高爾夫練習場項目可行性研究報告

1、高爾夫練習場項目可行性研究報告第一章：總 論一、項目概況 項目名稱：xxxxxx（暫定） 項目建設(shè)規(guī)模與目的：擬建設(shè)成為?？趨^(qū)域最大的高爾夫練習場。 項目選址：xxxxxxxx 建設(shè)總投資：xxx萬元 擬占地面積：xxx畝 建設(shè)期限：xx個月第二章：項目建設(shè)背景與必要性及意義一、項目建設(shè)背景海南的熱帶海島旅游資源得天獨厚，在全國具有獨特性，在世界上也是少有的。同時，海南保持著良好的生態(tài)環(huán)境。海南省應(yīng)把旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)作為發(fā)展的重點和主要產(chǎn)業(yè)。在全省旅游為經(jīng)濟發(fā)展龍頭產(chǎn)業(yè)的環(huán)境中，海南省潛在旅游資源尚未全發(fā)掘，單一的旅游產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足日益增長的休閑度假旅游、回歸大自然的“綠色之旅”、休閑運動旅游度

2、假客源市場的需求。高爾夫運動是一項集健身、社交、觀光和休閑為一體的高雅體育運動，其幽靜、自然、優(yōu)美的環(huán)境以及獨特的魅力吸引著眾多名人雅士。而國內(nèi)高爾夫運動方興未艾，市場前景極其廣闊。加之，海南本身得天獨厚的自然條件，溫和氣候、充足陽光和清新空氣，為高級休閑度假、健身娛樂、居住提供了良好的自然環(huán)境。海島大英山高爾夫練習場坐落在?？谑衏bd中心區(qū)域，將成為該區(qū)域緊張、快節(jié)奏、工作壓力巨大的白領(lǐng)階層休閑娛樂的最佳場所。讓在本高爾夫練習場進行休閑的高爾夫愛好者結(jié)束了一天繁重的工作后，能夠享受高爾夫樂趣，緩解工作壓力，放松心情。海島大英山高爾夫練習場優(yōu)越的地理位置為其帶來了充足的客源。二、項目建設(shè)的必要

3、性隨著現(xiàn)代生活水平的提高，國際休閑理念的導(dǎo)入，我國的家庭休閑方式也正在發(fā)生變化。在經(jīng)過初期單純以觀光為旅游目的的階段改變?yōu)閲L試更為多樣的休閑產(chǎn)品，特別是戶外體育健身式休閑方式呈快速增長趨勢，并形成了一定的市場規(guī)模。逐漸成為中產(chǎn)階層生活的一個標志性內(nèi)容。作為?？谑衏bd中心區(qū)域，其優(yōu)越的地理位置、充足的客源能夠為該項目帶來可觀的經(jīng)濟收益。第三章：市場預(yù)測一、產(chǎn)品市場供應(yīng)及需求預(yù)測： ?？诘貐^(qū)高爾夫練習場市場供需現(xiàn)狀經(jīng)過市場調(diào)研，?？诘貐^(qū)高爾夫練習場主要分布在海甸島白沙門（白沙門高爾夫俱樂部）、西海岸區(qū)域（美視五月花高爾夫球會、西海岸高爾夫俱樂部）及市郊（觀瀾湖高爾夫俱樂部、月亮灣高爾夫球場），以

4、上所列高爾夫練習場目前均客源充足，利潤豐厚，由此可見越來越多的社會人士熱衷于高爾夫運動。?？谑凶鳛楹Ｄ鲜⌒姓行?、金融中心及文化中心，人口高度集中?，F(xiàn)市中心尚無高爾夫練習場，?？谑袃H有的幾家高爾夫俱樂部已無法滿足當前的社會需求，加上該項目得天獨厚的地理位置，因此建設(shè)高爾夫練習場是順應(yīng)時代發(fā)展的需求。 ?？诘貐^(qū)高爾夫練習場市場供需預(yù)測海南發(fā)展高爾夫有一個特有的氣候資源，尤其到了隆冬時節(jié)，國內(nèi)及亞洲北部地區(qū)已經(jīng)是冰天雪地，草葉黃，海南的高爾夫球場仍是綠草如茵，滿目青翠，溫暖如春，長夏無冬的優(yōu)越氣候條件使海南一年四季均可瀟灑揮桿，休閑度假。未來5-10年內(nèi)，高爾夫?qū)蔀橐豁棽豢扇鄙俚男蓍e運動項目，

