樓宇交接表全().doc

樓宇交接表樓幢編號：_業(yè)主姓名：_建筑面積：_入住時間：_江蘇金帝物業(yè)服務有限公司 服務中心（內部資料 注意保密）裝 飾 裝 修 管 理 服 務 協(xié) 議甲方：江蘇金帝物業(yè)管理有限公司 服務中心乙方（裝修單位）：丙方（業(yè)主）： 為了維護全體業(yè)主的共同利益，確保公共設備設施的完好、房屋結構的安全及整體的美觀和統(tǒng)一，在遵照相關法律法規(guī)的基礎上，并結合 的實際情況，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙丙三方對小區(qū)裝飾裝修的相關管理要求約定如下： 一、 裝飾公司和裝修方案的選擇1、 為了更好地做好裝修工作的管理，業(yè)主裝修時應選擇實力強、信譽好有資質等級的裝飾公司，管理處將從已擇優(yōu)選定的裝修網(wǎng)絡中向業(yè)主推薦一批裝飾公司，供業(yè)主挑選。2、 業(yè)主可自聘或委托管理處代聘具有住宅裝修資質等級的裝修公司，并嚴格遵守建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法之規(guī)定條款。3、 業(yè)主選擇的裝修方案應符合裝修管理規(guī)定之要求，保證不發(fā)生違章裝修項目，不損害他人利益。此裝修方案必須經(jīng)管理處審批，經(jīng)書面同意后，方可施工。二、 裝修申報1、 業(yè)主裝修應提前兩天向管理處申報，業(yè)主或施工單位應提交裝飾圖紙等相關資料，涉及消防安全的應先向消防部門辦理報批手續(xù)。管理員亦對施工單位的資格進行確認。未獲得管理處書面認可而擅自動工的，除了將房屋恢復原狀外，一切費用亦由住戶承擔。裝修單位收到批復后，應交納裝修保證金 元/戶，裝修垃圾清運費 元/平方米，裝修期間管理服務費： 元/戶2、 裝修單位裝修申請獲準后與管理處簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議、裝修防火安全責任書，并領取室內裝修施工許可證，方可施工。三、 施工管理1、裝飾設計和施工必須確保原有建筑物的安全性、整體性所有裝修施工必須按照甲方審批的方案進行，不得隨意更改。如實際情況需要更改，必須再次提前報管理辦公室審批，出具更改通知后方可施工。2、裝修施工時間為上午8：0018：00 禁止在18：00以后使用電動、氣動機械工具，對超時施工單位甲方有權責令其停工并追究違約責任。3、裝修施工中不得私拉亂接電源，所有接線板必須先經(jīng)甲方檢查合格后方能使用，嚴禁超負荷用電，嚴禁使用電爐，由此造成的一切后果由裝修隊負責，并承擔違約責任。4、管道供氣設施燃氣灶具和智能化設施的安裝、拆修、改裝，必須報甲方，經(jīng)相關單位審核批復由相關單位專業(yè)施工人員或原安裝單位施工，用戶不得自行安裝、拆除、改裝。否則，造成一切后果由裝修單位承擔。5、裝修施工中，嚴禁打拆墻體，擅自拆、移承重墻，造成墻面開裂、樓板開裂及影響墻體住戶安全的，責任均將自負，并承擔所有損失。裝修時不得任意敲鑿地坪、墻面、損傷管線。輕質墻拆除后，不得另砌磚墻（采用輕質材料）。裝修垃圾不可堵塞下水道。違者除責令恢復原狀外，還需承擔違約責任。6、空調室外機安裝在統(tǒng)一規(guī)劃的位置，嚴禁在外墻另打孔，嚴禁安裝遮陽棚，曬衣架等。 7、施工過程中建筑垃圾應全部用袋裝好，并扎緊袋口，于每天下午5：00-7：00送到指定垃圾堆放處，由甲方統(tǒng)一安排清運。嚴禁亂拋亂扔，對于拋灑垃圾在道路、綠化內的，將承擔違約責任，并扣除違約金 元/次。8、裝修材料進入小區(qū)， 不可從中心磚石路上運送材料，以免將地磚壓陷。水泥、黃沙等散裝材料必須袋裝后，方可送入小區(qū)。9、裝修施工期間，任何單位或施工人員未經(jīng)甲方批準，不得擅自動用明火（含電焊、氧焊等），申請動火提前一天到甲方辦理動火手續(xù)，填寫動火申請表，備好滅火器，明確監(jiān)護人，待批準后，方可動火施工。擅自動火者責令停工，除沒收動火器械外，還將承擔違約責任。10、為保證裝修現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，各裝修隊進入現(xiàn)場后首先必須安裝簡易廁所，便于施工人員臨時使用。報紙、雜物不得丟入便池內，若造成下水不暢，除承擔疏通費用，還將承擔違約責任。11、施工人員必須佩帶甲方發(fā)放的臨時出入證進出小區(qū)，并嚴格服從管理人員的指揮、監(jiān)督和檢查。出入證應妥善保管，不得轉借他人。如遺失應立即到甲方補辦。12、裝修公司必須加強內部管理，不得使用三無人員，各技術工種，特殊工種，均需持在有效證件上崗。施工人員必須在臨時出入證明的房內施工，嚴禁竄樓層、竄房間施工。嚴禁在施工現(xiàn)場抽煙。13、切勿在公共場所，如走廊、樓梯、電表房、儲物間等堆放裝修材料及雜物，否則，甲方將派人清走，裝修公司負責所有清理費用。14、凡擅自改變房屋結構、用途、外貌或擴建、拆建、搭建者（包括伸出墻體的晾衣架、遮陽蓬和擅自違反規(guī)定的空調及改動窗戶結構等）甲方除責令其停工并恢復原貌外，全額扣除裝潢保證金，造成毗鄰業(yè)主相關損失，均由違規(guī)業(yè)主全部承擔。15、禁止安裝窗外防盜網(wǎng)、窗、柵，必須安裝的須裝在窗內，小區(qū)所有一樓外陽臺不得私自搭建、封閉，否則物業(yè)及房管執(zhí)法部門有權責令拆除，產生的損失費用由業(yè)主自行承擔。16、安裝封閉陽臺必須通過管理處批準，按照統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一規(guī)格進行安裝。