歷年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格考試《資產(chǎn)評(píng)估》試題及答案9699年

1、1996年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（30題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個(gè)最符合題意。）1.以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估,適用（）。a.重置成本標(biāo)準(zhǔn)b.現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)c.收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)d.清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)2.下列原則中（www.tops）是資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。a.客觀性原則b.科學(xué)性原則c.替代性原則d.專業(yè)性原則3.在西方資產(chǎn)評(píng)估較發(fā)達(dá)的國家,資產(chǎn)成交價(jià)格一般在評(píng)估價(jià)格的（www.tops）上下波動(dòng),即視為評(píng)估結(jié)果是準(zhǔn)確可信的。a.10%b.20%c.25%d.30%4.某被評(píng)估設(shè)備的年產(chǎn)量為1000件,與該設(shè)備功能相近的某參照物的年產(chǎn)

2、量為2000件,購建價(jià)值為107元,則該設(shè)備的評(píng)估值為（www.tops）。a.4萬元b.5萬元c.6萬元d.8 7元5.某被評(píng)估資產(chǎn)1980年購建賬面價(jià)值為50萬元,1989年進(jìn)行評(píng)估,已知1980年與1989年該類資產(chǎn)的定基物價(jià)指數(shù)分別為120%與170%,則被評(píng)估資產(chǎn)重置全價(jià)為（www.tops）。a.50萬元b.70.83萬元c.35.29萬元d.85萬元6.某設(shè)備的年收益額為50萬元,適用本金化率為20%,則該設(shè)備的收益現(xiàn)值為（www.tops）。a.200萬元b.250萬元c.300萬元d.350萬元7.對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置,按現(xiàn)

3、行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算,這樣求得的成本稱為（www.tops）。a.更新重置成本b.復(fù)原重置成本c.完全復(fù)原成本d.實(shí)際重置成本8.用類比法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià),需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物,選擇的參照物應(yīng)該是（www.tops）。a.全新資產(chǎn)b.舊資產(chǎn)c.與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)d.全新資產(chǎn),也可以是舊資產(chǎn)9.我國城鎮(zhèn)土地市場實(shí)質(zhì)上是（www.tops）的讓渡市場。a.土地所有權(quán)b.土地使用權(quán)c.土地收益權(quán)d.土地租賃權(quán)10.市、縣政府根據(jù)對(duì)正常市場、正常經(jīng)營和規(guī)定政策作用條件下,具體宗地在一定使用年限內(nèi)

4、的評(píng)估值所標(biāo)示的價(jià)格稱為（www.tops）。a.基準(zhǔn)地價(jià)b.轉(zhuǎn)讓價(jià)格c.指導(dǎo)價(jià)格d.標(biāo)定地價(jià)11.某建筑物的樓板、樓梯、房頂為鋼筋混凝土制作,墻、柱為磚砌,該建筑物屬于（www.tops）。a.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)b.混合結(jié)構(gòu)c.磚木結(jié)構(gòu)d.其他結(jié)構(gòu)12.將待估土地與近期內(nèi)發(fā)生交易的類似土地進(jìn)行對(duì)照比較,并根據(jù)已發(fā)生交易的土地價(jià)格,經(jīng)過多種因素修正后,求得待估土地的價(jià)格,這種方法稱為（www.tops）。a.基準(zhǔn)地價(jià)修正法b.收益還原法c.市場比較法d.因素修正法13.用收益還原法計(jì)算土地價(jià)格時(shí),設(shè)土地純收益為a,土地還原率為,a每年不變,r0,且每年不變

5、,土地純收益永續(xù),則土地收益價(jià)格p的計(jì)算公式為（www.tops）。a.p=arb.p=a/（1+r）c.d.p=a/r14.在現(xiàn)場勘查中,發(fā)現(xiàn)某房屋結(jié)構(gòu)較多損壞,強(qiáng)度有減、屋面漏水、裝修損壞、變形、粉刷剝落,根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)判定,該房屋屬（www.tops）。a.完好房b.基本完好房c.一般損壞房d.嚴(yán)重?fù)p壞房15.某類原材料庫存量為10噸,據(jù)鑒定,因變質(zhì)約有20%要報(bào)廢,此類材料的采購價(jià)和入庫費(fèi)為每噸4000元,評(píng)估時(shí)該原材料的市價(jià)和入庫費(fèi)比購進(jìn)時(shí)上升30%,此類庫存原材料的評(píng)估價(jià)值為（www.tops）。a.46100元b.41600元c

6、.46200元d.42600元16.某模具加工的產(chǎn)品已停止生產(chǎn),但該模具尚能繼續(xù)使用,這類模具的評(píng)估值應(yīng)按（www.tops）。a.重置成本法計(jì)算b.市場價(jià)格計(jì)算c.報(bào)廢殘料值計(jì)算d.收益現(xiàn)值法計(jì)算17.在下列無形資產(chǎn)中,不可確指的無形資產(chǎn)是（www.tops）。a.商標(biāo)權(quán)b.專營權(quán)c.商譽(yù)d.土地使用權(quán)18.以無形資產(chǎn)的獲利能力進(jìn)行投資和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的的評(píng)估,適用于（www.tops）。a.重置成本標(biāo)準(zhǔn)b.現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)c.收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)d.清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)19.某發(fā)明專利權(quán)現(xiàn)已使用了5年,尚可使用3年, 目前該無形資產(chǎn)的成新率為（www.topsage.c

