一份適用于總承包單價(jià)包干的優(yōu)秀主體合同林林總總風(fēng)險(xiǎn)都規(guī)避了

1、編號：2015001土建工程合同類型：施工合同工程地點(diǎn):發(fā)包人:承包人：二O 一四年十二月第一部分合同協(xié)議書 （發(fā)包方名稱，以下簡稱“發(fā)包方”）為實(shí)施 建工程（項(xiàng)目名稱），己接受有限公司（承包方名稱，以下簡稱“承包方”對該項(xiàng)目施工的投標(biāo)。發(fā)包方和承包方共同達(dá)成如下協(xié)議。一、工程概況：工程名稱：土建工程工程地點(diǎn)：區(qū)平方工程內(nèi)容：詳見土建工程施工圖棟，建筑面積約米。二、承包范圍：根據(jù)發(fā)包方提供經(jīng)圖審的正式藍(lán)圖，施工場地以現(xiàn)狀提交，從土地平整、壓實(shí)、開挖基礎(chǔ) 起屬承包方承包范圍；圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及標(biāo)明的所有項(xiàng)目及完成該項(xiàng)目所必需的措施費(fèi)以及其它一切 費(fèi)用均包含在包干價(jià)中；（一）、不包含項(xiàng)目：1、打樁工程不進(jìn)

2、報(bào)價(jià)但接樁由承包方負(fù)責(zé)；2、所有洗手間、衛(wèi)生間、樓梯間的水、電安裝工程（含潔具）屬承包方承包范圍；但主材不 進(jìn)報(bào)價(jià)；3、消防工程不進(jìn)報(bào)價(jià)；4、機(jī)電安裝工程不進(jìn)報(bào)價(jià)；5、樓梯欄桿、門窗工程不進(jìn)報(bào)價(jià)；6樓地面裝飾做至找平層，內(nèi)墻、天棚裝飾做至基層抹灰部分，不含面層裝飾，外立面天溝 底板仿瓷由承包方負(fù)責(zé)；7、外墻施工瓷磚貼面由承包方負(fù)責(zé)施工，但瓷磚甲方提供（不含干掛）；（二）、變更增加項(xiàng)目：3#棟地下室建筑部分按設(shè)計(jì)變更增加；（三）、其它：其余未說明部分一律按設(shè)計(jì)施工圖施工，進(jìn)入大包干單價(jià)內(nèi)，不再另計(jì)任何費(fèi)用。三、本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（1）合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書；（3）與合同有

3、關(guān)的往來文函件，其解釋順序應(yīng)以較后簽發(fā)的函件為優(yōu)先；（4）投標(biāo)函及雙方明示納入合同的投標(biāo)文件其它部分；(5) 專用合同條款；(6) 通用合同條款；(7) 圖紙；(8) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；(9) 投標(biāo)人須知及其前附表。(10) 對于同一類合同文件及議標(biāo)期間往來文件，以其最近版本或最新頒發(fā)者為準(zhǔn)；(11) 除非另有約定，在合同訂立和履行過程，雙方簽署、簽發(fā)、簽收的與本合同訂立或履行有關(guān)的協(xié)議、信函、紀(jì)要、備忘錄等亦構(gòu)成合同組成部分。4、上述文件互相補(bǔ)充和解釋，如有不明確或不一致之處，以合同約定次序以后者為準(zhǔn)。5、簽約合同包干價(jià)：元/平方米，工程總價(jià)款大約：(大寫)( )，具體結(jié)算金額按實(shí)際完成面積結(jié)

4、算。此價(jià)格為含稅價(jià)，不論國家稅收政策如何調(diào)整，承包方應(yīng)自行考慮潛在的稅收調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。&承包方項(xiàng)目經(jīng)理：。7、工程質(zhì)量符合 優(yōu)良 標(biāo)準(zhǔn)。8、承包方承諾按合同約定承擔(dān)工程的實(shí)施、完成及缺陷修復(fù)。9、發(fā)包方承諾按合同約定的條件、時(shí)間和方式向承包方支付合同價(jià)款。10、承包方應(yīng)按照發(fā)包方和監(jiān)理人指示開工，工期為 日歷天。11、 本合同協(xié)議書一式捌 份，發(fā)包方執(zhí)陸份，承包方執(zhí)貳份。12、合同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。發(fā)包方(公章):承包方(公章):住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：開戶銀行：開戶銀行:賬號：賬號:第二部分 通用合同條款參照

5、湖南建設(shè)工程施工合同( HNJS- 2014)通用條款執(zhí)行。第三部分專用合同條款一、詞語定義和解釋1詞語定義1.10承包方項(xiàng)目經(jīng)理的名稱是：。二、合同文件組成及解釋順序5.語言文字和適用法律、法規(guī)5.1本合同除使用漢語外，還使用/語言文字。7. 圖紙7.1發(fā)包方向承包方提供圖紙?zhí)讛?shù)：_四套發(fā)包方向承包方提供圖紙日期：簽訂合同之日7.2發(fā)包方對工程的保密要求和保密期限：50年8. 通知8.1 承包方的地址：郵編：8.2發(fā)包方的地址：郵編：監(jiān)理人的地址： 郵編： 8.3如一方拒絕簽收另一方通知，另一方以特快專遞方式將通知送至專用條款中指定的地址,視為送達(dá)。三、發(fā)包方和承包方9. 發(fā)包方9.1發(fā)包方

