房地產基本制度與政策試題及答案(適用于高職院校

1、高職院校房地產基本制度與政策試題及答案-、單項選擇題：（每小題1分，共30分）1. 房地產業(yè)兼有生產、經營、管理和服務等多種性質，屬于（）A.第一產業(yè) B.第二產業(yè)C.第三產業(yè)D.新興產業(yè)2. 我國傳統的城鎮(zhèn)住房制度是一種以國家統包、無償分配、低租金、無限期使用為特點的（）住房制度A.實物補貼性B. 實物福利性 C.低租福利性3. 甲將其房屋委托中介服務機構賣給乙，成交價格為 房地產中介服務機構應收取買賣代理費用最高為（A.1000B.2000C.5000D.60004住房登記一套住房為一件，收費標準為（）A.每件10元 B. 每件50元 C. 每件80元5. 國家為了公共利益需要可以依法對公

2、民私有財產實行（A.征收 B. 征用6. 土地使用權出讓合同年限為A.受讓人使用年限只有 30年C.受讓人終生享用此土地D.貨幣補償性20萬元。按照國家規(guī)定,）元D.每件100元）并給予補償D. 征購20年后轉讓，則C.征收或征用50年，原土地使用者使用受讓人使用年限依然有50年該轉讓是不合法的）質權的標的物只能是不動產權利 質權是就質物優(yōu)先受償的權利 ）B.B.D.7. 下列關于質權的特征表述中，錯誤的是A.質權是一種擔保物權B.C.質權需轉移質物的占有D.8. 土地補償費應歸以下那一項所有（A.縣級以上人民政府土地管理部門C.農村集體經濟組織9. 我國傳統住房制度的核心是（A.高租金 B.

3、 高成本D.C.低租金鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府 土地使用者D.免費不提租）以下10. 我國規(guī)定經濟適用住房開發(fā)利潤應控制在（A.2%B.3%C.4%D.5%11. 全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化的年份是（A.1978 年 B.1988 年 C.1998 年 D.200112. 房地產開發(fā)企業(yè)應在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地的房地產行政主管部門A.15B.30C.45D.6013. 經濟適用房實行的定價方式為（）A.市場價格 B. 政府指導價 C.政府定價14. 土地管理法規(guī)定，農民自有住宅的宅基地，屬（A.國家 B.所在的村民小組C.

4、 農民個人D.D.成本價）所有 農民集體15. 現階段，按照國家規(guī)定，取得土地使用權的途徑有下列四種方式，即行政劃 撥、國家出讓、房地產轉讓和（ ）A. 房地產贈與 B. 土地或房地產租賃 C. 房地產買賣 D. 房地產交換16. 判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地（ ）出具證明A. 房屋權屬登記機關B.縣級以上人民政府C. 房屋征收管理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門17. 征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的（）倍A. 4-6B.6-10C.6-8D.4-818. （ ）規(guī)定，為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集 體土地。A. 土地管理法 B. 土地登

5、記規(guī)則 C. 物權法D. 城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例19. 安置補助費是為安置（ ）的補助費A. 被征土地上正處于生長階段的農作物B. 征用土地上依附的各類建筑物C. 因征地造成的農村剩余勞動力D. 征用占用城市郊區(qū)菜地20. 豪華住宅、私立學校、 商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限， 由低到 高的順序為（ ）A. 商場、豪華住宅、私立學校B.豪華住宅、商場、私立學校C. 私立學校、商場、豪華住宅D.商場、私立學校、豪華住宅21. 國家對房地產開發(fā)企業(yè)實行（）A. 資本管理 B. 質量管理 C. 干部管理 D. 資質管理22. 房地產開發(fā)項目，應堅持（）的原則A. 等價交換 B.

