外墻淋水試驗(yàn)專項(xiàng)施工方案

1、目錄1編制依據(jù).11.1編制依據(jù).12工程概況.13外墻淋水試驗(yàn)的目的.23.2外墻淋水試驗(yàn)方法.24材料及設(shè)備.24.1材料.24.2設(shè)備.24.3水源.35布管和淋水孔的布置.35.1供水支管及淋水管布管.35.2淋水孔的布置.45.3供水支管及淋水管布管平面圖.46淋水試驗(yàn)檢查人員組成和職責(zé).46.1人員組成和職責(zé).47淋水試驗(yàn).57.1淋水試驗(yàn).58淋水試驗(yàn)的檢查及記錄.68.1淋水試驗(yàn)的檢查及記錄.69外墻、門窗滲漏原因分析及處理方法.69.1滲漏原因分析.69.2滲漏隱患分析.79.2滲漏處理方案.79.2.1外墻滲漏的常用處理方法.79.2.2滲漏維修常用方案.810安全文明施工

2、及成品保護(hù).810.1成品保護(hù).810.2、安全文明施工.811附圖（淋水管平面布置圖）.91編制依據(jù)1.1編制依據(jù)（1)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督執(zhí)法抽查通知書穗（花）建質(zhì)監(jiān)檢2018-0001829；（2)廣州市建筑工程質(zhì)量通病防治手冊(土建)；（3)本工程施工圖紙及施工組織設(shè)計(jì)；為了加強(qiáng)施工的質(zhì)量管理，按照以上相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)特編制本專項(xiàng)施工方案。2工程概況花都頤和山莊（云梯山莊440畝）e區(qū)位于廣州花都區(qū)梯面鎮(zhèn)106國道旁地段。本工程參與單位：建設(shè)單位：廣州市白云國際機(jī)場集團(tuán)綜合開發(fā)有限公司；設(shè)計(jì)單位：廣東省建科建筑設(shè)計(jì)院；監(jiān)理單位：廣州興華建設(shè)監(jiān)理有限公司；勘察單位：廣州地質(zhì)勘察基礎(chǔ)工程公司；施

3、工單位：廣東恒輝建設(shè)有限公司；該工程總建筑面積為59214.4、詳見下表：序號123456棟號g1棟住宅樓g2棟住宅樓g3棟住宅樓g4棟住宅樓g5棟住宅樓g6棟住宅樓建筑面積（）7377.717377.717377.717377.717377.717377.71棟數(shù)111111建筑總面積7593.81733709.11729184.98329184.98327344.28327344.283層數(shù)/地下18/218/218/218/218/118/1建筑高度61.3m61.3m61.3m61.3m61.3m61.3m7893a地下室3b地下室合計(jì)12-1-2本工程外墻淋水試驗(yàn)的棟號是g1-g6棟

4、高層住宅樓。3外墻淋水試驗(yàn)的目的通過對建筑物的外墻，門窗等部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)，全面檢查是否存在滲漏現(xiàn)象，以便于及時發(fā)現(xiàn)問題，有針對性的開展整改工作，最終向業(yè)主交付合格的建筑產(chǎn)品。3.2外墻淋水試驗(yàn)方法各項(xiàng)準(zhǔn)備工作做好且滿足試驗(yàn)條件后，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督執(zhí)法抽查通知書穗（花）建質(zhì)監(jiān)檢2018-0001829文件要求，提前通知市區(qū)監(jiān)督部門，建設(shè)、監(jiān)理等相關(guān)單位，對淋水過程進(jìn)行監(jiān)督和記錄。淋水試驗(yàn)自上而下進(jìn)行，試驗(yàn)前應(yīng)將門窗全部關(guān)閉。全面淋水試驗(yàn)分為兩次進(jìn)行。第一次全面淋水試驗(yàn)的目的是全面檢查，發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)并進(jìn)行整改，第二次全面淋水試驗(yàn)的目的是最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。4材料及設(shè)備4.1

