商業(yè)房屋租賃合同2017

1、房屋租賃合同（合同編號： ）合同各方：出租方（甲方）：_無錫仲城房地產(chǎn)有限公司_承租方（乙方）： 根據(jù)國家法律、法規(guī)及地方規(guī)章的相關規(guī)定。甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用和公平互利的基礎上。經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。甲方負責提供房屋產(chǎn)權所屬情況，產(chǎn)證清單，房屋所有人對甲方的授權文件（見本合同附件一）給乙方并負責其文件的所有真實有效性。一、出租房屋情況1.1 甲方出租給乙方的房屋位于 無錫 市 站前商貿(mào)城 號。（以下簡稱該房屋）。乙方實際向甲方租賃的產(chǎn)權面積為 平方米。該房屋的平面圖（見本合同附件二）。 1.2 如果因房屋沒有產(chǎn)權證明導致乙方無法辦理相關證

2、照和營業(yè)手續(xù)的，甲方負責辦理該房屋的產(chǎn)權證明，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，因此延誤的租期免費順延。1.3 甲方作為該房屋的所有權人或者合法轉租人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方需告知乙方該房屋所設抵押的情況。合同期內(nèi)甲方有權抵押此房產(chǎn)或產(chǎn)權轉移，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。1.4 該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、

3、租賃用途2.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和房屋所在地有關房屋使用和管理的規(guī)定。營業(yè)執(zhí)照及所需手續(xù)由乙方自行辦理。2.2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。三、交付日期和租賃期限31甲、乙雙方約定，甲方于 2015年 04 月 日前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自 2015年 04 月 日起至 年 月 日止共計 年。32甲方給予乙方免租裝修期為 伍 個月,自 2015年 04 月 日起至 年 月 日止。該期間甲方不計租金，但乙方承擔因改造裝修而發(fā)生的電費、水費、垃圾清運費、電話通訊費及該場地使用人

4、應支付其他費用包括但不限于物業(yè)物業(yè)管理費等。33 租賃期限屆滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期限屆滿前 叁 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。如乙方同意當時的市場價，有權優(yōu)先繼續(xù)租賃。四、租金、支付方式和期限4.1 乙方在簽署合同時，需支付叁個月的租金作為合同保證金，共計 元(大寫: 元整)。（以首期月租金為基數(shù)）待甲方交房后此保證金作為押金使用。該押金可由甲方選擇用于抵扣乙方拖欠、水電費用、其他雙方約定或規(guī)定應由乙方負擔的費用、違約金、滯納金、賠償款等。如抵扣后導致押金金額不足時，乙方應在10個工作日內(nèi)補足，未按約定期限

5、補足的，甲方有權參照本合同有關乙方拖欠租金的條款追究違約責任，直至行使解約權。合同期滿，押金無息退還乙方。乙方如合同簽署后五個工作日內(nèi)沒有支付合同保證金。此合同取消。4.2甲、乙雙方約定，自 2015年 月 日起，租金為: 元(大寫: 元整）/年,即租金價格為: 元/天/平方米）。第三年開始在上一年的基礎上，每二年遞增 %。 甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以其他任何理由調整租金。4.3 首期租金乙方按如下方式支付：乙方在簽署合同時需支付首期三個月的租金（ 2015年 09月 日- 2015年 12月 日）,金額為: 元(大寫: 元整。（以后每年的 12月 日， 03 月 日，06月 日，09月 日

6、）前向甲方支付本季度租金。4.4乙方應按時支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的 0.1支付滯納金。如乙方拖欠達三十天屬根本性違約，甲方有權終止本合同并收回該房屋，押金作為違約金不予退還乙方；同時，乙方在5個工作日內(nèi)向甲方結清所有拖欠的包括但不限于租金、水電、物管費等應由乙方承擔的費用并將所有乙方物品搬離該房屋。否則留置在該租賃區(qū)域內(nèi)的所有包括但不限于乙方的物品、設備設施、裝修裝飾等均為乙方的丟棄物，由甲方全權處理，由此造成的損失和責任全部由乙方承擔。逾期繳費或不服從第三方管理公司經(jīng)營管理，甲方有權對該房屋采取停水、停電等措施，造成的相關后果由乙方承擔。五、其他費用5.1 租賃期

