某某地區(qū)（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 香港 團(tuán) 投 資 發(fā) 展 部 二 九 年 九 月 福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 i 目 錄 第一章 總論 . 1 目及其承辦單位 . 1 辦單位概況 . 1 行性研究工作依據(jù) . 2 目概況 . 4 論與建議 . 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 . 7 目建設(shè)背景 . 7 目建設(shè)必要性 . 12 目選址 . 18 目用地區(qū)位分析 . 18 第四章 工程技術(shù)方案 . 19 目用地功能分區(qū) . 19 功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 . 21 平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案 . 24 區(qū)交通組織方案 . 25 用與輔助工程 . 25 第五章 環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 . 31 境保護(hù) . 31 福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 . 34 第六章 節(jié) 能 . 38 制依據(jù) . 38 耗分析 . 38 能措施 . 39 水 . 39 第七章 組織機(jī)構(gòu)及定員 . 41 理體制及組織機(jī)構(gòu) . 41 構(gòu)定員 . 42 員培訓(xùn) . 43 第十章 投資估算與資金籌措 . 44 資估算 . 44 第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 . 46 制說明 . 46 務(wù)分析 . 46 確定分析 . 51 第十二章 社會(huì)效益分析 . 52 目對(duì)社會(huì)影響分析 . 52 目與所在地互適性分析 . 56 第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 . 58 福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn) . 58 險(xiǎn)程度分析 . 61 險(xiǎn)防范措施 . 61 福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 1 第一章 總論 目及其承辦單位 項(xiàng)目名稱： 福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 承辦單位： 深圳市盈信控股集團(tuán) 有限公司 法人代表： 擬建地點(diǎn)： 福建省 辦單位概況 深圳市盈信控股集團(tuán)有限公司是 香港 成員企業(yè)。香港 多元化、國際化的跨國公司。投資經(jīng)營領(lǐng)域有：金融銀行業(yè)、國際租賃業(yè)、酒店餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、休閑旅游業(yè)、高速公路 、制藥業(yè)、輕工制造業(yè)、電子業(yè)、航空食品業(yè)、果汁飲料業(yè)、造紙業(yè)、商貿(mào)業(yè)、工程承包業(yè)及物業(yè)管理等。 盈信集團(tuán)本著“立足香港、依托大陸、面向世界”的經(jīng)營方針。伴隨著香港的發(fā)展而壯大，乘祖國和諧發(fā)展的春風(fēng)而騰飛?，F(xiàn)在海內(nèi)外擁有獨(dú)資、合資企業(yè)六十多家，資產(chǎn)總額逾十億美元。并取得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，運(yùn)行在穩(wěn)定、健康、可持續(xù)發(fā)展的軌道上。 麾下深圳市盈信農(nóng)貿(mào)有限公司開發(fā)的寶安農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場，福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 2 系經(jīng)寶安區(qū)政府“深寶菜辦 199808 號(hào)文件”批準(zhǔn)，為寶安區(qū)菜籃子工程企業(yè)，是深圳市九五重大項(xiàng)目，是寶安區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目和為 民辦實(shí)事的項(xiàng)目，是深圳市主要的中心批發(fā)市場，深圳市西部地區(qū)唯一的大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。市場占地 營總面積 10萬平方米，高架車道直達(dá)市場 1路寬 12 米，可供 15 噸車輛同時(shí)雙向行駛，直至每個(gè)鋪位。市場擁有自營產(chǎn)品的進(jìn)出口權(quán)，主要從事肉類、農(nóng)產(chǎn)品、蔬菜、水產(chǎn)品、家禽、糧油、副食品等物品的批發(fā)零售，年銷售量3000000 噸，銷售額 600000 萬元，以“立足深圳、輻射全國”為宗旨，集散全國各地乃至世界各地的農(nóng)副產(chǎn)品，是深圳市居民飲食商品的主要集散地和健康保障。寶安農(nóng)批市場經(jīng)營 10年來，在市、區(qū) 政府及西鄉(xiāng)街道辦各職能部門的重視、支持和指導(dǎo)下，狠抓基礎(chǔ)建設(shè)與市場管理，從源頭上保障了居民食用物品的健康和安全，同時(shí)也為深圳、寶安、西鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)繁榮、人員就業(yè)做出了一定的貢獻(xiàn)。 行性研究工作依據(jù) 制依據(jù) 1. 2002 年 12月由原國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部、人行、國家工商總局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見，對(duì)我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)作了全面部署，農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)是完善批發(fā)市場的功能，提高批發(fā)市場的檔福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 3 次，在全國大中城市和主要產(chǎn)區(qū)建設(shè)一批布局合理、交易方式先進(jìn)、 功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場。 2. 人民政府專題會(huì)議紀(jì)要關(guān)于支持建設(shè) 產(chǎn)品物流城項(xiàng)目會(huì)議紀(jì)要（ 200957號(hào)）。 制原則 1. 認(rèn)真執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品加工、檢驗(yàn)、包裝、標(biāo)志、運(yùn)輸、貯藏及衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 2. 選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設(shè)用地，并有一定的發(fā)展余地； 3. 