舊改項目合作協(xié)議

1、舊改項目合作協(xié)議甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：根據(jù)嶗山區(qū)政府關于改造朱家洼社區(qū)的指示精神為加快舊村改造 步伐改善朱家洼社區(qū)居民的生活居住環(huán)境甲方邀請乙方共同開發(fā) “朱 家洼舊村改造”項目（以下簡稱合作項目）現(xiàn)甲、乙雙方本著平等合作、互惠互利的原則就合作項目的開發(fā) 事宜根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定達成如下協(xié)議共同遵守第一章合作項目1 、名稱甲、乙雙方合作開發(fā)項目名稱暫定為“朱家洼舊村改造”項目2 、位置合作項目位于青島市嶗山區(qū)北臨青島大學、科技大學的新校址東 臨松嶺路西臨云嶺路南臨嶗山二中距離海岸線 1300 米擁有良好的居 住環(huán)境3 、用地現(xiàn)狀項目用地位于朱家洼社區(qū)舊村村址以及周邊控規(guī)范圍內(nèi)的

2、開發(fā)用 地該項目用地約為 28 萬平方米（以政府主管部門最終批準文件為準）現(xiàn)需拆遷的舊民房合法建筑面積及宅基地占地面積約為 10.5 萬 平方米集體企業(yè)廠房面積約為 1.56 萬平方米以及小學校等合法建筑 面積需拆遷安置現(xiàn)狀詳見協(xié)議附件一（拆遷表及住宅證審查表）4 、開發(fā)面積項目預計開發(fā)建筑面積約為 43 萬平方米（以政府主管部門最終批 準文件為準）第二章合作方式1 、甲、乙雙方共同投資成立項目公司專用于開發(fā)建設本合作項目 項目公司性質(zhì)為有限責任公司公司名稱由甲乙雙方商定 （以下簡稱項 目公司）公司章程由甲乙雙方另行制定2 、項目公司注冊資本金為人民幣 2700萬元甲方出資 810萬元（由 乙

3、方先行墊付）占項目公司 30%股份乙方出資 1890 萬元占項目公司 70%股份3 、乙方承擔項目開發(fā)建設資金及 青島市嶗山區(qū)朱家洼社區(qū)改造 住宅房屋拆遷安置補償實施方案 和青島市嶗山區(qū)朱家洼社區(qū)改造 非住宅房屋拆遷安置補償實施方案中（詳見協(xié)議附件二）規(guī)定的應 給付被拆遷人的搬家補助費、臨時過渡費、按時拆遷獎勵費、交通補 助費、企業(yè)搬遷費及停產(chǎn)經(jīng)營性補償費（在人民幣 900 萬元內(nèi)）等相 關費用4 、甲方除注冊資本金外不承擔投資義務不承擔項目風險 第三章權(quán)利與義務一、甲方義務1 、保障項目用地的合法性并承諾該項目用地不存在任何訴訟、 仲 裁或其他事由以免影響項目開發(fā)建設；2 、負責與政府指派的

4、拆遷工作組一起進行項目的拆遷安置摸底工 作并提供摸底資料（詳見附件三：拆遷補償匯總表）及回遷安置方案；3 、負責協(xié)調(diào)被拆遷人按時簽訂拆遷補償協(xié)議并保證在接到乙 方的拆遷通知之日起九十日之內(nèi)完成全部騰房工作4 、協(xié)助項目公司辦理項目用地出讓手續(xù)；5 、負責統(tǒng)計被拆遷人需求的戶型、 面積及被拆遷人的回遷房屋的 分配、安置等工作6 、出具注冊項目公司所需的文件二、乙方義務1 、保證項目出資到位根據(jù)合作項目的施工進度各項資金按時到位 保證項目順利開發(fā)建設2 、負責拆遷后的項目用地三通一平及后續(xù)的全部開發(fā)建設及銷售 工作3 、負責辦理項目開工前的全部手續(xù)4 、負責辦理項目公司所需文件5 、出具注冊項目公