6、 舊區(qū)改建與新區(qū)建設相結合 C. 利益至上 D. 統籌安排23. 某商品住宅于 1999年 1月 10日竣工驗收合格， 2002年 1月 10日交付給買受人。開發(fā)商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至（）A.2002 年 1月 10日B.2004 年 1 月 10 日C.2005 年 1月 10日D.2007 年 1 月 10 日24. 房地產贈與屬于（）A. 雙務行為，即買賣雙方均享有一定權利B. 單務行為，即買賣雙方均享有一定權利C. 單務行為，即受讓人不需承擔任何義務D. 雙務行為，即受讓人不需承擔任何義務25. 下列關于房地產登記管理原則的敘述中，有誤的一項是（）A. 屬地管

7、理原則B. 房屋的所有權人和土地使用人為兩個人C. 房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則D. 房地產權利人只能到房屋所在地的市（縣）房地產管理部門辦理產權登記26. 業(yè)主指所擁（ ）A. 物業(yè)的管理人 B. 物業(yè)的使用人 C. 物業(yè)的租賃人 D. 物業(yè)的產權人27. 某房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格于 2000 年八月注冊有效，則他最遲應于（ ） 到原注冊管理機構辦理再次注冊手續(xù)。A. 2003 年 5 月 B.2003 年 8 月 C.2002 年 8 月 D.2004 年月 5 月28. 房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于 （）A. 5 年 B.7

8、年 C.10 年 D.15 年29. 下列關于預告登記的表述中，錯誤的是 （ ）A. 預告登記的目的是保障將來實現物權B. 預告登記后，債權消滅或自從能夠進行不動產登記之日起3 個月內未申請登記的，預告登記失效C. 預告登記后未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力D. 預告登記的范圍應當是商品房預售，主要防止一房多賣30. 根據城市房屋征收估價指導意見 ，下列關于估價專家鑒定的表述中，不 正確的是（ ）A. 估價專家委員會應當指派 3 人以上（含 3 人）單數成員組成鑒定組B. 估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告C. 估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出

9、具估價報告D. 估價專家委員會應當自收到申請之日起 10 日內，出具書面鑒定意見、多項選擇題 （ 每題 2 分，共 30分）1. 開立住宅專項維修資金專戶，應當（）A. 以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬B.以 幢為單位設賬C. 按房屋戶門號設分戶賬D.以區(qū)域為單位設賬2. 下列關于集體土地征收或征用的表述中，正確的有（）A. 征收或征用都要依法給予補償B. 征收是國家行為，征用是企業(yè)行為C. 征收或征用都是為了公共利益需要D. 征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變3. 物業(yè)管理條例確立的基本制度包括（）A. 業(yè)主大會制度 B. 管理規(guī)約制度 C. 小區(qū)治安制度 D. 住宅專項維修資金制度

10、4. 國家規(guī)定，商品住宅用地必須采?。ǎ┓绞睫D讓A. 招標 B. 拍賣 C. 協議 D. 掛牌出讓5. 房地產估價師注冊證書失效的情形有 （ ）A. 聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的B. 年齡超過 60 周歲的C. 注冊期滿 3 年而未延續(xù)注冊的D. 不具有完全民事行為能力的6. 下列房地產中，不得轉讓的有（）A. 未解決權屬爭議的房地產B. 設定了抵押權的房地產C. 已被依法查封的房地產D. 已列入城市征收范圍的房屋7. 下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（ ）A. 抵押到期后抵押人未 償還債務的 B. 抵押人擅自處分抵押房地產的C. 抵押人死亡，其合法繼承人拒絕

11、履行到期債務的D. 未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額再次抵押的8. 商品房銷售可以按下列哪種方式計價（ ）A. 按套計價 B. 按套內建筑面積計價 C. 按建筑面積計價 D. 按合同面積計價9. 城市房地產管理法規(guī)定， “國家實行（ ）登記發(fā)證制度A. 土地所有權 B. 土地使用權 C. 房屋所有權 D. 房地產他項權利10. 下列房地產中，不得設定抵押的有（）A. 共有房地產B. 未解決權屬爭議的房屋C.已出租的房屋 D.被執(zhí)法機關查封的房屋11. 房屋登記機構進行權屬審核時一般要經過（）A. 初審B. 復審 C. 三審 D. 終審12. 下列對房地產中介服務收費的表述中

12、，正確的有（）A. 房地產評估采用差額定率累進計費的方法收費B. 房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5% 計收C. 實行房屋買賣獨家代理的，雙方協商收費，但最高不能超過成交價格的3%D. 房地產書面咨詢收費一般每份 300 1000元，對技術難度大的咨詢報告可適 當提高標準，一般不超過咨詢標的 0.6%13. 物業(yè)管理的基本特征主要有（）A. 社會化B. 調節(jié)化 C. 市場化 D. 專業(yè)化14. 行政許可具有 （ ） 的特征A. 強制力 B. 公定力C. 確定力D. 不確定力15. 物業(yè)服務企業(yè)的設立分（）兩步A. 工商注冊登記 B. 水平登記 C. 工商發(fā)包登記 D. 資質審批

