主體施工承包合同(上市公司).doc

建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同 發(fā)發(fā) 包包 人 人 承承 包包 人 人 工程名稱 工程名稱 簽約地點(diǎn) 簽約地點(diǎn) 簽訂日期 簽訂日期 第 1 頁(yè) 共 65 頁(yè) 目目 錄錄 第一部分 協(xié)議書 3 第一條 工程概況 3 第二條 承包范圍 3 第三條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 4 4 第四條 驗(yàn)收 4 第五條 質(zhì)量保修期 5 第六條 合同工期 5 第七條 合同價(jià) 6 第八條 工程款的支付 9 第九條 現(xiàn)場(chǎng)施工條件 9 第十條 材料 設(shè)備 10 第十一條 專業(yè)發(fā)包的相關(guān)約定 14 第十二條 轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)包與掛靠 20 第十三條 雙方現(xiàn)場(chǎng)代表 20 第十四條 合同生效 20 第十五條 其它約定 21 第二部分 通用條款 24 1 定義 24 2 合同文件及解釋順序 25 3 合同的變更與解除 25 4 合同轉(zhuǎn)讓與分包 27 5 工程師的權(quán)利 27 6 批準(zhǔn)不免除責(zé)任 29 7 承包范圍 29 8 施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 29 9 工程變更 29 10 驗(yàn)收與移交 30 11 質(zhì)量保修期 32 12 開(kāi)工 工期與節(jié)點(diǎn)工期 33 13 不可抗力 36 14 合同價(jià) 37 15 付款條件與方法 38 16 安全文明施工 40 17 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 40 18 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 41 19 保密 41 20 通知 41 21 發(fā)包人與承包人其它基本義務(wù) 42 第 2 頁(yè) 共 65 頁(yè) 22 違約責(zé)任 45 23 爭(zhēng)議的解決 47 附件一 安裝工程承包范圍 48 附件二 建 筑 工 程 計(jì) 費(fèi) 表 50 附件三 裝 飾 裝 修 工 程 計(jì) 費(fèi) 表 52 附件四 安 裝 工 程 計(jì) 費(fèi) 表 54 附件五 市政工程計(jì)費(fèi)程序表 道路 橋涵 隧道 防洪堤防 排水 給排水構(gòu)筑物工程 56 附件六 市政工程計(jì)費(fèi)程序表 給水 燃?xì)?集中供熱工程 58 附件七 仿古建筑及園林工程計(jì)費(fèi)程序表 60 附件八 靜壓樁包干綜合單價(jià)表 62 附件九 人工挖孔樁包干綜合單價(jià)表 63 附件十 欄桿工程 金屬門窗工程等安裝費(fèi)綜合單價(jià)表 64 煙道工程綜合包干單價(jià) 包工包料 表 64 附件十一 項(xiàng)目組織架構(gòu)表 65 第 3 頁(yè) 共 65 頁(yè) 建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同 第一部分第一部分 協(xié)議書協(xié)議書 發(fā)包人發(fā)包人 承包人承包人 依照 中華人民共和國(guó)合同法 中華人民共和國(guó)建筑法 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 及其他有關(guān)法律 行政法規(guī) 遵循平等 自愿 公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則 雙方經(jīng)協(xié)商一致 訂立本協(xié)議 第一條 工程概況第一條 工程概況 1 工程名稱 2 工程地點(diǎn) 3 工程內(nèi)容 1 主體總建筑面積約 平方米 包括 恒大華府工程單體明細(xì)表 2 周邊的配套工程 包括小區(qū)道路 公共停車場(chǎng) 各種管網(wǎng)及管溝 小區(qū)永久圍墻 各種設(shè)備用房等配套工程 3 承包方式 承包人以包工 包料 包質(zhì)量 包工期 包文明施工 包安全 包驗(yàn) 收合格的方式承包 第二條 承包范圍第二條 承包范圍 序序 號(hào)號(hào) 單位工程名稱單位工程名稱棟數(shù)棟數(shù)層數(shù)層數(shù)結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)形式建筑面積建筑面積 m m2 2 1 2 3 4 5 6 第 4 頁(yè) 共 65 頁(yè) 一 承包人承包范圍 按發(fā)包人提供的施工圖紙規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行施工 除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程外 均由承 包人負(fù)責(zé)施工 具體內(nèi)容如下 一 住宅及公建項(xiàng)目 1 承包人承包的工程內(nèi)容 按發(fā)包人提供的本工程施工圖 有關(guān)設(shè)計(jì)文件 設(shè)計(jì)說(shuō) 明及施工過(guò)程中下發(fā)的設(shè)計(jì)變更 圖紙會(huì)審記錄等 承包人承建全部工程的施工 包括 A 建筑工程 樁基工程 小型土石方工程 主體結(jié)構(gòu)工程 砌筑工程 防水工程 鋁 合金門窗 入戶門 欄桿及樓梯扶手 外墻涂料 室內(nèi)外初裝飾工程 不含戶內(nèi) 精裝修工程 及其它等 B 安裝工程 室內(nèi)外給排水 防雷 室內(nèi)電氣工程 室內(nèi)外采暖工程 弱電工程的 預(yù)埋工程等 按發(fā)包人指定范圍 具體范圍詳見(jiàn)合同附件一及施工圖 2 發(fā)包人代供代扣代付主材 總承包人負(fù)責(zé)安裝施工的工程內(nèi)容 鋁合金門窗 入 戶門 配套鐵藝欄桿 外墻涂料 防水工程等項(xiàng)目 3 發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程 在同等條件下 承包人有優(yōu)先承包上述工程的權(quán)利 但若由承包人自行承包上述工 程 則發(fā)包人不另行支付總包配合管理費(fèi) 二 周邊的配套 以上項(xiàng)目根據(jù)發(fā)包人需要 可另行分包 二 發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程 首層住戶大堂 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳裝修及戶內(nèi)豪華裝修 基坑支護(hù) 人防設(shè)備與煤氣 智 能化 電信 包括寬帶網(wǎng) 電視 電梯 消防 大型中央空調(diào) 機(jī)械車庫(kù) 永久供電 泛光或景觀照明 含航空標(biāo)志部分 發(fā)電機(jī)及環(huán)保配套工程 工程變頻供水設(shè)備及潛污 泵工程 大型鋼結(jié)構(gòu)及幕墻等專業(yè)設(shè)備安裝等項(xiàng)目由發(fā)包人另行直接發(fā)包 由發(fā)包人與專 業(yè)工程承包人簽訂施工合同 承包人須承擔(dān)配合施工的責(zé)任 同等條件下 承包人優(yōu)先承 包上述工程 但若由承包人承包上述工程 則發(fā)包人不另行支付總包配合管理費(fèi) 且裝修 材料 智能化設(shè)備 空調(diào)機(jī)組 熱水設(shè)備 各種專業(yè)設(shè)備等材料及設(shè)備由發(fā)包人指定 代 供代付代扣 第三條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行 工程質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)按國(guó)家規(guī)范及相關(guān)驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到合格 第四條 驗(yàn)收第四條 驗(yàn)收 工程竣工驗(yàn)收根據(jù)通用條款第 10 條執(zhí)行 第五條 質(zhì)量保修期第五條 質(zhì)量保修期 1 交樓期間的保修服務(wù) 在發(fā)包人交樓期間 承包人須按發(fā)包人要求派一名負(fù) 第 5 頁(yè) 共 65 頁(yè) 責(zé)人及足夠的維修人員參加發(fā)包人組建的維修大隊(duì) 