6、代表的姓名： 9.3施工場地內(nèi)施工所需水的接駁地點(diǎn)： 。施工場地內(nèi)施工所需電的接駁地點(diǎn)：_施工場地內(nèi)施工所需通訊的接駁地點(diǎn)： _/圖紙會審和設(shè)計(jì)交底的時(shí)間：以發(fā)包方通知為準(zhǔn)。約定發(fā)包方應(yīng)做的其他工作和要求：9.5承包方應(yīng)當(dāng)在合同履行期間妥善保管發(fā)包方所移交的設(shè)施，以保證該設(shè)施始終處于可正常使用的狀態(tài)， 相關(guān)費(fèi)用由承包方解決。10. 承包方10.5銷售配合10.53當(dāng)承包方不能按合同要求完成工作時(shí)，承包方支付誤期損害賠償費(fèi)：承包方按每天向發(fā)包方支付違約金。10.5.4. a、承包方應(yīng)按發(fā)包方根據(jù)樓盤展示區(qū)的進(jìn)度及質(zhì)量的要求，做好樣板房的施工進(jìn)度與質(zhì)量管理；b、承包方應(yīng)考慮展示區(qū)的布置而做好該區(qū)域

7、上部及周圍的安全防護(hù)措施，做好高空墜物等危險(xiǎn)源的防護(hù)措施，做好該區(qū)域的安全保證措施，所產(chǎn)生費(fèi)用包含在安全文明措施費(fèi)內(nèi)；c、承包方須配合提供樣板房展示期間用電電源及用水的管理。10.6其它要求10.6.1. 承包方應(yīng)考慮因電力緊張停電或電力負(fù)荷不足時(shí)影響施工而自備發(fā)電機(jī)。10.6.2. 對于入戶門、鋁合金門窗等易損壞成品，承包方在施工中進(jìn)行適當(dāng)成品保護(hù)措施。10.6.3. 承包方在施工過程中必須在房屋外墻上設(shè)置永久性沉降觀測點(diǎn)，并定期進(jìn)行沉降觀測，在觀測過程中必須與發(fā)包方或其委托的監(jiān)理人員共同進(jìn)行觀測并及時(shí)進(jìn)行整理簽字確認(rèn)。10.6.4. 承包方在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量、安全文明施工問題，對于政府職

8、能部門、發(fā)包方及監(jiān)理人下達(dá)的書面 整改通知，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，并予以書面回復(fù)，在取得發(fā)包方、監(jiān)理人書面確認(rèn)后才能進(jìn)入下道 工序施工，否則發(fā)包方有權(quán)要求停工整改，由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失由承包方負(fù)責(zé)，工期不予順延。10.6.5承包方必須服從發(fā)包方委派現(xiàn)場工程師的指揮，積極配合由發(fā)包方指定分包單位施工，在承包方約定時(shí)間內(nèi)向分包單位提供臨時(shí)用水、用電，施工材料堆放區(qū)域，以及施工場地，且不得計(jì)取任何配套費(fèi)用。四、工程管理人員11. 監(jiān)理人11.1發(fā)包方指定的監(jiān)理人姓名： 11.3監(jiān)理人行使的其他需要取得發(fā)包方批準(zhǔn)的權(quán)力：/12. 員工12.2承包方人員12.2.3. 在未取得監(jiān)理人和發(fā)包方同意的

9、情況下，若承包方擅自更換主要管理人員和技術(shù)骨干，承包方則需向發(fā)包方支付違約賠償金5000元/人次12.3承包方項(xiàng)目經(jīng)理12.3.2. 在未取得發(fā)包方同意的情況下，若承包方擅自撤銷對項(xiàng)目經(jīng)理的任命或?qū)ζ溥M(jìn)行更換，承包方則需 向發(fā)包方支付違約賠償金20000元/人次五、轉(zhuǎn)讓、分包、專業(yè)工程發(fā)包14.分包14.1經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)，承包方擬將下列項(xiàng)目進(jìn)行分包施工，未經(jīng)發(fā)包方書面確認(rèn)的項(xiàng)目不允許發(fā)包：(1) 分包工程名稱：/分包人：/(2) 分包工程名稱：/分包人： /(3) 分包工程名稱： /分包人： /上述項(xiàng)目施工承包方進(jìn)行統(tǒng)一管理，不解除承包方的任何責(zé)任和義務(wù)。1六、施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃16. 施工

10、組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃16.1施工組織設(shè)計(jì)深化16.1.1. 承包方應(yīng)當(dāng)在合同生效后10天內(nèi)向監(jiān)理人和發(fā)包方提交一份對整個(gè)工程具有針對性、指導(dǎo)性、專業(yè)性、完整性的施工組織設(shè)計(jì)(含各專業(yè)施工方案)供監(jiān)理人和發(fā)包方批準(zhǔn)。16.2進(jìn)度計(jì)劃16.2.1. 進(jìn)度計(jì)劃的提交承包方應(yīng)當(dāng)在合同生效后10天內(nèi)，按照監(jiān)理人和發(fā)包方同意的格式和詳細(xì)程度，提交工程進(jìn)度計(jì)劃，并獲得監(jiān)理人和發(fā)包方的批準(zhǔn)。該進(jìn)度計(jì)劃不得對隨投標(biāo)文件提交的施工組織設(shè)計(jì)中相應(yīng)內(nèi)容做出實(shí)質(zhì)性變動。16.2.2施工組織設(shè)計(jì)必須符合圖紙中注明和現(xiàn)行國家規(guī)定的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及圖集等要求。16.2.3施工組織設(shè)計(jì)必須對本工程中的關(guān)鍵技術(shù)、新技術(shù)、新工藝

