石家莊寫字樓租金調(diào)研與工作建議計(jì)劃

1、石家莊寫字樓市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)所在區(qū)域項(xiàng)目名稱所屬商圈純租金物業(yè)空調(diào)費(fèi)綜合租金水平項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)橋西區(qū)本區(qū)域萬象天成A座（萬象國(guó)際中心）海悅天地/ 萬象天成/ 省藝術(shù)中 心商圈2.5元/就/天精裝6元/ m2 /月 空調(diào)48元/ m2(6.1-9.30 ) 暖氣34.1元/ m (11.15-3.15 )2.7元/ m /天從位置上看是目前我項(xiàng)目可競(jìng)參考的主要項(xiàng)目。 現(xiàn)在沒有空房。車位充足，每個(gè)車位每年4000元。 有空調(diào)和暖氣期間，戶內(nèi)自主控制，24小時(shí)服務(wù)。公攤30%裕園廣場(chǎng)A座約1.5元/ m2 /天精裝3.86 元 / m / 月 空調(diào)0.18元/ m /天(6.1-9.30 )暖氣22元/

2、m(11.15-3.15 )1.7 元 / m2 / 天A座，B座已滿，暫不再對(duì)外出租，留建投內(nèi)部辦公使用。 C座公寓租金1.7元/ m/天，個(gè)人產(chǎn)權(quán)，物業(yè)費(fèi) 3.86 元/ m/月，與我項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)不大。車位很緊張，現(xiàn)只有外 圍辦卡150臨時(shí)停車?？照{(diào)早7:00-22:00 （周一至周六）公攤13%中信大廈2.3元/ m /天5.5 元/ m2 / 月2.48 元/ m2 / 天寫字樓好多都是去年剛簽的，停車60兀一個(gè)月。莊家金融大廈2.37 元/ m / 天精裝13元/ m2 /月2.8 元/ m2 / 天該項(xiàng)目雖建成投入時(shí)間不長(zhǎng)，但物業(yè)管理一般，致使樓 內(nèi)設(shè)施略顯陳舊，環(huán)境一般，大堂格局分布

3、較亂，并未 有專人值守服務(wù)。停車不方便，停車就是2Y小時(shí)。主 力戶型最大150可改造！公攤 30%中華商務(wù)中心A座2.8元/ m /天（含物業(yè)費(fèi)）精 裝2.8元/ m /天（含物業(yè)費(fèi)）暖氣34.1元/ m2.8元/ m /天（含物業(yè)費(fèi)）該項(xiàng)目洛成較早，為石家莊較早的外立面為玻璃幕墻的與 字樓，純租金一直維持在 2元以上，地理位置很好房源緊 俏。車位緊張租房可以給 1-2個(gè)車位，每月每車 600元。橋西區(qū) 本區(qū)域新百商圈(11.15-3.15 )公攤33%保藝大廈16.5 /就/月2.2元/ m /天該項(xiàng)目落成較早，已成熟但還有招商部和物業(yè)部一起工 作，目前入住率95%主力戶型最大150大圓柱結(jié)

4、構(gòu)可以 打通！公攤30%位沒有停車不方便！交房標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)裝。東方大廈寫字 樓火車站/東購(gòu)商圈精裝2.2元/就/天15.5 元 / m2 / 月2.6元/ m /天該項(xiàng)目落成較早，可以說石家莊寫字樓的先驅(qū)，地處火車 站及批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域，地理環(huán)境較為混亂，其優(yōu)點(diǎn)為大產(chǎn)權(quán)， 始終如一的優(yōu)質(zhì)服務(wù)為一部分客戶所青睞。入住率90%簡(jiǎn)裝！停車不方便主力戶型最大200.可以改造！新華區(qū)本區(qū)域軍創(chuàng)國(guó)際商務(wù)中心精裝2.8元/就/天3元/ m2 /月 空調(diào)12元/ m2 /月 暖氣36元/ m(11.15-3.15 )2.9元/ m /天該項(xiàng)目落成較早，但租金水平較高，緊鄰中華大街，毗鄰 新百商圈，屬該區(qū)域比較咼檔的與字

