商業(yè)項目選址要求.doc

1、大型超市一、 對商圈的要求1、在項目1.5公里范圍內(nèi)人口達到10萬以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達到12-15萬人；2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳；3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄剑?、項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場；5、核心商圈內(nèi)（距項目1.5公里）無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳；二、對物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米；2、層高不低于5米，對于期樓的層高要求不低于6米，凈高在4.5米以上（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距

2、離）；3、樓板承重在800KG/平方米以上，對期樓的要求在1000KG/平方米以上；4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米；5、正門至少提供2個主出入口，免費外立面廣告至少3個；6、每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接；7、商場要求有一定面積的廣場；三、對停車場的要求1、至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位；2、必須為供應(yīng)商提供20個以上的免費貨車停車位；3、如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米；四、其它1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場營運及司標(biāo)廣

3、告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關(guān)箱；熟食加工排煙系統(tǒng)。2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求；3、安裝獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。選址區(qū)域：城市核心商圈、商業(yè)中心、商業(yè)新區(qū)拓展區(qū)域：東莞地區(qū)、廣東地區(qū)、華南地區(qū)合作方式:租賃、購置房產(chǎn)

4、、合資經(jīng)營拓展要求：小型超市（6000平以下）拓展計劃目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：主要深圳及珠三角區(qū)域開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)城市商圈選擇及要求：城市的商業(yè)中心、社區(qū)中心，規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊，住宅密集區(qū)商圈內(nèi)位置的要求：位于城市主干道，2公里范圍內(nèi)人口數(shù)量在8萬以上合作方式租賃期：15-20年免租期：另外協(xié)商，視情況而定經(jīng)營方式：租賃經(jīng)營面積與樓層要求3000-8000M2（或根據(jù)綜合情況而定）賣場樓層：一二層或負(fù)一層賣場層高：5M樓板承重：承重350公斤/M2給排水/排油/排污/煙道：硬件設(shè)施要求：配置中央空調(diào)機組,消防設(shè)備層高和柱距層高：5M柱距：8M交通及停車其它需要特別說明的要求門前廣場面積

5、1000M2（視情況而定）百貨店一、 物業(yè)面積至少要求滿足營業(yè)面積為：1、生活超市8001500；2、時尚百貨1000020000；3、綜合店1500030000；4、廣場面積不低于停200個車位（約3000）；5、物業(yè)租賃期限一般為15年或20年以上；6、單層面積：生活超市樓層面積單層為佳，時尚百貨、綜合店單層面積要求4000以上。二、物業(yè)結(jié)構(gòu)要求為：1、層高：層高是指樓層的地面找平層距上一層的樓層地面找平層的高度。要求其層高應(yīng)不小于首層為5.5米，第二層為4.5米，對規(guī)劃中仍未動工之物業(yè)則要求其層高按5米以上設(shè)計為佳；從每層空調(diào)、消防、線槽等設(shè)備、管道底部到樓板地面找平層的凈高應(yīng)不小于3.

6、2米。2、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及縱深：（1）內(nèi)部縱深以在30-50米為佳；（2）內(nèi)部避免有中空結(jié)構(gòu)，梁、柱及結(jié)構(gòu)死角應(yīng)盡可能少，柱間距以8m8m為佳；（3）各層樓面的單位面積承重荷載應(yīng)不小于4.5KN/，廚房部分樓板的承重活荷載不得低于5.0KN/；倉庫部分樓板的承重活荷載不得低于8.0KN/；相關(guān)設(shè)備房樓板承重不得低于相應(yīng)的功能用房的承重。百貨店選址的立地條件經(jīng)營的零售業(yè)態(tài)不同，對設(shè)立店鋪條件的要求也不同。不適合開百貨公司的地方，也許是開超級市場的好地方。當(dāng)然那各種業(yè)態(tài)對有些條件的要求是相似的，比如說城市的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，消費的水平等。但百貨店的要求條件更多，下面是建立百貨店必須要掌握的情況，也是確立店址