11、編制可行的方案。16.2.4.進(jìn)度報(bào)告16.2.4.2. 經(jīng)監(jiān)理人和發(fā)包方同意的其他項(xiàng)進(jìn)度報(bào)告格式和內(nèi)容要求：/17. 施工準(zhǔn)備17.6發(fā)包方提供給承包方的場地范圍、時(shí)間及次序約定：厶仃.8紅線外的臨時(shí)占地租用費(fèi)用承擔(dān)約定：由承包方支付七、開工、暫時(shí)停工、工期及延誤20.工期及延誤20.1單項(xiàng)工程工期約定：_2#棟及1#棟應(yīng)優(yōu)先開展施工，必須在 2015年2月8日前至少一棟進(jìn)行屋頂板澆 筑。20.2非承包方造成的工期延誤20.2.1. 在履約合同過程中，其他允許延長工期的情況：僅在發(fā)生不可抗力的情況20.3承包方造成的工期延誤20.3.2. 當(dāng)承包方未能在合同工期內(nèi)或按照合同約定延長了的時(shí)間內(nèi)

12、完成本合同內(nèi)容時(shí)，承包方應(yīng)當(dāng)向發(fā)包方支付誤期違約金按每延期1個(gè)日歷天賠償發(fā)包方合同價(jià)的萬分之五，但賠償總額不超過合同價(jià)的10%20.3.3. 當(dāng)承包方未能在合同工期內(nèi)或按照合同約定延長了的時(shí)間內(nèi)完成本合同時(shí)，逾期超過60天，貝U發(fā)包方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求承包方按合同總價(jià)的20%支付違約金。八、材料、樣品及設(shè)備供應(yīng)23. 承包方采購材料設(shè)備23.1承包方采購材料設(shè)備的約定：材料設(shè)備必須滿足國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、施工圖及發(fā)包方的規(guī)定。且必須在大宗材料設(shè)備進(jìn)場前，先報(bào)發(fā)包方材料樣品及檢測報(bào)告，經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可并取樣后方能進(jìn)場，在進(jìn)場 后，使用前經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理人現(xiàn)場抽樣并送檢合格后方能投入現(xiàn)場使用，

13、如因抽樣監(jiān)測不合格的，要求及時(shí) 退場，所造成的損失 由承包方全部承擔(dān)，且不順延工期。九、質(zhì)量、安全和文明施工24. 材料設(shè)備的檢驗(yàn)24.3檢驗(yàn)費(fèi)用的約定：(1) 發(fā)包方承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用的材料、設(shè)備：發(fā)包方認(rèn)為某部位材料設(shè)備達(dá)不到要求或經(jīng)承包方已報(bào)檢測合格的材料、設(shè)備，發(fā)包方要求重新檢測，其檢測結(jié)果合格，則發(fā)包方承擔(dān)該檢測費(fèi)。(2) 承包方承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用的材料、設(shè)備：所有承包范圍內(nèi)施工階段的各種檢測費(fèi)用，包括工程竣工資料中所含全部檢測費(fèi)用，如：所有原材料檢測、砼強(qiáng)度及保護(hù)層厚度檢測、節(jié)能、環(huán)境檢測、其它新增項(xiàng)目以及因承包方原因造成返修或檢測不合格后需重新檢測的費(fèi)用。27.安全文明施工27.8承包方的施

14、工人員全部服裝統(tǒng)一，項(xiàng)目管理人員掛胸牌。27.9承包方應(yīng)做好施工期間銷售展示區(qū)的安全情況，針對該區(qū)域單獨(dú)編制安全施工方案，安全保證措施及應(yīng)急預(yù)案。所產(chǎn)生的費(fèi)用已包含在安全文明措施費(fèi)內(nèi)。27.10施工及維修保修過程中的安全管理由乙方負(fù)責(zé)，發(fā)生一切安全事故由乙方負(fù)責(zé)。29.淤泥渣土運(yùn)輸建筑垃圾、生活垃圾運(yùn)輸及車輛要求29.4對于承包方不具備相關(guān)職能部門核發(fā)的證件而自行承擔(dān)淤泥渣土運(yùn)輸任務(wù)的約定：由此導(dǎo)致的相關(guān)職能部門的處罰由承包方承擔(dān)對于承包方將淤泥渣土運(yùn)輸任務(wù)分包給不具備道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證的專業(yè)運(yùn)輸單位的約定：由此導(dǎo)致的相關(guān)職能部門的處罰及運(yùn)輸單位的索賠由承包方承擔(dān)29.5對承擔(dān)合同約定淤泥渣土

15、運(yùn)輸任務(wù)者的約定：淤泥渣土運(yùn)輸車輛： _/專職司機(jī)：/。若承包方違反上述合同的約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：/。29.6承包方安排的對淤泥渣土運(yùn)輸任務(wù)進(jìn)行專職檢查的約定：專職檢查人員：/專職檢查內(nèi)容： /29.7若承包方對發(fā)現(xiàn)的問題拒不履行合同義務(wù)，將承擔(dān)的違約責(zé)任：向發(fā)包方支付5000元/次的違約金29.8若承包方制定的檢查人員違反合同約定的檢查糾正職責(zé)，承包方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：向發(fā)包方支付5000元/次的違約金費(fèi)用自行承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)在施工現(xiàn)場回填建筑垃圾和生活垃圾，每次罰款5000元。十、合同價(jià)款、工程量確認(rèn)和工程款支付30.合同價(jià)款30.3本合同價(jià)款采用的方式：本合同采用固定平方單價(jià)，一經(jīng)發(fā)包方