總平面布置應(yīng)滿足農(nóng)產(chǎn)品物流的有關(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)因地制宜進(jìn)行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設(shè)用地，以利企業(yè)今后發(fā)展，同時(shí)要充分考慮環(huán)境保護(hù) 設(shè)施和綠化用地； 4. 充分利用當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)協(xié)作條件，以節(jié)約工程投資； 5. 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放必須符合國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少對(duì)環(huán)境的影響； 6. 認(rèn)真貫徹消防法和勞動(dòng)部關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定的通知精神，采取切實(shí)防范措施，確保安全生產(chǎn)和員工的人身安全。 制范圍 本項(xiàng)目書研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分析、工程技術(shù)方案及建設(shè)規(guī)模、 環(huán)境保護(hù) 、投資估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等方面的內(nèi)容。根據(jù)上述內(nèi)容論證本項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施的必要性、技術(shù)福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 4 可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。 目概況 目目標(biāo)定位 福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園定位為東南沿海及華南地區(qū)第一個(gè)與國際接軌的、集農(nóng)產(chǎn)品交易、展示、加工、信息、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、服務(wù)為一體，融商務(wù)、會(huì)展、物流、美食、旅游、休閑、觀光于一身的超級(jí)平臺(tái)；是東南亞最大的農(nóng)產(chǎn)品物流、集散中心；是國際農(nóng)產(chǎn)品物流、信息流的集散地；是農(nóng)產(chǎn)品國際性交易的商貿(mào)區(qū)（有保稅物流中心及農(nóng)產(chǎn)品、凍品進(jìn)出口權(quán)）；是中國農(nóng)產(chǎn)品走向世界的窗口；是世界農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入中國的橋頭堡；是中國人品味其他國家農(nóng)家生活的度假休閑區(qū)。 目建設(shè)的宗旨 以 現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn) 品批發(fā)市場（水產(chǎn)品批發(fā)市場、橋南水果冷凍倉儲(chǔ)中心、龍門蔬菜批發(fā)市場、岱山蔬菜批發(fā)市場）為基礎(chǔ) ，憑借 在海西地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)先地位 ，把項(xiàng)目建設(shè)成為 海西 地區(qū)規(guī)模最大、功能最完善、配套最齊全、輻射范圍最廣闊的綠色、安全、生態(tài)的 一級(jí) 農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流樞紐中心。 為 廈門、海西地區(qū) 的“菜籃子”供應(yīng)和食品安全提供有力保障。 目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目用地面積 582萬 畝 ，建設(shè)內(nèi)容主要包括：蔬菜、水果、凍品、 干貨 、副食品等經(jīng)營品種的 批發(fā)交易區(qū) 、會(huì)展中心 ，以及福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 5 物流 倉儲(chǔ)區(qū)、認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū) 和 生活 配套 服務(wù)區(qū)等。 目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項(xiàng)目的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備注 1 總用地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 3 建設(shè)總工期 月 51 4 建筑密度 42% 5 容積率 6 綠化率 20% 7 水電負(fù)荷 電負(fù)荷 千瓦 18362 水負(fù)荷 立方米 /日 3400 8 項(xiàng)目總投資 萬元 183733 9 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 靜態(tài)投資回收期 年 稅后投資內(nèi)部收益率 18% 福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 6 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 128751 論與建議 福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 被列入 重點(diǎn)菜籃子工程、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 。 項(xiàng)目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)有利于 促進(jìn) 門市 及 海西 地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展， 保障 “菜籃子”穩(wěn)定、安全的供應(yīng)，平抑區(qū)域物價(jià)； 能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進(jìn)就業(yè)，屬于風(fēng)險(xiǎn)小、利潤長期型、穩(wěn)定型增長項(xiàng)目，有利于 建立 公 司在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢，增強(qiáng)公司 在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域的 競爭能力。項(xiàng)目建設(shè) 具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此， 福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項(xiàng)目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。 福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 目建設(shè)背景 口基數(shù)及農(nóng)產(chǎn)品需求日益增長 當(dāng)前， 常住人口 基數(shù) 為 477 萬 ， 其中城市人口 基數(shù) 為40多萬， 而 鄰廈門，是農(nóng)村、縣、鎮(zhèn)人口向城市發(fā)展的主要集中點(diǎn)，人口將呈快速 增長趨勢。 