毛坯房驗(yàn)房收房詳細(xì)清單word版

1、傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除！毛坯房驗(yàn)房收房詳細(xì)清單（裝修房也可借鑒）房屋驗(yàn)收問題多，以下資料是整理網(wǎng)上各類文檔所得，并參考了德州城業(yè)主發(fā)出的提示，希望有助于鄰居們驗(yàn)收。請(qǐng)一期驗(yàn)收的鄰居們照一下驗(yàn)收?qǐng)龊系恼掌?，尤其是有質(zhì)量問題的。與開發(fā)商有爭(zhēng)執(zhí)時(shí)的照片更要公開，以團(tuán)結(jié)起來一起維護(hù)我們的利益。驗(yàn)收時(shí)注意如下事項(xiàng)：一、文件類 1.房屋權(quán)屬文件：國(guó)有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載？2.房屋質(zhì)量文件：住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案表？A、房屋的住宅質(zhì)量保證書-可帶走 住宅質(zhì)量保證書包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)

2、備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計(jì)算，這個(gè)日期最好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書。住宅質(zhì)量保證書是KFS針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。B、住宅使用說明書-可帶走 住宅使用說明書應(yīng)該包含如下內(nèi)容：KFS名稱及其聯(lián)系電話；設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。住宅使用說明書則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。C、竣工驗(yàn)收備案表建設(shè)工程竣工備案表復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，竣工驗(yàn)收備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這

3、個(gè)樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案?？⒐を?yàn)收備案表對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。3.各種相關(guān)驗(yàn)收表格：住戶驗(yàn)房交接表、樓宇驗(yàn)收記錄表、商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件？管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）-可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分

4、鐘即可查看完資料。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法。二、細(xì)節(jié)類n 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？n 門與門框的各邊之間是否平行？n 門插是否插入得太少？n 門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除！n 入戶門是否有貓眼n 門是否刮花，破損的情況（門后面？n 門是否有密封條（沒有的話會(huì)導(dǎo)致門的密封性很差）n 門鎖是不是壞的？n 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）n 各個(gè)窗戶在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？n 窗與窗框各邊之間是否平行？n 窗戶玻璃是否完好？n 窗臺(tái)下面有無

5、水漬？（如有則可能是窗戶漏水）n 窗缺是否安裝防水膠同密封條？n 屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題)n 承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）n 房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)n 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？n 從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？n 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題)n 山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？n 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？n 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、

6、隆起或凹陷的地方？n 天花板是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）n 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？n 衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？n 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？n 地面檢查地面有空殼開裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好)是否30.看地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹？n 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？n 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？n 廚房電、水、煤氣表具是否齊全？n 廚房頂上下水道是否漏水？n 電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？n 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？n 墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空

7、鼓，必須砌實(shí)）n 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過）n 水上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個(gè)管道）n 是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）n 自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）n 供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）n 電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）n 戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？n 各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)）n 是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高0

8、.2元，而且還沒有保障）n 試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？n 所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）傳播優(yōu)秀Word版文檔 ，希望對(duì)您有幫助，可雙擊去除！n 燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？n 煤氣,開關(guān)位置是否妥當(dāng)？n 燃?xì)夤芫€是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）n 居室、客廳有否各種管線外露？n 將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？n 和對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？n 驗(yàn)收地面下水情況。 在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打

9、開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字?？绰┧?guó)家規(guī)定所有有地漏的房間都必須做防水層。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，過二二十四小時(shí)，看樓下是否漏水。還有樓上也一定要做。比如雙衛(wèi)的戶型就要堵了四個(gè)衛(wèi)生間才能算合格。地漏下水要順暢不堵，精裝的房子地面不能存水。還有就是洗衣機(jī)位必須做防水。三、其他注意事項(xiàng)1、不管KFS陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁驥FS簽字、蓋章。2、暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流。如KFS企圖在房主驗(yàn)房前收取“多項(xiàng)費(fèi)用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎？” 對(duì)上述“多項(xiàng)費(fèi)用”具體說明如下： KFS企圖在交樓時(shí)代收契稅（一般住宅稅率為1.5%，目前大亞灣稅率為3%，非常的不合乎常理，希望有更多的有志之士加入進(jìn)來為弱勢(shì)群體維護(hù)合理合法權(quán)益）。您拒絕理由是中華人民共和國(guó)稅收征收管理法及中華人民共和國(guó)契稅暫行條例。