休閑山莊租賃合同

1、休閑山莊租賃合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)，本著實(shí) 事求是、真誠(chéng)合作、互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以供遵 守。一、租賃物位置、面積、功能及用途1、 甲方將位于的休閑山莊（以下簡(jiǎn)稱租賃物）租賃給乙方經(jīng)營(yíng)使用。2、本租賃物甲方采取整體出租的方式租賃給乙方經(jīng)營(yíng)使用，乙方采取 自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的運(yùn)行模式自行管理。3、乙方獨(dú)自承擔(dān)經(jīng)營(yíng)使用過(guò)程中的債權(quán)債務(wù)和由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)、安全 和法律責(zé)任。如因甲方的租賃，產(chǎn)生涉及甲方的責(zé)任，雙方具體約定如下： 任何第三方向甲方主張的，甲方在承擔(dān)后得向乙方追償全部支出（包括 賠償、

2、補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)費(fèi)用支出及甲方向乙方追償而產(chǎn)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)、 鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用）； 涉及行政責(zé)任的，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)者即乙方承擔(dān)行政處罰（罰款等）的責(zé)任， 若涉及責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等難以或無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的行政處罰的， 乙方應(yīng)對(duì)甲方進(jìn)行一次性 萬(wàn)元的賠償； 涉及刑事責(zé)任的，甲方因未實(shí)際參與，乙方須主動(dòng)說(shuō)明情況。4、 本租賃物的功能和用途為 （見工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)范 圍）。乙方向甲方承諾，對(duì)所租賃的租賃物的使用范圍與甲方原核準(zhǔn)的的 經(jīng)營(yíng)范圍相符。如乙方經(jīng)營(yíng)范圍需進(jìn)行調(diào)整的，須經(jīng)甲方書面同意。因調(diào) 整轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)范圍及使用功能所需辦理的全部手續(xù)，由乙方按政府的有關(guān)規(guī) 定申報(bào)，所應(yīng)交納及支出的全部費(fèi)用由乙

3、方自行承擔(dān)。5、甲方租賃和移交乙方經(jīng)營(yíng)使用的租賃物，具備乙方開展經(jīng)營(yíng)及使用 的基本條件，乙方已對(duì)本租賃物現(xiàn)狀及經(jīng)營(yíng)環(huán)境認(rèn)真了解并予以認(rèn)可符合 本合同約定。在乙方租賃使用中，甲方有權(quán)監(jiān)督資產(chǎn)的合理使用和協(xié)助乙 方做好對(duì)外協(xié)調(diào)工作。6、該租賃物現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。該附件作為甲 方按照合同約定交付乙方使用和乙方在租賃期滿交還給甲方時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃期限1、 該租賃物的租賃期限共 。自年月日至年月日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該休閑山莊，乙方應(yīng)如期交還。租賃期限 過(guò)程中，如因白魚村委會(huì)的原因或其他政策原因致使甲方無(wú)法繼續(xù)出租的， 甲方應(yīng)在知道該情形時(shí)立即告知乙方，乙方應(yīng)配合搬離

4、該場(chǎng)所，雙方租賃 關(guān)系解除，租金以實(shí)際使用日期為準(zhǔn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3、合同期滿，乙方不欠甲方租金及其它繳費(fèi)，雙方可自愿續(xù)簽合同， 但乙方須在期滿前六個(gè)月以正式書面形式向甲方提出是否續(xù)簽申請(qǐng)。在同 等條件下，享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。三、租金支付方式1、 該租賃物每年租金為 (大寫元整)。本租賃物承租使用原則為：先付租金后使用，每年租金一次性付清。2、 租金支付方式如下：乙方應(yīng)自本同生效后 內(nèi)一次性付清 第一年租金，以后年度租金乙方應(yīng)于每年 月日前付清給甲方。3、為確保合同正常履行，乙方在本簽訂合同簽訂之日起時(shí)一個(gè)月內(nèi)交付甲方履約保證金人民幣 萬(wàn)元(小寫：Y 元)。合同到期后，乙方正常交還租賃物及附屬

