首次購(gòu)房證明(精選多篇)

首次購(gòu)房證明(精選多篇) 首次購(gòu)房證明 本人配偶 * ：.本人今購(gòu)買房屋,此套房為本人首次購(gòu)房,現(xiàn)本人(及家庭成員)名下無(wú)其他房產(chǎn)。 特此證明. （社區(qū)簽章）（夫妻雙方簽名） 年月日 首次購(gòu)房證明樣本辦理流程如下： 1到房產(chǎn)交易中心三樓檔案室查檔室一號(hào)窗口領(lǐng)號(hào)(為什么不是取號(hào)？請(qǐng)接著看)，需出示本人 * 明、房屋預(yù)告登記證明、購(gòu)房原件，工作人員會(huì)詢問(wèn)單價(jià)，符合條件后，工作人員取號(hào)給你(取號(hào)機(jī)不是給你用滴，你只能領(lǐng)號(hào))，同時(shí)還給你一份首次購(gòu)房查詢申請(qǐng)表。 2、等著叫號(hào)的間隙趕緊填表。出門有一填表處，桌上貼有范本，參照填表，等待若干時(shí)間。 3、叫號(hào)系統(tǒng)很奇怪，設(shè)置了6個(gè)窗口，叫號(hào)時(shí)居然沒(méi)說(shuō)到哪個(gè)窗口，四處轉(zhuǎn)悠，人山人海，等待期間發(fā)現(xiàn)原來(lái)是第5號(hào)窗口專門辦理首購(gòu)證明(沒(méi)標(biāo)5號(hào)，倒數(shù)第二個(gè)窗口)。 4、5號(hào)窗口工作人員要求出示 * 明、房屋預(yù)告登記證明、購(gòu)房合同原件，并交上 * 、預(yù)告登記證明復(fù)印件及查詢申請(qǐng)表，工作人員敲擊鍵盤n次之后，輸出一份登記受理單(一式兩份，中間夾了張復(fù)寫紙，不知道什么是復(fù)寫紙？回家問(wèn)你爸媽)，簽字，收回一干原件及一份登記受理單。 5、3個(gè)工作日后15天內(nèi)持受理單、 * 件到窗口繳費(fèi)領(lǐng)取首購(gòu)證明，費(fèi)用100元。(本人尚未領(lǐng)取，此條有待證實(shí)) 無(wú)購(gòu)房證明 茲有，性別：男， * 號(hào)：，配偶 ， * 號(hào)：，在本房管所無(wú)房無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記錄,現(xiàn)本人(及家庭成員長(zhǎng)子，次子陳)名下無(wú)其他房產(chǎn)。 特此證明！ 夫妻雙方簽名： 蓋章：雙牌縣房產(chǎn)管理局 xx年8月1日 辦理首次購(gòu)房證明可享優(yōu)惠契稅 廣東省購(gòu)房?jī)?yōu)惠契稅政策暫執(zhí)行到今年12月31日 近日，有讀者向本報(bào)反映，按照相關(guān)政策，個(gè)人首次購(gòu)買普通住房可以享受契稅減免的優(yōu)惠，但一些開發(fā)商在交樓時(shí)仍按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收?！艾F(xiàn)在搞裝修，正是需要用錢的時(shí)候，為什么要多收我們錢？”一些市民忿忿不平。 同時(shí)，由于廣東省的契稅優(yōu)惠政策暫定執(zhí)行至xx年12月31日，不少市民擔(dān)心優(yōu)惠政策即將到期，是否應(yīng)該提前去交納契稅？?jī)?yōu)惠手續(xù)又應(yīng)該如何去辦理？帶著這些問(wèn)題，記者近日走訪了部分市民、開發(fā)商和相關(guān)政府部門。 記者體驗(yàn) 符合條件者須到房管局辦理首次購(gòu)房證明 今年3月底，市民劉先生購(gòu)買了位于江北一套127平方米的三居室，均價(jià)3600多元/平方米，近期即將交樓?！拔沂鞘状钨?gòu)房，面積和價(jià)錢都符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該可以享受1%的優(yōu)惠契稅。 但前幾天接到的收樓通知書上仍要求我們交納1.5%的契稅。”聽說(shuō)辦理了首次購(gòu)房證明就可以享受契稅優(yōu)惠，劉先生和幾位業(yè)主約好一起去爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)利。 10月28日下午，記者陪同劉先生一起來(lái)到房管局一樓辦證大廳，體驗(yàn)了辦理首次購(gòu)房證明的全過(guò)程。我們首先來(lái)到進(jìn)門最左手邊的檔案室，在32-35號(hào)檔案查詢窗口劉先生填寫了一張房屋權(quán)屬登記查詢申請(qǐng)表，并交上自己的 * 原件和復(fù)印件。 隨后，工作人員開了一張50元的繳費(fèi)單，讓劉先生去大廳最右邊的3-4號(hào)窗刷卡繳費(fèi)。交完錢后再回到原先的檔案查詢窗口，就拿到了一張已經(jīng)蓋好章的房屋權(quán)屬檔案信息查詢證明。整個(gè)流程非常簡(jiǎn)單，而且當(dāng)時(shí)辦理這個(gè)業(yè)務(wù)的人不是很多，5分鐘就能全部搞定。