17、為了維護全體業(yè)主的共同利益，確保安全及環(huán)境美觀。裝修期間，檢查發(fā)現(xiàn)有超出原審批范圍或違規(guī)裝修項目時，甲方責令暫時停工并有權停止該戶供水、供電，待整改完畢，并書面承諾嚴格執(zhí)行裝修規(guī)定后，方可恢復施工。18、所有裝修人員、訪客人員及業(yè)主車輛進入小區(qū)請放置業(yè)主車庫內，停公共部位丟失或碰撞，由車主負全責。四、驗收1、裝修工程完畢，施工人員退場后，業(yè)主向甲方申請竣工檢查，并填寫裝修竣工驗收表，甲方將派人配合業(yè)主進行查驗。2、竣工檢查合格后，由甲方驗收人員在裝修竣工驗收表驗收欄內簽署驗收意見。驗收不合格時，限期整改，再進行復驗。3、裝修驗收合格并使用12個月后，若確認無質量問題，裝飾公司可會同業(yè)主向管理處申請，退還裝修保證金。以上協(xié)議內容由 裝潢裝飾公司 負責向本單位全體裝修施工人員宣布，直到全體裝修人員明白為止，并承諾嚴格遵守上述所有規(guī)定，如有違反，自愿按上述條款接受處罰，并承擔違約責任。甲方（公章）： 乙方（公章）： 丙方：負責人： 負責人：日期： 日期： 日期：裝 飾 裝 修 管 理 服 務 協(xié) 議甲方：江蘇金帝物業(yè)管理有限公司 服務中心乙方（裝修單位）：丙方（業(yè)主）： 為了維護全體業(yè)主的共同利益，確保公共設備設施的完好、房屋結構的安全及整體的美觀和統(tǒng)一，在遵照相關法律法規(guī)的基礎上，并結合 的實際情況，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙丙三方對小區(qū)裝飾裝修的相關管理要求約定如下： 四、 裝飾公司和裝修方案的選擇1、 為了更好地做好裝修工作的管理，業(yè)主裝修時應選擇實力強、信譽好有資質等級的裝飾公司，管理處將從已擇優(yōu)選定的裝修網(wǎng)絡中向業(yè)主推薦一批裝飾公司，供業(yè)主挑選。2、 業(yè)主可自聘或委托管理處代聘具有住宅裝修資質等級的裝修公司，并嚴格遵守建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法之規(guī)定條款。3、 業(yè)主選擇的裝修方案應符合裝修管理規(guī)定之要求，保證不發(fā)生違章裝修項目，不損害他人利益。此裝修方案必須經(jīng)管理處審批，經(jīng)書面同意后，方可施工。五、 裝修申報1、 業(yè)主裝修應提前兩天向管理處申報，業(yè)主或施工單位應提交裝飾圖紙等相關資料，涉及消防安全的應先向消防部門辦理報批手續(xù)。管理員亦對施工單位的資格進行確認。未獲得管理處書面認可而擅自動工的，除了將房屋恢復原狀外，一切費用亦由住戶承擔。裝修單位收到批復后，應交納裝修保證金 元/戶，裝修垃圾清運費 元/平方米，裝修期間管理服務費： 元/戶2、 裝修單位裝修申請獲準后與管理處簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議、裝修防火安全責任書，并領取室內裝修施工許可證，方可施工。六、 施工管理1、裝飾設計和施工必須確保原有建筑物的安全性、整體性所有裝修施工必須按照甲方審批的方案進行，不得隨意更改。如實際情況需要更改，必須再次提前報管理辦公室審批，出具更改通知后方可施工。2、裝修施工時間為上午8：0018：00 禁止在18：00以后使用電動、氣動機械工具，對超時施工單位甲方有權責令其停工并追究違約責任。3、裝修施工中不得私拉亂接電源，所有接線板必須先經(jīng)甲方檢查合格后方能使用，嚴禁超負荷用電，嚴禁使用電爐，由此造成的一切后果由裝修隊負責，并承擔違約責任。4、管道供氣設施燃氣灶具和智能化設施的安裝、拆修、改裝，必須報甲方，經(jīng)相關單位審核批復由相關單位專業(yè)施工人員或原安裝單位施工，用戶不得自行安裝、拆除、改裝。否則，造成一切后果由裝修單位承擔。5、裝修施工中，嚴禁打拆墻體，擅自拆、移承重墻，造成墻面開裂、樓板開裂及影響墻體住戶安全的，責任均將自負，并承擔所有損失。裝修時不得任意敲鑿地坪、墻面、損傷管線。輕質墻拆除后，不得另砌磚墻（采用輕質材料）。裝修垃圾不可堵塞下水道。違者除責令恢復原狀外，還需承擔違約責任。6、空調室外機安裝在統(tǒng)一規(guī)劃的位置，嚴禁在外墻另打孔，嚴禁安裝遮陽棚，曬衣架等。 7、施工過程中建筑垃圾應全部用袋裝好，并扎緊袋口，于每天下午5：00-7：00送到指定垃圾堆放處，由甲方統(tǒng)一安排清運。嚴禁亂拋亂扔，對于拋灑垃圾在道路、綠化內的，將承擔違約責任，并扣除違約金 元/次。8、裝修材料進入小區(qū)， 不可從中心磚石路上運送材料，以免將地磚壓陷。水泥、黃沙等散裝材料必須袋裝后，方可送入小區(qū)。9、裝修施工期間，任何單位或施工人員未經(jīng)甲方批準，不得擅自動用明火（含電焊、氧焊等），申請動火提前一天到甲方辦理動火手續(xù)，填寫動火申請表，備好滅火器，明確監(jiān)護人，待批準后，方可動火施工。擅自動火者責令停工，除沒收動火器械外，還將承擔違約責任。10、為保證裝修現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，各裝修隊進入現(xiàn)場后首先必須安裝簡易廁所，便于施工人員臨時使用。報紙、雜物不得丟入便池內，若造成下水不暢，除承擔疏通費用，還將承擔違約責任。11、施工人員必須佩帶甲方發(fā)放的臨時出入證進出小區(qū)，并嚴格服從管理人員的指揮、監(jiān)督和檢查。出入證應妥善保管，不得轉借他人。如遺失應立即到甲方補辦。12、裝修公司必須加強內部管理，不得使用三無人員，各技術工種，特殊工種，均需持在有效證件上崗。施工人員必須在臨時出入證明的房內施工，嚴禁竄樓層、竄房間施工。