二手房買賣貸款合同、房地產(chǎn)買賣合同(貸款

1、房地產(chǎn)買賣合同說明（簽單寶提供）1、簽約之前，買賣雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢。2、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同鑒定生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。3、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以機(jī)打項為優(yōu)先。4、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。5、在簽訂合同前，合同三

2、方均應(yīng)出示有關(guān)證書、證件。 房地買賣合同甲方（出售方）: 合同 身份證號: 共有人： 軟件 身份證號: 代理人： 簽單寶 身份證號: 乙方（購買方）: 身份證號: 共有人： 身份證號: 代理人： 身份證號: 丙方（中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定，甲、乙、丙三方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商就房地產(chǎn)交易事宜達(dá)成一致，訂立本合同，以資共同遵守。 第一條:房屋基本情況甲、乙雙方通過丙方居介紹，由乙方購買甲方自有房產(chǎn)及該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體情況如下:（一）房地產(chǎn)座落于 房產(chǎn)建筑面積 平方米，用途為 住宅 ，產(chǎn)權(quán)人 ，權(quán)屬證書號為

3、。（【 】 不是 【 】 是 甲方唯一一套住房。）( 二 ) 該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)類型為:【 】出讓【 】劃撥土地使用權(quán)【】其他，土地使用權(quán)證號為 ( 三 )房產(chǎn)設(shè)備清單: 【】有 【 】無 若有甲乙須保證交房時所列之該房產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備均能正常使用、下水道通暢及室內(nèi)裝飾與簽訂本合同當(dāng)日的狀況相符。 1第二條:價格及付款（一） 房屋價格1、乙方對甲方以上房地產(chǎn)狀況已充分了解。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價款為 元，（大寫人民幣: 元整），此價款包含房產(chǎn)所有配套、裝修及附屬設(shè)施。（【】儲藏室（面積 約 平方米）； 【】車庫（面積 約 平方米）；【】車位（車位號 號）；）

4、2、甲乙雙方約定該房屋以套計價，最終實測建筑面積及實際不影響房屋的價格。（二）付款方式分期付款: 1、鑒定本合同當(dāng)日乙方向甲方支付定金 元（大寫人民幣）: 元整。甲乙雙方同意， 元（大寫人民幣）: 元整暫存于丙方保管，（甲方結(jié)清交房日以前所有相關(guān)費(fèi)用，并交接完本合同甲乙雙方關(guān)于房產(chǎn)設(shè)備清單所列所有設(shè)施及物品，并保證該房屋整體裝修、各房屋燈具，衛(wèi)生間整體裝修及衛(wèi)浴、洗手盆、鏡子，固定設(shè)施、墻、地面、門窗、暖氣片、電路設(shè)施等保持看房時的狀態(tài)，若交房時損壞按物品市面價值賠償給乙方，且辦理完畢所有證件手續(xù)以及戶口遷出后由丙方一次性無息轉(zhuǎn)入甲方房主賬戶。乙方將 元（大寫人民幣）： 元暫存于丙方保管，待甲

5、乙雙方辦理完畢所有證件過戶手續(xù)以及房屋貸款抵押手續(xù)，且房屋交接完畢由丙方一次性無息轉(zhuǎn)入乙方賬戶。 2、乙方于 年 月 日之前向甲方支付首付款 元（大寫人民幣）: 元整，此首付款包含定金。 3、乙方于銀行發(fā)放貸款當(dāng)日，以貸款金額支付甲方 元（大寫人民幣）: 元整。該款項由貸款銀行一次性劃入甲方賬戶。 2 第三條:甲方保證同戶籍相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有人同意出售該房產(chǎn)、且上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰。自本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等問題，概由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 第四條:本合同簽訂當(dāng)日，如果甲方房屋仍然處

