休閑山莊租賃合同

1、休閑山莊租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)，本著實 事求是、真誠合作、互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以供遵 守。一、租賃物位置、面積、功能及用途1、 甲方將位于的休閑山莊（以下簡稱租賃物）租賃給乙方經(jīng)營使用。2、本租賃物甲方采取整體出租的方式租賃給乙方經(jīng)營使用，乙方采取 自主經(jīng)營，獨立核算，自負(fù)盈虧的運行模式自行管理。3、乙方獨自承擔(dān)經(jīng)營使用過程中的債權(quán)債務(wù)和由此引發(fā)的經(jīng)濟、安全 和法律責(zé)任。如因甲方的租賃，產(chǎn)生涉及甲方的責(zé)任，雙方具體約定如下： 任何第三方向甲方主張的，甲方在承擔(dān)后得向乙方追償全部支出（包括 賠償、

2、補償?shù)雀黜椯M用支出及甲方向乙方追償而產(chǎn)生的律師費、公證費、 鑒定費、差旅費等費用）； 涉及行政責(zé)任的，由實際經(jīng)營者即乙方承擔(dān)行政處罰（罰款等）的責(zé)任， 若涉及責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷營業(yè)執(zhí)照等難以或無法繼續(xù)經(jīng)營的行政處罰的， 乙方應(yīng)對甲方進(jìn)行一次性 萬元的賠償； 涉及刑事責(zé)任的，甲方因未實際參與，乙方須主動說明情況。4、 本租賃物的功能和用途為 （見工商營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)范 圍）。乙方向甲方承諾，對所租賃的租賃物的使用范圍與甲方原核準(zhǔn)的的 經(jīng)營范圍相符。如乙方經(jīng)營范圍需進(jìn)行調(diào)整的，須經(jīng)甲方書面同意。因調(diào) 整轉(zhuǎn)變經(jīng)營范圍及使用功能所需辦理的全部手續(xù)，由乙方按政府的有關(guān)規(guī) 定申報，所應(yīng)交納及支出的全部費用由乙

3、方自行承擔(dān)。5、甲方租賃和移交乙方經(jīng)營使用的租賃物，具備乙方開展經(jīng)營及使用 的基本條件，乙方已對本租賃物現(xiàn)狀及經(jīng)營環(huán)境認(rèn)真了解并予以認(rèn)可符合 本合同約定。在乙方租賃使用中，甲方有權(quán)監(jiān)督資產(chǎn)的合理使用和協(xié)助乙 方做好對外協(xié)調(diào)工作。6、該租賃物現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。該附件作為甲 方按照合同約定交付乙方使用和乙方在租賃期滿交還給甲方時的驗收依據(jù)。二、租賃期限1、 該租賃物的租賃期限共 。自年月日至年月日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該休閑山莊，乙方應(yīng)如期交還。租賃期限 過程中，如因白魚村委會的原因或其他政策原因致使甲方無法繼續(xù)出租的， 甲方應(yīng)在知道該情形時立即告知乙方，乙方應(yīng)配合搬離

4、該場所，雙方租賃 關(guān)系解除，租金以實際使用日期為準(zhǔn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3、合同期滿，乙方不欠甲方租金及其它繳費，雙方可自愿續(xù)簽合同， 但乙方須在期滿前六個月以正式書面形式向甲方提出是否續(xù)簽申請。在同 等條件下，享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。三、租金支付方式1、 該租賃物每年租金為 (大寫元整)。本租賃物承租使用原則為：先付租金后使用，每年租金一次性付清。2、 租金支付方式如下：乙方應(yīng)自本同生效后 內(nèi)一次性付清 第一年租金，以后年度租金乙方應(yīng)于每年 月日前付清給甲方。3、為確保合同正常履行，乙方在本簽訂合同簽訂之日起時一個月內(nèi)交付甲方履約保證金人民幣 萬元(小寫：Y 元)。合同到期后，乙方正常交還租賃物及附屬

