寧波市海曙區(qū)望春街道聯(lián)豐舊村改造房屋拆遷實(shí)施方案

1、寧波市 海曙區(qū)望春街道聯(lián)豐舊村改造房屋拆遷實(shí)施方案根據(jù)關(guān)于寧波市城市建設(shè)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案的批復(fù)（國(guó)土資源部國(guó)土資函2002 182 號(hào)、 2007 755號(hào)）、浙江省人民政府（浙土字a 2007 0374號(hào)）批準(zhǔn)的征收土地方案、浙江省建設(shè)用地批準(zhǔn)書（浙土字b 2006 -0664 、浙土資辦 2002 91 號(hào)）和關(guān)于調(diào)整聯(lián)豐村地塊城中村改造計(jì)劃的復(fù)函（寧波市發(fā)展和改革委員會(huì)甬發(fā)改投資函2009 62 號(hào)）文件精神，按照寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例、寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則（以下分別簡(jiǎn)稱條例、細(xì)則）、甬價(jià)管 2007 117號(hào)文件、海曙區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷

2、安置實(shí)施意見（以下簡(jiǎn)稱意見 ）及土地法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合拆遷地域的實(shí)際情況，制定本方案。一、拆遷范圍原聯(lián)豐村仲家橋、張家弄等自然村集體所有土地上的建筑物及附屬物（詳見規(guī)劃紅線圖） 。二、補(bǔ)償安置對(duì)象拆遷范圍內(nèi)具有合法房屋權(quán)屬證明的產(chǎn)權(quán)所有人及其他依法應(yīng)予補(bǔ)償安置的人。1三、安置計(jì)戶以集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來源證明文件記載的事項(xiàng)作為安置計(jì)戶依據(jù)，一證一戶；符合下列情形之一，應(yīng)合并計(jì)戶：（一）夫妻雙方各有土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來源證明文件的，應(yīng)合并計(jì)算為一戶；（二）集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證與房屋權(quán)屬來源證明文件記載的同一建筑物，權(quán)屬人不同，應(yīng)視作一戶。四、安置人口按照被拆遷人家庭具有

3、常住戶口且實(shí)際居住的人數(shù)確定。雖有常住戶口，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入安置人口。符合條例第二十七規(guī)定情形的人員也應(yīng)計(jì)入安置人口中。（具體詳見海曙區(qū)望春街道聯(lián)豐舊村改造房屋拆遷具體實(shí)施方案）五、可補(bǔ)償安置面積按照被拆遷人提供的合法的集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來源證明文件記載的建筑面積計(jì)算。房屋權(quán)屬來源證明文件應(yīng)符合意見十五條規(guī)定。如有差異的，或被拆遷人有異議的，按照意見十六條規(guī)定予以認(rèn)定。六、不予補(bǔ)償安置的情形拆遷范圍內(nèi)未取得合法的集體建設(shè)用地土地使用權(quán)證或房屋權(quán)屬來源證明文件的建筑，經(jīng)區(qū)或區(qū)以上規(guī)劃或土地行政主管部2門確認(rèn)為違法建筑，使用人必須在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除

4、，不予補(bǔ)償。七、住宅用房的補(bǔ)償安置（一）補(bǔ)償面積被拆遷人每戶被拆合法建筑面積在250 以內(nèi)的，按可安置面積安置；被拆遷人每戶被拆合法建筑面積超過250 的，超過部分按照細(xì)則第二十九條給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)人在同一拆遷區(qū)域內(nèi)有多處住宅用房的，應(yīng)合并計(jì)算其住宅用房的被拆合法建筑面積。（二）補(bǔ)償方式住宅用房補(bǔ)償安置方式為貨幣安置或調(diào)產(chǎn)安置二種，被拆遷人可自行選擇。1、貨幣安置（ 1）貨幣安置是指由拆遷人提供相應(yīng)的補(bǔ)償資金， 被拆遷人自行選購(gòu)安置用房。（ 2）住宅用房可安置面積的補(bǔ)償資金，根據(jù)條例第三十一條、細(xì)則第二十八條、甬價(jià)管2007 117號(hào)文件 ,按照拆遷公告發(fā)布時(shí)上月被拆遷房屋所在地段與安