5、材料序號1234567材料名稱供水管供水支管淋水管控制閥門膠粘（綁扎）接頭管帽封堵尼龍繩規(guī)格d50鍍鋅鋼管供水管32mmpvc管，壓力等級1.6mpa。25mmpvc管或膠管，壓力等級1.6mpa。與供水支管配套與供水支管、淋水管配套淋水管配套（用于pvc管）d6mm備注用于供水支管及淋水管連接每根豎向總長度應(yīng)大于建筑高度4.2設(shè)備序號材料名稱1加壓泵規(guī)格功率為11kw、揚(yáng)程140米數(shù)量二臺備注可借用施工臨時供水管，首層安2加壓泵3壓力表（揚(yáng)程要大于建筑物總高度）功率為22kw，揚(yáng)程為120m（揚(yáng)程要大于建筑物總高度）量程0.6mpa1mpa之間裝加壓泵。防止市政供水出現(xiàn)異常，以消防二臺水池為

6、備用水源安裝加壓泵，與樓層供水管道串聯(lián)。二塊檢測最不利點(diǎn)淋水管的水壓。4.3水源根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，現(xiàn)場施工用水源為市政管網(wǎng)?，F(xiàn)場在g2棟負(fù)一層頂板位置安裝了2臺功率為7.5kw、揚(yáng)程80米的加壓泵，頂層壓力滿足要求。為了防止市政供水出現(xiàn)異常，鏈接3a備用水箱水源，并安裝了一臺功率為11kw，揚(yáng)程為140m的加壓泵與樓層供水管道串聯(lián)。5布管和淋水孔的布置5.1供水支管及淋水管布管1.供水支管自頂層開始每隔3層（9m左右）設(shè)一道，一端接于供水立管上，一端相連淋水管。各供水支管均配置一個水量水壓調(diào)整控制閥門，以控制淋水管的水量及水壓；當(dāng)淋水管較長時應(yīng)沿外墻均勻設(shè)置多個供水支管與淋水管連接，以保證最遠(yuǎn)

7、端淋水點(diǎn)水壓力。2.供水支管盡量布置在陽臺附近，綁縛在欄桿等位置上。3.淋水管采用25mmpvc管或膠管，沿建筑外墻（陽臺邊、飄窗邊）環(huán)四周設(shè)置。4.淋水管離墻面約100mm，離墻距離可通過尼龍繩水平固定。豎向用尼龍繩懸掛于頂層墻面頂部（尼龍繩上端固定于女兒墻頂），尼龍繩長度應(yīng)大于建筑高度，固定點(diǎn)間距宜沿淋水管每2米左右一個。淋水管在樓層間升降通過尼龍繩上端與女兒墻頂固定點(diǎn)的收放來調(diào)節(jié)，也可以每隔3層固定布置，使其停置在所需的樓層。特殊淋不到的部位，可以采用人工淋水的辦法處理。5.淋水管根據(jù)淋水試驗(yàn)的區(qū)段計(jì)劃自頂層開始每隔3層（9m左右）逐步與淋水管的供水支管相連。6.淋水管安裝應(yīng)將“噴嘴”孔

8、口對著墻體或窗體，以保證淋水在被檢墻面形成連續(xù)水幕。若用膠管時，應(yīng)隨時注意調(diào)整“噴嘴”孔口的方向?qū)χ鴫w或窗體，以保證淋水效果。7.淋水管連接采用膠粘或綁扎（用pvc管連接件）連接法，pvc管淋水管的端部用管帽封堵，并用膠水連接牢固，膠管淋水管的端部采用pvc管連接件并用管帽封堵，用膠水連接牢固。8.供水支管與淋水管連接膠粘接頭連接。9.淋水管的最不利淋水點(diǎn)管處應(yīng)安裝壓力表，以檢測最不利點(diǎn)淋水管的水壓，確保淋水點(diǎn)的淋水效果。5.2淋水孔的布置掛墻淋水管上每隔80mm鉆孔“噴嘴”一個，鉆孔直徑為3.0mm左右，應(yīng)直線鉆孔。“噴嘴”應(yīng)對著墻體或窗體安裝；陽臺及露臺處的淋水管上無需鉆孔。5.3供水支

