單位工程分戶質(zhì)量驗收實施方案

1、單位工程分戶質(zhì)量驗收實施方案工程名稱:福潤春城住宅項目1-8#樓裝修類型:初裝修方案編制: 方案審批:監(jiān)理審批:編制單位:玉田縣長春建筑工程有限公司編制日期:二QQ八年六月六日福潤春城住宅項目分戶驗收方案1編制依據(jù)1.1 施工圖及變更洽商1.2 主要規(guī)范、規(guī)程1.3 主要法規(guī)及文件2 工程概況1.2.1 工程簡介2.2.2設(shè)計概況3 參與分戶驗收單位的職責33.1建設(shè)單位2.3.2施工單位2.3.3監(jiān)理單位3.3.4物業(yè)單位3.4 設(shè)計做法4.1結(jié)構(gòu)部分3.4.2裝修部分4.4.2.1初裝修做法4.5 分戶驗收檢驗批的劃分5.1分戶驗收檢驗批的劃分規(guī)定5.2分戶驗收住宅的劃分6 分戶驗收內(nèi)容及

2、檢查項目的確定6.1分戶驗收內(nèi)容的確定6.2 分戶驗收檢查項目的確定7 分戶驗收的檢查數(shù)量和檢查方法7.1分戶驗收工具5.7.2分戶驗收程序6.7.3分戶驗收填表要求及資料的收集整理7.3.1分戶驗收填表要求7.7.3.2分戶驗收簽字人員資格規(guī)定733 資料收集整理8 竣工驗收及工程維修9 附圖：分戶驗收抽查點分布圖福潤春城住宅項目分戶驗收方案1編制依據(jù) 1.1施工圖及變更洽商1.2主要規(guī)范、規(guī)程序號類型名稱編號1混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-20022建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-20023建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-20014建筑給排水及米暖工

3、程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-20025建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20016建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002主要法規(guī)及唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南文件1.3工程概況2.1工程簡介本工程為住宅樓，全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)；22層-26層全部為住宅，每棟分兩個單元,1#樓總計132戶，2#樓總計124戶，A、B、C三個戶型；3#樓總計124戶,A、B、C三個戶型；，4#樓總計96戶，E、E三個戶型；5#樓總計104戶，E、E三個戶型；&7、8#樓各104戶，D、D三個戶型。序號項目內(nèi)容1工程名稱福潤春城住宅項目2工程地址豐潤區(qū)老二中3建設(shè)單位唐山長春房地產(chǎn)開發(fā)有

4、限公司4設(shè)計單位北京中華建規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司5監(jiān)理單位唐山市華鼎工程建設(shè)監(jiān)理有限公司6監(jiān)督單位豐潤區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站7總包單位玉田縣長春建筑工程有限公司8施工工期2007-10-23 開工至 2009-11-6 竣工9質(zhì)量目標合格2.2設(shè)計概況序號項目內(nèi)容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型剪力墻2建筑面積2、總建筑面積(m )1-5#樓 96858.67m2 ； 6-8#樓 44207.83m23建筑層數(shù)22-26 層6外墻保溫60厚擠塑聚苯板7耐火等級一級耐久年限50年抗震設(shè)防裂度8度參與分戶驗收單位的職責3.1建設(shè)單位310建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責任人。 具體工作包括以下幾方面:組織施工單位編制分

5、戶驗收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位, 編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。(2)(3)組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認,簽字蓋章。住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應(yīng)當作為住宅質(zhì)量 保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項: 保修范圍和保修期限。 施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。 物業(yè)公司名稱、電話。 工程質(zhì)量保修程序和處理時限。 建設(shè)單位工程質(zhì)量監(jiān)督電話。上述事項，應(yīng)當在住宅單元入口進行公示，公

6、示期不少于 6個月。3.2施工單位(1)負責編制分戶驗收方案。(2) 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)的資格,熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。(3) 按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查,并及時記錄，簽字蓋章。(4)住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應(yīng)包括以下內(nèi)容:工程名稱、竣工日期。建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱。建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。3.3監(jiān)

7、理單位驗收施工單位編制的分戶驗收方案。參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。(3)配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。(4)按分戶驗收方案中確定的每戶住宅檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。3.4物業(yè)單位當已選定的物業(yè)公司應(yīng)當參與分戶驗收。(2)配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員， 以及足夠的檢查工具。(3)按分戶驗收方案中確定的每戶住宅檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果。4 設(shè)計做法

8、4.1結(jié)構(gòu)部分本工程結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)。內(nèi)隔墻全部為輕集料混凝土空心條板。4.2裝修部分 421初裝修做法（見建施總說明） 5 分戶驗收檢驗批的劃分5.1分戶驗收檢驗批的劃分規(guī)定以單位工程每戶住宅為單位劃分檢驗批。當工程出現(xiàn)未涉及到的分戶驗收檢驗批項目時，可按照分戶驗收項目確定原則,經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格進行驗收。5.2分戶驗收住宅的劃分根據(jù)以上劃分規(guī)定，本工程按每層每戶為一住宅檢驗批。分戶驗收內(nèi)容及檢查項目的確定6.1分戶驗收內(nèi)容的確定依據(jù)唐山市建委唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南規(guī)定，單位工程分戶驗收分為八類:建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 門窗安裝質(zhì)量墻面、地面和頂棚

