房產(chǎn)地籍考試題及答案

1、房產(chǎn)地籍考試題及答案一、判斷題：(共20分，每題1分)1、項目預(yù)測繪與實測繪可以同一個測繪單位實施。2、對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析法測量等方法所測的房產(chǎn)要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過0.05m。3、全野外房產(chǎn)測繪時，其測區(qū)離中央子午線大于45公里以上時，也可以不考慮邊長投影改正。4、房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。5、房屋產(chǎn)別分為 8 類, 房屋建筑結(jié)構(gòu)分為8類, 房屋用途分為8類。6、幢內(nèi)每個樓梯的控制面積稱為一個單元。7、分幅圖上應(yīng)測繪的房屋附屬設(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽臺、門廊、門頂、門墩和室外樓梯，以及和房屋相連的臺階等。8、分幅圖上應(yīng)表示的房產(chǎn)要素

2、和房產(chǎn)編號包括丘號、丘支號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、門牌號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途和用地分類。9、房地產(chǎn)測量時，與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素包括鐵路、道路、橋梁、水系和城墻等地物均應(yīng)測繪。10、房屋建筑面積是具有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.2米以上(含2.2米)的永久性建筑物；房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積，還包括陽臺、走廊、室外樓梯等建筑面積。11、室外樓梯按其投影面的一半計算面積。12、地籍測量中，權(quán)屬調(diào)查的單元是一宗地，凡被權(quán)屬界址線(主要是使用權(quán)界)所封閉的地塊為一宗地。13、廣州市地籍測量的土地編號采用三級編號，即街道-街坊-宗地。14、廣州市地籍測量，坐標系統(tǒng)：采用1980年西安坐標系，

3、高程系統(tǒng)：采用1985國家高程基準。15、廣州市地籍圖的分幅：采用矩形分幅，圖幅尺寸為50cm50cm，實地為東西長250米，南北寬250米。16、地籍測量中，未級相鄰圖根控制點相對點位中誤差不超過2.5cm。17、宗地面積太小，注記困難時，地籍要素注記的優(yōu)先次序為結(jié)構(gòu)、層數(shù)、宗地號、門牌、棟號、房產(chǎn)權(quán)號、地類號、權(quán)屬人名稱等。一般的宗地結(jié)構(gòu)、層數(shù)、宗地號必須注記。塊地必須注記宗地號、地類號等。18、對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析法測量等方法所測的房產(chǎn)要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過0.05m。19、用地面積以丘(宗地、地塊)為單位進行測算，包括房屋占地面積、院落面積、分攤共用院

4、落面積、室外樓梯占地面積，以及各項地類面積的測算。20、商品房野外實測時，丈量整幢樓的總長和總寬，再丈量每戶房屋的相關(guān)邊長(包括該戶所需分攤的墻的厚度，各有關(guān)邊長，陽臺、飄樓、2.2米及其以上的飄窗(圖1)邊長，注意陽臺是量至護欄外墻)，共用建筑物的長度和寬度(如走廊，樓梯，供水，供電和井管等建筑物)。二、填空題：(共20分，每題1分)1、房屋的建筑面積是指具有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑，其中包括復(fù)式建筑和閣樓、飄窗。A、在2.3米以上（含2.3米）B、在2.2米以上（含2.2米）C、在2.1米以上（含2.1米）2、房產(chǎn)丘的用地面積是指包括被界址線封閉的各項地

5、類面積和房屋建基占地面積在內(nèi)的宗地面積。A、房屋建筑面積B、房屋建基占地面積C、房屋基建面積3、房地產(chǎn)測量，包括丘內(nèi)用地面積和丘內(nèi)建筑占地面積和建筑面積的測量。A、丘內(nèi)建房面積B、丘內(nèi)構(gòu)筑占地面積C、丘內(nèi)建筑占地面積4、分幅圖的測繪范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)、經(jīng)濟發(fā)達的行政村建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及其相毗鄰的居民點，并應(yīng)與開展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記的范圍一致。A、開展城鎮(zhèn)房屋登記B、開展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記C、開展房屋所有權(quán)登記5、丘界的表示方法。界線明確又無爭議的丘界線用實線表示；有爭議或無明顯界線又提不出憑證的用未定丘界線(虛線)表示；丘界線與房屋輪廓線重合時，用丘界線表示