5、樓。車位緊張可以給1-2個(gè)，600元一個(gè)月?？照{(diào)戶內(nèi)獨(dú)立控制 24小時(shí)供應(yīng)。公攤40%該項(xiàng)目寫字樓部分（譽(yù)峰）樓高46層，12部高速梯，公橋東區(qū)勒泰中心/譽(yù)峰北國(guó)/勒泰/南三條商圈精裝約 3.5 3.8 兀/m2 /天20元/ m2 /月約3.5 4元/m2 /天區(qū)精裝，入戶毛坯結(jié)構(gòu)，率先引進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)專家 戴德梁行物業(yè)，品質(zhì)非常高，可以說是目前石家莊市場(chǎng) 上綜合標(biāo)準(zhǔn)最咼的與子樓。該項(xiàng)目全部為開發(fā)商自持管理模式。寫字樓目前分三個(gè)階段低區(qū)是只售不租，已經(jīng)賣80%中區(qū)主要是租賃進(jìn)場(chǎng)率90%e區(qū)現(xiàn)在還沒有開放。每三層有一個(gè)公共休息區(qū)。租 金支付方式押三付一。物業(yè)：每天早8:00-晚6:00周六

6、日加班物業(yè)另算。（租戶平攤）我項(xiàng)目在橋東區(qū)市場(chǎng)上主要可參考比。五證齊全！華強(qiáng)廣場(chǎng)北國(guó)/勒泰/南三條商圈約3.5-4天/平米目前是只售不租，1.5-1.8 萬。到6月底開始對(duì)外租賃。 物業(yè)還沒有出政策。蘇寧廣場(chǎng)北國(guó)/勒泰/南三條商圈3.2-3.5 元/ m /天3/ m / 月約3.5-4天/平米精裝大堂，8部高速梯。目前是只售不租，賣80%左右。售的話均價(jià)1.5-1.8 萬。物業(yè)不含空調(diào)耗能，空調(diào)另行 計(jì)量。樂匯城北國(guó)南三條約3.2 m /天14.5/ m / 月3.4-3.8該項(xiàng)目已經(jīng)基本售完。四部電梯，整體物業(yè)水平不咼，整 體戶型也一般?，F(xiàn)在基本都交給物業(yè)部門租售！租賃的 話找業(yè)主談。支付

7、方式押一付二。銀泰國(guó)際為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，純租金 2.3元/ m/天，物業(yè)費(fèi)3元/ m/月，長(zhǎng)安區(qū)廣安/先天下商圈2.2元/就/天3元/ m2 /月2.3元/ m /天由恒輝物業(yè)管理。雙座共用冋一大堂，較混亂。無中央 空調(diào)2部電梯份單雙號(hào)較擁擠開元中心3.3-3.4 元 / 就 /天服務(wù)費(fèi)0.8元/ m /天4.1 元/ m2 / 天電梯6部，分區(qū)?？?，高速電梯 6米/秒。在不影響消防的情況下，開元公司免費(fèi)為租戶搭建隔斷。 隔斷材質(zhì)為復(fù)合材料和玻璃。簽約押2付3.沒有優(yōu)惠政策。交房標(biāo)準(zhǔn)地毯、集合頂，定制式隔斷。物業(yè)服務(wù)8小時(shí)之外，法定節(jié)假日，周日空調(diào)不服務(wù)。空調(diào)10個(gè)月服務(wù)。5月10月為檢修期。裕華區(qū)