維修大隊(duì)由土建分隊(duì) 水電分隊(duì)及裝 修分隊(duì)組成 各分隊(duì)由按照已售戶數(shù)每 50 戶不少于 1 人的標(biāo)準(zhǔn)由承包人配備維修人員 承包人須備足人員 維修材料 器具 提供 24 小時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)維修服務(wù) 在發(fā)包人指定地點(diǎn) 待命 服從發(fā)包人調(diào)配 在接到保修通知并與業(yè)主約定時(shí)間 5 分鐘內(nèi) 承包人須派人到達(dá) 現(xiàn)場(chǎng) 并在 30 分鐘內(nèi)開(kāi)始施工 維修工程結(jié)束前 承包人維修人員不得撤離現(xiàn)場(chǎng) 2 交樓期間以外 保修期內(nèi) 如出現(xiàn)質(zhì)量或安裝問(wèn)題 承包人須在接到發(fā)包人或住 戶的保修通知后 包括電話或書面通知等形式 24 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)開(kāi)始維修施工 維修工程 結(jié)束前 承包人維修人員不得撤離現(xiàn)場(chǎng) 如果承包人在接到保修通知后 24 小時(shí)內(nèi)未進(jìn)場(chǎng) 施工的 則物業(yè)公司全權(quán)代理為其保修 承包人須承擔(dān)所有費(fèi)用及賠償 維修項(xiàng)目以物業(yè) 公司及業(yè)主共同簽署的書面確認(rèn)為依據(jù) 發(fā)生的維修費(fèi)用經(jīng)物業(yè)公司書面確認(rèn)后乘以 1 5 倍從承包人保修金中扣除 因承包人工程質(zhì)量缺陷造成房屋業(yè)主 使用人或第三方人身及 財(cái)產(chǎn)損害的 由承包人負(fù)責(zé)賠償 3 其他按照通用條款第 11 條執(zhí)行 第六條 合同工期第六條 合同工期 1 各單位工程工期節(jié)點(diǎn)要求如下表 2 本工程的所有工期均指日歷天數(shù) 3 施工過(guò)程中 如發(fā)包人須提前裝修 使用部分工程作為售樓示范單位 承包人須 全力配合并在發(fā)包人要求的日期前完成作示范單位的工程 并按發(fā)包人的要求留出通道 以供發(fā)包人在售樓時(shí)使用 如有延誤 承包人按每天壹萬(wàn)元支付違約金 4 承包人必須在 提供豪裝工作面 如有延誤 承包人按需要交出工作面的建筑 面積壹元 支付違約金 第七條 合同價(jià)第七條 合同價(jià) 一 合同暫定總價(jià)一 合同暫定總價(jià) 第 6 頁(yè) 共 65 頁(yè) 暫定總價(jià) 人民幣大寫 實(shí)際價(jià)格以結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)實(shí)際價(jià)格以結(jié)算價(jià)為準(zhǔn) 二 計(jì)價(jià)方式二 計(jì)價(jià)方式 一 工程的計(jì)量 除合同另有約定 計(jì)價(jià)方式如下 按工程施 竣工圖和說(shuō)明 結(jié) 合實(shí)際執(zhí)行的施工方案 須發(fā)包人或其委托的監(jiān)理確認(rèn) 圖紙會(huì)審記錄 設(shè)計(jì)變更 隱 蔽驗(yàn)收記錄及簽證 根據(jù)國(guó)家 省 市相關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算實(shí)際完成工程量 不包括承包人 造成的浪費(fèi) 二 工程的取費(fèi) 本合同范圍內(nèi)工程除本合同約定按單價(jià)包干方式 含所有相關(guān)稅 費(fèi) 承包外 均以定額計(jì)價(jià)的方式發(fā)包 1 定額計(jì)價(jià)工程所引用的定額 計(jì)價(jià)依據(jù)文件 1 土建工程 及相關(guān)勘誤表以及相關(guān)現(xiàn)行文件計(jì)價(jià) 2 安裝工程 及相關(guān)勘誤表以及相關(guān)現(xiàn)行文件計(jì)價(jià) 3 市政工程 及相關(guān)勘誤表以及相關(guān)現(xiàn)行文件計(jì)價(jià) 4 仿古建筑及園林工程 按規(guī)定執(zhí)行園林定額的工程及其類似工程 及相關(guān)勘誤表 以及相關(guān)現(xiàn)行文件計(jì)價(jià) 2 各單位工程取費(fèi)及下浮 建筑工程 初裝飾裝修工程 安裝工程 市政工程 園林工程如在合同簽訂后三月 內(nèi)開(kāi)工的單位工程進(jìn)度及結(jié)算均按 元 工日調(diào)整 三個(gè)月以后開(kāi)工的單位工程人工價(jià)差按 配套定額的市場(chǎng)工資單價(jià) 其他工程 予以調(diào)整 如不再公布配套定額市場(chǎng)工資單價(jià) 其 他工程 則按 定額的市場(chǎng)工資單價(jià) 其他工程 同時(shí)期調(diào)整比率予以調(diào)整 調(diào)整公式為 A 其中計(jì)算式中的 A 指按 定額施工當(dāng)期發(fā)布的人工市場(chǎng)工資單價(jià) 其他 工程 1 小高層住宅項(xiàng)目 2 高層項(xiàng)目 3 綜合樓項(xiàng)目 4 周邊市政配套項(xiàng)目 三 代供代扣代付材料及經(jīng)發(fā)包人審價(jià)的材料 其材料費(fèi)不參與總價(jià)下浮 其余材 料費(fèi)除合同另有規(guī)定外均參與總價(jià)下浮 四 合同取費(fèi)附表中未列措施項(xiàng)目均不計(jì)取費(fèi)用 附表中已明確的費(fèi)率不予調(diào)整 規(guī)費(fèi)及稅金按省 市建委 造價(jià)站 或定額站 同時(shí)期的有關(guān)文件進(jìn)行結(jié)算 五 本合同范圍內(nèi)工程除以下項(xiàng)目按單價(jià)包干方式 含所有相關(guān)稅費(fèi) 承包外 均 以定額計(jì)價(jià)的方式發(fā)包 1 僅包施工工程 由發(fā)包人提供成品 欄桿工程 鐵藝欄桿 鋁合金門窗工程 入戶門 僅包施工工程采取安裝費(fèi)綜合單價(jià) 不含成品及五金配件 含人工 輔材 機(jī)械 第 7 頁(yè) 共 65 頁(yè) 及所有相關(guān)稅費(fèi) 包干方式計(jì)價(jià) 詳見(jiàn)附件十 此造價(jià)不參與附件取費(fèi) 也不參與下浮 2 包工包料工程 土石方工程 樁基工程 煙道工程 包工包料工程采取綜合單價(jià) 含所有相關(guān)稅費(fèi) 包干方式計(jì)價(jià) 詳見(jiàn)附件八 附件九 附件十 此造價(jià)不參與附件取費(fèi) 也不參與下浮 六 預(yù)制排氣煙道制作安裝含稅包干單價(jià)為 元 米 按實(shí)際數(shù)量結(jié)算 此造價(jià)不 參與附件取費(fèi) 也不參與下浮 七 鋁合金門窗工程 發(fā)包人提供鋁合金門窗半成品 即提供成品門窗框并完成保 護(hù)包裝 成品門窗活動(dòng)扇 固定窗的玻璃 固定窗玻璃用的軟料 五金配件 卡碼 不銹 鋼螺絲 承包人負(fù)責(zé)安裝 包括門窗框料填砂漿 安裝門窗框 安裝固定窗的玻璃及打膠 半成品玻璃損耗率為 6 安裝成品門窗活動(dòng)扇及調(diào)試 安裝五金配件 門窗框與外墻 交接處用水泥 砂 碎磚等進(jìn)行框邊塞縫及打膠 完工清理工作 成品保護(hù) 承包人安裝 費(fèi)用按含稅包干單價(jià)為 元 平方米 不含鋁合金門窗半成品及五金配件建安稅 進(jìn) 行施工 承包人的輔材包括 封膠材料 白云 牌同檔次的 射釘及射彈 水泥 砂 碎磚 木塊等 此造價(jià)不參與附件取費(fèi) 也不參與下浮 八 入戶門安裝工程 發(fā)包人按提供成品門及五金配件及卸貨 承包人負(fù)責(zé)安裝 包括門框 門扇的安裝調(diào)試 用水泥 砂 碎磚等進(jìn)行框邊塞縫 負(fù)責(zé)框邊收口 完工清 理工作 成品保護(hù) 承包人安裝費(fèi)用按含稅包干單價(jià) 元 樘 不含成品入戶門建安 稅 承包人代開(kāi)此部分建安稅票相應(yīng)稅費(fèi)按實(shí)計(jì)取 九 鋼制欄桿安裝工程 發(fā)包人按提供成品欄桿及配件及卸貨 承包人負(fù)責(zé)安裝 包括鑿槽 焊接固定 防銹 填槽 補(bǔ)漆 完工清理工作 成品保護(hù) 承包人安裝費(fèi)用按 含稅包干單價(jià)為 元 米進(jìn)行施工 此造價(jià)不參與附件取費(fèi) 也不參與下浮 詳見(jiàn)附表十 十 為便于雙方核價(jià) 特對(duì)安裝工程中部分計(jì)算約定如下 1 線管穿鍍鋅鐵絲項(xiàng)目按同截面單芯電線動(dòng)力穿線定額 