5、置用房同類房屋等級(jí)的商品住宅的平均價(jià)格扣除結(jié)算差額確定。（ 3）被拆遷房屋的重置價(jià)格與商品住宅基本造價(jià)結(jié)算差額，按意見第二十六條規(guī)定執(zhí)行。32、調(diào)產(chǎn)安置（ 1）每戶可安置面積以一調(diào)一方式予以調(diào)產(chǎn)， 被拆遷房屋的重置價(jià)格與商品住宅基本造價(jià)結(jié)算差額，按意見第二十六條規(guī)定執(zhí)行。（ 2）在被拆遷人選擇套型，允許靠檔、擴(kuò)檔各一檔，靠檔擴(kuò)檔總建筑面積不得超過 20 。被拆遷人有多套調(diào)產(chǎn)安置用房的，只能在一套安置房上靠檔擴(kuò)檔。（3）調(diào)產(chǎn)安置用房的自行車房按甬價(jià)管 2007 117 號(hào)文件第二條第（三）款規(guī)定計(jì)收。（ 4）安置用房的靠擴(kuò)檔價(jià)格、樓層差價(jià)和中高層、高層的公攤面積等，拆遷人應(yīng)依據(jù)市有關(guān)部門頒布的相

6、關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。（三）其他補(bǔ)償1、經(jīng)認(rèn)定合法的附屬物補(bǔ)償、住宅裝飾補(bǔ)償、附屬設(shè)施搬遷等，拆遷人應(yīng)按甬價(jià)管 2007 117 號(hào)文件給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、個(gè)人合法住宅未經(jīng)規(guī)劃、土地行政主管部門批準(zhǔn)而改變用途作營(yíng)業(yè)房的，一律作住宅處理，但對(duì)被拆遷人自行經(jīng)營(yíng)，并持有房屋產(chǎn)權(quán)證明、有效工商登記證、有效稅務(wù)登記證，其營(yíng)業(yè)部分面積（以拆遷前工商、稅務(wù)部門界定的面積為準(zhǔn)）按甬價(jià)管 2007 117 號(hào)文件第八條給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)，補(bǔ)貼費(fèi)視不同用途的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) 50% 計(jì)算。4（四）臨時(shí)過渡1、選擇調(diào)產(chǎn)安置的： 拆遷人提供過渡用房或臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)，被拆遷人任選一種。臨時(shí)過渡期限從拆遷協(xié)議中約定的搬遷之月起計(jì)

7、算至安置用房交付之月后4 個(gè)月止。臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按甬價(jià)管2007 117 號(hào)文件第四條執(zhí)行。超過協(xié)議約定的過渡期限未提供安置用房的，按條例第三十五條、細(xì)則第三十一條規(guī)定執(zhí)行。2、選擇貨幣安置的： 對(duì)于選擇購(gòu)房資金的，按甬價(jià)管 2007 117 號(hào)文件第四條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（五）其他獎(jiǎng)勵(lì)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并提前搬遷、騰空交房的被拆遷人，給予適當(dāng)?shù)囊淮涡元?jiǎng)勵(lì)費(fèi)。八、非住宅用房的補(bǔ)償安置經(jīng)規(guī)劃、土地行政主管部門批準(zhǔn)的非住宅用房， 根據(jù)條例、細(xì)則和甬價(jià)管 2007 117 號(hào)文件有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。九、補(bǔ)償安置資金的預(yù)算和落實(shí)聯(lián)豐舊村改造拆遷紅線范圍內(nèi)，預(yù)測(cè)個(gè)人住宅面積約為93788，非住宅面積約為21536，預(yù)測(cè)拆遷安置總費(fèi)用約為81220萬元。（不含貨幣安置資金）該項(xiàng)目受寧波市城中村