5、設(shè)施設(shè)備給甲方，不拖欠任何費用的條件下， 甲方在租賃期滿后10個工作日內(nèi)一次性退還乙方該保證金。四、租賃期間相關(guān)費用及稅金1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：(1) 在租賃期內(nèi)，應(yīng)交白魚村委會的土地房屋租賃使用費，由甲方負(fù)擔(dān)。(2) 2、乙方應(yīng)承擔(dān)交納以下費用：（1）乙方應(yīng)依法經(jīng)營、依法納稅，按時交納經(jīng)營所產(chǎn)生的一切稅收及其他 費用支出，如因未按時交納稅費所引起的一切后果，概由乙方自己承擔(dān)全 部責(zé)任。（2）乙方應(yīng)遵守勞動法，合法用工，按時支付員工工資及承擔(dān)相關(guān)的 費用，如因用工引起的一切后果，概由乙方自己承擔(dān)全部責(zé)任。員工等向 甲方主張的，甲方在承擔(dān)后得向乙方追償全部支出（包含追償產(chǎn)生的律師 費、公證費、鑒

6、定費、差旅費等，下同）。（3）乙方應(yīng)按時交納因經(jīng)營所產(chǎn)生的水電及相關(guān)的其他一切費用，如不按 時交納費用引起的一切后果，概由乙方自己承擔(dān)全部責(zé)任。第三方向甲方 主張水電及其他經(jīng)營產(chǎn)生的費用的，甲方在承擔(dān)后得向乙方追償。五、租賃物的使用及維護(hù)1、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物 內(nèi)專用設(shè)施（污水凈化設(shè)備、客房熱泵、廚房煤氣灶）及其他所有設(shè)施設(shè) 備的維修維護(hù)和保養(yǎng)。定期保養(yǎng)費用自理，確保完好的使用狀態(tài)。由于乙 方使用或維修不當(dāng)，造成設(shè)施設(shè)備報廢，乙方應(yīng)承擔(dān)重新添置的全部費用。 租賃期滿及本合同終止時，所有專用設(shè)施設(shè)備應(yīng)以可靠運行狀態(tài)隨同租賃 物歸還甲方，無法使用的，甲方應(yīng)重

7、新購買不低于該設(shè)施設(shè)備等級參數(shù) （全新時）的產(chǎn)品賠償甲方或以貨幣形式支付給甲方。甲方對此有檢查監(jiān) 督權(quán)。2、乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn) 的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。3、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物及附 屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，乙方提出進(jìn)行維修，須提前 日書面通知甲方，所有費用由乙方自己承擔(dān)。4、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備， 設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意，并向 白魚村委會申報同意后方可施工。5、乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出

8、現(xiàn) 的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。六、防火防盜及其他安全1、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)部門食品衛(wèi)生安全等方面規(guī)定。對乙方經(jīng) 營服務(wù)中由于乙方原因所發(fā)生的員工傷害事故、食物中毒以及其它重大安 全事故，依照本合同約定由乙方獨立承擔(dān)刑事責(zé)任和民事賠償責(zé)任，甲方 除協(xié)助乙方努力做好突發(fā)事件和重大事故的處置工作，概不承擔(dān)任何責(zé)任。2、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防法及其他有關(guān) 消防管理制度，積極配合監(jiān)管部門做好消防工作，并應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī) 定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全。若由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失，概由乙 方自己承擔(dān)負(fù)責(zé)。給甲方造成的一切資產(chǎn)損失，乙方應(yīng)付全部賠償責(zé)任。3、乙

9、方在租賃使用期間，應(yīng)積極配合轄區(qū)治安部門，認(rèn)真做好山莊防 盜工作。租賃期間一切盜損概由乙方自己承擔(dān)負(fù)責(zé)。4、乙方應(yīng)加強員工人身及財物防損意識。在租賃期間，乙方及乙方員 工自己及其個人引發(fā)和造成的一切事故及責(zé)任，概由乙方自己承擔(dān)負(fù)責(zé)。5、乙方應(yīng)做好經(jīng)營使用期間的各項安全工作，特別是要嚴(yán)格執(zhí)行消防 和衛(wèi)生、安全等工作，自覺接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。如因乙方責(zé)任發(fā)生 火災(zāi)、食物中毒、工傷事故以及其它惡性案件的，乙方必須獨自承擔(dān)法律 責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任，情節(jié)特別嚴(yán)重的甲方有權(quán)單方面解除合同，且不承擔(dān)違 約責(zé)任。七、甲乙雙方的其他約定1、乙方租賃期間，甲方提供給乙方山莊的公章及其他合法經(jīng)營文件手 續(xù)，乙方應(yīng)依

