聚氨酯彈性體原液生產加工項目投資分析報告

1、泓域咨詢 /聚氨酯彈性體原液生產加工項目投資分析報告聚氨酯彈性體原液生產加工項目投資分析報告泓域咨詢 MACRO報告說明革用聚氨酯行業(yè)屬于充分競爭行業(yè)，而且下游企業(yè)生產集中度不高。面對眾多客戶分散的產品型號需求，需要生產企業(yè)有一整套精細、科學、有效的關于采購、生產、銷售、服務等的管理體系，因此行業(yè)具有體管理體系壁壘。本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資7824.51萬元，其中：建設投資6877.47萬元，占項目總投資的87.90%；建設期利息73.50萬元，占項目總投資的0.94%；流動資金873.54萬元，占項目總投資的11.16%。根據謹慎財務測算

2、，項目正常運營每年營業(yè)收入18500.00萬元，綜合總成本費用15157.28萬元，凈利潤1990.44萬元，財務內部收益率18.92%，財務凈現(xiàn)值2690.24萬元，全部投資回收期4.81年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優(yōu)良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。綜合判斷，在經濟發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，機遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢總體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升級，步入發(fā)展的新階段。知識經濟、服務經濟、消費經濟將成為經濟增長的主要特征，

3、中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強化，產業(yè)發(fā)展進入新階段。對于初步確立投資意向的項目，該報告在市場調查的基礎上，對市場、投資、政策、企業(yè)等方面進行客觀的機會分析，重點在于投資環(huán)境的分析及投資前景的判斷，并提供項目提案和投資建議。包括：對投資環(huán)境的客觀分析（市場分析、產業(yè)政策、稅收政策、金融政策和財政政策）；對企業(yè)經營目標與戰(zhàn)略分析和內外部資源條件分析（技術能力、管理能力、外部建設條件）；項目投資者或承辦者的優(yōu)劣勢分析等。本期項目是基于公開的產業(yè)信息、市場分析、技術方案等信息，并依托行業(yè)分析模型而進行的模板化設計，其數據參數符合行業(yè)基本情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途。目錄第一

4、章 項目概況第二章 背景、必要性分析第三章 市場需求分析第四章 建設內容與產品方案第五章 項目選址第六章 建筑工程技術方案第七章 原輔材料分析第八章 技術方案第九章 環(huán)境保護方案第十章 勞動安全評價第十一章 項目節(jié)能方案第十二章 組織機構及人力資源第十三章 項目實施進度計劃第十四章 投資估算及資金籌措第十五章 經濟效益分析第十六章 招標、投標第十七章 風險防范第十八章 總結說明第十九章 附表 附表1：主要經濟指標一覽表附表2：建設投資估算一覽表附表3：建設期利息估算表附表4：流動資金估算表附表5：總投資估算表附表6：項目總投資計劃與資金籌措一覽表附表7：營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表附表8

5、：綜合總成本費用估算表附表9：利潤及利潤分配表附表10：項目投資現(xiàn)金流量表附表11：借款還本付息計劃表第一章 項目概況一、項目名稱及投資人（一）項目名稱聚氨酯彈性體原液生產加工項目（二）項目投資人xx有限責任公司（三）建設地點本期項目選址位于xx（以選址意見書為準）。二、編制原則本項目從節(jié)約資源、保護環(huán)境的角度出發(fā)，遵循創(chuàng)新、先進、可靠、實用、效益的指導方針。保證本項目技術先進、質量優(yōu)良、保證進度、節(jié)省投資、提高效益，充分利用成熟、先進經驗，實現(xiàn)降低成本、提高經濟效益的目標。1、力求全面、客觀地反映實際情況，采用先進適用的技術，以經濟效益為中心，節(jié)約資源，提高資源利用率，做好節(jié)能減排，在采用先

6、進適用技術的同時，做好投資費用的控制。2、根據市場和所在地區(qū)的實際情況，合理制定產品方案及工藝路線，設計上充分體現(xiàn)設備的技術先進，操作安全穩(wěn)妥，投資經濟適度的原則。3、認真貫徹國家產業(yè)政策和企業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，努力做到合理利用能源和節(jié)約能源。采用先進工藝和高效設備，加強計量管理，提高裝置自動化控制水平。4、根據擬建區(qū)域的地理位置、地形、地勢、氣象、交通運輸等條件及安全，保護環(huán)境、節(jié)約用地原則進行布置；同時遵循國家安全、消防等有關規(guī)范。5、在環(huán)境保護、安全生產及消防等方面，本著“三同時”原則，設計上充分考慮裝置在上述各方面投資，使得環(huán)境保護、安全生產及消防貫穿工程的全過程。做到以新代勞，統(tǒng)一治理，

7、安全生產，文明管理。三、編制依據1、本期工程的項目建議書。2、相關部門對本期工程項目建議書的批復。3、項目建設地相關產業(yè)發(fā)展規(guī)劃。4、項目承辦單位可行性研究報告的委托書。5、項目承辦單位提供的其他有關資料。四、編制范圍及內容依據國家產業(yè)發(fā)展政策和有關部門的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及項目承辦單位的實際情況，按照項目的建設要求，對項目的實施在技術、經濟、社會和環(huán)境保護等領域的科學性、合理性和可行性進行研究論證。研究、分析和預測國內外市場供需情況與建設規(guī)模，并提出主要技術經濟指標，對項目能否實施做出一個比較科學的評價，其主要內容包括如下幾個方面:1、確定建設條件與項目選址。2、確定企業(yè)組織機構及勞動定員。3、

8、項目實施進度建議。4、分析技術、經濟、投資估算和資金籌措情況。5、預測項目的經濟效益和社會效益及國民經濟評價。五、項目建設背景根據科技部、工信部等部委制定的“十三五”規(guī)劃顯示，高分子材料將作為新興產業(yè)重要組成部分納入到“十三五”國家戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并擬列入國家重點專項規(guī)劃，高分子材料在未來5年將會成為基礎材料行業(yè)的發(fā)展的重點和熱點，未來高分子材料行業(yè)將會繼續(xù)保持較高的增長速度。以常用的塑料為例，20世紀中期以來，中國塑料工業(yè)取得了巨大的成就，合成樹脂、塑料制品以及塑料加工機械近30年以來一直保持高速增長；從下游建筑、裝飾、家電、電子電器、汽車、玩具、辦公設備等行業(yè)日益廣泛的應用發(fā)展來看