人工費(fèi)和管理費(fèi)取 50 輔材費(fèi)和機(jī)械費(fèi)不計(jì) 計(jì)價(jià)取費(fèi) 鍍鋅鐵絲單價(jià)按定額價(jià)執(zhí)行 2 PVC 線管按半硬質(zhì)阻燃管套用定額子目計(jì)取 3 DN 65 鋼塑管的螺紋法蘭閥門均套用螺紋法蘭閥門定額子目中 DN50 計(jì)取 4 天面避雷小針制安以延長(zhǎng)米套用天面避雷網(wǎng)定額子目計(jì)取 5 穿剪力墻鋼套管定額子目套用穿墻鋼套管子目計(jì)取 穿墻 PVC 套管和穿剪 第 8 頁(yè) 共 65 頁(yè) 力墻 PVC 套管定額子目套用均按穿墻鋼套管定額子目 人工費(fèi)和管理費(fèi)取 50 輔材費(fèi)和機(jī)械費(fèi)不計(jì) 計(jì)價(jià)取費(fèi) 套管材料價(jià)按本合同相應(yīng)規(guī)定執(zhí) 行 6 鋼骨架塑料復(fù)合管安裝套用塑料給水管安裝 熱熔接 子目 輔助 材料費(fèi) 不予調(diào)整 7 給水管壓槽已包含在措施項(xiàng)目費(fèi)中 不另計(jì)取 第八條 工程款的支付第八條 工程款的支付 1 工程進(jìn)度款支付與工程完成內(nèi)容的確認(rèn) 樁基礎(chǔ)完成支付一次 完成至 0 00 支付一次 以后每月申報(bào)一次進(jìn)度款 不足一層不計(jì) 并按照發(fā)包人提供的 工程進(jìn)度申 請(qǐng)表 的格式及要求 如實(shí)填寫當(dāng)月完成工程進(jìn)度內(nèi)容 并經(jīng)監(jiān)理單位 發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程 部核實(shí)確認(rèn) 2 每次進(jìn)度款按實(shí)際完成工程量的 80 進(jìn)行支付 100 扣除代供代付代扣材料款 竣工驗(yàn)收合格并辦理備案手續(xù)后 付款至進(jìn)度造價(jià)的 85 完工結(jié)算后付至結(jié)算總造價(jià) 的 95 留結(jié)算總造價(jià)的 5 作為工程質(zhì)量保修金 3 保修金支付 工程質(zhì)量保修金為相應(yīng)工程結(jié)算總造價(jià)的 5 竣工滿兩年后 30 天內(nèi)支付 4 5 須無(wú)質(zhì)量問(wèn)題 其余 0 5 待五年防水保修期滿后一個(gè)月內(nèi)付清 4 發(fā)包人確認(rèn)的簽證及工程造價(jià) 10 萬(wàn)元以內(nèi)的工程委托按協(xié)議書約定的不同工程 范圍的計(jì)價(jià)原則計(jì)算費(fèi)用 每三個(gè)月按該部分工程款的 80 支付進(jìn)度款 其余支付方式同 各單位工程項(xiàng)目 5 承包人在申請(qǐng)有關(guān)款項(xiàng)時(shí) 如超額申報(bào)進(jìn)度款并超出 10 的 則超出 10 的部分 在支付進(jìn)度款時(shí)予以扣除 此扣除部分在結(jié)算時(shí)支付 如超額申報(bào)結(jié)算款并超出 10 的 則按超出 10 部分的 5 作為承包人支付給發(fā)包人的違約金 超出百分比的計(jì)算基數(shù)應(yīng)為最 終雙方認(rèn)可的數(shù)據(jù) 6 通用條款 15 7 款中發(fā)包方支付工程款的時(shí)間以發(fā)包人財(cái)務(wù)付款憑證上的日期為 準(zhǔn) 第九條 第九條 現(xiàn)場(chǎng)施工條件現(xiàn)場(chǎng)施工條件 1 施工范圍 具體位置及施工安排的用地范圍見(jiàn)總平面圖 發(fā)包人負(fù)責(zé)提供紅線控 制點(diǎn) 2 施工場(chǎng)地實(shí)際情況以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn) 3 本工程所需的施工用水 本工程所需的施工用水由承包人在發(fā)包人指定的取水點(diǎn) 第 9 頁(yè) 共 65 頁(yè) 接駁 接駁管徑 DN150 場(chǎng)地內(nèi)的用水設(shè)施費(fèi)用 包括抽水設(shè)備 用水管道 水表 臨 時(shí)儲(chǔ)水池等工程用水所需的全部設(shè)施 由承包人承擔(dān) 承包人每月按其消耗水量及水路損 耗以自來(lái)水公司水價(jià)向發(fā)包人繳納水費(fèi) 4 本工程所需的施工用電 發(fā)包人在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置 臺(tái)變壓器 800 千伏安變壓器 臺(tái) 承包人負(fù)責(zé)自發(fā)包人提供的臨時(shí)電源接駁處自行接駁電源 提供 安裝一切臨時(shí)電桿 橋 架 線纜 不論架空或埋地 變配電裝置 電表 附件等臨時(shí)用電設(shè)施 并在工程竣工 后及時(shí)拆除 接駁及拆除費(fèi)用均由承包人負(fù)責(zé) 工程所需電費(fèi) 附加費(fèi)用及現(xiàn)場(chǎng)變電損耗 均由承包人承擔(dān) 由發(fā)包人代繳后在承包人每月工程款中扣回 5 承包人負(fù)責(zé)在施工期間保養(yǎng) 維修施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道 負(fù)責(zé)施工場(chǎng) 地內(nèi)臨時(shí)道路和走道的施工及使用期間的維修 負(fù)責(zé)施工道路及公共道路清掃 負(fù)責(zé)洗車 槽的修建和維護(hù) 清理 必須符合文明施工要求 6 所有臨時(shí)建筑物 構(gòu)筑物 棚柵 場(chǎng)地等的位置 承包人在搭設(shè)前應(yīng)報(bào)經(jīng)發(fā)包人 批準(zhǔn) 在施工過(guò)程中一旦發(fā)生臨時(shí)設(shè)施需要拆除或遷移時(shí) 承包人應(yīng)服從并負(fù)責(zé)拆除或遷 移 其費(fèi)用已綜合考慮在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)內(nèi) 第十條 材料 設(shè)備第十條 材料 設(shè)備 一 材料 設(shè)備的供應(yīng)及采購(gòu) 1 以下材料 設(shè)備由發(fā)包人指定供應(yīng)商和單價(jià)指定供應(yīng)商和單價(jià) 由發(fā)包人安排供應(yīng)商運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng) 并由發(fā)包人代扣代付材料 設(shè)備款 簡(jiǎn)稱代供代付代扣材料 1 水電安裝代供代付代扣材料 閥門 球墨鑄鐵管 水表 衛(wèi)浴五金 潔具 陶瓷 潔具 龍頭 水暖器材 戶內(nèi)配電箱 公共區(qū)配電柜 吸頂燈 筒燈 路燈 不銹鋼井蓋 開(kāi)關(guān)面板插座系列 潛污泵 含其配套電控箱 變頻 供水設(shè)備 含其配套電控部分 電線電纜 鋼塑復(fù)合管及管件 PVC 管材及管件 線槽 水泵 2 建筑裝飾代供代付代扣材料 屋面瓦 入戶門 配套鐵藝欄桿 外墻磚 拋光 磚 含陽(yáng)臺(tái)磚 瓷片 涂料 人造砂巖 銹石 防水材料 廣場(chǎng)磚 彩磚 仿石磚 仿 古磚 鋁合金門窗 含玻璃及五金配件 3 實(shí)際施工時(shí)建設(shè)單位可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整代供代付代扣材料的范圍并按相應(yīng)代 供代付代扣材料結(jié)算約定進(jìn)行結(jié)算 承包人不得拒絕 2 以下材料由發(fā)包人指定品牌或生產(chǎn)廠家 由承包人負(fù)責(zé)采購(gòu) 鋼筋 水泥 商品 砼 指定材料品牌或生產(chǎn)廠家分別是 甲方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整品牌或生產(chǎn)廠家 第 10 頁(yè) 共 65 頁(yè) 1 鋼筋 本工程所用的鋼材采用 上述廠家欠缺規(guī)格型號(hào)的鋼材 承 包人須報(bào)經(jīng)發(fā)包人同意后方可采用 2 商品砼 本工程的預(yù)拌混凝土須采用具有專業(yè)資質(zhì)攪拌站的產(chǎn)品 預(yù)拌混凝土 使用的水泥必須是免檢產(chǎn)品 選用 的混凝土 預(yù)拌混凝土站的選擇需報(bào)發(fā)包人同意 后方可采用 3 本工程的水泥必須在以下品牌或廠家中選購(gòu) 3 除代供代付代扣材料外 本工程所需的全部材料 設(shè)備 均由承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)運(yùn) 