土地估價(jià)理論與方法學(xué)習(xí)土地估價(jià)的基本理論(1)

1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 土地估價(jià)理論與方法學(xué)習(xí)土地估價(jià)的基本理論(1)考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場紀(jì)律，維護(hù)知識尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。指工業(yè)資本家為取得采掘地下礦藏財(cái)富的權(quán)利而向土地所有者支付的地租。同樣含級差地租和絕對地租。 6、建筑地段地租 指工商業(yè)資本家和房地產(chǎn)業(yè)資本家為獲得建造各種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。它以農(nóng)業(yè)地租為基礎(chǔ)，又與農(nóng)業(yè)地租有區(qū)別。 三、西方地租地價(jià)理論 1、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)理論 （1）威廉%26#8226;配第的觀點(diǎn)：賦稅論的地租概念，關(guān)于級差地租的最初概念，對土

2、地使用權(quán)總價(jià)值的獨(dú)到見解。 （2）弗朗斯瓦%26#8226;魁奈的觀點(diǎn)：重農(nóng)學(xué)派的地租觀表現(xiàn)為“純產(chǎn)品”學(xué)說，“純產(chǎn)品”的概念及存在條件。 （3）亞當(dāng)%26#8226;斯密的觀點(diǎn)：國富論中的地租概念，谷物地租決定其他耕地地租的思想，關(guān)于級差地租的觀點(diǎn)。 （4）大衛(wèi)%26#8226;李嘉圖的觀點(diǎn)：政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦稅原理中的地租概念，租金與地租的區(qū)分，李嘉圖的地租實(shí)際上是級差地租，級差地租產(chǎn)生的條件，農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格的決定，不同條件形成的三種級差地租（豐度地租、位置地租、資本地租）。 2、資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)理論 （1）法國的讓%26#8226;巴蒂斯特%26#8226;薩伊的觀點(diǎn)：理論基礎(chǔ)

3、是“生產(chǎn)三要素論”，目的是想證明地租來自土地的作用，而不是工人的剩余勞動。 （2）美國的托馬斯%26#8226;羅伯特%26#8226;馬爾薩斯的觀點(diǎn)：反映在1815年發(fā)表的關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究中，地租的概念，剩余部分產(chǎn)生的原因。 3、西方新古典主義城市地租理論 （1）新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)論述的幾個特點(diǎn) （2）政策因素與地租和地價(jià) 包括土地利用規(guī)劃（實(shí)質(zhì)性規(guī)劃政策和程序性規(guī)劃政策）和城市基礎(chǔ)設(shè)施政策 （3）地租模型阿蘭索的地租模型 突出貢獻(xiàn)：空間的考慮、區(qū)位平衡概念、城市地租計(jì)算的理論方法 通過基本公式、滿意程度函數(shù)、買價(jià)曲線來分析家庭（企業(yè)）的區(qū)位平衡 土地市場取得平衡的條件以及

4、平衡區(qū)位地價(jià)公式 對阿蘭索地租模型的評價(jià) 四、地租理論在土地估價(jià)中的指導(dǎo)作用 1、絕對地租是土地價(jià)格存在的根源 2、級差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素 3、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因 五、區(qū)位理論 1、土地區(qū)位的概念 區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn) 2、農(nóng)業(yè)區(qū)位論杜能 （1）杜能“孤立國”理論的前提 （2）杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析 p+t=v-e=k （k表示常數(shù)） （3）杜能圈：六種耕作制度 （4）杜能圈的修整模型 3、工業(yè)區(qū)位理論韋伯 （1）基本假設(shè) （2）關(guān)于運(yùn)輸成本定向工業(yè)區(qū)位的分析 絕對重量、相對重量、原料指數(shù) （3）勞工成本影響工業(yè)區(qū)位趨向的分析 （4）聚集與分散因素l（3）行政因素：城鎮(zhèn)規(guī)劃 6、區(qū)位理