開(kāi)封古城水系游憩商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及二期開(kāi)發(fā)定位報(bào)告

1、中國(guó) 大宋江山 七朝古都 東京創(chuàng)業(yè)園,廣州決策資源集團(tuán),大宋江山 站在世界的高度,這將是項(xiàng)目的開(kāi)始,開(kāi)封,一個(gè)改變城市命運(yùn)的觀念,城市復(fù)古大勢(shì)所趨，是中華民族傳統(tǒng)人文情結(jié)以傳統(tǒng)內(nèi)涵在世界 民族之林的充分驕傲與自信的顯現(xiàn)。并將逐步向世人深度展示它 的人文魅力與東方驚艷。而這些，正是國(guó)外對(duì)中華文化深深癡迷 的關(guān)鍵因素，一種文化因?yàn)樗幕盍εc內(nèi)蘊(yùn)將征服世界，因此中 華文化之旅將風(fēng)靡世界,全國(guó)復(fù)古一盤(pán)棋將在國(guó)際旅游市場(chǎng)上形成整體中國(guó)文化特色優(yōu) 勢(shì)；但是城市開(kāi)發(fā)規(guī)劃應(yīng)避免建設(shè)復(fù)古陷入呆板與短視，避免 文化傳承陷入簡(jiǎn)單的復(fù)古與承襲，要充分體現(xiàn)城市發(fā)展的未來(lái) 性與創(chuàng)造性。城市營(yíng)運(yùn)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具有高度的相生關(guān)聯(lián)

2、性,前 言,在生態(tài)和諧、保護(hù)挖掘傳統(tǒng)文化開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略指引下，在東方文化 引領(lǐng)世界文化的旅游需求態(tài)勢(shì)下，內(nèi)陸城市以傳統(tǒng)人文旅游加 山水特色旅游旅游戰(zhàn)略帶動(dòng)旅游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)與價(jià)值鏈的整合，刺 激帶動(dòng)城市一二三產(chǎn)業(yè)的調(diào)整布局與優(yōu)化升級(jí),報(bào)告內(nèi)容,報(bào)告目的：站在城市營(yíng)運(yùn)的高度提出項(xiàng)目及二期水道項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大 化的解決方案、并提出規(guī)劃建議,一時(shí)間，全國(guó)興起了轟轟烈烈的城市復(fù)古造城運(yùn)動(dòng)。城市的未來(lái)命運(yùn)從沒(méi)有像現(xiàn)在這樣，與城市的歷史文化內(nèi)蘊(yùn)緊密相關(guān),在歷史與未來(lái)之間衡量?jī)r(jià)值與利益作未來(lái)前瞻性規(guī)劃 并籍以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的理想,一個(gè)自古以來(lái)城市發(fā)展鐵定規(guī)律 商業(yè)興則城市興,城市隨時(shí)間的長(zhǎng)河越來(lái)越走向歷史深處，同時(shí)不斷探索未來(lái)發(fā)

3、展之路，因此，對(duì)于現(xiàn)實(shí)總是充滿(mǎn)了批判與反思,城市的發(fā)展規(guī)律是向未來(lái) 進(jìn)化，而非簡(jiǎn)單承襲與復(fù)制,探索傳承傳統(tǒng)融合現(xiàn)代的未來(lái)城市發(fā)展進(jìn)程 發(fā)展是投資關(guān)聯(lián)組合的共同基礎(chǔ),現(xiàn)象一： 城市越建越古 投資越來(lái)越大,現(xiàn)象三： 文化越追越遠(yuǎn) 內(nèi)涵越來(lái)越淺,現(xiàn)象四： 歷史越挖越長(zhǎng) 市場(chǎng)越來(lái)越窄,現(xiàn)象二： 工期越來(lái)越長(zhǎng) 生命越來(lái)越短,反思與批判的結(jié)果： 如何使投資呈現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的利益最大化,反思什么,戰(zhàn)略執(zhí)行,城市的發(fā)展規(guī)律是向未來(lái) 進(jìn)化，而非簡(jiǎn)單承襲與復(fù)制,探索傳承傳統(tǒng)融合現(xiàn)代的未來(lái)城市發(fā)展進(jìn)程 發(fā)展是投資關(guān)聯(lián)組合的共同基礎(chǔ),現(xiàn)象一： 城市越建越古 投資越來(lái)越大,現(xiàn)象三： 文化越追越遠(yuǎn) 內(nèi)涵越來(lái)越淺,現(xiàn)象四：

4、歷史越挖越長(zhǎng) 市場(chǎng)越來(lái)越窄,現(xiàn)象二： 工期越來(lái)越長(zhǎng) 生命越來(lái)越短,反思與批判的結(jié)果： 如何使投資呈現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的利益最大化,城市的發(fā)展規(guī)律是向未來(lái) 進(jìn)化，而非簡(jiǎn)單承襲與復(fù)制,探索傳承傳統(tǒng)融合現(xiàn)代的未來(lái)城市發(fā)展進(jìn)程 發(fā)展是投資關(guān)聯(lián)組合的共同基礎(chǔ),現(xiàn)象一： 城市越建越古 投資越來(lái)越大,現(xiàn)象三： 文化越追越遠(yuǎn) 內(nèi)涵越來(lái)越淺,現(xiàn)象四： 歷史越挖越長(zhǎng) 市場(chǎng)越來(lái)越窄,現(xiàn)象二： 工期越來(lái)越長(zhǎng) 生命越來(lái)越短,反思與批判的結(jié)果： 如何使投資呈現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的利益最大化,城市的發(fā)展規(guī)律是向未來(lái) 進(jìn)化，而非簡(jiǎn)單承襲與復(fù)制,探索傳承傳統(tǒng)融合現(xiàn)代的未來(lái)城市發(fā)展進(jìn)程 發(fā)展是投資關(guān)聯(lián)組合的共同基礎(chǔ),現(xiàn)象一： 城市越建越古 投

5、資越來(lái)越大,現(xiàn)象三： 文化越追越遠(yuǎn) 內(nèi)涵越來(lái)越淺,現(xiàn)象四： 歷史越挖越長(zhǎng) 市場(chǎng)越來(lái)越窄,現(xiàn)象二： 工期越來(lái)越長(zhǎng) 生命越來(lái)越短,反思與批判的結(jié)果： 如何使投資呈現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的利益最大化,批判什么,戰(zhàn)略理念,從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的角度講， 四個(gè)不容忽視的事實(shí)是： 城市之間競(jìng)爭(zhēng)在加劇 資本總是有選擇性的進(jìn)入 旅游市場(chǎng)是面向世界的 項(xiàng)目是未來(lái)開(kāi)封的經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī),如何獲得項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目可持續(xù)性發(fā)展?fàn)I運(yùn)，戰(zhàn)略聯(lián)盟執(zhí)行力的高效整合是項(xiàng)目成功運(yùn)作的基礎(chǔ),成功運(yùn)作的關(guān)鍵取決于戰(zhàn)略的批判,是否具有投資組合認(rèn)可的戰(zhàn)略發(fā)展計(jì)劃,是否具有統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)管理營(yíng)運(yùn)執(zhí)行計(jì)劃,是否具有高度統(tǒng)一的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念,是否具有高度統(tǒng)一的項(xiàng)目營(yíng)

6、運(yùn)理念,成功運(yùn)作的關(guān)鍵取決于執(zhí)行的反思,投資開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目關(guān)聯(lián)收益的權(quán)衡,開(kāi)發(fā)策略與總體可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的權(quán)衡,城市積淀與品牌獨(dú)特價(jià)值及形象的權(quán)衡,獨(dú)特價(jià)值轉(zhuǎn)化市場(chǎng)行銷(xiāo)盈利能力的權(quán)衡,使投資開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的利益最大化,戰(zhàn)略聯(lián)盟的高效整合將是項(xiàng)目成功運(yùn)作的基礎(chǔ),項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商與投資關(guān)聯(lián)的戰(zhàn)略聯(lián)盟利益關(guān)系,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商與關(guān)聯(lián)組合的開(kāi)發(fā)/營(yíng)運(yùn)協(xié)調(diào)關(guān)系,開(kāi)封古城項(xiàng)目二期進(jìn)入了規(guī)劃階段，階段性開(kāi)發(fā)策略如何體現(xiàn)價(jià)值最大化，并站在未來(lái)可持續(xù)性營(yíng)運(yùn)的角度如何使之具備開(kāi)發(fā)的策略連貫性,決策資源提供的二期水系的解決方案將從項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)理念入手,項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)理念的是基于一場(chǎng)開(kāi)封古城基于時(shí)代發(fā)展的理想興建，政府及開(kāi)發(fā)商、投資關(guān)聯(lián)