送至工地現(xiàn)場(chǎng) 并對(duì)材料 設(shè)備 質(zhì)量負(fù)責(zé) 材料設(shè)備須附有出廠合格證明 如一方對(duì)材 料設(shè)備有異議 應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn) 如檢驗(yàn)合格 檢驗(yàn)費(fèi)用由持有異議一方負(fù)責(zé) 否則由采購(gòu)方 承擔(dān) 4 以上未列舉的所有材料 設(shè)備由承包人按發(fā)包人確定的樣板自行選擇供應(yīng)商采購(gòu) 承包人采購(gòu)的材料設(shè)備須經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)證 確認(rèn)符合合同 設(shè)計(jì)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求后 由發(fā)包 人簽發(fā) 工程材料 設(shè)備使用許可證 后方可使用 如承包人采購(gòu)的材料設(shè)備與合同 設(shè) 計(jì)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí) 承包人應(yīng)在發(fā)包人要求的時(shí)間內(nèi)運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng) 重新采購(gòu)符合要求 的材料設(shè)備 并承擔(dān)費(fèi)用及延誤工期責(zé)任 5 承包人應(yīng)根據(jù)材料 設(shè)備需進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間 在圖紙下發(fā)后 7 天內(nèi)或材料進(jìn)場(chǎng)前 45 天 內(nèi) 以書面形式提交屬于代供代付代扣材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃報(bào)工程師審核 計(jì)劃須包含品種 規(guī) 格 顏色 等級(jí) 數(shù)量 品牌及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等內(nèi)容 如設(shè)計(jì)變更需取消原材料計(jì)劃 應(yīng)在變 更下發(fā)后 3 天內(nèi)通知發(fā)包人 代供代付代扣材料已按計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)后 因設(shè)計(jì)變更所導(dǎo)致的相 關(guān)責(zé)任均由發(fā)包人承擔(dān) 如因承包人未及時(shí)提交代供代付代扣材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃或提交錯(cuò)漏 計(jì)劃 導(dǎo)致發(fā)包人不能及時(shí)進(jìn)行代供代付代扣材料采購(gòu)或采購(gòu)錯(cuò)漏時(shí) 一切不利后果均由 承包人自行承擔(dān) 若代供代付代扣材料的進(jìn)場(chǎng)未滿足承包人提交的材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃的要求 屬發(fā)包人原因所造成的損失和因此延誤的工期責(zé)任經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后 由發(fā)包人承擔(dān) 6 為保證代供代付代扣材料進(jìn)場(chǎng)正常的驗(yàn)收需要 發(fā)包人根據(jù)承包人的要求提供代 供代付代扣材料的相關(guān)資料 涉及發(fā)包人商業(yè)秘密的或與驗(yàn)收無(wú)關(guān)的除外 否則 現(xiàn)場(chǎng) 交驗(yàn)的材料以現(xiàn)場(chǎng)人員簽收的材料驗(yàn)收單為準(zhǔn) 7 以上代供代付代扣材料 供應(yīng)商送貨至工地 由承包人負(fù)責(zé)卸貨 承包人必須在 收到通知后 30 分鐘內(nèi)安排人員卸貨 二 材料 設(shè)備的結(jié)算 第 11 頁(yè) 共 65 頁(yè) 1 代供代付代扣材料的結(jié)算 1 代供代付代扣材料由發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)到工地 承包人倉(cāng)管人員在送貨單上核對(duì)并 簽認(rèn) 并由承包人負(fù)責(zé)代供代付代扣材料的卸車 場(chǎng)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn) 清點(diǎn) 驗(yàn)貨 接收 保管等 一切后續(xù)工作 以上工作 包括期間的損耗 損失 涉及的費(fèi)用及管理費(fèi) 發(fā)包人按代供 代付代扣材料采購(gòu)價(jià)的 作為卸車費(fèi) 保管費(fèi) 管理費(fèi)等費(fèi)用支付給承包人 代供代付 代扣材料按發(fā)包人采購(gòu)價(jià)加上卸車保管費(fèi)作為材料結(jié)算單價(jià) 土建工程以調(diào)材差 以定額 材料價(jià)為基價(jià) 安裝工程以定額子目的主材單價(jià) 定額子目中沒(méi)主材單價(jià)的按材料結(jié)算 單價(jià) 作為定額子目主材單價(jià)進(jìn)入本合同約定的費(fèi)率表的分部分項(xiàng)工程費(fèi)進(jìn)行結(jié)算 2 其中僅包施工工程采取安裝費(fèi)綜合單價(jià)的項(xiàng)目中的主材鐵藝欄桿 鋁合金門窗 入戶門按發(fā)包人采購(gòu)價(jià)及其建安稅金加上 1 卸車保管費(fèi)包干計(jì)價(jià) 該價(jià)不參與定額取費(fèi) 也不參與總價(jià)上 下 浮 3 代供代付代扣材料的材料費(fèi) 卸車 保管費(fèi)不參與總價(jià)上 下 浮 4 代供代付代扣材料的用量按照?qǐng)D紙計(jì)算工程量后 根據(jù)所套用的定額子目所規(guī) 定的相應(yīng)材料用量計(jì)算 超出定額用量部分的材料費(fèi)用 按超出量乘以發(fā)包人采購(gòu)價(jià)計(jì) 及保管配合費(fèi)均由承包人負(fù)責(zé) 特殊施工環(huán)境下 承包人須提前報(bào)發(fā)包人審核 經(jīng)發(fā)包人 核實(shí)確認(rèn)后協(xié)商調(diào)整 5 已到工地的代供代付代扣貨款經(jīng)承包人在送貨單上核對(duì)并簽認(rèn)后 按雙方簽認(rèn) 的同期收貨單統(tǒng)計(jì)數(shù)值由發(fā)包人直接在承包人當(dāng)期的進(jìn)度款中按 100 比例扣除 當(dāng)期進(jìn) 度款不足抵扣的 不足部分在下期進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除 6 承包人在領(lǐng)取進(jìn)度款時(shí) 須向發(fā)包人提交建安發(fā)票 不含代供代付代扣材料部 分金額 和代供代付代扣材料部分的建安發(fā)票 此發(fā)票單獨(dú)提供 發(fā)包人同時(shí)向承包人 提交代供代付代扣材料等額材料發(fā)票 若發(fā)包人未能同時(shí)提供等額代供代付代扣材料銷售 發(fā)票給承包人 則在本期進(jìn)度款中承包人可暫不提交代供代付代扣材料的建安發(fā)票 直到 發(fā)包人將上期同等金額的代供代付代扣材料銷售發(fā)票交予承包人后 承包人才補(bǔ)齊相應(yīng)的 建安發(fā)票 但不影響工程進(jìn)度款或結(jié)算款的支付 若發(fā)包人已提供等額代供代付代扣材料 銷售發(fā)票給承包人 而承包人不提交代供代付代扣材料的建安發(fā)票給發(fā)包人的 則發(fā)包人 停止支付任何進(jìn)度款或結(jié)算款 直至承包人補(bǔ)齊相應(yīng)的建安發(fā)票 發(fā)包人才予支付進(jìn)度款 或結(jié)算款 2 由承包人自行采購(gòu)的材料 設(shè)備的結(jié)算 1 建筑材料 a 鋼材 水泥的結(jié)算價(jià)格按施工期間 建設(shè)工程造價(jià)管理站各時(shí)期 建設(shè)造價(jià) 中 發(fā)布的 建筑 安裝 市政 園林工程材料預(yù)算價(jià)格 中對(duì)應(yīng)的鋼材 水泥預(yù)算價(jià)作為 材料的工地結(jié)算價(jià) b 預(yù)拌混凝土的結(jié)算價(jià)格按施工期間 市建設(shè)工程造價(jià)管理站各時(shí)期 