房屋漏水原因及維修方法

1、房屋漏水原因及維修方法房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會(huì)造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護(hù)業(yè)主、住戶長期和睦相處的相鄰關(guān)系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：一、防水層破壞漏水；二、管線損壞漏水；三、房屋裂縫漏水；按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；2、保修期內(nèi)毛坯房因防水

2、層損壞漏水怎么辦？（1）如果在收房時(shí)客戶曾親自對24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；（2）如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？建設(shè)部城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連

3、房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦？對于相鄰業(yè)主不配合的情況，城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。6、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？管道屬于公用設(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，