數(shù)字圖書館工程中的知識產(chǎn)權(quán)問題略論

1、2017年上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法（全文）本試行辦法所稱的經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價格及租金標(biāo)準(zhǔn)，面向本市城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。本文是小編精心收集的上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法，僅供參考！ 上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法是為了建立和完善本市住房保障制度，改善中低收入住房困難家庭居住條件，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(國發(fā)200724號)，參照原建設(shè)部等七部門經(jīng)濟適用住房管理辦法(建住房2007258號)，結(jié)合本市實際情況而制定。上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法第一章總 則 第一條(目的

2、和依據(jù)) 為了建立和完善本市住房保障制度，改善中低收入住房困難家庭居住條件，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(國發(fā)200724號)，參照原建設(shè)部等七部門經(jīng)濟適用住房管理辦法(建住房2007258號)，結(jié)合本市實際情況，制定本試行辦法。 第二條(適用范圍) 本試行辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理。 本試行辦法所稱的經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價格及租金標(biāo)準(zhǔn)，面向本市城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。 第三條(管理部門) 市政府設(shè)立市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房的制度、政策

3、、規(guī)劃和計劃等重大事項的決策和協(xié)調(diào)。區(qū)(縣)政府負(fù)責(zé)組織實施該行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理。 市住房保障房屋管理局是本市經(jīng)濟適用住房工作的行政主管部門。區(qū)(縣)房屋管理部門是該行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房工作的行政管理部門。 市和區(qū)(縣)發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃國土、財政、稅務(wù)、民政及監(jiān)察等部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房的相關(guān)管理與監(jiān)督工作。 市住房保障房屋管理局、區(qū)(縣)房屋管理部門、街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府分別設(shè)立住房保障機構(gòu)，承擔(dān)經(jīng)濟適用住房的事務(wù)性工作。 第二章 經(jīng)濟適用住房的建設(shè) 第四條(規(guī)劃和計劃編制) 區(qū)(縣)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本區(qū)(縣)住房保障需求、城市規(guī)劃實施和土地

4、利用現(xiàn)狀等情況，組織編制區(qū)(縣)經(jīng)濟適用住房的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和年度實施計劃，經(jīng)市住房保障房屋管理局會同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門綜合平衡，報市政府批準(zhǔn)后，納入本市經(jīng)濟適用住房的發(fā)展規(guī)劃和年度實施計劃。 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地納入土地利用年度計劃管理，市和區(qū)(縣)規(guī)劃國土部門應(yīng)當(dāng)在安排年度用地指標(biāo)時單獨列出，并確保優(yōu)先供應(yīng)。 建設(shè)用地緊缺的部分中心城區(qū)政府可以向市政府申請統(tǒng)籌安排經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地;經(jīng)批準(zhǔn)統(tǒng)籌安排建設(shè)用地的經(jīng)濟適用住房，由提出申請的區(qū)政府組織實施供應(yīng)，并按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)土地占用補償?shù)荣M用。 第五條(項目選址) 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目的選址應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的城市和鎮(zhèn)規(guī)劃，做到統(tǒng)籌規(guī)劃、合

5、理布局，充分利用儲備土地、閑置土地、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整土地。項目選址應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟適用住房的發(fā)展規(guī)劃和年度實施計劃，由市和區(qū)(縣)規(guī)劃國土部門會同房屋管理、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門予以落實。 第六條(項目認(rèn)定) 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目由區(qū)(縣)房屋管理部門等單位向市住房保障房屋管理局申報。項目申報應(yīng)當(dāng)明確用地范圍、規(guī)劃參數(shù)、建筑面積、套型面積和比例、配套條件、建設(shè)項目招標(biāo)價格和開發(fā)建設(shè)方式等事項。 市住房保障房屋管理局應(yīng)當(dāng)組織市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃國土等部門進行項目認(rèn)定，并對符合要求的項目作出批復(fù)。土地供應(yīng)由市規(guī)劃國土資源局組織實施。 第七條(建設(shè)方式) 經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)按照下列方式進行： (一)單獨選

