土建與精裝修交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、土建與精裝修交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人參加討論認(rèn)定人員： 1 目的1.1 規(guī)范和明確大唐地產(chǎn)精裝修房項(xiàng)目土建總包將毛坯房屋中間交付給精裝修單位的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)過程監(jiān)控、明確質(zhì)量責(zé)任、減少中間移交糾紛，從而提升最終工程質(zhì)量。2 適用范圍2.1 適用于大唐地產(chǎn)所有新建及在建項(xiàng)目的精裝修房項(xiàng)目的毛坯房屋中間交接。3 土建及安裝工程交接條件3.1 現(xiàn)場(chǎng)土建工程完成情況3.1.1 建筑公共部位（如酒店大堂、宴會(huì)廳、會(huì)議廳、洋房大堂等）的精裝修進(jìn)場(chǎng)條件：主體結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰工程、玻璃幕墻外墻（若有）完成，鋁合金門窗框安裝及填塞收口完成；防火門安裝完

2、成；室內(nèi)地面工程完成，現(xiàn)場(chǎng)清潔。3.1.2 房間（如酒店客房、洋房戶內(nèi)房間等）的精裝修進(jìn)場(chǎng)條件：主體結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰工程完成，鋁合金門窗框安裝及填塞收口完成；防火門安裝完成；門窗玻璃安裝完成；室內(nèi)地面工程完成，現(xiàn)場(chǎng)清潔；衛(wèi)生間沉箱盛水試驗(yàn)測(cè)試完畢，并確保不滲漏；衛(wèi)生間管網(wǎng)鋪設(shè)完畢，包括沉箱蓋板完成；廚房、衛(wèi)生間管網(wǎng)漏水試驗(yàn)合格；穿樓板管周邊堵塞盛水試驗(yàn)合格。3.2 現(xiàn)場(chǎng)安裝工程完成情況3.2.1 精裝修進(jìn)場(chǎng)前安裝工程的隱蔽分項(xiàng)工程完成，如：空調(diào)管槽、給排水、消防水管、自動(dòng)灑水系統(tǒng)、煙感報(bào)警系統(tǒng)、強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)管線、燃?xì)夤艿?、電梯等直接影響裝修進(jìn)場(chǎng)的部分工程安裝完畢，水管試水測(cè)試完畢，電管預(yù)留預(yù)

3、埋孔洞及穿線測(cè)試完畢。4 交接界面質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收子項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)/精度要求測(cè)量點(diǎn)測(cè)量方法I主體結(jié)構(gòu)1.1房間凈空尺寸及平整度（1）長(zhǎng)誤差小于等于10mm大房間測(cè)6個(gè)點(diǎn)，小房間測(cè)4-5個(gè)點(diǎn)，廚房、衛(wèi)生間測(cè)2個(gè)點(diǎn)激光測(cè)距儀、水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查（2）寬誤差小于等于10mm激光測(cè)距儀、水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查（3）凈高高與低點(diǎn)誤差小于-10mm，+10mm激光測(cè)距儀、水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查（4）頂棚、地面平整度清水混凝土允許偏差小于4mm 用2m靠尺、線錘檢查（5）觀感質(zhì)量地坪表面平整，無浮漿，無結(jié)構(gòu)裂縫，表面無麻面，蜂窩、接茬不明顯，不起砂。目測(cè)（6）陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)高差符合設(shè)計(jì)要求（至少20 m

4、m）每個(gè)面檢查24個(gè)點(diǎn)尺量檢查（7）洞口尺寸垂直度（4 mm）、平整度（4 mm），左右兩側(cè)墻體厚度（5mm）。全部尺量檢查（8）門洞尺寸門洞寬度（10mm）、門洞高度（10mm）、門洞邊緣墻厚（3mm）全部尺量檢查（9）地面水泥砂漿找平層1、水泥砂漿找平層平整度（3mm），在門口（地面磚鋪貼與木地板鋪貼交接部位）,室外完成面與室內(nèi)水泥砂漿完成面標(biāo)高高差要求為15mm，允許偏差為-1mm，+2mm。2、地坪平整、清潔、清爽(必要時(shí)交房前用水進(jìn)行清洗)；3、面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。（空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。）4、面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、