9、，顯示了中國塑料工業(yè)強勁的發(fā)展勢頭。根據國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數據，2006年至2017年我國塑料制品行業(yè)產量由2,802萬噸增長至7,516萬噸，總體保持增長趨勢，年復合增長率為9.38%。精細化工產品，也稱專用化學品，一般是指具有特定的應用功能、技術密集、商品性強、產品附加值較高的化工產品。精細化工產品覆蓋了社會經濟生活的各方各面，從電子材料、涂料、醫(yī)藥、造紙、油墨、食品添加劑，到航空航天、汽車、機械、建筑新材料、新能源技術等高新技術方面都有廣泛的應用。綜合判斷，在經濟發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，機遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢總體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升級，步入發(fā)展的新階段。知識經濟

10、、服務經濟、消費經濟將成為經濟增長的主要特征，中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強化，產業(yè)發(fā)展進入新階段。六、結論分析（一）項目選址本期項目選址位于xx（以選址意見書為準），占地面積約19.36畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。（二）建設規(guī)模與產品方案項目建成后，形成年產聚氨酯彈性體原液00000噸的生產能力。（三）項目實施進度本期項目按照國家基本建設程序的有關法規(guī)和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規(guī)劃12個月。（四）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資7824.5

11、1萬元，其中：建設投資6877.47萬元，占項目總投資的87.90%；建設期利息73.50萬元，占項目總投資的0.94%；流動資金873.54萬元，占項目總投資的11.16%。（五）資金籌措項目總投資7824.51萬元，根據資金籌措方案，xx有限責任公司計劃自籌資金（資本金）4824.51萬元。根據謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額3000.00萬元。（六）經濟評價1、項目達產年預期營業(yè)收入（SP）：18500.00萬元（含稅）。2、年綜合總成本費用（TC）：15157.28萬元。3、項目達產年凈利潤（NP）：1990.44萬元。4、財務內部收益率（FIRR）：18.92%。5、全部投

12、資回收期（Pt）：4.81年（含建設期12個月）。6、達產年盈虧平衡點（BEP）：3248.94萬元（產值）。（七）社會效益本項目實施后，可滿足國內市場需求，增加國家及地方財政收入，帶動產業(yè)升級發(fā)展，為社會提供更多的就業(yè)機會。另外，由于本項目環(huán)保治理手段完善，不會對周邊環(huán)境產生不利影響。因此，本項目建設具有良好的社會效益。（八）主要經濟技術指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積12906.65約19.36畝1.1總建筑面積14842.65容積率1.151.2基底面積7743.99建筑系數60.00%1.3投資強度萬元/畝334.251.4基底面積7743.992總投資萬元7824

13、.512.1建設投資萬元6877.472.1.1工程費用萬元6008.622.1.2工程建設其他費用萬元686.312.1.3預備費萬元182.542.2建設期利息萬元73.502.3流動資金873.543資金籌措萬元7824.513.1自籌資金萬元4824.513.2銀行貸款萬元3000.004營業(yè)收入萬元18500.00正常運營年份5總成本費用萬元15157.286利潤總額萬元2653.927凈利潤萬元1990.448所得稅萬元663.489增值稅萬元633.5610稅金及附加萬元688.8011納稅總額萬元1985.8412工業(yè)增加值萬元4835.0013盈虧平衡點萬元3248.94產值

14、14回收期年4.81含建設期12個月15財務內部收益率18.92%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元2690.24所得稅后第二章 背景、必要性分析一、產業(yè)發(fā)展情況1、影響行業(yè)發(fā)展的有利因素（1）居民消費水平不斷上升，帶動下游行業(yè)需求持續(xù)增長革用聚氨酯行業(yè)下游的服裝行業(yè)、家具行業(yè)、汽車行業(yè)的景氣程度與宏觀經濟和居民購買力密切相關。近年來我國宏觀經濟持續(xù)快速增長，居民生活水平穩(wěn)步提高，部分居民消費購買意愿轉化為實際消費行為，成為拉動相關產業(yè)快速發(fā)展的強勁動力。中國作為一個人口大國，龐大的人口基數是龐大市場容量的基礎，在此基礎上，消費者的購買力決定了市場的規(guī)模。過去數年間，我國居民消費水平一直處于上升趨勢。

15、在宏觀經濟保持平穩(wěn)發(fā)展且居民消費水平持續(xù)上升的背景下，會促使對下游的服裝、家具、汽車行業(yè)以及本行業(yè)的需求持續(xù)增長，從而帶動聚氨酯行業(yè)需求的增長。（2）行業(yè)產品結構轉型隨著全球消費者健康、環(huán)保、生態(tài)要求的提高，以及對材料及制品質量更優(yōu)良、物性更卓越的要求，高功能化和高性能化、生態(tài)環(huán)保性的聚氨酯產品在我國合成革產品中的使用比重不斷提高。因此，市場對生態(tài)功能性復合新材料的需求持續(xù)增加，將進一步拉動聚氨酯產品，特別是高品質、新性能、環(huán)保型的聚氨酯產品的持續(xù)發(fā)展。（3）中國制造產品的不斷前進，帶動國內革用聚氨酯需求增長和結構升級聚氨酯產品本身種類很多，下游應用行業(yè)更是廣泛，居民生活用品、工業(yè)產品領域均有

