投資旅游地產(chǎn)可行性分析

1、投資 旅游地產(chǎn) 可行 性分析 北京 山合水易 規(guī)劃設(shè)計(jì)院 解讀中國(guó)旅游地 產(chǎn)如 今，中國(guó)的旅游地產(chǎn)發(fā)展的可 謂是如火如荼，面對(duì)這個(gè)巨大商機(jī)，很多投資商選擇了放馬一試，在巨大投資 面前，投資商又在擔(dān)心，這么大的投資，今后的受益會(huì)如何？ 旅游地產(chǎn)又真的可以這樣一直火下去嗎？北京山合水易規(guī)劃 設(shè)計(jì)院結(jié)合當(dāng)前的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)和多年的規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，對(duì)此進(jìn) 行了詳細(xì)分析。萬科、萬達(dá)、恒大、龍湖、綠地、金茂、中弘、中鐵、 華僑城、雅居樂、世紀(jì)金源、星耀集團(tuán)、中坤、魯能、中信、 五礦、海航、華潤(rùn)、富力 能數(shù)得出名字的朋友們都已經(jīng) 義無反顧的投身于旅游地產(chǎn)事業(yè)中了。 2012 年， 北京山 合水易 規(guī)劃設(shè)計(jì)院 預(yù)計(jì)中

2、國(guó)的 旅游地產(chǎn)投 資將會(huì)超過 一萬億 元。中國(guó)的旅游地產(chǎn)之路從哪里來，到哪里去，旅游地產(chǎn)真的 可 以火下 去嗎？2012 年上 半年，中 國(guó)房地產(chǎn)總投資超過 二萬億元 ，其中 旅游地產(chǎn)投資占據(jù)五分之一多，百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中有三分之 一已經(jīng)開始涉水旅游地產(chǎn)，并且呈現(xiàn)大江南北遍地開花之勢(shì)。 北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 2012 年上半年的旅游地產(chǎn)相關(guān) 業(yè)務(wù)同比增 長(zhǎng)了 30%，其中農(nóng) 業(yè)地產(chǎn)、 文化地產(chǎn)、 養(yǎng) 老地產(chǎn) 是其中的主力，西南、華南、華東及環(huán)渤海區(qū)域成為旅游地 產(chǎn)的支撐板塊，這也從一定程度反映出目前國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn) 開發(fā)走向。北京 山合水易 規(guī)劃設(shè)計(jì)院 認(rèn)為，企業(yè)尋找自身的轉(zhuǎn)型 發(fā)展之路，需要的

3、不僅僅是大資本，更重要的是大智慧。事 實(shí)上，在本輪調(diào)控之初，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)已開始大舉進(jìn)入 旅游地產(chǎn)，較早涉足旅游地產(chǎn)的萬達(dá)集團(tuán)目前已開發(fā)多個(gè)旅 游度假項(xiàng)目，總規(guī)模已接近 1700 億元。萬達(dá)集團(tuán)表示， 未來將加大 在文化和 旅游領(lǐng)域的 投資，以 儲(chǔ)存未來10 年的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ， 2020 年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收 入比重將 降到 50% 以下，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。相比之下，中坤和金典則步子邁的更 大一些，在嘗試旅游開發(fā)、度假產(chǎn)品設(shè)計(jì)與地產(chǎn)結(jié)合的探索 之路上已經(jīng)走了好幾年。旅游地產(chǎn)到底走勢(shì)如何？北 京 山合水易 規(guī)劃設(shè)計(jì)院 的專家認(rèn)為，目前國(guó) 內(nèi)房地 產(chǎn)市場(chǎng)回暖之說越來越熱，但是在國(guó)家樓市調(diào)控政策不放松 的前

4、提下，市場(chǎng)仍在不斷尋求新的突破點(diǎn)，這一點(diǎn)也充分體 現(xiàn)在旅游地產(chǎn)一路高歌，并且迅速與農(nóng)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等撞出 火花的狀態(tài)中。在眾多旅游地產(chǎn)扎堆兒的市場(chǎng)格局中， 北京 山合水易 規(guī)劃設(shè)計(jì)院 上半年見證了云南、海南、 廣東、山東、河北等 地?zé)峄鸪?的局面。 以廣東惠州 為例，除 了北京 山合水 易 規(guī)劃設(shè)計(jì)院 參與規(guī)劃設(shè)計(jì)的惠州世貿(mào)生態(tài)谷、碧桂園十里 長(zhǎng)灣項(xiàng)目外，目前合正東部灣、金融街巽寮灣、萬科雙月灣、 五礦哈斯塔特、濱海城等項(xiàng)目已經(jīng)集中上馬；云南也呈現(xiàn)了 在傳統(tǒng)熱區(qū)以外的火熱開發(fā)勢(shì)態(tài)，西雙版納、普洱、騰沖、 紅河等地成為新興的旅游投資熱土。目前，萬達(dá)集團(tuán)牽頭中 國(guó)泛海、聯(lián)想控股、一方集團(tuán)、億利資源