7、必須要進行的工作。 一、城市商業(yè)條件的調(diào)查 1、城市類型的調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容主要是城市的地理位置、城市的地形走勢、城市的氣候變化情況、城市的行政區(qū)劃情況、城市的經(jīng)濟發(fā)展情況、城市發(fā)展的歷史、城市文化的發(fā)展?fàn)顩r。型是工業(yè)類還是商業(yè)的城市，是中心城市還是衛(wèi)星城市、該城市在整個中國所處的地位，是歷史名城，還是新興的城市，城市在近期會發(fā)生的變化，是否有擴展的計劃。 2、城市設(shè)施概況調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容是要是該城市各類學(xué)校的設(shè)立情況、各類娛樂設(shè)施的設(shè)立情況、圖書館的設(shè)立情況、醫(yī)院的設(shè)立和分布情況、公園的數(shù)量和設(shè)立情況、政府機所在的區(qū)域、居民住社區(qū)的分布情況、對這些城市設(shè)施種類、數(shù)量、規(guī)模、分布要詳細(xì)的分類和評

8、估。 3、交通條件的調(diào)查 調(diào)查的內(nèi)容主要有：該城市道路分布情況、構(gòu)成，網(wǎng)絡(luò)溝通現(xiàn)狀。該城市的高速公路、機場、車站等的數(shù)量、分布。城市區(qū)域內(nèi)的公交系統(tǒng)分布、城際間的交通情況。 4、都市未來的發(fā)展規(guī)劃調(diào)查 城市未來的開發(fā)計劃，改造計劃、道路的拓展計劃、成片區(qū)域的開發(fā)計劃。 5、消費者因素調(diào)查 城市現(xiàn)有人口的構(gòu)成情況，分布情況、收入情況、城市人口的數(shù)量、居民的收入情況、消費的水平。 6、城市的商業(yè)屬性 城市商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成、分布。城市商圈的分布、城市現(xiàn)有零售店鋪的數(shù)量、員工數(shù)量、營業(yè)面積、銷售情況。未來商業(yè)規(guī)劃布局。 二、未來店址的位置條件 1、商圈的選擇、適合開百貨店的地域或應(yīng)該避免開店的區(qū)域。 2、

9、人口數(shù)和住戶數(shù) 該區(qū)域的人口和住戶可以達到未來開店的要求，可以滿足基本的客戶層。 3、競爭店數(shù)量 同類店的數(shù)量及未來的開店規(guī)劃數(shù)量 4、客流狀況 未來店前可能通過的行人流量及時段的人流狀況，高峰和低谷所在的時段。 5、道路交通狀況 人行和街道是否分開、自行車的流量和方向、公交車輛的流向和數(shù)量、間隔時間。過往車輛的主要走向、數(shù)量及類型。道路的寬窄情況，主要人流的走向。 6、競爭店狀況 競爭店的建筑規(guī)模、商品布局、經(jīng)營的品種、外部裝飾的風(fēng)格、格調(diào)。競爭店的市場定位、商品品牌的進店情況、主力品牌的引進數(shù)量和銷售情況 7、場地條件 店鋪的建筑規(guī)模、面積、層數(shù)、形狀、地基是否傾下斜、標(biāo)高、方位、日照的條

10、件、周邊建筑物的現(xiàn)狀、與道路和街道的銜接狀況。 8、法律和法規(guī)條件 設(shè)立店是否符合未來的商業(yè)規(guī)劃、建筑物是否符合城市的規(guī)劃，是否有限制條件，如環(huán)境、噪音等特別的要求 9、建筑成本或租金價格。 10、停車條件 顧客停車及供貨商進貨空間。 11、投資預(yù)算和規(guī)模 根據(jù)未來的營業(yè)額和營業(yè)面積確認(rèn)投資的總額。 12、人員配置 考慮未來員工的需求數(shù)量，根據(jù)人員配置計劃確認(rèn)人員的百貨股份有限公司根據(jù)公司發(fā)展的需要，萬千百貨股份有限公司擬于近期對明年及今后開業(yè)的各商場的內(nèi)裝設(shè)計進行公開招標(biāo)。具體事宜如下：一、項目名稱：“萬千百貨股份有限公司內(nèi)裝招標(biāo)”二、招標(biāo)內(nèi)容：“萬千百貨股份有限公司各商場內(nèi)裝設(shè)計”1、各商