檔案室工作人員提醒市民，辦理該證明一定要房產(chǎn)證上的業(yè)主親自到場(chǎng)，“有幾個(gè)人就要填幾個(gè)人的信息，都要帶 * 來(lái)親自簽名。”如果是夫妻共同所有，可憑結(jié)婚證一人到場(chǎng)即可。另外，繳費(fèi)只能刷卡，不能交現(xiàn)金，帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀行卡都可以。 市場(chǎng)現(xiàn)象 多數(shù)樓盤實(shí)行“先收再退” 據(jù)了解，目前惠城區(qū)不少樓盤在交樓時(shí)，仍然統(tǒng)一預(yù)收1.5%的契稅，并承諾辦理房產(chǎn)證時(shí) “多退少補(bǔ)”。也有鴻潤(rùn)花園等樓盤負(fù)責(zé)人表示，如果業(yè)主能提供首(請(qǐng)你繼續(xù)關(guān)注)套房證明，就可以按1%標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收。 從記者了解到的情況來(lái)看，“先收再退”的比較普遍，在有些樓盤，只有業(yè)主強(qiáng)硬堅(jiān)持才能享受這一優(yōu)惠。既然辦理首次購(gòu)房證明如此簡(jiǎn)便快捷，為什么一些開發(fā)商仍要對(duì)符合條件的購(gòu)房者“多收錢”呢？ 采訪中，多家樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人表示主要是為了“方便工作”。中頤海倫堡售樓小姐阿梅表示：“面對(duì)這么多業(yè)主，開發(fā)商是統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的，而且符合優(yōu)惠條件的購(gòu)房者也不是很多，所以先統(tǒng)一收上來(lái)比較方便。現(xiàn)在只是預(yù)收，到等到辦理房產(chǎn)證時(shí)才能開出稅務(wù)發(fā)票，從而知道每戶最終收了多少錢，多退少補(bǔ)。而很多人是二次置業(yè)者，如果現(xiàn)在隱瞞，到時(shí)候補(bǔ)交更麻煩?！?“收多了也不吃虧”，是一些開發(fā)商心底的“小九九”。據(jù)了解，目前惠州多數(shù)樓盤是在業(yè)主收樓時(shí)預(yù)收契稅，比較規(guī)范的做法是開發(fā)商收齊各項(xiàng)錢款和資料就立即辦理房產(chǎn)證。而現(xiàn)實(shí)情況是，很多樓盤交樓之后，因?yàn)楦鞣N原因遲遲沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，最快都要一年才能辦下來(lái)。那么，這期間這筆錢實(shí)際上就被某些開發(fā)商當(dāng)成了無(wú)息流動(dòng)資金。少數(shù)樓盤要求購(gòu)房者簽署購(gòu)房合同時(shí)就要交契稅，中間間隔的時(shí)間就更長(zhǎng)。 不過(guò)很多開發(fā)商都不以為然?；葜菝髦脴I(yè)市場(chǎng)總監(jiān)陳琦表示：“普通住宅每戶契稅能 有多少？按1%來(lái)算也就4千來(lái)塊，即使項(xiàng)目所有業(yè)主的加在一起也沒(méi)有多少，這點(diǎn)錢對(duì)開發(fā)商而言不算什么?，F(xiàn)在契稅按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收，主要是省得日后補(bǔ)交麻煩?！?政府回應(yīng) 契稅優(yōu)惠依據(jù)簽訂購(gòu)房合同的日期來(lái)決定 市房產(chǎn)局檔案館副館長(zhǎng)歐陽(yáng)偉詩(shī)介紹，首套房證明的業(yè)務(wù)是今年年初開始辦理的，近期每天都有30多人前來(lái)辦理。目前該館只能查詢惠城區(qū)范圍內(nèi)有無(wú)申請(qǐng)人為權(quán)屬人的房產(chǎn)檔案資料，也就是說(shuō)如果市民在博羅縣區(qū)乃至外地買房，在該館是查不到的。 對(duì)于市民擔(dān)心的優(yōu)惠政策到期問(wèn)題，他表示目前該館還只能為已經(jīng)登記的現(xiàn)房辦理首套房查詢及證明。如果是購(gòu)買了預(yù)售商品房的市民，暫時(shí)還不能提前繳契稅。“也沒(méi)有必要著急，契稅優(yōu)惠是依據(jù)簽訂購(gòu)房合同的日期來(lái)決定的。也就是說(shuō)，你今年簽的合同，明年才收樓交契稅，如果明年政策發(fā)生變化，也應(yīng)該是按照今年合同簽訂時(shí)的政策來(lái)執(zhí)行?！?同時(shí)，市房管局交易大廳契稅窗口工作人員也表示：“沒(méi)有必要提前來(lái)辦理首套房證明，因?yàn)槠溆行谥挥幸粋€(gè)月。如果這一個(gè)月內(nèi)開發(fā)商沒(méi)有來(lái)辦房產(chǎn)證，你的證明就作廢了，到時(shí)候還要再開，浪費(fèi)50元錢。”