16、涉及。而近年來，隨著“中國制造”的全球化，中國制造的產品不僅數量多，而且技術含量越來越高，因此國內更多高品質和特殊性能的產品需求，將帶動國內革用聚氨酯行業(yè)的產量擴張和產業(yè)結構升級。2、影響行業(yè)發(fā)展的不利因素（1）主要原材料價格波動的不確定性革用聚氨酯主要原材料受石油價格波動影響。近年來石油價格波動幅度較大，這對石化下游行業(yè)的定價方法和庫存管理等管理體系提出較高要求，革用聚氨酯生產企業(yè)需要準確、迅速對原材料價格變動作出反應，才會保證在行業(yè)里的競爭力。（2）專業(yè)型和復合型人才不足的影響革用聚氨酯產品下游應用領域眾多，而且近幾年隨著最終消費市場需求以及環(huán)境保護政策的變化，要求行業(yè)內企業(yè)的銷售人員和研

17、發(fā)人員具有較高的專業(yè)能力，也要求行業(yè)企業(yè)具有復合型人才，對市場需求的變化迅速反應。（3）勞動力成本上漲的影響近年來，我國勞動力成本的上升和勞動力供給的減少均導致了企業(yè)用工成本的增加，預計未來幾年內勞動力成本上漲的趨勢仍將保持，對行業(yè)整體帶來不利影響，要求企業(yè)能夠對市場需求的變化及時反應，生產附加值較高的產品。二、區(qū)域產業(yè)環(huán)境分析“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機遇和有利條件。我國經濟長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期的重大判斷沒有改變，但戰(zhàn)略機遇期的內涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)展速度的機遇轉變?yōu)榧涌旖洕l(fā)展方式轉變的機遇，正在由原來規(guī)?？焖贁U張的機遇轉變?yōu)樘岣甙l(fā)展質量和

18、效益的機遇，我區(qū)推動轉型發(fā)展契合發(fā)展大勢。“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢看，世界經濟仍然處于復蘇期，發(fā)展形勢復雜多變，國內經濟下行壓力加大，傳統(tǒng)產業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，我區(qū)仍處于產業(yè)培育的“關鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉型發(fā)展的“攻堅期”，有很多經濟社會發(fā)展問題需要解決，特別是經濟總量不夠大、產業(yè)結構不夠優(yōu)、重構支柱產業(yè)體系任重道遠，資源瓶頸制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，維護安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務較重。三、項目承辦單位發(fā)展概況公司堅持提升

19、企業(yè)素質，即“企業(yè)管理水平進一步提高，人力資源結構進一步優(yōu)化，人員素質進一步提升，安全生產意識和社會責任意識進一步增強，誠信經營水平進一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素質企業(yè)員工，企業(yè)品牌影響力不斷提升。面對宏觀經濟增速放緩、結構調整的新常態(tài)，公司在企業(yè)法人治理機構、企業(yè)文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業(yè)綜合實力，配合產業(yè)供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來的發(fā)展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經營來贏得信任。面對宏觀經濟增速放緩、結構調整的新常態(tài)，公司在企業(yè)法人治理機構、企業(yè)文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業(yè)

20、綜合實力，配合產業(yè)供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來的發(fā)展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經營來贏得信任。四、行業(yè)背景分析（一）精細化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀精細化工產品，也稱專用化學品，一般是指具有特定的應用功能、技術密集、商品性強、產品附加值較高的化工產品。精細化工產品覆蓋了社會經濟生活的各方各面，從電子材料、涂料、醫(yī)藥、造紙、油墨、食品添加劑，到航空航天、汽車、機械、建筑新材料、新能源技術等高新技術方面都有廣泛的應用。精細化工產品的特點主要是：品種多，更新?lián)Q代快；產量小，大多以間歇方式生產；具有功能性或最終使用性：配方、工藝等技術決

21、定產品性能；產品質量要求高；技術密集度高，要求不斷進行新產品的技術開發(fā)和應用技術的研究，重視技術服務；設備投資較小；附加價值率高等特點。近年來，全球主要工業(yè)發(fā)達國家都把發(fā)展精細化工行業(yè)作為傳統(tǒng)化工產業(yè)結構升級調整的重點發(fā)展戰(zhàn)略之一，化工產業(yè)向“多元化”及“精細化”方向發(fā)展。根據國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數據，2011年全球精細化學品的市場規(guī)模約為人民幣6.03萬億元，2015年已經達到了人民幣8.39萬億元，年復合增長率約8.61%。隨著社會經濟的發(fā)展，消費者對電子、汽車、機械工業(yè)、建筑新材料、新能源及新型環(huán)保材料的需求將進一步上升，電子與信息化學品、表面工程化學品、醫(yī)藥化學品等將會得到迅速發(fā)展，全球范圍

22、內精細化學品市場規(guī)模將保持高于傳統(tǒng)化工行業(yè)的增長速度快速發(fā)展。精細化工行業(yè)屬于技術密集型行業(yè)，行業(yè)產品附加值相對普通化工產品較高，同時精細化工行業(yè)技術水平又能夠體現(xiàn)一個國家綜合技術水平，因此我國十分重視精細化工行業(yè)的發(fā)展，精細化工行業(yè)已經成為化工產業(yè)的重要發(fā)展方向之一。隨著我國經濟總量和居民收入水平的不斷提升，人們對終端消費品需求的不斷增長使得對具有特殊功能的精細化工產品的需求量也不斷提高。根據國家統(tǒng)計局數據統(tǒng)計，2004年到2014年，我國精細化工專用化學品行業(yè)的營業(yè)收入從1,944億元增長到19,356億元，年均復合增長率達到25.84%。同時，我國精細化工行業(yè)的快速發(fā)展使我國解決了高附加

23、值、高端精細化工材料和商品主要依賴進口的問題，越來越多的我國生產的精細化學品開始在國內、國際市場占據主導地位。2015年度以后國家統(tǒng)計局未再公布該行業(yè)數據。根據國家的“十三五”規(guī)劃（20162020年），“十三五”期間將是石化行業(yè)的產業(yè)轉型期，大部分傳統(tǒng)化工品面臨調整，精細化工產品將是石化行業(yè)下一階段發(fā)展的重點和熱點。加強精細化工產業(yè)技術創(chuàng)新和優(yōu)化產品結構，重點開發(fā)高性能化、專用化、綠色化產品，成為我國精細化工行業(yè)技術開發(fā)和產業(yè)化的重點，未來精細化工品市場規(guī)模將繼續(xù)保持高于傳統(tǒng)化工行業(yè)的速度增長。（二）高分子材料行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀高分子材料也稱為聚合物材料，是以高分子為基體，再配以其他添加劑（助劑）