6、址、集中建設(shè)經(jīng)濟適用住房的，由區(qū)(縣)政府通過住房保障機構(gòu)采取項目法人招投標(biāo)方式，確定具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施開發(fā)建設(shè);也可以由區(qū)(縣)政府直接組織實施開發(fā)建設(shè)。 (二)在普通商品住宅建設(shè)項目中配建經(jīng)濟適用住房的，由土地管理部門采用國有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式，確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施開發(fā)建設(shè)。區(qū)(縣)每年度配建的經(jīng)濟適用住房面積，原則上不低于該行政區(qū)域內(nèi)商品住宅建設(shè)項目開發(fā)建設(shè)住宅總面積的5%;區(qū)(縣)政府可以根據(jù)實際條件和需要，按照年度實施計劃統(tǒng)籌平衡設(shè)定。 第八條(建設(shè)項目管理) 經(jīng)濟適用住房項目法人招投標(biāo)文件和國有土地使用權(quán)出讓的招標(biāo)、拍賣、掛牌文件，應(yīng)

7、當(dāng)明確建設(shè)用地范圍、規(guī)劃條件、建設(shè)要求和建設(shè)方式等內(nèi)容。 建設(shè)單位確定后，住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)和建設(shè)單位簽訂經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目協(xié)議書。項目協(xié)議書作為國有土地使用權(quán)劃撥決定書或者出讓合同的附件，并由住房保障機構(gòu)報市住房保障房屋管理局備案。 經(jīng)濟適用住房建設(shè)納入政府投資計劃管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，向發(fā)展改革部門辦理項目核準(zhǔn)或者備案手續(xù)。 第九條(主要建設(shè)要求) 經(jīng)濟適用住房的建筑設(shè)計必須符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求，綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構(gòu)成等要素，在較小的套型內(nèi)滿足家庭基本居住生活要求。 單獨選址、集中建設(shè)的經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建設(shè)相應(yīng)的公建配套設(shè)施。公建配套設(shè)

8、施應(yīng)當(dāng)與經(jīng)濟適用住房同步建設(shè)、同步投入使用。 用于出租的經(jīng)濟適用住房，出租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行室內(nèi)裝修;用于出售的經(jīng)濟適用住房，可以按照家庭基本居住使用的要求進行室內(nèi)裝修。 第十條(優(yōu)惠政策) 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，享受以下優(yōu)惠政策： (一)建設(shè)用地的供應(yīng)方式采取行政劃撥; (二)免收建設(shè)中的行政事業(yè)性收費與政府性基金; (三)建設(shè)項目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府負(fù)擔(dān); (四)按照規(guī)定不宜建設(shè)民防工程的，免收民防工程建設(shè)費; (五)按照規(guī)定申請經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款，取得行政劃撥土地使用權(quán)的，可以用于貸款抵押; (六)按照規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策; (七)國家和本市規(guī)定的其他優(yōu)惠政策。 第十一條(繳

9、費登記卡) 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向住房保障機構(gòu)辦理經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目繳費登記卡。有關(guān)單位向建設(shè)單位收費時，必須在繳費登記卡上如實填寫信息，并不得以押金、保證金等名義變相收費。價格管理部門應(yīng)當(dāng)進行監(jiān)督檢查。 第十二條(價格管理) 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目結(jié)算價格以保本微利為原則。住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、財務(wù)、管理成本、稅費和利潤的基礎(chǔ)上，制訂建設(shè)項目招投標(biāo)的價格評定標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟適用住房銷售基準(zhǔn)價格和浮動幅度以經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目結(jié)算價格為基礎(chǔ)，兼顧相鄰區(qū)域、地段內(nèi)經(jīng)濟適用住房項目價格平衡等因素，由組織出售經(jīng)濟適用住房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)擬訂;經(jīng)濟適用住房基準(zhǔn)租

10、金和浮動幅度，由組織出租經(jīng)濟適用住房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)參照相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場租金的一定比例擬訂。擬訂的銷售基準(zhǔn)價格和浮動幅度、基準(zhǔn)租金和浮動幅度，經(jīng)區(qū)(縣)價格主管部門會同房屋管理部門審核后，報區(qū)(縣)政府批準(zhǔn)，并報市價格主管部門和市住房保障房屋管理局備案。市價格主管部門和市住房保障房屋管理局應(yīng)當(dāng)加強指導(dǎo)，做好價格協(xié)調(diào)平衡工作。 經(jīng)濟適用住房銷售價格不得高于銷售基準(zhǔn)價格及上浮幅度;經(jīng)濟適用住房租金不得高于基準(zhǔn)租金及上浮幅度。住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價，向社會公布。 第十三條(收購) 經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后滿一年尚未出售的經(jīng)濟適用住房，按照項目協(xié)議書約定由住房保障機構(gòu)收購，繼續(xù)用