16、和承包方簽訂合同確定后不作調(diào)整發(fā)包方和承包方約定的確定合同價(jià)款的方式：固定平方單價(jià)合同30.6施工期間的鋼筋（湘鋼、萍鋼）、水泥（印山臺牌、兆山牌散裝水泥 ）、中砂、河卵石、加氣砼、粘土多 孔磚的材料價(jià)格與瀏陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的瀏住建發(fā)2014年47號文件2014年7月份-2014年9月份瀏陽經(jīng)開區(qū)材料預(yù)算價(jià)格及長沙建設(shè)造價(jià)雙月刊總第132期2014第5期（以下簡稱長沙建材造價(jià)第5期）不同時(shí)，由承包方及時(shí)提出申請，經(jīng)監(jiān)理及發(fā)包方核實(shí)后，按以下方式調(diào)整：1 、如果施工期內(nèi)長沙市建設(shè)工程造價(jià)管理站公布的“長沙建設(shè)造價(jià)預(yù)算價(jià)”中上述可調(diào)價(jià)材料的平均價(jià)，與長沙建材造價(jià)第 5期相比，變動幅度大于土

17、 5%寸，土 5姬內(nèi)的價(jià)差屬于合同約定的風(fēng)險(xiǎn)包干系數(shù)，結(jié)算時(shí)不做調(diào)整，超過土 5測上部分的差價(jià)允許調(diào)整，差價(jià)部分不參與取費(fèi)，不計(jì)取稅金。材料差價(jià)調(diào)整的計(jì)算公式為：漲價(jià)調(diào)增：（A BX 1.05 ）X C;降價(jià)調(diào)減：（BX 0.95 A）X C其中A =施工期內(nèi)“長沙建設(shè)造價(jià)預(yù)算價(jià)”的平均價(jià)；沙建材造價(jià)第 5期預(yù)算價(jià)”;C=材料價(jià)格調(diào)整數(shù)量施工期為合同工期加經(jīng)監(jiān)理及發(fā)包方審批同意的順延工期。2、因承包方工期延誤，延誤期內(nèi)的材料價(jià)格上漲時(shí)，由承包方承擔(dān)責(zé)任，延誤階段的材料價(jià)格不計(jì)入施工期內(nèi)“長沙建設(shè)造價(jià) 預(yù)算價(jià)”計(jì)算平均價(jià)，延誤期內(nèi)完成的工程量亦不計(jì)入材料調(diào)價(jià)范圍，結(jié)算時(shí)不予調(diào)增。但材料價(jià)格下跌時(shí)

18、，按“降價(jià)調(diào)減”方式結(jié)算。3、主體工程的鋼筋（湘鋼、萍鋼）、水泥（印山臺牌、兆山牌散裝水泥）、砂、河卵石、加氣砼、粘土多孔磚價(jià)格調(diào)整的時(shí)段從開工之日到主體工程竣工驗(yàn)收之日止。4、施工期內(nèi)，如果湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)了關(guān)于湖南省建設(shè)工程人工工資調(diào)整的通知，按以下情況執(zhí)行：1）、若通知規(guī)定：“人工工資單價(jià)合同中有約定的按合同約定執(zhí)行”，則結(jié)算時(shí)，合同包干范圍內(nèi)的人工工資不調(diào)整，且變更簽證部分的人工工資計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)按合同專業(yè)條款第34.1條執(zhí)行。2） 、若通知規(guī)定：“人工工資單價(jià)合同中已有約定，也需按該通知調(diào)整”，則按該通知發(fā)布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但只調(diào)整該通知生效時(shí)對應(yīng)的工程進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)剩余的工程

19、量，因承包方工期延誤期間應(yīng)完成的工程量不予調(diào)整。5、因材料差價(jià)、人工工資調(diào)整而產(chǎn)生的其他費(fèi)用一律不作調(diào)整，承包方所報(bào)其它主材價(jià)和標(biāo)底使用的信息價(jià)差價(jià)也不作調(diào)整。31.工程量確認(rèn)31.1發(fā)包方和承包方應(yīng)在專用條款中約定一種采用的工程量計(jì)算規(guī)則：湖南省建筑裝飾裝修工程消費(fèi)量標(biāo)準(zhǔn)、湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)及湖南省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法；湖南省建筑裝飾裝修（安裝）工程量計(jì)算規(guī)則；其他：國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）32.工程款支付32.1發(fā)包方向承包方支付工程預(yù)付款的時(shí)間：/發(fā)包方向承包方支付工程預(yù)付款的金額（小寫）：/其中,施工現(xiàn)場安全文明措施費(fèi)預(yù)付款的金額（小寫）：