長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià) 第 12 頁(yè) 共 65 頁(yè) 中發(fā)布的 市建筑工程材料市場(chǎng)信息價(jià)格 中對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格作為材料的工地結(jié)算價(jià) c 建筑材料 由承包人自行采購(gòu)的材料按照同期 建設(shè)造價(jià) 發(fā)布的材料預(yù)算價(jià) 使用已公布廠家材料的按其預(yù)算價(jià)中同類產(chǎn)品調(diào)整價(jià)差 若使用的不是公布廠家的材料 按預(yù)算價(jià)中同類產(chǎn)品的最低價(jià)下浮 10 作為結(jié)算價(jià)調(diào)整價(jià)差 建設(shè)造價(jià) 發(fā)布的材料 預(yù)算價(jià)中未標(biāo)明廠家的材料按預(yù)算價(jià)結(jié)算 沒(méi)有公布信息價(jià)的材料按定額價(jià)執(zhí)行 沒(méi)有定 額價(jià)的材料由承包人報(bào)價(jià)經(jīng)發(fā)包人審定后作為結(jié)算價(jià) 2 安裝材料 a主材部分 由承包人自行采購(gòu)的材料 設(shè)備按照同期 建設(shè)造價(jià) 發(fā)布的材料預(yù)算 價(jià) 使用已公布廠家材料或設(shè)備的按預(yù)算價(jià)作為結(jié)算價(jià)調(diào)整價(jià)差 若未使用公布預(yù)算價(jià)廠 家的材料或設(shè)備 按預(yù)算價(jià)中同類產(chǎn)品的最低價(jià)下浮 10 作為結(jié)算價(jià)調(diào)整價(jià)差 建設(shè) 造價(jià) 發(fā)布的材料預(yù)算價(jià)中未標(biāo)明廠家的材料或設(shè)備按信息價(jià)結(jié)算 沒(méi)有公布指導(dǎo)價(jià)的材 料或設(shè)備按定額價(jià)執(zhí)行 沒(méi)有定額價(jià)的材料或設(shè)備由承包人報(bào)價(jià)經(jīng)發(fā)包人審定后作為結(jié)算 價(jià) b 輔材部分 按照定額價(jià)及同期 建設(shè)造價(jià) 中的各專業(yè)工程其它材料 輔材材料 價(jià)差調(diào)整系數(shù)表中的價(jià)差系數(shù)執(zhí)行 同期沒(méi)有相關(guān)輔材價(jià)差調(diào)整系數(shù)文件的按 市定額站 相關(guān)文件執(zhí)行 3 除工程中由發(fā)包人代供代付代扣的材料設(shè)備 發(fā)包人審定價(jià)格的材料設(shè)備外 由 承包人自行采購(gòu)的材料設(shè)備的費(fèi)用均參與總價(jià)下浮 三 材料 設(shè)備的質(zhì)量保證 1 如承包人接收代供代付代扣材料后 發(fā)現(xiàn)存在如下問(wèn)題 1 材料 設(shè)備的品種 質(zhì)量等級(jí) 規(guī)格 型號(hào)等與約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不符 2 數(shù)量與約定供貨數(shù)量不符 3 應(yīng) 有的附件或配件不齊全 4 到貨時(shí)間與約定的時(shí)間不符等 均應(yīng)即時(shí)告知發(fā)包人 在 承包人已按規(guī)定履行通知義務(wù)后 由發(fā)包人對(duì)以上事項(xiàng)進(jìn)行處理 因上述問(wèn)題造成的相關(guān) 損失和延誤的工期經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后由發(fā)包人承擔(dān) 但因承包人未履行及時(shí)通知之義務(wù)而引 致的相關(guān)責(zé)任 均由承包人承擔(dān) 2 承包人在工程施工中所用 若因市場(chǎng)貨源不足而需采用其它企業(yè)的同類產(chǎn)品代 替 承包人必須事先報(bào)發(fā)包人審核批準(zhǔn) 3 承包人在本工程使用的水泥必須為以下產(chǎn)品 且禁止使用立窯水泥 若 因市場(chǎng)貨源不足而需采用其它企業(yè)的同類產(chǎn)品代替 承包人必須事先報(bào)發(fā)包人審核批準(zhǔn) 4 在保修期內(nèi)屬代供代扣代付材料質(zhì)量問(wèn)題引起的保修由發(fā)包人負(fù)責(zé) 其他保修由 承包人負(fù)責(zé) 四 材料 設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn) 第 13 頁(yè) 共 65 頁(yè) 1 材料 設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后 承包人應(yīng)按規(guī)范要求或協(xié)議書的約定 向發(fā)包人提出報(bào)驗(yàn)申 請(qǐng) 材料 設(shè)備經(jīng)檢驗(yàn)合格且由發(fā)包人下發(fā)了 材料 設(shè)備使用許可證 后 承包人方可 在工程施工中使用 經(jīng)檢驗(yàn)后被確認(rèn)為不合格的 承包人必須立即將相關(guān)材料 設(shè)備退出 現(xiàn)場(chǎng) 在材料 設(shè)備經(jīng)檢驗(yàn)合格的前提情況下 發(fā)包人從收到承包人報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)單后三天內(nèi) 須簽發(fā) 材料 設(shè)備使用許可證 否則 發(fā)包人按已簽發(fā)了 材料 設(shè)備使用許可證 承擔(dān)責(zé)任 2 根據(jù)國(guó)家 省 市的規(guī)范和相關(guān)規(guī)定要求 材料 設(shè)備在使用前必須進(jìn)行檢測(cè)的 承包人應(yīng)承擔(dān)完成材料 設(shè)備的全部檢測(cè)工作 并在使用前將檢測(cè)結(jié)果的正式報(bào)告提交給 發(fā)包人 代供代付代扣材料送檢不合格所造成的一切后果由發(fā)包人承擔(dān) 且延誤的工期相 應(yīng)順延 3 所有代供代付代扣材料的所有檢測(cè)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān) 由發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)管理代表在 相關(guān)收費(fèi)票據(jù)上簽字確認(rèn)后與最近的進(jìn)度款一并支付 4 發(fā)包人有權(quán)制止承包人在工程施工中使用任何未通過(guò)法律 規(guī)范或合同要求檢驗(yàn) 與測(cè)試的材料 設(shè)備 5 發(fā)包人可以要求承包人進(jìn)行規(guī)范及合同中未要求的但發(fā)包人認(rèn)為必要的檢驗(yàn)和測(cè) 試 以證明材料 設(shè)備性能或證實(shí)材料 設(shè)備滿足合同中技術(shù)規(guī)格 指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)的要求 若經(jīng)檢驗(yàn)和測(cè)試 證實(shí)材料 設(shè)備滿足合同中約定的技術(shù)規(guī)格 指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn) 則所發(fā)生的 費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé) 因此延誤的工期相應(yīng)順延 若經(jīng)檢驗(yàn)和測(cè)試 證實(shí)材料 設(shè)備不符合 合同約定的技術(shù)規(guī)格 指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn) 則所發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān) 且因此延誤的工期不 予順延 代供代付代扣材料除外 6 不因材料 設(shè)備的合格檢驗(yàn) 測(cè)試或是檢驗(yàn)報(bào)告的出具 而免除承包人應(yīng)承擔(dān)的 合同約定的質(zhì)量保修義務(wù)或其他義務(wù) 7 承包人自行使用未經(jīng)檢驗(yàn) 或雖經(jīng)檢驗(yàn)但被判定為不合格 或雖經(jīng)檢驗(yàn)并被判定 合格但屬假冒偽劣材料 設(shè)備的 承包人必須向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任 