5、司所需文件6 、保證在拆遷補償協(xié)議約定的時限內(nèi)交付安置用房若不能按期交付安置用房保證及時發(fā)放給被拆遷人超期過渡費三、甲方權(quán)利1 、有權(quán)參與項目規(guī)劃設計方案評審、項目工程建設、工程監(jiān)督及 公共設施的驗收（具體參與方式雙方另行簽訂補充協(xié)議）2 、有權(quán)審查項目公司對外簽署的商務合同四、乙方權(quán)利1 、對該項目的開發(fā)建設有經(jīng)營決策權(quán)2 、有權(quán)以項目公司的名義進行房產(chǎn)銷售、 簽訂與合作項目建設開發(fā)有關的合同、以及辦理有關開發(fā)建設的全部事宜第五章項目建設1 、回遷周期乙方保證在被拆遷人開始簽訂拆遷補償協(xié)議后三十個月內(nèi)提 供回遷用房如因騰房工作未在本協(xié)議簽訂時間內(nèi)完成則回遷周期相 應順延由此發(fā)生的超期過渡費由

6、甲方承擔2 、項目品質(zhì)項目用途為商住交通順暢公用設施配套齊全（配備集中供熱、煤 制氣、有線電視、通訊、水電嚴格按國家設計規(guī)范要求設計、施工高 層樓房雙電源配備進口品牌電梯）回遷區(qū)域容積率不高于 2.5（包含 2.5 ）回遷用房保證嚴格按政府批準的規(guī)劃方案設計、施工建筑品質(zhì)符合國家規(guī)定建筑層高不低于2.8 米窗戶為塑鋼中空玻璃平開窗商業(yè)網(wǎng)點不做內(nèi)裝修3 、由于項目建設品質(zhì)引起的糾紛由乙方負責處理甲方不承擔責任第六章利潤及風險承擔甲方以項目公司提供的開發(fā)范圍內(nèi)的 17萬平方米的房屋及 1 萬平 方米的地下建筑按本協(xié)議第四章第四款約定的方式對被拆遷人進行 安置之后剩余的面積為甲方的合作分成在甲方取得

7、上述合作分成后應將其擁有的項目公司中的全部股份 無償轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定的第三方以此作為償還乙方為其墊付的 注冊資金第七章定金乙方于本協(xié)議簽訂后乙方向甲方支付合同定金人民幣 5000 萬元 該定金在合同履行時優(yōu)先沖抵乙方應支付的各種拆遷補償費如乙方自身原因?qū)е卤緟f(xié)議不能履行則甲方不予返還定金如因甲 方主觀原因擅自與第三方合作導致本協(xié)議不能履行則甲方雙倍返還 乙方定金第八章協(xié)議的解除1 、甲、乙雙方協(xié)商一致本協(xié)議可以解除2 、由于一方不能履行協(xié)議另一方發(fā)出履約通知在通知的合理期限 內(nèi)違約方仍未履行的另一方有權(quán)解除協(xié)議3 、如因政府原因該項目不能啟動則本協(xié)議解除雙方互相給付的款 項應予以返還項目推

8、進中所發(fā)生的費用各自自行承擔第九章乙方特別承諾在符合國家有關規(guī)定及法律、法規(guī)的前提下在同等條件下乙方允 許甲方優(yōu)先參與局部項目的施工建設及材料供應第十章生效本協(xié)議在其所有附件經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表合法簽署并加蓋公章 后生效本協(xié)議第九章獨立生效第十一章其他1 、本協(xié)議一式肆份雙方各執(zhí)貳份具有同等的法律效力2 、本協(xié)議之附件、補充文件、修改文件、備忘文件等文件由雙方 授權(quán)的代表簽署后為本協(xié)議不可分割之部分對雙方具有同等的法律 效力甲方：乙方：住所：住所：法定代表人：法定代表人：協(xié)議簽訂日期： xx 年 5月 18日 舊改項目合作協(xié)議 篇 2 甲方：XX市XX街道辦事處 乙方：XXXX置業(yè)有限公司為加

9、快站前村舊城改造步伐改善居民居住環(huán)境提高居民生活質(zhì)量 依據(jù)中華人民共和國合同法 及我市舊城改造等相關政策甲乙雙方 本著平等自愿、 互惠互利、 誠實信用的原則在見證方的見證下經(jīng)友好 協(xié)商就站前片區(qū)改造項目（以下簡稱“本項目”）達成如下協(xié)議：第一條項目概況（一）該村涉及征收居民房屋合法建筑面積約為平方米；舊址可 騰出土地約畝（具體數(shù)額以實際測繪面積為準）（二）居民安置用房總建筑面積約平方米其中：需要建設多層居民安置樓面積約為平方米需安置附房面積約為平方米預留公益設施用房平方米具體戶型、面積及建設標準由雙方另行協(xié)商確定（三）居民安置樓房、公益用房自被征收居民征收完畢之日起月內(nèi)開工建設自開工建設之日起