9、面層質(zhì)量（四）防水工程質(zhì)量（五）米暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容6.2分戶驗收檢查項目的確定按照合同約定，本項目住宅部分為初裝修。依據(jù)住宅工程分戶驗收規(guī)定，分戶檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明、設(shè)計變 更及其它設(shè)計文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范和河北省地方標準。八類分戶驗收內(nèi)容主要涉及以下 21個項目:1.1-01現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收記錄表2.2-01鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表3.2-04特種門安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表4.2-07門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表5.3-06墻面飾面磚粘貼質(zhì)量

10、分戶驗收記錄表6.3-16墻面耐水膩子質(zhì)量分戶驗收記錄表7.4-01地面隔離層質(zhì)量分戶驗收記錄表5-01室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表9.5-02室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表10.6-01室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表11.6-02室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表12.6-07衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表13.7-01普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表14.7-02開關(guān)、插座、風扇安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表15.16.7-04建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗收記錄表7-03成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗收

11、記錄表17.18.7-06電線、電纜穿管和線槽線質(zhì)量分戶驗收記錄表7-05電線導管、電纜導管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗收記錄表19.20.7-09建筑照明通電試運行質(zhì)量分戶驗收記錄表21.8-03護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表7-08電纜頭制作、接線和線路絕緣測試質(zhì)量分戶驗收記錄表（以上項目作為參考，以實際發(fā)生項目為準做增減）7 分戶驗收的檢查數(shù)量和檢查方法7.1分戶驗收工具組織分戶驗收前，根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定及各專業(yè)施工規(guī)范規(guī)定要求的檢檢查項目及檢測方法，準備充足的檢測工具，所有檢測工具必須經(jīng)相關(guān)部門檢測合格后方可使用。檢測工具見下表:序號工具名稱數(shù)量用途備注1檢測尺根據(jù)檢查人

12、貝需要確疋檢查墻面垂直、平整度2m2托線板根據(jù)檢查人貝需要確疋檢查墻面垂直、平整度2m3線墜根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻面垂直、平整度 0.5kg4鋼卷尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查幾何尺寸50m5盒尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查幾何尺寸5m6塞尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查平整度、裂縫寬度7直角尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查陰陽角方正8對角線檢測尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查對角線9水平尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查水平度 300mm10小白線根據(jù)檢查人員需要確疋檢查平直度11小錘根據(jù)檢查人員需要確疋檢查空鼓等12外徑千分尺根據(jù)檢查人員需要確疋檢查管徑及壁厚等7.2分戶驗收程序(1) 由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分

13、戶驗收工作領(lǐng)導小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗收檢測組。要求如下: 制定責任追究制度，責任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責。 驗收檢測組要求三方共同組成，禁止由一方人員組成。 物業(yè)部門也可參加檢測組，避免重復進行檢查驗收。 檢測組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。分戶驗收領(lǐng)導小組見下表分戶驗收領(lǐng)導小組名單職務(wù)專業(yè)姓名單位電話組長土建建設(shè)單位田寸組長土建監(jiān)理單位土建施工單位組員土建建設(shè)單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位施工單位施工單位職務(wù)專業(yè)姓名單位電話施工單位電氣建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位暖通建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位(2)在每種戶型圖上標注確定檢測點號和位置 (見附圖)。要求如下:檢測點要在檢查前統(tǒng)一標定，嚴禁

14、現(xiàn)場取點或臨時變更，以保證檢測點的科學性, 客觀性，每戶至少檢查三間。(3)每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求如下：檢測組對評定表中的“主控項目”檢查必須認真對照圖紙、洽商、合格證、試驗報告、規(guī)范檢查填寫；對“一般項目”的檢查，在實測實量的基礎(chǔ)上如實填寫。(4)定期召集總結(jié)會，溝通匯報檢查情況。要求如下：對不符合要求的項目要及時下達整改通知書， 合格后，重新檢測。(5)分戶驗收合格后，要填寫匯總表。(6)質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督組要對分戶驗收過程和檢測數(shù)據(jù)進行隨機抽查。要求如下: 嚴禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢測時間告之參建方。 發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，驗收檢測工作必須全部重新進行。 一戶一驗未進行、未全部完成的或未整

15、改合格的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。7.3分戶驗收填表要求及資料的收集整理 731分戶驗收填表要求分戶檢驗批主控項目、一般項目的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并全數(shù)記錄。分戶檢驗批驗收時，應(yīng)填寫質(zhì)量分戶驗收記錄表；全部分戶驗收完成后，應(yīng)填寫 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表。填寫檢查記錄時，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的, 書面責成施工方整改并對整改情況進行復查。732分戶驗收簽字人員資格規(guī)定分戶檢驗批項目的檢查驗收，應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理有關(guān)人員按規(guī)定參加，并及時簽認。質(zhì)量分戶驗收記錄表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、 施工單位由專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認

16、。住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負責人參加并確認，該表具體由建設(shè)單位(項目)負責人、施工單位負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位 置簽認。733資料收集整理戶住宅分戶驗每戶住宅應(yīng)匯總該戶檢驗批及檢查結(jié)論， 將有關(guān)信息填入“ 收匯總表”中。單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，將有關(guān)信息填入“單位工程分戶 驗收匯總表”中。全部驗收合格后，上報公司進行工程竣工預(yù)驗收，達到驗收條件后由公司驗收簽字并加蓋公司驗收專用章；公司驗收通過后，報建設(shè)單位進行竣工驗收。8 竣工驗收及工程維修(1)分戶驗收合格后，按戶出具有建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字或簽章確認的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。(2) 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌制作規(guī)格及內(nèi)容要求見下圖:工程名稱:建