嚴禁在施工現(xiàn)場抽煙。13、切勿在公共場所，如走廊、樓梯、電表房、儲物間等堆放裝修材料及雜物，否則，甲方將派人清走，裝修公司負責所有清理費用。14、凡擅自改變房屋結構、用途、外貌或擴建、拆建、搭建者（包括伸出墻體的晾衣架、遮陽蓬和擅自違反規(guī)定的空調及改動窗戶結構等）甲方除責令其停工并恢復原貌外，全額扣除裝潢保證金，造成毗鄰業(yè)主相關損失，均由違規(guī)業(yè)主全部承擔。15、禁止安裝窗外防盜網(wǎng)、窗、柵，必須安裝的須裝在窗內，小區(qū)所有一樓外陽臺不得私自搭建、封閉，否則物業(yè)及房管執(zhí)法部門有權責令拆除，產生的損失費用由業(yè)主自行承擔。16、安裝封閉陽臺必須通過管理處批準，按照統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一規(guī)格進行安裝。17、為了維護全體業(yè)主的共同利益，確保安全及環(huán)境美觀。裝修期間，檢查發(fā)現(xiàn)有超出原審批范圍或違規(guī)裝修項目時，甲方責令暫時停工并有權停止該戶供水、供電，待整改完畢，并書面承諾嚴格執(zhí)行裝修規(guī)定后，方可恢復施工。18、所有裝修人員、訪客人員及業(yè)主車輛進入小區(qū)請放置業(yè)主車庫內，停公共部位丟失或碰撞，由車主負全責。四、驗收1、裝修工程完畢，施工人員退場后，業(yè)主向甲方申請竣工檢查，并填寫裝修竣工驗收表，甲方將派人配合業(yè)主進行查驗。2、竣工檢查合格后，由甲方驗收人員在裝修竣工驗收表驗收欄內簽署驗收意見。驗收不合格時，限期整改，再進行復驗。3、裝修驗收合格并使用12個月后，若確認無質量問題，裝飾公司可會同業(yè)主向管理處申請，退還裝修保證金。以上協(xié)議內容由 裝潢裝飾公司 負責向本單位全體裝修施工人員宣布，直到全體裝修人員明白為止，并承諾嚴格遵守上述所有規(guī)定，如有違反，自愿按上述條款接受處罰，并承擔違約責任。甲方（公章）： 乙方（公章）： 丙方：負責人： 負責人：日期： 日期： 日期：承 諾 書 小區(qū)物業(yè)服務中心：本人是購買 號樓 單元 室（商業(yè)）業(yè)主，自愿遵守相關裝飾裝修的規(guī)定，不亂裝凸出的防盜窗（開門窗），破壞原建筑外立面及亂打亂砸承重墻結構，亂裝晾衣架，亂裝空調外機，亂接電燈電話線，亂停車，亂貼亂畫，亂占道經(jīng)營，亂開店經(jīng)營，亂搭亂建廣告牌或小廣告，因小高層住宅屋面容積有限，裝太陽能時必須按照物業(yè)服務中心統(tǒng)一安裝要求施工；裝潢時不高空拋物；裝潢垃圾按指定地點堆放，禁止倒入綠化帶內；門面房的廣告牌一律按規(guī)定要求制作；機動車不占道停放，自行車、電瓶車、摩托車一律進車庫，否則被盜后果自負；住宅樓面除衛(wèi)生間樓面有防水功能，其它樓面在裝飾施工時不得濕作業(yè)，否則導致樓板滲水到下層。本人承諾不違反小區(qū)管理規(guī)定，如有違反規(guī)定，自行拆除，按裝飾裝修管理協(xié)議條款承擔罰款，所交的裝修押金將承擔裝修中產生的違約罰款。特此承諾！承諾人：年 月 日承 諾 書 為了確保裝修的規(guī)范化，避免以后形成不必要的麻煩和矛盾，更好的維護廣大業(yè)主的權益，特由相關業(yè)主（ 幢 單元 室）承諾如下：序號違反規(guī)定的類型及承諾備 注1裝修前必須到物業(yè)公司申請，批準后方可裝修，并提交裝修方案2擅自拆除承重墻及24墻，本人承擔由此而造成的一切損失3改變單元的柱子，本人承擔由此而造成的一切損失4改變單元的橫梁，本人承擔由此而造成的一切損失5墻面開橫槽，本人承擔由此而造成的一切損失6使用水泥磚墻分割單元內的空間，本人承擔由此而造成的一切損失7改變原有門窗尺寸，本人承擔由此而造成的一切損失8另開門窗，本人承擔由此而造成的一切損失9開槽破壞衛(wèi)生間防水層，本人承擔由此而造成的一切損失10陽臺接自來水給樓下造成滲漏，本人承擔由此而造成的一切損失11因裝修抬運水泥、黃沙、石子、清運裝修垃圾，以及油漆、涂料、膠水等散落到地面，給單元樓道造成的污染，本人自覺打掃并清除干凈12衛(wèi)生間管道井上不可以開槽裝閥，裝修過后衛(wèi)生間需重做防水，否則本人承擔由此而造成的一切損失13管道井上原有檢查口不可以封死，否則本人承擔由此而造成的一切損失14頂樓不可違建，否則本人承擔由此而造成的一切損失15樓梯口管道井，不可以裝自來水總閥，不可改著他用，否則本人承擔由此而造成的一切損失16客廳南陽臺不可以裝自來水，不可以放洗衣機，否則本人承擔由此而造成的一切損失17商鋪內排水管直徑為75及以下的不可以裝座便器18為小區(qū)的秩序規(guī)范管理，不給其他業(yè)主造成損害，本人承諾：不得從小區(qū)外私自找，未到物業(yè)公司登記、管理的閑雜人員進入小區(qū)，吊裝、抬水泥黃砂、地磚、板材等物資。承諾人： 日期： 年 月 日 小區(qū)前期物業(yè)管理服務協(xié)議甲 方： 物業(yè)服務中心 單位名稱：江蘇金帝物業(yè)服務有限公司 住所： 營業(yè)執(zhí)照號碼：320803000060184 資質證書號碼：淮安WY00190法定代表人：王紅兵 聯(lián)系電話： 051786896789委托代理人： 傳 真： 051786851789乙方（購房人）：國籍： 性別： 出生年月：住所（址）： 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話：委托代理人：住 所（址）： 聯(lián)系電話：乙方所購房屋基本情況：物業(yè)名稱： ；地 址：_ ；乙方所購房屋為： （多層住宅、商業(yè)用房、辦公用房、公寓樓等），坐落在 棟 單元 室，建筑面積平方米，購房合同編號為 。