建筑工程施工合同【標準版】

1、公司LOGO合同協(xié)議甲方：_ _乙方：_ _簽訂地點： 簽訂日期： 年 月 日最新建筑工程施工合同范本【標準版】 發(fā)包方：_(以下稱甲方) 法定代表人：_ 委托代理人：_ 通訊地址：_ 聯(lián)系方式：_ 承包方：_(以下稱乙方) 法定代表人：_ 委托代理人：_ 通訊地址：_ 聯(lián)系方式：_ 風(fēng)險告知：作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，發(fā)包方應(yīng)當事先了解承包方主要的情況，包括確認承包方的主體資格是否真實與合法，該工程公司是否是經(jīng)過工商行政管理機關(guān)核準登記的企業(yè)法人，是否具有從事大型建筑程施工承包工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求;對方委托代理人進行簽字的，應(yīng)當核實該代理人是否具有授權(quán)委托書;同時要事先了解承

2、包方的經(jīng)營范圍、社會信譽等以確定其履約能力，必要時可以去參觀承包方正在施工的現(xiàn)場。 為了保證工程施工質(zhì)量，如期完成施工任務(wù)，達到甲乙雙方互惠互利的目的，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，明確雙方在施工過程中的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)雙方協(xié)商自愿簽訂本合同。 第一條 工程概況 1、工程名稱：_ 2、工程地點：_ 3、工程內(nèi)容：_ 4、工程面積：_ 5、工程立項批準文號：_ 風(fēng)險告知：簽訂建設(shè)工程施工合同，必須以建設(shè)計劃和具體建設(shè)設(shè)計文件已獲得國家有關(guān)部門批準為前提。這是由于建設(shè)工程施工合同的標的物為建筑產(chǎn)品，需要占用土地，耗費大量的資源，屬于國民

3、經(jīng)濟建設(shè)的重要組成部分。凡是沒有經(jīng)過計劃部門規(guī)劃部門的批準，不能進行工程設(shè)計，建設(shè)行政主管部門不予辦理報建手續(xù)及施工許可證，更不能組織施工。承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的建設(shè)工程施工合同無效。在施工過程中，如需變更原計劃項目功能的，必須報經(jīng)有關(guān)部門審核同意。 第二條 工程項目期限 1、合同工期總共歷時_天(日歷天); 開工日期：_年_月_日; 竣工日期：_年_月_日。 2、如遇下列情況，經(jīng)甲方現(xiàn)場代表簽證后，工期可相應(yīng)順延： (1)在施工中如因停電、停水_小時以上或連續(xù)間歇性停水、停電_天以上(每次連續(xù)_小時以上)，影響正常施工;停水停電_天以上; (2)因臺風(fēng)暴雨颶風(fēng)等不可抗

4、力的因素; (3)因人力不可抗拒的其他因素而延誤工期。 3、因乙方原因造成施工延遲的，不得請求順延工期。 第三條 工程承包內(nèi)容 1、工程承包形式：_ 2、工程承包范圍：_ 第四條 工程項目結(jié)算及付款方式 1、合同生效后_日內(nèi)，甲方付_萬元(大寫)(￥_元)工程預(yù)付款。 2、甲方按核實的工程進度，于收到工程月報_日內(nèi)支付工程進度款。 3、工程進度款支付達工程總造價的_%時，不再按進度付工程款，而在辦完交工驗收后一個月內(nèi)支付_%的款，留_%的質(zhì)保金，保修期滿后支付結(jié)乙方。 4、若甲方拖欠工程款時，應(yīng)按本工程經(jīng)辦銀行當時貸款利率支付給乙方。 5、確因甲方拖欠工程款而影響工程進度時，其造成乙方停、窩工

5、損失應(yīng)由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。 6、在驗收過程中，如有不合格項目，應(yīng)當在雙方驗收時商定的時間內(nèi)，由施工單位修好。否則，超過一天按保留價款萬分之三罰款。 7、撥付工程款時乙方應(yīng)到有關(guān)部門開“建筑安裝專用發(fā)票”，甲方憑蓋有乙方印章的發(fā)票撥付工程款。 8、甲方應(yīng)將工程款撥至乙方指定帳戶內(nèi)，不得直接撥至施工隊或班組，否則，所造成的一切質(zhì)量和經(jīng)濟責(zé)任，由甲方負責(zé)。 第五條 工程質(zhì)量標準 1、工程質(zhì)量應(yīng)當達到達到設(shè)計施工圖紙要求及甲方規(guī)定的有關(guān)質(zhì)量要求以及合同約定的質(zhì)量標準，質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。因乙方原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 2、甲乙雙方對工程