10、月內(nèi)通過竣工驗收并交付使用第二條合作方式（一）甲方出土地乙方出資金甲方負責征收動員、 簽訂補償協(xié)議、 搬家騰房、 拆除房屋等工作； 乙方負責征收補償費用的籌集以及居民 安置樓建設的全部費用等工作（二）征收范圍內(nèi)的被征收房屋補償費用約計萬元具體數(shù)額以實 際發(fā)生為準包括以下幾個部分：1 、征收需支付的費用約計萬元是指完成本項目征收所支付的貨幣補償款包括：房屋及附著設施補償、裝飾裝修及移機費、臨時過渡補 助費、經(jīng)營性補助費、搬家補助費、住宅用于經(jīng)營補助費、征收獎勵 等費用具體以批準的住宅征收安置補償方案為準2 、其他費用包括：征收評估費、征收服務費、征收辦公經(jīng)費、房 屋拆除費等約萬元具體費用由雙方協(xié)

11、商確定（三）征收期限待本協(xié)議簽訂后報市有關部門審查備案市房產(chǎn)局 批準方案后方可實施舊城征收改造具體時間另行協(xié)商確定（四）征收安置補償費用由乙方先行墊付該補償款先由乙方將該 款項交到市財政局賬戶然后由市財政局撥到市土地儲備中心作為 “招 拍掛”時開發(fā)出讓用地的預交款再由市土地儲備中心將該款撥付到辦 事處指定的專用賬戶?？顚Ｓ弥Ц对擁椖康恼魇肇泿叛a償費用具體 支付方式由雙方協(xié)商確定（五）甲方完成房屋征收并拆除房屋及地上附著物后到市有關部 門辦理房屋所有權(quán)證、 土地使用證的注銷手續(xù)協(xié)助乙方到市有關部門 辦理與本項目有關的房地產(chǎn)開發(fā)建設出讓用地 （以下簡稱“開發(fā)用地”） 的“招拍掛”的掛牌手續(xù)乙方有優(yōu)

12、先權(quán)參與競拍（六）甲方以本項目改造所獲得的土地出讓收益（扣除計提 2 基金部分）作為償還乙方前期墊付征收安置費用的主要來源1 、乙方成功競得該項目開發(fā)用地后用該部分預交的出讓金抵頂不 足部分由乙方補繳齊土地出讓金后剩余的土地出讓收益金甲方應在 市財政返還后日內(nèi)返還給乙方為本項目墊付的征收補償費用2 、若乙方未能競得該項目開發(fā)用地甲方應當自該項目開發(fā)用地土 地出讓金全額繳納之日起日內(nèi)償還乙方為本項目墊付的征收安置費 用及銀行同期利息3 、若甲方因本項目改造所獲得的土地出讓收益不足以償還乙方為 本項目墊付的征收安置費用不足部分由乙方承擔補償事宜（七）居民安置樓房、公益設施用房的建設費用及前期測繪、

13、勘 察、設計、監(jiān)理、等費用和辦理施工手續(xù)所支付的各種費用、供水、 供電、燃氣、供熱、消防等工程費用等約計全部由乙方負責籌款支付第三條甲方權(quán)利與義務（一）享受上級政府對舊城改造的獎勵扶持資金二）負責本項目按舊城改造程序上報市有關部門并列入舊城改造計劃協(xié)調(diào)有關部門辦理居民安置樓的相關審批手續(xù)（三）負責制定本項目征收安置方案報請市有關部門批準（四）負責協(xié)調(diào)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、搬家 騰房及驗收、房屋拆除等工作（五）按照征收安置補償方案規(guī)定妥善處理好被征收人的臨時過 渡；負責居民安置樓的回遷安置等工作3（六）負責協(xié)助乙方爭取本項目應按規(guī)定享受的優(yōu)惠政策（七）負責做好本項目在實施過程中的