10、法、誠信、謹(jǐn)慎使用。乙方承諾：在租賃期間內(nèi)，乙方經(jīng)營 使用所產(chǎn)生的任何債權(quán)債務(wù)及乙方與第三方的一切債權(quán)債務(wù)，由乙方自己 全部 承擔(dān)負(fù)責(zé)，甲方概不承擔(dān)任何責(zé)任，也不因甲方出租該租賃物而承擔(dān)任何 連帶責(zé)任。2、乙方只有經(jīng)營使用權(quán)，無權(quán)將甲方資產(chǎn)挪作他用。乙方不得以休閑 山莊的無形或有形資產(chǎn)從事及進(jìn)行借款、擔(dān)保、質(zhì)押、抵押、貸款等融資 活動。如乙方擅自以休閑山莊的無形或有形資產(chǎn)從事及進(jìn)行借款、擔(dān)保、 質(zhì)押、抵押、貸款等融資活動，其產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān)負(fù) 責(zé)，若因此給甲方造成損失的，將追究乙方的法律和經(jīng)濟責(zé)任。3、乙方不得在經(jīng)營使用過程中，不得將該租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方 經(jīng)營使用，一經(jīng)發(fā)

11、現(xiàn)甲方有權(quán)隨時終止合同并追究乙方的違約責(zé)任。4、乙方對租賃物的改造裝修，應(yīng)以書面形式征得甲方許可，其費用自 行承擔(dān)，不得以此為借口沖減租金。租賃期滿，乙方在經(jīng)營期間新添電器 設(shè)備，改造后的房屋設(shè)備應(yīng)保留原狀，不得拆除，并不得以此要求經(jīng)濟補 償。5、租賃經(jīng)營使用期間，乙方應(yīng)在租賃物正常經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動， 違反正常經(jīng)營范圍所引起的一切后果均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。6、乙方經(jīng)營所需新添置的各類低值消耗品、物品由乙方承擔(dān)負(fù)責(zé)，合 同到期時，由乙方自行解決。7、 租賃期間，若甲方轉(zhuǎn)讓該山莊，在 個月前書面通知乙方，在同 等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。&乙方在租賃期滿時，歸還甲方提供的所有有效

12、證件及公章，如有被 吊銷、失效等一切問題，乙方應(yīng)賠償所有一切損失。任何一方違反本合同第七條約定，守約方可選擇解除本合同。八、違約責(zé)任追究及合同終止1、合同到期自行終止或雙方協(xié)商一致可隨時終止，但首先提出終止方 必須提前三個月通知對方。2、在本合同的有效期內(nèi)，合同任何一方違反本合同的約定，合同的相對方（守約方）都有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償年租金 20%勺違約金。3、租賃期間內(nèi)如遇拆遷或不可抗力因素的原因造成合同不能履行的， 雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4、在承包經(jīng)營期間，由于乙方自身的原因而被迫終止對租賃物的承租使用，乙方已向甲方支付的租金， 甲方不予退還。5、由于乙方違法經(jīng)營被有關(guān)部門查處而使甲方再繼續(xù)經(jīng)營受到影響及 損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償甲方為恢復(fù)正常經(jīng)營所產(chǎn)生的一切損失。同時 甲方有權(quán)決定是否解除合同。6、若乙方不能履行按時繳納租金義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同：按本合同 的付款期限，乙方超 10 天不能及時付清年度租金，即視為乙方同意終止合 同，甲方除終止合同，有權(quán)按合同要求乙方承擔(dān)年租金 20%的違約金。7、合同履行中若需要變更，可由雙方友好協(xié)商，重新簽訂變更協(xié)議。九、合同爭議的解決對于甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)本著實事求是的