11、于經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)。 第三章 經(jīng)濟適用住房的供應(yīng) 第十四條(申請條件) 符合下列條件的本市城鎮(zhèn)家庭，可以申請購買或者租賃經(jīng)濟適用住房： (一)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活; (二)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地的區(qū)(縣)達到規(guī)定年限; (三)住房面積低于規(guī)定限額; (四)可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額; (五)在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，任何成員未發(fā)生過住房交易行為; (六)市政府規(guī)定的其他條件。 符合下列條件的本市單身人士，可以申請購買或者租賃經(jīng)濟適用住房： (一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地的區(qū)(縣)達

12、到規(guī)定年限; (二)年齡符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn); (三)具有完全民事行為能力; (四)住房面積低于規(guī)定限額; (五)可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額; (六)在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過住房交易行為; (七)市政府規(guī)定的其他條件。 本條第一款、第二款規(guī)定申請購買、租賃經(jīng)濟適用住房的具體條件，由市政府確定并向社會公布。 第十五條(申請人及申請程序) 家庭申請經(jīng)濟適用住房的，全體成員為共同申請人，應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。單身人士申請經(jīng)濟適用住房的，本人為申請人。 申請人代表和單身申請人(以下合稱申請人)應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心如實填報申請文書，提交戶

13、籍、身份證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租用公房憑證、收入和財產(chǎn)證明等資料，并簽署同意接受住房和經(jīng)濟狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件。 第十六條(審核) 經(jīng)濟適用住房的審核，實行“兩級審核、兩次公示”。 街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)負(fù)責(zé)初審，其中，申請人的收入和財產(chǎn)狀況由上海市居民經(jīng)濟狀況核對中心核查，住房狀況由房屋管理部門指定的專門機構(gòu)核查。經(jīng)初審符合條件的，應(yīng)當(dāng)在申請人的戶籍所在地和實際居住地進行公示。公示期間無異議，或者雖有異議但經(jīng)審核異議不成立的，應(yīng)當(dāng)報區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)復(fù)審。 經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)復(fù)審符合條件的，應(yīng)當(dāng)通過指定媒體向社會公示。公示期間無異議，或者雖有異議但經(jīng)審核異議不成立的，應(yīng)

14、當(dāng)以戶為單位(以下簡稱申請戶)予以登記，出具登記證明，并報市住房保障機構(gòu)備案。 第十七條(建立輪候名冊) 區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)情況，采用公開搖號方式對在規(guī)定時限內(nèi)登記的申請戶進行排序，并建立輪候名冊。 區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)在輪候選房前應(yīng)當(dāng)對已登記的申請戶進行隨機抽查和定期核查，發(fā)現(xiàn)不符合申請條件的，應(yīng)當(dāng)取消其登記資格。 經(jīng)登記的申請戶，在輪候選房前申請資料填報情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在變化發(fā)生之日起30日內(nèi)，如實向區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)報告。 第十八條(供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)) 經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)由市政府根據(jù)本市城鎮(zhèn)居民家庭住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)與申請家庭原有住房面積之間的差額等因素確定，

15、并向社會公布。區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，審核批準(zhǔn)申請戶購買或者租賃相應(yīng)的經(jīng)濟適用住房。 經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)同意，申請戶將原有住房交政府指定的機構(gòu)按照合理價格收購的，可以適當(dāng)提高購買或者租賃經(jīng)濟適用住房的套型。 第十九條(供應(yīng)程序) 區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時發(fā)布經(jīng)濟適用住房供應(yīng)信息。 區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)根據(jù)房源類型和輪候次序，分期分批通過搖號等方式組織申請戶購買或者租賃經(jīng)濟適用住房。 申請戶購買、租賃經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)先與區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)簽訂選房確認(rèn)書，然后簽訂經(jīng)濟適用住房預(yù)(出)售合同或者經(jīng)濟適用住房租賃合同。 第二十條(合同文本) 本市經(jīng)濟適用住房供應(yīng)