24、所構成的材料。高分子材料按照特性可分為塑料、橡膠、纖維、粘合劑、涂料、功能材料和復合材料。我國在高分子材料的開發(fā)和綜合利用雖起步較晚，但發(fā)展較快，高分子材料已經為我國的經濟建設做出了重要的貢獻，我國目前已建立了完善的高分子材料的研究、開發(fā)和生產體系。隨著我國經濟發(fā)展水平的提高，高分子材料的主要應用領域，如生活消費品制造、電子信息、汽車工業(yè)、機械制造、房地產、醫(yī)療器械及航天工業(yè)等都持續(xù)高速增長，促進了我國高分子材料行業(yè)的發(fā)展。尤其是最近10年，中國高分子材料行業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢，專業(yè)化、規(guī)?；?、技術型企業(yè)不斷出現(xiàn)和發(fā)展。根據科技部、工信部等部委制定的“十三五”規(guī)劃顯示，高分子材料將作為新興產業(yè)

25、重要組成部分納入到“十三五”國家戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并擬列入國家重點專項規(guī)劃，高分子材料在未來5年將會成為基礎材料行業(yè)的發(fā)展的重點和熱點，未來高分子材料行業(yè)將會繼續(xù)保持較高的增長速度。以常用的塑料為例，20世紀中期以來，中國塑料工業(yè)取得了巨大的成就，合成樹脂、塑料制品以及塑料加工機械近30年以來一直保持高速增長；從下游建筑、裝飾、家電、電子電器、汽車、玩具、辦公設備等行業(yè)日益廣泛的應用發(fā)展來看，顯示了中國塑料工業(yè)強勁的發(fā)展勢頭。根據國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數據，2006年至2017年我國塑料制品行業(yè)產量由2,802萬噸增長至7,516萬噸，總體保持增長趨勢，年復合增長率為9.38%。第三章 市場需求

26、分析一、行業(yè)基本情況（1）環(huán)境友好型聚氨酯目前我國革用聚氨酯產品以溶劑型為主，若合成革生產企業(yè)在使用生產過程中安全措施防護不當，則生產過程有可能造成有機溶劑（DMF）產生揮發(fā)性氣體，造成環(huán)境污染。水性聚氨酯是以水代替有機溶劑作為分散介質的新型聚氨酯產品，也稱水分散聚氨酯；無溶劑型聚氨酯是指不使用溶劑作為介質的聚氨酯產品；熱塑性聚氨酯彈性體（TPU）是彈性體的一種，生產過程中也不使用有機溶劑。水性聚氨酯、無溶劑型聚氨酯和TPU不僅可以用于生產合成革產品，也可以用于涂料、膠粘劑、鞋底料等領域。無溶劑型聚氨酯、水性聚氨酯和熱塑性聚氨酯彈性體（TPU）都是環(huán)境友好型產品，符合政策要求和未來行業(yè)發(fā)展方向

27、。與溶劑型聚氨酯相比，水性聚氨酯的產品物性、工藝和功能性還需要繼續(xù)提升，且成本較高，因此在現(xiàn)有的合成革產品中使用量相對較小。無溶劑型聚氨酯和TPU的產品物性和功能性較好，目前在中高端合成革產品中使用越來越多，未來有較大的市場空間。（2）功能性革用聚氨酯由于革用聚氨酯主要用于居民消費品產品，而近年來，消費者對于服裝、箱包、鞋類等消費品的功能化、個性化、專業(yè)化等要求越來越高。另外，服裝、箱包、鞋類等消費品在近年來的推陳出新速度明顯加快，“時尚快消品”大行其道。聚氨酯合成革產品加工性強，可以根據客戶和消費者的需求制作各種輕薄、高彈、耐磨等功能性要求的時尚流行服裝和鞋類，如近幾年流行的輕薄緊身的“皮褲

28、”、“皮衣”、輕便耐磨的休閑鞋、各種專業(yè)運動鞋等，都是以聚氨酯為原料?！皶r尚快消品”的流行不但加快了聚氨酯合成革在服裝鞋類領域代替真皮，還大大加快了消費者，特別是年輕消費者更換服裝、鞋類、箱包的速度。此外，由于具有輕便、耐磨等特性，聚氨酯在專業(yè)防護等勞保用品和戶外運動服裝鞋類等領域的應用也增長迅速。未來能夠及時迎合消費品市場需求和具有特殊物性、功能的聚氨酯將是行業(yè)未來發(fā)展方向。（3）同時兼有環(huán)保和功能性的革用聚氨酯以汽車座椅革為例，汽車座椅、內飾用的聚氨酯合成革對耐磨、透氣性、外觀、手感均要求較高，是高端的功能性合成革產品。同時，目前的汽車座椅、內飾革主要使用無溶劑型聚氨酯，揮發(fā)性有機化合物（

29、VOC）含量低、氣味小，屬于環(huán)保型聚氨酯產品。未來功能性好的綠色環(huán)保型聚氨酯產品應該是中高端聚氨酯的發(fā)展方向。（4）聚氨酯改性體、熱塑性聚氨酯彈性體革用聚氨酯是根據聚氨酯應用領域分類的聚氨酯品種，而聚氨酯改性體和熱塑性聚氨酯彈性體是根據聚氨酯性能分類的品種。聚氨酯改性體是指改變了某些性能的聚氨酯，主要是可以提升聚氨酯產品在張力、拉力、強韌和耐老化等功能方面的特性，使其制品變得更加透氣而又不透水、耐油，由于這些功能性方面的創(chuàng)新，使得聚氨酯可以更加廣泛地用于運動器材、專業(yè)運動鞋、醫(yī)療器材、汽車椅座內飾等高端行業(yè)。熱塑性聚氨酯彈性體（TPU）是一類加熱可以塑化、溶劑可以溶解的聚氨酯彈性體，具有耐磨性

