重慶交通大學(xué)雙福校區(qū)李子湖畔簽約須知

重慶交通大學(xué)雙福校教職工生活園區(qū)（李子湖畔）項目簽約須知-可編輯修改 -（請購房人簽約前仔細(xì)閱讀）目錄一、特別提醒注意事項3二、簽約流程4三、簽約日程表5四、一次性付款方式簽約時需提供的資料8五、按揭付款方式簽約時需提供的資料8六、契稅繳納減免政策及申辦時需提供的資料.9七、簽約時各項代收費明細(xì)表.10八、有關(guān)政策解答11九、預(yù)售證件公示14一、特別提醒注意事項1、為了廣大購房人的資金安全，請以銀聯(lián)卡進行房款及各項代收費用的交納。2、簽約當(dāng)天， 請教職工本人攜帶與交大簽訂的申購協(xié)議原件、交款收據(jù)原件， 以及本須知中提及的相關(guān)資料前來辦理簽約。3、請各購房人嚴(yán)格按照本須知告知時間(附后)前來簽約。在本須知告知時間內(nèi)前來簽約的，享受學(xué)校與建工簽訂的合作協(xié)議中的物管優(yōu)惠；若因本人有特殊原 因需更改簽約時間的 (原則上不超過 5 日)，請?zhí)崆暗胶灱s現(xiàn)場，以書面形式提出申請，仍享受合作協(xié)議中的物管優(yōu)惠；從應(yīng)簽約時間的第6 日至第 20 日以內(nèi)簽約的不再享受合作協(xié)議中的物管優(yōu)惠；超過應(yīng)簽約時間20 日以上，購房人將承擔(dān)超期簽約的貸款利息及其他費用；超過應(yīng)簽約時間60 日以上的視作自動放棄購買權(quán)利，房源另行處理。出國人員請?zhí)峁┍緦W(xué)院(部門)的書面證明。4、因住房公積金貸款額度有限，審核時限長，請購房人按本須知中日程安排時間 及時簽約，以確保符合要求的購房人盡早獲得公積金貸款。依據(jù)合作協(xié)議相關(guān) 條款學(xué)校與建工地產(chǎn)第六次聯(lián)席會議確認(rèn)：公積金申請辦理的購房人自簽約之日起135 日內(nèi)未獲得貸款的，購房人不承擔(dān)利息；135 日后至獲得貸款當(dāng)日之間的利息由購房人承擔(dān)，年利息為7.2% 。5、凡符合首套房的購房人， 若需辦理按揭貸款， 建議同時申請商貸和公積金貸款， 公積金中心有貼息政策，詳情請咨詢承辦銀行。6、本次推薦銀行中，有銀行能辦理個人授信業(yè)務(wù)，建議購房人認(rèn)真咨詢相關(guān)銀行政策，獲取授信，增加籌資渠道(咨詢時間： 12 月 16 日下午 14：00；17 日全天。地點： 2 號門輕軌公司還建樓3 樓)。7、若因個人原因?qū)е律虡I(yè)貸款或公積金貸款不能通過審核的，請及時按通知時間 以全款方式補足房款。否則由此產(chǎn)生違約責(zé)任購房人本人承擔(dān)。8、為使購房人順利辦理按揭或授信，建議購房人攜帶本人身份證原件提前到中國 人民銀行查詢自己的征信情況（查詢地點： 1. 輕軌 3 號線嘉州路站旁人民銀行重慶分行。 2.魚洞巴南魚洞化龍中街87 號怡園小區(qū)旁）。9、請購房人及時簽定商品房買賣合同 ，以確保依法獲得房屋產(chǎn)權(quán)。10、依據(jù)合作協(xié)議，經(jīng)第六次雙方聯(lián)席會議確認(rèn)：法定交房日期為2015 年 8 月 8日。購房人可于2015 年 7 月 18 日起接房。11、若購房人需購買車位的，按照合作協(xié)議中的約定“與本次簽訂商品房買賣合同時同時購買車位的，車位價格7 萬元/個。后續(xù)需購買的，由開發(fā)商按市場價自定價格”。12、以上信息如有任何疑問，請到簽約現(xiàn)場詳細(xì)咨詢工作人員。