產(chǎn)品市場潛力巨 大 按人均年食品消費(fèi)支出 5000元， 按城鎮(zhèn)人口占地區(qū)總?cè)丝诘?40%， 計(jì)算未來各年全市食品消費(fèi)額 ， 全市 年消費(fèi)額達(dá) 100多億元 。 根據(jù)我司與 人民政府（鑒證方）、 龍文區(qū)簽定的協(xié)議，本項(xiàng)目建成后， 區(qū)現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將整改搬進(jìn)入，未來本項(xiàng)目將占據(jù) 90%以上的市場。 至 2020年，隨著城鎮(zhèn)人口的不斷增加， 全國農(nóng)業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，對(duì)臺(tái)農(nóng)業(yè)，高優(yōu)農(nóng)業(yè)和外向型農(nóng)業(yè)特色明顯，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國家級(jí)外向型農(nóng)業(yè)示范區(qū)和 農(nóng)業(yè)合作實(shí)驗(yàn)區(qū)。確立了水產(chǎn)和林果兩大支柱產(chǎn)業(yè)，建成了全省最大的高優(yōu)創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)基地、綠色食品基地和農(nóng)產(chǎn)品加工基地，具備了加速從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的基礎(chǔ)和條件。 這一切，都有利于我司將來向深圳地區(qū)、廈門地區(qū)、福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 8 港澳臺(tái)等國內(nèi)國際市場發(fā)展。 西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)政策有利于本項(xiàng)目未來發(fā)展 從 2009年 3月開始， 文區(qū)委蔣一婷書記及其他領(lǐng)導(dǎo)等都先后率團(tuán)多次來到深圳，考察 香港 安農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、廣州白云國際物流中心等企業(yè)，進(jìn)行招商引資。 在 雙方互訪、考察期間，海峽西岸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)得到了中央的進(jìn)一步重視。 4 月 18 日，溫家寶總理在博鰲亞洲論壇提出了五項(xiàng)重要對(duì)臺(tái)舉措； 5 月 14 日，國家出臺(tái)了國務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見； 5 月日，為落實(shí)溫家寶總理上月在博鰲亞洲論壇期間提出的五項(xiàng)重要對(duì)臺(tái)舉措。福建省人民政府也在之前出臺(tái)了關(guān)于“十一五”促進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展的規(guī)劃。 外交通條件的變化 近年來， 著力于打造新城市 。根據(jù)當(dāng)前城市發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃目標(biāo)，本項(xiàng)目位置距高速公路與貨運(yùn)站等都只有幾分鐘到十幾十鐘 的路程， 距廈門也只有半個(gè)小時(shí)左右。隨著其它高速公路的開通，本項(xiàng)目距廣州、 深圳將來也只需要 2個(gè)小左右，這對(duì)于 澳地區(qū)的成本將大大降低。 福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 9 產(chǎn)品安全保障的需求日益提高 1.農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法的頒布 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法的頒布和實(shí)施，就是要建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)體系，并引入農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯制度，有效解決農(nóng)產(chǎn)品安全問題，是對(duì)農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)從農(nóng)田到餐桌的全程管理，從而保障人民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)的健康、安全的要求。 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)有其特殊性，不同于工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)，不能簡單套用工業(yè)產(chǎn)品的管理方法來 解決農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題。 （ 1）農(nóng)產(chǎn)品品種繁多。既有直接食用的鮮活農(nóng)產(chǎn)品，也有用作食品原料的農(nóng)產(chǎn)品，還有用作非食用工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品，具有生物多樣性、鮮活、易腐、難儲(chǔ)藏、產(chǎn)品規(guī)格不易統(tǒng)一的特點(diǎn)。 （ 2）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、周期長。從農(nóng)田到餐桌，要經(jīng)過農(nóng)業(yè)產(chǎn)地環(huán)境、農(nóng)業(yè)投入品使用、種植養(yǎng)殖、收割屠宰、儲(chǔ)藏運(yùn)輸、保鮮、包裝等多個(gè)環(huán)節(jié)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)多，生長周期最短也在 30天以上，不同于工業(yè)品生產(chǎn)。 （ 3）影響安全的因素復(fù)雜。影響安全的因素涉及到產(chǎn)地、生產(chǎn)過程和采收儲(chǔ)運(yùn)等諸多環(huán)節(jié)，危害因素多，控制技術(shù)復(fù)雜，污染評(píng)價(jià)的手段有 限。 （ 4）農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管難度大，需要有別于工業(yè)品的特殊監(jiān)管方式。特別是我國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營方式分散，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 10 規(guī)模小，千家萬戶分散經(jīng)營，一家一戶單獨(dú)面向市場，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管既要保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，也要保護(hù)生產(chǎn)者的適當(dāng)權(quán)益，必須適應(yīng)我國農(nóng)業(yè)的特點(diǎn)。 因此，出臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式變革，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、組織化水平，管住農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)源頭，對(duì)確保農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全非常必要而且緊迫。 