7、間因使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、熱能、通訊等費用由乙方承擔。5.2 配套及設備申請、購置、維護費用的約定：5.2.1該建筑物交付時水電煤配套情況為：水、電等相關設施，按甲方實際供應量和狀況提供給乙方使用。甲方提供的容量不足乙方的實際需求，乙方可以自行增容，費用由乙方自理，甲方及甲方所委托的物業(yè)公司應積極配合；5.2.2 所有乙方自行安裝的設備維護及發(fā)生的相關費用由乙方負責。如乙方對甲方提供的設施進行接駁、更改、搬移，在符合國家法規(guī)的規(guī)定下，經(jīng)甲方同意后，甲方應及時派專職工程人員進行配合；5.2.3水泵、水箱、水池等設施由乙方按需自行安裝維護；5.2.4消防設施設備：乙方根據(jù)消防要求可自行安裝

8、，甲方提供相關圖紙和接口對乙方有關消防事項予以協(xié)助；乙方應聘請具備相應資質的施工隊伍進行施工；在日常使用過程中，需進行日常的維護以確保消防設施的正常運轉；5.2.5空調：乙方根據(jù)自身需要及市容要求自行安裝空調；乙方安裝方案報甲方或甲方委托的物業(yè)管理部門，書面同意后方可施工；5.2.6該房屋廣告位約定：乙方租賃該房屋后，經(jīng)甲方書面批準后可在乙方租賃區(qū)域門頭相應位置發(fā)布乙方公司標識廣告，但不得損壞甲方房屋結構。所有戶外廣告、公司標識等均需報政府相關部門和甲方的批準，并需辦理有關手續(xù)，所有發(fā)生的費用均由乙方承擔。如乙方以后廣告的發(fā)布位置和內(nèi)容發(fā)生變化，需獲得甲方物業(yè)管理部門的批準。5.3 在房屋租賃

9、期間，與房產(chǎn)及土地有關的稅費和房屋保險費等由甲、乙雙方各自自行辦理和承擔費用。六、房屋使用要求和維修責任6.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_柒 個工作日內(nèi)進行維修并于_叁拾 個工作日內(nèi)修復（特殊情況雙方另行協(xié)商）。逾期不維修、不修復的，影響乙方使用的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。6.2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該出租房屋。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應在 叁拾 個工作日負責修復。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。6.3租賃期間，甲方保證出租房屋處于正常的可使用和

10、安全的狀態(tài)。甲方對該房屋應定期進行檢查、養(yǎng)護時，應提前 柒天 通知乙方。檢查養(yǎng)護時，甲方應當提前通知乙方，并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行，避免對乙方使用該房屋造成影響。6.4甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設計和改建工作順利進行，同意向乙方提供與乙方工程相關的建筑物圖紙。乙方應在設計資質和施工隊伍資質方面符合國家的有關規(guī)定，并必須將改建圖紙交甲方存檔。消防、環(huán)保、工商等相關審批手續(xù)由乙方負責辦理，甲方應給予配合。對因乙方超標排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費用及責任全部由乙方負責。乙方自行安裝和建設和設施、設備由乙方進行維修和保養(yǎng)。如乙方自行安裝和建設的設施、設備影響到甲方的營

11、運，甲方有權要求乙方作出整改。如乙方拒不整改的，甲方有權以達到不影響甲方正常營運為目的進行整改，整改所發(fā)生的費用由乙方承擔。6.5租賃期間，承租區(qū)域的防火安全、綜合治理、安全保衛(wèi)等全部工作乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門的相關規(guī)定，并承擔責任。并積極配合物業(yè)公司的管理服務工作。7、 房屋返還及狀態(tài)7.1乙方返還房屋應符合交付時的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修需要復原，返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自承擔的費用。如經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方可將該房屋保持完好的經(jīng)營狀態(tài)經(jīng)甲方驗收后交還甲方。7.2除雙方另有書面約定外，乙方應在合同終止之日起五日內(nèi)將其添置的裝修、裝飾等可拆卸部分自行拆除（水、電的增擴容設施、設備