13、簽約地點：重慶交通大學(xué)南岸校區(qū)2 號門旁輕軌公司還建房三樓。進口：2 號門外上行 30 米，出口：校醫(yī)院東側(cè)。（每日簽約時間： 上午 9:00 12:00下午 13:00 17:30 ）二、簽約流程校方工作人員核對簽約購房人身份通過審核客戶資料錄入明源打印供款明細(xì)財務(wù)收款網(wǎng)上填寫合同，打印草稿合同客戶簽字確認(rèn)網(wǎng)上提交，打印正式合同合同打印后裝訂，客戶合同簽字，提交個人登記資料合同審核蓋章、存檔簽訂物業(yè)服務(wù)合同辦理完畢一次性付款與銀行 簽定按揭抵押合同辦理完畢備注：凡申購協(xié)議中“乙方”與正式簽約時一致的教職工不需審核，其他情況均應(yīng)審核后進入下一流程。三、簽約日程表雙福生活園區(qū)簽約日程明細(xì)表(按取得預(yù)售許可證的先后排序)簽約時間簽約套數(shù)量簽約樓棟號樓層總認(rèn)購套數(shù)2013.12.20361棟1-6 層1 棟： 102套2013.12.21661棟7-17 層2013.12.22542棟1-9 層2 棟： 102套2013.12.23482棟10-17 層2013.12.24544棟1-9 層4 棟： 102套2013.12.25484棟10-17 層2013.12.26688棟1-17 層8 棟： 68套2013.12.275112 棟1-9 層2013.12.28 29 日周末休息2013.12.305412 棟10-18 層2013.12.316012 棟19-28 層2013 1 1 日元旦節(jié)休息2014 1.25113 棟1-9 層12 棟： 165 套2013.1 35413 棟10-18 層13棟： 165套2013.1 46013 棟19-28 層2013.01.05周日休息2013.1 65114棟1-9 層2014.1.75414棟10-18 層14棟： 165套2014.1.86014棟19-28 層2014.1.95115棟1-9 層2014.01.105415棟10-18 層15棟： 165套2014 1 11-12 日周末休息2014.01.136015棟19-28 層2014.01.145116棟1-9 層2014.01.155416棟10-18 層16棟： 165套2014.01.166016棟19-28 層2014.01.175117棟1-9 層17棟： 165套2014.01.18休息2014.01.195417棟10-18 層2014.01.206017棟19-28 層2014.01.215118棟1-9 層2014.01.225418棟10-18 層18 棟： 165 套2014.01.236018棟19-28 層2014. 01.24343 棟1-17 層3 棟： 34 套春節(jié)前簽約結(jié)束（2014 年 1 月 25 日 2 月 23 日放假）2014.02.24685棟1-17層5 棟： 68 套2014.02.25686棟1-17層6 棟： 68 套2014.02.26547棟1-9層7 棟： 102 套2014.02.27487 棟10-17 層2014. 