果嚴(yán)重 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題是新階段新時(shí)期農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中必須解決的一個(gè)大問題 。這些年來國家對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全的監(jiān)管力度不斷加強(qiáng)，但因食用有毒有害物質(zhì)超標(biāo)農(nóng)產(chǎn)品引發(fā)的人畜中毒事件，以及出口農(nóng)產(chǎn)品因動(dòng)物疫病、農(nóng)（獸）藥殘留超標(biāo)被拒收、扣留、退貨、索賠、終止合同、暫停貿(mào)易的現(xiàn)象仍時(shí)有發(fā)生。 （ 1）健全法律法規(guī)、加強(qiáng)宣傳指導(dǎo) 出臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法，健全和完善農(nóng)產(chǎn)品安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程、農(nóng)藥合理使用準(zhǔn)則、農(nóng)藥殘留檢測標(biāo)準(zhǔn)、食品安全標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)法律法規(guī)（明確執(zhí)法主體、執(zhí)法程序、操作規(guī)程、檢測手段、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、處罰力度等），依法規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工及經(jīng)營者的行為，從產(chǎn) 地和市場兩個(gè)環(huán)節(jié)入手，實(shí)行“從農(nóng)田到餐桌”全過程質(zhì)量安全控制。 福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 11 通過廣泛宣傳、實(shí)施農(nóng)藥管理?xiàng)l例、農(nóng)藥合理使用準(zhǔn)則及開展安全用藥技能培訓(xùn)等，讓更多的農(nóng)民了解使用化學(xué)農(nóng)藥、化肥、激素的負(fù)效應(yīng)，引導(dǎo)大家按標(biāo)準(zhǔn)化要求組織生產(chǎn)，逐步使無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)變成生產(chǎn)者的自覺行為。 （ 2）杜絕污染源頭 保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，必須從源頭抓起。通過立法等措施，盡快調(diào)整農(nóng)藥品種結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)研制和生產(chǎn)安全、高效、經(jīng)濟(jì)的低殘留、環(huán)保型新農(nóng)藥，積極開發(fā)和推廣應(yīng)用生物農(nóng)藥，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)，全面開展農(nóng)產(chǎn)品重點(diǎn)生產(chǎn) 基地的環(huán)境監(jiān)測。 （ 3）加強(qiáng)市場流通監(jiān)管 加強(qiáng)食品流通、消費(fèi)和畜禽屠宰行業(yè)管理，積極推進(jìn)落實(shí)準(zhǔn)入制度，實(shí)行進(jìn)貨索證檢查，購銷臺(tái)賬和質(zhì)量承諾制度，實(shí)行市場開辦者質(zhì)量負(fù)責(zé)制，全面落實(shí)市場的查制度，嚴(yán)格實(shí)行不合格食品的召回銷毀公布制度。充分發(fā)揮新聞媒體作用，形成有效的社會(huì)論監(jiān)督機(jī)制。 （ 4）推進(jìn)市場認(rèn)證 貫徹落實(shí)綠色批發(fā)市場認(rèn)證管理辦法及有關(guān)實(shí)施細(xì)則，加快推進(jìn)綠色市場認(rèn)證步伐。嚴(yán)格包裝、標(biāo)簽、標(biāo)識(shí)、索證、索票、檢測、認(rèn)定、認(rèn)證等市場準(zhǔn)入制度。 （ 5）加強(qiáng)市場檢測 福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 12 加快推進(jìn)企業(yè)認(rèn)證自檢體系建設(shè)，進(jìn)一步完善委托檢驗(yàn)制度，建立健全市場生產(chǎn)質(zhì)量安全例行監(jiān)測制度。 （ 6）完善信用檔案，充分應(yīng)用信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品可追溯系統(tǒng) （ 7）發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用 充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)和中介組織在制定，落實(shí)國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)政策等方面的作用，在誠信建設(shè)規(guī)范經(jīng)營行為等方面形成自律機(jī)制，從而作為支撐食品流通安全的重要社會(huì)組織。 農(nóng)產(chǎn)品安全保障需求日益提高，對(duì)現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品流通手段和方法提出了越來越高的要求，項(xiàng)目建設(shè)也是順應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量高要求的產(chǎn)物。 目建設(shè)必要性 項(xiàng)目是 區(qū)城市發(fā)展的必須配套 項(xiàng)目 模和場地所限，如人民市場、橋南水果冷凍倉儲(chǔ)中心、龍門蔬菜批發(fā)市場等都屬于臨時(shí)市場，規(guī)模小，市場內(nèi)硬件設(shè)施相對(duì)落后，市場發(fā)展已至瓶頸期，發(fā)展速度緩慢，并呈現(xiàn)衰退跡象，根本無法滿足未來城市發(fā)展的“菜籃子”需求，更不用說承擔(dān) 球的市場開拓。 作為本地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的集散中心，功能在逐步弱化，已不能滿足日益增長的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)及對(duì)食品安全的需求。因此，建立領(lǐng)先優(yōu)勢、發(fā)揮傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢、承擔(dān)臺(tái)灣高新農(nóng)業(yè)福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 13 的轉(zhuǎn)移，在有機(jī)、綠色、無公害農(nóng)業(yè)方面樹立自己的城市名片，就必須建設(shè)大規(guī)模的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心 。 本項(xiàng)目是 打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢的 龍頭帶動(dòng) 項(xiàng)目 洲”，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚，素有“魚米花果之鄉(xiāng)”的美稱 ，將是我國高新綠色農(nóng)產(chǎn)品的主要基地 。