根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙在簽訂房屋買賣（預售）合同時，就前期物業(yè)管理服務達成本協(xié)議。第一條 在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會成立前，由物業(yè)開發(fā)單位選聘甲方負責該物業(yè)區(qū)域的前期物業(yè)管理工作，前期物業(yè)管理費及其它收費依據(jù)如下：物業(yè)管理費等收取標準以開發(fā)單位與購房人在售房過程中書面約定價格為準；收費價格標準如下：(1)多層住宅：按 元/月平方米；公共分攤費用 元/月平方米(2)商 鋪：按 元/月平方米；公共分攤費用 元/月平方米(3)小 高 層：按 元/月平方米；公共分攤費用 元/月平方米上述收費項目由甲方向乙方按建筑面積按年計算收取。甲乙雙方在交房時，由乙方向甲方一次性交納一年的物業(yè)管理費及相關費用。入伙一年之后，物業(yè)管理費在次年年初預收。前期收費項目自甲方或開發(fā)單位通知乙方入伙之日起計算，如乙方未入伙或未入住，期間的物業(yè)管理費由乙方全額承擔。（本條所稱入伙，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結相應手續(xù)，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為入伙。如因乙方未能按時進行房屋室內裝修，而過了相關規(guī)定保質期所造成的后果由乙方自行承擔，甲方概不受理。我公司則按100%收取空置房物業(yè)費等其它相關費用。）業(yè)主入伙時須交納的其它費用列表如下：項目名稱收費標準備 注裝修垃圾清運處置費 元/一次性.代收代繳裝修結構保證金 /戶裝修12個月后無息退還，如違背協(xié)議和諾書中任何一項，概不退還押金裝修管理費 元/戶一次性（裝修人員的管理與服務等）智能化維護費 元/戶/年小高層電梯維修、維保、檢測、運行費 元/戶/年由專業(yè)質檢安檢部門收取小高層二次供水費用 元/戶/年按實際費用預收（多轉下年，少則加收）第一條 本物業(yè)管理區(qū)域內車場（庫）使用費仍由物業(yè)管理公司收取，業(yè)主專有車庫（位）與長期使用共用車庫（位）及露天車庫（位）的相關費用交納時間約定為：與物業(yè)管理費一同交納。業(yè)主專有車庫（位）有汽車的均應按照標準交納管理服務費，沒有汽車的暫不收費，但自有汽車之日起按照標準交納泊位費。收費標準約定如下：(1) 地下車庫停車位由開發(fā)單位出售或出租后；停車位按物價局指導價_1200_元/年/個。(2) 露天汽車位費： 60 元/月/個(3)露天占道停車位 50 元/月/個。 業(yè)主的搬家車、送貨車和臨時停車不收費；外來臨時停車1小時以上3小時以內： 5 元/次；外來臨時停車3小時以上12小時以內：_10_ 元/次；外來臨時停車12小時以上按每小時 1.5 元計算收取管理服務費。（不足1小時按1小時計取，不足半小時免計算）。甲方收取上述費用用于貼補物業(yè)管理服務經(jīng)費不足。甲方收取上述停車使用費后，對車輛及車內物品不承擔保管責任。如甲方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對車輛及車內物品進行保管的，其保管責任另行約定。第二條 甲方的權利與義務（一）對本物業(yè)管理區(qū)域內房屋公共部位、共用設施設備、公用場地、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、治安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；甲方制定本物業(yè)管理公共規(guī)章制度和業(yè)主臨時公約、業(yè)主手冊，并書面告知乙方；（二）根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況（三）建立、健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；（四）制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和業(yè)主臨時公約、業(yè)主手冊的行為；（五）物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理和服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；（六）依據(jù)政府有關法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費及其它公共分攤費用；（七）編制物業(yè)管理服務方案及財務年度計劃；（八）定期向乙方公布物業(yè)服務費用及收支賬目；（九）提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方簽訂裝修管理協(xié)議；乙方在裝修過程中有違反有關規(guī)定行為時，甲方有權予以制止，并要求恢復原狀，乙方拒絕不改正的，甲方可報請相關行政主管部門依法處理；（十）為乙方提供房屋專用部位、專用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；（十一）本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：擅自改變房屋或損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺、天臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設計用途，功能和布局等；安裝防盜窗（確須安裝防盜窗的業(yè)主必須得到物業(yè)服務中心申請批準后方可按相關要求安裝）。