6、質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別達到設(shè)計施工圖紙要求及發(fā)包規(guī)定的有關(guān)質(zhì)量要求，竣工驗收備案合格。 第六條 工程驗收 乙方工程施工完成，已具備了竣工驗收條件，必須提前10天按國家有關(guān)規(guī)定向監(jiān)理單位和開發(fā)商提供完整的竣工圖紙，相關(guān)資料及竣工驗收報告等，竣工驗收由甲方有關(guān)部門進行驗收，分項工程由乙方負責(zé)。 風(fēng)險告知：為了保障發(fā)包方的合理利益，在合同中應(yīng)當明確約定檢查與驗收手續(xù)。在合同中應(yīng)當約定，工程竣工后承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗收，發(fā)包方在合理時間內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時間內(nèi)組織驗收，及

7、時通知承包方另行安排時間驗收。若發(fā)包方在驗收時發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標準的，可要求承包方賠償或返工。 第七條 安全施工 乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔(dān)。 第八條 違約責(zé)任 1、乙方無故逾期開工或逾期完工的，每逾期一天應(yīng)按工程總造價的_%支付違約金。 2、甲方逾期付款的，每逾期一天應(yīng)按合同應(yīng)付工程款的_%支付違約金。 3、乙方采購工程材料及施工質(zhì)量不合格或有重大質(zhì)量隱患，影響甲方正常使用的，除應(yīng)一次性支付工程總額_%的違約金，并及時采取措施返工更改外，每影響正常使用一天，

8、還應(yīng)按工程總造價的_%支付違約金。 第九條 雙方的權(quán)利與義務(wù) 1、甲方的權(quán)利與義務(wù) (1)解決材料物資的堆放和臨時設(shè)施場地。 (2)在乙方不違反合同條例的情況下，保證按照合同約定方式按時支付工程款。 2、乙方的權(quán)利與義務(wù) (1)在施工期間嚴格遵守甲方的一切規(guī)章制度，保護甲方設(shè)施，乙方人員不得隨意在甲方廠區(qū)內(nèi)走動、閑逛，服從甲方進出門管理。 (2)承擔(dān)本工程施工中的一切安全事故責(zé)任。 (3)按合同工期組織施工，以確保工程按期完成。 (4)把好質(zhì)量關(guān)，確保工程質(zhì)量達到驗收標準并根據(jù)有關(guān)規(guī)定組織工程驗收工作。 (5)組織落實施工管理人員和材料設(shè)備進場。 (6)施工中如遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害影響，不

9、能按原計劃正常施工，乙方應(yīng)及時向甲方通報，由此而發(fā)生的費用增減或損失，雙方協(xié)商解決。 (7)安全文明施工。 第十條 爭議解決 1、本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方的，雙方同意交由合同履行地法院管轄。 2、因一方違約致使本合同的履行產(chǎn)生爭議，守約方為解決爭議所產(chǎn)生的公證費、律師費、保險公司出具保全費用、翻譯費、通訊費、差旅費、文印費等合理費用由違約方負擔(dān)。雙方相互違約，有履約先后順序的，負先履行義務(wù)一方負擔(dān)所有爭議解決費用;無履約先后順序的，爭議解決費用雙方自行承擔(dān)。 第十一條 附則 1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。 2、本協(xié)議于_年_月_日在_簽署。 3、本協(xié)議一經(jīng)簽字

10、，雙方應(yīng)嚴格遵守，如因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，由簽約所在地人民法院裁決。 4、本協(xié)議一式_份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力。 發(fā)包方(公章)：_ 承包方(公章)：_ 委托代理人(簽字)：_ 委托代理人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 施工合同的注意事項： 一、合同主體審查 1、承包人應(yīng)注意審查發(fā)包人資質(zhì)。 對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容: 主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:建設(shè)用地是否已經(jīng)批準?是否列入投資計劃?規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準?是否進行了招標等; 發(fā)包人如果是屬于分包人，審查其是否具有分包資格; 履約能力即資金問題。發(fā)包人的實力、已完成的工程、市場信譽

11、度、施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。 2、發(fā)包人應(yīng)注意審查承包人資質(zhì)。 承包人一般應(yīng)為建筑企業(yè)法人，除了內(nèi)部承包之外，_個人不能成為建設(shè)工程合同的主體; 承包人應(yīng)具有承包建設(shè)工程的資質(zhì)。 二、工程范圍。 發(fā)包人與承包人都應(yīng)當對合同工程范圍條款的進行明確的約定，最好應(yīng)在合同中附上工程項目一覽表及其工程量。 三、建設(shè)工期。 合同應(yīng)對工期約定要準確、完善，如果存在中間交工工程，對中間交通工程的開工、竣工日期，也應(yīng)在合同中做出明確約定。 四、工程質(zhì)量。 1、發(fā)包人注意如下條款的約定: 施工的工程質(zhì)量要符合國家現(xiàn)有的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準、設(shè)計文件和合同中規(guī)定的要求，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站核定為合格或優(yōu)良

12、; 工程所用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備要有出廠合格證和必要的試驗報告; 工程完工時承包人應(yīng)向發(fā)包人提交完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，并負責(zé)辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù); 應(yīng)注意工程保修的約定。 2、作為承包人，關(guān)于工程質(zhì)量條款的約定應(yīng)確保己方能夠滿足，并且，對于質(zhì)量條款的約定應(yīng)盡量做簡單約定。 五、工程造價。 發(fā)包人與承包人都應(yīng)當注意以下事項: 1、工程造價，如為招標工程，則應(yīng)以中標時確定的中標金額為準;如按初步設(shè)計總概算投資包干時，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資為工程價款;如按施工圖預(yù)算包干，則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準。 2、合同造價是雙方共同約定的條款，是承包方

13、的利益所在，價款數(shù)額及付款日期應(yīng)當明確具體。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。并且采用的合同價款方式雙方要作出明確的約定。 對可調(diào)價格合同，雙方對價款調(diào)整的方法應(yīng)進行明確約定，包括材料、設(shè)備價格的漲落，設(shè)計變更，降雨、臺風(fēng)等自然因素等。 采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如:總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。還必須把風(fēng)險范圍約定清楚，約定具體的風(fēng)險費用的計算方法，雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。一般來說固定價格合同，特別是固定總價合同，承包人往往承擔(dān)的風(fēng)險較大。因此，雙方在合同中要對相關(guān)的承包工程范圍、設(shè)計圖紙

14、所涵蓋的工程量進行詳細約定，并對物價因素、非承包人原因引起的工程量變化(如設(shè)計變更)、地質(zhì)條件變化等因素給予充分考慮，將必要因素納入風(fēng)險范圍。 六、技術(shù)資料交付時間。 承包人應(yīng)注意在合同中約定發(fā)包人向承包人提供與本工程項目有關(guān)的全部施工技術(shù)資料的時間，并且約定若發(fā)包人未按時提供資料，造成的工期損失或者工程變更應(yīng)由發(fā)包人負責(zé)。 七、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任， 1、若材料和設(shè)備供應(yīng)采用承包人采購的方式，則發(fā)包人應(yīng)注意在合同中詳細的約定以下內(nèi)容: 應(yīng)詳細填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點; 應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任; 2、若材料和設(shè)備的供應(yīng)采用發(fā)包人供材、發(fā)包

15、人指定、發(fā)包人審核，則承包人應(yīng)注意在合同中詳細的約定以下內(nèi)容: 應(yīng)詳細填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點; 應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任; 雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法)。 由發(fā)包人指定材料時應(yīng)將材料名稱、品牌、型號、廠家、價格調(diào)整方式等約定清楚。 如發(fā)包人限價時應(yīng)注意約定發(fā)包人審核的程序及期限，以免耽誤工期。 八、工程進度款的撥款和結(jié)算。 對于承包人，工程進度款的約定尤為重要。對于工程進度款，通常是按月付款或按工程進度撥付。 1、約定按工程進度撥付的，應(yīng)注意約定審核的時限及未能在時限內(nèi)確認的違約責(zé)任，如

16、約定甲方應(yīng)在收到乙方月進度報告后7日內(nèi)審核完畢，逾期則以乙方送審的工程量為準。有的發(fā)包人為了加大對審核進度款的約束，故意約定復(fù)雜的審核程序，如約定工程量審核需經(jīng)項目經(jīng)理、財務(wù)部長、主管經(jīng)理、董事長簽字并加蓋公章。此時承包人應(yīng)引起重視，并采取相應(yīng)的對策。 2、約定按月支付，支付額度為上月完成工程量的相應(yīng)比例。但某些建設(shè)項目大量增加合同外的工作量，使工程造價成倍增長，而工程款支付以合同價款為基數(shù)，并根據(jù)形象進度付款，造價的不準確必然導(dǎo)致工程款支付嚴重不足。合同外增加的價款，應(yīng)約定當月簽證，納入當月支付。 九、竣工驗收。 此條款的約定應(yīng)以國家有關(guān)部委頒發(fā)的關(guān)于基本建設(shè)項目竣工驗收的暫行規(guī)定、工程施工及驗收規(guī)定、建筑安裝工程質(zhì)量評定標準和其他有關(guān)的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。 十、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。 發(fā)包人應(yīng)當特別注意在合同中約定建設(shè)工程的質(zhì)量保修范圍和質(zhì)