5、設(shè)施設(shè)備給甲方，不拖欠任何費(fèi)用的條件下， 甲方在租賃期滿后10個(gè)工作日內(nèi)一次性退還乙方該保證金。四、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：(1) 在租賃期內(nèi)，應(yīng)交白魚村委會(huì)的土地房屋租賃使用費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)。(2) 2、乙方應(yīng)承擔(dān)交納以下費(fèi)用：（1）乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)、依法納稅，按時(shí)交納經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的一切稅收及其他 費(fèi)用支出，如因未按時(shí)交納稅費(fèi)所引起的一切后果，概由乙方自己承擔(dān)全 部責(zé)任。（2）乙方應(yīng)遵守勞動(dòng)法，合法用工，按時(shí)支付員工工資及承擔(dān)相關(guān)的 費(fèi)用，如因用工引起的一切后果，概由乙方自己承擔(dān)全部責(zé)任。員工等向 甲方主張的，甲方在承擔(dān)后得向乙方追償全部支出（包含追償產(chǎn)生的律師 費(fèi)、公證費(fèi)、鑒

6、定費(fèi)、差旅費(fèi)等，下同）。（3）乙方應(yīng)按時(shí)交納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的水電及相關(guān)的其他一切費(fèi)用，如不按 時(shí)交納費(fèi)用引起的一切后果，概由乙方自己承擔(dān)全部責(zé)任。第三方向甲方 主張水電及其他經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用的，甲方在承擔(dān)后得向乙方追償。五、租賃物的使用及維護(hù)1、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物 內(nèi)專用設(shè)施（污水凈化設(shè)備、客房熱泵、廚房煤氣灶）及其他所有設(shè)施設(shè) 備的維修維護(hù)和保養(yǎng)。定期保養(yǎng)費(fèi)用自理，確保完好的使用狀態(tài)。由于乙 方使用或維修不當(dāng)，造成設(shè)施設(shè)備報(bào)廢，乙方應(yīng)承擔(dān)重新添置的全部費(fèi)用。 租賃期滿及本合同終止時(shí)，所有專用設(shè)施設(shè)備應(yīng)以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃 物歸還甲方，無(wú)法使用的，甲方應(yīng)重

7、新購(gòu)買不低于該設(shè)施設(shè)備等級(jí)參數(shù) （全新時(shí)）的產(chǎn)品賠償甲方或以貨幣形式支付給甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān) 督權(quán)。2、乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn) 的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。3、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物及附 屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，乙方提出進(jìn)行維修，須提前 日書面通知甲方，所有費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。4、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備， 設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意，并向 白魚村委會(huì)申報(bào)同意后方可施工。5、乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出

8、現(xiàn) 的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。六、防火防盜及其他安全1、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)部門食品衛(wèi)生安全等方面規(guī)定。對(duì)乙方經(jīng) 營(yíng)服務(wù)中由于乙方原因所發(fā)生的員工傷害事故、食物中毒以及其它重大安 全事故，依照本合同約定由乙方獨(dú)立承擔(dān)刑事責(zé)任和民事賠償責(zé)任，甲方 除協(xié)助乙方努力做好突發(fā)事件和重大事故的處置工作，概不承擔(dān)任何責(zé)任。2、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防法及其他有關(guān) 消防管理制度，積極配合監(jiān)管部門做好消防工作，并應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī) 定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全。若由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失，概由乙 方自己承擔(dān)負(fù)責(zé)。給甲方造成的一切資產(chǎn)損失，乙方應(yīng)付全部賠償責(zé)任。3、乙

9、方在租賃使用期間，應(yīng)積極配合轄區(qū)治安部門，認(rèn)真做好山莊防 盜工作。租賃期間一切盜損概由乙方自己承擔(dān)負(fù)責(zé)。4、乙方應(yīng)加強(qiáng)員工人身及財(cái)物防損意識(shí)。在租賃期間，乙方及乙方員 工自己及其個(gè)人引發(fā)和造成的一切事故及責(zé)任，概由乙方自己承擔(dān)負(fù)責(zé)。5、乙方應(yīng)做好經(jīng)營(yíng)使用期間的各項(xiàng)安全工作，特別是要嚴(yán)格執(zhí)行消防 和衛(wèi)生、安全等工作，自覺(jué)接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。如因乙方責(zé)任發(fā)生 火災(zāi)、食物中毒、工傷事故以及其它惡性案件的，乙方必須獨(dú)自承擔(dān)法律 責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，情節(jié)特別嚴(yán)重的甲方有權(quán)單方面解除合同，且不承擔(dān)違 約責(zé)任。七、甲乙雙方的其他約定1、乙方租賃期間，甲方提供給乙方山莊的公章及其他合法經(jīng)營(yíng)文件手 續(xù)，乙方應(yīng)依

