控制性詳細規(guī)劃調(diào)整論證報告

1、.東莞市黃江鎮(zhèn)北岸片區(qū)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整論證報告C區(qū)C-01-09地塊調(diào)整說明東莞市黃江鎮(zhèn)規(guī)劃管理所東莞市城建規(guī)劃設(shè)計院2007.4.一、規(guī)劃調(diào)整原由東莞市黃江鎮(zhèn)北岸片區(qū)控制性詳細規(guī)劃于2006年12月開始正式實施。原規(guī)劃C-01-09地塊性質(zhì)商業(yè)金融地塊（C2）,為北岸片區(qū)袁屋圍舊村改造的商業(yè)金融地塊，根據(jù)黃江鎮(zhèn)舊村改造壓力和城市建設(shè)的實際需要，本次規(guī)劃將C-01-09地塊的用地性質(zhì)改為商住混合用地(R5)。本次規(guī)劃調(diào)整只涉及到C街區(qū)C-01-09一個地塊的調(diào)整.二、調(diào)整地塊區(qū)位及范圍本次規(guī)劃調(diào)整地塊位于黃江鎮(zhèn)袁屋圍大道西側(cè)的C街區(qū)C-01-09一個地塊，調(diào)整范圍約13139平方米。三、規(guī)劃

2、調(diào)整內(nèi)容本次規(guī)劃調(diào)整主要把原規(guī)劃C-01-09地塊性質(zhì)商業(yè)金融地塊（C2）變?yōu)樯套』旌嫌玫?R5).由此帶來地塊相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的調(diào)整。四、規(guī)劃調(diào)整前后對比本次規(guī)劃調(diào)整涉及用地性質(zhì)調(diào)整，調(diào)整前后用地控制指標(biāo)對比如下：地塊編碼用地代碼用地名稱用地面積(m2)容積率建筑密度（）限高(m)綠地率（）建筑面積(m2)居住人口（人）原規(guī)劃C-01-9C2商業(yè)金融用地131393.545902045986調(diào)整規(guī)劃R5 商住混合用地131393.54030由此可見，調(diào)整后建筑密度和綠地率發(fā)生了變化，其他技術(shù)指標(biāo)保持不變，建筑密度由45變?yōu)?0，綠地率由20變?yōu)?5。原方案調(diào)整后方案規(guī)劃調(diào)整前后方案對比五、規(guī)劃調(diào)

3、整影響分析根據(jù)前述分析，本次規(guī)劃C-01-09地塊用地性質(zhì)的調(diào)整，帶來地塊相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的調(diào)整，主要是建筑密度和綠地率發(fā)生了變更，總居住人口增加了1030人；按照東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，需增加2班小學(xué)，2班幼兒園，1班初中和1班高中，在編制黃江鎮(zhèn)北岸片區(qū)控制性詳細規(guī)劃教育設(shè)施配套規(guī)劃中小學(xué)與幼兒園的學(xué)位和用地指標(biāo)略有盈余（詳見黃江鎮(zhèn)教育設(shè)施規(guī)劃匯總表），其中北岸片區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求幼兒園最低用地標(biāo)準(zhǔn)126班，片區(qū)規(guī)劃130班，幼兒園用地3.3公頃，有4個班學(xué)位余量，幼兒園配套可以滿足本地塊教育設(shè)施增量的需求；北岸片區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求小學(xué)最低用地標(biāo)準(zhǔn)12.8公頃，片區(qū)規(guī)劃小學(xué)用地13.3公頃，實際小學(xué)

4、有0.5公頃用地的余量，相當(dāng)于5個班，可以滿足本地塊教育設(shè)施增量的需求；中學(xué)可在育英中學(xué)滿足。因此以上規(guī)劃調(diào)整后不需要增加其他設(shè)施，只需學(xué)位設(shè)置進行微調(diào)，公共設(shè)施、配套設(shè)施的數(shù)量及規(guī)模與原規(guī)劃保持一致。以上調(diào)整對周邊的環(huán)境與交通不存在影響。項目名稱總?cè)丝冢ㄈf）規(guī)范用地標(biāo)準(zhǔn)（ha）規(guī)范學(xué)位標(biāo)準(zhǔn)（班）方案用地規(guī)模（ha）方案學(xué)位用地滿足比學(xué)位滿足備注刁朗片區(qū)4.34小8.6-10.59610.1796100%100%中7.9-9.57666076%78%跨區(qū)平衡16班板湖片區(qū)5.73小12.9-15.814416.2144102%100%中5.7-6.8554.263670%65%在育英中學(xué)平衡1

5、9班北岸片區(qū)6.5小12.8-15.714513.3149103%102%中12.2-15.31017.57263%71.3%跨區(qū)平衡黃江中心區(qū)5.91小11.7-14.313010.710883%90%22班小學(xué)跨區(qū)平衡中11.1-13.8101無無無無跨區(qū)平衡南部新區(qū)7.41小14.7-18.516314.313897%81.6%中15.1-18.113413.811491%87%長龍片區(qū)1.2小2.3-2.9302.8930100%100%中2.2-2.721無無無無跨區(qū)安排莞樟沿線片區(qū)1.26小2.5-3.0283.230106%107%中2.3-2.7229.5898133%456%跨區(qū)聯(lián)合辦學(xué)黃牛埔片區(qū)0.99小1.9-2.3223.340173%181%跨區(qū)聯(lián)合辦學(xué)中1.7-2.1179.575跨區(qū)聯(lián)合辦學(xué)黃京坑片區(qū)1.87小3.7-4.5413.33690%87%中3.2-3.8317.575234%2