南工大 資產(chǎn)評(píng)估課程設(shè)計(jì).doc

資 產(chǎn) 評(píng) 估 課 程 設(shè) 計(jì)任 務(wù) 書(shū)班 級(jí) 學(xué) 號(hào) 姓 名 指導(dǎo)教師 強(qiáng)韶華 南 京 工 業(yè) 大 學(xué)土 木 工 程 學(xué) 院GXF公司進(jìn)口機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告南京工業(yè)大學(xué)評(píng)字【2011】第031號(hào)班 級(jí) 學(xué) 號(hào) 姓 名 指導(dǎo)教師 強(qiáng)韶華 評(píng)估單位：南京工業(yè)大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司報(bào)告日期：二O一一年十二月二十日目 錄一 序言4二 委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介4三 評(píng)估目的4四 評(píng)估范圍和對(duì)象4五 評(píng)估基準(zhǔn)日4六 評(píng)估原則5七 評(píng)估依據(jù)5八 評(píng)估方法6九 評(píng)估過(guò)程6十 評(píng)估結(jié)論7十一 特別事項(xiàng)說(shuō)明12十二 評(píng)估基準(zhǔn)日后的重大事項(xiàng)12十三 評(píng)估報(bào)告的法律效力12十四 評(píng)估報(bào)告提出日期13備查文件.13摘要南京工業(yè)大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受GXF公司的委托，自2011年11月30日至2011年12月20日止，完成了必要的評(píng)估程序，按資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托書(shū)的約定出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況摘要報(bào)告如下：一、委托方：南京工業(yè)大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司二、被評(píng)估企業(yè): GXF公司三、評(píng)估對(duì)象：本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為GXF公司的進(jìn)口機(jī)械設(shè)備四、評(píng)估目的：為GXF公司評(píng)估出進(jìn)口機(jī)械設(shè)備2011年11月30日的價(jià)格價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估基準(zhǔn)日：2011年11月30日評(píng)估方法：成本法評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估，GXF公司進(jìn)口機(jī)械設(shè)備評(píng)估基準(zhǔn)日2011年11月30日的評(píng)估值為人民幣3538153元 南京工業(yè)大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估有限公司（公章）2011年12月20日評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人（簽字）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（簽章）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（簽章）一、序言南京工業(yè)大學(xué)接受某公司的委托，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和政策，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的評(píng)估方法，對(duì)為公司改制所進(jìn)口設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估進(jìn)行了整體評(píng)估。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的設(shè)備進(jìn)行詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)及負(fù)債在2011年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映，現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下。二、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介本次評(píng)估的委托方和資產(chǎn)占有方均為某公司。設(shè)備名稱(chēng)：圖像設(shè)計(jì)系統(tǒng)（印刷設(shè)備類(lèi)），規(guī)格型號(hào)：STORK，設(shè)備產(chǎn)地：A國(guó)廠家，啟用日期：2008年11月，賬面價(jià)值：11,000,000.00元，賬面凈值：9,000,000.00元。三、評(píng)估目的某公司欲以公司擁有的進(jìn)口機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)對(duì)外聯(lián)營(yíng)投資，故委托某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該進(jìn)口設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。四、評(píng)估范圍和對(duì)象本次評(píng)估的范圍為某公司所擁有的進(jìn)口設(shè)備于2011年11月30日。設(shè)備名稱(chēng)：圖像設(shè)計(jì)系統(tǒng)（印刷設(shè)備類(lèi)），規(guī)格型號(hào)：STORK，設(shè)備產(chǎn)地：A國(guó)廠家，啟用日期：2008年11月，賬面價(jià)值：11,000,000.00元，賬面凈值：9,000,000.00元。經(jīng)核實(shí)，此次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2011年11月30日。