10、法、誠(chéng)信、謹(jǐn)慎使用。乙方承諾：在租賃期間內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng) 使用所產(chǎn)生的任何債權(quán)債務(wù)及乙方與第三方的一切債權(quán)債務(wù)，由乙方自己 全部 承擔(dān)負(fù)責(zé)，甲方概不承擔(dān)任何責(zé)任，也不因甲方出租該租賃物而承擔(dān)任何 連帶責(zé)任。2、乙方只有經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，無(wú)權(quán)將甲方資產(chǎn)挪作他用。乙方不得以休閑 山莊的無(wú)形或有形資產(chǎn)從事及進(jìn)行借款、擔(dān)保、質(zhì)押、抵押、貸款等融資 活動(dòng)。如乙方擅自以休閑山莊的無(wú)形或有形資產(chǎn)從事及進(jìn)行借款、擔(dān)保、 質(zhì)押、抵押、貸款等融資活動(dòng)，其產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān)負(fù) 責(zé)，若因此給甲方造成損失的，將追究乙方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3、乙方不得在經(jīng)營(yíng)使用過(guò)程中，不得將該租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方 經(jīng)營(yíng)使用，一經(jīng)發(fā)

11、現(xiàn)甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同并追究乙方的違約責(zé)任。4、乙方對(duì)租賃物的改造裝修，應(yīng)以書面形式征得甲方許可，其費(fèi)用自 行承擔(dān)，不得以此為借口沖減租金。租賃期滿，乙方在經(jīng)營(yíng)期間新添電器 設(shè)備，改造后的房屋設(shè)備應(yīng)保留原狀，不得拆除，并不得以此要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ) 償。5、租賃經(jīng)營(yíng)使用期間，乙方應(yīng)在租賃物正常經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， 違反正常經(jīng)營(yíng)范圍所引起的一切后果均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。6、乙方經(jīng)營(yíng)所需新添置的各類低值消耗品、物品由乙方承擔(dān)負(fù)責(zé)，合 同到期時(shí)，由乙方自行解決。7、 租賃期間，若甲方轉(zhuǎn)讓該山莊，在 個(gè)月前書面通知乙方，在同 等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。&乙方在租賃期滿時(shí)，歸還甲方提供的所有有效

12、證件及公章，如有被 吊銷、失效等一切問(wèn)題，乙方應(yīng)賠償所有一切損失。任何一方違反本合同第七條約定，守約方可選擇解除本合同。八、違約責(zé)任追究及合同終止1、合同到期自行終止或雙方協(xié)商一致可隨時(shí)終止，但首先提出終止方 必須提前三個(gè)月通知對(duì)方。2、在本合同的有效期內(nèi)，合同任何一方違反本合同的約定，合同的相對(duì)方（守約方）都有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償年租金 20%勺違約金。3、租賃期間內(nèi)如遇拆遷或不可抗力因素的原因造成合同不能履行的， 雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4、在承包經(jīng)營(yíng)期間，由于乙方自身的原因而被迫終止對(duì)租賃物的承租使用，乙方已向甲方支付的租金， 甲方不予退還。5、由于乙方違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)部門查處而使甲方再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)受到影響及 損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償甲方為恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的一切損失。同時(shí) 甲方有權(quán)決定是否解除合同。6、若乙方不能履行按時(shí)繳納租金義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同：按本合同 的付款期限，乙方超 10 天不能及時(shí)付清年度租金，即視為乙方同意終止合 同，甲方除終止合同，有權(quán)按合同要求乙方承擔(dān)年租金 20%的違約金。7、合同履行中若需要變更，可由雙方友好協(xié)商，重新簽訂變更協(xié)議。九、合同爭(zhēng)議的解決對(duì)于甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是的