5、因此，未來的高爾夫練習場是必不可少的。二、產(chǎn)品島內(nèi)市場銷售價格該項目主要以會籍卡銷售及散客打球消費盈利。會籍卡價格均為5000元20000元不等，可分為普通會籍、黃金會籍和鉆石會籍。散客打球消費按每球1元計算。三、市場競爭力分析 主要競爭對手情況目前?？诘貐^(qū)數(shù)家高爾夫俱樂部均客源充足、收益可觀，但是均分布在距?？谑兄行妮^遠的郊區(qū)，交通不便。 產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢海航的社會影響力，以及多年來的積累的人脈資源和在業(yè)界內(nèi)的影響力和號召力，并對行業(yè)發(fā)展大趨勢的精神準時判斷等。該高爾夫練習場地處?？谑衏bd中心區(qū)，區(qū)域及交通優(yōu)勢優(yōu)越。第四章：項目場址選擇一、項目場址所在位置現(xiàn)狀 項目地點與地理位置該項目位

6、于?？谑衏bd中心區(qū)域龍昆南路與國興大道交匯處，距離海南省政府、新海航大廈不足100米。 項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積該項目場址土地權(quán)為海島建設(shè)儲備土地，實際占地面積81.6畝。海航大英山高爾夫練習場地理位置 土地利用現(xiàn)狀暫未開發(fā)二、項目場址建設(shè)條件該土地位于?？谑兄行膮^(qū)域，緊鄰海南省政府。地勢平坦，地質(zhì)情況良好。屬于熱帶季風氣候，全年高溫多雨。交通便利，道路狀況良好，水電充足。第五章：項目節(jié)能、節(jié)水措施一、節(jié)能、節(jié)水措施本項目消耗主要有電、水。擬采取以下措施節(jié)能降耗。 電生活、娛樂用電設(shè)施選擇新式節(jié)能型設(shè)備。 水生活娛樂用水設(shè)施選擇新式節(jié)能型產(chǎn)品；花木、草坪灌溉設(shè)施選擇噴灌技術(shù)，地下埋設(shè)

7、噴灌管網(wǎng)，噴頭露出地面即可。第六章：項目環(huán)境影響評價一、項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 項目建設(shè)對環(huán)境的影響該項目預(yù)計建設(shè)期三個月，主體建設(shè)為高爾夫打臺建設(shè)、場地平整及草坪種植。建設(shè)周期短，所存在的環(huán)境影響較小。 項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響該項目進入正常經(jīng)營期后，對周邊環(huán)境影響主要體現(xiàn)在草坪養(yǎng)護。二、環(huán)境影響評價 建設(shè)期:1. 施工過程中有挖掘棄土及工程土渣將壓埋一些植物，影響區(qū)域植被。2. 施工場地水泥、砂石等建筑材料在裝卸、篩選、攪拌時，在風力的作用下產(chǎn)生的粉塵、施工機械產(chǎn)生的道路揚塵及噪聲會對施工區(qū)周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生粉塵及周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的噪聲污染。 運營期:項目建成后，有生活垃圾、

8、生活污水、交通及娛樂廢氣、噪音等產(chǎn)生。三 環(huán)境保護措施方案 采取有效措施控制項目施工期建筑垃圾及運營期內(nèi)生活垃圾對環(huán)境的影響。設(shè)置相應(yīng)的垃圾桶及衛(wèi)生潔箱，設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾由專人負責清運至?？谑欣幚韴鼋y(tǒng)一處理。 施工過程中挖掘棄土及工程土渣應(yīng)綜合利用，施工完畢后應(yīng)恢復(fù)周圍環(huán)境生態(tài)功能。 項目建設(shè)期各類機械設(shè)備及運輸工具將產(chǎn)生噪音污染，因此，建設(shè)期內(nèi)應(yīng)切實控制好作業(yè)面積和施工車輛行駛路線，噪聲值控制在低于城市區(qū)域環(huán)境標準0類標準以下；運營期實行禁鳴喇叭降低噪音污染。第七章：項目勞動安全衛(wèi)生與消防一、安全措施方案 采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備利用專業(yè)的工藝技術(shù)安全使用性能穩(wěn)定的剪草機、果