20、/。32.2工程預(yù)付款扣回的起扣點(diǎn)：/工程預(yù)付款扣回比例：/32.3辦理期中結(jié)算與支付的時(shí)間間隔和要求：按進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)支付，以最后一棟節(jié)點(diǎn)完成情況符合要求為必要條件?？刂乒?jié)點(diǎn)為：（支付節(jié)點(diǎn)以最后完成棟號為界線）房建：第一節(jié)點(diǎn)：完成1#棟、2#棟主體圭寸頂經(jīng)質(zhì)監(jiān)站和五方責(zé)任部門驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)，支付1#棟、2#棟經(jīng)驗(yàn)收工程量造價(jià)的50% （工期75天）；第二節(jié)點(diǎn)：完成3#棟、4#棟主體圭寸頂經(jīng)質(zhì)監(jiān)站和五方責(zé)任部門驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)，支付3#棟、4#棟經(jīng)驗(yàn)收工程量造價(jià)的50% （工期75天）；第三節(jié)點(diǎn)：全部工程經(jīng)質(zhì)監(jiān)站和五方責(zé)任部門驗(yàn)收合格，提交竣工備案資料及結(jié)算資料提交給發(fā)包方，且完成結(jié)算審核

21、后一個(gè)月內(nèi)，支付滿經(jīng)審計(jì)工程總造價(jià)85%第四節(jié)點(diǎn)：整體工程竣工驗(yàn)收合格滿一年后一個(gè)月內(nèi)支付滿經(jīng)審計(jì)工程總造價(jià)95%第五節(jié)點(diǎn)：整體工程竣工驗(yàn)收合格滿二年后一個(gè)月內(nèi)無質(zhì)量問題一次性付清（不計(jì)利息）。注：每一節(jié)點(diǎn)付款，承包方須開具正式發(fā)票，憑正式發(fā)票進(jìn)行付款。十一、工程變更33. 工程變更33.6發(fā)包方和承包方按專用條款約定分擔(dān)或分享約定：/34. 變更價(jià)款確定34.1 （1） 工程量變更幅度：施及發(fā)包方指令導(dǎo)致的工程量變化，由承包方按發(fā)包方變更簽證管理流程辦理變更簽證申請單及確定單，經(jīng)監(jiān)理及發(fā)包方審核確認(rèn)并加蓋公章后，可列入竣工結(jié)算。(2) 變更工程計(jì)價(jià)確定方法：因設(shè)計(jì)變更而增加或減少的項(xiàng)目結(jié)算按

22、2006年湖南省消耗量標(biāo)準(zhǔn)及其配套文件編制，總價(jià)下浮119后以全費(fèi)用工程量清單單價(jià)按實(shí)進(jìn)行結(jié)算。變更工程項(xiàng)目的材料價(jià)格確定時(shí)，當(dāng)中標(biāo)文件中有的材料按中標(biāo)文件，中標(biāo)文件沒有的材料按中標(biāo)時(shí)長沙建設(shè)造價(jià)預(yù)算價(jià)，該預(yù)算價(jià)中沒有的材料， 由承包方在使用前 7個(gè)工作日內(nèi)報(bào)樣品及價(jià)格，經(jīng)監(jiān)理單位和發(fā)包方確定后才能使用，經(jīng)確定的價(jià)格才能作 為結(jié)算依據(jù)。簽證中的機(jī)械臺班按該時(shí)段基期基價(jià)中的臺班費(fèi)取定，不再計(jì)取任何費(fèi)用。(3) 工程變更施工措施項(xiàng)費(fèi)用無論增減均不計(jì)。34.2 (4)變更工程價(jià)款和(或)順延工期報(bào)告發(fā)出和確認(rèn)的時(shí)限：/35. 竣工驗(yàn)收35.1承包方提供竣工資料的約定：在工程竣工驗(yàn)收后30天內(nèi)，應(yīng)向發(fā)

23、包方提供符合瀏陽城建檔案管理部門要求，按規(guī)格編制成冊的完整的工程竣工圖及有關(guān)的工程技術(shù)檔案資料1式4份，其中原件2份、復(fù)印件2份。經(jīng)監(jiān)理方簽收同時(shí)提交發(fā)包方歸檔，并同時(shí)提交有關(guān)歸檔的證明文件。資料逾期移交竣工資料的，賠償 違約金2000 元/天。35.2竣工驗(yàn)收前要求承包方完成合同內(nèi)所有工程量，質(zhì)量問題全部整改完成，達(dá)到工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，資料 齊全、完整，經(jīng)參建各方及政府相關(guān)職能部門共同驗(yàn)收合格。35.8單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的約定： 優(yōu)良35.10如本工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量未達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對承包方的處罰方式如下：承包方無條件返工達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。36. 竣工結(jié)算36.1

24、0工程結(jié)算方式：36.10.1工程招標(biāo)范圍內(nèi)的工程結(jié)算原則如下：施工圖及招標(biāo)文件規(guī)定的總承包招標(biāo)范圍內(nèi)合同平方單價(jià)包干，根據(jù)竣工圖，據(jù)實(shí)結(jié)算。合同簽定當(dāng)日，發(fā)包與承包雙方按合同包干價(jià)簽定包干部分結(jié)算書。本合同專用條款第30.6條約定的材料價(jià)格調(diào)整，及變更簽證部分結(jié)算待工程竣工驗(yàn)收合格后，由承包方按要求申報(bào)結(jié)算，并經(jīng)發(fā)包方審核后作為變更部分結(jié)算。36.10.2 設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證調(diào)整部分的工程造價(jià)按下列原則確定。36.10.2.1 工程竣工結(jié)算時(shí)，承包方按經(jīng)監(jiān)理及發(fā)包方審核確認(rèn)并加蓋公章后的設(shè)計(jì)變更(現(xiàn)場簽證)確認(rèn)單的工程量編制變更簽證結(jié)算，要求必須一單一價(jià)，并分專業(yè)匯總。36.10.2.2變更