11、場的內(nèi)部空間規(guī)劃及各功能區(qū)設(shè)計。2、各商場的環(huán)境氛圍營造。3、各商場的強電系統(tǒng)及燈位布置設(shè)計。三、報名條件：1、設(shè)計公司必須在中華人民共和國境內(nèi)工商注冊，具有獨立法人資格且設(shè)計資質(zhì)要求甲（一）級。2、設(shè)計公司必須熟悉國家及北京市有關(guān)法律、法規(guī)，具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)制度，在三年內(nèi)沒有違紀(jì)違規(guī)等不良記錄。3、設(shè)計公司必須有過大型商業(yè)項目內(nèi)裝設(shè)計經(jīng)驗，對百貨公司的內(nèi)裝設(shè)計有一定了解，具有知名百貨公司設(shè)計經(jīng)驗的公司優(yōu)先考慮。4、設(shè)計公司和設(shè)計人員必須具備相應(yīng)行業(yè)資質(zhì)、設(shè)計能力和資格認(rèn)證。5、設(shè)計公司在具備相關(guān)的設(shè)計實力的基礎(chǔ)上，必須具備一定遠(yuǎn)程設(shè)計跟蹤服務(wù)的能力。四、有意向參與此項目的供應(yīng)商

12、需攜帶以下資料：1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋公章)。2.稅務(wù)登記證（復(fù)印件加蓋公章）。3.組織機構(gòu)代碼證(復(fù)印件加蓋公章)。4.相關(guān)業(yè)績和認(rèn)為應(yīng)展示給采購方的其他資料。五、遞交方式：來人送達、快件郵寄、電子郵件、傳真等。六、報名截至日期：2008年10月31日17：00之前。家電賣場原則1：商業(yè)地產(chǎn)項目面積，至少要在3000平方米以上，這樣才能容納200多個主流的家電品牌入駐，家電賣場才能成規(guī)模； 原則2：商業(yè)地產(chǎn)所處地段的人流量，至少要求每天在2萬人次以上，這個人流量是支撐一個家電賣場的基本市場基礎(chǔ)； 原則3：商業(yè)地產(chǎn)所處地段的商圈，其周邊居民一般要在10萬戶以上，也就是30萬人以上，消費力

13、至少中偏上； 原則4：商業(yè)地產(chǎn)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，要求是大空間的結(jié)構(gòu)，適合于作賣場，其承重量要達到一定的要求； 原則5：物業(yè)的停車位要充足，交通要便利，公交路線要方便顧客來往； 原則6：物業(yè)外觀形象要好，廣告位要充足，門口有廣場最好，可以方便開業(yè)后搞促銷等活動； 原則7：家電賣場要求最好避開快速通道，快速通道留不住人氣，可能形成假口岸； 原則8：要選擇中心商圈，或主流商圈，或環(huán)線商圈，因目前三環(huán)路周邊市場還不成熟，家電連鎖大多選擇中心和主流商圈入駐。租賃年限：10-20年；租賃面積：2500-20000平米；租賃樓層：1層或1層部分+2層均可；入口：有獨立的顧客入口、員工通道和貨物通道，且顧客的入口

14、臨街，寬度在10米以上。交通：要有多條公交車、地鐵（如有）等城市主要交通工具可以到達，主入口門前道路無隔離護攔或其它障礙物。門前場地：寬敞平整，可停放機動車輛和非機動車輛，可舉辦戶外促銷活動。店招、廣告：主入口可設(shè)立主店招，租賃對應(yīng)外立面及樓頂可設(shè)廣告位，公用通道內(nèi)可設(shè)引導(dǎo)、指示牌。設(shè)施設(shè)備：提供驗收合格的消防系統(tǒng)、中央空調(diào)、供水供電系統(tǒng)，如租賃區(qū)域包含2層，需提供雙向自動扶梯或?qū)挾仍?米以上的踏步梯且自動扶梯或踏步梯在租賃區(qū)域內(nèi)。電容：提供80kw/1000平方米的電量供商場照明、樣機展示使用，不包括空調(diào)、自動扶梯、貨梯等設(shè)施設(shè)備用電。物業(yè)結(jié)構(gòu)：層高3.5米以上，柱間距7.5米以上。城市商圈