6、于出租狀態(tài)，則甲方保證在其房產(chǎn)出售前合理期限內(nèi)已經(jīng)通知相關(guān)承租人，并且其承租人已聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，否則，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 第五條:交房手續(xù)辦理（-）經(jīng)甲、乙雙方同意，甲方于【】 年 月 日之前【 】全部房款到賬三日內(nèi)騰出該房屋并遷出全部在此房產(chǎn)名下戶口，同時交房給乙方。否則視為甲方違約，甲方應(yīng)按本合同第十一條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）經(jīng)甲、乙雙方同意，在房產(chǎn)實際交付日之前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與該房產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣/天然氣、供暖、數(shù)字電視、通訊費(fèi)等）由甲方負(fù)責(zé)繳費(fèi)，同時甲、乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交接當(dāng)日對物業(yè)、水、電、煤氣、天然氣、電話（若有）、數(shù)

7、字電視（若有）的戶名進(jìn)行更名，否則違約方應(yīng)按本合同第十一條之約定承擔(dān)違約責(zé)任第六條：此交易過程中，甲方需交納的賣方所有的稅費(fèi)包括增值稅（不滿兩年）、個人所得稅（甲方二套房或證件不滿五年）由 方承擔(dān)，乙方需交納的買房所有稅費(fèi)（該房屋所有證件正常過戶費(fèi)用）由 乙方承擔(dān)。合同簽訂后如遇國家及本市稅費(fèi)及政策調(diào)整，增加的部分，由甲、乙雙方按照相關(guān)規(guī)定繳費(fèi)，退還的部分歸繳納者所有。第七條:中介服務(wù)（一）鑒于甲、乙雙方已確認(rèn)丙方提供服務(wù)、并促成了甲、乙雙方房地產(chǎn)買賣合同的成立，已完成居間義務(wù)的事實，甲、乙雙方同意向丙方支付傭金 3 費(fèi)用:傭金費(fèi)用為本合同第二條所述成交總價款的1%，如需貸款另收取貸款手續(xù)費(fèi)為

8、貸款額的1%，由乙方承擔(dān)，于本合同簽訂當(dāng)日一次性支付給丙方。銀行審批貸款所需要的房地產(chǎn)評估報告，評估費(fèi)為千分之五由中介方代收，由乙方繳納。（二） 根據(jù)國家合同法等法律相關(guān)規(guī)定，如因甲方或乙方的違約行為而導(dǎo)致本合同終止、解除或甲、乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，并不影響丙方完成其居間義務(wù)的事實，因此丙方收取的傭金費(fèi)用將不予退還。（三）在本合同簽定之日，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證及發(fā)票等交易過戶所需的資料交給丙方暫時代為保管，丙方出具收到憑證。所需辦理各項產(chǎn)權(quán)手續(xù)時，丙方應(yīng)及時提供材料并積極協(xié)助辦理。（四）丙方有告知甲乙雙方房地產(chǎn)交易相關(guān)政策的義務(wù)，實際交易政策最終以相關(guān)部門正式文件為準(zhǔn)

9、，丙方提供的交易費(fèi)用測算表及其他政策信息僅作參考并無法律效應(yīng)。（五）根據(jù)甲、乙雙方要求，丙方可免費(fèi)提供本合同代為擬定、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等延伸服務(wù)。第八條:過戶手續(xù)辦理【】甲、乙雙方應(yīng)于銀行貸款審批通過之日起 3 個工作日內(nèi)至 淄博市臨淄區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?！?】甲、乙雙方應(yīng)于甲方辦妥該房產(chǎn)【 】貸款撤押手續(xù)【 】房地產(chǎn)分戶手續(xù)出征之日起 3 個工作日內(nèi)至 房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?！?】甲、乙雙方應(yīng)于 年 月 日之前至 交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 4 在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理過程中，甲、乙雙方保證相互積極配合辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。若任何一方遲延履行該項義務(wù)，則視為違約，違約方應(yīng)按本合同

