上海市辦公樓標(biāo)準(zhǔn)租賃合同-中文-

1、上海巿房屋租賃合同（ 商品房預(yù)租 ）制定上海市房屋土地資源管理局 上海市工商行政管理局二 000 年十一月印制上海房屋租賃合同（合同編號(hào):本合同雙方當(dāng)事人：（出租）出租人（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡(jiǎn)稱：條例） 的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租 甲方可依法出租（出租）的房屋（房屋/商品房）事宜,訂立本合同。、出租房屋情況1- 1甲方 出租（出租）給乙方的房屋座落在本市 （區(qū)/縣）延安西路（弄/新村）號(hào) （號(hào)/幢）室（部位）（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋出租（【出租】實(shí)測(cè)）建筑面積為 平方米，房屋用途 辦公

2、，房屋結(jié)構(gòu)為 框筒。該房屋的平面圖見(jiàn)本同附件（一）。甲方已向乙方1 ）【出租】房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/房地產(chǎn)權(quán)證；（證書編號(hào)：）。1- 2甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人（房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋 未（已/未）設(shè)定抵押。1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備 狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由 甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲 方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。、租賃用途

3、2- 1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 辦公使用，并遵寧國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2- 2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn) 前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3- 1甲乙雙方約定，甲方于合同簽署之后向乙方交付該房屋。【出租】房屋租賃期自2004年11月08日到2006年11月07日止，其中從 2004年11月08日到11月30日 為免租金的裝潢期。3- 2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前四個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期

4、限4- 1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為USD0.56美元?！境鲎狻吭伦饨鹂傆?jì)為 USD6738.39美元。（大寫：美元陸千柒伯叁拾捌元叁角玖分）。該房屋租金 第一年（年/月）內(nèi)不變。自第 二 （年/月）起遞增5%4- 2乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日 租金的 0.5%支付違約金。4- 3乙方支付租金的方式如下：若支付人民幣則以每月一日中國(guó)人民銀行公布的中間價(jià)。五、保證金和其他費(fèi)用5- 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證 金為 叁 個(gè)月的租金，即 USD20215.17 美元和第一個(gè)月的租金 USD

5、6738.39 美元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi) 用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。5- 2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由 乙方（甲方/乙方）承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由甲方 （甲方/乙方）承擔(dān)。5- 3（甲方/乙方）承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間:六、房屋使用要求和維修責(zé)任6- 1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的7日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6- 2租賃期間，乙方應(yīng)合理

6、使用并愛(ài)護(hù)該房屋其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理 使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維 修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6- 3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方 對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 _J_日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。6-4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得 甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲方（甲方/甲方委托乙方）報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施的設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任 由甲、乙雙方另行書面

7、約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7- 1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_J_日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按USD1.12 美元 向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。7- 2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相 互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8- 1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲 方的書面同意，方同將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割 轉(zhuǎn)租。8- 2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房 屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易

8、中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8-3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須 事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽 訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下 有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方無(wú)意購(gòu)買該物業(yè)，本租賃合同繼續(xù)生效。九、解除本合同的條件9- 1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范

9、圍的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。（六）9- 2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反 合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的雙倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交 付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（

10、五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)一個(gè) 月的;十、違約責(zé)任10- 1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的30日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。10- 2因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-3租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成 乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲 方應(yīng)按月租金的雙倍向乙方支付違約金。若違約金不

11、足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀 （恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）。10- 6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的雙倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行交付。十一、其他條款11- 1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前90日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)。11- 2本合同自雙方簽字/簽字后

12、雙方簽字 生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按 規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋 租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方（甲方/乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律 糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及 附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文 字與鉛印文字具有同等效力。11-4甲、乙方雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合 同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11-5甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第第二 種方式解決：（一）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。11-6