7、方基于高度統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)理念，是項(xiàng)目成功的準(zhǔn)則,對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)外資源進(jìn)行分析，確立項(xiàng)目及城市的未來(lái)市場(chǎng)地位，以未來(lái)未來(lái)導(dǎo)向?qū)嵤┒ㄏ蜷_(kāi)發(fā) 項(xiàng)目站在世界的高度 在城市未來(lái)的發(fā)展趨向里 制定項(xiàng)目的發(fā)展理念和定位,階段性的開(kāi)發(fā)都必須遵從總體的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念與定位思想 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以實(shí)現(xiàn)城市綜合收益為最大化價(jià)值的利益導(dǎo)向：城市品牌價(jià)值及品牌形象、項(xiàng)目品牌價(jià)值及形象、投資價(jià)值、公眾收益,城市與項(xiàng)目具有共生共榮的聯(lián)盟關(guān)系； 項(xiàng)目的最大利益既是城市利益的體現(xiàn)，也是社會(huì)利益的呈現(xiàn)； 所提煉/升華的項(xiàng)目核心內(nèi)涵將通過(guò)項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)化成城市的核心價(jià)值與核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),發(fā)展規(guī)劃,經(jīng)營(yíng)管理,傳播推廣,開(kāi)發(fā)理念,以城市旅游帶動(dòng)商業(yè)，以商業(yè)帶

8、動(dòng)地產(chǎn)及酒店等其他項(xiàng)目發(fā)展 與城市一起，在世界的高度進(jìn)行項(xiàng)目旅游價(jià)值點(diǎn)的傳播 項(xiàng)目將是開(kāi)封城市世界級(jí)歷史文化旅游名城的具體概念性最優(yōu)化產(chǎn)品組合,一個(gè)不容置疑的事實(shí)：這場(chǎng)關(guān)于開(kāi)封古城的理想興建，城市以項(xiàng)目為興，項(xiàng)目以城市為榮，他們的命運(yùn)密不可分；兼顧公眾利益市項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn),一個(gè)城市的世界雄心，一個(gè)企業(yè)的理想開(kāi)發(fā)，與公眾的利益密不可分； 如何將投資價(jià)值最大化，是戰(zhàn)略的最終呈現(xiàn)，也是本次提案的切入點(diǎn),開(kāi)封政府,開(kāi)發(fā)商,投資關(guān)聯(lián)方,公眾群體,以項(xiàng)目為龍頭的城市營(yíng)運(yùn),以發(fā)展城市為基點(diǎn)的開(kāi)發(fā),圍繞項(xiàng)目的投資價(jià)值收益,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)的利益,公眾收益 驅(qū)動(dòng)投資,開(kāi)封古城項(xiàng)目?jī)r(jià)值關(guān)系圖,城市復(fù)古、城市文化內(nèi)涵、城

9、市的未來(lái)屬性之間的辯證關(guān)系,歷史的內(nèi)蘊(yùn)與未來(lái)規(guī)劃決定城市的發(fā)展方向,城市的內(nèi)涵決定城市的品牌形象,城市的競(jìng)爭(zhēng)力驅(qū)動(dòng)城市的未來(lái)發(fā)展,世界級(jí)古都,歷史文化名城,生態(tài)城市,投資價(jià)值,生活價(jià)值,旅游價(jià)值,城市價(jià)值,開(kāi)發(fā)價(jià)值,公眾價(jià)值,形成城市核心競(jìng)爭(zhēng)力,形成城市核心價(jià)值,構(gòu)建城市營(yíng)運(yùn)執(zhí)行戰(zhàn)略奠定未來(lái)城市地位,如何構(gòu)建 城市核心理念,如何進(jìn)行 文化的挖掘,如何進(jìn)行最大化 價(jià)值戰(zhàn)略管理來(lái) 符合城市未來(lái)發(fā) 展,決策資源城市營(yíng)運(yùn)思考點(diǎn),五千年文化積淀城市內(nèi)涵 中部崛起的城市動(dòng)力,綜合以上見(jiàn)解，決策資源認(rèn)為： 項(xiàng)目未來(lái)的品牌形象、品牌價(jià)值與城市未來(lái)的品牌形象、品牌價(jià) 值共生共榮，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)與開(kāi)封城市營(yíng)銷(xiāo)共榮共興。

10、 二期的開(kāi)發(fā)必然性的與總體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)/城市發(fā)展的未來(lái)規(guī)劃呈現(xiàn)高度的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。 因此，決策資源對(duì)于二期的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議，是站在總體項(xiàng)目 的戰(zhàn)略考量與城市營(yíng)運(yùn)高度提出的建設(shè)性建議,決策資源的解決方案必然是站在城市營(yíng)銷(xiāo)/項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)的雙重戰(zhàn)略高度的畢竟開(kāi)發(fā)與營(yíng)運(yùn)需要戰(zhàn)略理念的支持與戰(zhàn)略方向的指引,以上策略點(diǎn)將對(duì)項(xiàng)目總體未來(lái)戰(zhàn)略進(jìn)行一個(gè)初步梳理，支持戰(zhàn)略上解決二期開(kāi)發(fā)困惑,五大動(dòng)力決定城市發(fā)展理念，決定項(xiàng)目的戰(zhàn)略及開(kāi)發(fā)理念，決策資源提供從提出設(shè)想到長(zhǎng)期管理的全面服務(wù),決策資源認(rèn)為： 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)/規(guī)劃/設(shè)計(jì)/營(yíng)運(yùn)的總體戰(zhàn)略，應(yīng)從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益上審視這五個(gè)推動(dòng)城市復(fù)古的開(kāi)發(fā)動(dòng)力，來(lái)滿(mǎn)足城市發(fā)展的未來(lái)性，并作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的

11、重要決策依據(jù),七朝古都 鄭汴新區(qū)國(guó)際RBD游憩公園,建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),購(gòu)物中心管理,建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),購(gòu)物中心管理,建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),購(gòu)物中心管理,建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),購(gòu)物中心管理,建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),城市品牌動(dòng)力,市場(chǎng)需求動(dòng)力,建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),投資價(jià)值動(dòng)力,購(gòu)物中心管理,購(gòu)物中心管理,購(gòu)物中心管理,購(gòu)物中心管理,城市升級(jí)動(dòng)力,建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),購(gòu)物中心管理,建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),購(gòu)物中心管理,建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),購(gòu)物中心管理,建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),購(gòu)物中心管理,建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),品牌競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值,公眾利益價(jià)值,建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),建筑和市

12、鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā),城市發(fā)展價(jià)值,購(gòu)物中心管理,購(gòu)物中心管理,購(gòu)物中心管理,購(gòu)物中心管理,消費(fèi)體驗(yàn)價(jià)值,購(gòu)物中心管理,購(gòu)物中心管理,購(gòu)物中心管理,購(gòu)物中心管理,創(chuàng)意催化動(dòng)力,購(gòu)物中心管理,購(gòu)物中心管理,購(gòu)物中心管理,購(gòu)物中心管理,創(chuàng)意優(yōu)化價(jià)值,動(dòng)力產(chǎn)生實(shí)現(xiàn)的沖動(dòng),動(dòng)力產(chǎn)生創(chuàng)意的力量,決策資源為開(kāi)展本項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃設(shè)計(jì)的戰(zhàn)略研究動(dòng)力模型,概念發(fā)展 市場(chǎng)研究 計(jì)劃申報(bào),開(kāi)封古城項(xiàng)目最大化價(jià)值的戰(zhàn)略五力的解讀,項(xiàng)目 戰(zhàn)略 方向,城市發(fā)展價(jià)值,品牌競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值,創(chuàng)意提升價(jià)值,公眾利益價(jià)值,消費(fèi)滿(mǎn)足價(jià)值,城市升級(jí)動(dòng)力,城市品牌動(dòng)力,創(chuàng)意催化動(dòng)力,投資價(jià)值動(dòng)力,市場(chǎng)需求動(dòng)力,創(chuàng)意城市 發(fā)展方向,滿(mǎn)足 最大化

13、 價(jià)值 實(shí)現(xiàn),未來(lái) 屬性,傳統(tǒng)與現(xiàn)代 的結(jié)合 表現(xiàn)城市 未來(lái)屬性,復(fù)古與民俗 的結(jié)合 表現(xiàn)城市 古典屬性,創(chuàng)意整合,創(chuàng)意整合,理念融合,理念融合,推動(dòng),推動(dòng),推動(dòng),推動(dòng),由于城市發(fā)展的特性是：必然面對(duì)未來(lái)發(fā)展，必然要繼承傳統(tǒng)文化， 并且對(duì)當(dāng)下以批判與反思的態(tài)度來(lái)獲得應(yīng)對(duì)未來(lái)發(fā)展的和諧。 城市發(fā)展的動(dòng)力-由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)動(dòng)力的價(jià)值驅(qū)動(dòng)來(lái)獲得,項(xiàng)目的未來(lái)品牌營(yíng)運(yùn)與城市的品牌營(yíng)銷(xiāo)是相生相伴的,由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)動(dòng)力的價(jià)值驅(qū)動(dòng)來(lái)獲得城市發(fā)展的核心動(dòng)力,投資圈層,項(xiàng)目規(guī)劃/商業(yè)投資收益,世界/區(qū)域/城市圈層,城市/宏觀收益層,品牌展示/商業(yè)經(jīng)營(yíng),開(kāi)發(fā)商投資/收益,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略利益圈層描述,以實(shí)現(xiàn)最大化價(jià)值為導(dǎo)向的解