6、。A、用實線表示B、(虛線)表示C、用丘界線表示6、塊地是指與宗地同級，但沒有明確具體使用者的地塊，為馬路、街巷、廣場、水域等城鎮(zhèn)內(nèi)部公共用地、空閑地及城鄉(xiāng)交接處的農(nóng)用地等A、宗地同級B、沒有明確具體使用者C、某單位的空閑地7、分幅圖上應(yīng)測繪的房屋附屬設(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽臺、門廊、門頂、門墩和室外樓梯，以及和房屋相連的臺階等。A、露臺B、室外樓梯C、天井8、整宗轉(zhuǎn)讓時，土地權(quán)屬主發(fā)生變化，但原宗地界址，面積均未變化，此時，原宗地號保持不變。A、按街訪內(nèi)最小號重新編號B、按街訪內(nèi)最大號重新編號C、原宗地號保持不變9、丘的劃分：有固定界標的按固定界標劃分、沒有固定界標的按( )。

7、A、墻壁B、地類界C、自然界劃分10、廣州市房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)分類共分( )類。A、6B、7C、811、房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測算，變更測量，成果資料的檢查與驗收。A、分層圖繪制B、房產(chǎn)面積測算C、分戶圖測算12、全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析法測量等方法所測的房產(chǎn)要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過0.05m。A、0.025mB、0.05mC、0.075m13、廣州市房產(chǎn)測量的坐標系統(tǒng)應(yīng)采用1980西安坐標系，采用地方坐標系時應(yīng)和國家坐標系聯(lián)測。A、1954北京坐標系B、1980西安坐標系C、廣州坐標系14、在建筑物密集區(qū)房產(chǎn)測

8、量平面控制點平均間距在100m左右(三級點)，建筑物稀疏區(qū)控制點平均間距在200m左右(二級點)。A、100mB、200mC、300m15、房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋的座落、產(chǎn)權(quán)人、使用人、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、層數(shù)、建筑面積、占地面積、墻體歸屬、權(quán)源以及產(chǎn)權(quán)糾紛、他項權(quán)利等。A、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B、建筑面積C、墻體歸屬16、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘的劃分及編號方法，房產(chǎn)區(qū)是以市、市轄區(qū)行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))的行政轄區(qū)，或房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域為基礎(chǔ)劃定，在房產(chǎn)區(qū)域內(nèi)，根據(jù)實際情況和需要，可以將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干個房產(chǎn)分區(qū)，相似于地籍測量中街坊的劃分法，丘是以房產(chǎn)分區(qū)為單元劃分。A

9、、社區(qū)B、行政建制區(qū)的街道辦事處C、行政建制區(qū)17、城市市區(qū)的土地、城鎮(zhèn)區(qū)、農(nóng)村和城市郊區(qū)被國家征用的土地，屬于國有土地。A、集體所有土地B、國有土地C、單位所有土地18、國有土地和集體土地可依法確定給全民所有制單位或者集體所有制單位、個人使用。由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。使用土地者有保護管理和合理利用土地的義務(wù)。A、鎮(zhèn)級人民政府B、市級人民政府C、縣級人民政府19、目前地籍調(diào)查土地分類標準采用全國土地分類。A、全國土地分類B、城鎮(zhèn)土地分類C、城市土地分類20、“宗”是地籍調(diào)查的基本單元。凡是被權(quán)屬界線封閉的、有明確權(quán)屬主和利用地類別的地塊稱為一宗地。一個大型的綜合性權(quán)屬單位

10、，內(nèi)部有廠區(qū)、宿舍區(qū)、辦公樓群等，且有圍墻、柵欄分隔時，按不同土地用途分宗調(diào)查土地用途。A、一宗B、不同土地用途分宗C、多宗三、問答題：(60分，每題5分)1、地籍調(diào)查測量目的是獲取和表述宗地的權(quán)屬、位置、形狀、數(shù)量、用途等基本情況，提供滿足土地登記需要的基礎(chǔ)資料的一系列工作總稱。工作內(nèi)容包括地籍調(diào)查、地籍測量。2、房地產(chǎn)測量的主要目的：是查清土地使用權(quán)屬界線，測制基本房產(chǎn)圖。同時必須做相應(yīng)的分丘圖。3、分幅圖上應(yīng)測繪的房屋附屬設(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽臺、門廊、門頂、門墩和室外樓梯，以及和房屋相連的臺階等。a柱廊以柱外圍為準，圖上只表示四角和轉(zhuǎn)折處支柱，支柱位置應(yīng)實測。b 底層陽