未經(jīng)允許私自安裝造成的經(jīng)濟損失由業(yè)主自行負責，裝修押金一律不退，并且甲方可依據(jù)相關法律向人民法院起訴，強制執(zhí)行。第三條 乙方的權利義務（一）參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；（二）監(jiān)督開發(fā)單位履行在保修期內對物業(yè)的維修責任和甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)質量、保修期內的維修以及物業(yè)管理的有關問題向甲方或委托方提出意見和建議； （三）遵守本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和業(yè)主臨時公約及業(yè)主手冊，服從甲方的管理服務行為；（四）依據(jù)政府有關法規(guī)政策、協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理各項費用； （五）業(yè)主在接房請認真檢查自己房屋的門、窗、衛(wèi)生間廚房間上下水管等各個部位。（六）裝飾裝修房屋時，應事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并自覺遵守政府有關房屋裝修管理的法規(guī)和本物業(yè)管理區(qū)域內的小區(qū)裝修管理規(guī)定。（七）不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并經(jīng)甲方同意，在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；（八）轉讓或出租房屋時，應將本協(xié)議作為房屋轉讓合同或租賃合同的附件，并將轉讓或出租情況書面報告甲方；原狀，造成損失的，給予賠償；（八）轉讓或出租房屋時，應將本協(xié)議作為房屋轉讓合同或租賃合同的附件，并將轉讓或出租情況書面報告甲方；（九）業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和業(yè)主臨時公約及業(yè)主手冊造成本物業(yè)的損失、損害的，行為人應承擔民事責任；（十）按照安全、公平、合理的原則，正確處理給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；造成侵害的，行為人應承擔民事責任；第四條 物業(yè)管理服務事項（范圍）在物業(yè)交付使用后，甲方提供的物業(yè)管理服務事項見附件一，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。第五條 物業(yè)管理服務質量物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務質量具體可參考江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務應達到約定的目標；對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結算。第六條免責條款在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對甲方免責事由，甲方均不負賠償之責：（一）天災、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因甲方故意或過失所導致者，不在此限；（三）乙方或第三者之故意、過失所致的損害；（四）乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害；（五）業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害；（六）乙方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調派甲方工作人員所致的損害；（七）本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設備設施）自然或人為的任何損壞。但因甲方和委托方（開發(fā)單位）故意或重大過失所致的，不在此限；（八）停車場內車輛被竊、被破壞，車內財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限；（九）除上述各款外，其它不可歸責于甲方之事由的。第七條 違約責任（一）甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；（三）乙方不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權提起訴訟追繳物業(yè)費及相關費用，并從逾期之日起每天加收千分之五的滯納金； （四）甲方違反本合同的約定，擅自收費或擅自提高收費標準的，對擅自收費部分或超出標準的部分，業(yè)主有權要求返還。（五）因業(yè)主長期家中無人，業(yè)主宅內造成損害，物業(yè)企業(yè)在不知情的情況下，物業(yè)企業(yè)不承擔任何責任。第八條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，甲方因采取緊急避險措施造成乙方財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。