14、決方案將兼顧投資關(guān)聯(lián)方的投資收益,一個(gè)不容置疑的事實(shí)是：這場(chǎng)關(guān)于開(kāi)封古城的理想興建，城市以項(xiàng)目為興，項(xiàng)目以城市為榮，他們的命運(yùn)密不可分,在項(xiàng)目戰(zhàn)略理念展開(kāi)之前，有必要解讀一下其他的城市營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目，作為本項(xiàng)目的戰(zhàn)略方向性決策指引,它山之石，可以攻玉 未來(lái)，決策資源可以提供世界性的城市考古復(fù)古營(yíng)運(yùn)的城市考察服務(wù) 具體事項(xiàng)請(qǐng)查閱決策資源網(wǎng)站：,它山之石，可以攻玉。參考之一,南海影視城、橫店水 滸城、武威戰(zhàn)國(guó)城等 喧鬧一時(shí)，市場(chǎng)旺勢(shì) 相當(dāng)短暫，基本上處 于虧損狀態(tài) 一味的復(fù)古除了文化 的流俗還有什么,短視行為使投資預(yù) 期無(wú)法實(shí)現(xiàn)，陷入 惡性循環(huán)的經(jīng)營(yíng)， 最終導(dǎo)致了項(xiàng)目資 產(chǎn)的大量閑置 單純的復(fù)古項(xiàng)目市

15、場(chǎng)吸引力有多大,復(fù)古復(fù)原一種文化， 如果項(xiàng)目規(guī)劃停留在 表面的嘩眾取寵，沒(méi) 有真正打動(dòng)消費(fèi)者的 深層文化價(jià)值驅(qū)動(dòng)因 素，投資預(yù)期將無(wú)法 實(shí)現(xiàn)。 復(fù)古復(fù)文化的精髓還 是復(fù)文化的表面,結(jié)果,啟示,觀點(diǎn),現(xiàn)象,城市復(fù)古項(xiàng)目應(yīng)站在 城市未來(lái)發(fā)展的相關(guān) 性的基礎(chǔ)上，充分考 慮傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文 明的理念結(jié)合融合點(diǎn) 城市發(fā)展的必然是面 向未來(lái),烽火連天的復(fù)古性建筑風(fēng)格的影視旅游城開(kāi)發(fā),它山之石，可以攻玉。參考之二,借了一把電視連續(xù)劇 三國(guó)全國(guó)上映的 勢(shì)；同時(shí)整合了相關(guān) 旅行社渠道與傳播途 徑，展開(kāi)了圍繞三國(guó) 桃園結(jié)義的城市旅游 整合傳播策略，一時(shí) 間滿(mǎn)城的三國(guó)風(fēng)，桃 園義，確實(shí)火了一把 一個(gè)時(shí)間長(zhǎng)河里前進(jìn)

16、的城市，營(yíng)銷(xiāo)是營(yíng)一 時(shí)還是營(yíng)未來(lái),非常有效的借勢(shì)運(yùn) 作策略，但缺少持 續(xù)性營(yíng)運(yùn)動(dòng)力；但 是，隨著連續(xù)劇的 落幕，帶動(dòng)了城市 第三產(chǎn)業(yè)的階段性 發(fā)展。荊州又一次 強(qiáng)勢(shì)的提升了文化 名城的江湖地位。 城市品牌形象的建 構(gòu)僅僅只是一個(gè)文 化的底蘊(yùn)的核心價(jià) 值嗎,城市營(yíng)運(yùn)策略，保留 原滋原味的同時(shí)要進(jìn) 行文化的深度開(kāi)發(fā)， 具有城市未來(lái)性與全 球視角性的開(kāi)發(fā)創(chuàng)新 復(fù)古策略，要從文化 價(jià)值、物理價(jià)值、功 能價(jià)值的基礎(chǔ)上全面 衡量。 在城市發(fā)展的未來(lái)戰(zhàn) 略上如何制定整體的 營(yíng)運(yùn)策略和城市/項(xiàng)目 改造計(jì)劃,結(jié)果,啟示,觀點(diǎn),現(xiàn)象,只有應(yīng)對(duì)市場(chǎng)與城 市未來(lái)屬性，通過(guò) 文化創(chuàng)新與歷史挖 潛，城市營(yíng)運(yùn)才具 有永續(xù)經(jīng)

17、營(yíng)的內(nèi)部 動(dòng)力。 應(yīng)對(duì)未來(lái)保持創(chuàng)新 能力就是保持競(jìng)爭(zhēng) 優(yōu)勢(shì)與保持持續(xù)增 值的首要條件,曾經(jīng)“義”字滿(mǎn)天飛的古城荊州的三國(guó)文化城市營(yíng)銷(xiāo),它山之石，可以攻玉。參考之三,同是中原，靠考古名 動(dòng)天下舉世震驚的咸 陽(yáng)古城，始皇帝給子 孫留下的絕世寶藏， 足以讓一個(gè)城市發(fā)達(dá) 致富N個(gè)世紀(jì)，只要 保護(hù)得力 祖宗的家底到底該不 該挖？現(xiàn)有技術(shù)支持 嗎？如何挖？如何營(yíng) 營(yíng),秦始皇在世界史人類(lèi) 史上的地位的是沒(méi)有 人可以超越的。圍繞 秦始皇的考古挖掘足 以震驚全球，他的張 力體現(xiàn)在現(xiàn)代城市的 旅游運(yùn)作上僅僅只是 很小的作用力而已。 但是，咸陽(yáng)除了秦始 皇的根基，在現(xiàn)代城 市的競(jìng)爭(zhēng)序列里，他 只是咸陽(yáng)。 試問(wèn)：咸陽(yáng)

18、留給世人 的是什么城市印象？ 項(xiàng)目帶給城市的收益 有多大,進(jìn)行考古發(fā)掘或者傳統(tǒng)文 化的復(fù)原復(fù)制，是一個(gè)系 統(tǒng)的管理工程，對(duì)于考古 挖掘后的城市營(yíng)運(yùn)及城市 旅游品牌執(zhí)行來(lái)講，需 要建立一套項(xiàng)目持續(xù)性戰(zhàn) 略營(yíng)運(yùn)的科學(xué)決策與管理 執(zhí)行系統(tǒng)。否則，并不因 為復(fù)古了一個(gè)古城項(xiàng)目而 帶給城市和公眾群體太多 的預(yù)期利益。 如何科學(xué)的運(yùn)籌項(xiàng)目資源 得到最大化價(jià)值回報(bào),結(jié)果,啟示,觀點(diǎn),現(xiàn)象,項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)策略與管理建 立一套科學(xué)的可持續(xù)運(yùn)作 的品牌戰(zhàn)略管理執(zhí)行決策 體系，豐富品牌核心內(nèi) 涵，提升建立城市品牌形 象，提升城市創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)的 市場(chǎng)行銷(xiāo)能力。 開(kāi)封古城項(xiàng)目應(yīng)站在城市 與項(xiàng)目之間進(jìn)行雙重考量 與辯證思維，建立

19、起科學(xué) 的決策管理體系,靠秦始皇發(fā)家的歷史古城咸陽(yáng),它山之石，可以攻玉。參考之四,創(chuàng)新，是北京/中國(guó)的核 心理念，在保持傳統(tǒng)的 同時(shí)，又對(duì)傳統(tǒng)進(jìn)行創(chuàng) 意更新。比如，奧運(yùn)在 建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與工程上 的創(chuàng)意概念，在具有滿(mǎn) 足功能條件的同時(shí)，本 身就是一個(gè)個(gè)標(biāo)志性的 建筑與旅游景點(diǎn)。 對(duì)創(chuàng)意與創(chuàng)新有什么了 解,2008奧運(yùn)會(huì)對(duì)北京/中 國(guó)/世界的各個(gè)層面的 意義與影響深遠(yuǎn)； 圍繞奧運(yùn)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃 以及奧運(yùn)項(xiàng)目整合營(yíng) 銷(xiāo)的營(yíng)運(yùn)策略，都顯 示了創(chuàng)意的力量。 如何將創(chuàng)意貫穿于整 個(gè)項(xiàng)目戰(zhàn)略執(zhí)行過(guò)程 中,單純的復(fù)古開(kāi)發(fā)理念，并 不能將原本蘊(yùn)藏在開(kāi)封的 歷史文明累積的城市價(jià) 值，與現(xiàn)代城市的發(fā)展趨 勢(shì)及改革開(kāi)放后