12、除外），搬出全部自有物品。對不可拆除部分或拆除會造成房屋建筑損壞的部分，乙方無償放棄，甲方不負補償?shù)呢熑巍?.3乙方撤場時不得損壞房屋及其附屬設施的完好，保證可正常使用，返還房屋時，應經(jīng)甲方書面驗收認可。如逾期撤場，乙方無償放棄租賃房屋內(nèi)的物品、設施、設備、裝修、裝飾，乙方同意甲方進行清場，收益歸甲方所有。7.4 租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應向甲方歸還租賃房屋的所有鑰匙。7.5無論乙方因何種原因搬離租賃房屋的，均不得向甲方要求償還其所付出的任何費用（包括裝修裝潢、設備設施購買等的各項費用），亦無權要求甲方支付任何搬遷、騰退等費用。7.6乙方應在合同終止之日起十五個工作日內(nèi)自行辦理完畢包括

13、但不限于電信、網(wǎng)絡、煤氣、營業(yè)證照等相關遷出、變更手續(xù)，結清相關費用。八、轉租、轉讓和交換8.1房屋租賃期間，非經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租此房屋；8.2在租賃期間，乙方愿意放棄該商鋪的優(yōu)先購買權，該房屋如發(fā)生資不抵債、銀行質押、產(chǎn)權轉移等情況，甲方應及時告知乙方。8.3無論因何種原因導致該房屋發(fā)生轉讓、所有權關系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。九、解除本合同的條件及違約責任9.1雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。9.2甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：9.2.1因不可抗力事件導致房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；9.2.2該房屋占用范圍內(nèi)

14、的土地所有權或使用權依法被政府提前征收或收回的；9.2.3該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的。9.3 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的 叁 倍支付違約金；如給對方造成損失，而支付的違約金不足補償該損失的，還應賠償損失與違約金的差額部分。9.3.1甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 30 日內(nèi)仍未交付的；9.3.2甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全，發(fā)現(xiàn)后三個月內(nèi)仍未修繕完畢的（不影響乙方營及安全問題的除外）； 9.3.3乙方未征得甲方書面同意改變房屋

15、主體結構的；9.3.4乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋的；9.3.5乙方利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動的；9.3.6乙方未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途；9.3.7逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用的；9.4 未經(jīng)對方同意，任何一方擅自提前終止租賃合同的。如甲方提前終止租賃合同，甲方除向乙方返還押金支付違約金外，還需賠償乙方按政府相關規(guī)定扣除折舊后的裝修和設備損失；如乙方提前終止租賃合同，乙方除所付押金歸甲方所有和支付違約金外，乙方投資的一切設備和裝修歸甲方所有并賠償甲方所有損失。十、財產(chǎn)保險：10.1 乙方負責辦理裝修、自行添置的設備等財產(chǎn)保險并承擔費用，

16、房屋物業(yè)及公用設施設備的保險由甲方負責辦理承擔費用。10.2 發(fā)生保險事故進行保險理賠后，由甲、乙雙方按實際滅失、損壞財產(chǎn)中獲得的理賠額進行分配。11、 其他條款11.1 雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式保證能夠收到對方發(fā)出的各類信函或通知，如果在合同履行期內(nèi)聯(lián)系方式發(fā)生變化，該方須以書面通知的形式提前告知另一方，否則將承擔因此造成的不利后果。乙方承租房屋經(jīng)營的街區(qū)店鋪同樣作為聯(lián)系送達地址，甲方將信函或通知等送至店鋪并經(jīng)簽收的，或公證、公示送達則視為已經(jīng)送達。若經(jīng)郵局或快遞公司退回之郵件，亦同樣視為已經(jīng)送達對方。11.2雙方未經(jīng)另一方同意不得向任何第三方透露本合同及補充協(xié)議的內(nèi)容，否則視為違約，違

17、約方應向另一方支付違約金人民幣壹萬元，如造成其他損失，違約方須相應賠償。11.3 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當至少提前七天書面告知乙方，并保證抵押權人認可本租賃合同內(nèi)容。乙方應按甲方要求在七天內(nèi)出具同意書，逾期視作同意。11.4 甲、乙雙方約定本合同簽署后的30個工作日內(nèi)，由乙方負責按規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案并承擔相關費用，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更終止本合同的，由乙方負責在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機構辦理變更終止登記備案手續(xù)。11.5 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同、其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11.6 甲、乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自的權利、義務和責任等清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。11.7 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應先通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。11.8 本合同連同附件一式_肆_份，甲方持有貳份，乙方持