第九條 在本合同履行過程中，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償；甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分由乙方據(jù)實賠償。第十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十二條本合同正本連同附件4 頁，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同中的空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列方式解決：（一）提交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁；（二）依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 第十五條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效之日止。甲方單位簽章：乙方：幢室代表人： 代表人：簽訂日期：年月日 簽訂日期：年月日附件一：物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務事項（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，樓道、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、房屋主體承重結構(基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)? 等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)；（二）房屋建筑本體共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，共用的上下水管道、落水管、共用照明、樓內消防、監(jiān)控等設施設備。(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)。（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，會所、各類設備所屬的建筑物、道路、路燈、場地、水池、增壓水泵、化糞池、溝渠、井、停車場、圍墻等。(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)。通訊線路、供水管道、供電線路、煤氣管道等按有關規(guī)定處理 （三）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等；（四）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；（五）安全防范，維持公共秩序，安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等；（不含人身、財產保險保管責任）。 （六）交通和車輛停放秩序的管理； （七）物業(yè)使用禁止性行為的管理； （八）物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的財務管理； （九）物業(yè)檔案資料的保管； （十）物業(yè)其他共同事務的管理服務；（十一）業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 小區(qū)前期物業(yè)管理服務協(xié)議甲 方： 物業(yè)服務中心 單位名稱：江蘇金帝物業(yè)服務有限公司 住所： 營業(yè)執(zhí)照號碼：320803000060184 資質證書號碼：淮安WY00190法定代表人：王紅兵 聯(lián)系電話： 051786896789委托代理人： 傳 真： 051786851789乙方（購房人）：國籍： 性別： 出生年月：住所（址）： 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話：委托代理人：住 所（址）： 聯(lián)系電話：乙方所購房屋基本情況：物業(yè)名稱： ；地 址：_ ；乙方所購房屋為： （多層住宅、商業(yè)用房、辦公用房、公寓樓等），坐落在 棟 單元 室，建筑面積平方米，購房合同編號為 。根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙在簽訂房屋買賣（預售）合同時，就前期物業(yè)管理服務達成本協(xié)議。第一條 在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會成立前，由物業(yè)開發(fā)單位選聘甲方負責該物業(yè)區(qū)域的前期物業(yè)管理工作，前期物業(yè)管理費及其它收費依據(jù)如下：物業(yè)管理費等收取標準以開發(fā)單位與購房人在售房過程中書面約定價格為準；收費價格標準如下：(1)多層住宅：按 元/月平方米；公共分攤費用 元/月平方米(2)商 鋪：按 元/月平方米；公共分攤費用 元/月平方米(3)小 高 層：按 元/月平方米；公共分攤費用 元/月平方米上述收費項目由甲方向乙方按建筑面積按年計算收取。甲乙雙方在交房時，由乙方向甲方一次性交納一年的物業(yè)管理費及相關費用。入伙一年之后，物業(yè)管理費在次年年初預收。前期收費項目自甲方或開發(fā)單位通知乙方入伙之日起計算，如乙方未入伙或未入住，期間的物業(yè)管理費由乙方全額承擔。