A02-07-3廣州市業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約示范文本

1、A02-07-3廣州市業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約示范文本PLPM/WS/CS/UGZ/A02-07-3 廣州市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約 （示范文本）第一章 總則第一條 為加強(qiáng)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和社會(huì)秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。第二條 本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。第二章 業(yè)主的共有權(quán)第三條 本物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 座落位置： 物業(yè)類型： 建筑面積： 建筑物區(qū)域四至：第四條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部

2、位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)： （一）業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋面等）、走廊通道、樓梯間、大堂、電梯井、物業(yè)服務(wù)用房、避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間，以及房屋外墻面等； （二）物業(yè)區(qū)域內(nèi)供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設(shè)施、供電線路、煤氣（天燃?xì)猓┕艿?、消防設(shè)施、溝渠、池、井、公益性文體等設(shè)施設(shè)備； （三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的場(chǎng)所及 設(shè)施。第三章 物業(yè)使用原則第五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中行使以下權(quán)利： （一）根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生

3、的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （二）以批評(píng)、規(guī)勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采?。?）方式（包干制、酬金制、組合制）。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人合法權(quán)益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝

4、飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條 業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的，業(yè)主除遵守法律、法規(guī)外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，同時(shí)交納 元裝修保證金給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)（住宅物業(yè)的裝修保證金不得超過2000元）。裝修完工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議派專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，業(yè)主的裝飾裝修行為沒有違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)

5、及時(shí)退還裝修保證金。業(yè)主應(yīng)按照與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)的約定及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修禁止的行為。第一條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，設(shè)計(jì)未預(yù)留位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的合理位置安裝，并按要求做好冷凝水的處理。第二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。具體時(shí)間規(guī)定： 作業(yè)時(shí)間：上午8:0012:00 下午14:0018:00 拆打時(shí)間：上午8:3011:30 下午14:3017:30 原則上不允許在節(jié)假日進(jìn)行裝修。因特殊情況需要裝修，應(yīng)取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)的同意，并應(yīng)視具體

6、情況相應(yīng)縮短裝修時(shí)間。第三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、扶梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： （一）損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)； （二）違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房； （三）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚

7、房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房或廚房的上方； （四）破壞或者擅自改變房屋外觀； （五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物； （六）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，擅自占用、改建、擴(kuò)建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路或改變道路規(guī)劃用途； （七）損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部位； （八）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備； （九）損毀樹木、園林； （）存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品； （一）亂丟垃圾，高空拋物； （二）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲或者影響鄰居采光、通風(fēng)； （三）法律法規(guī)禁止的其他行為。第八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，

8、并應(yīng)遵守以下約定： （一）不得在公共場(chǎng)所大小便； （二）進(jìn)入公共場(chǎng)所做好安全防范措施，以防傷及他人； （三）不得因喧嘩妨礙他人休息。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金使用須經(jīng)相關(guān)聯(lián)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。業(yè)主分戶賬戶住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。第二條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或

9、承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該物業(yè)賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)同時(shí)過戶。第二一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀或給予適當(dāng)補(bǔ)償，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第五章 違約責(zé)任第二五條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)