房地產問基本綱要制度格式

1、東方花都 200 問基本綱要說明： 200 問由雙方按此綱要共同確定。一、概況1、小區(qū)名稱、組團名稱、以及各棟？東方花都；A組團：多層14棟、小高層2棟,B組團,12棟多層,2棟小高層2、樓盤所在地理位置？xxxx、 xx 片區(qū)、竹葉山鋼材市場旁3、周圍主干道及離主干道距離？在帶xx公路邊。xx轉盤500米4、周圍 xx 及建筑物：周圍有 xx 生態(tài)花園、世紀花園、 xxxx二、開發(fā)、設計、施工等公司介紹1 、發(fā)展商名稱？xx新地置業(yè)發(fā)展有限公司。2、公司所在地址？xx 竹葉山東方恒星園 1 棟三樓。3、開發(fā)過哪些樓盤？東方恒星園（一期）4、xx 名稱？以往承建過哪些樓盤？暫未定5、監(jiān)理單位名

2、稱及監(jiān)理項目？xx 南方監(jiān)理公司6、設計單位名稱及曾設計過哪些項目？深圳市同濟人建筑設計有限公司。深圳龍崗、世紀山莊、深圳中海怡翠居 住區(qū)、深圳香榭里居住小區(qū)等。7、物業(yè)管理公司名稱？物管費、服務項目？ 武漢新地牧業(yè)管理有限公司。多層。 0.50 元/平米.8、環(huán)境設計由哪家公司設計？有何設計項目？深圳市同濟人建筑設計有限公司。深圳龍崗、世紀山莊、深圳中海怡翠居 住區(qū)、9、售樓處電話：？前臺處： 828816908288169182881692合同簽定處：82881560三、樓盤資料（一）規(guī)劃：1、東方 xx 用地性質？批地時間？年限？居住區(qū)。 1998年。 70 年。2、占地面積？建筑面積？

3、凈用地： 97563.2平米。 141851.32平米3、容積率？綠化率？建筑覆蓋率？1.4536%23.8%4、東方花都設計特點？規(guī)劃：建筑布局 -座北朝南 .間距較大 .帶狀綠化空 間 （景觀、休閑、健身于一體。 ）建筑：一梯二戶、部分架空、么家花園、大廳小臥、 “四明 ”、落地窗、在 陽臺。立面突出 “現代建筑 ”和“綠地建筑 ”的風格造型輕盈、通透色彩豐富明快。 4、小區(qū)是否封閉管理？封閉以什么形式（例如欄桿或圍墻）？是。圍墻。5、小區(qū)有否監(jiān)控系統(tǒng) ?有（電視監(jiān)控系統(tǒng)）6、東方花都樓與樓之間的樓間距為多少米？20 米58 米7、東方花都共有多少種戶型？各多少套？各戶型面積比例？幾梯幾戶

4、？ （表格形式）8、架空層高度？凈高？用途？3 米。 2.98 米。休閑。9、車位總數？車位租或售？價格？租是否為固定車位？336 個。售。 4。5 萬元/個租為 100元無固定車位， 150元有固定車位。10、會所面積？幾層？服務內容？1789.98 平米。一層。休閑，娛樂，健身于一體12、會所功能？使用方法？收費標準？待定。13、小區(qū)配套與家居服務？提供 xx 服務（收費）14、小區(qū)可有消防系統(tǒng)？為何牌子？室外設有消火栓，商場、商鋪設有火災警報系統(tǒng)。15、小區(qū)可會實行人車分流？小區(qū)有多少出入口？位置在哪？ A 區(qū)兩個后 湖南路及萬隆四路。 B 區(qū)兩個后湖南路及萬隆四路。 16、小區(qū)商業(yè)配套

5、服務？小區(qū)提供商鋪。行成商業(yè)街。17、住戶專車的發(fā)車時間？收費標準？見班車時刻表，現免費18、水電收費標準？煤氣、有線電視收費標準？多少班次？水：1.1元煤氣:0.80元/立方米（初裝費:2200元）電:0.45元/度有線電視 :10元/月（初裝費:400 元）沿19、商鋪規(guī)劃？商鋪使用年限？后 xx 形成商業(yè)街 . 40 年20、東方花都的動工時間？竣工時間？入伙時間？A組團2001年12月2日動工,2002年10月26日竣工,2002年12月28日入伙.21 、是否帶裝修？價格是多少？標準怎樣？不裝修.（二）、交通、配套1 、到火車站、市商業(yè)中心、公園、機場等的時間？火車站：（公交車）漢口