20、城市的歷 年的經(jīng)營(yíng)成果，在本項(xiàng)目 上獲得最大化的投資收 益，以及無(wú)法滿(mǎn)足開(kāi)封政 府通過(guò)本項(xiàng)目得到最大化 的城市收益。 如何通過(guò)創(chuàng)意策動(dòng)項(xiàng)目資 源在戰(zhàn)略中的最大化價(jià)值 體現(xiàn),結(jié)果,啟示,觀點(diǎn),現(xiàn)象,創(chuàng)意行銷(xiāo)即是對(duì)傳統(tǒng)的一 種革命，一種整合，一種 突破，甚至顛覆，使原有 的基礎(chǔ)上的價(jià)值隨創(chuàng)意力 量增值，創(chuàng)意越強(qiáng)，增值 的效果越大。 在傳承文明的基礎(chǔ)上通過(guò) 創(chuàng)意行銷(xiāo)，引爆開(kāi)封的最 大化城市價(jià)值與最大化項(xiàng) 目?jī)r(jià)值,飛躍2008，老北京有了創(chuàng)意思維,決策資源對(duì)本項(xiàng)目的戰(zhàn)略管理念核心觀點(diǎn),通過(guò)對(duì)項(xiàng)目資源審視，發(fā)展優(yōu)勢(shì)規(guī)避劣勢(shì)，來(lái)確定項(xiàng)目的戰(zhàn)略方向與核心理念，該核心理念并支持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念與后期的執(zhí)行行為,

21、對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的全面審視， 來(lái)確立項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)戰(zhàn)略方向/定位/目標(biāo) 規(guī)劃城市及項(xiàng)目品牌形象與核心內(nèi)涵的提煉 使七朝古都的景圈商圈及商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃呈現(xiàn)符合這一戰(zhàn)略方向與品牌形象 對(duì)于現(xiàn)有劣勢(shì)，將城市/項(xiàng)目置于世界的高度，劣勢(shì)變優(yōu)勢(shì)，即：后發(fā)優(yōu)勢(shì),地段 商業(yè)中心 經(jīng)濟(jì)中心,環(huán)境 生態(tài)水域 四河五湖,人文歷史 七朝古都,板塊 機(jī)場(chǎng)/輕軌 鄭汴新區(qū),資源優(yōu)勢(shì),政/企規(guī)劃 聯(lián)合開(kāi)發(fā) 升值潛力,RBD/CBD雙生 傳統(tǒng)與創(chuàng)新共融,生態(tài)水城特色,城市內(nèi)涵唯一性 皇城龍脈,項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)值,共同的遠(yuǎn)景 強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì),品牌形象 城市品牌世界 知名度不高,經(jīng)濟(jì)規(guī)模 基礎(chǔ)相對(duì)落后 投資環(huán)境較差,消費(fèi)需求 當(dāng)?shù)叵M(fèi) 能力有限,項(xiàng)

22、目劣勢(shì),對(duì)市場(chǎng)的審視提供給項(xiàng)目的啟示,本案戰(zhàn)略管理理念決定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方向與開(kāi)發(fā)理念，圍繞戰(zhàn)略的最終目標(biāo)：可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值最大化利益實(shí)現(xiàn),決策資源為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的品牌戰(zhàn)略管理執(zhí)行系統(tǒng),項(xiàng)目的戰(zhàn)略管理的決策模型,項(xiàng)目的核心管理理念的意義：確保公眾利益的價(jià)值最大化開(kāi)發(fā)的實(shí)現(xiàn),通過(guò)對(duì)經(jīng)驗(yàn)借鑒與實(shí)際的戰(zhàn)略管理需求分析，形成項(xiàng)目的品牌戰(zhàn)略管理理念，指導(dǎo)項(xiàng)目未來(lái)的營(yíng)運(yùn)管理,以上四點(diǎn)，提供了本項(xiàng)目的戰(zhàn)略管理的核心思想,通過(guò)戰(zhàn)略理念，指導(dǎo)項(xiàng)目未來(lái)的戰(zhàn)略發(fā)展方向，同時(shí)推導(dǎo)出城市與項(xiàng)目相匹配的未來(lái)戰(zhàn)略,項(xiàng)目戰(zhàn)略方向,城市戰(zhàn)略方向,世界的開(kāi)封,世界的古城,具有悠久的歷史文 化內(nèi)涵的東方古城,開(kāi)封的歷史,項(xiàng)目的歷史,具有

23、悠久的歷史文 化內(nèi)涵的東方古城,拓展世界城市的雄心,拓展世界市場(chǎng)的動(dòng)力,傳統(tǒng)與現(xiàn)代融 合的生態(tài)城市,傳統(tǒng)與現(xiàn)代融 合的生態(tài)古城,項(xiàng)目的現(xiàn)在,開(kāi)封的現(xiàn)在,具有投資潛力的商業(yè)項(xiàng)目,具有先天優(yōu)勢(shì)的中原旅游城市,鄭汴新區(qū)國(guó)際級(jí)歷史名城,具有旅游價(jià)值的商業(yè)項(xiàng)目,具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)的中原發(fā)展城市,鄭汴新區(qū)國(guó)際級(jí) RBD/CBD商業(yè)游憩中心,菲利浦.科德勒大營(yíng)銷(xiāo)國(guó)家、城市都將成為一個(gè)被經(jīng)營(yíng)的品牌，國(guó)家、城市的品牌同樣需要用營(yíng)銷(xiāo)策略去整合、塑造品牌形象。用決策的語(yǔ)言：城市品牌化經(jīng)營(yíng),世界級(jí)的城市公園游憩商業(yè)中心是城市發(fā)展的必然結(jié)果這將是戰(zhàn)略?xún)r(jià)值呈現(xiàn)的結(jié)果,因此，城市公園游憩商業(yè)中心是城市的必然結(jié)果當(dāng)開(kāi)封城市、 RB

24、D /CBD、城市公園游憩商業(yè)中心均需要在未來(lái)概念下實(shí)施與世界的溝通時(shí)，一種新語(yǔ)態(tài)與新語(yǔ)境必然產(chǎn)生。所以，古城游憩商業(yè)中心將很自然地在 中國(guó)開(kāi)封七朝古都誕生,關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)構(gòu)思的指導(dǎo)戰(zhàn)略,項(xiàng)目總體定位及支持點(diǎn),項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的定位價(jià)值同體思想,復(fù)古考古、傳承文明、創(chuàng)意未來(lái)的生態(tài)水脈城市人文意境,融合四水五湖、生態(tài)景觀、傳統(tǒng)文化、現(xiàn)代文明的城市公園,皇族的高貴、歷史的沉淀、藝術(shù)的魅力、城市的未來(lái),旅游、休閑、藝術(shù)、娛樂(lè)、商業(yè)、購(gòu)物、投資、交通,理念定位,主題定位,功能定位,形態(tài)定位,項(xiàng)目定位,世界的歷史文化名城七朝古都宋都水韻/御水皇城,差異定位,七朝古都、宋都水城、千年文明,消費(fèi)定位,中國(guó)/世界關(guān)注中

25、原城市發(fā)展，向往東方文明、探索宋朝 都城與傳統(tǒng)文化、人文藝術(shù)內(nèi)涵的世界級(jí)旅游者、投資者,項(xiàng)目應(yīng)對(duì)的城市定位 鄭汴新區(qū)國(guó)際RBD,在項(xiàng)目之外為項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值賦予的城市形象附加值以之前戰(zhàn)略描述的項(xiàng)目與城市的關(guān)系，待項(xiàng)目確定后展開(kāi)對(duì)項(xiàng)目/城市形象有關(guān)的品牌化包裝,關(guān)于RBD,RBD是英文“Recreation Business District” 的縮寫(xiě)，直譯為“游憩商業(yè)區(qū)”，也可譯為“旅游商業(yè)區(qū)”。原來(lái)是來(lái)自旅游學(xué)范疇的詞語(yǔ)，是從旅游學(xué)的角度給城市某個(gè)特定功能的區(qū)域進(jìn)行的定義。 時(shí)至今日，RBD隨著其從旅游意義上的逐步延伸，功能逐漸泛化，也開(kāi)始在城市地域規(guī)劃中扮演重要的角色；在帶動(dòng)城市發(fā)展，促進(jìn)城市