14、相關協(xié)調(diào)工作盡最大努力 保證乙方有穩(wěn)定的建設施工環(huán)境（八）負責成立居民安置樓建設監(jiān)督領導小組監(jiān)督居民樓的建設 質(zhì)量確保安置樓建設質(zhì)量安全可靠按時竣工交付使用第四條乙方權(quán)利與義務（一）按規(guī)定享受各級政府對舊城改造的優(yōu)惠政策（二）負責按照本協(xié)議約定及時、足額墊付征收安置費用（三）確保本項目的規(guī)劃設計符合膠州市的總體規(guī)劃要求（四）負責本項目安置工程的測繪、勘察、設計和建設（五）負責安置樓的總平面規(guī)劃和戶型設計嚴格按照公示的戶型 設計和施工不得隨意改變設計防止回遷時出現(xiàn)與居民發(fā)生糾紛（六）確保安置工程的質(zhì)量符合國家標準（七）自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付履約保證金萬元（八）確保本項目按照協(xié)議約定的進

15、度進行開發(fā)建設和竣工驗收并交付使用第五條違約責任（一）自本協(xié)議簽訂之日起協(xié)議雙方要嚴格自覺遵守協(xié)議約定各 項條款的權(quán)利與義務若一方未能履行本協(xié)議約定的義務并構(gòu)成根本 性違約時應承擔相應違約責任除協(xié)議對方書面明確給予諒解并同意 繼續(xù)履行外協(xié)議對方有權(quán)解除本協(xié)議 4（二）乙方未按照本協(xié)議約定將安置工程按時交付使用每延期 1 個月（不足 1 個月按 1 個月計算）應雙倍支付當月的臨時過渡補助等 相關費用；延期 12 個月仍不能交付使用的甲方有權(quán)解除合同乙方應 承擔違約責任并賠償由此給甲方造成的損失（三）乙方未按照本協(xié)議約定支付征收安置費用逾期超過 3 個月 的甲方有權(quán)解除合同乙方應承擔違約責任并賠償

16、由此給甲方造成的 損失（四）乙方未按協(xié)議約定支付履約保證金逾期超過 3 個月的甲方 有權(quán)解除合同乙方應承擔違約責任并賠償由此給甲方造成的損失（五）甲方未能按約定完成居民征收補償工作逾期超過 3 個月的 乙方有權(quán)解除合同甲方應承擔違約責任并賠償由此給乙方造成的損 失（六）甲方未能按約定協(xié)調(diào)有關部門將本項目范圍內(nèi)的開發(fā)土地 進行“招拍掛”逾期超過 3 個月的乙方有權(quán)解除合同甲方應承擔違約 責任并賠償由此給乙方造成的損失第六條不可抗力因洪水、海嘯、地震、國家政策調(diào)整等不可抗力不能履行合同的 根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除發(fā)生不可抗力一方的責任但法 律另有規(guī)定的除外第七條其他約定（一）雙方應當本著誠

17、實守信的原則進行合作合作過程中知悉的 屬于對方的商業(yè)秘密應當為對方保密5（二）本協(xié)議履行過程中如涉及國家法律、法規(guī)、政策調(diào)整或協(xié) 議未盡事宜雙方經(jīng)協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議（三）本協(xié)議產(chǎn)生的爭議應由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的任何一 方均有權(quán)向合同履行地的人民法院起訴（四）本協(xié)議一式份甲方、乙方各執(zhí)份分別報有關部門備案本協(xié)議自各方簽字蓋章后生效甲方（蓋章）：法定代表人：年月日乙方（蓋章）：法定代表人：年月日舊改項目合作協(xié)議 篇 3甲方：深圳市乙方：深圳市合作公司有限公司甲、乙雙方本著精誠合作共創(chuàng)雙贏的原則就甲方現(xiàn)有位于深圳市土地的舊城改造項目即城市更新 ）與乙方合作事宜由甲方提供地塊土地使用權(quán)乙方