10、第十一條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方另有約定除外。第九條:甲方于該房地產(chǎn)上的抵押貸款情況:【 】無抵押貸款 【 】有抵押貸款甲方應(yīng)保證該房屋無查封，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。如果甲方房產(chǎn)存在抵押貸款情況，甲方應(yīng)當(dāng)自簽訂本合同之日起 15 個工作日內(nèi)辦妥抵押注銷登記手續(xù)。若因甲方原因，未能在上述期限內(nèi)辦妥抵押注銷登記手續(xù)，則視為甲方違約，甲方應(yīng)按本合同第十一條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條:乙方辦理貸款的情況:【 】無需貸款 【 】需要貸款（一）貸款種類: 【 】商業(yè)貸款 【】公積金貸款（二）有關(guān)乙方貸款的特別約定:（1）乙方應(yīng)確保本人與配偶無征信不良，若乙方原因?qū)е缕滟彿抠J款不能辦理或不足本合同約定的額度

11、，雙方同意按照下列方式解決:買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)或乙方自行籌齊剩余房款，于收到銀行貸款審批通知之日起45日內(nèi)以現(xiàn)金形式支付給甲方。（2）若乙方的購房貸款高于本合同約定的額度，則甲方應(yīng)于銀行發(fā)放貸款當(dāng)日，將多余部分退還乙方。（3）乙方應(yīng)與甲方于 年 月 日之前備齊貸款資料辦理銀行貸款申請手續(xù)，若乙方未按約定及時辦理貸款手續(xù)，則視為乙方違約；若甲方未積極向乙方提供協(xié)助義務(wù)，則視為甲方違約，違約方應(yīng)按本合同第十一條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。 5第十一條: 違約責(zé)任（一）本合同簽訂后，若乙方中途毀約，乙方不得向甲方索要定金；甲方中途毀約，甲方應(yīng)在毀約之日起

12、七日內(nèi)將定金雙倍返還給乙方。同時，甲、乙雙方中若有任何一方未按照本買賣合同中的約定時間全面履行自己的義務(wù)時，每逾期一天，按照300元/天賠償給對方作為滯納金，逾期超過15日后，違約方仍未履行的，除應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稖{金外，守約方有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)書面通知違約方，違約方應(yīng)支付合同買賣總價款的30%作為違約金，并賠償中介費(fèi)損失。（二）如乙方違約，甲方損失大于違約金總額的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方可以從乙方已付款中扣除相當(dāng)于滯納金、違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足滯納金、違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起10日內(nèi)向甲方支付。（三）如甲方違約，乙方損失大于違約金總額

13、的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起10日內(nèi)退還乙方已支付的房款，并支付滯納金、違約金和賠償金。（四）因銀行、房管局、土地局改變政策等不可抗拒的原因?qū)е卵悠?，丙方均不承?dān)違約責(zé)任。因甲乙任何一方不配合導(dǎo)致貸款或者過戶手續(xù)不能如期辦理，丙方不承擔(dān)違約責(zé)任。若該筆業(yè)務(wù)不符合銀行貸款政策，不能貸款，三方均不屬違約，不承擔(dān)違約責(zé)任，該筆業(yè)務(wù)另行協(xié)商。 第十二條: 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，并不在違背本合同上述條款原則的前提下，就本合同未盡事宜另行訂立的補(bǔ)充條款或協(xié)議，為本合同不可分割之部分，與本合同具有同等效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同內(nèi)容沖突之外，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條: 本合同各方所填

14、寫的地址為各方同意的通訊地址，任何書面通知只要發(fā)往以上地址，均視為已送達(dá)、通訊地址如有變動，應(yīng)于變動之日起10日內(nèi)書面通知簽約各方及中介方。 6 第十四條: 甲、乙雙方承諾已仔細(xì)閱讀本合同的各項條款并理解其所表達(dá)的含義，且未有重大誤解情形，確定各項條款為甲、乙雙方本人的真實意思表示。第十五條: 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向【 】XX市仲裁委員會申請仲裁， 【 】該房屋所在地人民法院起訴（上述兩種方式中選擇一種）。第十六條: 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，甲、乙、丙三方簽章生效。第十七條: 其他約定事項1.本合同效力優(yōu)先，簽訂本合同后，甲、乙雙方如再簽訂其他合同中條