9、嶺壓草器、換洞杯的機器、播草種機、澆水機等作業(yè)設(shè)備。 危險場所的防護措施危險場所我們將設(shè)置柵欄將其隔開，并豎立危險警示牌。2、 消防設(shè)施按規(guī)范要求設(shè)置消防報警系統(tǒng)及消防栓、滅火器等消防設(shè)施。消火栓沿道路每隔120米布一個，消防用水量為15升秒，同時消防次數(shù)為一次。第八章：項目組織機構(gòu)一、項目組織機構(gòu)第九章：項目投資估算一、估算的范圍本項目占地:xx畝。約xx平方米。二、估算范圍及規(guī)定 經(jīng)測算，本項目所需資金499.80萬元，其中主體工程費用為380.39萬元，練習場建筑工程費用為185.00萬元，停車場費用為12.00萬元，草坪費用為42.77萬元，前期工程費用為31.60萬元，建安費及生產(chǎn)設(shè)

10、備購置費用為67.82萬元，場地準備三通一平費用為84.12萬元，不可預(yù)見費20.00萬元，高爾夫撿球車費用20.00萬元。 詳閱附表：項目投資估算依據(jù)-高爾夫練習場項目投資估算表。 具體各項費用估算明細請參閱附表：高爾夫練習場建設(shè)項目投資估算表第十章：項目財務(wù)評價一、項目損益預(yù)測表項目損益預(yù)測表序號項目合計2011年2012年2013年2014年2015年備注1收入6,719.57491.001,523.001,544.351,567.771,593.462經(jīng)營成本516.8828.00122.22122.22122.22122.223總成本費用1,247.56.512.93182.9918

11、1.84184.47185.324土地使用稅52.5710.5110.5110.5110.5110.515銷售稅金及附加221.7516.2050.2650.9651.7452.586利潤總額5,928.37436.281,340.011,360.651,383.301,408.147所得稅1,482.09109.07335.00340.16345.82352.03按利潤總額的25%計取8稅后利潤4,446.28327.211,005.001,020.491,037.471,056.109盈余公積金444.6332.72100.50102.05103.75105.61按稅后利潤的10%計取10

12、可分配利潤4,001.65294.49904.50918.44933.73950.4911投資利潤率3.56二、項目財務(wù)現(xiàn)金流量表項目財務(wù)現(xiàn)金流量表序號項目2011年2012年2013年2014年2015年合計一現(xiàn)金流入491.001523.001544.351567.771593.466719.571經(jīng)營收入491.001523.001544.351567.771593.466719.572其他流入二現(xiàn)金流出653.08507.48513.35519.78526.842720.521建設(shè)期開發(fā)成本499.800.000.000.000.00499.802銷售稅金及附加16.2050.2650

13、.9651.7452.58221.753所得稅109.07335.00340.16345.82352.031482.094其他流出（經(jīng)營成本）28.00122.22122.22122.22122.22516.88三稅后凈現(xiàn)金流量-162.081015.521031.001047.991066.623999.05累計稅后凈現(xiàn)金流量-162.08853.441884.452932.433999.05四稅后凈現(xiàn)值10%-147.34839.27774.61715.79662.292844.61稅后累計凈現(xiàn)值-147.34691.931466.542182.332844.61五稅后財務(wù)內(nèi)部收益率26.

14、49%財務(wù)凈現(xiàn)值10%2844.61靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）年1.16動態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）年1.18第十一章：項目社會評價一、項目對社會的影響分析 高爾夫文化促進人自身協(xié)調(diào)發(fā)展隨著現(xiàn)代社會生產(chǎn)方式、生活方式以及消費方式的改變，生活節(jié)奏加快，工作壓力增大，人們的身體尤其是精神和心理容易產(chǎn)生疲勞，易造成精神緊張，神經(jīng)衰弱及心理疾病。經(jīng)常從事高爾夫運動可有效促進人的全面發(fā)展，放松身心、舒展身體、促進人體內(nèi)臟器官機能的改善，提高人體適應(yīng)能力和免疫力，改善大腦的供血、供氧能力，使大腦皮層興奮性增強；可以使抑制加深、興奮和抑制更加集中、神經(jīng)過程的均衡性和靈活性加強；對體外刺激的反應(yīng)更加迅速準確，大