30、優(yōu)異；抗撕裂性強；彎曲性能好；抗張強度及斷裂伸長率高；耐低、高溫性能好；長期壓縮變形率低；耐油性強；耐老化的特征。由于TPU具有高強度、高彈性、高耐磨性和高屈撓性等優(yōu)良機械性能，又具有耐一般化學品的性能，因此決定了其可以有眾多特殊用途的適用性特性。目前TPU主要用于中高檔的合成革、電纜；各種專業(yè)運動鞋鞋底料（高檔運動鞋、登山鞋、滑雪鞋、高爾夫球鞋、野戰(zhàn)鞋、溜冰鞋、鞋氣墊等）；各種高強度要求的管材，如車輛、坦克、飛機使用的軟管；具有高彈性、高強度、防水功能的復合服裝面料等。汽車工業(yè)也是TPU未來重要發(fā)展領域。TPU既可用于汽車座椅內飾革，也可以制成汽車車體中的多種構件，如利用TPU的減震性、韌性

31、、耐磨性可制成軸瓦、軸套、減震器等；利用其彈性、彎曲性、耐疲勞性、耐油脂性可制成管類和護套類，如輸油管、電纜絕緣外套、傳動皮帶和薄壁油箱；利用其密封功能、抗切割性可制成墊圈、墊板、墊片和安全玻璃；利用其尺寸穩(wěn)定、沖擊強度高和良好的涂層特性，可制成門板和安全氣囊等。此外，TPU熱塑性彈性體還可以用于密封材料、管材、輕紡、醫(yī)療器件、輪胎等，未來發(fā)展前景好。二、市場分析（1）服裝、箱包、鞋材等消費品領域的市場前景服裝、箱包、鞋材是合成革消費量最大的應用領域，因此也是革用聚氨酯消費量最大的應用領域，而此類生活消費品的市場需求主要受居民收入水平和消費習慣的影響。2010年以來，我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入

32、持續(xù)增長，居民消費品的市場空間不斷擴大。從消費習慣的角度來看，隨著消費升級，產品質量高、消費體驗好的產品更加受到市場的青睞，具體體現(xiàn)為：在鞋材方面，以前的市場需求主要考慮性價比，而近年來消費者更加注重產品的質量與舒適度，產品質量好、舒適度高、功能性強的合成革制品越來越受到市場消費者的認可，消費者也愿意為此支付更高的價格；在服裝方面，合成革面料的服裝受到市場時尚潮流的影響，以往價格較低但美觀度和舒適度較差的人造革產品逐漸被市場淘汰，而手感柔和、舒適度和可塑性更好的中高端合成革制品已經成為市場需求的主流。作為合成革主要原料的革用聚氨酯，通過技術開發(fā)對其配方和工藝方面的創(chuàng)新，可以改變合成革的產品性能

33、特點，使得合成革在舒適性、手感、外觀等特征更接近真皮，而在功能性、一致性、穩(wěn)定性、可加工性、環(huán)保性等指標上要更優(yōu)于真皮，可以更好地滿足時尚潮流的需求。因此。隨著聚氨酯產品持續(xù)地提升品質、推出創(chuàng)新產品，中高端革用聚氨酯產品在服裝、箱包、鞋材等消費領域的應用越來越廣泛。（2）汽車座椅、內飾領域的市場前景目前汽車座椅使用的材料有真皮座椅、織物座椅和合成革座椅。真皮座椅是由動物皮制成，織物座椅是由化學纖維物質為主要材料制作。近年來隨著合成革的品質、外觀、手感等性能的不斷提升，合成革在汽車座椅、內飾領域的應用增長明顯。與真皮座椅相比，合成革座椅在高物性、可加工性、環(huán)保性、性價比等方面具有優(yōu)勢。目前中高檔

34、汽車中的合成革所使用的聚氨酯主要為無溶劑型，屬于綠色友好型的環(huán)保產品，其所制成的汽車合成革殘留的揮發(fā)性有機化合物（VOC）含量低。而真皮在鞣制、復鞣和涂飾等加工過程中使用的添加劑含有揮發(fā)性有機化合物（VOC），對身體健康有危害。根據中國汽車工業(yè)信息網統(tǒng)計數據，2009年以來，我國乘用車銷量連續(xù)增長，不斷創(chuàng)造歷史新高。自2010年以來，我國已經成為世界第一大汽車消費市場。根據公安部交管局發(fā)布的信息，截至2016年底，我國的汽車保有量為1.94億輛，其中私家車保有量為1.34億輛，每百戶家庭擁有36輛。但該數字仍然低于發(fā)達國家10年前的數字，2008年，美國、日本、德國和意大利的每百人乘用車保有量

35、就分別達到了44.69輛、45.22輛、50.48輛和62.09輛。隨著我國居民生活水平不斷提高，交通配套設施不斷完善，我國的汽車市場需求仍將呈現(xiàn)穩(wěn)定快速增長的態(tài)勢。汽車座椅、內飾材料更多地使用合成革產品，將帶動中高端革用聚氨酯的需求持續(xù)增長。（3）家具和室內裝飾領域的市場前景革用聚氨酯在家具和室內裝飾領域的應用主要是生產沙發(fā)、座椅皮飾用合成革，其消費量主要來源于兩方面，一是購買新房裝修，受房地產市場影響較大；二是舊房家具換新，受人均收入影響較大。2009年以來，除了個別年份因為受相關政策影響等原因導致商品房銷售面積環(huán)比有所下降以外，我國的商品房銷售面積總體一直呈現(xiàn)上漲趨勢。未來人們居住面積的

36、進一步增長將持續(xù)為家具及室內裝飾市場提供強勁的消費需求。而隨著居民收入的提升，人們對耐用消費品的品質需求日益提升，在家具用品和室內裝飾市場，更加時尚、手感好、可塑性強、舒適又耐用的中高端聚氨酯合成革將得到越來越多的消費者的認可。根據中國聚氨酯工業(yè)協(xié)會給出的“十三五”發(fā)展規(guī)劃建議，“十三五”期間革用聚氨酯樹脂主要發(fā)展目標為：一是加快環(huán)保型革用聚氨酯樹脂開發(fā)和產業(yè)化規(guī)模，主要開發(fā)無溶劑型聚氨酯、水性聚氨酯和熱塑性聚氨酯彈性體（TPU），建立年生產能力在2萬噸級以上的生產裝置，形成產業(yè)化規(guī)模；二是大力開發(fā)功能性革用聚氨酯樹脂，并擴大其應用規(guī)模，主要包括阻燃性樹脂、形狀記憶型樹脂、高透濕透氣性樹脂、四