25、簽證結(jié)算按合同專用條款第34條執(zhí)行。36.10.2.3發(fā)包方有權(quán)變更招標(biāo)時(shí)約定的主材品牌及供應(yīng)方式，承包方應(yīng)無條件接受。如更改品牌，結(jié)算時(shí)只對主材價(jià)格部分進(jìn)行調(diào)整，其余不變；36.10.2.6因承包方自身原因?qū)е碌墓こ套兏邪綗o權(quán)要求追加合同價(jià)款。十三、違約、索賠和爭議37. 違約37.1 （1）通用條款19.4款所指發(fā)包方暫停工程施工持續(xù)84天以上發(fā)包方違約責(zé)任約定： /（2）通用條款32.1款所指發(fā)包方不按時(shí)支付工程預(yù)付款發(fā)包方違約責(zé)任約定：/（3）通用條款32.6款所指發(fā)包方不按時(shí)支付工程進(jìn)度款發(fā)包方違約責(zé)任約定：發(fā)包方按應(yīng)付而未付款的萬分之五每天向承包方支付違約金。（4）通用條款3

26、6.8款所指發(fā)包方不按時(shí)支付工程竣工結(jié)算款發(fā)包方違約責(zé)任約定：發(fā)包方按應(yīng)付而未付款的萬分之五每天向承包方支付違約金。（5） 發(fā)包方違約的其他約定：無論何種原因，承包方向發(fā)包方索賠的最高上限為合同價(jià)的10%。37.2 （ 1）通用條款20.4款所指承包方未按時(shí)竣工承包方違約責(zé)任約定： 承包方按合同價(jià)款的萬分之五每天向發(fā)包方支付違約金。（2） 通用條款25.3款所指工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承包方違約責(zé)任約定：承包方無條件返工達(dá) 到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（3） 承包方違約的其他約定：造成損失的，全部賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任39.爭議39.1 一方當(dāng)事人不愿調(diào)解或調(diào)解不

27、成的，應(yīng)采用下列方式之一解決爭議（注：只能選擇一種方式，在選定的方式前的“”內(nèi)打“ ”）：提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會仲裁；提交中國國際貿(mào)易仲裁委員會XXX分會進(jìn)行仲裁；向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十五、不可抗力41. 不可抗力41.1發(fā)包方承包方約定的大風(fēng)、暴雨、高溫等自然災(zāi)害：（1）平均風(fēng)力_8級以上的大風(fēng)（一般為8級）；（2）3個(gè)小時(shí)內(nèi)降雨量為300 mm 以上的暴雨（3）_j42攝氏度以上的高溫天氣并持續(xù)2天以上。其它：以上標(biāo)準(zhǔn)以長沙市地震局、氣象局發(fā)布的信息為準(zhǔn)。十六、保險(xiǎn)和擔(dān)保42. 工程保險(xiǎn)42.3發(fā)包方和承包方約定的工程保險(xiǎn)事項(xiàng)：(1) 發(fā)包方投保內(nèi)容：(2) 發(fā)包方委托承包方辦

28、理的保險(xiǎn)事項(xiàng)： (3) 承包方投保內(nèi)容：按43.工程擔(dān)保43.2 履約擔(dān)保金額為：合同價(jià)的10%支付擔(dān)保金額為： 自本合同簽訂后 30天內(nèi)繳納至發(fā)包方指定賬戶。(不履約擔(dān)保金額的返還：履約保證金由發(fā)包方在工程開工后至1#、2#棟封頂按工程形象進(jìn)度分四次予以退還計(jì)息)。43.5擔(dān)保方式和其他擔(dān)保事項(xiàng)約定：本工程的履約擔(dān)保只采用保證金。十七、合同的生效、終止和解除46.合同份數(shù)46.2合同份數(shù)： 捌份，其中發(fā)包方陸 份，承包方 貳 份。合同副本其它保存單位及份數(shù)： 十八、補(bǔ)充條款48.農(nóng)民工工資保證金及安全文明施工費(fèi)48.1農(nóng)民工工資保證金及安全文明施工費(fèi)由承包方按政府規(guī)定在辦理施工許可證期間存入

29、承包方在勞動保 障及建設(shè)行政部門指定銀行開設(shè)的專用賬戶，該賬戶受勞動保障及建設(shè)行政部門及銀行監(jiān)管。承包方必須按 時(shí)、足額發(fā)放農(nóng)民工工資并按照相關(guān)規(guī)定使用安全文明施工費(fèi)，以確保該資金能按期解控。如農(nóng)民工工資保 證金及安全文明施工費(fèi)需從發(fā)包方賬戶交納，則由承包方先將資金轉(zhuǎn)入發(fā)包方賬戶再由發(fā)包方交納。48.2本項(xiàng)目招標(biāo)代理費(fèi)由中標(biāo)人支付，代理費(fèi)為26800元整。48.3要求承包方全部采用新模板確?，F(xiàn)澆面達(dá)到優(yōu)良質(zhì)量等級。48.4施工中所需的水、電、由乙方裝表，甲方進(jìn)行計(jì)量，所產(chǎn)生的水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按月計(jì)量從工程 款中扣除。48.5本工程承包方應(yīng)采用商品混凝土，必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)部門相關(guān)要求