5、等五家中國(guó)頂級(jí)民 營(yíng)企業(yè)已經(jīng)在西雙版納開發(fā)旅游度假區(qū)，世紀(jì)城開發(fā)的騰沖 世紀(jì)城，也已經(jīng)進(jìn)入銷售階段。華僑城集團(tuán)在昆明市宜良縣 陽(yáng)宗海打造的華僑城，和星耀集團(tuán)打造的星耀水鄉(xiāng)項(xiàng)目都已 經(jīng)入市。中化方興集團(tuán)繼 2008 年從金茂手中收購(gòu) “金茂 麗江項(xiàng)目 ”后，今年 1 月份以 9200 萬元的掛牌底 價(jià)競(jìng)得 云南省麗江市古城區(qū)一塊土地，由北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 規(guī)劃設(shè)計(jì)的西雙版納風(fēng)情水城項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2013 年上半年入 市。沒有旅游，哪來地產(chǎn)？ 旅游在地產(chǎn)開發(fā)過程中的核心價(jià)值在于為項(xiàng)目帶來了巨 大關(guān)注度和生態(tài)可持續(xù)的理念，從而更好地提升旅游地產(chǎn)的 品質(zhì)。有業(yè)內(nèi)人士表示，旅游與地產(chǎn)結(jié)合以后，旅游帶動(dòng)了

6、 地產(chǎn)項(xiàng)目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值上升；旅游項(xiàng)目需 要長(zhǎng)期持續(xù)的資金作保障，地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售同樣解決了旅游 項(xiàng)目短期難以實(shí)現(xiàn)盈利的硬傷問題，也為后續(xù)的項(xiàng)目持續(xù)開 發(fā)提供了支持。 北京 山合水易 規(guī)劃設(shè)計(jì)院 認(rèn)為，旅游不僅 僅是地產(chǎn)的帽子，更應(yīng)當(dāng)成為地產(chǎn)的血液，要流動(dòng)在地產(chǎn)的 每一個(gè)細(xì)節(jié)中。因此，當(dāng)下的旅游地產(chǎn)不論是在整體規(guī)劃、 物業(yè)形態(tài)還是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面都有了明顯的改變，旅游地產(chǎn) 已從原來的觀光型依托向休閑度假型轉(zhuǎn)變，圍繞旅游地產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)鏈的深度挖掘成為了地產(chǎn)商的必經(jīng)之路。除了大企業(yè)、大資本、大營(yíng)銷之下的繁華，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 還特別關(guān)注一些以特色經(jīng)營(yíng)與模式復(fù)制的 項(xiàng)目，這也是未來中國(guó)旅

7、游地產(chǎn) 開發(fā)進(jìn)程中不可忽視的一 股力量。楚雄匯通古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)公司，在最早嘗試打造 的彝人古鎮(zhèn)取得成功之后，相繼在國(guó)內(nèi)延伸了河北灤縣灤州 古城、重慶長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)和福建平潭古鎮(zhèn)等一批古城開發(fā)項(xiàng)目。 卓達(dá)集團(tuán)則開始大張旗鼓的布局養(yǎng)老地產(chǎn)，其在天津武清開 發(fā)建設(shè)的中國(guó)養(yǎng)老示范社區(qū)項(xiàng)目將成為京津城市圈新城配套 中的一個(gè)重要部分，目前還擬在北京、天津、浙江、重慶和 江蘇五個(gè)省市建立五個(gè)養(yǎng)老示范基地，成為國(guó)家民政部指導(dǎo) 下的中國(guó)養(yǎng)老示范基地項(xiàng)目中的一部分。在卓達(dá)的計(jì)劃中， “旅游地產(chǎn)”和“養(yǎng)老地產(chǎn)”將是未來企業(yè)的雙線戰(zhàn)略。在眾多的旅游地產(chǎn)開發(fā)咨詢機(jī)構(gòu)中，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 能夠受到青睞的重要原因是多年對(duì)

8、于中國(guó)鄉(xiāng)村旅 游與休閑農(nóng)業(yè)的關(guān)注與研究，并提出了 “農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)與莊園 地產(chǎn)”的概念，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院的網(wǎng)站也成為了 眾多地產(chǎn)開發(fā)商的必讀寶典。在 北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì) 院的作品中，北京的藍(lán)調(diào)莊園已經(jīng)成為了眾多農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 的必修課，而海南三亞的玫瑰谷項(xiàng)目，則是一個(gè)依托產(chǎn)業(yè)， 打造旅游， 提升地產(chǎn) 的典型案例 ， 2011 年完 成一期建設(shè) 的四川綿陽(yáng)國(guó)際香草莊園更是在西南大地刮起了一陣到綿陽(yáng) 去看普羅旺斯的流行風(fēng)。2012 年 3 月， 北京 山合水 易規(guī)劃設(shè)計(jì) 院傾力打造的秦 皇島盧龍柳河山谷休閑度假綜合體項(xiàng)目首發(fā)項(xiàng)目暨博納 ?秋實(shí)葡萄酒基金啟動(dòng)儀式正式舉行。秦皇島市市長(zhǎng)朱浩文， 秦皇島

