售價，加速項目去化率；2、 商業(yè)經(jīng)營不操心。此模式中紅星美凱龍公司將派駐專業(yè)的招商、運營管理團隊運作項目，合作方不必為商場的經(jīng)營部分操心；3、 物業(yè)的升值價值。紅星美凱龍的品牌影響力、紅星團隊專業(yè)的運營管理將帶動商場地塊、物業(yè)不斷增值。商業(yè)物業(yè)的價值一方面取決于位置等先天因素，另一方面取決于商場的經(jīng)營效益，人氣、火爆程度，紅星美凱龍的入駐必將提升項目的價值和增值潛力；4、 穩(wěn)定的現(xiàn)金流。銷售物業(yè)的現(xiàn)金流不穩(wěn)定，持有物業(yè)可以為企業(yè)的發(fā)展提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，支持企業(yè)長遠、健康發(fā)展。根據(jù)經(jīng)驗，紅星家居商場通過強大的運營能力，租金收益一般3-5年翻一番。另，商場開業(yè)后，紅星可協(xié)助合作方辦理經(jīng)營性物業(yè)貸款，收回商場的建設(shè)投資，從而滾動開發(fā)其他項目（此類貸款紅星為銀行追捧的客戶；隨著物業(yè)的不斷增值，商場融資能力也越來越強）；5、 政府歡迎。紅星美凱龍的入駐將大大改善所在城市的城市形象和影響力，紅星美凱龍項目往往成為所在城市新的城市名片和地標(biāo)，項目可以帶動周邊成熟程度，為政府提供穩(wěn)定稅源并增加就業(yè)，紅星可以配合合作方爭取政府的相關(guān)優(yōu)惠政策。其他事項：1、 商場