15、腦分析能力加強，工作能力得以提高。高爾夫是具有趣味性強、輕松愉快、生動活潑的戶外運動，利于人們釋放緊張情緒，宣泄、疏導(dǎo)心理淤塞，使人感到舒暢和愉快，緩解人們的心理疲勞和精神壓力，維護人的身心健康，能展現(xiàn)和諧的人際氛圍，達到健身養(yǎng)生的功效。 高爾夫文化促進人與自然的和諧自然是人和人類社會生存、發(fā)展的基礎(chǔ)和前提。雖然人類社會的發(fā)展和自然界對人類社會的制約成反比例變化，但無論到任何時候，自然界的作用都不會完全消失。人首先是作為有生命的個體事物而存在，人類是自然的一個組成部分，人類社會的發(fā)展規(guī)律以自然界的規(guī)律為基礎(chǔ)并受其制約。可以說人類社會的發(fā)展過程實質(zhì)上就是不斷認識和改造自然的過程。在傳統(tǒng)的中國儒家

16、思想中，自由即和諧。莊子說：“天地與我并生,而萬物與我同一?！比酥挥信c天地同體，與自然相融才能真正體味到作為“人”的自由。人與自然的交融，使人胸襟開闊、心性廣大。只有當人們面對生生不已、無窮無盡、無始無終的自然時才能領(lǐng)悟到變化乃是世界之本。當人們走近高爾夫球場面對廣袤無垠的綠地、氣勢磅礴的大海和巍峨連綿的沙丘的時候，還有什么塵世的煩惱不能忘懷，還有什么生活的焦慮不能拋卻的呢？人依木而“休”，使精神的休整和頤養(yǎng)活動得以充分進行，使人與自然融為一體，賦予生命以真善美。高爾夫能使人們從快速的工作生活節(jié)奏中解脫出來，投身到大自然的懷抱，了解大自然、感知大自然、才會更加保護大自然。人類是大自然的產(chǎn)物，只

17、有與大自然和諧共處，人類才會更加美好，充分享受大自然給人類帶來的快樂，從而促進人與自然的和諧發(fā)展。 高爾夫促進了人際關(guān)系的和諧社會的和諧在很大程度上是指人際關(guān)系的和諧。社會是人的社會，人際的和諧是社會和諧的一個重要標志。人們在社會交往之中形成了各種各樣的人際關(guān)系，人只有融入社會之中，才能不斷地發(fā)展自我、完善自我，才能成為真正意義上的人。高爾夫為人際關(guān)系的和諧發(fā)展提供了一塊肥沃的土壤，打一場高爾夫球需要四個半小時間左右，處于同一小組的球員在較長時間休閑、娛樂般的打球過程中，便于溝通和交流。高爾夫球便起到了一個運動、休閑、娛樂和溝通、交流平臺的作用?？梢哉f，高爾夫不僅是休閑娛樂健身的載體，也是消除

18、寂寞、拓展交際、增進情感的有效方法。在運動中存在著共同的喜好，人與人之間容易產(chǎn)生共鳴、達成共識，增進彼此的信任,能夠密切配合、真誠交往。所以說，高爾夫?qū)θ穗H關(guān)系的和諧發(fā)展起到一定的促進作用。 高爾夫促進了社會經(jīng)濟增長在我國，高爾夫球運動的經(jīng)濟作用很明顯。從對投資環(huán)境的改善作用來，來內(nèi)地投資的主要國家和地區(qū)為香港、臺灣、日本、韓國、美國及歐洲的一些國家。這些國家和地區(qū)的高爾夫球運動較為發(fā)達，來華投資或工作的人員也分熱衷于高爾夫球運動，他們常把打爾夫球視作為保證生活質(zhì)量，改善工和生活環(huán)境的有效方式。上世紀90代，廣東珠三角地區(qū)吸引了大量外資業(yè)，高爾夫球俱樂部也得到了快速發(fā)。近年來，長三角地區(qū)、環(huán)渤