26、特定功能區(qū)功能復(fù)合化，以及復(fù)興城市沉默地帶等方面，都是有效的途徑,RBD與CBD的關(guān)系,如今各地已經(jīng)發(fā)展成型的CBD在共性上都非常相似，但因各自地方習(xí)慣的差異，和各地區(qū)地理?xiàng)l件的不同，起源也不相同，隨之形成了不同的CBD與RBD共生的形式。 雙心合一的CBD與RBD共生的模式：民國(guó)時(shí)期，上海人喜歡喝茶、洗澡，商人們過(guò)著上午皮包水，下午水包皮的生活。在茶館、澡堂里賺錢(qián)，在茶館、澡堂里消費(fèi)，這就是老上海CBD的發(fā)源地。在新加坡，旅館和茶館和商務(wù)活動(dòng)中起到了重要作用，是新加坡人談生意的主要場(chǎng)所，于是新加坡的CBD就發(fā)生在這里。 從中國(guó)早期CBD的發(fā)生可以看到，商務(wù)一定伴隨著休閑娛樂(lè)業(yè)共同發(fā)展，而且財(cái)

27、富聚集度越高。中央商務(wù)區(qū)更加娛樂(lè)化和休閑化了。 這就是雙心合一的CBD與RBD共生的模式,項(xiàng)目世界高度的定位關(guān)鍵詞,傳承文明創(chuàng)意未來(lái)的CBD/RBD游憩商業(yè)中心古文明與新空間的世界級(jí)未來(lái)文化名城情境體驗(yàn)東方文明象征的世界級(jí)七朝古都的城市核心價(jià)值,以上為總體項(xiàng)目提供了清晰的價(jià)值定位 同時(shí)為二期開(kāi)發(fā)提供了清晰的規(guī)劃指引 即：傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合的面向城市發(fā)展未來(lái)的建筑創(chuàng)意設(shè)計(jì)與創(chuàng)意營(yíng)運(yùn),戰(zhàn)略目標(biāo)意欲在中國(guó)古代七朝首都-開(kāi)封建立世界級(jí)歷史文化旅游名城的市場(chǎng)專(zhuān)屬打造項(xiàng)目品牌形象/打造城市品牌形象提升其在中國(guó)的城市核心競(jìng)爭(zhēng)力以朔造其在中國(guó)乃至世界的形象構(gòu)建RBD/CBD雙圈公園城市游憩商業(yè)中心的傳承文明創(chuàng)意未

28、來(lái)的世界級(jí)歷史文化名城,品牌戰(zhàn)略/價(jià)值再造/城市再造/城市升級(jí),決策資源強(qiáng)調(diào)的觀點(diǎn)是：項(xiàng)目將成為開(kāi)封未來(lái)城市擴(kuò)展戰(zhàn)略的組成部分成為世界的開(kāi)封不僅限是中原開(kāi)封 不僅限是中國(guó)開(kāi)封 城市公園人文商業(yè)游憩中心傳達(dá)開(kāi)封城市/人文/商業(yè)的未來(lái)國(guó)際語(yǔ)境傳統(tǒng)現(xiàn)代復(fù)合城市/ RBD和CBD雙生游憩商業(yè)區(qū)/品牌的體驗(yàn)價(jià)值同時(shí)引導(dǎo)城市/公園以及相關(guān)泛化定義的變遷在功能上擴(kuò)展為開(kāi)封游憩商業(yè)區(qū)的有效組成部分促動(dòng)城市傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合的未來(lái)嬗變,現(xiàn)在我們回答項(xiàng)目與中原/中國(guó)/世界的關(guān)系，很簡(jiǎn)單，他原本就屬于世界,決策資源強(qiáng)調(diào)的觀點(diǎn)是：項(xiàng)目通過(guò)開(kāi)封未來(lái)城市擴(kuò)展戰(zhàn)略的資源整合成就世界的開(kāi)封戰(zhàn)略高度 項(xiàng)目命運(yùn)與城市命脈休戚與共的關(guān)

29、系并通過(guò)這種關(guān)系的整合運(yùn)用促動(dòng)城市傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合的未來(lái)嬗變,項(xiàng)目與世界的關(guān)系，決定了它將促動(dòng)開(kāi)封城市由傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合向未來(lái)的嬗變,對(duì)項(xiàng)目的戰(zhàn)略描述,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的世界高度 大國(guó)崛起，伴隨的是傳統(tǒng)文化、歷史內(nèi)蘊(yùn)的世界性張力，吸引 了國(guó)外及西方對(duì)中國(guó)歷史的高度感知與高度興趣，同時(shí)以吸收 華夏文化精髓的態(tài)度，從歷史的軌跡里，尋找深刻解讀中國(guó)歷 史文明基因，來(lái)解答西方工業(yè)文明導(dǎo)致的他們內(nèi)心深處的困惑 與迷茫。國(guó)際旅游市場(chǎng)將經(jīng)歷從訪(fǎng)古探幽到解讀華夏文明基因 的走向。民族的就是世界的！宋都開(kāi)封是獨(dú)一無(wú)二的，針對(duì)旅 游市場(chǎng)，在考慮國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的同時(shí)，國(guó)際市場(chǎng)是重中之重，所以 宋都項(xiàng)目開(kāi)發(fā)起點(diǎn)具有世界的高度,關(guān)鍵詞

30、：歷史內(nèi)蘊(yùn)、獨(dú)一無(wú)二、旅游市場(chǎng)走向、世界高度,民族的就是世界的，宋都開(kāi)封是獨(dú)一無(wú)二的,對(duì)項(xiàng)目的戰(zhàn)略描述,城市營(yíng)銷(xiāo)的戰(zhàn)略高度 從中部崛起，中原城市抱團(tuán)發(fā)展，鄭汴都市圈的城市發(fā)展戰(zhàn)略 角度上考量，開(kāi)封面對(duì)的必然是城市之間的協(xié)作與競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí) 存在，宋都項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是關(guān)乎開(kāi)封城市未來(lái)發(fā)展的重要戰(zhàn)略布 局，通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶動(dòng)城市的復(fù)興必然涉及到的是城市品牌戰(zhàn) 略的規(guī)劃，項(xiàng)目的未來(lái)價(jià)值將是城市的核心定位，項(xiàng)目的核心 內(nèi)涵就是城市的核心人文價(jià)值，項(xiàng)目將來(lái)的品牌形象、溝通語(yǔ) 言必然就是城市向世界傳播溝通的形象、語(yǔ)氣。所以，項(xiàng)目的 品牌營(yíng)運(yùn)戰(zhàn)略將與未來(lái)性的城市營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略同步一體,關(guān)鍵詞：城市復(fù)興、城市營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略、品牌定

31、位、形象、核心價(jià)值,項(xiàng)目的品牌營(yíng)運(yùn)戰(zhàn)略將與未來(lái)性的城市營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略同步一體,項(xiàng)目區(qū)位的價(jià)值高度 由于開(kāi)封作為省會(huì)城市鄭州的后花園及物流、基礎(chǔ)工業(yè)等功能 意義的城市定位，以及開(kāi)封公路、鐵路、新鄭機(jī)場(chǎng)等交通條件 要素，以及項(xiàng)目所在開(kāi)封市中心的地理?xiàng)l件，綜合項(xiàng)目將來(lái)規(guī) 劃的城市復(fù)古與生態(tài)水系、商業(yè)形態(tài)業(yè)態(tài)規(guī)劃，可以說(shuō)，項(xiàng)目 將是一個(gè)RBD與CBD雙生的復(fù)合型人文游憩商業(yè)中心，在中原城 市的競(jìng)爭(zhēng)行列里將具有相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，具有獨(dú)一無(wú)二 的區(qū)位價(jià)值高度,關(guān)鍵詞：地理?xiàng)l件、 RBD/CBD復(fù)合商圈 、人文游憩商業(yè)中心、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),對(duì)項(xiàng)目的戰(zhàn)略描述,項(xiàng)目將是一個(gè)RBD與CBD雙生的復(fù)合型人文游憩商業(yè)中心,邁

32、克爾.波特競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略總成本優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略、差異化定位戰(zhàn)略、個(gè)性特色化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略構(gòu)成企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力,關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)構(gòu)思的指導(dǎo)戰(zhàn)略,因此，與開(kāi)封站在世界高度的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)核心戰(zhàn)略項(xiàng)目需要以高價(jià)租/售給目標(biāo)客戶(hù)，同時(shí)還必須保持自身的持續(xù)增值經(jīng)營(yíng)。差異化與個(gè)性化競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略將決定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的思維方向。避免同質(zhì)化的唯一方法，就是挖掘的開(kāi)封價(jià)值，站在世界的高度，走向歷史的深度與未來(lái)的時(shí)空,關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)構(gòu)思的指導(dǎo)戰(zhàn)略,我們提供項(xiàng)目世界高度的三個(gè)見(jiàn)解未來(lái)呈現(xiàn) 2007-2008-2018，除了奧運(yùn)帶來(lái)的國(guó)際旅游市場(chǎng)契機(jī)，除了中原城市群落集成戰(zhàn)略的實(shí)施，開(kāi)封還會(huì)變成什么樣子？不僅是奧運(yùn)/中部崛起的雙重契機(jī)-項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的定位思想有可能是

