物流師(二級(jí))多項(xiàng)選擇題考試卷模擬考試-題

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 物流師(二級(jí))多項(xiàng)選擇題考試卷模擬考試*題考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場(chǎng)紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。1、在寫字樓的評(píng)級(jí)中，通常需要參考的因素有（ ）等。 （ ）a.區(qū)位和交通b.建筑形式c.建筑物的出租率d.物業(yè)管理水平e.為租戶提供的服務(wù)2、關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的說(shuō)法，正確的有（ ）a.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)以公司的形式存在b.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)是服務(wù)性企業(yè)c.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)不以盈利為目的d.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)是依法進(jìn)行登記注冊(cè)的經(jīng)濟(jì)組織e.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)可以不具有法人資格3、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

2、的常規(guī)工作有（ ）等。 （ ）a.決策分析b.構(gòu)建信息基礎(chǔ)c.日常維護(hù)和維修d.設(shè)施設(shè)備管理e.物業(yè)保險(xiǎn)管理4、零售商業(yè)輻射區(qū)域分析包括（ ）分析。 （ ）a.投資成本b.顧客流量c.消費(fèi)者行為d.消費(fèi)者偏好e.購(gòu)買能力5、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中的動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)有（ ）等。 （ ）a.供款償還期b.內(nèi)部收益率c.凈現(xiàn)值d.投資回報(bào)率e.現(xiàn)金回報(bào)率6、下列現(xiàn)象中，會(huì)導(dǎo)致設(shè)備無(wú)形磨損的有（ ）a.生銹b.老化c.腐蝕d.制造工藝改進(jìn)e.技術(shù)進(jìn)步7、下列物業(yè)類型中，屬于收益性物業(yè)的有（ ）a.空置公寓b.公益圖書館c.停車場(chǎng)d.影劇院e.政府辦公樓8、制訂物業(yè)管理計(jì)劃的基本原則有（ ）a.注

3、冊(cè)物業(yè)管理師主持b.政府審批c.發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧d.專家論證e.實(shí)際物業(yè)管理人員應(yīng)該參與其中9、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)的有（ ）a.城鎮(zhèn)化率b.存量c.空置量d.房屋施工面積e.人均住房支出10、物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算編制應(yīng)包括（ ）等. （ ）a.詳細(xì)的預(yù)期收益估算b.允許的空置率水平c.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用d.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的薪酬制度e.物業(yè)的建筑安裝費(fèi)用11、房屋租賃合同的基本條款包括（ ）等。 （ ）a.租賃用途b.租賃期限c.租金及支付方式d.租金使用方式e.房屋的修繕責(zé)任12、在租約中，對(duì)出租物業(yè)必須予以明確描述的內(nèi)容有（ ）a.物業(yè)坐落位置b.物業(yè)面積c.物業(yè)建筑高度d.物業(yè)裝

4、修狀況e.物業(yè)設(shè)施狀況13、下列保險(xiǎn)費(fèi)中，可以列入物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用的有（ ）a.員工醫(yī)療險(xiǎn)b.大廈財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)c.中央空調(diào)險(xiǎn)d.電梯責(zé)任險(xiǎn)e.失業(yè)險(xiǎn)14、關(guān)于人工費(fèi)中福利費(fèi)計(jì)算的說(shuō)法，正確的有（ ）a.加班費(fèi)按每人每月不超過(guò)5天計(jì)算b.福利基金按工資總額的14%計(jì)算c.員工獎(jiǎng)金按工資總額的10%計(jì)算d.教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的1.5%計(jì)算e.工會(huì)基金按工資總額的2%計(jì)算15、編制成本預(yù)算應(yīng)遵循的基本要求有（ ）a.成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào)b.成本預(yù)算要以各項(xiàng)定額為基礎(chǔ)c.成本預(yù)算要完全符合實(shí)際d.成本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證e.成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高資金使用效益1

5、6、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同包括的內(nèi)容有（ ）等。 （ ）a.物業(yè)的描述和合同期限b.員工獎(jiǎng)懲機(jī)制c.管理者的權(quán)利和義務(wù)d.經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)e.服務(wù)費(fèi)用及支付方式17、下列主體中，物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者應(yīng)定期向其提交物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告的有（ ）a.居委會(huì)主任b.本企業(yè)總經(jīng)理c.業(yè)主d.租戶e.本企業(yè)員工18、寫字樓物業(yè)管理的常規(guī)目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)（ ）的最大化。 （ ）a.收益部分的出租率b.物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率c.物業(yè)所有人與使用人滿意率d.物業(yè)企業(yè)管理人員收入e.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)的投入19、業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇寫字樓租戶時(shí)，通?？紤]的主要因素有（ ）a.潛在租戶所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的類型及其聲譽(yù)b.財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利的能力c.潛在租戶的員工性別構(gòu)成d.所需的面積大小及其需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容e.潛在租戶的股份構(gòu)成20、關(guān)于零售商業(yè)承租戶“共生關(guān)系”的說(shuō)法，正確的有（ ）a.每個(gè)承租戶與其他承租戶是互相對(duì)立競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系b.每個(gè)承租戶經(jīng)營(yíng)的成功，依賴并取決于其他承租戶的成功c.