商務(wù)中心承包租賃合同

1、租賃合同出租方： 馬功 （法人） （以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)租方： 韓吉苓 （以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋承包租賃的有關(guān)事宜達(dá)成如下：一、承包租賃商鋪情況、期限、承包租賃費(fèi)用、押金及付款方式：1、租賃商鋪?zhàn)溆谖鲗幨胁襁_(dá)木路322號(hào)鑫海豐賓館一樓，用途為商業(yè)，房屋設(shè)施設(shè)備齊全。2、承包租賃經(jīng)營(yíng)期為三年。自2012年 4 月15 日起至 2015 年 4 月 14 日止。3、承包租賃期滿后甲方有權(quán)收回該房屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前60日向甲

2、方提出書(shū)面續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新商定承包租賃合同，（乙方具有優(yōu)先承租權(quán)）。4、甲乙雙方約定，該房屋每年租金總計(jì)人民幣六萬(wàn)元整（￥：60000元）。租金每年支付一次，乙方應(yīng)予合同約定時(shí)間提前二個(gè)月向甲方支付租金，逾期支付的，逾期一日，則乙方需按年租金的千分之二支付滯納金。房屋轉(zhuǎn)讓金貳萬(wàn)元整（￥：20000）5、甲方交付該屋時(shí)乙方向甲方支付房屋租賃保證金人民幣五千元整（￥：5000），承包租賃期滿或合同解除后，房屋保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余那部分甲方如數(shù)返還乙方，若乙方提前解除合同，視為違約，保證金不予退還，若乙方在承包租賃期間，給甲方房屋和

3、相關(guān)設(shè)備造成損壞，甲方有權(quán)從乙方保證金中扣除維修和賠償費(fèi)用。二、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、合同簽字后，乙方付清首款后甲方應(yīng)于2012年 3 月 27 日決將房屋按約定條件交付給乙方。2、租賃期內(nèi)屬于甲方維修的范圍內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7日內(nèi)派工維修，維修項(xiàng)目嚴(yán)重時(shí)，在盡量不影響乙方營(yíng)業(yè)情況下20日內(nèi)修復(fù)，因乙方保管或使用不當(dāng)造成的維修，由乙方負(fù)責(zé)維修。對(duì)于乙方的裝修，改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。3、甲方確保擁有對(duì)該房屋租賃權(quán)的合法性，真實(shí)性，在租賃期間保證甲方的一切債權(quán)、債務(wù)及任何事情與乙方無(wú)關(guān)，不得影響乙方的正常營(yíng)業(yè)，甲方已將水、電

4、、暖等基礎(chǔ)設(shè)施全部引入到位費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方裝修所需其他設(shè)備安裝、運(yùn)行、維護(hù)及變更方案所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。房屋租賃期間，水費(fèi)、暖氣費(fèi)、寬帶免費(fèi)，甲方保證給乙方提供內(nèi)線電話一部，并在客房?jī)?nèi)設(shè)置配送服務(wù)電話標(biāo)識(shí)。4、甲方給乙方在外立面提供廣告位置，供乙方宣傳經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方必須合法、守信、誠(chéng)實(shí)、自主經(jīng)營(yíng)，必須獨(dú)自承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各種稅費(fèi)和其他規(guī)定的費(fèi)用，必須獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任，刑事責(zé)任、安全事故責(zé)任、消防責(zé)任及其他責(zé)任，必須獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間的一切債權(quán)債務(wù)及其他糾紛，保護(hù)其雇員的合法權(quán)益。2、乙方不得以甲方的名義利用該房進(jìn)行任何非法活動(dòng)。3、乙方任何形

5、式的裝修改造必須征得甲方的同意，乙方必須保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如造成損失，甲方將視乙方違約不退還已交租賃費(fèi)，并有權(quán)解除合同。乙方在經(jīng)營(yíng)期間有義務(wù)對(duì)該房屋及基礎(chǔ)設(shè)施、管網(wǎng)進(jìn)行維修和整理。4、乙方在租賃期間如要轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租房屋，必須經(jīng)得甲方同意，如未經(jīng)過(guò)甲方同意對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，則乙方的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。四、其它約定1、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)返還該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，設(shè)施設(shè)備必須全部完好無(wú)損且能正常使用，并結(jié)清乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，乙方可以將其所投入的設(shè)施、設(shè)備及可移動(dòng)物品自行收回，但乙方所投入的固定設(shè)施、設(shè)備及裝修歸甲方所有，乙方不得對(duì)固定設(shè)施、設(shè)備及裝修進(jìn)行破

6、壞拆除，甲方對(duì)乙方投入的固定設(shè)施，設(shè)備及裝修不進(jìn)行任何形式的折價(jià)或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，返還后，對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處理。2、有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任 （1)該房屋因城市建設(shè)需要被依法例入主房屋搬遷范圍的; （2）因地震等不可抗力因素致使房屋損毀、滅失、或造成其他損失的。 4、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同； （1）未按約定時(shí)間 交付該房屋承包租賃達(dá)30日的； （2）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。5、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋使用；（1）不支付或不按照約定支付租金達(dá)30日的；（2）欠

7、繳各項(xiàng)費(fèi)用大于五千元的；（3）擅自改變房屋用途的（4）擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的（5）擅自將該房屋轉(zhuǎn)給第二人的（6）利用該房屋從事違法活動(dòng)的五、違約責(zé)任1、在租賃期間的治安或防火由乙方負(fù)全部責(zé)任，若因乙方監(jiān)管不當(dāng)造成治安和火災(zāi)事故的，由乙方承擔(dān)全部法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。3、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付3個(gè)月的租金做為賠償，甲方可從承包租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。4、承包期間，乙方需給甲方優(yōu)先提供旅客所需旅游接待服務(wù)。六、本合同如有未盡事宜，必須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同是經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可簽字的合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同條款，本合同內(nèi)容雙方需嚴(yán)格保密，不得泄漏給他