9、市委常委、宣傳部長(zhǎng)時(shí)曉峰、法國(guó)勃艮第葡萄酒投資 與文化發(fā)展 協(xié)會(huì)主席 菲利普 ?加涅， 北京山合水 易規(guī)劃設(shè) 計(jì) 院院長(zhǎng)要雁崢、副院長(zhǎng)郭帆等見證了這一歷史時(shí)刻。柳河山 谷綜合開發(fā)項(xiàng)目是盧龍縣委、縣政府近年來重點(diǎn)推進(jìn)的戰(zhàn)略 項(xiàng)目， 2011 年被確定 為省重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目 區(qū)范圍 35 平 方公里，計(jì) 劃總投資 80 億元 人民幣。項(xiàng)目總體定 位為集國(guó) 內(nèi)頂級(jí)葡萄酒生產(chǎn)交易、旅游觀光、休閑度假、商務(wù)會(huì)所、 康體養(yǎng)生、娛樂體驗(yàn)等多功能于一體的大型葡萄酒特色莊園 度假綜合體。其中柳河山谷首發(fā)項(xiàng)目位于葦子峪水庫(kù)兩側(cè)， 建設(shè)總部商 務(wù)度假區(qū) ，總面積 370 畝，計(jì)劃投 資 10 億元， 是東方葡萄酒休閑

10、山谷之旅的起點(diǎn)，具有高端會(huì)晤、企業(yè)會(huì) 所、養(yǎng)生度假、私屬藏酒等功能，主要打造商務(wù)基地社區(qū)和 企業(yè)會(huì)所社區(qū)兩個(gè)社區(qū)。柳河山谷項(xiàng)目的啟動(dòng)，證明了 北京 山合水易 規(guī)劃設(shè)計(jì)院 所提倡的莊 園地產(chǎn)已經(jīng)在國(guó)內(nèi)落地開花，我們相信未來莊園地產(chǎn)將會(huì)紅遍中國(guó)。為了規(guī)避樓市調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，為了更快更多的控制土地，越 來越多的房企開始頻頻涉足不限購(gòu)、不限貸的旅游地產(chǎn)領(lǐng)域， 讓資金有了想象空間。從長(zhǎng)白山到海南，從渤海灣到珠三角， 從東部沿海到西部山川，在國(guó)內(nèi)一些熱門旅游地產(chǎn)板塊，各 大企業(yè)巨頭 隨處可見 。 北京 山合水易 規(guī)劃 設(shè)計(jì)院 認(rèn)為， 盡管旅游地產(chǎn)可為房企帶來較高收益，然而，高收益同樣意 味著更高的風(fēng)險(xiǎn)，如果沒有

11、好的規(guī)劃和好的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)是很難 成功的。旅游地產(chǎn)是全產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)，這就意味著，旅游地 產(chǎn)不僅要在選址上做功課，更要注重后期運(yùn)營(yíng)的策略，以此 來強(qiáng)化旅游地產(chǎn)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，旅游運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)越豐富， 品類越齊全，發(fā)揮的合力就越大，市場(chǎng)的影響力就越大，房 產(chǎn)價(jià)格就越高。相 關(guān) 鏈接：2012 房地 產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)旅游地產(chǎn)動(dòng)作一覽 表華僑城深圳、北京、武漢、云南、天津、泰州開發(fā)運(yùn)營(yíng)“ 旅 游 +地產(chǎn) ” 項(xiàng)目。萬達(dá)在長(zhǎng)白山、大連、武漢、西雙版納、瑯岐、武夷山 等地投資，計(jì)劃在俄羅斯建設(shè)大型文化、旅游和商業(yè)綜合項(xiàng) 目。雅居樂海南清水灣、惠州白鷺湖項(xiàng)目已進(jìn)入銷售期，在 云南西雙版納、德宏瑞麗、保山騰沖投資總規(guī)模預(yù)計(jì)將超過450 億元 。中信地產(chǎn)在博鰲、太湖和天津天嘉湖打造旅游地產(chǎn)板塊中航地產(chǎn)成立主題地產(chǎn)事業(yè)部，專注于旅游、度假、休 閑的主題產(chǎn)品， 2012 年有三大旅游度假項(xiàng)目啟動(dòng)，包括中 航維拉莊園、中航嶼海、中航廬山云嶺。光耀集團(tuán)在惠東、杭州、東莞、威海、韓國(guó)濟(jì)州島、馬 來西亞等地 開發(fā) “全球候 鳥度假地 ”產(chǎn)品。金融街在惠州巽寮灣開發(fā)規(guī)模達(dá) 29 平方公里的旅游 綜合開發(fā)區(qū)。中弘股份投資山東微山湖國(guó)際旅游島項(xiàng)目，