19、海區(qū)域高夫球俱樂部發(fā)展速度明顯加快，與此時，這些地區(qū)外資增長也最為強勁。高夫球俱樂部對房地產(chǎn)、旅游及關(guān)聯(lián)產(chǎn)發(fā)展的帶動作用已經(jīng)被許多房產(chǎn)商和旅游公司所利用。近年來，港臺地區(qū)以及日本、韓國來華旅游人數(shù)加的原因之一就是為了“高爾夫球度假”。最能體現(xiàn)高爾夫球?qū)β糜未龠M作用地區(qū)是海南、云南、珠三角和環(huán)渤海地。隨著社會的發(fā)展，高爾夫已成為投資的熱點產(chǎn)業(yè)。高爾夫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，勢必對擴大體育產(chǎn)業(yè)的規(guī)模、gdp的增長和社會就業(yè)做出新的貢獻。 高爾夫有利于和諧社會發(fā)展構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)是全面發(fā)展的人，而工業(yè)化、信息化造成了人與人、人與自然、人與社會的疏遠和隔離，各種“文明病”的產(chǎn)生，給人們帶來抵觸、恐懼、煩悶和焦慮

20、等心理障礙，如不及時有效遏制，“文明病”“亞健康”將會給國家和社會造成沉重的負擔。高爾夫具有治療“現(xiàn)代文明病”的作用，撫慰身心、放松心靈、促進人際交往，幫助人們樹立正確的生活態(tài)度，選擇科學(xué)的生活方式。健康、文明的高爾夫文化以運動的形式陶冶人，從優(yōu)化生態(tài)環(huán)境上增強人們的健康意識，提高個人修養(yǎng)，培養(yǎng)社會公德，隨著高爾夫運動的推廣和普及，會有越來越多的人感受到這一項運動的時尚性與健康性，高爾夫球運動可以作為人們追求健康生活的一種模式，很好的融入社會文化中，對社會文明進步和良好社會風氣都有促進作用。二、項目社會評價結(jié)論目前從表面上看，受經(jīng)濟發(fā)展水平、傳統(tǒng)保守思想等因素的影響，高爾夫球文化尚未被大眾所認

21、同，甚至受到人們的曲解。但從深層次分析，以修身養(yǎng)性、注重禮儀、講求誠信、公平競爭、平等交流為基本特征的高爾夫文化符合中國人的修身之道、禮儀要求、呼喚誠信和追求公平與平等的和諧社會文化需求。高爾夫文化緊扣時代脈搏，以其悠久的歷史，深刻的內(nèi)涵，嶄新的面貌呈現(xiàn)在我們面前，在促進民族團結(jié)和社會進步方面，在改革開放和弘揚真、善、美等方面都起到了極其重要的作用。高爾夫文化是一種先進的文化，是崇尚科學(xué)和文明的文化，也是真正意義上的和諧文化，必將在構(gòu)建和諧社會中發(fā)揮重要的作用。第十二章：項目風險分析一、項目主要風險因素識別風險識別是風險分析的前提，要根據(jù)高爾夫練習場項目的風險特征識別風險因素，并進一步進行風險

22、分析，進而找出關(guān)鍵風險因素，提出相應(yīng)的風險對策。 具有不確定性和可能造成損失的風險的基本特征，要從這個基本特征入手去識別風險因素； 投資項目不同階段存在的主要風險有所不同，風險識別應(yīng)考慮其階段性； 不同項目的風險因素具有特殊性，因此風險識別應(yīng)注意針對性，強調(diào)具體項目具體分析； 風險因素具有層次性，應(yīng)層層剖析，盡可能深入到最基本的風險單元，以明確風險的根本來源。高爾夫練習場項目在投資建設(shè)和勞動過程中，需要一定的資金投入，同時在項目建設(shè)完成后，企業(yè)也會面臨各種各樣的風險。投資者必須通過風險識別揭示產(chǎn)生風險的來源，判別風險程度，提出風險的對策，避免因在決策中忽視風險的存在而蒙受損失，根據(jù)高爾夫練習場