公司選擇該評(píng)估基準(zhǔn)日是基于：評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日較為接近，有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)；該評(píng)估基準(zhǔn)日與月份會(huì)計(jì)報(bào)告期及審計(jì)截止日一致,能充分利用會(huì)計(jì)報(bào)告資料和審計(jì)結(jié)果，便于資產(chǎn)清查和調(diào)查核實(shí)。評(píng)估中的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)估原則(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響；(二)遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù)；(三)遵循科學(xué)性原則。針對(duì)本次評(píng)估的特點(diǎn)、在查閱資料和了解委估資產(chǎn)狀況的基礎(chǔ)上，制訂了可行的評(píng)估技術(shù)方案，使得資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理；(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年11月30日的現(xiàn)行公允價(jià)值；(五)遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立；(六)維護(hù)資產(chǎn)占有者、債權(quán)人及投資者合法權(quán)益的原則。七、評(píng)估依據(jù)1.本次評(píng)估的法規(guī)依據(jù)主要有：國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法1991.11原國(guó)家國(guó)資局國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則1992.7，資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（執(zhí)行）1996.5財(cái)政部資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定1999.3，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的補(bǔ)充規(guī)定1999.6國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)1997.7，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等四部委關(guān)于調(diào)整汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知2000.122.本次評(píng)估的計(jì)價(jià)依據(jù)主要有：（1）國(guó)家機(jī)械工業(yè)局、機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格中心編2000年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)；（2）評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)月全國(guó)汽車(chē)報(bào)價(jià)及評(píng)估、電子市場(chǎng)；（3）資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)（北京科學(xué)技術(shù)出版社）； （4）向生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷(xiāo)商詢(xún)價(jià)；（5）國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)資料。八、評(píng)估方法本次評(píng)估采用成本法。成新率的確定：使用年限法超過(guò)預(yù)計(jì)使用年限，現(xiàn)仍在使用的設(shè)備，根據(jù)實(shí)際情況取大于或等于15%。對(duì)于評(píng)估對(duì)象中的待（已）報(bào)廢、已損壞等設(shè)備，由于該等設(shè)備存在維護(hù)費(fèi)用較高、使用時(shí)間較長(zhǎng)等因素，根據(jù)其可收回凈殘值直接確定該等資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。運(yùn)輸車(chē)輛根據(jù)國(guó)家四委部局“關(guān)于調(diào)整汽車(chē)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知”中規(guī)定的使用年限和行駛里程，采用其壽命年限成新率和壽命里程成新率孰低法來(lái)確定理論成新率，根據(jù)實(shí)際情況再加以修正來(lái)確定：壽命年限成新率=(經(jīng)濟(jì)壽命年限-已使用年限)/壽命年限100%壽命里程成新率=(壽命里程-已行駛里程)/壽命里程100%九、評(píng)估過(guò)程1.本司評(píng)估人員按照評(píng)估操作規(guī)范的規(guī)定，布置公司填寫(xiě)了固定資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表、固定資產(chǎn)電子設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表、固定資產(chǎn)車(chē)輛清查評(píng)估明細(xì)表，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。2.制定評(píng)估工作方案和工作計(jì)劃。3.提請(qǐng)公司準(zhǔn)備設(shè)備評(píng)估所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。4.對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)：評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)依據(jù)，對(duì)設(shè)備基本性能、狀況和工作環(huán)境進(jìn)行整體評(píng)價(jià)，詢(xún)問(wèn)有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現(xiàn)場(chǎng)核查記錄，為確定成新率提供直接依據(jù)。5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料，結(jié)合設(shè)備具體情況，進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。