37、防型（防火、防水、防油、防靜電）樹脂、自潔性樹脂、耐久性樹脂等；三是加大專用助劑的開發(fā)，提高聚氨酯合成革5大類助劑（解決故障類、改善加工性能類、增加功能類、調節(jié)表面效果類、表面處理類）國產化率。從政策要求和引導方向看，環(huán)保型聚氨酯將是行業(yè)未來發(fā)展的方向。根據國務院建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的政策，以及國家環(huán)境保護“十二五”規(guī)劃提出大力推行清潔生產和發(fā)展循環(huán)經濟等要求，屬于環(huán)境友好型的無溶劑型聚氨酯、水性聚氨酯、熱塑性聚氨酯彈性體（TPU）將是革用聚氨酯未來發(fā)展的方向。從市場需求看，功能性、高品質的革用聚氨酯是近年來需求增長旺盛的產品品類，主要是受消費者對下游合成革產品需求的拉動。汽車座椅和

38、內飾革、時尚美觀手感好的服飾革、功能性強的專業(yè)用革等高端合成革制品的需求增長，帶動了功能性、高品質革用聚氨酯產品需求的增長。預計未來幾年，此類革用聚氨酯需求將持續(xù)增長，推動產業(yè)結構的調整和升級。第四章 建設內容與產品方案一、建設規(guī)模及主要建設內容（一）項目場地規(guī)模該項目總占地面積12906.65（折合約19.36畝），預計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積14842.65。（二）產能規(guī)模根據國內外市場需求和xx有限責任公司建設能力分析，建設規(guī)模確定達產年產聚氨酯彈性體原液00000噸，預計年營業(yè)收入18500.00萬元。二、產品規(guī)劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方產業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應

39、情況、企業(yè)資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。第五章 項目選址一、項目選址原則項目選址應符合城市發(fā)展總體規(guī)劃和對市政公共服務設施的布局要求；依托選址的地理條件，交通狀況，進行建址分析；避免不良地質地段(如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等)；公用工程如城市電力、供排水管網等市政設施配套完善；場址要求交通方便，環(huán)境安靜，地形比較平整，能夠充分利.用城市基礎設施，遠離污染源和易燃易爆的

40、生產、儲存場所，便于生活和服務設施合理布局；場址上空無高壓輸電線路等障礙物通過，與其他公共建筑不造成相互干擾。二、建設區(qū)基本情況園區(qū)堅持 “統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、滾動發(fā)展”和“開發(fā)一片、建成一片、收益一片”的開發(fā)道路，經濟實力顯著增強，較好發(fā)揮了“窗口、示范、輻射、帶動”作用，成為區(qū)域內經濟發(fā)展最具活力的增長極，建設成為多功能、綜合性綠色生態(tài)產業(yè)園區(qū)。經過多年發(fā)展，園區(qū)產業(yè)聚集效應凸現(xiàn)，發(fā)展速度日益加快，增長勢頭日益強勁，形成了糧油食品加工、汽車零部件、重大裝備制造、大數據、節(jié)能環(huán)保、新能源以及生物工程等特色產業(yè)。 在環(huán)境建設方面，園區(qū)按照“高起點規(guī)劃、高強度開發(fā)、高標準配套、高效能管理”的思路

41、，遵循“分步實施、適度超前”的原則，努力完善基礎配套，強化功能服務，配套條件日臻一流。近年來，加大投資力度用于港口、道路、給排水、電力等基礎設施建設。在政務服務方面，園區(qū)以“放管服”改革為統(tǒng)領，以深入開展“雙創(chuàng)雙服”活動為契機，堅持以“誠”招商、以“優(yōu)”便商、以“信”安商，不斷優(yōu)化服務舉措，創(chuàng)新服務內容，全力打造與國際慣例和國際市場接軌的投資軟環(huán)境。當前，園區(qū)以全新的姿態(tài)擁抱世界、面向未來，以更加開放的理念、更加開放的胸懷、更加開放的舉措，全力營造效率最高、程序最簡、服務最優(yōu)的國際化營商發(fā)展環(huán)境?！笆濉睍r期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機遇和有利條件。我國經濟長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要

42、戰(zhàn)略機遇期的重大判斷沒有改變，但戰(zhàn)略機遇期的內涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)展速度的機遇轉變?yōu)榧涌旖洕l(fā)展方式轉變的機遇，正在由原來規(guī)模快速擴張的機遇轉變?yōu)樘岣甙l(fā)展質量和效益的機遇，我區(qū)推動轉型發(fā)展契合發(fā)展大勢。“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢看，世界經濟仍然處于復蘇期，發(fā)展形勢復雜多變，國內經濟下行壓力加大，傳統(tǒng)產業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，我區(qū)仍處于產業(yè)培育的“關鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉型發(fā)展的“攻堅期”，有很多經濟社會發(fā)展問題需要解決，特別是經濟總量不夠大、產業(yè)結構不夠優(yōu)、重構

43、支柱產業(yè)體系任重道遠，資源瓶頸制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，維護安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務較重。2019年，堅持穩(wěn)中求進工作總基調，深入貫徹新發(fā)展理念，落實高質量發(fā)展要求，深化供給側結構性改革，統(tǒng)籌推進穩(wěn)增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩(wěn)定，全力建設“高質量產業(yè)之區(qū)、高品質宜居之城”，經濟高質量發(fā)展動能持續(xù)增強，社會大局保持和諧穩(wěn)定，人民群眾獲得感、幸福感、安全感顯著提升。2020年，是“十三五”規(guī)劃的收官之年，是全面建成小康社會的決勝之年。當前，世界經濟格局復雜多變，但中國穩(wěn)中向好、長期向好的基本態(tài)勢沒有改變，堅持從全局謀劃一域、以一域服務全局