30、。第四部分工程變更洽商管理要求1. 總體要求1.1. 承包方對于發(fā)包方正式發(fā)出的變更、洽商，應(yīng)及時(shí)、完整地的執(zhí)行，并保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度要求；發(fā)包 方應(yīng)按照變更、洽商的內(nèi)容及其完成情況及時(shí)、足量地支付承包方變更洽商的價(jià)款。2. 關(guān)于變更洽商辦理的約定2.1. 發(fā)包方發(fā)出的變更、洽商通知單，應(yīng)加蓋發(fā)包方指定的印章或發(fā)包方代表簽字，否則承包方可以不接受； 承包方出具的要求發(fā)包方結(jié)算價(jià)款的變更、洽商單，如果沒有發(fā)包方指定的印章，發(fā)包方將不予結(jié)算費(fèi)用。2.2. 發(fā)包方、承包方均應(yīng)對變更、洽商通知單分專業(yè)連續(xù)編號、妥善保存；發(fā)包方、承包方都應(yīng)設(shè)置變更、洽 商事項(xiàng)的單據(jù)交付記錄，交付對方單據(jù)時(shí)應(yīng)要求對方簽

31、收，接受方不得拒簽。3. 關(guān)于變更洽商計(jì)價(jià)及結(jié)算的約定3.1. 變更、洽商的計(jì)價(jià)嚴(yán)格執(zhí)行與其相關(guān)的主合同的經(jīng)濟(jì)條款，執(zhí)行相同項(xiàng)目的綜合單價(jià)或套用相同的定額、 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料調(diào)差方式。當(dāng)沒有合適的定額套用時(shí)，雙方可以按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌龊侠淼蛢r(jià)協(xié)商確定。3.2 .在雙方核對變更、洽商的價(jià)款時(shí)，承包方負(fù)責(zé)事先就每張變更、洽商通知單做一份完整結(jié)算報(bào)告，提交于 發(fā)包方；發(fā)包方不接受承包方以匯總方式編制的多項(xiàng)變更、洽商事項(xiàng)的結(jié)算報(bào)告。3.3. 結(jié)算報(bào)告的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確，若結(jié)算報(bào)價(jià)超過最終審定價(jià)5%,將把最終審定價(jià)降低 1 %。結(jié)算報(bào)告一般包括以下內(nèi)容：結(jié)算總費(fèi)用；原合同相同工作內(nèi)容的綜合單價(jià)；套用定額編

32、號的直接費(fèi)計(jì)價(jià)表；其他直接費(fèi)、間接費(fèi)的取費(fèi)表；調(diào)價(jià)依據(jù)；定額以外項(xiàng)目的工料機(jī)分析；變更洽商單原件及所有相 關(guān)的往來函件、其他需要說明的與造價(jià)有關(guān)的問題。3.4. 承包方接受發(fā)包方發(fā)出的變更通知單后，應(yīng)立即組織計(jì)算變更費(fèi)用，最遲在該變更內(nèi)容全部施工完畢后14日內(nèi)（從監(jiān)理人及發(fā)包方代表確認(rèn)完工情況的日期計(jì)算），向發(fā)包方報(bào)送完整變更費(fèi)用計(jì)算；每遲報(bào)一天，將扣除最終審定價(jià)的1%。3.5. 原則上發(fā)包方、承包方應(yīng)在每項(xiàng)變更洽商實(shí)施前，商談確定總費(fèi)用；特急變更洽商也應(yīng)在施工后 二4天內(nèi)談定價(jià)款；承包方提交的變更洽商結(jié)算報(bào)告，應(yīng)與事先商談的價(jià)格一致。3.6. 關(guān)于臨時(shí)用工的洽商事項(xiàng)，雙方應(yīng)在洽商通知單上協(xié)商

33、確定以下問題：工作內(nèi)容及工作量、工作時(shí)間、工作人數(shù)、取定的人工單價(jià)（是綜合單價(jià)，已含管理費(fèi)和利潤）。3.7. 當(dāng)變更、洽商的工作內(nèi)容完成之后， 承包方要及時(shí) 申請向監(jiān)理和發(fā)包方工地代表在完工后7日內(nèi)簽字確認(rèn)，否則發(fā)包方可以不予審核費(fèi)用。對于隱蔽工程和事后無法計(jì)算工程量的變更和洽商，必須在覆蓋或拆除前，會同監(jiān)理人，發(fā)包方現(xiàn)場工程師及成本人員共同完成工程量的確認(rèn)和費(fèi)用談判，否則發(fā)包方可以不計(jì)價(jià)款。3.8. 因設(shè)計(jì)變更或工程洽商涉及到可重復(fù)利用的材料時(shí)，應(yīng)在拆除前與發(fā)包方談定材料的可重復(fù)利用率，否則視為承包方100%的回收利用。3.9. 雙方核定變更、洽商事項(xiàng)的價(jià)格后，應(yīng)在結(jié)算報(bào)告上注明最終審定價(jià)格

34、，并由雙方簽字、蓋章后生效。3.10. 每月10日前，發(fā)包方、承包方應(yīng)就截止上月末已確定最終費(fèi)用的變更、洽商的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，進(jìn)行綜合 性核對，并形成核對與商談記錄清單。4. 其他4.1. 本要求與雙方簽訂的主合同，具有同等法律效力；主合同的條款與本要求有矛盾第五部分 廉潔協(xié)議書編號工程項(xiàng)目廉政合同甲方：住所：法定代表人：乙方：住所：法定代表人：合同編號：2015001，合同金額： 元合同名稱：土建工程合同摘要：為加強(qiáng)土建 工程項(xiàng)目中的廉政建設(shè)，預(yù)防腐敗問題的發(fā)生，保證工程建設(shè)項(xiàng)目高效優(yōu)質(zhì)和建設(shè)資金的安全、有效使用，投資開發(fā)方（以下簡 稱發(fā)包方）與建筑施工方（以下簡稱承包方）根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)、深