9、管及淋水管布管平面圖詳見附圖。6淋水試驗(yàn)檢查人員組成和職責(zé)6.1人員組成和職責(zé)根據(jù)本工程實(shí)際情況，本項(xiàng)目試驗(yàn)配備人員的組成和職責(zé)如下：序號1工種項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名戚培德陳日華鐘土球工作任務(wù)負(fù)責(zé)全面統(tǒng)籌工作負(fù)責(zé)組織g1、g2棟的淋水試驗(yàn)相關(guān)工作負(fù)責(zé)組織g3、g4棟的淋水試驗(yàn)相關(guān)工作2施工員黃日彥負(fù)責(zé)組織g5、g6棟的淋水試驗(yàn)相關(guān)工作3水電工陳土才負(fù)責(zé)淋水管道布置安裝，設(shè)備安裝維護(hù)，加壓等工作。456鋁合金班組外墻磚班補(bǔ)墻班組黃亞銀龐土康負(fù)責(zé)鋁合金門滲漏水的處理。負(fù)責(zé)外墻飾面磚的滲水處理。負(fù)責(zé)開裂灌漿的修復(fù)等工作。淋水試驗(yàn)期間，以上各人員必須到噴淋現(xiàn)場，各負(fù)其責(zé)，全程跟蹤。淋水試驗(yàn)前，應(yīng)提前24小時通

10、知市區(qū)兩級質(zhì)量監(jiān)督部門和建設(shè)單位，邀請其安排工作人員對淋水試驗(yàn)過程進(jìn)行監(jiān)督和記錄。監(jiān)理工程師必須對淋水試驗(yàn)的全過程進(jìn)行旁站監(jiān)理。現(xiàn)場檢查人員要仔細(xì)檢查，對發(fā)現(xiàn)的滲漏點(diǎn)共同分析原因，并進(jìn)行妥善處理。7淋水試驗(yàn)7.1淋水試驗(yàn)在全面淋水試驗(yàn)前，項(xiàng)目部應(yīng)在門窗框安裝收口完成、外墻批灰打底完成后，自行淋水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；同時在外墻磚回縫完成，外墻涂料底漆完成后也需自行淋水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。正式的淋水試驗(yàn)自上而下進(jìn)行，試驗(yàn)前應(yīng)將門窗全部關(guān)閉（不能關(guān)閉的采用塑料薄膜封閉）。全面淋水試驗(yàn)分為兩次進(jìn)行，具體如下：1淋水試驗(yàn)自上而下進(jìn)行。2淋水之前應(yīng)注意檢查外窗是否關(guān)閉。3第一次淋水試驗(yàn)，目的是全面

11、檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏并進(jìn)行整改。一般從上向下按每3層為一淋水段掛設(shè)淋水管。為了保證淋水效果，淋水前可對窗邊等重點(diǎn)部位進(jìn)行射水試驗(yàn)，射水時間工程各方可根據(jù)工程的實(shí)際情況確定。4本工程高層部分，在拆除外腳手架后進(jìn)行的第二次全面淋水，按6層為一淋水段留置供水支管，并在供水支管上設(shè)置水量水壓調(diào)整控制閥門。淋水前收放懸掛淋水管的尼龍繩將其停置于淋水位置（或提前固定好位置），固定好后，將淋水管與供水支管連接，準(zhǔn)備淋水。當(dāng)淋水管較長時應(yīng)沿外墻均勻設(shè)置多個供水支管以保證最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力一般不小于0.1mpa。5淋水時，可根據(jù)淋水管的水量水壓調(diào)整控制閥門大小，最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力一般不宜小于0.1mpa，且確保壓力不

12、應(yīng)大于0.6mpa.6第一次淋水持續(xù)淋水時間應(yīng)不少于24h，必須全面進(jìn)行，不能因下雨而中斷或免除；如有滲漏，應(yīng)進(jìn)行整改，整改后的淋水時間不少于12h，且不超過24小時。7每一次淋水試驗(yàn)結(jié)束后，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、外窗安裝單位、外墻施工單位技術(shù)人員共同對外墻及外窗進(jìn)行檢查，并形成檢查記錄備查。8第二次淋水試驗(yàn)，目的是最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。一般在拆除外腳手架后進(jìn)行，全面淋水持續(xù)時間不得小于12小時，且不超過24小時。本次全面淋水也必須不間斷地進(jìn)行，不能因下雨或其它原因中斷試驗(yàn)。若在第二次全面淋水后，若再出現(xiàn)滲漏問題需繼續(xù)整改、繼續(xù)全面淋水直到按單位工程統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏

13、率不大于0.1處/戶為止，則淋水試驗(yàn)工作結(jié)束。8淋水試驗(yàn)的檢查及記錄8.1淋水試驗(yàn)的檢查及記錄第一次全面淋水：1第一次全面淋水開始前應(yīng)及時通知監(jiān)理單位到場，全程記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)識、拍照。記錄表以房號為單位全部記錄。2淋水檢驗(yàn)時間段至少包括開始淋水后4小時、8小時、12小時三次，以后每4小時記錄一次。對于4小時內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注，并邀請建設(shè)單位、監(jiān)理單位管理人員全程參與其處理過程。3第一次淋水試驗(yàn)完成后，施工單位應(yīng)及時會同監(jiān)理及專業(yè)隊(duì)伍對滲漏發(fā)生的原因進(jìn)行分析，對出現(xiàn)的問題在監(jiān)理人員的監(jiān)督和跟蹤下在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，如實(shí)記錄整改完成情況。4整改后淋水持續(xù)時間不得小

14、于12小時，不超過24小時，主要檢查原滲漏部位經(jīng)整改后的防水效果，以徹底解決存在的問題為主。第二次全面淋水:1.第二次全面淋水也應(yīng)邀請建設(shè)單位、監(jiān)理單位管理人員全程參與其處理過程。2淋水檢驗(yàn)記錄時間為：開始淋水后4小時、8小時、12小時共三次，對整改后的滲漏點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注。9外墻、門窗滲漏原因分析及處理方法9.1滲漏原因分析1.外墻開裂、空鼓引起滲漏。2.外墻砌體頂磚未頂緊、砂漿不密實(shí)。3.外墻飄窗板、空調(diào)板等排水坡度不夠。4.滴水線設(shè)置不合理、不合規(guī)范。5.外墻腳手架拉結(jié)點(diǎn)處未按規(guī)范要求處理。6.外窗四周防水未做好，玻璃膠未打好。7.鋁合金門窗扣條、型材接縫處滲水。9.2滲漏隱患分析1.淋水

15、過程中滲漏發(fā)生時間越短，問題越嚴(yán)重。2.在4小時內(nèi)發(fā)生的滲漏說明此處有明顯缺陷或隱患，應(yīng)重點(diǎn)注意。3.淋水實(shí)驗(yàn)與實(shí)際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水實(shí)驗(yàn)在12小時發(fā)生的的滲漏與下雨接近。4.淋水超過12小時后發(fā)生的滲漏在實(shí)際下雨時不一定發(fā)生。9.2滲漏處理方案9.2.1外墻滲漏的常用處理方法1.重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應(yīng)將問題部位鑿開一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。2.補(bǔ)刷防水涂料a.采用高寶型防水涂料，要求涂膜厚度不小于1.5mm；b.成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏部位切開后補(bǔ)刷防水；c.門窗周邊補(bǔ)刷防水涂料時，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反

16、到墻邊至少50mm寬；3.壓力灌漿a.應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料；b.鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法；c.灌漿時，嚴(yán)禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔；4.打膠a.應(yīng)采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠；b.打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查；9.2.2滲漏維修常用方案序號維修方法材料滲漏維修常用方案常見適用情況注意事項(xiàng)環(huán)氧樹脂（能滲入細(xì)小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染1壓力灌漿聚氨脂（遇水膨脹生成凝膠體）高寶型摻超細(xì)水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費(fèi)用較低）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應(yīng)分次進(jìn)行2345678刷防水涂料沖洗澆筑反坎沖洗堵洞重新掛網(wǎng)抹灰打注密封膠打注耐候膠做批水高寶型細(xì)石混凝土細(xì)石混凝土鋼絲網(wǎng)、防水砂漿廣州白云ss601廣州白云ss601鍍鋅板窗邊、墻體未作反坎處外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處外墻洞眼墻體開縫門窗、天窗接縫穿墻管線周邊、燈座幕墻、天窗與主體接縫1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm基層鑿毛清洗基層鑿毛清洗基礎(chǔ)清理干凈基層清理干凈批水深入墻體、接縫打膠10安全文明施工及成品保護(hù)10.1成品保護(hù)1.防止污染外墻涂料、外墻面磚及外墻鋁門窗、陽臺欄桿，必