44、，對標對表抓落實，沉心靜氣謀發(fā)展，努力推動經濟社會各項事業(yè)再上臺階。三、創(chuàng)新驅動發(fā)展大力實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化創(chuàng)新資源，激活創(chuàng)新主體，改善創(chuàng)新環(huán)境，讓一切創(chuàng)新活力競相迸發(fā)，讓一切創(chuàng)新價值充分展現(xiàn)，讓創(chuàng)新成為引領發(fā)展的第一動力。大力實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化創(chuàng)新資源，激活創(chuàng)新主體，改善創(chuàng)新環(huán)境，讓一切創(chuàng)新活力競相迸發(fā)，讓一切創(chuàng)新價值充分展現(xiàn)，讓創(chuàng)新成為引領發(fā)展的第一動力。（一）實施科技創(chuàng)新引領大力實施協(xié)同創(chuàng)新戰(zhàn)略，積極鼓勵企業(yè)與京津科研機構、院校開展對接活動，組建技術創(chuàng)新聯(lián)盟，增強自主創(chuàng)新和持續(xù)創(chuàng)新能力。瞄準國家科技重大專項和計劃，積極爭取和培育實施新的科技成果轉化項目。培育高新技術企業(yè)。大

45、力提升重點骨干企業(yè)的高新技術含量，使之成為技術優(yōu)勢明顯，經濟效益顯著的區(qū)域經濟龍頭企業(yè)；抓住有潛力的高新技術項目和高新技術產品，精心培育，大力扶持。搭建科技創(chuàng)新平臺。構建一批“眾創(chuàng)空間”，鼓勵社會力量投資建設或管理運營創(chuàng)業(yè)載體，為科技創(chuàng)新創(chuàng)造良好環(huán)境。著力實施“互聯(lián)網+”戰(zhàn)略，逐步推進互聯(lián)網科技大市場發(fā)展，建立集技術交易、技術經紀、科技金融、科技咨詢、知識產權于一體的線上線下科技成果轉化平臺，建成中小企業(yè)科技成果轉化服務體系、農村科技成果轉化服務體系、科技合作交流成果轉化服務體系、企業(yè)技術創(chuàng)新成果轉化體系和技術信息網絡成果推廣服務體系。（二）加快人才創(chuàng)新步伐制定出臺人才引進優(yōu)惠政策。積極實施人

46、才培養(yǎng)扶持工程，吸引各類人才到青縣興業(yè)創(chuàng)業(yè)，為高端優(yōu)質人才的聚集營造良好的政策環(huán)境和社會環(huán)境。加強專業(yè)技術人才隊伍建設。大力推進技能型人才和企業(yè)人才隊伍建設，充分利用現(xiàn)有教育資源，加強職業(yè)技能教育，不斷提升技能型勞動者的綜合素質。加快人才引進平臺體系建設。大力支持技術研究中心、企業(yè)研發(fā)中心、實驗室與工作站、創(chuàng)新實踐基地與公共實訓基地建設，組建產業(yè)針對性強、促進發(fā)展升級的技術聯(lián)盟。（三）加大機制創(chuàng)新力度創(chuàng)新市場運作機制。建立健全政府和社會資本合作制度體系，推廣運用政府和社會資本合作（PPP）模式。創(chuàng)新股權激勵機制，鼓勵企業(yè)采取股權獎勵、股權出售、股票期權等方式，對企業(yè)重要管理、科技人員實施股權激

47、勵。鼓勵企業(yè)以科技成果作價方式入股其他企業(yè)。創(chuàng)新園區(qū)建設機制。推廣“政府推動、企業(yè)經營、市場運作、多元投入”的園區(qū)開發(fā)模式，建立市場化建設、專業(yè)化招商管理服務機制。創(chuàng)新選人用人機制。樹立注重品行、崇尚實干、重視基層、鼓勵創(chuàng)新、群眾公認的用人導向。四、“十三五”發(fā)展目標保持經濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展，提高發(fā)展質量和效益，發(fā)展平衡性、包容性和可持續(xù)性不斷增強，確保如期全面建成小康社會。到2017年，全區(qū)地區(qū)生產總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年同口徑翻一番；到2020年，全區(qū)地區(qū)生產總值邁上新臺階，城鄉(xiāng)居民人均收入同步提升。產業(yè)支撐更加有力?！叭笮屡d產業(yè)”實現(xiàn)快速發(fā)展，傳統(tǒng)產業(yè)進一步提質增效，初步構建

48、起支撐區(qū)域發(fā)展的產業(yè)新體系。城市品質更加優(yōu)良。進一步突出以人為本，城市綜合功能進一步完善，環(huán)境質量不斷提升，社會民生持續(xù)改善。人民生活更加美好。就業(yè)、教育、文化、衛(wèi)生、體育、社保、住房等公共服務體系更加健全，初步實現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務均等化，人民群眾生活質量、健康水平和文明素質不斷提高，參與感、獲得感、幸福感顯著增強。五、產業(yè)發(fā)展方向（一）增強經濟動力和活力充分發(fā)揮投資的關鍵作用、消費的基礎作用和出口的促進作用，優(yōu)化勞動力、資本、土地、技術、管理等要素配置，增強經濟增長的均衡性、協(xié)同性和可持續(xù)性。（二）培育壯大新興產業(yè)把握產業(yè)發(fā)展新方向，落實中國制造2025，以集群化、信息化、智能化發(fā)展為路徑，

49、加快發(fā)展以節(jié)能環(huán)保產業(yè)為重點的先進制造業(yè)，以信息服務業(yè)為重點的新興生產性服務業(yè)，以文化休閑旅游業(yè)為重點的新興生活性服務業(yè)。（三）推動傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級推動區(qū)內具有優(yōu)勢的裝備制造、材料工業(yè)、食品工業(yè)以及生產性服務業(yè)、生活性服務業(yè)圍繞生產技術、商業(yè)模式、供求趨勢的變化，滿足新需求，采用新技術、新模式，實現(xiàn)優(yōu)化升級。（四）提升創(chuàng)新驅動能力加快推進創(chuàng)新發(fā)展，以企業(yè)為創(chuàng)新主體，逐步完善政策、人才和市場環(huán)境，形成創(chuàng)新支撐經濟發(fā)展的格局。三、項目選址綜合評價項目選址區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物。供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區(qū)，所以，從項目選址周圍環(huán)境概