23、項目的特點，項目開展過程中的風險主要有市場風險、管理風險、金融風險、操作風險、環(huán)境風險等。二、項目風險程度分析 初始投資階段高爾夫練習場是一種運營式的休閑娛樂服務(wù)，提供服務(wù)的企業(yè)需要擁有一定的實力，能夠提供包括高爾夫練習場地、高爾夫練習器具等一系列的練習道具，這種服務(wù)對高爾夫企業(yè)的硬件資源提出了一定的要求，而且不同的客戶對打位、球桿方面有不同的個性化要求，企業(yè)必須對此進行全面的分析，以滿足客戶需求最大化為目的，購置專用設(shè)備。同時配備一個完整的信息管理系統(tǒng)等硬件設(shè)備。由于整個硬件設(shè)備將直接影響到日后高爾夫練習場的運營發(fā)展的質(zhì)量，如果發(fā)生意外事件導(dǎo)致風險出現(xiàn)，項目將無法正常運營。 項目服務(wù)營運階段

24、 營運階段的風險分為可控制的風險和不可控制的風險兩種，可控制的風險是由于企業(yè)管理欠缺等原因造成的項目中出現(xiàn)的問題；而不可控制的風險是指由于意外事故或者不可抗力等原因造成的無法預(yù)料的風險，我們只對可控制競爭的風險進行分析。營運階段從項目投產(chǎn)，可以提供服務(wù)開始算起，到運營服務(wù)終止的整個階段，這個階段是高爾夫練習場項目投資成敗的關(guān)鍵階段。項目企業(yè)在為客戶提供服務(wù)過程涉及很多環(huán)節(jié)，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯都會直接影響整個項目系統(tǒng)的順利運行，該階段的風險主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 1. 硬件設(shè)備的原因帶來的風險在項目服務(wù)過程中，完善的硬件設(shè)備是企業(yè)提供高效率、低成本服務(wù)的前提。在企業(yè)運營過程中，除了會出現(xiàn)一些

25、經(jīng)常發(fā)生的設(shè)備故障而帶來的風險外，還會出現(xiàn)一些事先難以預(yù)料的事情，這些風險構(gòu)成營運過程中的重要風險。2. 管理人員的原因帶來的風險在整個項目系統(tǒng)的運作過程中，各個環(huán)節(jié)之間的銜接都依靠企業(yè)的管理員進行協(xié)調(diào)，如果管理人員在工作中存在疏忽和失職，會導(dǎo)致服務(wù)率的降低，甚至會出現(xiàn)造成生命、財產(chǎn)等重大損失的事故。這種風險在項目實施過程中產(chǎn)生的影響應(yīng)給予足夠重視，因此對此類風險控制是項目順利運行的保障。三、項目風險防范和降低風險對策項目開展過程中會面臨很多的風險，這些風險都將直接或間接地威脅到項目開展的成果。在項目的建設(shè)和營運過程中，充分認識相關(guān)風險，并在實施過程中加以控制，大部分風險又是可以降低和防范的。

26、 通過調(diào)查、預(yù)測，建立科學(xué)有效的決策機制 高爾夫練習場項目一般投資小、周期短、具有一定的風險，因此要調(diào)查研究分析市場需求，科學(xué)確定投資計劃，對項目的各種可能方案進行可行性論證，評估方案風險發(fā)生的概率和損失程度，權(quán)衡利弊，選出最優(yōu)投資方案。投資決策作為整個投資過程始終起著根本性的作用，大量失敗的投資項目是由投資決策的失誤造成的。此外，要提高決策者的決策效率，建立科學(xué)有效的決策機制，杜絕和減少決策失識。 加強項目投資管理，增強抵御經(jīng)營風險能力 項目投資方案一經(jīng)選用，就應(yīng)付諸實施。項目經(jīng)營風險大小取決于項目獲利能力和投資回收能力。防范項目經(jīng)營風險，一是應(yīng)加快項目建設(shè)進度，節(jié)約項目投資，優(yōu)質(zhì)高效建好項

27、目。二是加強項目經(jīng)營管理，增強其投資回收能力。 嚴格的制度管理 項目企業(yè)在營運過程中，通過嚴格的制度管理可以避免大部分風險。因此，要有嚴格的規(guī)章制度，將工作中出現(xiàn)的責任落實到個人，并結(jié)合相關(guān)的獎懲機制，將人為原因造成的失誤降到最低。對于可能出現(xiàn)問題的地方，應(yīng)制訂專門的審核制度，將操作流程進行標準化處理，對整個物流配送服務(wù)制度化管理，保證項目系統(tǒng)的順暢營運。一方面要對信息系統(tǒng)和硬件設(shè)備進行專門的檢修和保養(yǎng)，避免硬件的故障造成項目服務(wù)環(huán)節(jié)中的差錯；另一方面服務(wù)流程盡量標準化，有章可循，減少人為原因造成的風險。 第十三章：結(jié)論與建議一、結(jié)論項目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策要求，項目有利于綜合利用荒廢土地。有效的

