衡水市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

1、衡水市房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)研報告,2,目錄,第一部分 衡水市城市環(huán)境分析,1、宏觀經(jīng)濟形式分析 2、產(chǎn)業(yè)政策分析 3、市政交通建設分析 4、區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略分析 5、歷史文化分析,第二部分 衡水市房地產(chǎn)環(huán)境分析,國家宏觀調(diào)控政策分析 定州市地方宏觀調(diào)控政策,區(qū)域住宅項目分析 商業(yè)項目分析 即將入市項目分析 總體市場分析,1、衡水市房地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析,2、衡水市房地產(chǎn)微觀環(huán)境分析,第一部分 衡水市城市環(huán)境分析,1、宏觀經(jīng)濟形式分析 2、產(chǎn)業(yè)政策分析 3、市政交通建設分析 4、區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略分析 5、歷史文化分析,衡水市是河北省下轄的一個地級市，位于河北省東南部。大禹治水劃天下為九州，現(xiàn)衡水所轄冀州為九州之

2、首。河北省稱冀,也緣于此。深厚文化造就了一代名人，涌現(xiàn)出儒學大師董仲舒，唐代經(jīng)學家孔穎達，詩人高適，文學巨匠孫犁等。 衡水屬于環(huán)渤海經(jīng)濟圈和首都經(jīng)濟圈的“1+9+3”計劃京南區(qū)。京九鐵路、石德鐵路、邯黃鐵路、石濟高鐵、京九高鐵、石津城際高速鐵路、衡潢鐵路、朔黃支線 八條鐵路或規(guī)劃鐵路途經(jīng)衡水，被社會經(jīng)濟學家費孝通先生稱為“黃金十字交叉處”。,衡水市房地產(chǎn)市場分析,2012年，全市生產(chǎn)總值實現(xiàn)1011.5億元，年增長10.4%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值189.0億元，增長3.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值523.3億元，增長12.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值299.2億元，增長10.5%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值

3、的比重為18.7%，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為51.7%，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為29.6%。但衡水的整體經(jīng)濟仍然徘徊在河北省11個地級市的后三位。,GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關系,衡水市城市環(huán)境分析,三大產(chǎn)業(yè)助推經(jīng)濟快速增長,第一產(chǎn)業(yè)：糧、油、瓜果、蔬菜、肉類、畜牧業(yè)都有穩(wěn)步的增長。 第二產(chǎn)業(yè)：桃城橡膠、景縣橡膠、景縣鐵塔、安平絲網(wǎng)、大營皮毛、冀衡集團、邯鋼衡水分廠、景縣膠管、衡水老白干等工業(yè)為基層的產(chǎn)業(yè)。 第三產(chǎn)業(yè)：市場消費品零售、旅游。,衡水市城市環(huán)境分析,城市向南走，提升主城區(qū)，進一步拉大城市框架,衡水境內(nèi)有6條高速、2條國道和12條省道，與境內(nèi)的縣鄉(xiāng)公路組成了四通八達的公路交通網(wǎng)絡，公路交通十分便

4、捷，使衡水成為貫通南北東西的公路交通樞紐。,衡水市城市環(huán)境分析,歷史文化名城，教育資源雄厚,衡水為河北省歷史文化名城,擁有悠久的歷史和燦爛的文化。擁有大量現(xiàn)存國家、省、市級重點文物保護單位，旅游資源豐富。 衡水市重教育程度較高，全市共有各級各類學校、幼兒園共計1757所，其中衡中、二中為省重點中學。,衡水市城市環(huán)境分析,衡水市城市發(fā)展總結,城市發(fā)展方向 城市未來主要發(fā)展方向確定為向北和向南發(fā)展，向北主要發(fā)展工業(yè)、倉儲職能，向南主要發(fā)展文化教育、旅游服務和生活居住等職能；向西和向東適當控制發(fā)展。,主城區(qū)用地布局結構可以概括為“一心兩軸六片區(qū)”。濱湖組團重點發(fā)展旅游休閑、會議展覽、高檔居住等區(qū)域性