50、況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的項目選址選擇是科學合理的。第六章 建筑工程技術方案一、項目工程設計總體要求（一）設計依據1、根據中國地震動參數區(qū)劃圖（GB18306-2015），擬建項目所在地區(qū)地震烈度為7度，本設計原料倉庫一、罐區(qū)、流平劑車間、光亮劑車間、化學消光劑車間、固化劑車間抗震按8度設防，其他按7度設防。2、根據擬建建構筑物用材料情況，所用材料當地都能解決。特殊建材（如：隔熱、防水、耐腐蝕材料）也可根據需要就地采購。3、施工過程中需要的的運輸、吊裝機械等均可在當地解決，可以滿足施工、設計要求。4、當地建筑標準和技術規(guī)范5、在設計中盡量優(yōu)先選用當地地方標準圖

51、集和技術規(guī)定，以及省標、國標等，因地制宜、方便施工。（二）建筑設計的原則1、應遵守國家現(xiàn)行標準、規(guī)范和規(guī)程，確保工程安全可靠、經濟合理、技術先進、美觀實用。2、建筑設計應充分考慮當地的自然條件，因地制宜，積極結合當地的材料、構件供應和施工條件，采用新技術、新材料、新結構。建筑風格力求統(tǒng)一協(xié)調。3、在平面布置、空間處理、構造措施、材料選用等方面，應根據工程特點滿足防火、防爆、防腐蝕、防震、防噪音等要求。二、建設方案（一）建筑結構及基礎設計本期工程項目主體工程結構采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板，框架結構基礎采用樁基基礎，鋼筋混凝土條形基礎?；A工程設計：根據工程地質條件，荷載較小的建（構）筑物采用天然地

52、基，荷載較大的建（構）筑物采用人工挖孔現(xiàn)灌澆柱樁。（二）車間廠房、辦公及其它用房設計1、車間廠房設計：采用鋼屋架結構，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎采用鋼筋混凝土基礎。2、辦公用房設計：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，多孔磚非承重墻體，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，基礎為鋼筋混凝土基礎。3、其它用房設計：采用磚混結構，承重型墻體，基礎采用墻下條形基礎。（三）墻體及墻面設計1、墻體設計：外墻體均用標準多孔粘土磚實砌，內墻均用巖棉彩鋼板。2、墻面設計：生產車間的外墻墻面采用水泥砂漿抹面，刷外墻涂料，內墻面為乳膠漆墻面。辦公樓等根據使用要求適當提高裝飾標準。腐蝕性樓地面、地坪以及有防火要求的樓

53、地面采用特殊地面做法。依據建設部、國家建材局關于建筑采用使用的規(guī)定，框架填充墻采用加氣混凝土空心砌塊墻體，磚混結構承重墻地上及地下部分采用燒結實心頁巖磚。（四）屋面防水及門窗設計1、屋面設計：屋面采用大跨度輕鋼屋面，高分子卷材防水面層，上人屋面加裝保護層。2、屋面防水設計：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。3、門窗設計：一般建筑物門窗，采用鋁合金門窗，對于變壓器室、配電室等特殊場所應采用特種門窗，具體做法可參見國家標準圖集。有防爆或者防火要求的生產車間，門窗設置應滿足防爆泄壓的要求，玻璃應采用安全玻璃，凡防火墻上門窗均為防火門窗，參見國標圖集。（五）樓房地面及頂棚設計1、樓房地面設計：一般生產

54、用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石面層。2、頂棚及吊頂設計：一般房間白色涂料面層。（六）內墻及外墻設計1、內墻面設計：一般房間為彩鋼板，控制室采用水性涂料面層，衛(wèi)生間采用衛(wèi)生磁板面層。2、外墻面設計：均涂裝高級彈性外墻防水涂料。（七）樓梯及欄桿設計1、樓梯設計：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯。2、欄桿設計：車間內部采用鋼管欄桿，其它采用不銹鋼欄桿。（八）防火、防爆設計嚴格遵守建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2014）中相關規(guī)定，滿足設備區(qū)內相關生產車間及輔助用房的防火間距、安全疏散、及防爆設計的相關要求。從全局出發(fā)統(tǒng)籌兼顧，做到安全適用、技術先進、經濟合理。（九）防腐設計防腐設計以預防為主，根據生產過程中

55、產生的介質的腐蝕性、環(huán)境條件、生產、操作、管理水平和維修條件等，因地制宜區(qū)別對待，綜合考慮防腐蝕措施。對生產影響較大的部位，危機人身安全、維修困難的部位，以及重要的承重構件等加強防護。（十）建筑物混凝土屋面防雷保護車間、生活間等建筑的混凝土屋面采用10鍍鋅圓鋼做避雷帶，利用鋼柱或柱內兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于十八米（第類防雷建筑物）或25.00米（第類防雷建筑物）。（十一）防雷保護措施利用基礎內鋼筋作接地體，并利用地下圈梁將建筑物的四周的柱子基礎接通，構成環(huán)形接地網，實測接地電阻R1.00（共用接地系統(tǒng)）。三、建筑工程建設指標本期項目建筑面積14842.65，其中：生產工程779

56、2.39，倉儲工程1751.43，行政辦公及生活服務設施875.72，公共工程4423.11。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程4065.597792.391095.361.11#生產車間1219.682337.72328.611.22#生產車間1016.401948.10273.841.33#生產車間975.741870.17262.891.44#生產車間853.771636.40230.032倉儲工程913.791751.43165.542.11#倉庫274.14525.4349.662.22#倉庫228.45437.8641.382.33#倉庫219.31420.3439.732.44#倉庫191.90367.8034.763行政辦公及生活