東方新世界小區(qū)會所的承包經(jīng)營方案

1、東方新世界小區(qū)會所承包經(jīng)營方案（附件）現(xiàn)狀分析：一、內(nèi)部配套：體育會所與休閑會所二、場地概述： 1個籃球場館、 1個露天網(wǎng)球場（接近閑置）、 2個室內(nèi)常溫游泳池、2個室外游泳池-閑置，3個乒乓球場、 3個羽毛球場、1個健身室（閑置）、1個攀巖區(qū)（閑置）、3個壁球場（基本閑置）、1個桌球室。（網(wǎng)球場需要保留返修，羽毛球場和籃球場為共用場地，壁球球場和乒乓球場為共用場地。我們的目標：讓社區(qū)生活綠色生態(tài)，為宜家創(chuàng)生物業(yè)公司省心放心、提升物業(yè)管理的知名度、美譽度，超體管理下的會所將成為宜家創(chuàng)生物業(yè)管理有限公司旗下受業(yè)內(nèi)稱贊的標桿小區(qū)會所，提升宜家創(chuàng)生的品牌價值。全面開發(fā)宜家創(chuàng)生所屬樓盤的小區(qū)會所。廣州

2、超體健身有限公司（簡稱“超體”）簡介：超體前身4S運動康體復中心成立于2013年與萬科金域華府、碧桂園鳳凰城物業(yè)合作，后來更名為 “超體”，宗旨是：“我運動，我快樂！”傳遞正能量的健身與健康的生活方式，專門為樓盤社區(qū)會所提供專業(yè)配套項目管理與服務(wù)的管理公司，解決樓盤業(yè)主的健身鍛煉問題、解決健康養(yǎng)生問題、少兒少年教育問題、解決老人休閑娛樂問題，提供便捷、專業(yè)、舒適、品質(zhì)的小區(qū)會所服務(wù)，使業(yè)主的親人與朋友足不出樓盤，就可以享受健身鍛煉、疼痛康復、娛樂休閑、預防疾病、小孩藝術(shù)培訓教育服務(wù)。健身康復類課程：空中瑜伽課程，運動康復課程，小團體課程，晨訓充電課，瑜伽，普拉提，體能訓練、減肥塑身、疼痛康復，

3、亞健康調(diào)理、三高慢性病的運動康復計劃，一對一的私人服務(wù)課程等。少兒培訓類課程：少兒游泳、少兒跆拳道、少兒拉丁舞等舞蹈、繪畫班、書法班等興趣班！我們與萬科物業(yè)合作后取得的成效：1、改善了健身房無人管理，健身會所的閑置現(xiàn)狀，發(fā)揮會所的價值，物盡其用。2、豐富了健身康復課程，給業(yè)主鍛煉運動選擇，為業(yè)主及家人的身心健康保駕護航，創(chuàng)造和睦的會所生活環(huán)境，幸福家園、和諧社區(qū)。3、把原有的空置場地與聯(lián)盟公司“名師教育機構(gòu)”合作，提供優(yōu)質(zhì)的教育輔導服務(wù)，給業(yè)主一個便捷、放心、安全、專業(yè)的子女教育選擇，從而提高了業(yè)主對萬科金域華府的物業(yè)好評，增加了萬科的品牌形象。4、超體將在“萬客會”上架健身服務(wù)課程，提供網(wǎng)絡(luò)

4、運動指導給萬科業(yè)主?？傊w將致力于讓業(yè)主在小區(qū)會所，就可以享受到專業(yè)高效的健身健康服務(wù)、子女教育服務(wù)、老人康樂服務(wù)，打造舒適健康和諧的品牌小區(qū)的會所，讓小區(qū)業(yè)主安居樂業(yè)、和諧家園。在減少物業(yè)管理的人力物力，為物業(yè)公司創(chuàng)收的同時，優(yōu)化了物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)，提升物業(yè)公司的知名度、美譽度，讓人們在選購樓房時更中意選擇由貴物業(yè)公司管理旗下的樓盤！東方新世界小區(qū)會所合作策劃方案：合作后，一、將調(diào)整增設(shè)以下四個項目：1、專業(yè)健身房。提供健身指導、運動康復服務(wù)，強身健體，提高業(yè)主體能體質(zhì)。2、恒溫泳池。泳池改造后，一年四季可以享受恒溫游泳鍛煉的樂趣。3、老人康樂。提供紅外線理療、養(yǎng)生保健等康樂服務(wù)（健康養(yǎng)生

5、視頻）4、子女教育培訓。提供名師教育、蒙氏等少兒啟蒙教育，國學傳統(tǒng)文化教育，培養(yǎng)孩子的習性與秉性-知書達理的品質(zhì)；快樂體操-目前國家體委推崇發(fā)展的青少年體育促進子女身心健康生長發(fā)育。二、投資項目預算說明：項目一、專業(yè)健身房，提供健身指導，運動康復，強身健體，私人教練課程指導。我們知道小區(qū)會所，有沒有健身服務(wù)是一個小區(qū)檔次和業(yè)主品質(zhì)生活的重要體現(xiàn)，現(xiàn)在新售樓盤，小區(qū)健身房也是一大亮點，而售后，目前多少小區(qū)健身會所沒有人去健身，閑置或者被培訓機構(gòu)，或美容機構(gòu)占用，造成了項目變更、資源的浪費，也有許多會所在虧損營業(yè)，業(yè)主不是沒有健身需求，而是因為健身需要專業(yè)指導、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才可以讓枯燥無味的健身充

6、滿了趣味，容易堅持，收獲健康！所以，小區(qū)會所交給專業(yè)團隊管理，勢在必行。我們的優(yōu)勢：專業(yè)做健身管理服務(wù)的公司，課程品質(zhì)高，針對性、個性化指導效果好，可以滿足小區(qū)業(yè)主的不同需求。因為公司老總就是專業(yè)出身：專業(yè)體育學院畢業(yè)、專業(yè)健身房一線課程指導與服務(wù)、專業(yè)針對性個性化運動康復課程服務(wù)體系的創(chuàng)立者，12年的行業(yè)工作經(jīng)驗。預算：裝修預算40萬，器材設(shè)備80萬。我們選用目前國際前沿品牌的健身器材，購置跑步機，太空漫步機，多功能訓練器械等，地板將用多功能訓練地膠，打造一個五星健身會所。項目二、恒溫泳池，把現(xiàn)在的常溫泳池改造成一年四季可以享受恒溫游泳鍛煉的樂趣。游泳作為人類的生存技能，某種環(huán)境下，掌握游泳

7、技能能自救也能救人，而現(xiàn)在小學升初中的初考必考游泳項目，可見國家對游泳技能的學習和不會游泳的傷害預防做了教學部署，同時體現(xiàn)了游泳項目對青少年的成長的重要性。所以泳池常溫改恒溫，非常有必要進行整改。這也是提高小區(qū)檔次的一個重要標志。我們的優(yōu)勢：此項目有我們的合作伙伴“廣州碧澤泳池管理有限公司”共同經(jīng)營開發(fā)廣州碧澤游泳池經(jīng)營管理有限公司簡介： 公司主要經(jīng)營管理游泳池項目：承包范圍（公園游泳池、小區(qū)游泳池、并對私家游泳池提供專業(yè)的水質(zhì)管理） 本公司從2006年經(jīng)營管理游泳池至今，游泳池承包管理項目不斷發(fā)展。我們以誠信為宗旨，以安全第一、服務(wù)至上的標準管理每個游泳池，對管理的每個游泳池聘請專業(yè)的救生員

8、、水質(zhì)處理員、持證上崗，按國家標準配備人員，并對每個游泳池投保。發(fā)展狀況：碧澤游泳池主要以游泳池承包經(jīng)營管理，做游泳池的設(shè)備設(shè)施，以及藥物和游泳池的經(jīng)營管理；范圍遍布廣州市周邊各個區(qū)域，以質(zhì)量和誠信服務(wù)為宗旨，不斷發(fā)展，并在各個區(qū)域開設(shè)專業(yè)的游泳池經(jīng)營管理有限公司。專業(yè)管理：公司實行專業(yè)化游泳池經(jīng)營管理，按照國家高危險安全經(jīng)營管理為理念，實行專業(yè)人才、專人管理。（律師、醫(yī)師、救生員、業(yè)務(wù)員、水質(zhì)處理員、教練員等），專業(yè)人才30余人，可以滿足不同游泳池的經(jīng)營管理合作方案，同時開展與游泳項目有關(guān)的培訓、競賽、交流，推廣等工作。本公司有十余年游泳池經(jīng)營管理和游泳培訓經(jīng)驗，花都區(qū)合作地點，就多達20余

9、處；最好的服務(wù)：碧澤游泳池經(jīng)營管理有限公司經(jīng)營的游泳池如下；1、2006年2016年；花都區(qū)新都城市花園游泳池。2、2007年2012年；花都豪利花園游泳池。3、2010年2016年；花都區(qū)凱旋國際游泳池。4、2010年2016年；花都嘉怡華庭游泳池。5、2014年2018年；花都中房雅景灣游泳池。6、2010年2016年；花都大運家園。等等專業(yè)項目：碧澤游泳培訓部在花都常年招生，擁有專業(yè)的游泳指導教練，隨到隨學，因人施教，絡(luò)繹不絕的學員達一千多人，向區(qū)、市推薦優(yōu)秀學生進行專業(yè)化訓練，我司經(jīng)營管理的游泳池每年與區(qū)體育局、居委會共同舉辦一年一次的“我愛運動”游泳友誼比賽，培訓的學員都可以免費參加

10、，深得體育局、居委、物業(yè)、業(yè)主、賓客、培訓學員的一致好評，在2013年8月31日比賽中被花都區(qū)電視臺全程宣傳。我們的預算：裝修+器材設(shè)備115萬，在原有基礎(chǔ)上，改造增加恒溫加熱系統(tǒng)，支持現(xiàn)有500-800立方水恒溫作業(yè)的加熱體系。項目三、老人康樂，服務(wù)項目有主動與被動結(jié)合的運動、心理、睡眠、保健、遠高遠紅外線養(yǎng)生等內(nèi)容。隨著人口老齡化，社區(qū)老人越來越多，我們開展這一項目主要目的是提供一個主動與被動結(jié)合養(yǎng)生的場所，讓老人健康快樂安享晚年?！耙I(lǐng)健康產(chǎn)業(yè)，推廣健康文化，品味健康生活”項目背景 ：深圳市遠高保健產(chǎn)品有限公司在中國取得突飛猛進的發(fā)展， 在激烈的市場競爭中憑借自律守法的經(jīng)營、卓越優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)

11、品、先進科學的管理，精良細致的服務(wù)贏得了社會的廣泛認可與信賴，更直接保障了所有消費者的信心。至今，共榮獲各級政府、管理部門嘉獎數(shù)十次。預算：裝修15萬，器材設(shè)備20萬項目四、子女教育培訓。1、提供名師教育、蒙氏等少兒啟蒙教育，國學傳統(tǒng)文化教育，培養(yǎng)孩子的習性與秉性，培養(yǎng)知書達理的品質(zhì)，還有中小學生成績提供培訓、家教、托管等少兒項目，有專業(yè)的師資儲備支持和專業(yè)團隊管理。2、快樂體操-目前國家體委推崇發(fā)展的青少年體育智力健康生長發(fā)育，注重趣味性，互動性，完成單個或者多個與大腦思維有關(guān)的單個或者多個動作，刺激孩子們的末梢神經(jīng)，符合少年兒童的大腦智力發(fā)育需要，還可以幫助孩子長身體個頭，倒立等動作發(fā)展孩

12、子的協(xié)調(diào)能力，快樂體操培養(yǎng)孩子們學到禮儀、尊重師長、團結(jié)友愛、獲得健康，完成生理到心理的素質(zhì)拓展，讓孩子終身受益。我們的合作伙伴：1、 名師教育簡介：廣州市明師教育服務(wù)有限公司成立于2002年，是廣州市教育局認可的民辦精品教育機構(gòu)之一，是廣州市杰出課外教育品牌以及有著“資深教育家”的知名口碑，每年為100多萬中小學生提供優(yōu)質(zhì)的教育服務(wù)。明師設(shè)立了60多所校區(qū)，600多名員工與近千名教師用毅力書寫下了輝煌發(fā)展的篇章，用堅強闖過一個個市場的風尖浪頭。在激烈的市場競爭下，越戰(zhàn)越勇，在課外培訓行業(yè)里獨樹一 2、 蒙氏教育簡介：2005年7月落戶中國上海，是國內(nèi)首家全面系統(tǒng)貫徹蒙特梭利教育理念的早教學校

13、。 并與國內(nèi)外頂級專業(yè)研究機構(gòu)開展合作：美國barry大學、art&heart（美國）基金會、美國蒙特梭利協(xié)會、英國MM出版集團等全球頂尖專業(yè)機構(gòu)，把國際最前沿的早期教育理念引入蒙特梭利早教課堂。 專業(yè)培訓合格的蒙特梭利早教指導師，透過0-6歲適齡化的早教環(huán)境，幫助孩子建立快樂、自信、善于表達與自我解決問題的能力。 嬰幼兒通過自立獲得身體的獨立；通過自由的使用其選擇能力獲得意志上的獨立；通過沒有干擾的獨立工作獲得思想上的獨立。 我們深諳孩子的成長之路，跟隨孩子的腳步，讓教育自然發(fā)生。 目前蒙特梭利早教網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)覆蓋全國20多個省市，70多個城市。成為中國母嬰家庭最值得信賴的早教品牌！預算：裝修2

14、0萬，器材設(shè)備30萬場地改造說明：1、保留天臺網(wǎng)球場，并進行翻新，大概需要投資20萬，籃球與網(wǎng)球共用一地，籃球架采用可活動式 ，需要時推出。2、原有的籃球場一半需要改成健身會所力量區(qū)，一半做少兒體操項目。3、原有的壁球場其中一個隔層，下層做操房上層做教育，另一個不變，與乒乓球共用。4、臺球室，改造做辦公室，乒乓球室做瑜伽室。5、因為整個會所的墻體已經(jīng)殘舊，需要翻新。其他保持原有不變，如有改變再補充！要求與探討問題：1、攀巖項目，出于市場價值與投資回報率考慮，我們可否計劃取消攀巖項目，請指示。2、壁球室其中一室，考慮轉(zhuǎn)換為少兒教育，或者老人康樂服務(wù)項目，請指示。3、泳池改造恒溫泳池的可能性，是否有足夠的380v電壓？是否有預留空間進行恒溫加熱系統(tǒng)的安裝？建議是用氣還是用電來供熱？4、桌球項目可否取消，可否把桌球室與泳池接待室打通？5、在項目宣傳廣告和推廣方面，物業(yè)公司能給予我哪方面的支持？在小區(qū)