在市場規(guī)劃中，我們將結(jié)合產(chǎn)地優(yōu)勢，走產(chǎn)地牌，通過引導(dǎo)和培植等方式，充分發(fā)揮農(nóng)批市場龍頭企業(yè)的帶動(dòng)作用，積極發(fā)展各種形式的“訂單農(nóng)業(yè)”引導(dǎo)企業(yè)按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，瞄準(zhǔn)國內(nèi)外市場，開發(fā)適銷對(duì)路的綠色食品，尤其是 綠色食品和有機(jī)食品，參與國際市場競爭 ；積極組織各種專業(yè)博覽會(huì)和展銷活動(dòng)，開展各具特色的市場營銷，不 斷推進(jìn)綠色食品營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè) ； 引導(dǎo)傳統(tǒng)營銷模式向現(xiàn)代營銷方式轉(zhuǎn)變，運(yùn)用現(xiàn)代物流的理念來提升市場建設(shè)的水平和檔次。通過利用 建專業(yè)化、規(guī)模化和網(wǎng)絡(luò)化的物流體系，打造“ 色食品物流配送中心”，整合企業(yè)自營物流資源，做大物流載體，借助因特網(wǎng)信息平臺(tái)開展電子商務(wù)，搶占綠色食品物流市場先機(jī)，將 內(nèi)各大城市乃至臺(tái)港澳、日本、歐美市場，拓展國內(nèi)外市場份額，推動(dòng) 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 14 配送中心。 項(xiàng)目建設(shè)是保障 漳廈 兩地“菜籃子”供應(yīng)的需要 目前， 0分鐘車程， 承擔(dān)著 門 地區(qū)居民的“菜籃子”供應(yīng)。但目前， 現(xiàn)有 市場 設(shè)施落后、場地資源有限，已極度飽和，遠(yuǎn)不能滿足深港兩地日益增長的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)需求。隨著 漳廈 兩地經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 市功能定位的不斷升級(jí)，人口數(shù)量不斷增加，人們對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求不斷擴(kuò)大，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的安全及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的要求也越來越高。因此，在 劃建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心是滿足 漳廈 兩地“菜籃子”供應(yīng)的現(xiàn)實(shí)需求。 目建設(shè)是保障 漳廈 兩地農(nóng)產(chǎn)品食品安全的需要 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品食品安全的要求也越來越高，安全、健康、營養(yǎng)、綠色、環(huán)保成為人們對(duì)食用農(nóng)產(chǎn)品的基本訴求。但是，食用農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留超標(biāo)、畜產(chǎn)品違禁藥物濫用和獸藥殘留超標(biāo)，以及瘦肉精、注水肉、蘇丹紅、甲醛等食品安全事件時(shí)有發(fā)生，且大多在流通環(huán)節(jié)被發(fā)現(xiàn)，這些事件直接傷害消費(fèi)者身體健康，也影響消費(fèi)者的消費(fèi)信心。食品安全問題越來越受到社會(huì)的廣泛關(guān)注和各級(jí)政府的高度重視。 福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)是立足 漳廈 、流通 海西 、面向全國、輻射世界，成為 海西 地區(qū)規(guī)模最大、功能完善、配套齊全的 綠色、安全、生態(tài)的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 15 物流樞紐中心。項(xiàng)目通過建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全保障體系，從流通環(huán)節(jié)對(duì)食用農(nóng)產(chǎn)品實(shí)施監(jiān)控。 項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)施公司戰(zhàn)略規(guī)劃的需要 本項(xiàng)目建設(shè)有利于集團(tuán) 發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，創(chuàng)新農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場運(yùn)營模式， 逐步 構(gòu)筑完善的全國性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系，把 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流 建成具有核心競爭力、可持續(xù)發(fā)展的 主要業(yè)務(wù)之一 。 福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項(xiàng)目的建設(shè)，將是完善公司全國性批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系的核心內(nèi)容，為公司提升批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系的內(nèi)涵和質(zhì)量，奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 目建設(shè)有助于提高我國農(nóng)產(chǎn) 品流通的國際競爭力 在目前我國農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易比較優(yōu)勢較低的情況下，以現(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心為基地，轉(zhuǎn)變我國目前的農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易方式，可以極大地降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本，提高我國農(nóng)產(chǎn)品的國際競爭力。 鄰港澳臺(tái)和東南亞地區(qū)，地理位置優(yōu)越，擁有一批熟悉農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易的有實(shí)力的經(jīng)營主體 和優(yōu)質(zhì)的綠色、無公害和高新農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 。 