7、om）。a.25%b.37.5%c.40.596d.50%20.租賃權(quán)評(píng)估的對(duì)象是（www.tops）。a.租賃合同規(guī)定的租金的現(xiàn)值b.租賃資產(chǎn)的價(jià)值c.租賃合同帶來的高于租金現(xiàn)值的額外經(jīng)濟(jì)利益d.租賃企業(yè)的整體價(jià)值21.某企業(yè)同100個(gè)用戶保持著密切聯(lián)系,這些用戶每年每戶購買的產(chǎn)品為20萬元,其中80%是從該企業(yè)購買。該企業(yè)成本占產(chǎn)品銷售額的80%,按行業(yè)正常資 金利潤率計(jì)算,該企業(yè)的盈利額應(yīng)為220萬元。若該顧客關(guān)系的有效期為5年,本金化率為10%,則該顧客關(guān)系的評(píng)估價(jià)值為（www.tops）。a.268萬元b.379萬元c.398萬元d.423萬元22.某企業(yè)

8、持有a企業(yè)普通股100股,每股面值100元,評(píng)估時(shí)預(yù)計(jì)下一年a企業(yè)的分紅派息率為20%,當(dāng)時(shí)國債利率為14%,a企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率定為3%,該股票每年紅利遞增率為2%,企業(yè)持有的100股股票的評(píng)估值為（www.tops）。a.15555元b.14444元c.13333元d.12222元23.某在建工程為混合結(jié)構(gòu)的樓房,總預(yù)算造價(jià)為1000萬元。按工程造價(jià)構(gòu)成,此類建筑的基礎(chǔ)工程占13%,結(jié)構(gòu)工程占60%,裝飾工程占27%,該工程已進(jìn)入裝飾階段,已完成裝飾工程的20%,該在建工程的評(píng)估價(jià)值是（www.tops）。a.985萬元b.882萬元c.798萬元d.784萬元2

9、4.企業(yè)存在不可確指的無形資產(chǎn),分別按單項(xiàng)評(píng)估加總的方法和整體評(píng)估的方法所得到的評(píng)估結(jié)果總會(huì)有一個(gè)差額,這種差額通常被稱作（www.tops）。a.商標(biāo)b.專利權(quán)c.專營權(quán)d.商譽(yù)25.某企業(yè)的利潤總額為100萬元,所得稅率30%,應(yīng)提折舊額5萬元,追加投資8萬元,該企業(yè)的凈現(xiàn)金流量為（www.tops）。a.49萬元b.54萬元c.63萬元d.67萬元26.目前市場期望投資報(bào)酬率為17%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為13%,某行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)市場平均風(fēng)險(xiǎn)的比率的經(jīng)驗(yàn)值為1.5,該行業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為（www.tops）。a.4%b.5%c.6%d.7%27.假定

10、某企業(yè)長期負(fù)債占其全部投入資本的20%,自有資本的比重為8096,長期負(fù)債的平均利息率為10%,社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為11%,該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,則利用加權(quán)平均資本成本模型,求得的資本化率為（www.tops）。a.14.8%b.11.2%c.16%d.9.55%28.資產(chǎn)評(píng)估中所用的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般是指（www.tops）。a.銀行利率b.政府發(fā)行的債券利率c.企業(yè)發(fā)行的債券利率d.資金的市場利率29.無形資產(chǎn)整體評(píng)估一般只適用于（www.tops）。a.高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)b.高效益企業(yè)c.高技術(shù)企業(yè)d.大型企業(yè)30.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元,該企業(yè)的

11、各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬元,企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%,以此作為適用本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（www.tops）。a.10萬元b.20萬元c.30萬元d.40萬元二、多項(xiàng)選擇題（15題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意,錯(cuò)選或多選均不得分；少選但選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）1.決定現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有（www.tops）。a.基礎(chǔ)價(jià)格b.直接法和類比法c.供需關(guān)系d.質(zhì)量高低e.評(píng)估方法2.機(jī)器設(shè)備價(jià)值形態(tài)的運(yùn)動(dòng),包括初始投資、折舊提取,還包括（www.tops）。a.運(yùn)營費(fèi)用的投入b.操作工人工資的支付c.

12、更新改造資金的使用d.大修理基金的提取與使用e.報(bào)廢收回殘值3.在機(jī)器設(shè)備的評(píng)估中,應(yīng)該要求資產(chǎn)占用單位提供（www.tops）資料。a.機(jī)器設(shè)備的原值、凈值b.機(jī)器設(shè)備的已提折舊、技術(shù)改造支出等c.機(jī)器設(shè)備的使用狀況d.機(jī)器設(shè)備操作人員的情況e.機(jī)器設(shè)備的技術(shù)狀況4.機(jī)器設(shè)備的壽命按其性質(zhì)可分為（www.tops）。a.法定壽命b.市場壽命c(diǎn).自然壽命d.經(jīng)濟(jì)壽命e.技術(shù)壽命5.我國的城市地產(chǎn)市場分為一級(jí)市場和二級(jí)市場,與一級(jí)市場相對(duì)應(yīng)的價(jià)格包括（www.tops）。a.基準(zhǔn)地價(jià)b.標(biāo)定地價(jià)c.土地使用權(quán)出讓底價(jià)d.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格e.土地使用權(quán)