6、火車站 30 分鐘，武昌火車 90 分鐘，（的士） 10分鐘， 40 分鐘。市商業(yè)中心：（公交車）漢江路步行街 40 分鐘，武廣、武展 40 分鐘。武昌司門口 90 分鐘。武漢昌中南路 90 分鐘。（的士） 1 0分鐘。 1 0分鐘， 40分鐘， 40分鐘。2、公交車運行情況：車資、線路、運行時間、車行路線120元，706、716，漢陽腰路堤 竹葉山（6：0022。00）恒星園（ 6：0020。00）武昌梅苑小區(qū) 生態(tài)花園（ 6：0021。00）3、銀行？工行、交行、建行、信合（附近）光大銀行等（竹葉山）4、現有肉菜市場？二七則路5、飲食？夢 xx6、娛樂？7、賓館？7、郵政、電信局？花橋郵局

7、（三眼橋車站），中國聯通（竹葉山）8、醫(yī)院？一六 O 一醫(yī)院（黃埔路口） ;空軍雷達學院內部醫(yī)院9、藥店？10、購物商場？XX 口商業(yè)大樓（XX二村）正大超市（本小區(qū)有免費專車接送）12、xx、小學;中學？（1）（2）地址：（育才）花橋一村（招商銀行正對面），（七一中學）本小區(qū) 后。電話：（育才） 82602935（幼）、 82620928（?。?、 82624997（中），（七一） 82909891(3)(4)(5)(6)(7)四、建筑：1、樓體為何結構？基礎為何種基礎？主體為框架結構，基礎為深基礎 振動沉管灌注樁。2、樓板的厚度？100 米120 米。3、樓體高度？層高與凈高分別為多少？多層

8、樓高； 21.0011、是否隱梁、隱柱設計？房間內梁高度？聯系人：(育才)高院長收 費：保交費 1 年 3000 元，保育費和雜費 160+5.5規(guī)模：國家級重點試點模范學校 .性質：國立錄取方式(小學)填表申請每年 5 月份面試，(中學)現不招異性框架、 隱梁、隱柱、房間內無梁；凈高 2.88m； 3.68m4、山墻厚度？250MM6、給排水管線的上水管和下水管分別為何種材料？給水為PPR管，排水為UPVC管。7、實用率？8、有否天然氣管道？管道煤氣進戶9、樓宇的外墻為何材料？什么顏色？外墻涂料，藍色11、如何處理防水層（屋頂、多水房間）？屋面SBS柔性防水，衛(wèi)生間聚胺脂防水12、樓宇抗震等

9、級？6 級抗震設防。13、降14、空調水的排放是做如何處理的？ 室內多水房間的標高較其它房間的標高低是如何實現的（是否為降板）？PVCf收集冷凝水，集中排放至小區(qū)兩面水系統(tǒng)。五、室內：1、樓梯間裝修標準？跳步水泥砂漿、收光（是否貼地磚待定），墻高、頂棚乳膠漆飾面2、入戶門與房間門的尺寸？入戶門lOOOmrH2100mm臥室門900mM2100mm廚衛(wèi)門800mm 2100mm3每戶供電最大負荷為多少？復式住宅12KW,其它8KW4、樓梯間照明系統(tǒng)？樓梯間設有公共照明系統(tǒng)5、每戶可帶裝修？裝修標準？6、業(yè)主可否更改隔墻？可以合理更改7、窗可為凸窗？凸窗寬度？距地面多高？玻璃厚度？凸窗窗臺高 45

10、0MM 。出挑 600MM. 玻璃厚度 5MM8、房內各種接口布置（有線電視、電話）？無 .房內有弱電分配箱 ,客戶可以根據實際需要 ,從箱內引入有線電視 ,寬帶通 信.9、房間內各種電器開關為何種品牌？TCL普通型10、可否安裝防盜網？不可 ,樓體外觀屬于發(fā)展商 .11、是12、房內插座分布情況？（指數量、位置、品牌）是否預留空調機位？插座分布齊全，每間房間包括陽臺都有，至少28個，品牌TCL普通型.六、發(fā)展商承諾1、房產證幾時辦理？幾時可以拿到？2、可否外銷？外銷可否做按揭？3、可會提供業(yè)主質量保證書？可4、預售證編號、5、物業(yè)管理公司提供哪些服務？見附件.6、按揭銀行？按揭年限？一期為中國工商銀行武漢天安支行 ,七成二十年 （二期待定 ）7、付款方式？一次性付款 ,分期付款 ,銀行按揭 ,公積金注：有關樓盤推廣形象部分待廣告公司確定后三方共同確認。附件:?建筑本體共用部位共用設施設備與物業(yè)規(guī)劃內的市政共用設施配套服務設 施的維修養(yǎng)護和管理 ,充分發(fā)揮原有設