02.285111 棟1-9 層2014 年 3 月 1 日 2 日休息2014.03.35411 棟10-18 層2014.03.46011 棟19-28 層11 棟： 165 套2014.03.5689 棟1-17 層9 棟： 68 套2014 03 64823 棟、 29 棟、 30 棟31 棟、 32 棟負(fù) 1-5 層23 棟： 16 套；29 棟、30 棟、31 棟32 棟： 均為 8套34 棟、 35 棟、 38 棟、34 棟 、 35 棟、38 棟：均為8 套；2014 03 736負(fù) 1-5 層41 棟41 棟 ： 12 套42 棟、 44 棟、 46 棟：均為8 套；24 棟、 42 棟、 43 棟、2014 03 864負(fù) 1-5 層43 棟、 45 棟：均為12 套；44 棟、 45 棟、 46 棟24 棟： 16 套2014 年 3 月 9 日休息25 棟： 16 套；25 棟、 27 棟、 28 棟、2014 03 1048負(fù) 1-5 層 27 棟、 28 棟、 33 棟、 36 棟：均為833 棟 、 36 棟套26 棟、 37 棟、 39 棟、48 棟、 37 棟、 39 棟、 40 棟：均為82014 03 1160負(fù) 1-5 層40 棟、 47 棟、 48 棟套：26 棟： 16 套； 47 棟： 12 套2014 年 3 月 12 日 2014 年 3 月 14 日機動合計 ：2290 套注：簽約工作程序較多， 正常情況下預(yù)計每個購房人需兩小時，購房人請嚴(yán)格按照日程安排準(zhǔn)時到場。如本人遇特殊情況，需調(diào)整簽約時間的，須到簽約現(xiàn)場提出書面申請。四、采取一次性付款方式，簽約時購房人須提供的資料1、成年人（ 18 歲以上）為購房人：身份證出示原件復(fù)印件3 份；婚姻證明 出示原件 /復(fù)印件 3 份（夫妻關(guān)系的，雙方到場） 。2、未成年人為購房人的：（1） ）監(jiān)護人（父母雙方） ：身份證出示原件復(fù)印件3 份。（2） ）監(jiān)護人（父母雙方）及購房人：戶口頁（含主頁、本人頁、增減頁） 出示原件復(fù)印件3 份；婚姻證明復(fù)印件3 份（夫妻關(guān)系的，雙方到場） ； 體現(xiàn)監(jiān)護關(guān)系的資料： 出身證明或獨子證或派出所出具的證明等原件1 份 復(fù)印件 3 份。3、屬港、澳、臺人士為購房人的： 往來大陸通行證出示原件復(fù)印件3 份；境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋給境外人員申報表原件1 份。4、屬外籍人士為購房人的：護照出示原件復(fù)印件2 份（江津區(qū)公證處出具的中文譯本）；境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋給境外人員申報表原件1 份。五、辦理按揭付款的，簽約時購房人須提供的資料1、成年人（ 18 歲以上）為購房人：身份證出示原件復(fù)印件3 份；婚姻證明出示原件 /復(fù)印件 3 份（夫妻關(guān)系的，雙方到場） 。-可編輯修改 -2、未成年人為購房人的：（1） ）監(jiān)護人（父母雙方） ：身份證出示原件復(fù)印件3 份（2） ）監(jiān)護人（父母雙方）及購房人：戶口頁（含主頁、本人頁、增減頁） 出示原件復(fù)印件3 份；婚姻證明復(fù)印件3 份（夫妻關(guān)系的，雙方到場； 體現(xiàn)監(jiān)護關(guān)系的資料： 出身證明或獨子證或派出所出具的證明等原件1 份復(fù)印件 3 份3、屬港、澳、臺人士為購房人的： 往來大陸通行證出示原件復(fù)印件3 份； 境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋給境外人員申報表原件1 份4、外籍人士為購房人的：護照出示原件復(fù)印件2 份（江津區(qū)公證處出具的中文譯本）；境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋給境外人員申報表原件1 份5、辦理商貸、公積金貸款按揭的（異地不能辦理住房公積金貸款），還須向銀行和住房公積金管理中心提供以下的資料：（1） ）借款人及配偶身份證、戶口本（購房人及配偶雙方戶口本首頁、戶主頁、本人頁、增減頁）、（2） ）婚姻證明（結(jié)婚證或未婚證明：戶口所在地民政局辦理、離婚證及財產(chǎn)分割書，辦理公積金客戶上述資料所需兩份）。