13、的出租價(jià)格6.作為土地估價(jià)方法之一的成本法,其成本是指（www.tops）。a.開發(fā)成本b.實(shí)際發(fā)生的勞動(dòng)消耗c.社會(huì)的一般正常勞動(dòng)消耗d.社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)消耗7.政府制定基準(zhǔn)地價(jià)的目的是（www.tops）。a.為土地所有權(quán)出讓提供執(zhí)行價(jià)格b.為土地使用權(quán)出讓提供執(zhí)行價(jià)格c.為土地使用權(quán)出讓提供指導(dǎo)依據(jù)d.增加國家管理和控制地價(jià)的能力8.在評(píng)估操作實(shí)務(wù)中,評(píng)定房屋建筑物成新率的最常用的方法是（www.tops）。a.年限法b.標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照法c.成本估算法d.打分法9.采用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估產(chǎn)成品的價(jià)值時(shí),需要考慮的因素有（www.tops）。a.市

14、場價(jià)格的選擇b.產(chǎn)品的變現(xiàn)成本c.產(chǎn)品的生產(chǎn)成本d.產(chǎn)品的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)10.評(píng)估產(chǎn)成品和庫存商品的適用方法有（www.tops）。a.重置成本法b.收益現(xiàn)值法c.現(xiàn)行市價(jià)法d.清算價(jià)格法11.在使用成本加成法評(píng)估計(jì)算機(jī)軟件的轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí),要考慮的基本因素是（www.tops）。a.計(jì)算機(jī)軟件的重置成本凈值b.計(jì)算機(jī)軟件的使用壽命c(diǎn).按成本利潤率確定的計(jì)算機(jī)軟件的轉(zhuǎn)讓利潤d.計(jì)算機(jī)軟件的壽命期間的生產(chǎn)量和銷售量e.計(jì)算機(jī)軟件的全部開發(fā)成本12.債券的價(jià)格取決于（www.tops）。a.債券的面值b.債券的預(yù)期收益c.債券的持有年限d.折現(xiàn)率13.評(píng)估股票時(shí),應(yīng)

15、遵循的原則是（www.tops）。a.內(nèi)在價(jià)值原則b.票面價(jià)值原則c.收益本金化原則d.實(shí)際變現(xiàn)原則14.評(píng)估報(bào)告的正文包括（www.tops）等內(nèi)容。a.評(píng)估基準(zhǔn)日期b.評(píng)估原則c.對(duì)具體資產(chǎn)評(píng)估的說明d.評(píng)估結(jié)論e.被評(píng)估單位提供的原始設(shè)備清單15.確定評(píng)估基準(zhǔn)日期的目的是（www.tops）。a.確定評(píng)估對(duì)象計(jì)價(jià)的時(shí)間b.確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作日程c.將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)期d.將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定在某一時(shí)點(diǎn)三、是非判斷題（10題,每題1分。不答不得分也不扣分,判斷錯(cuò)誤的每題扣1分。）1.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力,評(píng)估者

16、必須對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)。2.企業(yè)整體資產(chǎn)是企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集,其價(jià)值等于各項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值的總和。3.資產(chǎn)評(píng)估方法的科學(xué)性,不僅在于方法本身,更重要的是評(píng)估方法必須嚴(yán)格與評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)相匹配。4.本金化率越高,收益現(xiàn)值越高；本金化率越低,收益現(xiàn)值也越低。5.機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是指其在使用過程中由于功能喪失而引起的價(jià)值降低。6.基準(zhǔn)地價(jià)是一平均價(jià)格,只能反映區(qū)域因素的好壞,不能反映每宗地土地的特色,因而需要進(jìn)行個(gè)別因素比較。7.應(yīng)收賬款的變現(xiàn)價(jià)格是按核實(shí)的應(yīng)收賬款數(shù)額扣除壞賬部分和預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用來計(jì)算的。8.無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命、自然壽命與法定壽命是相同的。9.評(píng)估報(bào)告先由評(píng)估人審核

17、,再報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）審核簽發(fā),最后還要組織有關(guān)專家會(huì)審。10.評(píng)估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系,是指評(píng)估報(bào)告所列發(fā)生評(píng)估的目的、評(píng)估的范圍、資產(chǎn)的權(quán)益、評(píng)估所依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇之間的內(nèi)在聯(lián)系。四、簡答題（3題,每題5分。）1.用收益現(xiàn)值法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?2.在用重置成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí),運(yùn)用指數(shù)調(diào)整法計(jì)算重置成本和運(yùn)用重置核算法計(jì)算重置成本有什么區(qū)別?3.用市盈率參數(shù)價(jià)格法,評(píng)估企業(yè)整體價(jià)格的基本思路是什么?五、案例分析題（2題,共15分。要求列出算式、計(jì)算步驟。）1.某企業(yè)需對(duì)一年產(chǎn)20萬件零件的機(jī)器進(jìn)行評(píng)估。現(xiàn)有新購進(jìn)的技術(shù)先進(jìn)的同類機(jī)器,年生產(chǎn)能力與被評(píng)估機(jī)器相同,但是

18、,由于其功能先進(jìn),每件產(chǎn)品可節(jié)約原 材料2元。假定被評(píng) 估機(jī)器剩余使用年限為5年,適用折現(xiàn)率為10%,所得稅率為33%,試計(jì)算該機(jī)器的功能性陳舊貶值。2.通過對(duì)某企業(yè)的預(yù)測,得知未來5年內(nèi)的收益分別是10萬元、20萬元、40萬元、30萬元、10萬元。折現(xiàn)率選用10%,試按分段法計(jì)算收益現(xiàn)值。參考答案一、單項(xiàng)選擇題（30題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個(gè)最符合題意。）1.a2.c3.a4.b5.b6.b7.a8.d9.b10.d11.b12.c13.d14.c15.b16.c17.c18.c19.b20.c21.b22.c23.d24.d25.d26.c27.a28.b29.c30.b二、