6.復(fù)核和驗(yàn)證有關(guān)評(píng)估值。7.撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明。十、評(píng)估結(jié)論 根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及必要的評(píng)估程序，我們某公司對(duì)外聯(lián)營(yíng)投資，故委托某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該進(jìn)口設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。過(guò)程如下：一、計(jì)算公式CIF價(jià)FOB價(jià)國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)重置現(xiàn)價(jià)CIF價(jià)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)商檢費(fèi) 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)國(guó)內(nèi)安裝調(diào)試費(fèi) 重置全價(jià)重置現(xiàn)價(jià)資金成本評(píng)估價(jià)值重置全價(jià)綜合成新率二、重置全價(jià)的估算（1）FOB價(jià)為USD571000.00美元。該價(jià)格系向A國(guó)廠家詢(xún)得，按評(píng)估基準(zhǔn)日匯率計(jì)算，折合RMB3624822.20元，評(píng)估基準(zhǔn)日美元與人民幣匯率中間價(jià)為6.3482；（2）國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)率取5.5%；（3）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率取0.4%；（4）CIF價(jià)FOB價(jià)國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)571,000.00（15.5%）（10.4%）6.34823,839,484.17元（5）關(guān)稅及增值稅：被評(píng)估設(shè)備根據(jù)當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄及中華人民共和國(guó)上海海關(guān)公告外商投資項(xiàng)目不予免稅的進(jìn)口商品目錄規(guī)定，除設(shè)備控制系統(tǒng)中的微型計(jì)算機(jī)不予免關(guān)稅外，其余機(jī)器設(shè)備均予免稅，由于微型計(jì)算機(jī)所占金額很少，故計(jì)算中未計(jì)關(guān)稅與增值稅項(xiàng)目；（6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率取0.4%；（7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率取1.5%；（8）商檢費(fèi)率取0.3%；（9）國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率取3%；（10）設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)：該設(shè)備不需專(zhuān)門(mén)建設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)，故略計(jì)此費(fèi)用；（11）國(guó)內(nèi)安裝調(diào)試費(fèi)率取3%；（12）資金成本：評(píng)估基準(zhǔn)日一年期貸款利率6.56%，半年期貸款利率6.10%。從合同簽訂至設(shè)備安裝調(diào)試完畢12個(gè)月。付款方式為：首期支付CIF價(jià)的30%（計(jì)息期12個(gè)月），設(shè)備進(jìn)關(guān)開(kāi)始安裝調(diào)試支付60%（計(jì)息期6個(gè)月），安裝調(diào)試費(fèi)均勻投入（計(jì)息期3個(gè)月），余款10%于調(diào)試運(yùn)行后支付（計(jì)息期為零）。進(jìn)口設(shè)備重置現(xiàn)價(jià)FOB價(jià)國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)商檢費(fèi)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)FOB價(jià)（1國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)率）（1保險(xiǎn)費(fèi)率）基準(zhǔn)日外匯匯率（1銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率商檢費(fèi)率國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率安裝調(diào)試費(fèi)率）=571,000.00(1+5.5%)(1+0.4%)6.3482 (1+0.4%+0.3%+3%+3%)4154321.87元資金成本CIF價(jià)30%6.56%12/12+（CIF價(jià)60%+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)商檢費(fèi)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)）6.10%6/12+安裝調(diào)試費(fèi)6.10%3/12=3,839,484.1730%6.56%12/123,839,484.1760%3,839,484.17 (0.4%+1.5%+0.3%+3%)6.10%6/123,839,484.173%6.10%3/12153669.59元進(jìn)口設(shè)備的重置全價(jià)重置現(xiàn)價(jià)資金成本4154321.87153669.594307991.46元評(píng)估價(jià)值重置全價(jià)綜合成新率三、綜合成新率的確定（一）確定實(shí)體性損耗率（1）該設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用壽命為16年（屬印刷設(shè)備類(lèi)）；（2）已使用日歷年限為3年（從2008年11月開(kāi)始試車(chē)至2011年11月評(píng)估基準(zhǔn)日）；（3）該機(jī)調(diào)整因素系數(shù)及綜合值：原始制造質(zhì)量1.10（進(jìn)口設(shè)備）設(shè)備時(shí)間利用率1.05（1班/日）維護(hù)保養(yǎng)1.0（正常）修理改造1.0（無(wú)）故障情況1.0（無(wú)）運(yùn)行狀態(tài)1.0（正常）環(huán)境狀況1.05（良好）七項(xiàng)調(diào)整因素系數(shù)綜合值為：1.101.051.01.01.01.01.05=1.21275（4）已使用年限經(jīng)七項(xiàng)因素調(diào)整后為31.21=2.474年（5）實(shí)體性損耗率2.47416100%15.46%（二）確定功能性損耗率功能性損耗率從新舊工藝及相應(yīng)設(shè)備的生產(chǎn)率（印染速度）、耗損及原材料（未加工紙）價(jià)格三項(xiàng)因素比較，分別對(duì)每項(xiàng)因素估算其功能性損耗，估算均按下列步驟進(jìn)行：（1）將被評(píng)估設(shè)備的年生產(chǎn)率（或損耗、原材料價(jià)格）與功能相同但性能更好的新設(shè)備的年生產(chǎn)率（或損耗、原材料價(jià)格）進(jìn)行比較；（2）計(jì)算二者的差異，分別確定凈超額工資、凈超額損耗及凈超額原材料成本；（3）估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的剩余壽命；（4）以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估設(shè)備在剩余壽命內(nèi)每年的凈超額費(fèi)用折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和即為被評(píng)估設(shè)備的功能性損耗（貶值），計(jì)算公式如下：被評(píng)估資產(chǎn)功能性損耗（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額成本折現(xiàn)系數(shù)）被評(píng)估設(shè)備功能性損耗具體測(cè)算如下：1、根據(jù)委托方提供的資料已知：（1）被評(píng)估設(shè)備生產(chǎn)率（印染速度）為30km/秒，新設(shè)備為90km/秒；（2）年均印染產(chǎn)量（自經(jīng)銷(xiāo)、代加工、賣(mài)模紙）共計(jì)51600km；其中，自經(jīng)銷(xiāo)11,000km，單位工資1.11元/km，代加工17,800km 單位工資0.28元/km，賣(mài)模紙22,800km 單位工資0.31元/km（3）設(shè)備剩余年限13.5年；（4）所得稅25%；（5）評(píng)估基準(zhǔn)日美元與人民幣的匯率中間價(jià)6.3482；（6）折現(xiàn)率取7%。2、功能性損耗測(cè)算生產(chǎn)率（印染速度）因素影響值（1）舊設(shè)備年工資額：自經(jīng)銷(xiāo)11,000km 單位工資1.11元/km 年工資額12,210元；代加工17,800km 單位工資0.28元/km 年工資額4,984元；賣(mài)模紙22,800km 單位工資0.31元/km 年工資額7,068元；舊設(shè)備年工資24,262000元（2）新設(shè)備印染速度90km/秒，舊設(shè)備為30km/秒，新設(shè)備年工資成本為：自經(jīng)銷(xiāo) 1.111/3=0.37 0.3711,000=4,070元代加工 0.281/3=0.093 0.09317,800=1,661元賣(mài)模紙 0.311/3=0.103 0.10322,800=2,356元新設(shè)備年工資8,087元（3）年差異額：24,2628,08716175元（4）年工資成本超支額：16175元（5）減所得稅（25%）：1617525%4043.75元（6）扣除所得稅后年凈超額工資：161754043.7512131.25元（7）資產(chǎn)剩余使用年限：16-2.5=13.5年（8）折現(xiàn)率取7% ：13.5年年金折現(xiàn)系數(shù)8.5547（9）功能性損耗額：12131.258.5547=103780.89元3、按上述步驟測(cè)算，得出：（1）因只有一項(xiàng)因素（生產(chǎn)率）損耗，得出的功能性損耗為103780.89元；功能性損耗率功能性損耗/重置價(jià)格100%=103780.89/4307991.46100%=2.41%（三）確定綜合成新率（1）經(jīng)濟(jì)性損耗率0%（2）綜合損耗率實(shí)體性損耗率功能性損耗率經(jīng)濟(jì)性損耗率15.46%+2.41%+0%=17.87%（3）綜合成新率1綜合損耗率117.87% =82.13%四、評(píng)估價(jià)值的確定評(píng)估價(jià)值重置全價(jià)綜合成新率4307991.4682.13% 3538153元（取整）十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明1.本次評(píng)估結(jié)果是在委托方確認(rèn)其所委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸屬清楚、帳物相符，且按原使用目的、方法和地點(diǎn)繼續(xù)使用的前提下得出的。2.限于檢測(cè)手段及設(shè)備處于運(yùn)行中等因素，評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察機(jī)器設(shè)備實(shí)物狀態(tài)及進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)時(shí)，主要依賴(lài)于評(píng)估人員的外觀檢測(cè)和委托方提供的設(shè)備技術(shù)資料及向有關(guān)工程技術(shù)人員詢(xún)問(wèn)情況等得出的設(shè)備狀況，并以此作為評(píng)估的依據(jù)之一。3.本次評(píng)估只限于對(duì)委托方申報(bào)的機(jī)器設(shè)備類(lèi)設(shè)備范圍進(jìn)行評(píng)估，未考慮申報(bào)范圍以外的機(jī)器設(shè)備。十二、評(píng)估基準(zhǔn)日后的重大事項(xiàng)（一）評(píng)估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，須對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。（二）報(bào)告使用人應(yīng)考慮評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生的有關(guān)資產(chǎn)處置行為對(duì)總體評(píng)估結(jié)論的影響。十三、評(píng)估報(bào)告的法律