13、三、判斷題： （每題 1 分，共 26分）1. 房地產業(yè)可分為房地產投資開發(fā)業(yè)和房地產服務業(yè)（）2. 經濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度（）3. 國家實行土地用途管制制度，將土地用途分為農用地和建設用地（）4. 我國實行土地的社會主義公有制， 因此土地登記只能核發(fā) 國有土地使用證或集體土地使用證 （）5. 房地產估價機構的組織形式有合伙制和有限責任制（）6. 雖然被拆遷房屋的使用性質一般以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆 遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評 估（ ）7. 承擔房屋拆遷估價業(yè)務的房地產估價機構必須由房屋拆遷主管部門指定 （）8. 房地產估

14、價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業(yè)務 （ ）9. 城市房屋拆遷估價價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含被拆遷房屋 室內自行裝修的補償金額（ ）10. 城市房屋拆遷估價過程中，實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、 被拆遷人簽字認可（ ）11. 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照后應當在法定時間內向登記機關所在 地的房地產開發(fā)主管部門備案（ ）12. 尚未完成房屋拆遷安置補償的，轉讓房地產開發(fā)項目時，項目轉讓人應當書 面通知被拆遷人（ ）13. 商品住房購買人的房屋所有權證應由房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起 60 日內負責辦理（ ）14. 房屋租賃期間內， 未經承租人書面同意，

15、 出租人不得轉讓房屋所有權 （ ）15. 房地產抵押人不一定是債務人（ ）16. 如果抵押房地產是抵押人撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍 賣、變賣或抵債（ ）17. 房屋所有權登記發(fā)證的法定機關是房屋所在地的市、縣級土地管理部門（）18. 房地產中介服務是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地 產中介服務活動，提供當事人所要求的服務（ ）19. 新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)代管 （）20. 房地產估價機構資質核準、房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目（ ）21. 注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育

16、 的學時為 120 學時 （ ）22. 物業(yè)是指已建成投入使用的各類建筑物及相關的設備、設施（）23. 商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產開發(fā)企業(yè)（）24. 一個物業(yè)管理區(qū)域內只有一個產權人，也必須建立公共部位、公用設備設施 維修基金（ ）25. 擔保物權包括抵押權、質權和留置權（）26. 業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業(yè) 主公約或業(yè)主臨時公約（ ）四、綜合分析題（每小題 2 分，共 14分）2005 年 1 月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊 國有土地的使用權，投資 6000 萬元開發(fā)普通商品住宅。甲公司委托乙房地產估價 機構 （以下

17、簡稱乙機構） 對被征收房屋的市場價格進行了評估。 被征收人李某就其 房屋的性質與甲公司未能協商一致。 該項目于 2005 年 10 月 1日動工， 由丙建筑工 程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某已抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/怦的價格預購了一套 80怦的住宅。該項目于 2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于 2006 年 9 月將該套住宅轉讓給他人，售房收入 44 萬元。試分析下列各問。1. 該項目土地使用權出讓合同由（）與甲公司簽訂A. 該市人民政府土地管理部門B. 該市人民政府C. 該區(qū)人民政府土地管理部門D. 該區(qū)人民政府2. 甲公司應向土地管理部

18、門繳納（ ）A. 土地補償費B. 土地使用權出讓金C. 土地閑置費D. 房屋征收安置費3. 乙 機構確定李某被征收房屋的性質應遵循的原則為（）A. 由城市房地產管理部門認定B. 由城市規(guī)劃行政主管部門認定C一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準D. 由乙 機構根據經驗確定4. 下列關于房屋征收行政裁決的表述中，正確的為（）A. 李某申請行政裁決，應提交被征收房屋的權屬證明B. 李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議C因李某提出新的需要查認的事實，房屋征收管理部門終止裁決，終止時間計 入裁決時限D. 李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴5. 甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（）萬元A.1200B. 1800C. 2100D. 30006. 在辦理商品房預購手續(xù)時，王某（）A. 可以申請住房公積金貸款B. 可以在商品房預售合同中約定所購房