19、多項(xiàng)選擇題（15題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意,錯(cuò)選或多選均不得分；少選但選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）1.a、c、d2.c、d、e3.a、b、c、e4.c、d、e5.a、b、c6.c、d7.c、d8.a、d9.a、b、d10.a、c11.a、c12.b、c、d13.a、c、d14.a、b、c、d15.a、d三、是非判斷題（10題,每題1分。不答不得分也不扣分,判斷錯(cuò)誤的每題扣1分。）..9.10.四、簡答題（3題,每題5分。）1.答（1）優(yōu)點(diǎn):能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)格。與投資決策相結(jié)合,應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)格易為買賣雙方所

20、接受。（2）缺點(diǎn):預(yù)期收益額預(yù)測難度較大,受較強(qiáng)的主觀判斷和未來收益不可預(yù)見因素的影響。在評(píng)估中適用范圍較小,一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估。2.答:區(qū)別表現(xiàn)在:（1）指數(shù)調(diào)整法所計(jì)算的重置成本。僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素,因而僅僅是復(fù)原重置成本。而重置核算法既考慮了價(jià)格因素,也可進(jìn)一步考慮生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素,因而可以評(píng)估復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種價(jià)格。（2）指數(shù)調(diào)整法建立在不同時(shí)期的某一種或某類甚至全部商品的物價(jià)變動(dòng)水平上,而重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。3.答:（1）在市場上搜集與被評(píng)估企業(yè)相同或相似的上市公司（企業(yè)）,把上市公

21、司股票的市盈率作為被評(píng)估企業(yè)整體價(jià)格的市場價(jià)格參數(shù)。（2）分別按不同口徑計(jì)算被評(píng)估企業(yè)的收益,并按相同的口徑調(diào)整計(jì)算作為參照物的上市公司股票的市盈率、然后按同口徑的被評(píng)估企業(yè)收益乘上市公司股票的市盈率便得到一組被評(píng)估企業(yè)的整體價(jià)格。（3）按不同口徑收益及市盈率計(jì)算的企業(yè)整體價(jià)格給予不同權(quán)數(shù),分別計(jì)算各口徑收益及市盈率得到的企業(yè)價(jià)格并加總,便得到了被評(píng)估企業(yè)的整體價(jià)格。五、案例分析題（2題,共15分。要求列出算式、計(jì)算步驟。）1.解（1）被評(píng)估機(jī)器年原材料消耗的超支額為:2元200000件=400000（元）（2）扣除所得稅后的余額:400000（1-33%）=268000（元）（3）計(jì)算年金現(xiàn)

22、值系數(shù):（4）計(jì)算功能性陳舊貶值:1997年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共30題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個(gè)最符合題意。）1.對(duì)在用低值易耗品成新率的確定應(yīng)根據(jù)（www.tops）。a.其實(shí)際損耗程度b.已攤銷數(shù)額c.已使用月數(shù)d.尚未攤銷數(shù)額2.資產(chǎn)評(píng)估是通過對(duì)資產(chǎn)某-（www.tops）價(jià)值的估算。a.時(shí)區(qū)b.時(shí)期c.時(shí)點(diǎn)d.階段3.資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是（www.tops）。a.貢獻(xiàn)原則b.客觀性原則c.替代原則d.激勵(lì)原則4.某宗地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用每平方米300元,當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率9%,二年期貸款利率10

23、%,三年期貸款利率11%,開發(fā)周期為三年,第一年投資占總投資1/2,第二、三年投資各占總投資1/4,問該土地每平方米應(yīng)負(fù)擔(dān)利息為（www.tops）。a.51.75元b.30.75元c.99元d.71.25元5.采用重置成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是,比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗,評(píng)估結(jié)果更趨于（www.tops）。a.公平合理b.一致c.增值保值d.強(qiáng)弱結(jié)合6.遞延資產(chǎn)能否作為資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（www.tops）。a.能否變現(xiàn)b.是否已攤銷c.能否帶來預(yù)期收益d.攤銷方式7.被評(píng)估企業(yè)擁有1993年發(fā)行的兩年期債券300張,每張面值100元,年利率為12%

24、。1994年評(píng)估時(shí),債券市場上同種同期同面值的債券交易價(jià)為110元,該債券的評(píng)估值為（www.tops）。a.33600元b.30000元c.31600元d.33000元8.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）的要求,整體企業(yè)評(píng)估中的折現(xiàn)率或資本化率以不超過（www.tops）為宜。a.國庫券利率b.5%c.行業(yè)平均資金利潤率d.15%9.當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤,而資本化率選擇凈資產(chǎn)收益率時(shí),其還原值應(yīng)為（www.tops）。a.實(shí)收資本現(xiàn)值b.資產(chǎn)總額現(xiàn)值c.所有者權(quán)益現(xiàn)值d.投資資本現(xiàn)值10.地產(chǎn)估價(jià)中搜集評(píng)估所需的數(shù)據(jù)資料與其有關(guān)的是（www.to