28、促進了人與自然的和諧、人際關(guān)系的和諧以及社會經(jīng)濟的發(fā)展。有利于和諧社會的發(fā)展。幫助企業(yè)擴大經(jīng)濟效益。因此，本項目建設(shè)是必要的，且意義重大。同時，本項目市場前景良好，項目選址非常合理，建設(shè)條件完善，技術(shù)設(shè)備成熟、先進、可靠、適用，項目組織有力，項目實施后將取得顯著的社會效益和經(jīng)濟效益。因此，本項目實施是可行的。二、建議 市場的經(jīng)營有一個培育和發(fā)展的過程，項目單位及有關(guān)部門要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境條件，盡快形成規(guī)模經(jīng)營，發(fā)揮項目的輻射帶動效益。 項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)要求，且具有良好的經(jīng)濟效益和顯著的社會效益，建議各級主管部門及有關(guān)各方給予支持協(xié)作，促使項目順利實施并及時投入運營，盡快發(fā)揮

29、項目良好的社會及經(jīng)濟效益。 在下階段工作中應(yīng)做好場區(qū)詳細地質(zhì)勘察，并進一步優(yōu)化、優(yōu)選主體建筑工程設(shè)計方案。 項目承建單位應(yīng)加強項目的組織管理，配備專人進行項目前期準備工作，抓好項目的考察、論證、申請立項、資金籌措、工作人員培訓(xùn)等工作，確保項目的健全、穩(wěn)定的實施，如期取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 項目主管單位應(yīng)抓緊項目有關(guān)配套工作，壓縮審批程序，縮短申請周期，盡快落實配套資金，為項目的前期工作提供資金保障，加快工作進度，提高工作效率，使項目的建設(shè)少走彎路，早建設(shè)、早投產(chǎn)、早見效。綜上所述，該項目立項明確，具有良好的經(jīng)濟和社會等各項效益，項目是可行的。第十四章：附圖、附表一、附圖 項目場地規(guī)劃圖

30、 項目地理位置圖二、附表 項目投資估算依據(jù)高爾夫練習場項目投資估算表序號項目單位數(shù)量/面積單價（元）合價(萬元)計算依據(jù)及備注1主體工程費380.391.1練習場建筑工程9252000.00185.00按100個打位（每個打位10平米1000平米筑面積）一層50個打位共兩層其中2樓設(shè)vip打位5個（vip打位內(nèi)包括洗浴室、空調(diào)等費用）1.2vip打位753000.0022.501.3停車場費用150080.0012.00100個停車位（每個停車位15平米）1.4休息室費用802000.0016.00一樓休息室（包括裝修費用）1.5專營店建設(shè)費用802000.0016.00包括高爾夫用品店及小型

31、超市1.6草坪費用611007.0042.77估算1.7操作間40500.002.00估算1.8場地準備三通一平費7009712.0084.12按土地面積*10元/（包括水通、電通、路通和場地平整）2建安費及生產(chǎn)設(shè)備購置費67.822.1項目地界圍網(wǎng)費47203.001.42初步規(guī)劃圍網(wǎng)主要分布在項目地塊兩側(cè)長度為472米、圍網(wǎng)高10米。共4720平米。（每平米3元計）2.2高爾夫撿球車輛2100000.0020.002.3練習場燈光個88000.006.422.4其他經(jīng)營設(shè)備費30.00高爾夫球、家具等2.5練習場管理系統(tǒng)套1100000.0010.003前期工程費用31.603.1報建費6.603.2練習場設(shè)計費5.003.3噴灌設(shè)備10.00練習場草坪養(yǎng)護澆灌3.4其他零星工程10.004不可預(yù)見費20.00主體費用的5%5項目總投資499.80 項目建設(shè)總成本費用總成本費用表單位：萬元序號項目名稱20112012201320142015備注1固定資產(chǎn)458.212經(jīng)營成本28.00122.2212