目建設(shè)將帶動(dòng)中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有利于“三農(nóng)”問題的解決 國務(wù)院連續(xù) 6年中央一號(hào)文件都是 “三農(nóng)”問題 ，“三農(nóng)”問題 已經(jīng)成為我國急需解決的重中之重的問題，農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng) 目的建設(shè)，將極大的提高農(nóng)副產(chǎn)品的安全性，確保市民吃上福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 16 “放心米、放心菜、放心肉、放心水產(chǎn)品”，同時(shí)由于農(nóng)產(chǎn)品物流配送業(yè)和批發(fā)交易的發(fā)展，可進(jìn)一步形成可靠的農(nóng)產(chǎn)品需求等信息系統(tǒng)，將帶動(dòng)農(nóng)戶的種植方向、時(shí)間、品種等，從而推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。 加工配送 平臺(tái)建設(shè) 是本項(xiàng)目的重要組成部分之一。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)作為農(nóng)業(yè)的后向產(chǎn)業(yè)，直接關(guān)系到農(nóng)產(chǎn)品中間需求的擴(kuò)張，只有中間需求得到擴(kuò)張，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)才有長足的發(fā)展，人民生活才能蒸蒸日上。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是連接初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品與最終消費(fèi)的中間環(huán)節(jié)，其發(fā)展不僅關(guān)系到擴(kuò)張農(nóng)業(yè)的中間需求，而且直接關(guān)系 到滿足最終消費(fèi)的需求，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、批發(fā)、零售、消費(fèi)和對(duì)外貿(mào)易都有重大影響。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)也是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)防止農(nóng)業(yè)萎縮的一個(gè)重要途徑，是維持我國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。 目前我國農(nóng) 業(yè)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)是分散化、小生產(chǎn)化，農(nóng)產(chǎn)品商品標(biāo)準(zhǔn)化工作還很不完善 。項(xiàng)目的建立有助于形成與資源特點(diǎn)相適應(yīng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局，形成果蔬商品批量生產(chǎn)、批量加工和批量銷售，引導(dǎo)本區(qū)域 乃至全國 農(nóng)業(yè)向產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域化、專業(yè)化、規(guī)?；剑涌燹r(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展。這樣不僅可以有效地提高初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品的附加值，增加農(nóng)民收入，而且可以延伸農(nóng)業(yè)鏈， 形成“從田頭到餐桌”的完整產(chǎn)業(yè)，并逐漸形成農(nóng)產(chǎn)品的商品標(biāo)準(zhǔn)，盡早實(shí)現(xiàn)與國際農(nóng)產(chǎn)品福建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 17 市場接軌，以保持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性 ，為“三農(nóng)”問題解決做出應(yīng)有的社會(huì)貢獻(xiàn) 。 綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)有利于保障深港兩地“菜籃子”穩(wěn)定、安全的供應(yīng)，能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進(jìn)就業(yè)、促進(jìn)關(guān)聯(lián)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，符合本公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和國家產(chǎn)業(yè)政策，具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目建設(shè)十分必要。 深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 18 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 目選址 國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目選址確定于龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)白泥坑村，丹平路以東總用地面積約 深圳 橫崗鎮(zhèn)、布吉鎮(zhèn)、平湖鎮(zhèn)以及東莞雁田的交匯處，地理位置優(yōu)越，周邊交通狀況發(fā)達(dá)，有機(jī)荷高速、水官高速、丹平快速干線、南坪快速干線、深惠線、平鹽鐵路、廣深鐵路、廈深鐵路等干線穿匯其間（如圖 4 圖 3建 際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項(xiàng)目地理位置圖 目用地區(qū)位分析 漳龍高速公路 龍大道以北、九十九灣以東 ，既靠近市中心區(qū)，又與原蔬菜批發(fā)市場相鄰，距火車貨運(yùn)站極近，距高速公路都只有十分鐘的路程，交通極期方便。 深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 工程技術(shù)方案 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 19 第 四 章 工程技術(shù)方案 目 用地 功能分區(qū) 導(dǎo)思想 本項(xiàng)目根據(jù)場地的實(shí)際情況，本著節(jié)約用地、運(yùn)距較短、交通暢通、合理作業(yè)、節(jié)約建設(shè)資金、布局合理的原則精神，根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品物流運(yùn)作的特點(diǎn)和需要，劃分成各種功能區(qū)，然后在各功能區(qū)內(nèi)根據(jù)生產(chǎn)作業(yè)流程及經(jīng)營管理模式布置建筑物和生產(chǎn)、生活設(shè)施。把園區(qū) 建成一個(gè)設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、專業(yè)化程度 高的綜合性大型 農(nóng)產(chǎn)品 物流中心。 能分區(qū) 園區(qū)整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要以交易、加工配送片區(qū)為核心，配套倉儲(chǔ)、辦公、居住功能為空間節(jié)點(diǎn)規(guī)劃布局，主要包括交易、加工、倉儲(chǔ)用地、配套服務(wù)用地、綠化用地、道路用地。 