25、ps）。a.土地的用途b.評(píng)估方法c.土地位置d.委托方的要求11.某項(xiàng)低值易耗品,原價(jià)800元,現(xiàn)行市價(jià)為1400元，預(yù)計(jì)使用期10個(gè)月,現(xiàn)已使用6個(gè)月,其評(píng)估值是（www.tops）。a.560元b.840元c.480元d.320元12.我國現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度一般把科研費(fèi)用從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用中列支,因此,賬簿上反映的無形資產(chǎn)成本是（www.tops）的。a.不完整b.全面c.定額d.較完整13.被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的平均資金利潤率為10%,凈資產(chǎn)收益率為15%,企業(yè)預(yù)期年金凈利潤為450萬元,該企業(yè)凈資產(chǎn)的現(xiàn)值是（www.tops）。a.45

26、0萬元b.3000萬元c.3500萬元d.5000萬元14.設(shè)備成新率是指（www.tops）。a.設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)b.設(shè)備有形損耗率的倒數(shù)c.設(shè)備現(xiàn)時(shí)狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率d.設(shè)備有形損耗率與1的差率15.假定社會(huì)平均資金收益率為12%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%,被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的比率為2,用于整體企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（www.tops）。a.13%b.12%c.14%d.14.5%16.當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤,而資本化率選取資產(chǎn)總額收益率,其還原值應(yīng)為（www.tops）。a.凈資產(chǎn)現(xiàn)值b.資產(chǎn)總額現(xiàn)值c.所有者權(quán)

27、益現(xiàn)值d.投資資本現(xiàn)值17.某企業(yè)有一張為期一年的票據(jù),票面值為65萬元,年利率7.2%,截止評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差2個(gè)半月的時(shí)間,該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（www.tops）。a.659750元b.687050元c.696800元d.678050元18.某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量80臺(tái),每臺(tái)實(shí)際成本94元,該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為70：30,根據(jù)目前有關(guān)資料,材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20,工資、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.08。該產(chǎn)品的評(píng)估值應(yīng)接近于（www.tops）。a.9745元b.8753元c.7520元d.8800元19.被評(píng)估企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年的預(yù)期

28、收益額為100萬元,120萬元,130萬元,140萬元,160萬元,并根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況推斷,從第六年開始,企業(yè)的年預(yù)期收益額將維持在160萬元的水平上,假定本金化率為10%,采用分段法估測的企業(yè)整體價(jià)值最有可能是（www.tops）。a.229萬元b.4820萬元c.1475萬元d.208萬元20.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類,可分為（www.tops）。a.有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)b.固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)c.單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)d.知識(shí)型資產(chǎn)和權(quán)利型資產(chǎn)21.某設(shè)備購建于1990年,賬面價(jià)值100000元,1994年進(jìn)行更新改造,投資20000元。1996年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行

29、評(píng)估,假設(shè)1990年至1994年每年價(jià)格上升率為10%,1994年至1996年每年價(jià)格上升率為8%。該設(shè)備的加權(quán)更新成本為（www.tops）。a.1062936元b.1071294元c.1109592元d.998780元22.某企業(yè)三月初預(yù)付6個(gè)月的房屋租金90萬元,當(dāng)年5月l日對(duì)該企業(yè)評(píng)估時(shí),該預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為（www.tops）。a.35萬元b.60萬元c.45萬元d.30萬元23.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（www.tops）。a.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格b.某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格c.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)d.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單位

30、24.對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般體現(xiàn)的是（www.tops）。a.土地的功能性貶值b.建筑物的功能性貶值c.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值d.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值25.某公司的預(yù)期收益額為32萬元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為120萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（www.tops）。a.40萬元b.80萬元c.100萬元d.160萬元26.無形資產(chǎn)評(píng)估的折現(xiàn)率一般包括（www.tops）。a.資金利潤率、行業(yè)平均利潤率b.無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率c.超額收益率、通貨膨脹率d.銀行貼現(xiàn)率27

31、.某企業(yè)截止評(píng)估基準(zhǔn)日止，經(jīng)核實(shí)后的應(yīng)收賬款余額為124萬元，該企業(yè)前5年的應(yīng)收賬款累計(jì)余額為6300000元，處理壞賬累計(jì)額為261450元，按壞賬估計(jì)法確定該企業(yè)應(yīng)收賬款的評(píng)估值為（www.tops）。a.6248540元b.1188540元c.51460元d.1201100元28.被評(píng)估企業(yè)擁有發(fā)行的三年期一次性還本付息債券15000元，年利率16%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)購入時(shí)間已滿兩年，當(dāng)年的國庫券利率為10%,評(píng)估人員經(jīng)過對(duì)債券發(fā)行企業(yè)的了解認(rèn)為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率,該債券的評(píng)估值是（www.tops）。a.19822元b.22200元c.20182元d.

32、13636元29.某待評(píng)土地剩余使用年限10年,其參照物剩余使用年限為15年,由于待評(píng)土地面積大于參照物,故其面積因素對(duì)價(jià)格影響較參照物高1.5%,如折現(xiàn)率為8%,則個(gè)別因素修正系數(shù)為（www.tops）。a.0.7956b.0.5448c.0.6951d.0.783830.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米,建筑面積120平方米,月租金3000元,土地還原利率8%,取得租金收入的年總成本為8000元,評(píng)估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1200元,建筑物的年純收益為（www.tops）。a.8600元b.8800元c.9000元d.12000元二、多