（3） ）借款人及配偶收入證明（月收入超過6000及以上的，需提供銀行出具流水賬，并加蓋銀行公章原件，公積金貸款客戶需要兩份收入證明，一份原件，一 份復(fù)印件）。（4） ）首付款正式發(fā)票（公積金客戶需要兩份首付款發(fā)票復(fù)印件）。（5） ）商品房屋買賣合同（公積金客戶需要兩份合同）。（6） ）提供中國人民銀行的資信證明（由申請的貸款銀行開具）。（7） ）辦理公積金貸款還需出具公積金中心蓋章認(rèn)可的公積金繳存證明（由本人所在單位提供）。6、購房人為異地（非整個大重慶市范圍內(nèi)的戶口，且認(rèn)定異地以戶口本為主， 不看身份證）采用按揭付款方式的另須提供以下資料：（1） ）提供本地一年社保 （社保局開具參保證明） 、社保卡： 復(fù)印件 2 份/驗原件。（2） ）納稅證明（個稅一年以上，稅務(wù)局辦理）、原件1 份。備注：以上資料的提供，可能會出現(xiàn)不同銀行、不同時段會有所細(xì)小差異，具體的應(yīng)以當(dāng)時銀行要求的為準(zhǔn)。六、申請契稅減免的政策及須提供的資料（一）、根據(jù)國家及重慶市購房政策，契稅為：總房款 *3%（ 二 ）、 符合 申請 契稅 減免 的情 況：首 次購 房且 該套 住房 屬于 家庭 唯 一住 房的 契稅 減免 政策 ：1 、城 鎮(zhèn)戶口 購 買建面 90 平 米以 下：交 納 契稅 ，總 房款 *1% ；農(nóng) 村戶口 購買 建面 90 平 米以 下， 契 稅全 免。2 、城鎮(zhèn) 、農(nóng)村 戶口 購買 建面 90-144平 米：交 納 總房 款 *1.5%的 契稅 。建面 在 144平米 以上 的交 納總 房款 *3% 的契 稅.（ 三 ）、 需提 供的 資料 ：1 、 買 方身 份證 件包 括： 身份 證 、 軍官 （ 士兵 ） 證 （ 復(fù) 印件 ）2 、 婚 姻狀 況證 明：未 婚 提供 戶口 所在 地民 政局 出 具的 未婚 證 明（ 原 件 ）； 已 婚 結(jié)婚 證（ 復(fù)印 件 ）；離 婚 戶口 所在 地民 政局 出具 的 未婚 證明 （ 原件 ）；喪 偶未 再婚 提 供離 婚證（ 復(fù) 印件 ）、喪 偶證（ 復(fù) 印件 ）及 戶口所 在地 民政 局出 具 的未 婚證 明（ 原件 ）。3 、 戶 口薄 、 夫 妻雙 方及 未成 年 子女戶 口簿包 括： 主頁 、 本 人頁 、 增減 頁（ 復(fù)印 件）4 、購房 所在 地出 具的 以家 庭 為單 位的 無房 證明 （ 原 件）注： 以上提供的為目前執(zhí)行的契稅減免政策，如有調(diào)整按當(dāng)時的政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。