第十一條 專業(yè)發(fā)包的相關(guān)約定第十一條 專業(yè)發(fā)包的相關(guān)約定 一 發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程 1 工程施工過(guò)程中 承包人必須承擔(dān)施工配合 協(xié)調(diào)及總包管理義務(wù) 負(fù)責(zé)對(duì)各專 業(yè)工程承包人的施工質(zhì)量 施工進(jìn)度 安全文明施工 相互之間的協(xié)調(diào)與配合 竣工資料 的歸檔與整理等進(jìn)行管理 承包人 各專業(yè)工程承包人就各專業(yè)工程承包人所存在的任何 第 14 頁(yè) 共 65 頁(yè) 違約行為按有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)責(zé)任 承包人在履行前述義務(wù)時(shí) 如需發(fā)包人提供必要的信 息或其它協(xié)助 承包人應(yīng)書面向發(fā)包人提出申請(qǐng) 2 對(duì)于發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目 承包人必須向各專業(yè)工程承包人提供以下 的配合內(nèi)容 1 督促 協(xié)助各專業(yè)工程承包人完成竣工資料的提交 并負(fù)責(zé)收集整理竣工資料 檢查報(bào)驗(yàn)資料的準(zhǔn)確性與齊全性 以承包人的名義向發(fā)包人報(bào)送 但法律法規(guī)要求須具備 規(guī)定專業(yè)資質(zhì)而承包人又不符合要求的 以及承包人對(duì)各專業(yè)承包人履行了督促 協(xié)助義 務(wù)的除外 由發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程及與承包人無(wú)直接關(guān)系的專業(yè)承包人的自身相關(guān) 質(zhì)量 安全 工期責(zé)任與承包人無(wú)關(guān) 2 提供現(xiàn)有垂直運(yùn)輸及外排柵供各專業(yè)工程承包人運(yùn)輸材料 設(shè)備 機(jī)械 各專業(yè) 工程承包人的大 中型設(shè)備 機(jī)械除外 承包人須協(xié)調(diào)好各專業(yè)工程承包人使用垂直運(yùn) 輸機(jī)械及外排柵的時(shí)間 確保垂直運(yùn)輸機(jī)械及外排柵供各專業(yè)工程承包人的使用時(shí)間能滿 足各專業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃的要求 各專業(yè)工程對(duì)垂直運(yùn)輸 外排柵的使用須符合承包人主體 工程進(jìn)度的整體安排 3 負(fù)責(zé)施工垃圾及余泥外運(yùn) 各專業(yè)工程承包人將垃圾及余泥歸堆至承包人指定的 地點(diǎn) 但發(fā)包人與承包人指令出現(xiàn)矛盾的 以發(fā)包人的為準(zhǔn) 由承包人負(fù)責(zé)外運(yùn) 若發(fā) 現(xiàn)各專業(yè)工程承包人的建筑垃圾亂堆放 作業(yè)面清理不到位 在工程師的見(jiàn)證下 承包人 有權(quán)派人將作業(yè)面清理 對(duì)于所發(fā)生的人工 機(jī)械等費(fèi)用 發(fā)包人應(yīng)在有關(guān)直接發(fā)包的專 業(yè)工程當(dāng)期進(jìn)度款中轉(zhuǎn)扣給承包人 情節(jié)嚴(yán)重的 承包人有權(quán)在例會(huì)中對(duì)其通報(bào)批評(píng) 甚 至罰款 4 提供符合要求的標(biāo)高線 水平線 及軸線 垂直線 5 每棟每三層提供水電源各一個(gè) 各專業(yè)工程承包人需自行安裝水表 電表并承擔(dān) 水 電費(fèi) 須分?jǐn)偪偙砭€路損耗 本合同另行注明的除外 6 根據(jù)各專業(yè)工程的開(kāi)工日期及時(shí)提供相應(yīng)工作面 若沒(méi)有按照每月的進(jìn)度計(jì)劃及 時(shí)提供相應(yīng)工作面 由此造成各專業(yè)工程隊(duì)的損失由承包人承擔(dān) 造成總工期延誤的按通 用條款 22 1 款執(zhí)行 7 負(fù)責(zé)各專業(yè)工程完成后在主體結(jié)構(gòu)留下洞口的填塞收口收邊工作 負(fù)責(zé)各專業(yè)工 程施工完畢后墻體 樓板局部破損 非正常破損除外 的修補(bǔ)及清理 8 在場(chǎng)地允許的情況下 提供場(chǎng)地供各專業(yè)工程承包人搭設(shè)臨時(shí)倉(cāng)庫(kù) 第 15 頁(yè) 共 65 頁(yè) 3 除以上所列舉的配合內(nèi)容外 根據(jù)各專業(yè)工程的特點(diǎn)與需要 承包人還須分別向 各專業(yè)工程承包人提供以下具體配合項(xiàng)目 1 煤氣工程 1 負(fù)責(zé)管道設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的鑲邊填塞及收口收邊工 作 2 墻體預(yù)留洞口 按施工圖預(yù)留 如需承包人進(jìn)行套管預(yù)留 套管費(fèi)用另計(jì) 3 施工完畢后墻體 樓板局部破損 非正常破損除外 的修補(bǔ)及清理 4 負(fù)責(zé)接地保護(hù)總接 線點(diǎn)的預(yù)留 5 燃?xì)獯μ坠茴A(yù)埋時(shí)提供施工配合 并負(fù)責(zé)套管外壁與結(jié)構(gòu)間的封堵 2 弱電工程 含智能化 電信 電視 寬帶網(wǎng)等 工程 1 施工完畢后墻體 樓 板局部破損 非正常破損除外 的修補(bǔ)及清理 2 負(fù)責(zé)設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的收 口收邊工作 3 洞口預(yù)留 按施工圖預(yù)留 如需承包人進(jìn)行套管預(yù)留 套管費(fèi)用另計(jì) 4 弱電部分管井的封堵 須專業(yè)封堵除外 3 電梯安裝工程 1 井道垃圾清理及交接 2 電梯安裝前 電梯機(jī)房滿足安裝 要求 3 緩沖機(jī)座砼的澆筑 費(fèi)用按本合同約定的定額計(jì)取 4 電梯井道防水措施 防止施工用水進(jìn)入井道 5 電梯門框塞框及按常規(guī)方式的收邊收口 6 永久供電線 路及末端配電設(shè)施在電梯調(diào)試前施工完畢 7 預(yù)留所需的孔洞及在安裝后將其回填 8 提供電梯安裝所需的水泥砂漿 4 消防工程 1 負(fù)責(zé)管道設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的洞口填塞及收口收邊工 作 2 墻體預(yù)留洞口 按結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留 如需承包人進(jìn)行套管預(yù)留 套管費(fèi)用另計(jì) 3 施工完畢后墻體 樓板局部破損 非正常破損除外 的修補(bǔ)及清理 4 負(fù)責(zé)防雷接地總 接線點(diǎn)的預(yù)留 5 穿墻套管預(yù)埋時(shí)提供施工配合 并負(fù)責(zé)套管外壁與結(jié)構(gòu)間的封堵 須 專業(yè)封堵除外 5 永久供電工程 1 負(fù)責(zé)線路和設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)上留下的收口收邊工作 2 配合對(duì)現(xiàn)場(chǎng)成品及半成品保護(hù) 3 施工完畢后墻體 樓板局部破損 非正常破損除外 的修補(bǔ)及清理 6 發(fā)電機(jī)采購(gòu)安裝及環(huán)保工程 1 提供防雷接地總接線點(diǎn) 2 機(jī)房?jī)?nèi)承包人設(shè) 置環(huán)保設(shè)施需增加的磚墻砌筑等建筑工程施工 砌體施工費(fèi)用按本合同約定的定額計(jì)取 7 智能化系統(tǒng)工程 提供防雷接地接線點(diǎn) 8 機(jī)械車庫(kù)采購(gòu)及安裝工程 工程變頻供水設(shè)備及潛污泵工程等 配合對(duì)停車設(shè) 備安裝中的所有收邊 設(shè)備底坑的排水 水泥沙漿的回填及粉光等工作 9 中央空調(diào)工程 1 負(fù)責(zé)風(fēng)管 水管等管道和設(shè)備安裝后在主體結(jié)構(gòu)留下的洞口 第 16 頁(yè) 共 65 頁(yè) 填塞及收口收邊工作 2 洞口預(yù)留 按施工圖預(yù)留 如需承包人進(jìn)行套管預(yù)留 套管費(fèi) 用另計(jì) 3 施工完畢后墻體 樓板局部破損 非正常破損除外 的修補(bǔ)及清理 4 穿墻 