15、選擇及要求特大型城市優(yōu)先級A:IT核心商圈（如上海的徐家匯）優(yōu)先級B:CBD商圈（如淮海路、靜安寺）優(yōu)先級C：輻射范圍5公里內(nèi)擁有高品質(zhì)、成規(guī)模居住人口的區(qū)域中心商圈（如中山公園、虹橋）優(yōu)先級D：有較大發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域中心（如五角場）中型城市優(yōu)先級A：已有IT街區(qū)的在IT街區(qū)半徑200米內(nèi)優(yōu)先級B：沒有IT街區(qū)的核心消費類商圈優(yōu)先級C：副中心級別的區(qū)域性商圈小型城市：必須在IT街區(qū)或者核心商圈商圈內(nèi)位置的要求緊鄰或正對當(dāng)?shù)厝藲庾钔碾娔X城商圈內(nèi)的十字路口（或者緊鄰十字路口），且至少其中一條是主干道擁有多條公交線路商圈周邊5公里半徑內(nèi)輻射人口數(shù)量不少于15萬在核心IT商圈周圍3公里范圍之內(nèi)的非核心

16、區(qū)域，絕對不考慮開店在核心IT商圈周圍5公里范圍以外的副中心商圈，可以考慮開店數(shù)碼廣場選址目標(biāo)城市：首選珠三角城市及發(fā)達城市實力較強的所屬鎮(zhèn)區(qū)，其次為廣東省內(nèi)城市，外省中有條件比較優(yōu)越的點也可考慮； 產(chǎn)權(quán)：獨立、清晰的產(chǎn)權(quán)；所屬城市人口規(guī)模：地級城市人口規(guī)模需在50萬以上，發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)人口規(guī)模需30萬以上；區(qū)位或商圈：位于城市某區(qū)域的商業(yè)中心/或發(fā)達城市的鎮(zhèn)區(qū)的核心商業(yè)中心，或某城市的IT、數(shù)碼一條街。商圈內(nèi)商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，交通便利，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟，各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模；所需面積：3000-10000平方米；10000-15000可考慮；樓層：原則上從一樓開始，地級市場樓

17、層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓，大型商業(yè)廣場或統(tǒng)一經(jīng)營的百貨大樓等人流充足保障的無一樓出租二三樓也可，樓板承重：350Kg/平方米 以上； 廣場：所屬物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地（或地下停車場）和門前廣場；設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯；供配電負(fù)荷：150W/平方米；租期：10年以上，并有一定的免租期；物業(yè)條件標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營面積與樓層3B級以下城市3A級城市2級以上城市需求面積2000-5000方5000-15000方10000方-30000方單層面積800方-2500方2000-5000方3000-10000方經(jīng)營樓層選擇F

18、1F2B1F1F2F3B1F1F2F3F4備注：若在重點城市出現(xiàn)3萬方以上物業(yè)，可考慮采用3C-Mall經(jīng)營方案。停車場數(shù)量最低值：50個車位；標(biāo)準(zhǔn)值：100個車位；無上限樓板承重：不低于300kg/給排水/排油/排污/煙道：同餐飲業(yè)一般標(biāo)準(zhǔn)?？蓞⒖伎系禄菍訉痈咭蟮蹴斨蟛坏陀?米；吊頂之后標(biāo)準(zhǔn)值：3.3米供配電負(fù)荷1.1KW/；弱電系統(tǒng)同一般商業(yè)物業(yè)，無特殊要求硬件設(shè)施要求：安裝中央空調(diào)，物業(yè)內(nèi)有垂直貨梯；有垂直觀光電梯者更佳裝修要求沒有嚴(yán)格限定，毛胚、粗裝、精裝都可以物業(yè)形狀要求（以面向主干道為基準(zhǔn)方向）：適合的物業(yè)形狀：正方形；長方形（長寬比范圍為3：11：3）；圓形（或類圓形，橢

19、圓型，八角形等）；啞鈴型；不適合的物業(yè)形狀：三角形（或類三角形）；一端有尖端突起的物業(yè)形狀；中庭面積過大的物業(yè)；得鋪率少于30%的物業(yè)。物業(yè)正門距離主干道必須在10米以上有小型（不少于200平方）或者大型廣場的優(yōu)先考慮物業(yè)從各方向各視角觀察的露出度要高，沒有過于明顯的遮擋物餐飲業(yè)：店址選擇在餐飲加盟店經(jīng)營中占有特殊的地位。餐廳規(guī)模大小、所處地點、占用方式和成本高低，直接影響著目標(biāo)市場、促銷策略、商品構(gòu)成等。所以，對每個店址都應(yīng)做全面準(zhǔn)確的評估。（一）判斷你所加盟的餐飲體系類型特許加盟商考慮選址標(biāo)準(zhǔn)的時候，首先要考慮自己的經(jīng)營類別，然后根據(jù)經(jīng)營類別選擇出最合適的、最恰當(dāng)?shù)牡刂?。餐飲業(yè)特許連鎖經(jīng)營

