商務中心承包租賃合同

1、租賃合同出租方： 馬功 （法人） （以下簡稱甲方）身份證號租方： 韓吉苓 （以下簡稱乙方）身份證號據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律，法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋承包租賃的有關事宜達成如下：一、承包租賃商鋪情況、期限、承包租賃費用、押金及付款方式：1、租賃商鋪座落于西寧市柴達木路322號鑫海豐賓館一樓，用途為商業(yè)，房屋設施設備齊全。2、承包租賃經(jīng)營期為三年。自2012年 4 月15 日起至 2015 年 4 月 14 日止。3、承包租賃期滿后甲方有權收回該房屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應提前60日向甲

2、方提出書面續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新商定承包租賃合同，（乙方具有優(yōu)先承租權）。4、甲乙雙方約定，該房屋每年租金總計人民幣六萬元整（￥：60000元）。租金每年支付一次，乙方應予合同約定時間提前二個月向甲方支付租金，逾期支付的，逾期一日，則乙方需按年租金的千分之二支付滯納金。房屋轉讓金貳萬元整（￥：20000）5、甲方交付該屋時乙方向甲方支付房屋租賃保證金人民幣五千元整（￥：5000），承包租賃期滿或合同解除后，房屋保證金除抵扣應由乙方承擔的費用，租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余那部分甲方如數(shù)返還乙方，若乙方提前解除合同，視為違約，保證金不予退還，若乙方在承包租賃期間，給甲方房屋和

3、相關設備造成損壞，甲方有權從乙方保證金中扣除維修和賠償費用。二、甲方的權利和義務1、合同簽字后，乙方付清首款后甲方應于2012年 3 月 27 日決將房屋按約定條件交付給乙方。2、租賃期內屬于甲方維修的范圍內，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋有損壞或故障時，應及時通知甲方修復，甲方應在接到乙方通知后7日內派工維修，維修項目嚴重時，在盡量不影響乙方營業(yè)情況下20日內修復，因乙方保管或使用不當造成的維修，由乙方負責維修。對于乙方的裝修，改善和增設的他物，甲方不承擔維修的義務。3、甲方確保擁有對該房屋租賃權的合法性，真實性，在租賃期間保證甲方的一切債權、債務及任何事情與乙方無關，不得影響乙方的正常營業(yè)，甲方已將水、電

4、、暖等基礎設施全部引入到位費用由甲方承擔，但乙方裝修所需其他設備安裝、運行、維護及變更方案所產(chǎn)生的一切費用由乙方負責。房屋租賃期間，水費、暖氣費、寬帶免費，甲方保證給乙方提供內線電話一部，并在客房內設置配送服務電話標識。4、甲方給乙方在外立面提供廣告位置，供乙方宣傳經(jīng)營項目。三、乙方的權利和義務1、乙方必須合法、守信、誠實、自主經(jīng)營，必須獨自承擔經(jīng)營過程中的各種稅費和其他規(guī)定的費用，必須獨立承擔經(jīng)營過程中的一切經(jīng)濟責任，刑事責任、安全事故責任、消防責任及其他責任，必須獨立承擔經(jīng)營期間的一切債權債務及其他糾紛，保護其雇員的合法權益。2、乙方不得以甲方的名義利用該房進行任何非法活動。3、乙方任何形

5、式的裝修改造必須征得甲方的同意，乙方必須保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋主體結構，如造成損失，甲方將視乙方違約不退還已交租賃費，并有權解除合同。乙方在經(jīng)營期間有義務對該房屋及基礎設施、管網(wǎng)進行維修和整理。4、乙方在租賃期間如要轉讓或轉租房屋，必須經(jīng)得甲方同意，如未經(jīng)過甲方同意對房屋進行轉租或轉讓，則乙方的轉租或轉讓行為無效。四、其它約定1、租賃期滿或合同解除后，乙方應及時返還該房屋及其附屬設施設備，設施設備必須全部完好無損且能正常使用，并結清乙方應承擔的相關費用，乙方可以將其所投入的設施、設備及可移動物品自行收回，但乙方所投入的固定設施、設備及裝修歸甲方所有，乙方不得對固定設施、設備及裝修進行破

6、壞拆除，甲方對乙方投入的固定設施，設備及裝修不進行任何形式的折價或經(jīng)濟補償，返還后，對于該房屋內乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處理。2、有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任 （1)該房屋因城市建設需要被依法例入主房屋搬遷范圍的; （2）因地震等不可抗力因素致使房屋損毀、滅失、或造成其他損失的。 4、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同； （1）未按約定時間 交付該房屋承包租賃達30日的； （2）不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用該房屋的。5、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋使用；（1）不支付或不按照約定支付租金達30日的；（2）欠

7、繳各項費用大于五千元的；（3）擅自改變房屋用途的（4）擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的（5）擅自將該房屋轉給第二人的（6）利用該房屋從事違法活動的五、違約責任1、在租賃期間的治安或防火由乙方負全部責任，若因乙方監(jiān)管不當造成治安和火災事故的，由乙方承擔全部法律及經(jīng)濟責任。2、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。3、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應向甲方支付3個月的租金做為賠償，甲方可從承包租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。4、承包期間，乙方需給甲方優(yōu)先提供旅客所需旅游接待服務。六、本合同如有未盡事宜，必須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同是經(jīng)甲乙雙方認可簽字的合同，雙方應嚴格遵守本合同條款，本合同內容雙方需嚴格保密，不得泄漏給他