5、麻面、起砂等缺陷。5、陽(yáng)臺(tái)等有地漏處的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。6、墻角踢腳線，高度一致，出墻線條均勻每個(gè)面檢查24個(gè)點(diǎn)尺量檢查觀察1.2抹灰、涂料內(nèi)墻抹灰/毛坯（1）垂直度立面垂直度允許偏差3mm每面墻12個(gè)點(diǎn)用2m靠尺、線錘檢查（2）平整度表面平整度允許偏差3mm每面墻12個(gè)點(diǎn)用2m靠尺、塞尺檢查（3）陰陽(yáng)角方正陰陽(yáng)角順直、方正度允許偏差3mm；每個(gè)角測(cè)12個(gè)點(diǎn)用直角檢測(cè)尺檢查（4）空鼓空鼓面積小于等于3cm2，不得有脫層現(xiàn)象 全數(shù)檢查觀察，用小錘輕擊（5）裂縫寬度大于0.3mm 不允許出現(xiàn)；寬度小于等于0.3mm, 每間不多于4條全數(shù)檢查觀察涂料（6）表面質(zhì)量

6、涂料均勻、平整光滑，不允許有漏刷、脫皮、流墜、皺皮、斑紋，無刷紋、露底、色差，接痕、污染全數(shù)檢查觀察、手摸1.3煙道安裝要求排煙口位置正確，附近的煤氣管道等不影響今后裝潢安裝止逆閥和脫排導(dǎo)管；陽(yáng)角做成品圓弧構(gòu)造；每層一卸載；煙氣道接口應(yīng)設(shè)在每層樓板厚的中間；煙氣道起始層安裝時(shí)做1:2水泥砂漿找平層；煙道壁與樓板之間空隙用C20細(xì)石混凝土分兩次澆筑，試驗(yàn)水無滲漏再澆筑的二次細(xì)石混凝土。全部觀察 觀感質(zhì)量暢通無堵阻。全部反光鏡在底層排煙口向上照射，能觀察到頂，暢通無堵阻現(xiàn)象功能測(cè)試煙道動(dòng)力帽完好無損傷，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無異響；1.4陽(yáng)臺(tái)觀感陽(yáng)臺(tái)反邊與結(jié)構(gòu)一次現(xiàn)澆成形；陽(yáng)臺(tái)外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清

7、晰全部觀察 II設(shè)備安裝2.1管道工程給水管道（1）支架安裝支架間距符合規(guī)范要求，固定牢固全數(shù)檢查尺量、目測(cè)觀察檢查（2）立管垂直度鋼管、鑄鐵管允許偏差3mm/m，塑料管、復(fù)合管允許偏差2mm/m，全長(zhǎng)5m以上不大于8mm全數(shù)檢查掉線和尺量（3）水平管道縱橫方向彎曲鋼管允許偏差1mm/m，塑料管、復(fù)合管允許偏差1.5mm/m，鑄鐵管允許偏差2mm/m，全長(zhǎng)25m以上不大于25mm全數(shù)檢查水準(zhǔn)儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）管道試壓水壓試驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求全數(shù)檢查金屬及復(fù)合管給水管道在試驗(yàn)壓力（工作壓力的1.5倍）下觀測(cè)10min，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲

8、不漏；塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不直超過0.03MPa，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。室內(nèi)排水管（1）支架、吊架安裝支、吊架間距符合規(guī)范要求，固定牢固全數(shù)檢查尺量、觀察河手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m，鋼管全長(zhǎng)5m以上不大于10mm，鑄鐵管、塑料管全長(zhǎng)5m以上不大于15mm全數(shù)檢查掉線和尺量（3）橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管、管徑小于或等于100mm的鋼管允許偏差1mm/m，塑料管、管徑大于100mm的鋼管允許偏差1mm/m，鑄鐵管、管徑小于或等于100mm的鋼管全長(zhǎng)25m以上不大于25mm，塑料管、管

9、徑大于100mm的鋼管全長(zhǎng)25m以上不大于38mm全數(shù)檢查水準(zhǔn)儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）生活污水塑料管的坡度De50 2.5% ；De75 1.5%； De110 1.2% De125 1.0% De160 0.7%全數(shù)檢查水平尺、拉線尺量（5）生活污水鑄鐵管的坡度De50 3.5% ；De75 2.5%； De100 2.0% De125 1.5% De150 1.0% De200 0.8%全數(shù)檢查水平尺、拉線尺量（6）通水、通球試驗(yàn)打開室內(nèi)1/3的用水點(diǎn)，不得小于一個(gè)點(diǎn)；立管及水平支管做通球試驗(yàn)，通球球直徑不小于排水管道直徑的2/3全數(shù)檢查觀察排水立管、支管無滲漏為合格，通球率

