旅游文化地產(chǎn)定位策劃方案

1、*旅游度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃方案一、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)溫泉度假區(qū)總用地面積：250000 m2總建筑面積：66200 m容積率： 0.261 ）溫泉度假區(qū)建筑面積：19500 m （含地下）2）天堂酒店建筑面積： 36300 m3）養(yǎng)生中心建筑面積： 10400 m二、項(xiàng)目定位*旅游度假區(qū)，是煙臺(tái)市集山、海、城、島一體景觀(guān)及打造國(guó)內(nèi) 外知名旅游目的地的重要組成部分。 整個(gè)度假區(qū)融入東西方建筑元素， 以現(xiàn)代建筑風(fēng)格打造一個(gè)具有濃郁現(xiàn)代文明和傳統(tǒng)宗教文化的原生態(tài) 文化旅游景區(qū)，呈現(xiàn)一處頤養(yǎng)神性的夢(mèng)幻之城、自由養(yǎng)心的世外桃源。度假區(qū)內(nèi)匯集中國(guó)傳統(tǒng)宗教文化精髓，擁有佛教文化園、道教文 化園和儒教文化園，將宗

2、教文化的底蘊(yùn)與大南山的靈秀完美結(jié)合。特 色小鎮(zhèn)區(qū)，西方文化與東方文明相交融，帶來(lái)地中海的浪漫和北歐小 鎮(zhèn)的悠閑；熱帶水族館、動(dòng)植物園以及主題公園，徜徉于大千世界的 神秘，成為世界觀(guān)賞動(dòng)植物的薈萃之地。 溫泉度假區(qū)，于溫潤(rùn)中靜賞“林 海雪原”之壯美。容納天地精華，感受山海情懷。1 、溫泉度假區(qū)項(xiàng)目位于福臨夼的優(yōu)勢(shì)位置，依山面陽(yáng)，視野開(kāi)闊，自然資源得 天獨(dú)厚。項(xiàng)目定位以 莊園式中心酒店、主題酒店和文化會(huì)所為主 ，融 入園藝、收藏等內(nèi)容，匯聚部分企業(yè)、創(chuàng)意人群及精英人士。該區(qū)域可分三到四個(gè)主題片區(qū)，借助地形的起伏和臺(tái)地效果，在 現(xiàn)有方案的基礎(chǔ)上規(guī)劃個(gè)性主題內(nèi)容，以 莊園的闊、獨(dú)棟的精、雙拼 的雅來(lái)滿(mǎn)

3、足不同客戶(hù)需求。以 現(xiàn)代簡(jiǎn)歐式建筑風(fēng)格為主，點(diǎn)綴陶藝、 石器等帶有地域和時(shí)代特色的“老物件”2、青青酒店或竹林酒店鑒于氣候因素和后期運(yùn)營(yíng)管理，本酒店擬整體設(shè)計(jì)、運(yùn)作，可分 三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的空間（大型餐飲，特色餐飲，商務(wù)辦公、會(huì)議及客房）, 面積12000平米左右，配套設(shè)備分體控制，降低季節(jié)性運(yùn)營(yíng)成本。酒 店建議由高端連鎖酒店或餐飲公司經(jīng)營(yíng)，由知名酒店管理公司顧問(wèn)式 全程運(yùn)營(yíng)。（參考城市度假酒店見(jiàn)下表）地區(qū)名稱(chēng)面積3）房間數(shù)量配套寧波普陀山祥生大酒店3.2萬(wàn)238風(fēng)味海鮮、佛國(guó)素齋、粵式菜肴、異國(guó)美食；健身房、泳池、水療中心、KYV等廈門(mén)翠豐溫泉度假酒店3萬(wàn)212各式山景客房，豪華套房，中西美食，

4、迷你推桿果嶺，戶(hù)外拓展，山景泳池等濟(jì)南魚(yú)翅皇宮大酒店3萬(wàn)1866666個(gè)餐位，匯集國(guó)內(nèi)外各地名吃菜肴，可 制作上萬(wàn)種美食及海鮮大連發(fā)現(xiàn)王國(guó)度假酒店1.5萬(wàn)17547間日式套房，128間豪華客房，西西里島 海濱風(fēng)格，發(fā)現(xiàn)王國(guó)主題公園的配套酒店青島CHINA公社文化藝術(shù)酒店1.3萬(wàn)223以居住文化和合”特質(zhì)為聚焦點(diǎn)。集辦 公、會(huì)客、娛樂(lè)為一體的主桌”文化煙臺(tái)馬山寨高爾夫酒店1.8萬(wàn)172海景客房、西餐廳、 多功能會(huì)議廳、 咖啡廳、 養(yǎng)生SPA、足療、健身中心、游泳池3、溫泉養(yǎng)生中心以溫泉養(yǎng)生為主題，打造煙臺(tái)最高端的休閑度假養(yǎng)生中心。通過(guò)對(duì)煙臺(tái)及省內(nèi)幾個(gè)洗浴中心的調(diào)查，該養(yǎng)生中心面積建議為1萬(wàn)設(shè)置恒