33、一個(gè)來(lái)自2030年的概念城市資源中國(guó)/開(kāi)封/RBD與CBD/七朝古都，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)最為近切的資源，也是市場(chǎng)已有感知的條件，它們的需求是什么？哪些是它們沒(méi)有的？溝通語(yǔ)境一個(gè)世界的時(shí)代需要一種世界的通用語(yǔ)式，項(xiàng)目建筑符號(hào)本身就是一種語(yǔ)境溝通。從這一意義上說(shuō)，項(xiàng)目有必要代言開(kāi)封城市的未來(lái)導(dǎo)向，成為城市未來(lái)體驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境，使人們對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生超越傳統(tǒng)皇城故都的認(rèn)知。牢記：新事物往往是最大的市場(chǎng)興趣點(diǎn),由戰(zhàn)略引導(dǎo)出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的核心問(wèn)題：一個(gè)前提限定為開(kāi)封站在世界高度的世界級(jí)城市游憩公園配套商業(yè)項(xiàng)目的核心定位形態(tài)究竟應(yīng)該是什么,從上述理解中可以看到： 開(kāi)封政府與投資商建業(yè)集團(tuán)如何在古城項(xiàng)目的品牌特質(zhì)營(yíng)建、項(xiàng)目復(fù)合

34、業(yè)態(tài)創(chuàng)新規(guī)劃的理想銷(xiāo)售和城市營(yíng)運(yùn)、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)取得勢(shì)場(chǎng)平衡，得勢(shì)得分，項(xiàng)目的未來(lái)戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的開(kāi)發(fā)方向，是建立在城市營(yíng)運(yùn)與項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)的共同考量上的，并在此基礎(chǔ)上獲得城市與項(xiàng)目的永續(xù)增值經(jīng)營(yíng)，以及最大化利益效益的實(shí)現(xiàn)。 決策資源認(rèn)為：在雙方的共同點(diǎn)上，解決目前二期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)問(wèn)題，站在將來(lái)的營(yíng)運(yùn)城市與營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目是相互作用力與發(fā)展支持的角度，實(shí)際上是城市未來(lái)戰(zhàn)略與項(xiàng)目未來(lái)規(guī)劃營(yíng)運(yùn)的雙重考量，在雙方的共同點(diǎn)上以城市發(fā)展的全局性視野重新考慮規(guī)劃二期項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃具有重大的決策意義,結(jié)論項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體：為開(kāi)封市世界崛起提供其城市營(yíng)運(yùn)的總部基地與品牌展示平臺(tái)提供開(kāi)封城市以文化張力通往世界的窗口提供投資商及戰(zhàn)略聯(lián)盟城市收益的

35、未來(lái)價(jià)值,獨(dú)特地塊/獨(dú)特復(fù)古建筑/獨(dú)特歷史文化價(jià)值/考古價(jià)值 是項(xiàng)目核心定位,開(kāi)發(fā)什么,結(jié)論項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的意義：為CBD/城市公園游憩觀光客人提供其游憩商業(yè)服務(wù)為未來(lái)提供城市的核心價(jià)值增長(zhǎng)源為城市提供未來(lái)商業(yè)/人居項(xiàng)目開(kāi)發(fā),世界級(jí)民族風(fēng)情餐飲/咖啡酒吧/休閑娛樂(lè)/時(shí)尚購(gòu)物/酒店會(huì)所/電影城/水世界/藝術(shù)城等將作為項(xiàng)目核心主體的商業(yè)服務(wù)配套,開(kāi)發(fā)的意義是什么,作為總體工程中的重點(diǎn)工程，二期水道就是實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略的具體承載體，因此， 水系二期開(kāi)發(fā)策略與總體項(xiàng)目以及城市未來(lái)戰(zhàn)略具有高度關(guān)聯(lián)性 關(guān)系到項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)城市營(yíng)運(yùn)/項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)的未來(lái)最大化價(jià)值的體現(xiàn)。 關(guān)系到項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)城市品牌形象升華的最大化利益的體現(xiàn) 關(guān)

36、系到項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)城市核心價(jià)值的最大化來(lái)體現(xiàn)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn),提供 開(kāi)發(fā) 理念,獲得 開(kāi)發(fā) 方向,當(dāng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)定在實(shí)現(xiàn)這樣幾個(gè)目標(biāo)的前提下,項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)設(shè)想： 七朝古都?xì)v史文化名城/開(kāi)封古城旅游商業(yè)中心 具有東方古典風(fēng)韻的現(xiàn)代生態(tài)環(huán)城水道 呈現(xiàn)古代歷史風(fēng)情、社會(huì)風(fēng)貌、城市文明的世界性考古參觀旅游景點(diǎn) 東方文明的展示窗口/開(kāi)封現(xiàn)代文明與傳統(tǒng)文明的城市風(fēng)情、 這是戰(zhàn)略的方向，同時(shí)作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)核心理念指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)/商業(yè)規(guī)劃/品牌營(yíng)運(yùn)/市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)的策略指引,水系工程到底該如何開(kāi)發(fā),是誰(shuí)需要在開(kāi)封、CBD/RBD 、游憩商業(yè)中心地塊建筑中體驗(yàn)一個(gè)世界級(jí)歷史文化名城的城市意境？并為此支付不菲的體驗(yàn)代價(jià),以上

37、問(wèn)題的解答將有效解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方向與客層問(wèn)題獲取以及項(xiàng)目核心主體與從屬體二者的關(guān)系,一個(gè)問(wèn)題：為誰(shuí)開(kāi)發(fā),客戶(hù)身份意欲在中國(guó)首都古代七朝古都-開(kāi)封建立超級(jí)歷史文化旅游名城的市場(chǎng)專(zhuān)屬投資構(gòu)建RBD/CBD雙圈城市公園游憩商業(yè)板塊傳承東方文明的全球旅游價(jià)值鏈意欲參與城市未來(lái)經(jīng)濟(jì)的投資集團(tuán)/企業(yè)/個(gè)人,戰(zhàn)略性投資/關(guān)注城市運(yùn)作策略是投資特點(diǎn),未來(lái)的語(yǔ)境由未來(lái)呈現(xiàn)當(dāng)未來(lái)作為一種人類(lèi)的公平條件時(shí)唯一的方法就是尋找文化的先進(jìn)差異度中國(guó)幾千年文明積累注定了其歷史的先進(jìn)性,國(guó)家級(jí)建筑設(shè)計(jì)院/研究所擁有中國(guó)曾經(jīng)發(fā)生過(guò)的傳統(tǒng)復(fù)古項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并為之奔走這點(diǎn)，傳統(tǒng)/未來(lái)藝術(shù)家與哲學(xué)家和學(xué)者亦有,如何開(kāi)發(fā),與戰(zhàn)略理念相對(duì)

38、應(yīng)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基本出發(fā)點(diǎn),開(kāi)發(fā)的物理依據(jù)： 以項(xiàng)目宋都古城城郭，四河五湖為水城脈絡(luò)，作為規(guī)劃起始構(gòu)思。 誕生出環(huán)城水系與生態(tài)景觀、城市游憩中心商業(yè)的人文古城方向。 開(kāi)發(fā)的人文依據(jù)： 以宋都古城作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題，在水城脈絡(luò)自然基礎(chǔ)上締造旅游觀 光、歷史考古、生態(tài)和諧、傳承文明、現(xiàn)代時(shí)尚的皇庭貴族生活體 驗(yàn)，打造超大、復(fù)合型、龍脈水系的歷史文化名城，同時(shí)提供高品 質(zhì)的藝術(shù)、人文、教育與休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、商業(yè)生活配套和內(nèi)外 部交通路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施的旅游、投資、商住條件。 開(kāi)發(fā)的城市依據(jù)： 開(kāi)封作為唯一七朝古都，生態(tài)水城，鄭汴新區(qū)后花園，歷史文化旅 游名城、作為未來(lái)具有傳統(tǒng)氣息與現(xiàn)代氣息結(jié)合的國(guó)際級(jí)RBD

39、/CBD高 尚人文休閑旅游區(qū)域，與上風(fēng)上水皇族龍脈獨(dú)特性開(kāi)發(fā)構(gòu)思相呼應(yīng),項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略方向,城市生活未來(lái)國(guó)際形態(tài)RBD/CBD雙生圈的城市特色 龍脈水系傳統(tǒng)人文內(nèi)涵的游憩商業(yè) 代表東方文化發(fā)源地的千年氣息的古典現(xiàn)代的城市意境,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的始基思維,源于項(xiàng)目古城城郭與水脈水系的物理?xiàng)l件， 結(jié)合城市中央地理位置的賦予城市未來(lái)RBD/CBD雙生圈的城市競(jìng)爭(zhēng)特色， 發(fā)想出以古都為主題的龍脈水系傳統(tǒng)人文內(nèi)涵的游憩商業(yè)中心開(kāi)發(fā)理念， 同時(shí)以建造傳承千年文明創(chuàng)意城市未來(lái)的鮮明的人文主題支撐點(diǎn)， 延伸出歷史內(nèi)蘊(yùn)創(chuàng)意未來(lái)的休閑旅游、娛樂(lè)餐飲、文明考古、時(shí)尚購(gòu)物的 城市生活未來(lái)國(guó)際形態(tài)， 創(chuàng)造意義深遠(yuǎn)的代表東方文化