他建議市民可以和開發(fā)商協(xié)商好，到辦理房地產(chǎn)的前一個(gè)月再來(lái)辦理此證明。 相關(guān)報(bào)道 惠州申請(qǐng)個(gè)人首套住房契稅為1%的條件 1，個(gè)人首次置業(yè)的住房。 2，合同簽訂日期在xx年11月1日后，面積90平方米以下，單價(jià)不超過(guò)5100元/平方米的住宅。 3，合同簽訂日期在xx年3月3日后，面積144平方米以下，單價(jià)不超過(guò)5100元/平方米的住宅。 如符合以上條件可到市房管局一樓交易大廳檔案館開具個(gè)人首套房證明，此證明一個(gè)月內(nèi)有效，二手房的首套證明當(dāng)天有效。 部分房產(chǎn)優(yōu)惠政策年底到期 今年3月3日，廣東省人府辦公廳下發(fā)關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見，其中部分優(yōu)惠政策的截止日期是今年12月31日，包括： 1，個(gè)人出售購(gòu)買不足2年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；出售購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；出售購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。 2，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年（含2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅地方收入部分。 3，個(gè)人首次購(gòu)買普通住房，其契稅按1%征收。 4，港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購(gòu)買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策。 購(gòu)房前要準(zhǔn)備的材料 準(zhǔn)備好 * ；戶口本；有效的收入證明；婚姻證明；首期房款證明；銀行流水存折；沒(méi)有信用不良的記錄能為您節(jié)省許多不必要的麻煩。 購(gòu)房的手續(xù)流程 第1步看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵 買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。 如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證。 第2步簽定合同要清楚 確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂買賣契約時(shí)，買方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。 第3步辦理手續(xù)必謹(jǐn)慎 必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。 購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、 * 辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)。 第4步交房驗(yàn)收需仔細(xì) 按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。 關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在買賣契約中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。 貸款買房需要的證件 一、需要的證件有： 1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、 * 、配偶的 * 、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。 2、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、 * 。 二、手續(xù)： 1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告訴您)。 2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。 公積金買房需要的證件 一、需要的證件有： 個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請(qǐng)人 * 復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè)戶主頁(yè))復(fù)印件；3.申請(qǐng)人收入證明原件；4.申請(qǐng)人公積