套管預(yù)埋時(shí)提供施工配合 并負(fù)責(zé)套管外壁與結(jié)構(gòu)間的封堵 須專業(yè)封堵除外 10 幕墻工程 負(fù)責(zé)幕墻所需腳手架的搭拆 4 除以上約定的配合責(zé)任外 承包人必須根據(jù)具體專業(yè)工程的特點(diǎn)與需要 按照發(fā) 包人工程師的合理指令完成所需的配合工作 若該工作不屬于配合范圍內(nèi)的工作 則發(fā)包 人需另行簽證計(jì)費(fèi) 否則 承包人有權(quán)拒絕該等指令 所造成的損失由發(fā)包人承擔(dān) 5 如由于承包人配合不力 或不執(zhí)行工程師下達(dá)的提供施工配合的合理指令 導(dǎo)致 相關(guān)專業(yè)工程工期延誤的 承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任 6 在承包人提供了有效的施工配合工作前提下 相關(guān)專業(yè)工程承包人向承包人支付 的工程施工配合及管理費(fèi) 直接進(jìn)入稅前總造價(jià) 不參與總價(jià)下浮 也不參與本合同附件 2 中約定的總價(jià)上浮 由發(fā)包人在支付各專業(yè)工程承包人結(jié)算款時(shí)代為扣除 并在發(fā)包 人與承包人辦理工程結(jié)算時(shí)并入工程結(jié)算款中支付給承包人 各專業(yè)工程所需支付的施工 配合及管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 除合同另有約定外 配合及管理費(fèi)的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)為其專業(yè)工程項(xiàng)目合 同的結(jié)算價(jià) 1 豪華裝修工程為 元 平方米 與主體工程非同期施工不予收取 2 大型鋼結(jié)構(gòu)工程為投影面積 元 m2 3 住宅燃?xì)夤こ虨?元 戶 4 電梯工程為電梯安裝費(fèi)的 不含設(shè)備 5 外電工程進(jìn)入室內(nèi)的低壓部分 即低壓柜出線后 工程費(fèi)的 不含發(fā)電機(jī)及環(huán) 保工程 泵房供水設(shè)備工程 由承包人施工部分不予計(jì)取 6 智能化系統(tǒng)工程為該工程可視對(duì)講系統(tǒng)部分造價(jià) 不含主機(jī) 的 7 消防工程為該工程造價(jià) 不含建筑物外的設(shè)備及管網(wǎng)部分 的 8 基坑支護(hù) 人防工程為 9 機(jī)械車庫(kù)采購(gòu)及安裝工程為該工程安裝費(fèi)部分的 10 發(fā)電機(jī)采購(gòu)安裝 環(huán)保工程 工程變頻供水設(shè)備及潛污泵工程等為該工程安裝費(fèi) 部分的 不含設(shè)備費(fèi) 11 不須發(fā)包人投資的工程 如電信工程 含寬帶網(wǎng) 有線電視等工程 或其它不 須承包人提供配合的專業(yè)工程不計(jì)取配合費(fèi) 第 17 頁(yè) 共 65 頁(yè) 12 消防 外墻石材為 13 幕墻為 14 中央空調(diào)為安裝費(fèi)的 不含設(shè)備費(fèi) 7 發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目 自專業(yè)工程承包人進(jìn)場(chǎng)至退場(chǎng)期間 承包人應(yīng) 配合各專業(yè)工程承包人做好其成品及半成品的保護(hù)工作 若有證據(jù)證明承包人施工操作或 其雇員直接行為造成專業(yè)工程成品或半成品損壞 丟失 則其修復(fù) 更換費(fèi)用由承包人承 擔(dān) 8 承包人在提交給發(fā)包人的施工組織設(shè)計(jì)中 必須明確各專業(yè)工程的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間與合 理工期 最終以承包人項(xiàng)目部發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為準(zhǔn) 由于承包人的原因?qū)е孪嚓P(guān)專業(yè)工 程承包人無(wú)法按時(shí)進(jìn)場(chǎng)的 由承包人向發(fā)包人承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任 給發(fā)包人造成其它 損失的 全部損失均由承包人負(fù)責(zé)賠償 9 在施工場(chǎng)地及其它相關(guān)條件已能滿足專業(yè)工程施工條件時(shí) 承包人必須向發(fā)包人 工程師提出專業(yè)工程進(jìn)場(chǎng)施工申請(qǐng) 經(jīng)工程師現(xiàn)場(chǎng)考察 認(rèn)為確已符合相關(guān)專業(yè)工程施工 條件時(shí) 由工程師通知相關(guān)專業(yè)工程承包人進(jìn)場(chǎng)施工 由于承包人未及時(shí)提出專業(yè)工程進(jìn) 場(chǎng)施工申請(qǐng) 導(dǎo)致工期延誤的 由承包人向發(fā)包人承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任 由于發(fā)包人工 程師的原因而未能及時(shí)通知相關(guān)專業(yè)工程承包人進(jìn)場(chǎng)施工而造成的一切損失 全部由發(fā)包 人承擔(dān) 10 各專業(yè)工程承包人進(jìn)場(chǎng)施工時(shí) 在發(fā)包人或委托的監(jiān)理組織下 承包人應(yīng)與其辦 理場(chǎng)地移交手續(xù) 以明確所移交場(chǎng)地的范圍 條件及相互責(zé)任 承包人未辦理場(chǎng)地移交手 續(xù) 或場(chǎng)地移交時(shí)相關(guān)事項(xiàng)未予明確的 一切不利后果與責(zé)任均由承包人自行承擔(dān) 11 承包人負(fù)責(zé)一次土建修補(bǔ)工作 發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程承包人因自身原因而 需要重復(fù)打鑿所產(chǎn)生的修補(bǔ)或由于專業(yè)工程承包人的錯(cuò)誤而導(dǎo)致的返修 返工等引起的修 補(bǔ) 則按實(shí)際發(fā)生的數(shù)量或費(fèi)用簽證另計(jì) 12 各專業(yè)工程承包人在進(jìn)場(chǎng)前 發(fā)包人工程師須督促其與承包人簽訂文明施工 安 全生產(chǎn)協(xié)議書及臨水臨電供應(yīng)協(xié)議書 否則 承包人有權(quán)拒絕該專業(yè)工程承包人的進(jìn)場(chǎng) 導(dǎo)致的工期延誤及其他損失 全部由發(fā)包人承擔(dān) 13 發(fā)包人應(yīng)督促各直接發(fā)包專業(yè)工程承包人及時(shí)做好原始施工記錄 技術(shù)資料 并 在工程全面完工前完整地移交給承包人 否則 由于各專業(yè)承包人延遲移交資料所造成工 程報(bào)驗(yàn)延誤的責(zé)任不在承包人 同時(shí) 承包人須履行或配合相關(guān)的安全 文明施工管理責(zé) 第 18 頁(yè) 共 65 頁(yè) 任 14 由于現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地自身的限制 各專業(yè)工程承包人在遵照發(fā)包人的指令而在建筑物內(nèi) 設(shè)置倉(cāng)庫(kù) 宿舍等臨時(shí)設(shè)施 因此導(dǎo)致的工期滯延 成品的損壞等損失以及政府相關(guān)部門 的罰款 全部由發(fā)包人承擔(dān) 15 承包人應(yīng)根據(jù)工程驗(yàn)收的需要 對(duì)由發(fā)包人直接發(fā)包的工程配合辦理相關(guān)質(zhì)量檢 查 驗(yàn)收等手續(xù) 如蓋章等 二 發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程 1 發(fā)包人應(yīng)不遲于經(jīng)共同確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)中專業(yè)工程進(jìn)場(chǎng)時(shí)間前 20 天 向承包 人提供從指定分包單位處所獲得的分包工程承包承諾書 若因發(fā)包人下發(fā)指定分包工程承 包承諾書延誤而造成的一切損失由發(fā)包人負(fù)責(zé) 2 發(fā)包人向承包人提供指定分包單位的承包承諾書后 承包人必須在 15 天內(nèi)與指定 分包單位就承諾書約定的造價(jià)及各方的責(zé)任簽訂分包工程承包合同 如因承包人的原因而 未能及時(shí)簽訂分包工程承包合同 