16、合同的書面形式使用統(tǒng)一的經(jīng)濟適用住房預(yù)(出)售合同和經(jīng)濟適用住房租賃合同，其主要內(nèi)容包括經(jīng)濟適用住房合理使用、限制處分、回購、收回及違約責(zé)任等。 經(jīng)濟適用住房供應(yīng)的合同文本由市住房保障房屋管理局、市工商局制訂。 第二十一條(輪候序號的調(diào)整) 申請戶因當(dāng)期供應(yīng)房源的套數(shù)或者房型等有限而未能購買或者租賃經(jīng)濟適用住房的，其輪候序號排列在下期房源供應(yīng)的輪候序號之前。 申請戶在當(dāng)期房源供應(yīng)的規(guī)定期限內(nèi)不簽訂選房確認(rèn)書，或者不簽訂經(jīng)濟適用住房預(yù)(出)售合同、經(jīng)濟適用住房租賃合同的，視為放棄選房權(quán)利，其輪候序號排列在屆時已登記的申請戶之后;兩次放棄選房權(quán)利的，5年內(nèi)不得申請經(jīng)濟適用住房。 第二十二條(房地產(chǎn)

17、權(quán)利人和承租人的確定) 家庭購買經(jīng)濟適用住房的，申請人可以協(xié)商確定房地產(chǎn)權(quán)利人。經(jīng)協(xié)商一致，由部分申請人作為共同共有的房地產(chǎn)權(quán)利人的，全體申請人應(yīng)當(dāng)形成書面意思表示，并將房地產(chǎn)權(quán)利人以外的申請人明確為同住人。申請人之間達不成一致意見的，全體申請人為共同共有的房地產(chǎn)權(quán)利人。單身人士購買經(jīng)濟適用住房的，本人為房地產(chǎn)權(quán)利人。 家庭租賃經(jīng)濟適用住房的，全體申請人為承租人;單身人士租賃經(jīng)濟適用住房的，本人為承租人。 第二十三條(購房優(yōu)惠政策) 購買經(jīng)濟適用住房可以按照規(guī)定，申請住房公積金購房貸款或者商業(yè)性購房貸款。 購買經(jīng)濟適用住房可以按照規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。 第二十四條(租金的支付) 承租人應(yīng)當(dāng)按照

18、經(jīng)濟適用住房租賃合同的約定支付租金。 承租人可以按照規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額用于支付租金。 第二十五條(租售轉(zhuǎn)化) 經(jīng)批準(zhǔn)租賃經(jīng)濟適用住房的申請戶，可以在簽訂經(jīng)濟適用住房租賃合同時，向區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)申請采取租售轉(zhuǎn)化方式購買該套經(jīng)濟適用住房。經(jīng)批準(zhǔn)的，承租人在按照經(jīng)濟適用住房總價款的一定比例支付購房款后，可以按照該經(jīng)濟適用住房原銷售價格，在規(guī)定期限內(nèi)予以購買。購房款付清前，承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付租金。 第二十六條(房地產(chǎn)登記) 經(jīng)濟適用住房預(yù)(出)售合同簽訂后，房地產(chǎn)權(quán)利人持選房確認(rèn)書、身份證明等材料，到經(jīng)濟適用住房所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)登記。經(jīng)審核準(zhǔn)予登記的，

19、房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和房地產(chǎn)權(quán)證上注明房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人姓名及其身份證號碼、產(chǎn)權(quán)份額，并注記“經(jīng)濟適用住房(有限產(chǎn)權(quán))，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”。 經(jīng)濟適用住房租賃合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請辦理租賃合同登記。經(jīng)濟適用住房租售轉(zhuǎn)化家庭在支付全部房屋價款后，按照本條第一款的規(guī)定辦理房地產(chǎn)登記。 第二十七條(與廉租住房政策的銜接) 購買或者租賃經(jīng)濟適用住房的家庭屬于享受廉租住房保障家庭的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自入住通知送達后三個月屆滿之日起，停止發(fā)放租金補貼、收回配租房屋。 第四章 經(jīng)濟適用住房的售后管理 第二十八條(有限產(chǎn)權(quán)) 經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人擁有有限產(chǎn)權(quán)，其產(chǎn)權(quán)份額

20、為購買經(jīng)濟適用住房時購房價格占相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場價格的一定比例，在經(jīng)濟適用住房預(yù)(出)售合同中約定，并在房地產(chǎn)登記信息中予以載明。 經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將經(jīng)濟適用住房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設(shè)定除經(jīng)濟適用住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。 第二十九條(經(jīng)濟適用住房的回購) 取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購買其他住房的，該經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)由原批準(zhǔn)購買該經(jīng)濟適用住房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)(以下簡稱原住房保障機構(gòu))予以回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款利息。 取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，但確因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適

