物業(yè)費答辯狀

1、物業(yè)費答辯狀答辯人：身份證號碼：地址：被答辯人：地址：答辯人就沈陽市_物業(yè)有限責(zé)任公司訴答辯人物業(yè)管理糾紛一案答辯如下：答辯事項：答辯人請求人民法院依法駁回沈陽市_物業(yè)有限責(zé)任公司不合理且不合法的請求。事實與理由：一、原告不能按照物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，違約在先。原告主要存在以下違反物業(yè)服務(wù)合同的行為：1、不履行制止并報告不法行為義務(wù)。_年_月_日頒布的物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定：“對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告?！鄙蜿朹房屋開發(fā)有限公司與原告于_年_月簽訂的物業(yè)管理委托合同第十八條第二、三

2、款約定：“對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進(jìn)行教育制止，提請有關(guān)部門處理。業(yè)主和物業(yè)使用人違法本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、處罰等措施。因此，原告負(fù)有制止并報告不法行為的義務(wù)。根據(jù)規(guī)劃審批，答辯人所居住的_大樓一至四層是商業(yè)用房，五樓至頂層為住宅用房。答辯人居住在29層，但樓上卻被租賃給了一家模特公司用于商業(yè)經(jīng)營、模特訓(xùn)練等。模特公司的裝修改變了房屋的建筑主體構(gòu)造，使整個建筑存在安全隱患。而且更加嚴(yán)重的是，模特公司的經(jīng)營行為、走“貓步”的噪音對退休在家的原告造成了巨大的影響，嚴(yán)重影響了原告的正常生活。根據(jù)法律規(guī)定以及合同的約定，原告應(yīng)當(dāng)制止模特公司的違法行為。

3、但是，在答辯人多次要求原告采取妥善措施解決以上問題的情形下，原告敷衍塞責(zé)，拒絕履行自己應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的義務(wù)。自_年至今，模特公司已經(jīng)在答辯人的樓上經(jīng)營了_年。2、不履行安全保衛(wèi)義務(wù)。沈陽_房屋開發(fā)有限公司與原告于_年_月簽訂的物業(yè)管理委托合同第十九條第六款約定：“乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。實行保安制度，每天巡查15次，固定設(shè)崗兩個，保安設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備24小時運行?！钡?，原告從沒有按照合同約定運轉(zhuǎn)監(jiān)控設(shè)備，給居民居住安全造成了隱患。3、不履行維護(hù)公用設(shè)施的義務(wù)。沈陽_房屋開發(fā)有限公司與原告于_年_月簽訂的物業(yè)管理委托合同第六條、第七條明確約定了原告負(fù)有維護(hù)公共設(shè)施的義務(wù)。但是，原告并沒有按照合

4、同約定履行維護(hù)義務(wù)。防盜門出現(xiàn)故障后，原告不維修。過去居民都是刷卡進(jìn)門，讀卡器、防盜門出現(xiàn)故障后，原告不修復(fù)，致使防盜門形同虛設(shè)。答辯人所在29層的電梯間門鎖被原告員工撬掉后，原告沒有維修過，給整個大樓的安全造成了威脅。4、不維護(hù)消防設(shè)施，甚至破壞消防設(shè)施。依據(jù)消防法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)管理委托合同，原告應(yīng)當(dāng)保障消防設(shè)施設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。原告非但不履行該項法定義務(wù)，甚至破壞消防設(shè)施，使整個大樓的消防安全得不到保障。5、原告無故撤離大廈，不履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。根據(jù)_年_月的_大廈業(yè)主委員會與原告簽訂的物業(yè)管理委托合同的約定，原告提供物業(yè)服務(wù)的期限應(yīng)當(dāng)截至到_年_月。但是，原告在_年_月份，未經(jīng)通知并取得同意，擅自撤離_大廈，給大廈居民生活造成了極大不便。6、原告并未按照合同約定每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目。原告并未按照合同約定制定大廈業(yè)主文明公約。二、答辯人主張先履行抗辯權(quán)，在原告糾正錯誤履約行為前，有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務(wù)費用。因原告不能適當(dāng)履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，給答辯人生活帶來諸多不便。根據(jù)合同法有關(guān)于先履行抗辯權(quán)的規(guī)定，在原告正確履行物業(yè)服務(wù)