40、發(fā)源地的千年氣息的古典現(xiàn)代的城市意境,項(xiàng)目要考慮的時(shí)間策略,世界發(fā)展史：民族的就是世界的； 科特勒：城市的發(fā)展是向未來(lái)進(jìn)化的； 開(kāi)封的歷史與未來(lái)：七朝古都是唯一性的，開(kāi)封將是向國(guó)際化邁進(jìn)的； 清華教授、兩院院士吳良鏞： 要珍惜與愛(ài)護(hù)自己的傳統(tǒng)，對(duì)待傳統(tǒng)的態(tài)度不應(yīng)該是簡(jiǎn)單地承襲，而應(yīng)該是在繼承優(yōu)秀傳統(tǒng)文化精神的前提下發(fā)展與創(chuàng)新,開(kāi)發(fā)理念：總體復(fù)古，局部創(chuàng)新,項(xiàng)目要考慮的時(shí)間策略,四河五湖的開(kāi)發(fā)時(shí)間進(jìn)度與營(yíng)運(yùn)/命名的關(guān)系,總體命名,2010-,2007,2018以后,唱響未來(lái),二/三/四期河段命名,命名策略：保證項(xiàng)目傳播的整體連貫性 提供開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷(xiāo)的節(jié)點(diǎn)控制,項(xiàng)目在預(yù)定開(kāi)發(fā)/營(yíng)運(yùn)/招商/銷(xiāo)售模型下

41、的營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)中取得最大化利潤(rùn)與資金快速回收（開(kāi)發(fā)進(jìn)度/項(xiàng)目創(chuàng)意/投資回報(bào)周期的關(guān)系是需要重點(diǎn)設(shè)定的控制節(jié)點(diǎn),決策資源的二期水道開(kāi)發(fā)創(chuàng)意建議：進(jìn)行水道的考古挖掘，以七朝古都的人文歷史剖面增加旅游的人氣，在增加項(xiàng)目附加價(jià)值的同時(shí)，增長(zhǎng)階段項(xiàng)目收益；同時(shí)以旅游人氣提升品牌內(nèi)涵的豐富性與未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)人氣。 即：最大化價(jià)值開(kāi)發(fā)，并在此基礎(chǔ)上提出河道改造建議,二期項(xiàng)目的關(guān)注焦點(diǎn),二期開(kāi)發(fā)的策略指南,開(kāi)發(fā)深化的主導(dǎo)線(xiàn)索,創(chuàng)意結(jié)合點(diǎn),四水五湖，通往開(kāi)封的世界旅游觀光的線(xiàn)路與投資 的線(xiàn)圖。 以水系旅游的人氣帶動(dòng)，兩岸的商業(yè)地帶，以商業(yè) 的人氣與經(jīng)濟(jì)氣勢(shì)，帶動(dòng)住宅項(xiàng)目及酒店項(xiàng)目的開(kāi) 發(fā)，最后形成與市中心相呼應(yīng)

42、的政治經(jīng)濟(jì)中心。 締造開(kāi)封古城歷史與未來(lái)的文明圖解,A/建筑復(fù)古、B/生態(tài)景觀河帶/湖泊、C/主題文化 場(chǎng)館和生活休閑娛樂(lè)商業(yè)、D/商業(yè)服務(wù)中心、E/創(chuàng) 意性的融古貫今的建筑載體；等 即景觀/建筑/區(qū)域/商住娛功能塊板,對(duì)組團(tuán)與建筑設(shè)計(jì)師的啟示,通過(guò)古城通往世界的線(xiàn)圖與命名思想的啟發(fā)而獲得更 為精準(zhǔn)與有主題的人文/居住/建筑與園林設(shè)計(jì)啟發(fā)， 打造世界級(jí)傳統(tǒng)人文意境與皇族生活典范的城市意境,水系,二期開(kāi)發(fā)的策略指南,創(chuàng)意結(jié)合點(diǎn),在滿(mǎn)足締造開(kāi)封古城歷史與未來(lái)的RBD/CBD 雙生的城市游憩商業(yè)中心的城市概念下； 水道工程建議：將現(xiàn)行河道改造工程停下，進(jìn)行 古城河道之下的考古可行性研究，進(jìn)行7米以下

43、深挖 考古，建立水下古城觀光通道，打造古城通往世界的 歷史與現(xiàn)代的時(shí)空線(xiàn)路，利用聲光電等高科技術(shù)向世 人展示古城的歷史時(shí)空的燦爛文明，獲取更大的旅 游開(kāi)發(fā)價(jià)值,水系,規(guī)劃參考：A/火山灰下龐培古城的全面考古開(kāi)發(fā) B/廣州北京路的元代/明代路基考古挖掘 C/香港海洋水族館的承重玻璃墻,二期開(kāi)發(fā)的命名策略指南,命名結(jié)合點(diǎn),締造七朝古都的心靈圖解與符號(hào),城市的皇族氣勢(shì)、水系龍脈、正氣將門(mén)等都可以 作為四河五湖總體命名概念的提煉； 比如：二期水道以“包公、楊家將”的正氣與剛 正為提煉的“天罡水道”，并順勢(shì)引入 符合項(xiàng)目皇城氣質(zhì)的易經(jīng)風(fēng)水命名策略進(jìn)行各個(gè) 階段開(kāi)發(fā)周期的命名,水系,1、高感性2、主題特色

44、性3、民族/世界兼容性4、先驗(yàn)性5、永續(xù)性,商業(yè)街規(guī)劃的指導(dǎo)原則,地下商業(yè)項(xiàng)目必須具備超出一般的高感特征以吸引世界泛眾人群。要么民族，要么世界,河道下空間的半開(kāi)放性只作參觀，商業(yè)街要求商業(yè)業(yè)態(tài)的主題強(qiáng)調(diào)。之后實(shí)現(xiàn)高感與特色運(yùn)營(yíng),古都特征，商業(yè)項(xiàng)目必須考慮此背景,在以上三個(gè)原則支持下，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與規(guī)劃需將具備先驗(yàn)創(chuàng)新原則,對(duì)其他土地資源/景觀資源/后續(xù)開(kāi)發(fā)的整體效益考量與要求，也是項(xiàng)目本身的最大競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn),商業(yè)街項(xiàng)目規(guī)劃指南,建筑及水體：現(xiàn)代科技運(yùn)用風(fēng)格。下沉式超大地下河道廣場(chǎng)，構(gòu)建超大地下水體及歷史人文景觀，并使商業(yè)街與河道水下通道連接，考慮強(qiáng)大的旅游團(tuán)隊(duì)與世界人民的朝圣，同時(shí)開(kāi)通上下直入寬大

45、電梯，引導(dǎo)人流,景觀博覽：幾千年文明變遷中各個(gè)時(shí)代建筑/園林東方藝術(shù)韻味特色的沿河景觀帶，在生態(tài)綠化帶一路延伸,商業(yè)布局：依托各城市展開(kāi)特定商業(yè)招商與設(shè)計(jì)，包含東方餐飲、宋都千年食品、宋朝文化藝術(shù)展示區(qū)、各國(guó)餐食、特色商品、旅游紀(jì)念品、文化紀(jì)念用品、休閑咖啡站、娛樂(lè)場(chǎng)、休閑場(chǎng)、高級(jí)會(huì)所等綜合商業(yè)規(guī)劃。同時(shí)考慮引進(jìn)五星級(jí)酒店加盟。產(chǎn)品品類(lèi)兼顧世界人民,人流動(dòng)線(xiàn)：商業(yè)街同時(shí)考慮自行車(chē)通道，特別通道引導(dǎo)地下停車(chē)場(chǎng)。禁止其他交通車(chē)輛的出入商業(yè)街,二期地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃指南,建筑規(guī)劃：產(chǎn)品組合/皇家古典別墅、簡(jiǎn)約生態(tài)別墅、小高層電梯洋房 建筑格局/形成合圍格局，充分共享綠地園林景觀資源,綠地園林：綠地規(guī)劃/滿(mǎn)