交易、加工、 倉儲(chǔ)用地： 交易用地 ， 指為各品類農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易提供集中交易場所的建筑用地；加工用地 ， 指對(duì)存放商品貨物進(jìn)行簡單加工及進(jìn)行有關(guān)貨物的分類、包裝、保管等輔助作業(yè)的用地；倉儲(chǔ)用地 ， 指以儲(chǔ)存物理化學(xué)性能穩(wěn)定的 各品類農(nóng)產(chǎn)品 為主的 倉庫 建筑 用地。 配套服務(wù)用地： 指為園區(qū)的日常生活、生產(chǎn)提供必需的相關(guān)服務(wù)和設(shè)施及對(duì)整個(gè)園區(qū)的生產(chǎn)作業(yè)進(jìn)行組織監(jiān)管，功能包括深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 工程技術(shù)方案 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 20 配套居住功能、配套辦公功能和配套市政功能。 道路用地： 指為園區(qū)配套建設(shè)的園區(qū)道路及配建停車場等用地。 綠化用地： 指為園區(qū)配套建設(shè)的園區(qū)綠地、小游園用地，以及植草磚鋪地，周圍植 樹的綠化生態(tài)停車場用地等。 其中 交易 用地內(nèi)又細(xì)分為 九大專業(yè)批發(fā)市場 (即蔬菜批發(fā)市場、水產(chǎn)品批發(fā)市場、水果批發(fā)市場、茶煙酒飲料批發(fā)市場、鮮肉批發(fā)市場、干雜副食品批發(fā)市場、糧油批發(fā)市場、畜禽批發(fā)市場、冰鮮魚肉批發(fā)市場 )、九條專業(yè)批發(fā)街 (即調(diào)味品批發(fā)一條街、咸漬批發(fā)一條街、臺(tái)灣（國際）農(nóng)產(chǎn)品零售一條街、福建省及全國名優(yōu)特農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)一條街、花卉寵物批發(fā)一條街、熟食批發(fā)一條街、海產(chǎn)品干貨批發(fā)街、豆制品批發(fā)一條街、蛋品批發(fā)一條街 )；加工配送用地又可細(xì)分為農(nóng)產(chǎn)品加工配送、認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送、農(nóng)產(chǎn)品精深加工三 大片區(qū) ；倉儲(chǔ)用 地 又 可細(xì)分為常溫倉儲(chǔ)區(qū)、冷凍、冷藏倉儲(chǔ)區(qū)。 通過環(huán)形內(nèi)部交通體系、外部道路綠化環(huán)境和內(nèi)部綠化系統(tǒng)的相互滲透，使各功能片區(qū)之間形成空間上相互獨(dú)立、功能上相互依托和環(huán)境上相互融合的有機(jī)整體 。 同時(shí)在 各交易、加工配送、倉儲(chǔ) 片區(qū)構(gòu)筑立體互通交通體系，實(shí)現(xiàn)各層區(qū)域都可與地面通過車道直接相連，從而形成交通順暢、功能完善、集約高效的現(xiàn)代物流倉儲(chǔ)園區(qū)。 表 4劃功能分區(qū)用 地匯總 深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 工程技術(shù)方案 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 21 農(nóng)產(chǎn)品物流園應(yīng)成為農(nóng)產(chǎn)品流通的一級(jí)中心，承擔(dān)起將農(nóng)產(chǎn)品由產(chǎn)地批發(fā)商向銷地批發(fā)商和零售商流動(dòng)的過程， 園區(qū)各功能區(qū) 主要功能包括配送、加工、交易、倉儲(chǔ)、綜合服務(wù)等。其中 : 配送功 能 主要包括進(jìn)出口產(chǎn)品配送和第三方物流配送； 加工功能 主要包括進(jìn)出口產(chǎn)品和果蔬 、肉魚 類產(chǎn)品的粗深 加工等； 交易功能 主要包括進(jìn)出口農(nóng)產(chǎn)品交易以及大宗農(nóng)產(chǎn)品交易； 倉儲(chǔ)功能 主要包括保稅倉、大宗農(nóng)產(chǎn)品存儲(chǔ)等； 綜合服務(wù)功能 主要包括食品安全檢驗(yàn)檢疫、出口報(bào)關(guān)、農(nóng)產(chǎn)品展銷、辦公、生活等。 功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 產(chǎn)工藝流程 1果蔬批發(fā)交易區(qū) 貨物 流程 果蔬批發(fā)交易區(qū)貨物流程相似，可分為：進(jìn)貨流程（圖 5采購流程（圖 5 圖 3產(chǎn)品流通多級(jí)體系示意圖 深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 工程技術(shù)方案 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 22 圖 5蔬批發(fā)交易區(qū)進(jìn)貨流程 圖 52干貨、凍品批發(fā)交易區(qū)貨物流程 來貨車進(jìn)場 運(yùn)至附近倉庫 登記入庫； 買家進(jìn)場 檔位看貨、詢價(jià)、侃價(jià) 商定價(jià)格 配貨稱貨（計(jì)件） 交現(xiàn)金（賒賬） 檔位工人送貨至車輛停放處、裝貨上車 批發(fā)完成。 3加工配送區(qū)貨物流程 物流園批發(fā)區(qū)（或物流園外）來貨 運(yùn)至加工檔位 卸貨進(jìn)檔 加工 加工完成，裝貨上車 往外配送。 客戶進(jìn)入市場 采購車停放區(qū) 采購商選購 商品 對(duì)手交易 裝貨上車 場內(nèi)運(yùn)輸 貨車進(jìn)場 是否需注冊 貨主（批發(fā)商）刷卡 稱重 按重量收取傭金 貨車進(jìn)檔位 否 是 辦理 深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 工程技術(shù)方案 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 23 4認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū)貨物 流程 5倉儲(chǔ)區(qū)貨物流程 （ 1）低溫庫工藝流程 檢測 分揀 包裝 速凍 冷藏 配送 （ 2）常溫庫工藝流程 檢測 分揀 包裝 入庫 配送 源供應(yīng)方案 本 物流園 的貨源來自全國乃至世界各地 ，其中認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工中心的貨源均來自全國各地的注冊基地、注冊采購點(diǎn)或者注冊包裝廠。 直接疏港（港車） 加工 +貼標(biāo) 注冊菜場或注冊收購站 僅加工 僅貼標(biāo) 直接輸港 報(bào)關(guān)、封車，輸港 抽檢 信息中心 檢測中心 抽檢 抽檢 抽檢 深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 工程技術(shù)方案 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 24 要設(shè)備及生產(chǎn)控制系統(tǒng) 各類適合保鮮、冷藏的汽車、集裝箱車等； 藏設(shè)備； 各類輸送機(jī)、鏟車及叉車等； 檢重設(shè)備 ： 主要包括 包裝 機(jī)、自動(dòng)稱及選別機(jī)等； 動(dòng)化的運(yùn)輸、傳送作業(yè)系統(tǒng)； 括貨物查詢系統(tǒng)、驗(yàn)貨系統(tǒng)、倉儲(chǔ)系統(tǒng)、分揀系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)、配送系統(tǒng)在內(nèi)的信息管理系統(tǒng)。 管采用自動(dòng)化條碼識(shí)別系統(tǒng)與物流中心自動(dòng)化控制系統(tǒng)，建立上、中、下游共同條碼與物流中心自動(dòng)化等系統(tǒng)，促 進(jìn)上、中、下游咨訊流通。 