21、用住房的，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人之間應(yīng)當(dāng)達成一致意見(單身人士購房的除外)，并向原住房保障機構(gòu)提出申請。經(jīng)審核同意后，由原住房保障機構(gòu)予以回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款利息。 第三十條(經(jīng)濟適用住房的轉(zhuǎn)讓) 取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人之間應(yīng)當(dāng)達成一致意見(單身人士購房的除外)，并征詢原住房保障機構(gòu)的意見。原住房保障機構(gòu)可以行使回購權(quán)，回購價格按照相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場價確定;原住房保障機構(gòu)決定不予回購的，房地產(chǎn)權(quán)利人方可向他人轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟適用住房向他人轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)為商品住房。 按照前款規(guī)定，經(jīng)濟適用住房由原住房保障機構(gòu)回購或者向他人轉(zhuǎn)讓的

22、，房地產(chǎn)權(quán)利人按照其擁有的有限產(chǎn)權(quán)份額獲得總價款的相應(yīng)部分，其余部分上繳原住房保障機構(gòu)所在區(qū)(縣)的財政部門。 第三十一條(禁止再次申請) 經(jīng)濟適用住房按照本試行辦法第二十九條、第三十條規(guī)定被回購或者轉(zhuǎn)讓的，原房地產(chǎn)權(quán)利人及其同住人不得再次申請經(jīng)濟適用住房。 第三十二條(經(jīng)濟適用住房的繼承) 經(jīng)濟適用住房依法發(fā)生繼承的，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人依據(jù)本試行辦法、經(jīng)濟適用住房預(yù)(出)售合同等法律文件所確定的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。 第三十三條(維修資金) 經(jīng)濟適用住房的維修資金應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅維修資金的有關(guān)規(guī)定繳納。 第三十四條(物業(yè)服務(wù)費) 經(jīng)濟適用住房的前期物業(yè)服務(wù)，由建設(shè)單位采取招投標(biāo)方式選擇

23、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照約定提供物業(yè)服務(wù)。 集中建設(shè)的經(jīng)濟適用住房前期物業(yè)服務(wù)收費，按照本市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。 配建經(jīng)濟適用住房的物業(yè)服務(wù)收費執(zhí)行所在住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。 第五章 經(jīng)濟適用住房的租賃管理 第三十五條(權(quán)利限制) 承租人不得將經(jīng)濟適用住房擅自轉(zhuǎn)租、出借，或者改變房屋使用性質(zhì)。 第三十六條(違反租賃合同行為的處理) 承租經(jīng)濟適用住房期間，承租人違反經(jīng)濟適用住房租賃合同約定使用承租房屋，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定取消其租賃資格;原承租人5年內(nèi)不得申請經(jīng)濟適用住房。 第三十七條(續(xù)租) 租賃合同期限

24、屆滿前3個月內(nèi)，承租人可以向原批準(zhǔn)其租賃經(jīng)濟適用住房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)申請續(xù)租;經(jīng)審核符合條件的，可以續(xù)簽租賃合同;不符合條件或者承租人已在租賃合同期限內(nèi)購買其他住房的，租賃合同到期終止。 第三十八條(維修資金和物業(yè)服務(wù)費) 經(jīng)濟適用住房用于出租的，由出租人按照本辦法第三十三條、第三十四條規(guī)定支付維修資金和物業(yè)服務(wù)費。 第六章 監(jiān)督管理 第三十九條(行政監(jiān)督) 市住房保障機構(gòu)對經(jīng)濟適用住房申請審核檔案和住房需求檔案實行備案抽查制度。抽查發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)提出整改意見，由區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)作出相應(yīng)處理。 市和區(qū)(縣)的房屋管理、發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃國土、財政、稅務(wù)、民政及監(jiān)察等部門