七、簽約時各項代收費明細(xì)表登記費用名稱標(biāo)準(zhǔn)收費依據(jù)備注契稅總價*3%渝財農(nóng)稅（ 2008 ）52 號屬于契稅減免范圍的可按契稅減免政策繳納大修基金有電梯： 80 元/m2*建面重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法重慶市江津區(qū)人民政府辦公室關(guān)于辦理商品房買賣合同登記備案時繳納預(yù)告登記費80 元/戶渝價（ 2008 ）213號辦理預(yù)告登記的繳納抵押登記80 元/戶渝價（ 2008 ）213號辦理抵押登記的繳納轉(zhuǎn)移登記80 元/戶渝價（ 2008 ）213號辦理預(yù)告登記的繳納書證印花稅5 元/戶渝價（ 2001 ）346號辦理預(yù)告登記的繳納無電梯:加強物業(yè)專項維修資金管50 元/m2*建理的補充通知 (江津府辦面發(fā)【2013 】215 號)八、有關(guān)貸款政策解答（按現(xiàn)行政策解答，如有調(diào)整，按照當(dāng)時政策辦理）（一）公積金貸款政策解答根據(jù)市住房公積金管理中心的最新通知，購買建面90平米以內(nèi)的，首付20% ，可貸 80% ；購買建面 90 144 平米以內(nèi)的，首付 30% ，可貸 70% ；購買建面 144 平米以上的，首付 40% ，可貸 60% 。且滿足不高于 25 倍不超過 40 萬元。1. 公積金的貸款利率是多少？年限有幾檔？個人貸款的最高額度是多少？答：利率分為5 年以下（含）百分之四；5 年以上為百分之四點五。其中公積金貸款資金個人最高不超過40 萬元。2. 做公積金貸款必須具備什么條件？答：同時具備：已連續(xù)繳存1 年以上的公積金；當(dāng)前無欠繳記錄；家庭當(dāng)前無未結(jié)清公積金貸款；當(dāng)前公積金余額的25 倍大于實際貸款金額。3. 退休后購房，能否申請辦理住房公積金？ 答：現(xiàn)政策規(guī)定不能辦理。4. 兒女或父母購房，能否使用自己的住房公積金申請公積金貸款？答：現(xiàn)政策規(guī)定不能辦理5. 公積金余額不夠可以補嗎？補繳了住房公積金后能否馬上申請辦理住房公積金貸款？答：公積金余額可以通過單位補繳，補繳了后不能馬上辦理（根據(jù)相關(guān)規(guī)定：繳存公積金是企事業(yè)單位職工的義務(wù)，不能為了辦理公積金貸款而繳存公積金），具體時間以公積金中心系統(tǒng)更新時間為準(zhǔn)。6、以前是外地公積金，因工作調(diào)動到了重慶，計算公積金繳存時間是否可以包含已在外地的繳存時間？答：根據(jù)公積金政策不包含。7. 外地公積金是否可以辦理公積金貸款？ 答：現(xiàn)政策規(guī)定不能辦理。8. 已提取過住房公積金后對申請住房公積金貸款有沒有影響？答：沒有影響，只要當(dāng)前公積金余額的25 倍大于貸款金額就可以。9. 申請公積金貸款時繳納的擔(dān)保金如何計算？提前還款是否可以退還？答：貸款金額 *萬分之 4.5* 年限=擔(dān)保費（如： 10 萬元貸 10 年 需交 450 元）； 提前還款后可自行前往擔(dān)保公司按剩余年限比例退費。10. 將未成年的孩子的名字加入到購房合同中，能不能申請辦理住房公積金貸款？答：可以11. 公積金可以補辦嗎？如果能補辦，具體流程是什么呢？沒有交滿一年的可以補嗎？答：現(xiàn)政策規(guī)定不能補辦。12. 用公積金貸款購買過一套房，目前已還清，是否還能申請公積金貸款？ 答：根據(jù)公積金政策，可以。13. 用公積金貸款購買過一套房，目前未能還清，是否還能申請公積金貸款？ 答：公積金貸款為還清的情況下，不能申請公積金貸款。14. 以前購房辦理的是商業(yè)貸款，本次能否辦理公積金貸款？ 答：根據(jù)公積金政策，是可以辦理的15. 公積金擔(dān)保費及辦理流程，何時辦理？答：公積金中心審批通過后，簽定合同時繳納。在簽定商品房買賣合同完成并提交齊所有資料，經(jīng)公積金中心審批通過后辦理。16. 公積金審核的時間一般是多久？答：根據(jù)公積金中心當(dāng)期政策而定，時間不確定。（二）