度及風(fēng)速采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)。 平面布置 及工程結(jié)構(gòu)方案 深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 工程技術(shù)方案 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 25 平面布置 500 畝 積率 在 主要包括：蔬菜批發(fā)市場、水產(chǎn)品批發(fā)市場、水果批發(fā)市場、茶煙酒飲料批發(fā)市場、鮮肉批發(fā)市場、干雜副食品批發(fā)市場、糧油批發(fā)市場、畜禽批發(fā)市場、冰鮮魚肉批發(fā)市場、調(diào)味品批發(fā)一條街、咸漬批發(fā)一條街、臺(tái)灣（國際）農(nóng)產(chǎn)品零售一條街、福建省及全國名優(yōu)特農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)一條街、花卉寵物批發(fā)一條街、熟食批發(fā)一條街、海產(chǎn)品干貨批發(fā)街、豆制品 批發(fā)一條街、蛋品批發(fā)一條街 )、一個(gè)農(nóng)產(chǎn)品加工配送中心和綜合服務(wù)中心。 程結(jié)構(gòu)方案 以 鋼筋混凝土框架 (剪 )結(jié)構(gòu) 為主，部分采用鋼構(gòu)大棚結(jié)構(gòu)。 區(qū)交通組織方案 劃原則 1基地與周邊主要交通形成便捷聯(lián)系。 根據(jù) 周邊交通狀況較為發(fā)達(dá)的有利條件，項(xiàng)目在考慮外部交通時(shí)采用合理規(guī)劃，充分利用的原則。 2基地內(nèi)部流線清晰、便捷高效、易于裝卸，做到人車分流、客貨分流，倉儲(chǔ)區(qū)、加工區(qū)、生活輔助區(qū)等相互獨(dú)立，互不干擾。 用與輔助工程 深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 工程技術(shù)方案 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 26 力中心 1. 供配電 本項(xiàng)目屬二級(jí)負(fù)荷 ，采用雙回路 10源供電，由區(qū)外的110 電力負(fù)荷預(yù)測采用單位建筑面積負(fù)荷密度法進(jìn)行計(jì)算，各類型建筑用電指標(biāo)如下： 負(fù)荷預(yù)測指標(biāo)表 : 建筑性質(zhì) 負(fù)荷預(yù)測指標(biāo) 需要系數(shù) 倉儲(chǔ)、倉儲(chǔ)深加工區(qū) 60 70瓦 /平方米 儲(chǔ)配送區(qū) 60瓦 /平方米 服、商務(wù)中心、行政辦公 50瓦 /平方米 活配套 40瓦 /平方米 備機(jī)房 50瓦 /平方米 照上述指標(biāo)，則本片區(qū)計(jì)算負(fù)荷為 18362千瓦。 2. 供水 水源來自市政自來水公司供水管網(wǎng)，水質(zhì)、水量能 滿足中心的生產(chǎn)、生活用水要求。本項(xiàng)目的建筑物大部分為低層建筑，可由管網(wǎng)直接供水。用水主要為生產(chǎn)用水，員工的辦公、生活用水、制冷系統(tǒng)用水等。 （ 1）用水量預(yù)測 圖 4力工程規(guī)劃圖 圖 4水工程規(guī)劃圖 深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 工程技術(shù)方案 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 27 用水量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 深圳 市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則確定。未預(yù)見及滲漏水量按 15%計(jì)。規(guī)劃區(qū)為倉儲(chǔ)用地，用水量按建筑面積計(jì)算，指標(biāo)取 平方米 預(yù)測規(guī)劃區(qū)最高日用水量為 3400立方米 /日，日變化系數(shù)變化系數(shù) 消防用水量：本區(qū)域內(nèi)同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，一次滅火用水量為 30升 /秒。 （ 2）給水工程規(guī)劃 給水管 網(wǎng)按最高日最大時(shí)流量計(jì)算 ,按最高日最大時(shí)流量加消防用水量或事故水量（為設(shè)計(jì)水量的 70）校核管徑。 規(guī)劃區(qū)用水來自周邊 劃市政給水管道。 沿規(guī)劃區(qū)道路布置 與周邊道路上的市政給水管道連接成環(huán)狀管網(wǎng)，以確保供水的安全性。 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃一定數(shù)量的室外消火栓，每個(gè)室外消火栓的間距不大于 120米。 3. 排水 本項(xiàng)目的排水嚴(yán)格按照雨污分流的原則實(shí)施。 （ 1）雨水工程規(guī)劃 雨水流量按下式計(jì)算 q=q f 式中： q 規(guī)劃雨水流量（升 /秒） 深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 工程技術(shù)方案 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 28 q 暴雨強(qiáng)度（升 /秒 f 匯水面積（公頃） 徑流系數(shù) 暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式： 設(shè)計(jì)暴雨重現(xiàn)期采用一年，暴雨強(qiáng)度公式為： 式中： q 設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（升 /秒 t 降雨歷時(shí)（分鐘） t=t1+地面集水時(shí)間（分鐘），按距離長短、地形坡度和地面鋪蓋情況取定 m 延緩系數(shù)，暗管取 m=2 管內(nèi)雨水流行時(shí)間（分鐘） 地面集水時(shí)間采用 10 分 鐘 ; 規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿道路規(guī)劃 內(nèi)雨水就近接入上層次規(guī)劃市政雨水管道。 （ 2）污水工程規(guī)劃 污水量預(yù)測 倉儲(chǔ)用地按用水量的 95計(jì)算，道路用地不計(jì)算污水量。 預(yù)測平均日污水量為 2700立方米 /日，總變化系數(shù) 管網(wǎng)規(guī)劃 深圳國際農(nóng)產(chǎn)品物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 工程技術(shù)方案 香港 團(tuán) 投資發(fā)展部 29 沿規(guī)劃區(qū)道路布置 水管道，區(qū)內(nèi)污水排入上層次規(guī)劃確定的 終排入埔地嚇污水處理廠進(jìn)行處理。埔地嚇污水處理廠規(guī)劃規(guī)模為 日。 規(guī)劃區(qū)污水排入城市污水系統(tǒng)的水質(zhì) 應(yīng)符合污水排水城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) (082)的要求。 修庫 機(jī)修庫的任務(wù)主要承擔(dān)中心內(nèi)的各種生產(chǎn)設(shè)備、配送車輛及裝卸機(jī)械的小修和零件修理，機(jī)修庫可根據(jù)實(shí)際情況配備一般的通用設(shè)備和修理機(jī)具。 防 1. 消防設(shè)施 本項(xiàng)目的建筑物