10、必須達(dá)到100%。(7)地漏水封高度 地漏水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎全數(shù)檢查試水觀察、尺量檢查（8）陽(yáng)臺(tái)地漏及排水管陽(yáng)臺(tái)地漏及排水管道排水暢通全數(shù)檢查試水觀察(8)阻火圈（防護(hù)套管設(shè)置）高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）全數(shù)檢查觀察燃?xì)夤艿榔秸取惭b要求、觀感質(zhì)量立管的垂直度偏差：每5m及以下允許誤差不大于2mm；燃?xì)夤苊繉蛹庸芸?，安裝位置準(zhǔn)確牢固；管道安裝完畢后接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)觀察、尺量檢查2.2電氣工程開關(guān)、插座（1）導(dǎo)線絕緣電阻測(cè)試測(cè)試值大于0.5M全數(shù)檢查用兆歐表測(cè)試（2）面扳安裝高差、垂直度開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5

11、mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；全數(shù)檢查尺量檢查（3）插座高度、開關(guān)高度按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)高度偏差允許5mm，垂直偏差0.5mm 全數(shù)檢查尺量檢查（4）斷電保護(hù)、通電情況是否會(huì)自動(dòng)跳閘、通電良好全數(shù)檢查功能檢查（5）表面質(zhì)量表面清潔無劃傷全數(shù)檢查觀察（6）插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”檢查。全數(shù)檢查觀察（7）電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查。全數(shù)檢查觀察配電箱柜線材線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）全數(shù)檢查觀察檢查III裝飾裝修3.1公共空間3.1.1樓梯/樓梯間墻面/天棚抹灰平整度墻面平整，陰陽(yáng)角

12、方正順直清晰，允許誤差4mm用直角檢測(cè)尺檢查斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平用2m靠尺和塞尺檢查梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致用2m靠尺和塞尺檢查樓梯踏步面層平整度平整度允許偏差小于4mm（毛坯）；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線2m靠尺檢查；尺量檢查油漆無掛漆、漏刷全數(shù)檢查觀察欄桿垂直度/間距/高度/直線度允許偏差分別為：3mm/3mm/3mm/4mm全數(shù)檢查用1M垂直檢測(cè)尺和鋼尺檢查色差符合要求全數(shù)檢查觀察樓梯間窗對(duì)于落地窗有無防護(hù)措施入戶門消防門1、 項(xiàng)目部需根據(jù)門套大小、洞口尺寸確定入戶門固化圖，并同時(shí)發(fā)給入戶門單位和總包單位、精裝修單位。2、 注意因?yàn)樽叩赖膶挾韧ǔ］^短，為避

13、免入戶門貼臉安裝不上，需提前考慮精裝貼磚完成面寬度并在精裝修單位進(jìn)場(chǎng)后進(jìn)行交底3、 入戶門單位需現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量和復(fù)核所有洞口尺寸，如與入戶門計(jì)劃不一致，需要求總包單位及時(shí)調(diào)整。4、 總包單位需統(tǒng)一移交土建1M線給電梯安裝單位、防火門安裝單位、入戶門安裝單位、精裝修單位；土建1m線要求精準(zhǔn)。5、 建議在入戶門進(jìn)場(chǎng)安裝前公區(qū)地磚完成。6、 現(xiàn)場(chǎng)移交后需完成相關(guān)書面移交手續(xù)。7、門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象功能檢查3.1.2屋面/露臺(tái)天溝（1）排水坡度排水坡度準(zhǔn)確、符合設(shè)計(jì)要求全數(shù)檢查水平尺、拉線和尺量檢查（2）油膏嵌縫飽滿、寬度深度符合要求油膏覆蓋度超出板縫兩邊各不少于20mm全數(shù)檢查觀

14、察（3）屋面（或露臺(tái)）欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊、脫焊現(xiàn)象；全數(shù)檢查觀察泛水做法符合設(shè)計(jì)要求，順直整齊結(jié)合嚴(yán)密、無滲漏全數(shù)檢查觀察檢查和雨后或淋水試驗(yàn)（4） 屋面(或露臺(tái))盛水試驗(yàn)放水時(shí)間整個(gè)屋面48小時(shí)滲水無滲漏全數(shù)檢查地漏或下水口管內(nèi)，不得以泥灰等圈圍在地漏或下水口管周圍方式蓄水，影響滲漏檢查。3.1.3外墻涂飾工程（1）垂直度、平整度立面垂直度允許偏差3mm、表面平整度允許偏差3mm用2m靠尺、線錘檢查（2）陰陽(yáng)角方正、空鼓陰陽(yáng)角清晰不含糊、無空鼓，允許誤差3mm全數(shù)檢查觀察、輕擊檢查（3）表面質(zhì)量、裂縫墻面平整大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯

15、射影和波紋、無開裂全數(shù)檢查觀察觀感、色差符合要求全數(shù)檢查觀察3.2住戶通用部分3.2.1門窗鋁合金或塑鋼門窗（1）門窗框垂直度、水平度、標(biāo)高允許偏差分別為2.5mm、2mm、5mm每樘檢查用2m靠尺、線錘檢查（2）門窗框左右相對(duì)位置全樓高度內(nèi)處于同一垂直位置偏差允許15mm每樘檢查用2m靠尺、線錘檢查（3）門窗框上下相對(duì)位置全樓高度內(nèi)處于同一水平位置偏差允許1mm每樘檢查用2m靠尺、線錘檢查（4）框與墻體縫隙填嵌 密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋、硅膠槽流向正確、寬深68mm每樘檢查觀察（5）表面質(zhì)量無碰傷、凹坑、污染、無明顯劃傷、拉毛，壓條無缺損，密封條無脫槽、卷邊，接

16、縫間隙小于1mm每樘檢查觀察（6）玻璃劃痕長(zhǎng)小于等于50mm的劃痕，每平方米面積不多于4條每樘檢查觀察（7）五金配件數(shù)量齊全，活動(dòng)靈活，安裝牢固，每樘檢查觀察、手扳檢查（8）門扇開啟情況開關(guān)靈活、無碰擦、異常響聲、密閉、框與扇、扇與扇之間平行無翹曲、大小頭，開啟方向正確每樘檢查開啟和關(guān)閉檢查（9）排水孔位置正確、數(shù)量準(zhǔn)確，通暢每樘檢查觀察；通水試驗(yàn)（10）成品保護(hù)用瓦楞紙板滿貼每樘檢查(11)窗臺(tái)高度窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差全數(shù)檢查鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。(12) 安全玻璃 防火玻璃（1）凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)

17、不得隱蔽）（2）防火玻璃安裝時(shí)，四邊留縫一定均勻，定位后將四邊縫隙用防火棉填實(shí)填平，然后封好封邊條。（3）窗扇關(guān)閉可靠性：手動(dòng)控制窗扇啟閉控制裝置，在進(jìn)行100次的開啟/關(guān)閉運(yùn)行試驗(yàn)中，活動(dòng)窗扇應(yīng)能靈活開啟、并完全關(guān)閉，無啟閉卡阻現(xiàn)象，各零部件無脫落和損壞現(xiàn)象。（4）窗扇自動(dòng)關(guān)閉時(shí)間：活動(dòng)式防火窗的窗扇自動(dòng)關(guān)閉時(shí)間不應(yīng)大于60s。每樘檢查觀察檢查(13)外窗滲漏淋水試驗(yàn)，不得出現(xiàn)滲漏點(diǎn)全數(shù)檢查觀察檢查。3.2.2欄桿欄桿、玻璃（1）觀感質(zhì)量無碰傷、明顯劃痕、銹蝕銹斑全數(shù)檢查觀察（2）油漆質(zhì)量均勻光潔，無掛漆、漏刷、明顯色差全數(shù)檢查觀察（3）木扶手質(zhì)量接縫平直、彎頭順直、打磨均勻無明顯劃痕 全數(shù)

18、檢查觀察（4）欄桿垂直度2mm全數(shù)檢查2m垂直尺檢查（5）豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm，應(yīng)有防止攀登措施全數(shù)檢查用剛直尺檢查（6）欄桿高度多層欄桿高度不低于1.05m； 高層欄桿高度不低于1.10m,護(hù)窗欄桿、樓梯欄桿不低于0.9m，不得有負(fù)偏差全數(shù)檢查鋼尺測(cè)量（7）安裝要求安裝位置正確，高低一致全數(shù)檢查觀察（8）觀感質(zhì)量欄桿玻璃無缺角、破損，表面無發(fā)現(xiàn)劃痕，燈具安裝上下對(duì)齊全數(shù)檢查觀察（9）成品保護(hù)用泡沫保護(hù)膜滿貼3.3衛(wèi)生間3.3.1盛水試驗(yàn)地面24小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋地面為準(zhǔn)，最小蓄水深度不得小于20mm全數(shù)24小時(shí)無滲漏衛(wèi)生間排水衛(wèi)生間排水暢通全數(shù)試水觀察排水坡度排水坡度準(zhǔn)確、符合設(shè)計(jì)要求全數(shù)檢查水平尺、拉線和尺量檢查3.4廚房3.4.1盛水