（本條所稱入伙，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結相應手續(xù)，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為入伙。如因乙方未能按時進行房屋室內裝修，而過了相關規(guī)定保質期所造成的后果由乙方自行承擔，甲方概不受理。我公司則按100%收取空置房物業(yè)費等其它相關費用。）業(yè)主入伙時須交納的其它費用列表如下：項目名稱收費標準備 注裝修垃圾清運處置費 元/一次性.代收代繳裝修結構保證金 /戶裝修12個月后無息退還，如違背協(xié)議和諾書中任何一項，概不退還押金裝修管理費 元/戶一次性（裝修人員的管理與服務等）智能化維護費 元/戶/年小高層電梯維修、維保、檢測、運行費 元/戶/年由專業(yè)質檢安檢部門收取小高層二次供水費用 元/戶/年按實際費用預收（多轉下年，少則加收）第一條 本物業(yè)管理區(qū)域內車場（庫）使用費仍由物業(yè)管理公司收取，業(yè)主專有車庫（位）與長期使用共用車庫（位）及露天車庫（位）的相關費用交納時間約定為：與物業(yè)管理費一同交納。業(yè)主專有車庫（位）有汽車的均應按照標準交納管理服務費，沒有汽車的暫不收費，但自有汽車之日起按照標準交納泊位費。收費標準約定如下：(3) 地下車庫停車位由開發(fā)單位出售或出租后；停車位按物價局指導價_1200_元/年/個。(4) 露天汽車位費： 60 元/月/個(3)露天占道停車位 50 元/月/個。 業(yè)主的搬家車、送貨車和臨時停車不收費；外來臨時停車1小時以上3小時以內： 5 元/次；外來臨時停車3小時以上12小時以內：_10_ 元/次；外來臨時停車12小時以上按每小時 1.5 元計算收取管理服務費。（不足1小時按1小時計取，不足半小時免計算）。甲方收取上述費用用于貼補物業(yè)管理服務經(jīng)費不足。甲方收取上述停車使用費后，對車輛及車內物品不承擔保管責任。如甲方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對車輛及車內物品進行保管的，其保管責任另行約定。第二條 甲方的權利與義務（一）對本物業(yè)管理區(qū)域內房屋公共部位、共用設施設備、公用場地、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、治安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；甲方制定本物業(yè)管理公共規(guī)章制度和業(yè)主臨時公約、業(yè)主手冊，并書面告知乙方；（二）根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況（三）建立、健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；（四）制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和業(yè)主臨時公約、業(yè)主手冊的行為；（五）物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理和服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；（六）依據(jù)政府有關法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費及其它公共分攤費用；（七）編制物業(yè)管理服務方案及財務年度計劃；（八）定期向乙方公布物業(yè)服務費用及收支賬目；（九）提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方簽訂裝修管理協(xié)議；乙方在裝修過程中有違反有關規(guī)定行為時，甲方有權予以制止，并要求恢復原狀，乙方拒絕不改正的，甲方可報請相關行政主管部門依法處理；（十）為乙方提供房屋專用部位、專用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；（十一）本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：擅自改變房屋或損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺、天臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設計用途，功能和布局等；安裝防盜窗（確須安裝防盜窗的業(yè)主必須得到物業(yè)服務中心申請批準后方可按相關要求安裝）。未經(jīng)允許私自安裝造成的經(jīng)濟損失由業(yè)主自行負責，裝修押金一律不退，并且甲方可依據(jù)相關法律向人民法院起訴，強制執(zhí)行。第三條 乙方的權利義務（一）參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；（二）監(jiān)督開發(fā)單位履行在保修期內對物業(yè)的維修責任和甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)質量、保修期內的維修以及物業(yè)管理的有關問題向甲方或委托方提出意見和建議； （三）遵守本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和業(yè)主臨時公約及業(yè)主手冊，服從甲方的管理服務行為；（四）依據(jù)政府有關法規(guī)政策、協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理各項費用； （五）業(yè)主在接房請認真檢查自己房屋的門、窗、衛(wèi)生間廚房間上下水管等各個部位。