5、服務職能。路北組團重點發(fā)展一、二類工業(yè)，通過主城區(qū)解決生活配套。,衡水市城市環(huán)境分析,衡水市城市環(huán)境分析,發(fā)展熱點：濱湖新區(qū) 衡水濱湖新區(qū)是河北省“十二五”時期推動冀中南經(jīng)濟區(qū)加速崛起、培育冀中南經(jīng)濟增長新優(yōu)勢的戰(zhàn)略重點之一。是衡水市充分發(fā)揮衡水湖生態(tài)優(yōu)勢、統(tǒng)籌“一湖兩城”發(fā)展、集打造濱湖城市特色品牌、拉動濱湖城市現(xiàn)代化建設又好又快發(fā)展的重大戰(zhàn)略舉措。,衡水市城市環(huán)境分析,衡水市城市環(huán)境分析,衡水市城市環(huán)境分析,衡水市城市環(huán)境分析,衡水市城市環(huán)境分析,衡水市項目地塊環(huán)境分析,衡水市城市環(huán)境分析,項目地塊樓盤概況,中和盛景：是由衡水河建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，由衡水子牙河建筑工程有限公司承建，位

6、于和平路與中華大街交叉口北行200米，項目即將動工。 中和盛景共分兩期開發(fā)，共12棟住宅與一棟酒店，現(xiàn)一期共6棟住宅，5#、10#、11#為16+2的高層，一二層門店有地下車庫，12#、7#、6#為小高層，12#為8層小高層，7#為7層小高層，6#為12層小高層 ，二期規(guī)劃為6棟住宅與一棟25層酒店。,歷史價格 2014-08-16 4600元/ 2014-02-28 4600元/ 沿街門店在售（站前路 中華大街） 最小66平 商業(yè) 1萬7元均價 2013-10-21 4300元/ 沿街門店在售（站前路 中華大街） 最小66平 商業(yè)7000元起,天緣盛世率先推出5A級精裝8+1多層，22層高層

7、商住公寓。6612平米，靈動商住戶型，打造湖城最合理化，最高效化商住公寓。只是一場商務精英的頂級盛宴，這是一場辦公室理念的開創(chuàng)性變革，與世界接軌，同國際碰撞。豪華的裝修標準省去你的后續(xù)煩憂。辦公室在此處，他出皆落寞。,開盤時間： 預計2014年，預計2014年開盤 入住時間： 2016年下半年下旬，預計2016年下半年下旬交房 戶型面積：一居49平米 二居86平米 三居100-136平米 四居151平米 占地面積：132700平方米 建筑面積：31826平方米 樓盤位置：桃城區(qū) 和平路昆侖大酒店斜對過 歷史價格：2014-08-16 4900元/ 2013-11-16 4700元/,開盤時間：

8、 2011年4月1日，2011年4月1日開盤 入住時間： 2015年6月1日，2015年6月1日二期交房 2014年5月1日，2014年5月1日一期交房 車位：地下停車位，住宅與車位比例約為1:0.75 樓座展示： 總共 1000 戶 當期 510 戶 戶型面積：二居67-126平米 三居92-113平米 占地面積：50000平方米 建筑面積：26000平方米 樓盤位置：桃城區(qū) 和平路與中華大街交叉口北行200米,紅日SOHO位于市區(qū)中華大街西側，西臨康復街，北依和平路，南靠四院，絕對中心的地理位置，建筑面積約為60000.00平米，1期共3棟分別為2#層高27+1、3#層高10+1、6#層高

9、27+1。紅日SOHO占據(jù)寸土寸金的新城市發(fā)展核心，周邊購物、教育、餐飲、娛樂、醫(yī)療，一應俱全，5分鐘從容核心生活。稀缺的地理位置，以及高尚的人文，升值潛力無可估量。星級物業(yè)服務/別墅級智能安防以規(guī)范化、標準化、國際化的全方位服務，24小時統(tǒng)一安防管理：周界紅外安保系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、可是監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)等職能安防系統(tǒng)，共筑安全壁壘，盡享無憂生活。,開盤時間： 2009年10月1日，2009年10月1日開盤 入住時間： 2014年12月30日，2014年12月30日二期交房 2012年5月1日，2012年5月1日一期交房戶型面積：一居45平米 二居79-98平米 三居136平米

10、 占地面積：23400平方米 建筑面積：60000平方米 歷史價格：2014-08-16 4800元/ 2014-05-22 4380元/,食尚天階CGD+CBD雙核驅(qū)動財富倍增食尚天階，萬平現(xiàn)房商業(yè)旺鋪，位居中央政務區(qū)、中央商務區(qū)交匯核心，與甲級寫字樓、高端商務公寓一起，緊扣市、區(qū)兩級政府脈搏，匯聚34家局級機關、27家金融機構、2大購物中心，2家四星級酒店，全城75%的高端消費階層在這里出入，50萬人共同矚目。鎖定食尚天階，鎖定無限財富。,開盤時間： 2013年6月1日，2013年6月1日開盤 入住時間： 2014年12月31日，2014年12月31日交房 戶型面積：開間30-150平米