導(dǎo)致指定分包單位原來(lái)所作的價(jià)格承諾失效或影響指定 分包單位進(jìn)場(chǎng)的現(xiàn)象 一切不利后果均由承包人自行承擔(dān) 若發(fā)包人指定分包單位由于自 身原因而不能及時(shí)與承包人簽訂分包合同 所造成的損失全部由發(fā)包人承擔(dān) 且因此延誤 的工期相應(yīng)順延 但承包人必須即時(shí)將情況書面反饋給發(fā)包人 由發(fā)包人協(xié)調(diào)解決 否則 因此影響工程進(jìn)度的一切責(zé)任由承包人承擔(dān) 3 由發(fā)包人指定分包單位的分包工程 發(fā)包人另行按承諾書約定的計(jì)價(jià)方法確定的 結(jié)算價(jià)的 2 支付承包人總包費(fèi)用 直接進(jìn)入稅后總造價(jià) 但不參與總價(jià)下浮 承包人不 得再收取其他任何費(fèi)用 總包費(fèi)用包含管理費(fèi) 配合費(fèi) 稅金及利潤(rùn)等相關(guān)費(fèi)用 該部分 分包工程按發(fā)包人承諾價(jià)加上上述費(fèi)用作為結(jié)算價(jià) 結(jié)算工程量按承諾書約定 4 指定分包工程承諾書約定的計(jì)價(jià)方法確定的結(jié)算價(jià)包含施工過(guò)程分包單位直接發(fā) 生的一切費(fèi)用 發(fā)包人支付給承包人的總包費(fèi)用中的配合費(fèi)包含的具體配合內(nèi)容為本協(xié)議 書第十一條中的所有內(nèi)容 5 承包人與指定分包單位簽訂分包合同后 發(fā)包人與指定分包單位之間不存在直接 的合同關(guān)系 指定分包單位應(yīng)對(duì)承包人負(fù)責(zé) 承包人對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé) 指定分包單位的任何 違約行為 安全事故或疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失 承包人承擔(dān)全部責(zé)任 若指定分包單位的單項(xiàng)資質(zhì) 包括未單項(xiàng)注冊(cè)備案等 達(dá)不到政府強(qiáng)制性要求的 由發(fā)包 人另推薦合格指定分包單位或承包人可自行選擇分包單位 但承包人具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的 第 19 頁(yè) 共 65 頁(yè) 除外 6 指定分包工程的進(jìn)度及結(jié)算由承包人向發(fā)包人申報(bào) 并由承包人與指定分包單位 辦理結(jié)算 承包人在獲得發(fā)包人按實(shí)際完成工程量的付款后 由承包人直接向該指定分包 單位支付承諾書中已約定的所有工程費(fèi)用 本協(xié)議書約定承包人應(yīng)得款 即合同約定的總 包費(fèi)用 隨進(jìn)度款支付 如承包人無(wú)正當(dāng)理由延期付款或拒絕付款 發(fā)包人有權(quán)在承包人 工程款扣除并支付給指定分包單位 因此造成的工期延誤等相關(guān)損失由承包人承擔(dān) 第十二條第十二條 轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)包與掛靠與掛靠 承包人不得將本合同中的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)包給第三人或由第三人掛靠承包人資質(zhì)承 接本項(xiàng)目 如發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)包或掛靠現(xiàn)象 則承包人向發(fā)包人支付本合 同暫定總價(jià)的 20 價(jià)款作為違約金 發(fā)包人并有權(quán)決定是否終止合同 如發(fā)包人決定終止 合同 則發(fā)包人將停止支付承包人任何工程款項(xiàng) 只有當(dāng)承包人清償因其轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)包本合 同或掛靠造成的發(fā)包人的損失后 如有余額 方可支付承包人 發(fā)包人可向承包人追討不 足部分或承包人的所欠債務(wù) 第十三條 雙方現(xiàn)場(chǎng)代表第十三條 雙方現(xiàn)場(chǎng)代表 1 發(fā)包人授權(quán)廖庭生為現(xiàn)場(chǎng)管理代表 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量 進(jìn)度 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙的 變更 工程期間的質(zhì)量驗(yàn)收及其他事宜 2 承包人委派 為項(xiàng)目經(jīng)理 委派的項(xiàng)目經(jīng)理須持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的真實(shí)有 效的資格證書 負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量 安全等問(wèn)題 任何發(fā)給項(xiàng)目經(jīng)理的指令亦將視 為已有效地發(fā)給承包人 王照文為項(xiàng)目技術(shù)總工 陳文鋒為項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理 楊勇為技術(shù) 負(fù)責(zé)人 持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的真實(shí)有效的資格證書 負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量 安全 等問(wèn)題 3 在正常工作時(shí)間內(nèi) 承包人委派現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理 技術(shù)負(fù)責(zé)人一 天內(nèi)離開(kāi)工地現(xiàn)場(chǎng)超過(guò) 4 小時(shí) 必須向發(fā)包人駐現(xiàn)場(chǎng)代表請(qǐng)假并獲得批準(zhǔn)后方可離開(kāi) 項(xiàng) 目經(jīng)理離開(kāi)期間 項(xiàng)目副經(jīng)理履行項(xiàng)目經(jīng)理的義務(wù) 4 項(xiàng)目經(jīng)理每個(gè)月累計(jì)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間不得超過(guò)三個(gè)日歷天 項(xiàng)目經(jīng)理當(dāng)月累計(jì)離開(kāi) 現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間超出三天的 每超出一天 承包人承擔(dān) 2000 元的違約金 5 承包人派駐本工程項(xiàng)目的管理人員名單見(jiàn)合同附件七 項(xiàng)目組織架構(gòu)表 由發(fā)包 人在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立指紋考勤機(jī)對(duì)項(xiàng)目管理人員進(jìn)行考勤管理 未經(jīng)發(fā)包人同意承包人實(shí)際 委派的項(xiàng)目經(jīng)理不符合上述第 2 款規(guī)定的 視為承包人違約 未經(jīng)發(fā)包人同意 承包人實(shí) 第 20 頁(yè) 共 65 頁(yè) 際委派的項(xiàng)目人員不符合上述第 3 款規(guī)定的 每更換一人承擔(dān) 萬(wàn)元的違約金 施工過(guò)程 中 發(fā)包人有權(quán)力指令承包人更換不能勝任 玩忽職守的項(xiàng)目管理人員 包括項(xiàng)目經(jīng)理等 及施工管理人員 及班組 承包人必須服從并執(zhí)行 承包人委派的材料簽收人 資料簽收人需出具有效的授權(quán)委托書 第十四條 合同生效第十四條 合同生效 1 本合同自雙方蓋章后生效 2 本合同文本正本貳份 發(fā)包人 承包人各壹份 副本陸份 發(fā)包人 承包人雙方 各執(zhí)叁份 各份具同等法律效力 第十五條 其它約定第十五條 其它約定 1 履約保證金 在合同簽訂前 承包人應(yīng)向發(fā)包人提供 500 萬(wàn)的履約保證金 合同 在發(fā)包人收到承包人的履約保證金時(shí)生效 若發(fā)生下列情況 業(yè)主有權(quán)用履約保證金作為 賠償 1 施工過(guò)程中 承包商中途毀約 或任意中斷工程 2 承包商破產(chǎn) 倒閉 履約保證金在工程竣工驗(yàn)收合