5、溫泳池（滿(mǎn)足競(jìng)技要求）、桑拿區(qū)、單間及特色洗?。ㄆ【圃?、 咖啡浴、紅酒浴、茶浴等）、特色按摩（中式養(yǎng)生、泰式按摩、夏威夷 羅米按摩）、自助餐廳、VIP包房及現(xiàn)代聲光電休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等。地區(qū)名稱(chēng)面積（卅）內(nèi)部配套煙臺(tái)海尊龍?jiān)?.9萬(wàn)溫泉會(huì)館、海鮮自助、商務(wù)房、海景房、總統(tǒng)套房煙臺(tái)雨岱山溫泉1.43 萬(wàn)溫泉洗浴、室內(nèi)外單戶(hù)溫泉洗浴、套房等，同時(shí)容納500人濟(jì)南海闊天空1.2萬(wàn)玉文化主題洗浴，火玉體驗(yàn)、玉房、玉池，健身房、 閱覽室、棋牌室、臺(tái)球、沙狐球，高清影院青島雍庭洗浴俱樂(lè)部1萬(wàn)休閑洗浴、桑拿保健、蒸房、氧吧、客房青島在水一方0.55 萬(wàn)雙泳池，青島唯一采用天然活海水的洗浴中心。自助、桌球、電影廳

6、、棋牌室；可同時(shí)容納300多人煙臺(tái)福臨夼溫泉養(yǎng)生中心1萬(wàn)恒溫泳池（滿(mǎn)足競(jìng)技要求，建議引入海水）、男女桑拿區(qū)、特色洗浴按摩、自助餐廳、VIP包房及娛樂(lè)場(chǎng)所4、特色小鎮(zhèn)區(qū)特色小鎮(zhèn)位于景區(qū)的中心地段，是游覽主線(xiàn)上的重要主題區(qū)。該 區(qū)以歐洲小鎮(zhèn)文化為載體、以西方浪漫悠閑為主線(xiàn)，配有教堂、玫瑰 花園、主題餐廳、特色商店等，使游人能體驗(yàn)到原汁原味的歐式地中 海小鎮(zhèn)風(fēng)情和童話(huà)城堡般的別致韻味。參考項(xiàng)目 杭州萬(wàn)科良渚文化村（一期），重慶龍湖悠山郡，蘇州 高新區(qū)，青島百通香溪庭院，北京西山美廬、紅螺湖別墅，云南麗江 古城，湖南鳳凰古城，北京798、宋莊藝術(shù)區(qū)等。三、設(shè)計(jì)建議1、溫泉酒店戶(hù)型設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品類(lèi)型戶(hù)型面

7、積預(yù)計(jì)售價(jià)設(shè)計(jì)要求中心酒店（總建筑面積約2000平米，1棟）2000 m22 萬(wàn)-2.2 萬(wàn)/ m按酒店大堂設(shè)計(jì)，配備室內(nèi)泳池； 設(shè)置大型會(huì)議室，滿(mǎn)足商務(wù)辦公需要； 所有房間采光面盡量做到大開(kāi)間落地窗。主題酒店（總建筑面積約3000平米，4棟）600-800 m1.8 萬(wàn)-2 萬(wàn) / m挑空大堂，設(shè)置庭院；層高3.5米；內(nèi)部功能齊備；配備中型會(huì)議或餐飲場(chǎng)所（10人以上）文化酒店（總建面約1萬(wàn)平米，約計(jì)23棟）300 m2 -500 m21.8 萬(wàn)-2 萬(wàn) / m電梯入戶(hù)，配備入戶(hù)玄關(guān)；層高 3.3米以上； 依地勢(shì)設(shè)計(jì)下沉式庭院； 斜頂可采用透明處理； 根據(jù)地形可設(shè)置 3-4個(gè)雙拼特色酒店銷(xiāo)售面積15000 m預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入2.8-3億元2、溫泉養(yǎng)生中心建議產(chǎn)品類(lèi)型設(shè)計(jì)建議溫泉泳池按標(biāo)準(zhǔn)短池設(shè)計(jì)長(zhǎng) 25米，淺水區(qū)1.6米，深水區(qū)1.8米洗浴區(qū)男區(qū)1500怦以上，女區(qū) 1000怦以上按摩室單個(gè)面積不低于10怦，引進(jìn)多種按摩方式VIP包房單個(gè)