20、中有兩種體系類型，即獨特的餐飲體系和競爭性的餐飲體系。特許加盟商選址時應(yīng)考慮自己所加盟的體系屬于哪一種。1、獨特的餐飲體系。獨特的餐應(yīng)體系通常有自己的鮮明特色。顧客從較遠(yuǎn)的社區(qū)被吸引到該特許經(jīng)營區(qū)的原因是其獨特性和只有較少數(shù)量的競爭者。只要顧客認(rèn)為該餐飲店有不可替代的獨特之處，那么即使稍有不便也會來此就餐。不論是在市區(qū)內(nèi)還是在城郊，這種類型的特許連鎖經(jīng)營常常能經(jīng)營得很好。此類餐廳的地點即使偏一些，顧客也會找到。2、 競爭性餐飲體系。競爭性餐飲體系提供社區(qū)內(nèi)其他特許企業(yè)和獨立經(jīng)營企業(yè)也提供的相同或相近似的產(chǎn)品或服務(wù)。便利成為決定該種類型的特許連鎖經(jīng)營選址的主要因素，例如冰淇淋店、快餐店的選址。這

21、些店常常位于社區(qū)內(nèi)，集中于已經(jīng)形成的特許連鎖地帶、購物中心、鬧市區(qū)或靠近辦公區(qū)等交通繁忙和消費集中度高的地區(qū)。同時，因為競爭性餐飲體系通常是價格競爭和便利導(dǎo)向型的，所以要求商店附近要有較高的車流和人流。加盟店發(fā)展模式：單店特許,區(qū)域開發(fā),二級特許加盟連鎖經(jīng)營模式：直營,特許,合作,自由連鎖加盟店基本投資額：20-60萬元加盟費：10000-100000元政府回報周期：6月回報率：50%特許權(quán)使用費：1500-5000元保證金額：10000-30000元合同期限：5年各地一級商圈內(nèi)，市區(qū)人口人口在70萬以上，已建成和新建商業(yè)街，臨街一二樓鋪位，具有較好的店面可視度，建筑結(jié)構(gòu)為框架式，有自動消防設(shè)

22、施。主要經(jīng)營場地可在二樓，一樓具有約150-200平米的迎賓區(qū)。酒店賓館房屋類型： 商鋪 本人從事經(jīng)濟型酒店選址工作，各位聚友如有信息望告知可以合作。 物業(yè)要求： 建筑物為板式建筑，框架結(jié)構(gòu)允許進行改造。 物業(yè)建筑面積在3000-10000之。 建筑物為獨幢建筑為佳，如需合用，配套設(shè)施必須分開。 物業(yè)周邊有一定的空地，出路暢通并可停車，車位在30個左右。 物業(yè)租賃期限18-20年 資料采集要求： 該物業(yè)的照片，正面；背面；左右側(cè)面；停車場；周邊商業(yè)環(huán)境數(shù)張。 城市交通圖一張（并標(biāo)明建筑物位置） 該建筑物平面圖，立面圖，物業(yè)租金1、 具有商業(yè)服務(wù)業(yè)可能的房屋使用性質(zhì)；2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明朗，清晰，盡量

23、回避銀行抵押物業(yè)；3、合作年限15年以上，租金、遞增合理；4、建筑面積3000-60000（商業(yè)裙樓除外），進深17米左右為佳，允許改造框架結(jié)構(gòu)；5、方便的停車條件；6、水、電、取暖、排污硬件設(shè)備具備酒店要求。區(qū)域內(nèi)客房規(guī)模在100-200間的2星至4星之間的酒店賓館,采用承包、租賃、托管、收購的接管方式，實現(xiàn)業(yè)主和企業(yè)的互利與雙贏圖書音像加盟店發(fā)展模式：單店特許,加盟連鎖經(jīng)營模式：特許,加盟店基本投資額：8-10萬元加盟費：15000元特許權(quán)使用費：5000元保證金額：10000元合同期限：1年店鋪面積：200平方米店鋪總數(shù)：13家店加盟店鋪數(shù)：8家店選址要求：A大型商場的一層人流集中處。B

