棚戶區(qū)改造項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)

*棚戶區(qū)改造項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)甲方： 乙方： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)衡陽(yáng)市城區(qū)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)（衡政發(fā)【2018】10號(hào)）文件精神，為解決歷史遺留問(wèn)題，進(jìn)一步加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，經(jīng)珠暉區(qū)政府2019年第7次政府常務(wù)會(huì)議同意：由乙方以自籌資金的方式作為友愛(ài)里棚改項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償安置一級(jí)土地整理工作的社會(huì)投資方。為充分調(diào)動(dòng)社會(huì)力量參與的積極性，甲乙雙方在平等、自愿、互利的原則上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：1、 合作內(nèi)容：（1） 項(xiàng)目名稱： （2） 項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 2、 合作方式1、乙方以自籌資金的方式作為友愛(ài)里棚改項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償安置等一級(jí)土地整理工作的社會(huì)投資方，負(fù)責(zé)棚改項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償安置一級(jí)土地整理的全部投入。2、項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋的土地性質(zhì)為出讓用地，乙方?jīng)Q定原址安置，乙方需要甲方協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)將項(xiàng)目用地變更到乙方名下。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方在收到乙方交納的履約保證金及相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用之后，負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目的征拆工作，并按程序向市自然資源和規(guī)劃局申請(qǐng)將項(xiàng)目地塊的土地變更到乙方名下。2、負(fù)責(zé)將項(xiàng)目申報(bào)棚戶區(qū)改造實(shí)施計(jì)劃備案。3、負(fù)責(zé)申請(qǐng)各級(jí)政府給與棚改項(xiàng)目的優(yōu)惠政策和財(cái)政補(bǔ)貼。4、甲方向乙方收取按雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置總成本50%的履約保證金，該資金可用于滯納過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放和安置補(bǔ)貼。5、甲方按雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收安置補(bǔ)償資金總額的 %計(jì)提工作經(jīng)費(fèi)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用（工作經(jīng)費(fèi) %、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 %），用于項(xiàng)目的工作經(jīng)費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)補(bǔ)資金發(fā)放以及其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。6、 乙方交納履約保證金后，甲方于 日內(nèi)為乙方創(chuàng)造開(kāi)工條件。7、項(xiàng)目樁基工程完成后，甲方將履約保證金退回給乙方，以便加快項(xiàng)目工程進(jìn)度。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方須將經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收安置補(bǔ)償總成本50%的履約保證金及工作經(jīng)費(fèi)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用在本協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)全額匯入甲方指定賬戶，以確保征拆工作快速推進(jìn)和拆遷群眾能妥善安置。2、負(fù)責(zé)整理項(xiàng)目成本核算、預(yù)期收益估算及項(xiàng)目報(bào)規(guī)報(bào)建手續(xù)辦理。3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目拆遷戶從拆遷至完成安置期間過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放。4、按棚改項(xiàng)目工作要求整理全套相關(guān)資料移交區(qū)棚改辦。5、乙方取得該項(xiàng)目土地使用權(quán)后，項(xiàng)目安置房建設(shè)、商業(yè)開(kāi)發(fā)等必須依法依規(guī)辦理好報(bào)規(guī)報(bào)建等相關(guān)手續(xù)后才能實(shí)施。6、項(xiàng)目的最終整體成本核算、整體資金平衡方案需經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估并報(bào)珠暉區(qū)棚改工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定后執(zhí)行。四、違約責(zé)任1、自本協(xié)議簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如乙方?jīng)]有按約定時(shí)間將資金支付到位，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且有權(quán)另行選擇其他投資方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投資，雙方就乙方的投入結(jié)算清楚。2、甲方未按時(shí)為乙方創(chuàng)造開(kāi)工條件，乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)，雙方并結(jié)算清楚。3、如遇政策變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行期間，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)以真誠(chéng)的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可以向市中級(jí)人民法院提起訴訟。6、 其它事宜本協(xié)議在履行過(guò)程中，如遇政策性變化或不可抗拒因素，雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議具有同