35、業(yè)集團(tuán)工程建設(shè)項(xiàng)目及物資采購經(jīng)濟(jì)合同與廉政合同雙簽管理暫行辦法和深業(yè)集團(tuán)工程 建設(shè)項(xiàng)目廉政合同檢查考核暫行辦法，通過協(xié)商，同意簽訂本廉政合同。第一條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)和黨紀(jì)條規(guī)。（二）嚴(yán)格執(zhí)行 工程的合同文件，自覺按合同辦事。（三）雙方的業(yè)務(wù)合同要堅(jiān)持公開、公正、誠信、透明的原則（除法律認(rèn)定的商業(yè)秘密和合同文件另有規(guī)定外），不得損害國家和單位的利益，不得違反工程 建設(shè)管理規(guī)章制度。（四）發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動中有違反廉政規(guī)定的行為，有及時(shí)提醒對方糾正 的權(quán)利和義務(wù)。（五）發(fā)現(xiàn)對方有嚴(yán)重違反本合同條款的行為，有向其上級有關(guān)部門舉報(bào)并 要求告知處理結(jié)果的權(quán)利和義務(wù)。第二條

36、發(fā)包方義務(wù)（一）不得以個(gè)人名義索要或接受承包方人員贈送的禮品、禮金和有價(jià)證券 等，不得私自參加由承包方安排的高消費(fèi)娛樂和國內(nèi)外考察觀光活動等。（二）不得擅自接受承包方提供的合同規(guī)定外的通訊工具、交通工具、高檔 辦公用品和家用電器等；不得要求或者接受承包方為其住房裝修，婚喪嫁娶活動， 配偶子女工作安排或出國、出境、旅游等提供方便。（三）發(fā)包方工作人員及其配偶、子女不得以個(gè)人名義從事與發(fā)包方工程有 關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程分包、勞務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動，不得到承包方報(bào)銷應(yīng)由個(gè)人支 付的各項(xiàng)費(fèi)用。（四）不得以個(gè)人名義向承包方推薦分包單位，不得要求承包方購買合同規(guī)定外的材料和設(shè)備。（五）不得為承包方可能采取各種手

37、段偷工減料、侵吞公物、降低工程質(zhì)量 提供任何便利條件。第三條承包方義務(wù)（一）不得以任何理由向發(fā)包方人員個(gè)人行賄或饋贈禮品、禮金和有價(jià)證券 等；不得以任何理由安排發(fā)包方人員個(gè)人參加高消費(fèi)娛樂活動和國內(nèi)外旅游觀光 活動。（二）不得為發(fā)包方人員和監(jiān)理單位人員購置或提供合同規(guī)定外的通訊工具、 交通工具、高檔辦公用品和家用電器等；不得為發(fā)包方人員個(gè)人住房裝修，婚喪 嫁娶活動，配偶子女工作安排或出國、出境、旅游等提供方便。（三）不得以任何名義為發(fā)包方人員和監(jiān)理單位人員個(gè)人及其配偶、子女提 供與發(fā)包方工程有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程分包、勞務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動，不得為發(fā)包 方人員和監(jiān)理單位人員報(bào)銷應(yīng)由個(gè)人支付的各項(xiàng)費(fèi)用

38、。（四）對發(fā)包方人員和監(jiān)理單位人員以個(gè)人名義提出合同規(guī)定外的要求，有 權(quán)予以拒絕。（五）不得采取各種手段偷工減料，侵吞公共財(cái)物，降低工程質(zhì)量。 第四條違約責(zé)任（一）發(fā)包方人員違反本合同規(guī)定的，按管理權(quán)限，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)、 政紀(jì)等處理；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任（發(fā)包方舉報(bào)電話： ）（二）承包方人員違反本合同規(guī)定的，發(fā)包方有權(quán)要求承包方對直接責(zé)任人 作出處理；給發(fā)包方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予賠償。情節(jié)嚴(yán)重的，取消再次承建發(fā) 包方工程的資格。第五條 本合同由雙方或雙方上級單位有關(guān)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。第六條 本合同有效期為合同簽署之日起至該工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后止。 第七條 本合同經(jīng)甲乙雙方代

39、表簽署立即生效。第八條 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。發(fā)包方（投資開發(fā)方）（單位全稱并蓋章）住所：法定代表人：電話：年 月 日發(fā)包方監(jiān)督單位（蓋章）承包方（建筑施工方）（單位全稱并蓋章）住所：法定代表人：電話：年 月 日承包方監(jiān)督單位（蓋章）簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間：第六部分 工程質(zhì)量保修書發(fā)包方（全稱）：有限公司承包方（全稱）：發(fā)包方、承包方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對 （工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。1. 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容1.1. 承包方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承 擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。12 凡屬于承包方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于承包方維修造成 業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于承包方保修責(zé)任范圍；不屬于承包方責(zé)任，但是經(jīng)由雙方協(xié) 商由承包方施工的，承包方應(yīng)配合維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2. 質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過