24、超市入口或出口區(qū)。C與書城相鄰處。D熱鬧沿街店面院線影院面積：3000-10000.。層高：9m12m，影廳高度為梁下凈高9米以上。柱距：影廳柱距大于8.4m8.4m（或更寬）；進出通道：4處以上，符合消防要求.。戶外廣告位：50以上.。首層票房：4以上.。樓層：滿足大型娛樂場所消防標(biāo)準(zhǔn)要求，按消防法規(guī)定，所在建筑體中所處位置地面以上不能超過四層（含四層）、地面以下不能低于一層（落差10m），否則消防按高一級別要求。合作條件及方式星美影院發(fā)展有限公司全額投資建設(shè)五星級標(biāo)準(zhǔn)的影院并管理。與開發(fā)商合資建設(shè)影院，開發(fā)商股權(quán)不得超過40%。影院物業(yè)須為項目開發(fā)商持有；或為購物中心經(jīng)營方持有租賃使用權(quán)。

25、項目方盡量提供全套項目資料（含可行性報告、當(dāng)?shù)厥袌稣{(diào)研報告、項目建設(shè)規(guī)劃方案、項目定位方案、項目實施組織報告、主力商號的招商情況等）娛樂電玩1、 四大主題板塊可同時經(jīng)營，也可分別經(jīng)營。2、嘉年華板塊需要9米以上的建筑層高，除此以外基本工程要求與大型超市賣場基本相同。Ktv及兒童樂園首層高在5。5米以上商圈選擇：購物，休閑，娛樂型綜合消費商圈偏向于院線以及兒童主題業(yè)態(tài)等吸引家庭人流的項目旁租賃期：5年免租期：6個月以上經(jīng)營方式：直營，授權(quán)經(jīng)營，合作經(jīng)營經(jīng)營面積與樓層要求：旗艦店：3500以上，標(biāo)準(zhǔn)店：800以上，會所店：200以上樓層要求非夾層，符合當(dāng)?shù)叵婪▽和瘶I(yè)態(tài)對于樓層的規(guī)定交通及停車要

26、求：需電梯直達，車位與項目共用需要較大以及顯要位置廣告昭示面家居建材商場、經(jīng)營內(nèi)容：1、中、高檔時尚品牌家具、國際品牌家具；2、衛(wèi)浴、陶瓷、五金、地板、門業(yè)、油漆涂料等建材；3、櫥具、布藝、工藝品等家飾用品。二、位置要求1、位于城市主干道交匯處、廣場四周、十字路口、丁字路口、環(huán)路兩側(cè)，最好是傳統(tǒng)家居、建材市場附近、城市重點發(fā)展方位；2、項目本身、周邊或商圈內(nèi)有非競爭性的綜合超市、百貨店或其他專業(yè)市場；3、周邊有多條公交線路通過，交通便利；商圈5km-10km范圍內(nèi)，常住總?cè)丝诟采w50-80萬。三、面積與樓層1、面積要求：省會城市建筑面積70000以上；待建土地50-100畝；2、單層面積：多層

27、店單層不低于10000。四、建筑要求1、建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)采用輕鋼結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；2、柱距：柱網(wǎng)不低于8m8m；3、樓層層高：首層層高6m，二層以上層高不低于5m；4、樓層承重：承載力600kg/。五、停車位1、每10000建筑面積，配100個停車位。六、能源和設(shè)備配置1、能源要求：每10000用電800千伏安（含空調(diào)風(fēng)機用電量，不包括空調(diào)主機）；每10000用水量每天不少于30m3；2、中央空調(diào)：具備較好的新風(fēng)系統(tǒng)；3、電梯：觀光電梯、自動扶梯、客梯、貨梯滿足需要。一、 賣場團租體量。物業(yè)總面積50000-100000平方米，單層面積10000平方米，建筑樓層不超過5層，樓層層高一層在5米以上，二層以上4.5米。土地面積在30畝以上。二、設(shè)備及配套說明。手扶梯2部/單層/萬平方米；垂直客梯2部/萬平方米；貨梯2部/萬平方米；中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)完備等設(shè)備。三、中庭面積及柱間距。中庭面積在8001300平方米，柱間距在8米*8米以上。四、地理位置，處于城市主干道兩側(cè)或主干道與次干道的交匯處。五、電量要求不低于70W/；承重要求300公斤/(土建設(shè)計標(biāo)準(zhǔn))；六、停車條件（要求免費）：按租賃建筑面積每200提供一個停車位；七