11、30-150平米 占地面積：暫無 建筑面積：11000平方米 歷史價位： 2014-08-16 24700元/（商鋪）,金域華府位于人民路和康復街交叉口，項目在鐵路電氣化學校的基礎上規(guī)劃6棟高層，規(guī)劃為6棟高層 容積率2.56，綠化率36.95。金御華府規(guī)劃為6棟高層 ，總戶數(shù)1000戶 兩棟18層 兩棟17層 一棟8層 一棟26層,開盤時間： 2013年7月7日，2013年7月7日開盤 入住時間： 2015年10月1日，2015年10月1日交房 戶型面積：二居82-110平米 三居119-149平米 四居149-186平米 占地面積：37000平方米 建筑面積：110000平方米 樓盤位置：

12、桃城區(qū) 桃城區(qū)人民路和康復街交叉口（原鐵路電氣化學校） 歷史價位：2014-08-16 4800元/ 商鋪買一送一,盛世桃城建筑面積約為600000.00平米，項目以高層為主，一共39幢，層數(shù)主要為15F，27F，地下一層為儲藏間。,二期均價：5000元/平 三期均價：待定 二期優(yōu)惠：全款優(yōu)惠100元/ 施工進度:盛世桃城二期26-32號樓封頂，外墻已刷好，安裝好窗戶。 在售房源：65-136兩居/三居 車位：14.5萬/個 商業(yè)：盛世桃城政通街現(xiàn)房商鋪僅剩余兩套，1.8萬-2萬元/ 商業(yè)優(yōu)惠：全款優(yōu)惠700元/平，貸款優(yōu)惠500元/,鴻泰東都CBD東都西鄰育才大街位于人民路與勝利路中段，地理

13、位置不可復制。樹立了衡水中心人居新地標，占領了資源高地，把握了城市脈搏，便捷，高校無以復加；在城市中心，回歸是一種奢侈，名流生活昭示時代的驕傲。 以最好的地理位置，最佳的內(nèi)外環(huán)境，最小的公攤面積，最合理的戶型設計，最高的性價比值亮相衡水，期待著最有眼光，最有福氣的購房者。,2室2廳1衛(wèi)建筑面積：78.00,2室2廳1衛(wèi)建筑面積：82.00,1室1廳1衛(wèi)建筑面積：65.00,2室2廳1衛(wèi)建筑面積：95.00,開盤時間： 2013年6月，6#、8# 入住時間： 2015年下半年，6#、8# 樓座展示：總共680戶左右,17層住宅，有一梯兩戶， 兩梯四戶多種選擇 戶型面積：65-155平米 主力戶型

14、:60-90平米 小 房：4000元/平米 歷史價格：2014-09-18 5250元/ 樓盤位置：桃城區(qū) 育才街人民路交叉口南行50米路東,廣廈上城位于育才大街廣廈酒店斜對過,建筑面積約為250000.00平米。項目規(guī)劃：一期六棟:6、7、8、9、10、11樓，結構類型為：剪力墻結構，地上30層、地下2層, 樓間距為50米。,3室2廳2衛(wèi)建筑面積：133.00,3室2廳1衛(wèi)建筑面積：103.39,3室2廳2衛(wèi)建筑面積：117.00,3室2廳2衛(wèi)（躍層）建筑面積：137.00,3室2廳2衛(wèi)建筑面積：121.00,戶型面積：二居87-91平米 三居117-140平米 87-140平米 開盤時間：

15、 預計2009年6月，一期房源 入住時間： 2016年下半年，二期入住 樓盤位置：桃城區(qū) 河西育才大街廣廈酒店斜對過 歷史價位：2014-08-14 5200元/ 在售戶型：二期1#、2#、3#、4#、5#樓 施工進度：即將出地面,君悅華府溫莎花園君悅華府二期溫莎花園，占據(jù)衡水市城市中軸線人民路與中華大街交口，地處衡水市核心區(qū)域，是一座總占地面積約40萬的純正英倫風情的國際新都市人居標準示范城。 項目定位于城市多元綜合體項目。整個項目集純正英倫風情生活城、大型商業(yè)建筑群（shopping mall）、高檔公寓、星級酒店、特色風情商街、近1.5萬的湖面以及2萬多的湖景園林，擁有國際標準教育配套設施的雙語幼兒園等為一體的國際新都市人居標準示范城。,3室2廳2衛(wèi)建筑面積：119.50,2室2廳1衛(wèi)建筑面積：89.00,2室2廳1衛(wèi)建筑面積：80.00,2室2廳1衛(wèi)建筑面積：98.19,開盤時間： 2013年上半年，2013年上半年開的盤 入住時間： 2