8、萬達(dá)廣場(chǎng)寫字 樓A座萬達(dá)/懷特商圈3-2.5元/就/天15.5 元 / im / 月3.51 元/ m/天所有房源現(xiàn)都在業(yè)主手中，自行出租，與業(yè)主簽訂合冋。 電梯6部，很寬敞，不是咼速電梯。交房為毛坯房。物業(yè)24小時(shí)服務(wù)財(cái)庫(kù)大廈萬達(dá)商圈2.5元/就/天12.5 元/ m / 月2.91 元/ m / 天普通電梯，基礎(chǔ)裝修。簽合同1年押1付3.沒有優(yōu)惠政策 物業(yè)服務(wù)8小時(shí)之外，法定節(jié)假日，周日空調(diào)不服務(wù)。空調(diào)物業(yè)費(fèi)5.2/月空調(diào)費(fèi)7.3/月空調(diào)使用3.15 5.1510.1 11.15為空調(diào)維修期。裝修押金根據(jù)實(shí)際情況待定。物業(yè)公司北京文清物業(yè)管理有限公司一、 根據(jù)如上項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格建議公司項(xiàng)目初

9、步定價(jià):毛坯交房租金2-2.5元/ m2 /天，精裝房租金2.5 3元/ m2 / 天。物業(yè)費(fèi)空調(diào)費(fèi)0.5元/ m /天，15元/ m /天（空調(diào)末端風(fēng)機(jī)盤管電費(fèi)客戶自理）。二、招商政策：精裝房免租搬家裝修期15天，毛坯房免租裝修期 40-60 天，付款：壓一付三無優(yōu)惠，壓一付六贈(zèng)一個(gè)月，付全年優(yōu)惠 2 個(gè)月三、招商周期： 9個(gè)月，月均任務(wù) 2000 m ，其中（ 8-1 月）完成意向簽約 50%， 1 2月份組織客戶開始進(jìn)場(chǎng)裝 修，（ 15 年 3-5 月份）完成該項(xiàng)目招商任務(wù)。四、推廣方案：考慮到寫字樓租賃特點(diǎn)，建議前期招商宣傳推廣方式如下：1 、現(xiàn)場(chǎng)：條幅 3 個(gè)（現(xiàn)場(chǎng)樓頂懸掛） 、內(nèi)容

10、：5 A高端精品寫字樓招積： 長(zhǎng) 10 米寬 1.2 米制作安裝時(shí)間： 7 月 30 日之前費(fèi)用：現(xiàn)場(chǎng)戶外噴繪廣告兩塊面積：長(zhǎng) 10 米* 寬 5 米 寫真板一塊長(zhǎng) 4 米*寬 3 米內(nèi)容：5a 高端精品寫字樓招商、限量版黃金旺鋪搶租熱線招銀行、金融、保險(xiǎn)、通訊等品牌公司客戶入駐位置優(yōu)越、交通便捷、星級(jí)物業(yè)，多元配套，智能空間、設(shè)計(jì)制作安裝時(shí)間： 8 月 5 日之前以上各項(xiàng)已經(jīng)開始設(shè)計(jì)等待出小樣報(bào)價(jià)制作安裝）2、網(wǎng)絡(luò)：搜房、銀河騰訊藍(lán)房資訊報(bào)道（尖嶺項(xiàng)目啟動(dòng)后同時(shí)發(fā)布）、趕集、 58 同城、百姓等免費(fèi)分類信息（已經(jīng)開始天天發(fā)）3、平面：都市報(bào)、晚報(bào)、亞太、 （10-1 月每周一期 ） 聯(lián)合資訊每月兩期都排版在分類招商出租信息。詳見排期報(bào)價(jià)表。（8 月 15日之前出）4、設(shè)計(jì)制作招商兩版宣傳頁：一版大版 5000 份，用于現(xiàn)場(chǎng)到訪接待客戶資料，內(nèi)容要求豐富凸顯項(xiàng)目品質(zhì)檔次，簡(jiǎn)單精致印刷后也可 發(fā)放各高端寫字樓項(xiàng)目用于項(xiàng)目招商宣傳。五、走向市場(chǎng)，通過以前積累客戶，以及工商注冊(cè)市場(chǎng)發(fā)展有潛力有量客戶行業(yè)，拜訪、約訪、洽談根據(jù) 公司大方向招商打造產(chǎn)業(yè)孵化基地，產(chǎn)業(yè)集群。六、初步確定交房日： 2015 年 1 月，客戶提前進(jìn)場(chǎng)裝修日為 2014 年 12月 1