25、應(yīng)當(dāng)加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、審批、供應(yīng)、售后和租后管理工作的監(jiān)督，依法查處違法違紀(jì)行為。 第四十條(社會監(jiān)督) 經(jīng)濟適用住房建設(shè)、申請審核、供應(yīng)、售后和租后管理工作接受公民、新聞媒體和其他社會組織的監(jiān)督。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時處理違紀(jì)違法行為，并向社會公開處理結(jié)果。 第四十一條(工作人員的責(zé)任追究) 在經(jīng)濟適用住房建設(shè)、申請審核、供應(yīng)、售后和租后管理過程中，有關(guān)行政管理部門和住房保障機構(gòu)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究有關(guān)單位和工作人員的行政責(zé)任;涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。 第四十二條(申請人弄虛作假的處理) 當(dāng)事人弄虛作假，隱瞞家庭戶籍、人口、收入、住房和財產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明

26、申請經(jīng)濟適用住房的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實記錄當(dāng)事人的不良信用記錄，并按照規(guī)定納入上海市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，供有關(guān)社會主體依法查詢使用;當(dāng)事人已取得的申請資格應(yīng)當(dāng)取消，并禁止其5年內(nèi)再次申請。當(dāng)事人已騙取購買或者租賃經(jīng)濟適用住房的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定予以收回，并追究其法律責(zé)任。 第四十三條(出具虛假證明主體的處理) 個人或者單位為他人申請經(jīng)濟適用住房出具虛假證明材料的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實記錄個人或單位的不良信用記錄，并按照規(guī)定納入上海市個人或者企業(yè)信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，供有關(guān)社會主體依法查詢使用，并追究其法律責(zé)任。 第四十四條(登記限制) 經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人

27、擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，或者經(jīng)濟適用住房的承租人違反經(jīng)濟適用住房租賃合同約定擅自轉(zhuǎn)讓和抵押原有住房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理轉(zhuǎn)移登記。 第七章 附則 第四十五條(籌措經(jīng)濟適用住房房源的其他渠道) 政府鼓勵社會機構(gòu)和居民將可用于出租的自有住房交由住房保障機構(gòu)代理經(jīng)租，出租給符合經(jīng)濟適用住房申請條件的家庭。 政府指定機構(gòu)可以收購符合要求的普通商品住房或者存量住房作為經(jīng)濟適用住房的房源。經(jīng)濟適用住房房源收購執(zhí)行國家規(guī)定的稅收扶持政策。 第四十六條(特殊家庭的政策適用) 經(jīng)市政府認(rèn)定的其他特殊困難家庭，可以申請經(jīng)濟適用住房，具體辦法另行制定。 第四十七條(配套文件的制訂) 市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、房屋管理

28、、規(guī)劃國土、財政、稅務(wù)、民政及監(jiān)察等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)制訂本試行辦法的配套文件。 第四十八條(具體應(yīng)用問題的解釋) 本辦法的具體應(yīng)用問題，由市住房保障房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。 第四十九條(試行的范圍和日期) 本辦法自印發(fā)之日起試行。試行的具體范圍及其時間由市住房保障房屋管理局確定。 【相關(guān)內(nèi)容】上海買賣經(jīng)濟適用房需要滿足什么條件? 根據(jù)上海市的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將經(jīng)濟適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設(shè)定除經(jīng)濟適用房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。那么如果購房者由于不同的原因需要將經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓，該怎么辦呢? 一、購買的經(jīng)濟適用房不滿五年 (1)購

29、買其他住房 取得經(jīng)濟適用房房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)購買經(jīng)濟適用房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)(以下簡稱原住房保障機構(gòu))書面申報。 原住房保障機構(gòu)收到書面申報后，應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)發(fā)出共有產(chǎn)權(quán)保障房回購?fù)ㄖ獣?，房地產(chǎn)權(quán)利人收到共有產(chǎn)權(quán)保障房回購?fù)ㄖ獣?，?yīng)當(dāng)在30日內(nèi)與原住房保障機構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購價格為共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟適用房)原銷售價格加銀行存款利息;計息時段為共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟適用房)預(yù)(出)售合同簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率。共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟適用房)房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人收到原住房保障機構(gòu)出具的已完成回購的證明材料后，方能辦理購買其他住房的合同網(wǎng)上備案手續(xù)。 (2)申請回購 取得共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟適用房)房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟適用房)房地產(chǎn)權(quán)利人因全體房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人離滬或者出國定居，夫妻離婚需將住房變現(xiàn)后分割財產(chǎn)，家庭成員重大疾病、急需資金支付醫(yī)療費用等特殊原因，可以申請原住房保障機構(gòu)回購共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟適