旅游文化地產(chǎn)定位策劃方案

1、*旅游度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計策劃方案一、項目基本經(jīng)濟指標溫泉度假區(qū)總用地面積：250000 m2總建筑面積：66200 m容積率： 0.261 ）溫泉度假區(qū)建筑面積：19500 m （含地下）2）天堂酒店建筑面積： 36300 m3）養(yǎng)生中心建筑面積： 10400 m二、項目定位*旅游度假區(qū)，是煙臺市集山、海、城、島一體景觀及打造國內(nèi) 外知名旅游目的地的重要組成部分。 整個度假區(qū)融入東西方建筑元素， 以現(xiàn)代建筑風(fēng)格打造一個具有濃郁現(xiàn)代文明和傳統(tǒng)宗教文化的原生態(tài) 文化旅游景區(qū)，呈現(xiàn)一處頤養(yǎng)神性的夢幻之城、自由養(yǎng)心的世外桃源。度假區(qū)內(nèi)匯集中國傳統(tǒng)宗教文化精髓，擁有佛教文化園、道教文 化園和儒教文化園，將宗

2、教文化的底蘊與大南山的靈秀完美結(jié)合。特 色小鎮(zhèn)區(qū)，西方文化與東方文明相交融，帶來地中海的浪漫和北歐小 鎮(zhèn)的悠閑；熱帶水族館、動植物園以及主題公園，徜徉于大千世界的 神秘，成為世界觀賞動植物的薈萃之地。 溫泉度假區(qū)，于溫潤中靜賞“林 海雪原”之壯美。容納天地精華，感受山海情懷。1 、溫泉度假區(qū)項目位于福臨夼的優(yōu)勢位置，依山面陽，視野開闊，自然資源得 天獨厚。項目定位以 莊園式中心酒店、主題酒店和文化會所為主 ，融 入園藝、收藏等內(nèi)容，匯聚部分企業(yè)、創(chuàng)意人群及精英人士。該區(qū)域可分三到四個主題片區(qū)，借助地形的起伏和臺地效果，在 現(xiàn)有方案的基礎(chǔ)上規(guī)劃個性主題內(nèi)容，以 莊園的闊、獨棟的精、雙拼 的雅來滿

3、足不同客戶需求。以 現(xiàn)代簡歐式建筑風(fēng)格為主，點綴陶藝、 石器等帶有地域和時代特色的“老物件”2、青青酒店或竹林酒店鑒于氣候因素和后期運營管理，本酒店擬整體設(shè)計、運作，可分 三個相對獨立的空間（大型餐飲，特色餐飲，商務(wù)辦公、會議及客房）, 面積12000平米左右，配套設(shè)備分體控制，降低季節(jié)性運營成本。酒 店建議由高端連鎖酒店或餐飲公司經(jīng)營，由知名酒店管理公司顧問式 全程運營。（參考城市度假酒店見下表）地區(qū)名稱面積3）房間數(shù)量配套寧波普陀山祥生大酒店3.2萬238風(fēng)味海鮮、佛國素齋、粵式菜肴、異國美食；健身房、泳池、水療中心、KYV等廈門翠豐溫泉度假酒店3萬212各式山景客房，豪華套房，中西美食，

4、迷你推桿果嶺，戶外拓展，山景泳池等濟南魚翅皇宮大酒店3萬1866666個餐位，匯集國內(nèi)外各地名吃菜肴，可 制作上萬種美食及海鮮大連發(fā)現(xiàn)王國度假酒店1.5萬17547間日式套房，128間豪華客房，西西里島 海濱風(fēng)格，發(fā)現(xiàn)王國主題公園的配套酒店青島CHINA公社文化藝術(shù)酒店1.3萬223以居住文化和合”特質(zhì)為聚焦點。集辦 公、會客、娛樂為一體的主桌”文化煙臺馬山寨高爾夫酒店1.8萬172海景客房、西餐廳、 多功能會議廳、 咖啡廳、 養(yǎng)生SPA、足療、健身中心、游泳池3、溫泉養(yǎng)生中心以溫泉養(yǎng)生為主題，打造煙臺最高端的休閑度假養(yǎng)生中心。通過對煙臺及省內(nèi)幾個洗浴中心的調(diào)查，該養(yǎng)生中心面積建議為1萬設(shè)置恒

5、溫泳池（滿足競技要求）、桑拿區(qū)、單間及特色洗?。ㄆ【圃?、 咖啡浴、紅酒浴、茶浴等）、特色按摩（中式養(yǎng)生、泰式按摩、夏威夷 羅米按摩）、自助餐廳、VIP包房及現(xiàn)代聲光電休閑娛樂場所等。地區(qū)名稱面積（卅）內(nèi)部配套煙臺海尊龍浴1.9萬溫泉會館、海鮮自助、商務(wù)房、海景房、總統(tǒng)套房煙臺雨岱山溫泉1.43 萬溫泉洗浴、室內(nèi)外單戶溫泉洗浴、套房等，同時容納500人濟南海闊天空1.2萬玉文化主題洗浴，火玉體驗、玉房、玉池，健身房、 閱覽室、棋牌室、臺球、沙狐球，高清影院青島雍庭洗浴俱樂部1萬休閑洗浴、桑拿保健、蒸房、氧吧、客房青島在水一方0.55 萬雙泳池，青島唯一采用天然活海水的洗浴中心。自助、桌球、電影廳

6、、棋牌室；可同時容納300多人煙臺福臨夼溫泉養(yǎng)生中心1萬恒溫泳池（滿足競技要求，建議引入海水）、男女桑拿區(qū)、特色洗浴按摩、自助餐廳、VIP包房及娛樂場所4、特色小鎮(zhèn)區(qū)特色小鎮(zhèn)位于景區(qū)的中心地段，是游覽主線上的重要主題區(qū)。該 區(qū)以歐洲小鎮(zhèn)文化為載體、以西方浪漫悠閑為主線，配有教堂、玫瑰 花園、主題餐廳、特色商店等，使游人能體驗到原汁原味的歐式地中 海小鎮(zhèn)風(fēng)情和童話城堡般的別致韻味。參考項目 杭州萬科良渚文化村（一期），重慶龍湖悠山郡，蘇州 高新區(qū)，青島百通香溪庭院，北京西山美廬、紅螺湖別墅，云南麗江 古城，湖南鳳凰古城，北京798、宋莊藝術(shù)區(qū)等。三、設(shè)計建議1、溫泉酒店戶型設(shè)計建議產(chǎn)品類型戶型面

7、積預(yù)計售價設(shè)計要求中心酒店（總建筑面積約2000平米，1棟）2000 m22 萬-2.2 萬/ m按酒店大堂設(shè)計，配備室內(nèi)泳池； 設(shè)置大型會議室，滿足商務(wù)辦公需要； 所有房間采光面盡量做到大開間落地窗。主題酒店（總建筑面積約3000平米，4棟）600-800 m1.8 萬-2 萬 / m挑空大堂，設(shè)置庭院；層高3.5米；內(nèi)部功能齊備；配備中型會議或餐飲場所（10人以上）文化酒店（總建面約1萬平米，約計23棟）300 m2 -500 m21.8 萬-2 萬 / m電梯入戶，配備入戶玄關(guān)；層高 3.3米以上； 依地勢設(shè)計下沉式庭院； 斜頂可采用透明處理； 根據(jù)地形可設(shè)置 3-4個雙拼特色酒店銷售面積15000 m預(yù)計銷售收入2.8-3億元2、溫泉養(yǎng)生中心建議產(chǎn)品類型設(shè)計建議溫泉泳池按標準短池設(shè)計長 25米，淺水區(qū)1.6米，深水區(qū)1.8米洗浴區(qū)男區(qū)1500怦以上，女區(qū) 1000怦以上按摩室單個面積不低于10怦，引進多種按摩方式VIP包房單個