46、足居民對(duì)小區(qū)綠地的生態(tài)游憩休閑功能 園林規(guī)劃/“天人合一”的皇家造園理念，充分發(fā)揮園林造景的 特點(diǎn)，創(chuàng)造出多種優(yōu)美意境的環(huán)境，使園林具備較高的觀賞 價(jià)值與游覽價(jià)值，并充分考慮與總體項(xiàng)目的環(huán)境相融性,總體定位：具傳統(tǒng)與現(xiàn)代和諧統(tǒng)一的生態(tài)游憩休閑功能皇家級(jí)RBD小區(qū),功能配套：略,開(kāi)發(fā)價(jià)值：奇跡的呈現(xiàn)與定義,為開(kāi)封增添一個(gè)城市亮點(diǎn)：為世界還原創(chuàng)造一座具有古典皇族氣質(zhì)的建筑奇跡-與其它復(fù)古奇跡不同的是它在七朝古都開(kāi)封 一座向世界開(kāi)放的歷史文化名城之窗：傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代商業(yè)文明展示中心與名店名食名游與古城的完美結(jié)合 世界旅游/投資路線(xiàn)圖：項(xiàng)目主體的獨(dú)特開(kāi)發(fā)理念與方向造就與眾不同的非凡看點(diǎn)，引導(dǎo)開(kāi)封觀光的

47、新格局誕生 改變商業(yè)地產(chǎn)的一般意義：以品牌信息化為核心功利的商業(yè)價(jià)值觀，突破傳統(tǒng)的顧客目標(biāo)群，重新解構(gòu)開(kāi)封商業(yè)/地產(chǎn)投資消費(fèi)觀，提升開(kāi)封商業(yè)/地產(chǎn)的投資價(jià)值。 與中原城市群形成聚合效應(yīng)：促進(jìn)了鄭汴區(qū)域戰(zhàn)略的加速形成，并將自身悠久的歷史文化的積淀在聯(lián)合中得到了最佳釋放，形成了城市功能意義的區(qū)隔與整體的完善,奇跡就在人類(lèi)思想之中，做就有,當(dāng)一切明朗 一條世界旅游/投資路線(xiàn)隨之出現(xiàn),項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)：基于未來(lái)理念作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)起始點(diǎn)基于項(xiàng)目建筑本身價(jià)值作為營(yíng)銷(xiāo)激發(fā)點(diǎn) 既然城市的未來(lái)必然具有發(fā)展的未來(lái)性 就讓創(chuàng)意點(diǎn)燃我們對(duì)開(kāi)封的熱愛(ài),中國(guó)的古跡遺跡考古大家見(jiàn)得太多了，文明浩瀚到經(jīng)常不知深處何處，所以，他們對(duì)

48、我們的文明頂禮膜拜； 正是因?yàn)槲覀兘?jīng)常性的文化的迷失，所以，我們有必要看一下他們的城市營(yíng)運(yùn)的創(chuàng)意策略與思維！激發(fā)我們的創(chuàng)意，來(lái)完善我們的這場(chǎng)源于古代，興與現(xiàn)代的理想開(kāi)發(fā),西方城市RBD/CBD雙生圈營(yíng)運(yùn)思想借鑒,奇跡就在人類(lèi)思想之中，做就有,建筑改變城市,從西班牙比爾巴鄂“古根漢姆博物館”到“未來(lái)計(jì)劃” 1997年，一座石破天驚的建筑杰作在西班牙中等城市畢爾巴鄂橫空出世，它以奇美的造型、特異的結(jié)構(gòu)和嶄新的材料立刻博得舉世矚目，被報(bào)界驚呼為“一個(gè)奇跡”，稱(chēng)它是“世界上最有意義、最美麗的博物館?！彼褪枪鸥Ｄ匪囆g(shù)博物館。 畢爾巴鄂市始建于1300年，因優(yōu)良的港口而逐漸興盛，在西班牙稱(chēng)雄海上的年代

49、成為重要的海港城市，7世紀(jì)開(kāi)始日漸衰落。19世紀(jì)時(shí)，因出產(chǎn)鐵礦而重新振興，但20世紀(jì)中葉以后再次式微，1983年的一場(chǎng)洪水更將其舊城區(qū)嚴(yán)重摧毀，整個(gè)城市雪上加霜，頹勢(shì)難挽，雖百般努力卻苦無(wú)良策。 1991年，西班牙北部城市市政府與古根海姆基金會(huì)共同做出了一項(xiàng)對(duì)城市未來(lái)發(fā)展影響極為深遠(yuǎn)的決定：邀請(qǐng)美國(guó)建筑大師弗蘭克蓋里為該市即將興建的古根海姆博物館進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，寄希望于歐洲眾多藝術(shù)愛(ài)好者的“文化苦旅”。 古根海姆博物館極大地提升了畢爾巴鄂市的文化品格，1997年落成開(kāi)幕后，它迅速成為歐洲最負(fù)盛名的建筑圣地與藝術(shù)殿堂，一時(shí)間冠蓋云集，游客如織，成為歐洲文化界人必躬逢之盛。畢爾巴鄂一夜間成為歐洲家喻

50、戶(hù)曉之城、一個(gè)新的旅游熱點(diǎn),古根漢姆博物館讓整個(gè)歐洲、整個(gè)世界為之一振帶領(lǐng)整個(gè)區(qū)域從默默無(wú)聞一舉登上世界的領(lǐng)舞臺(tái)每年參觀人數(shù)400萬(wàn) 直接門(mén)票收入占全市收入4%帶動(dòng)相關(guān)收入占到20%以上開(kāi)業(yè)3年就席卷5億美金創(chuàng)造了20世紀(jì)最值得記載的建筑奇跡,位于西班牙畢爾巴鄂城市的門(mén)戶(hù)內(nèi)維隆河南岸,區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)師弗蘭克蓋里造勢(shì) 小小博物館成市 藉藉無(wú)名城市一夜成名 為城市復(fù)興大計(jì)，畢市政府決議發(fā)展旅游業(yè)，但該市歷史不長(zhǎng)、名頭不響、風(fēng)俗不奇、景色不佳，兼乏名人舊跡，各種可能的旅游資源一一欠奉，如何吸引外埠人士前來(lái)觀光成為頭號(hào)難題。多方問(wèn)計(jì)之下，終于決定興建一家現(xiàn)代藝術(shù)博物館。而紐約古根海姆博物館向?yàn)槭詹噩F(xiàn)代藝術(shù)的

51、重鎮(zhèn)，其基金會(huì)早有向歐洲拓張之意，雙方一拍即合，要將新的博物館營(yíng)造成當(dāng)代的藝術(shù)奇跡。不想一舉成天下之名,奇跡一旦產(chǎn)生，就成為樣板。信不信由人,新語(yǔ)境-讓建筑本身成為財(cái)富,奇跡的特質(zhì)：情理之中，意料之外,奇跡的本質(zhì)不是外表，而是理念,開(kāi)發(fā)不是用材料的問(wèn)題，而是用智慧的功夫,奇跡的魅力是巨大的：城市的活力隨之驚醒，畢爾包市建起了機(jī)場(chǎng)、地下鐵、新都心、重整碼頭，沒(méi)落的小城市奇跡式大翻轉(zhuǎn)，晉升成歐洲新的藝術(shù)文化中心,城市驚艷墨爾本聯(lián)邦廣場(chǎng),墨爾本聯(lián)邦廣場(chǎng)澳大利亞皇家最佳建筑獎(jiǎng)墨爾本最具魅力的地標(biāo)性建筑 讓世界對(duì)墨爾本刮目相看帶動(dòng)購(gòu)物、消費(fèi)、旅游、休閑等產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)且粋€(gè)城市的超級(jí)發(fā)動(dòng)機(jī),聯(lián)邦廣場(chǎng)（占地3.

52、8公頃），是墨爾本新型文化廣場(chǎng)，由11個(gè)彼此分離和一些開(kāi)放區(qū)域組成，在這11座建筑物內(nèi)有25 處商店和景點(diǎn)，現(xiàn)在已成為整個(gè)城市社會(huì)生活新鮮活力的聚焦點(diǎn)，它整合了公共空間、交通樞紐、旅游中心、公共建設(shè)等要素發(fā)展起來(lái),90年代中期開(kāi)始，為了讓人們擁有自己的生活和自由的領(lǐng)地，聯(lián)邦廣場(chǎng)計(jì)劃開(kāi)始著手執(zhí)行，這項(xiàng)計(jì)劃由維多利亞政府與墨爾本市議會(huì)發(fā)起，他們想借此振興此地的發(fā)展,而墨爾本其他的旅游景點(diǎn)， 包括購(gòu)物、商業(yè)區(qū)、南岸、公園和園林，還有美術(shù)、體育和娛樂(lè)場(chǎng)所，都離聯(lián)邦廣場(chǎng)不過(guò)步行幾分鐘的路程,本項(xiàng)目包括2個(gè)主要文化機(jī)構(gòu) 澳大利亞故事片藝術(shù)中心（NGVA）和電影與數(shù)碼媒體中心（ACMI） 同時(shí)涵括各種藝?yán)取?BMW劇場(chǎng)、電影院、獲獎(jiǎng)餐廳、咖啡館、