33、項(xiàng)選擇題（共20題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意,錯(cuò)選或多選均不得分；少選,但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）31.對(duì)住宅用地價(jià)格有影響的主要區(qū)域因素是（www.tops）。a.建筑高度b.位置c.公共設(shè)施完備度d.土地形狀e.規(guī)模32.采用現(xiàn)行市價(jià)法的類比法評(píng)估地產(chǎn),參照物的差異調(diào)整因素主要包括（www.tops）。a.時(shí)間因素b.材料因素c.地域因素d.功能因素33.影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是（www.tops）。a.效益因素b.機(jī)會(huì)成本c.不同種類的差異性d.市場供需狀況e.法律保護(hù)狀況34.債券評(píng)估的折現(xiàn)率包括的內(nèi)容是

34、（www.tops）。a.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率b.企業(yè)收益率c.債券利息率d.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率e.投資報(bào)酬率35.屬于須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為是（www.tops）。a.企業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)成品出售b.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)清算c.中外合資、合作、股份經(jīng)營d.企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營、企業(yè)出售e.企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離36.應(yīng)用現(xiàn)行市價(jià)法必須具備的前提條件是（www.tops）。a.需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場b.必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格c.可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)d.被評(píng)估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量e.資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能以貨幣衡

35、量37.當(dāng)利用參照物及比較法估測被評(píng)估機(jī)組的重置成本時(shí)，需調(diào)整的主要參數(shù)有（www.tops）。a.交易時(shí)間的差異b.生產(chǎn)效率的差異c.區(qū)域因素差異d.付款方式的差異e.自動(dòng)化程度差異38.對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無需考慮功能性貶值是因?yàn)椋╳ww.tops）。a.周轉(zhuǎn)速度快b.變現(xiàn)能力強(qiáng)c.形態(tài)多樣化d.庫存數(shù)量少e.獲利能力強(qiáng)39.在建工程評(píng)估的常用方法主要有（www.tops）。a.工程進(jìn)度法b.市場比較法c.變動(dòng)因素調(diào)整法d.重編預(yù)算工程進(jìn)度法e.收益現(xiàn)值法40.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的主要內(nèi)容是（www.tops）。a.評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)b.評(píng)估結(jié)果成立

36、的前提條件c.取得評(píng)估結(jié)果的主要過程d.取得評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù)e.評(píng)估委托合同協(xié)議及其主要內(nèi)容41.評(píng)估停建的在建工程,要查明停建的原因,并考慮在建工程的（www.tops）。a.重置成本b.功能性貶值c.經(jīng)濟(jì)性貶值d.清算價(jià)格e.收益價(jià)格42.屬于商譽(yù)的特性是（www.tops）。a.商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在,不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售b.商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值扣除全部有形資產(chǎn)以后的差額c.商譽(yù)和商標(biāo)基本相同,其價(jià)值是一樣的d.商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)e.商譽(yù)的價(jià)值呈波形變化43.股票評(píng)估與股票有關(guān)的價(jià)格是（ww

37、w.tops）。a.發(fā)行價(jià)格b.清算價(jià)格c.內(nèi)在價(jià)格d.市場價(jià)格e.結(jié)算價(jià)格44.企業(yè)收益預(yù)測的基本步驟包括（www.tops）。a.確定企業(yè)存量資產(chǎn)b.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)收益的調(diào)整c.收益預(yù)測方法的選擇d.企業(yè)收益趨勢(shì)分析e.企業(yè)預(yù)期收益預(yù)測45.適用資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（www.tops）。a.清算（清償）假設(shè)b.資產(chǎn)收益率波動(dòng)假設(shè)c.繼續(xù)使用假設(shè)d.公開市場假設(shè)e.資產(chǎn)無損耗假設(shè)46.屬于同一種分類標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)是（www.tops）。a.有形資產(chǎn)、單項(xiàng)資產(chǎn)、不可確指的資產(chǎn)b.無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、整體資產(chǎn)c.可確指的資產(chǎn)、不可確指的資產(chǎn)d.單項(xiàng)

38、資產(chǎn)、整體資產(chǎn)e.有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)47.預(yù)計(jì)和確定無形資產(chǎn)的有效期限,通常采取的方法是（www.tops）。a.選擇適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)體系b.按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定c.合同或企業(yè)申請(qǐng)書規(guī)定有受益年限的,按受益年限確定d.沒法律或合同規(guī)定的,按預(yù)計(jì)受益期限確定e.按照國際慣例確定48.分析人員對(duì)評(píng)估報(bào)告的邏輯分析主要是（www.tops）。a.評(píng)估范圍與資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性b.評(píng)估目的與評(píng)估方法選擇之間的一致性c.作價(jià)的前提條件與作價(jià)依據(jù)之間的一致性d.評(píng)估原則與評(píng)估結(jié)果之間的一致性e.評(píng)估的基準(zhǔn)日與評(píng)估范圍之間的一致性49.流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性損耗可能會(huì)體現(xiàn)

39、在（www.tops）。a.在產(chǎn)品b.應(yīng)收賬款c.在用低值易耗品d.呆滯、積壓物資e.貨幣資金50.對(duì)企業(yè)未來長期收益進(jìn)行預(yù)測時(shí)使用的假設(shè)有（www.tops）。a.最佳使用假設(shè)b.清算假設(shè)c.保持假設(shè)d.競爭假設(shè)e.公開市場假設(shè)三、綜合、案例分析題共3題,每題10分。每題由5個(gè)小題（單選或多選）組成,每小題2分,錯(cuò)選或多選均不得分；少選,但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。（一）某二層建筑物,宅基地面積200平方米,建筑面積2407方米,月租金4800元,取得租金的年總費(fèi)用12000元,土地不原、利率10%,建筑物還原利率 12%,評(píng)估時(shí),建筑物的剩余使用壽命為25年

