桂林市寫字樓市場前景調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報(bào)告2018-2022年(目錄)

1、精品文檔 你我共享桂林市寫字樓市場前景調(diào)查及投融資戰(zhàn)略研究報(bào)告(2018-2022年)研究報(bào)告目錄第一章寫字樓的相關(guān)概述第一節(jié)寫字樓定義與特點(diǎn)一、寫字樓的定義二、寫字樓的特點(diǎn)三、寫字樓的模式分析四、寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別第二節(jié)寫字樓的分類一、按建筑面積劃分二、按使用功能劃分三、按現(xiàn)代化程度分四、按綜合條件劃分五、物業(yè)開發(fā)目的分第三節(jié)寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)一、頂級(jí)物業(yè)（國際寫字樓）二、高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓）三、中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓）四、低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓）第二章2014-2016年中國寫字樓市場分析第一節(jié)中國寫字樓市場現(xiàn)狀分析一、寫字樓的發(fā)展回顧二、寫字樓市場特征分析三、寫字樓錯(cuò)位競爭分析四

2、、甲級(jí)寫字樓競爭分析第二節(jié)2014-2016年中國寫字樓投資分析一、房地產(chǎn)投資金額分析二、寫字樓投資金額分析三、寫字樓投資類型分布第三節(jié)2014-2016年中國寫字樓市場供給分析一、寫字樓新開工面積二、寫字樓施工面積分析三、寫字樓竣工面積分析第四節(jié)2014-2016年中國寫字樓銷售情況分析一、寫字樓銷售面積分析二、寫字樓銷售金額分析三、寫字樓銷售價(jià)格分析四、寫字樓價(jià)格波動(dòng)原因第三章2016年桂林市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析第一節(jié)桂林市地理交通環(huán)境分析一、地理位置二、行政劃分三、土地資源四、交通條件第二節(jié)2016年桂林市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一、桂林市GDP增長情況分析二、桂林市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析三、桂林市固定

3、資產(chǎn)投資分析四、桂林市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析五、桂林市居民收入情況分析第三節(jié)2016年桂林市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述二、房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀三、寫字樓相關(guān)政策分析第四節(jié)2016年桂林市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析一、房地產(chǎn)投資金額分析二、房地產(chǎn)施工面積分析三、房地產(chǎn)竣工面積分析四、房地產(chǎn)銷售面積分析五、房地產(chǎn)銷售金額分析六、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析第四章桂林市寫字樓市場供需狀況分析第一節(jié)2014-2016年桂林市寫字樓市場投資分析一、桂林市房地產(chǎn)投資額分析二、桂林市寫字樓投資額分析三、桂林市寫字樓投資類型第二節(jié)2014-2016年桂林市寫字樓市場供給分析一、桂林市寫字樓新開工面積二、桂林市寫字樓施工面

4、積分析三、桂林市寫字樓竣工面積分析四、桂林市寫字樓竣工價(jià)值分析第三節(jié)2014-2016年桂林市寫字樓銷售情況分析一、桂林市寫字樓銷售面積分析二、桂林市寫字樓銷售金額分析三、桂林市寫字樓待售面積分析四、桂林市寫字樓銷售價(jià)格分析第四節(jié)2014-2016年桂林市寫字樓出租需求分析一、桂林市寫字樓出租面積分析二、桂林市寫字樓出租需求分析三、桂林市寫字樓的出租率分析第五章2016年桂林市重點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龇治龅谝还?jié)區(qū)域A寫字樓市場分析一、寫字樓市場現(xiàn)狀分析二、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析三、寫字樓需求情況分析四、寫字樓市場價(jià)格分析五、寫字樓租金水平分析第二節(jié)區(qū)域B寫字樓市場分析一、寫字樓市場現(xiàn)狀分析二、寫字樓建設(shè)

5、項(xiàng)目分析三、寫字樓需求情況分析四、寫字樓市場價(jià)格分析五、寫字樓租金水平分析第三節(jié)區(qū)域C寫字樓市場分析一、寫字樓市場現(xiàn)狀分析二、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目分析三、寫字樓需求情況分析四、寫字樓市場價(jià)格分析五、寫字樓租金水平分析第六章桂林市寫字樓客戶類型與營銷策略第一節(jié)桂林市寫字樓客戶類型分析一、跨國公司客戶二、金融企業(yè)客戶三、工業(yè)企業(yè)客戶四、貿(mào)易企業(yè)客戶五、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)六、其他類型客戶第二節(jié)桂林市寫字樓客戶選擇因素一、地理位置二、物業(yè)服務(wù)三、租金水平四、內(nèi)部裝修五、通信網(wǎng)路六、商業(yè)配套第四節(jié)桂林市寫字樓客戶銷售策略分析一、注重采集企業(yè)客戶關(guān)鍵信息二、注重管理跟蹤潛在客戶線索三、強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理四、強(qiáng)調(diào)

6、銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)五、營造對(duì)企業(yè)客戶商圈的支持第七章桂林市寫字樓招商定位與策略分析第一節(jié)桂林市寫字樓招商階段分析一、開發(fā)前期招商二、開發(fā)中期招商三、開業(yè)階段招商四、開業(yè)后的招商第二節(jié)桂林市寫字樓招商定位要素一、寫字樓業(yè)態(tài)定位二、寫字樓目標(biāo)市場三、寫字樓主題特色四、寫字樓品種組合第三節(jié)桂林市寫字樓營銷推廣工具一、樓書二、DM單三、VI系統(tǒng)四、戶外包裝五、報(bào)告廣告六、車身廣告第四節(jié)桂林市寫字樓招商策略分析一、寫字樓項(xiàng)目的招商定位二、寫字樓招商的廣告推廣三、寫字樓的招商流程分析四、寫字樓的招商策略建議五、寫字樓的招商管理流程第八章桂林市寫字樓物業(yè)管理服務(wù)分析第一節(jié)桂林市寫字樓物業(yè)服務(wù)方式一、委托服

7、務(wù)型物業(yè)服務(wù)二、自主經(jīng)營型物業(yè)服務(wù)三、專業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)第二節(jié)桂林市寫字樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同二、制訂物業(yè)服務(wù)方案三、成立業(yè)主委員會(huì)四、編寫物業(yè)維修公約五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí)六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收第三節(jié)桂林市寫字樓物業(yè)營銷租售管理一、寫字樓租賃合同的簽訂二、寫字樓租賃合同的執(zhí)行三、寫字樓客戶的選擇四、寫字樓租金的確定第四節(jié)桂林市寫字樓日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一、寫字樓前臺(tái)服務(wù)內(nèi)容二、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理三、寫字樓的安全服務(wù)四、寫字樓的消防管理五、寫字樓的保潔管理第五節(jié)桂林市寫字樓物業(yè)管理的策略分析一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質(zhì)二、掌握客戶需求提供針對(duì)性服務(wù)三、細(xì)分主流客戶突出服務(wù)重點(diǎn)四

8、、前瞻性的運(yùn)作滿足客戶期望五、運(yùn)用特色管理成就超值服務(wù)第九章桂林市寫字樓項(xiàng)目開發(fā)策略分析第一節(jié)桂林市寫字樓項(xiàng)目開發(fā)要點(diǎn)分析一、寫字樓的開發(fā)策略分析二、寫字樓的市場調(diào)查分析三、寫字樓的地塊定位建議四、寫字樓的市場需求分析五、寫字樓的市場供給分析第二節(jié)桂林市寫字樓產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)一、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)二、寫字樓配置規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)三、寫字樓智能辦公設(shè)計(jì)分析四、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)分析第三節(jié)桂林市超高層高端寫字樓設(shè)計(jì)趨勢(shì)一、規(guī)模和功能向復(fù)合型發(fā)展二、更注重與城市關(guān)系的融合三、產(chǎn)品的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高第十章桂林市寫字樓開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)分析第一節(jié)企業(yè)A一、企業(yè)發(fā)展基本情況二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析四、

9、企業(yè)發(fā)展策略分析第二節(jié)企業(yè)B一、企業(yè)發(fā)展基本情況二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析四、企業(yè)發(fā)展策略分析第三節(jié)企業(yè)C一、企業(yè)發(fā)展基本情況二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析四、企業(yè)發(fā)展策略分析第四節(jié)企業(yè)D一、企業(yè)發(fā)展基本情況二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析四、企業(yè)發(fā)展策略分析第五節(jié)企業(yè)E一、企業(yè)發(fā)展基本情況二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析三、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目分析四、企業(yè)發(fā)展策略分析第十一章2017-2022年桂林市寫字樓市場前景預(yù)測分析第一節(jié)2017-2022年中國寫字樓市場前景分析一、中國寫字樓市場前景樂觀二、寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治鋈?、寫字樓成地產(chǎn)投資新趨勢(shì)四、郊區(qū)寫字樓市場前景看好第二節(jié)2

10、017-2022年桂林市寫字樓市場趨勢(shì)分析一、價(jià)值取向明朗化二、產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì)三、與國際化辦公需求相符合第三節(jié)2017-2022年桂林市寫字樓市場前景預(yù)測一、寫字樓投資規(guī)模預(yù)測分析二、寫字樓市場需求預(yù)測分析三、寫字樓市場價(jià)格預(yù)測分析第十二章2017-2022年桂林市寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析第一節(jié)2017-2022年桂林市寫字樓投資盈利分析一、寫字樓投資開發(fā)特性二、寫字樓投資開發(fā)條件三、寫字樓盈利模式分析四、寫字樓投資成本分析五、寫字樓的投資回報(bào)率第二節(jié)2017-2022年桂林市寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)分析一、政策風(fēng)險(xiǎn)二、地段風(fēng)險(xiǎn)三、功能風(fēng)險(xiǎn)四、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)五、空置風(fēng)險(xiǎn)六、競爭風(fēng)險(xiǎn)第三節(jié)2017-2022年

11、桂林市寫字樓投融資策略分析一、寫字樓項(xiàng)目融資渠道二、寫字樓投資技巧分析三、寫字樓投資策略分析圖表目錄圖表2014-2016年桂林市房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)圖圖表2014-2016年桂林市寫字樓投資額統(tǒng)計(jì)表圖表2014-2016年桂林市寫字樓新開工面積統(tǒng)計(jì)表圖表2014-2016年桂林市寫字樓施工面積統(tǒng)計(jì)表圖表2014-2016年桂林市寫字樓竣工面積統(tǒng)計(jì)表圖表2014-2016年桂林市寫字樓銷售面積統(tǒng)計(jì)表圖表2014-2016年桂林市寫字樓銷售金額統(tǒng)計(jì)表圖表2014-2016年桂林市寫字樓出租面積統(tǒng)計(jì)表圖表2014-2016年桂林市主要城區(qū)寫字樓成交量圖表寫字樓開業(yè)后招商類別圖表寫字樓招商的策略圖表寫

12、字樓招商審核流程圖表寫字樓自用型客戶統(tǒng)計(jì)圖表部分高端寫字樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)參數(shù)一覽表圖表寫字樓運(yùn)營管理能力示意圖圖表寫字樓需求類型及因素圖表寫字樓需求投資者類型情況圖表寫字樓盈利模式整體示意圖圖表寫字樓盈利模式影響因素圖表寫字樓可持續(xù)盈利模式分析圖表寫字樓盈利案例研究圖表寫字樓運(yùn)營管理費(fèi)用情況圖表寫字樓行業(yè)融資渠道圖表2017-2022年桂林市寫字樓投資規(guī)模預(yù)測趨勢(shì)圖圖表2017-2022年桂林市寫字樓銷售額增長預(yù)測趨勢(shì)圖中商產(chǎn)業(yè)研究院簡介中商產(chǎn)業(yè)研究院是深圳中商情大數(shù)據(jù)股份有限公司下轄的研究機(jī)構(gòu)，研究范圍涵蓋智能裝備制造、新能源、新材料、新金融、新消費(fèi)、大健康、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興領(lǐng)域。公司致力于為國

13、內(nèi)外企業(yè)、上市公司、投融資機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等提供各類數(shù)據(jù)服務(wù)、研究報(bào)告及高價(jià)值的咨詢服務(wù)。中商行業(yè)研究服務(wù)內(nèi)容行業(yè)研究是中商開展一切咨詢業(yè)務(wù)的基石，我們通過對(duì)特定行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、盈利能力、產(chǎn)業(yè)鏈和商業(yè)模式等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的行業(yè)市場研究報(bào)告，全面客觀的剖析當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的總體市場容量、競爭格局、進(jìn)出口情況和市場需求特征等，對(duì)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)銷運(yùn)營分析，并根據(jù)各行業(yè)的發(fā)展軌跡及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)各產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)做出準(zhǔn)確分析與預(yù)測。中商行業(yè)研究報(bào)告是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)向、把握市場機(jī)會(huì)

14、、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。中商行業(yè)研究方法中商擁有10多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，利用中商Askci數(shù)據(jù)庫立了多種數(shù)據(jù)分析模型，在產(chǎn)業(yè)研究咨詢領(lǐng)域利用行業(yè)生命周期理論、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力競爭分析模型、SWOT分析模型、波士頓矩陣、國際競爭力鉆石模型等、形成了自身獨(dú)特的研究方法和產(chǎn)業(yè)評(píng)估體系。在市場預(yù)測分析方面，模型涵蓋對(duì)新產(chǎn)品需求預(yù)測、快速消費(fèi)品銷售預(yù)測、市場份額預(yù)測等多種指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)針對(duì)性的進(jìn)行市場預(yù)測分析。中商研究報(bào)告數(shù)據(jù)及資料來源中商利用多種一手及二手資料來源核實(shí)所收集的數(shù)據(jù)或資料。一手資料來源于中商對(duì)行業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)訪談獲取的一手信息數(shù)據(jù)；中商通過

15、行業(yè)訪談、電話訪問等調(diào)研獲取一手?jǐn)?shù)據(jù)時(shí)，調(diào)研人員會(huì)將多名受訪者的資料及意見、多種來源的數(shù)據(jù)或資料進(jìn)行比對(duì)核查，公司內(nèi)部也會(huì)預(yù)先探討該數(shù)據(jù)源的合法性，以確保數(shù)據(jù)的可靠性及合法合規(guī)。二手資料主要包括國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、商務(wù)部、工信部、農(nóng)業(yè)部、中國海關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、社會(huì)組織等發(fā)布的各類數(shù)據(jù)、年度報(bào)告、行業(yè)年鑒等資料信息。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)種類金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的各類年度數(shù)據(jù)、季度數(shù)據(jù)、月度數(shù)據(jù)等政府部門宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、行業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口貿(mào)易數(shù)據(jù)等行業(yè)協(xié)會(huì)年度報(bào)告數(shù)據(jù)、公報(bào)數(shù)據(jù)、行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)、會(huì)員企業(yè)數(shù)據(jù)等社會(huì)組織國際性組織、社會(huì)團(tuán)體公布的各類數(shù)據(jù)等行業(yè)年鑒農(nóng)業(yè)、林業(yè)、醫(yī)療、衛(wèi)生

16、、教育、環(huán)境、裝備、房產(chǎn)、建筑等各類行業(yè)數(shù)據(jù)公司公告資本市場各類公司發(fā)布的定期年報(bào)、半年報(bào)、公司公告等期刊雜志在開期刊雜志中獲取的僅限于允許公開引用、轉(zhuǎn)載的部分中商調(diào)研研究人員、調(diào)研人員通過實(shí)地調(diào)查、行業(yè)訪談、獲取的一手?jǐn)?shù)據(jù)中商的產(chǎn)業(yè)研究服務(wù)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)研究優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)豐富的數(shù)據(jù)資源、強(qiáng)大數(shù)據(jù)挖掘能力中商是中國首家自建數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢機(jī)構(gòu)，公司自主研發(fā)的Askci數(shù)據(jù)庫和CISource中商情報(bào)通對(duì)各類數(shù)據(jù)建立中商企業(yè)數(shù)據(jù)庫、全球數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、行業(yè)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域數(shù)據(jù)庫、調(diào)研數(shù)據(jù)庫等專業(yè)數(shù)據(jù)庫，覆蓋近5000多個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)。知名的研究團(tuán)隊(duì)，優(yōu)質(zhì)的研究咨詢服務(wù)中商擁有具備專業(yè)背景知識(shí)

17、和熟悉產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的復(fù)合型人才， 產(chǎn)業(yè)分析師、行業(yè)專家及咨詢顧問共計(jì)300余名，在宏觀經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、細(xì)分行業(yè)及政策法規(guī)研究方面具備很強(qiáng)的實(shí)力。公司研究團(tuán)隊(duì)為客戶提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢服務(wù)及個(gè)性化的專項(xiàng)咨詢服務(wù)。專門的客服團(tuán)隊(duì)，滿足客戶個(gè)性化咨詢服務(wù)公司建立了專門的客服團(tuán)隊(duì)，能夠更為準(zhǔn)確的了解客戶的需求并滿足，并且能夠?qū)蛻舻男枨筮M(jìn)行快速的處理，深入為客戶提供多樣化、個(gè)性化產(chǎn)品解決方案。通過加強(qiáng)員工培訓(xùn)與業(yè)務(wù)創(chuàng)新，開創(chuàng)了民營銀行籌建、保險(xiǎn)公司籌建等新型咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)。產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺(tái)成就最具影響力行業(yè)門戶公司旗下中商情報(bào)網(wǎng)是是國內(nèi)專業(yè)的商業(yè)大數(shù)據(jù)發(fā)布和查詢平臺(tái)，經(jīng)過多年的發(fā)展吸引培養(yǎng)了一批忠實(shí)用戶,已

18、成為中國財(cái)經(jīng)領(lǐng)域“最具影響力行業(yè)門戶”，為國內(nèi)外企業(yè)、金融從業(yè)人員、創(chuàng)業(yè)人員、科研院所工作者等提供客觀、時(shí)效、高價(jià)值的商業(yè)資訊。中商的影響力國家政府部門及權(quán)威媒體廣泛報(bào)道與引用中商產(chǎn)業(yè)研究院專業(yè)研究結(jié)論國內(nèi)外主流財(cái)經(jīng)媒體及國家政府部門大量引用中商數(shù)據(jù)及研究結(jié)論，如央視財(cái)經(jīng)、鳳凰財(cái)經(jīng)新浪財(cái)經(jīng)、中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、國家商務(wù)部、發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心（國研網(wǎng)）等。 出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司