（六）裝飾裝修房屋時，應事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并自覺遵守政府有關房屋裝修管理的法規(guī)和本物業(yè)管理區(qū)域內的小區(qū)裝修管理規(guī)定。（七）不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并經(jīng)甲方同意，在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；（八）轉讓或出租房屋時，應將本協(xié)議作為房屋轉讓合同或租賃合同的附件，并將轉讓或出租情況書面報告甲方；原狀，造成損失的，給予賠償；（八）轉讓或出租房屋時，應將本協(xié)議作為房屋轉讓合同或租賃合同的附件，并將轉讓或出租情況書面報告甲方；（九）業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和業(yè)主臨時公約及業(yè)主手冊造成本物業(yè)的損失、損害的，行為人應承擔民事責任；（十）按照安全、公平、合理的原則，正確處理給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；造成侵害的，行為人應承擔民事責任；第四條 物業(yè)管理服務事項（范圍）在物業(yè)交付使用后，甲方提供的物業(yè)管理服務事項見附件一，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。第五條 物業(yè)管理服務質量物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務質量具體可參考江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務應達到約定的目標；對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結算。第六條免責條款在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對甲方免責事由，甲方均不負賠償之責：（一）天災、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因甲方故意或過失所導致者，不在此限；（三）乙方或第三者之故意、過失所致的損害；（四）乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害；（五）業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害；（六）乙方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調派甲方工作人員所致的損害；（七）本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設備設施）自然或人為的任何損壞。但因甲方和委托方（開發(fā)單位）故意或重大過失所致的，不在此限；（八）停車場內車輛被竊、被破壞，車內財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限；（九）除上述各款外，其它不可歸責于甲方之事由的。第七條 違約責任（一）甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；（三）乙方不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權提起訴訟追繳物業(yè)費及相關費用，并從逾期之日起每天加收千分之五的滯納金； （四）甲方違反本合同的約定，擅自收費或擅自提高收費標準的，對擅自收費部分或超出標準的部分，業(yè)主有權要求返還。（五）因業(yè)主長期家中無人，業(yè)主宅內造成損害，物業(yè)企業(yè)在不知情的情況下，物業(yè)企業(yè)不承擔任何責任。第八條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，甲方因采取緊急避險措施造成乙方財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。第九條 在本合同履行過程中，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償；甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分由乙方據(jù)實賠償。第十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十二條本合同正本連同附件4 頁，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同中的空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列方式解決：（一）提交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁；（二）依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 第十五條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效之日止。甲