11、臺以欄桿外圍為準。c 門廊以柱或圍護物外圍為準。獨立柱的門廊以頂蓋投影為準，柱的位置應(yīng)實測。d 門頂以頂蓋投影為準，柱的位置應(yīng)實測。e 門墩以墩外圍為準。f 室外樓梯以投影為準，寬度小于圖上1mm的不表示。g 與房屋相連的臺階按投影測繪，但實地不足五級的，一般不表示。4、分幅圖上應(yīng)表示的房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號包括丘號、丘支號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、門牌號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途和用地分類等，根據(jù)調(diào)查資料以相應(yīng)的數(shù)字、文字和符號表示。5、詳細敘述商品房測算的作業(yè)流程？6、計算全部房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積的范圍a 單層房屋不分層高均算一層，按其外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。多層房屋的建筑面積按各層建筑面積

12、的總和計算。b 穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳不分層高均按一層計算面積，門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其投影計算面積。c 房屋內(nèi)的技術(shù)層、扦層、夾層，層高超過2.2m(含2.2米)的按其上口外墻外圍水平面積計算。d 房屋的地下室、半地下室，層高超過2.2m(含2.2米)的，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。e 房屋的假層，按其高度超過2.2m(含2.2米)部位的外圍水平面積計算。f 依坡地建筑的房屋，利用吊腳架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度超過2.2m(含2.2米)部位的外圍水平面積計算。g 突出房屋屋面，有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面

13、積計算。 h 與房屋相連的柱廊，按其柱外圍水平面積計算。i 封閉式陽臺，按其外圍投影面積計算。j 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍投影面積計算。k 有上蓋的室外樓梯，按各層投影面積計算。7、地籍調(diào)查的目的是查清每宗(塊)土地的使用者、位置、權(quán)屬、界線、數(shù)量、用途和等級以及其地上附著物、建筑物等基本情況，建立地籍?dāng)?shù)據(jù)庫， 滿足土地登記和變更登記的需要。8、土地編號以什么級別的行政區(qū)為單位？一般采用多少級編號？多少位編號？界址點如何編號？土地編號以縣級行政區(qū)為單位，一般采用三級編號，即街道街坊宗地。土地編號采用九位編碼，即第一、二位為街道號，第三、四位為街坊號，第五位為塊地代碼，第六、

14、七、八、九位為宗地號。9、初審人的職責(zé)有那些？尺寸標注是否與實際尺寸相同，標注的計量單位是否正確，小數(shù)取位是否一致，是否有尾數(shù)。尺寸與設(shè)計或更改圖上的尺寸是否相同，若不同時，應(yīng)及時查閱設(shè)計變更尺寸與設(shè)計或更改圖是否相同，若不同時，應(yīng)及時查閱設(shè)計變更的有關(guān)資料。檢查尺寸或結(jié)構(gòu)走向時，可以將經(jīng)辦人所繪的圖與設(shè)計圖進行疊加檢查。實地抽查所繪圖的尺寸是否正確，誤差有無超限。檢查指北方向表示是否正確，界址、四至、墻體歸屬、地址、門牌等是否與外業(yè)手薄一致。樓層結(jié)構(gòu)是否與報建一致。計算面積樓層的層高是否符合計算建筑面積高度標準2.20米(含2.20米)的要求。計算面積所采用的依據(jù)條款。發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)作相關(guān)的

15、檢查記錄，在規(guī)定時間內(nèi)一次性向經(jīng)辦提出，并以書面的形式寫下來，再由經(jīng)辦人修改。10、敘述丘的定義？丘的劃分？丘的編號？丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘與組合丘之分，一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘，一個地塊屬幾個產(chǎn)權(quán)單元共有時，稱組合丘。每一丘均應(yīng)編號，組合丘除編丘號外，各房屋用地單元還應(yīng)分別編丘支號。有固定界標的按固定界標劃分、沒有固定界標的按自然界劃分。按市、市轄區(qū)縣、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號11、在受理房產(chǎn)測繪項目時，項目負責(zé)人應(yīng)做那些工作？負責(zé)向甲方要齊各種圖紙（竣工圖、報建圖，電子圖與圖紙各一套），包括平面圖、剖面圖、立面圖和分攤項目內(nèi)容以及申請測量文件等。落實該項目的座落、棟號、房屋門牌號等資料。與甲方經(jīng)常保持聯(lián)系，溝通各種技術(shù)問題、解決方法及分攤情況，協(xié)調(diào)各組人員的工作，與經(jīng)辦人討論并審查案件的實施方案。12、經(jīng)辦人的職責(zé)有那些？確保測量數(shù)據(jù)的真實性、準確性。確保界址、四至、墻體歸屬、結(jié)構(gòu)層次、地址、門牌準確。申請人提交的資料是否齊全。帶測人簽名、測