40、,評(píng)估人員運(yùn)用成本逼近法求得土地成本每平方米1000元,土地所有權(quán)收益為土地成本的10%。51.年總收益是（www.tops）。a.57600元b.38900元c.63200元d.45600元52.土地使用權(quán)總價(jià)是（www.tops）。a.210000元b.220000元c.200000元d.230000元53.土地年純收益是（www.tops）。a.22000元b.24000元c.23000元d.25000元54.建筑物純收益是（www.tops）。a.24500元b.26400元c.23600元d.32000元55.用建筑物估價(jià)殘余法

41、估測建筑物的價(jià)格是（www.tops）。a.143886元b.152400元c.149000元d.165300元（二）被評(píng)估設(shè)備購建于1986年,賬面價(jià)值100000元,1991年對(duì)設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)改造,追加技改投資50000元,1996年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查、檢查、對(duì)比分析得到以下數(shù)據(jù)（1）從1986年至1996年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支 1000元（3）被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%,規(guī)模效益指數(shù)為0.7,所得稅率為33%（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%,經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使

42、用5年,在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件估測該設(shè)備有關(guān)參數(shù)和評(píng)估值。56.被評(píng)估設(shè)備的重置成本最接近于（www.tops）。a.110000元b.260000元c.339900元d.310000元57.被評(píng)估設(shè)備的有形損耗率最接近于（www.tops）。a.67%b.47%c.64%d.44%58.被評(píng)估設(shè)備的功能性貶值額最有可能為（www.tops）。a.45490元b.30478元c.3790元d.2540元59.被評(píng)估設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率最有可能為（www.tops）。a.40%b.50%c.38%d.0%60.被評(píng)

43、估設(shè)備的評(píng)估值最接近于（www.tops）。a.150000元b.75000元c.133820元d.66540元（三）某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù),經(jīng)搜集和初步測算已知下列資料:一是該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù),雙方設(shè)計(jì)能力分別為700萬箱和300萬箱；二是該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)系國外引進(jìn),賬面價(jià)格400萬元,已使用 3年,尚可使用9年,2年 通貨膨脹率累計(jì)為10%；三是該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)出對(duì)該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響,由于市場競爭,產(chǎn)品價(jià)格下降,在以后9年中減少的銷售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為80萬元,增加開發(fā)費(fèi)以保住市場的 追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為20萬元。根據(jù)上述資料回答以下問題:61.在上

44、述條件下,對(duì)外購無形資產(chǎn)的重置成本的處理是 （www.tops）。a.根據(jù)使用年限調(diào)整b.根據(jù)成新率調(diào)整c.按物價(jià)指數(shù)調(diào)整d.按折現(xiàn)值調(diào)整62.該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值是（www.tops）萬元。a.300b.330c.220d.44063.因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無形資產(chǎn),評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮蕬?yīng)按（www.tops）。a.尚可使用年限b.設(shè)計(jì)能力c.賬面價(jià)格d.最低收費(fèi)額64.由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭,在該無形資產(chǎn)的壽命期間,轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本是（www.tops）。a.銷售收入的增加折現(xiàn)值b.銷售費(fèi)用的減少折現(xiàn)值c.

45、銷售收入減少和費(fèi)用增加的折現(xiàn)值d.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益與無形資產(chǎn)再開發(fā)凈增費(fèi)用65.該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值是（www.tops）萬元。a.331b.199c.179d.119參考答案一、單項(xiàng)選擇題(共30題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個(gè)最符合題意。)1.a2.c3.b4.d5.a6.c7.d8.d9.c10.b11.a12.a13.b14.d15.c16.b17.b18.b19.c20.c21.b22.b23.d24.b25.a26.b27.b28.a29.a30.b二、多項(xiàng)選擇題(共20題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意,錯(cuò)選或多選均不

46、得分；少選,但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)31.b、c32.a、c、d33.a、b、d34.a、d35.b、c、d36.a、c37.a、b、d38.a、b39.a、c、d40.b、c、d41.b、c42.a、d43.b、c、d44.b、d、e45.a、c、d46.c、d、e47.b、c、d48.a、b、c49.c、d50.b、c、d三、綜合、案例分析題。51.d52.b53.a54.c55.a56.c57.b58.b59.d60.a61.c62.b63.b64.c、d65.b1999年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共40題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個(gè)最符合題

47、意。）1.評(píng)估人員選擇中性折現(xiàn)率將企業(yè)的息前凈現(xiàn)金流量進(jìn)行了資本還原,得到了初步評(píng)估結(jié)果。本次評(píng)估要求的是企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值。對(duì)評(píng)估人員的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)作（www.tops）調(diào)整。a.減企業(yè)的全部負(fù)債b.加企業(yè)的全部負(fù)債c.減企業(yè)的長期負(fù)債d.減企業(yè)的流動(dòng)負(fù)債2.當(dāng)社會(huì)平均收益率為15%,企業(yè)的收益率為14%,國庫券率為10%,企業(yè)債券利率為12%,被評(píng)估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)（）為0.8。該被估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率最接近于（www.tops）。a.2.4%b.4%c.1.6%d.3.2%3.如在折現(xiàn)率為中性的前提下,為獲得企業(yè)的投資資本評(píng)值,用于折現(xiàn)的收益額應(yīng)選擇（www.to

48、ps）。a.凈利潤b.凈現(xiàn)金流量c.無負(fù)債凈利潤d.無長期負(fù)債凈利潤4.被評(píng)估企業(yè)未來3年的預(yù)期收益分別為20萬元、22萬元25萬元,預(yù)計(jì)從第四年開始企業(yè)預(yù)期收益將在第三年收益水的基礎(chǔ)上遞增2%,并一直保持該增長率。在折現(xiàn)率為10%的情況下,該企業(yè)的評(píng)估值最接近于（www.tops）元。a.3125000b.2900000c.2950000d.30000005.影響企業(yè)價(jià)值高低的決定性因素是（www.tops）。a.企業(yè)規(guī)模b.企業(yè)生產(chǎn)能力c.企業(yè)工藝水平d.企業(yè)獲利能力6.下列礦業(yè)權(quán)無形資產(chǎn)中屬于行為產(chǎn)權(quán)的是（www.tops）。a.礦

49、產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)b.采礦權(quán)c.探礦權(quán)d.采礦許可證7.一般來說,企業(yè)應(yīng)收賬款經(jīng)評(píng)估后,賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目余額應(yīng)按（www.tops）計(jì)算。a.原賬面記錄數(shù)字b.評(píng)估確認(rèn)壞賬數(shù)字c.評(píng)估預(yù)計(jì)壞賬數(shù)字d.零值8.企業(yè)某項(xiàng)低值易耗品,原值960元,按五五法攤銷,賬面余額480元,預(yù)計(jì)使用一年,現(xiàn)已使用4個(gè)月,該項(xiàng)低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)1200元,其評(píng)估值應(yīng)為（www.tops）元。a.600b.480c.640d.8009.1999 年3月l日對(duì)庫存甲種材料進(jìn)行評(píng)估,庫存該材料共兩批,1998年10月購入500公斤,單價(jià)1200元,已領(lǐng)用400公斤,結(jié)存100公斤；1999年

50、2月購入200公斤,單價(jià)1500元,尚未領(lǐng)用。企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)采用先進(jìn)先出法,該庫存材料評(píng)估值為（www.tops）元。a.450000b.420000c.360000d.39000010.被估企業(yè)賬面遞延資產(chǎn)余額30萬元,系3年前租用營業(yè)門市房發(fā)生的租房費(fèi)用攤銷后的余額,按照租房合同規(guī)定租期為4年,總租金50萬元,租期滿房主收回房產(chǎn),該被估的遞延資產(chǎn)的評(píng)估值最有可能是（www.tops）萬元。a.30b.25c.12.5d.零11.被評(píng)估債券為非上市債券,面值10000元,3年期,年利率12%,單利計(jì)息,每年年末付息一次,到期還本,評(píng)估時(shí)債券購入已有兩年,設(shè)定折現(xiàn)率為

51、10%,該債券的評(píng)估值最接近于（www.tops）元。a.12363b.9091c.10218d.1018212.銷售收入分成率的計(jì)算公式是（www.tops）。a.銷售利潤分成率銷售利潤率b.銷售利潤分成率/銷售利潤率c.銷售利潤分成額銷售利潤率d.銷售利潤分成額/銷售利潤率13.從理論上講,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是受（www.tops）影響的。a.資金的使用成本b.資金的投資成本c.資金的取得成本d.資金的機(jī)會(huì)成本14.運(yùn)用殘余估價(jià)法評(píng)估建筑物的前提條件是（www.tops）。a.建筑物用途合理b.建筑物使用強(qiáng)度合理c.建筑物可以獲得正常收益d

52、.建筑物可以獲得超常收益15.被評(píng)估建筑物因市場原因在未來3年內(nèi)每年收益凈損失額約為5萬元,假定折現(xiàn)率為10%,該建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（www.tops）萬元。a.15b.12c.10d.5016.被評(píng)估建筑物賬面價(jià)值80萬元,1995年建成,要求評(píng)1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知,被估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%；3%；2%,該建筑物的重置成本最接近于（www.tops）萬元。a.86b.87c.90d.8517.建筑物評(píng)估的價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般不宜對(duì)（www.tops）進(jìn)行評(píng)估

53、。a.大型、價(jià)高的建筑物b.結(jié)構(gòu)簡單建筑物c.成本資料比較完備的建筑物d.運(yùn)用其他方法評(píng)估較為困難的建筑物18.某房地產(chǎn)開發(fā)商投資房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)共1000萬元,其中自有資金300萬元,借入資金700萬元,投資期為2年,均勻投入,月利率為1%。問該項(xiàng)投資利息最有可能是（www.tops）萬元。a.240b.120c.10d.8419.在地產(chǎn)市場供不應(yīng)求時(shí),地產(chǎn)的所費(fèi)成本應(yīng)該是（www.tops）地產(chǎn)的市場價(jià)值。a.大于b.小于c.等于d.代表20.已知某房地產(chǎn)月租金收入20萬元,月費(fèi)用總額（含折舊費(fèi)）5萬元,建筑物尚可使用50年,其價(jià)格為1000萬元,建筑物折現(xiàn)率為10%,該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于（www.tops）萬元。a.50b.60c.80d.10021.假定被估房產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù),在剩余年限中,前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬元、2萬元和1萬元,從第四年到永續(xù),該地產(chǎn)純收益保持在3萬元水平上,折現(xiàn)率為10%,該地產(chǎn)的評(píng)估值最接近