18、了解甲方所提供 的土地使用權(quán)的性質(zhì)與現(xiàn)狀乙方以提供全部建設資金的方式予以合 作為保障甲、乙雙方的權(quán)益經(jīng)雙方協(xié)商一致同意達成如下合作協(xié)議雙 方共同遵守執(zhí)行第一條合作項目本協(xié)議書所指的合作項目位于 作項目土地具體位置和范圍詳見本協(xié)議附件 1 的附圖紅線 合作項目為舊城改造即城市更新合作項目用地現(xiàn)為甲方工業(yè) 區(qū)改造范圍用地面積約為 02 用地坐標分別為： 1、x：z O z z A O z ；、合 ：； 、 ： ： ； 、 ：4 、甲方已取得附件 2 地塊的非農(nóng)建設用地指標作項目使用作為合作條件之一合作項目用地范圍內(nèi)有地屬于上述非農(nóng)建設用地范圍其余 非農(nóng)平方米土建設用地批復 文件見本協(xié)議附件 2 甲

19、方同意將該非農(nóng)用地指標提供給合平方米土 地甲方同意利用上述非農(nóng)建設用地指標進行調(diào)整達到非農(nóng)建設用地 指標全面覆蓋合作項目用地范圍調(diào)整非農(nóng)建設用地手續(xù)由乙方辦理 如調(diào)用指標需要上繳政府的費用由乙方承擔根據(jù)合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則合作項目土地用途為工業(yè) 用途非農(nóng)建設用地指標的功能為工商用地最終以政府批準的用途為 準；上述改造項目合作用地面積合計約平方米最終按政府部門批準的 為準第二條合作方式1 、甲方提供合作項目用地及附件 2的全部非農(nóng)建設用地指標負責 合作項目用地范圍內(nèi)所有建筑物相關拆遷所涉及的補償工作并承擔 相關所有費用； 合作項目用地如有涉及除甲方產(chǎn)權(quán)以外的物業(yè) （以下 稱第三方物業(yè)、

20、 則該部份第三方物業(yè)的拆遷補償也一概由甲方負責并 承擔相關所有費用2 、乙方提供全部開發(fā)資金負責辦理全部開發(fā)報建等相關手續(xù)同 時乙方負責開發(fā)全程的施工管理如工程質(zhì)量或施工安全等問題均 由乙方承擔3 、開發(fā)建成后的物業(yè)雙方根據(jù)本協(xié)議第四條約定的分配比例進行 分配4 、甲乙雙方按從本項目最終分配所得的物業(yè)比例自行承擔相應的 辦理產(chǎn)權(quán)證件費用及稅款等相關費用第三條容積率約定 根據(jù)合作項目用地所在片區(qū)的法定圖則合作項目土地控規(guī)的容積 率約甲、乙雙方同意： 合作項目按保底容積率計算合作項目總建筑面 積即使批準的容積率不足算甲方分配所得的建筑面積 第四條分配比例約定乙方也必須按計1 、合作項目建成后甲乙雙

21、方根據(jù)政府最終批準的容積率分段按下 列比例進行分配建筑面積：0如政府批準的容積率小于（含等于）按甲方占 7、乙方占 7 的 比例分配總建筑面積（ ?。?如政府批準的容積率大于容積率小于（含等于）這部分的建筑面積按甲方占大于分配力、乙方占這部分的建筑面積按甲方占 7 的比例分配；容積率 7、乙方占 7 的比例2 、合作項目建成后的物業(yè)按上述比例進行分配分配物業(yè)時物業(yè)的 位置、樓層和朝向甲乙雙方本著公平合理、整棟整片、便于管理的原 則：王 | 雙方協(xié)商確定3 、如果政府要求合作項目建設部分配套用房的則對于各種相關的 配套用房雙方仍按以上約定的各自分得物業(yè)的面積比例進行分攤4 、甲、乙雙方均認可合作

22、項目的交樓標準為毛坯房電梯、消防設 施、高低壓供電等配套設備設施及公共部位的裝修、 外墻裝修和小區(qū) 園林綠化設計由甲乙雙方協(xié)商確定費用由乙方承擔第五條拆遷及補償1 、如合作項目用地范圍內(nèi)涉及的所有地上建筑物 （包括第三方物 業(yè)）的搬遷、拆遷和補償由甲方負責并承擔相關費用但如果因為甲方 資金困難可由乙方墊資乙方墊資總額不超過人民幣叁佰萬元甲方應 在其分配所得的售房款中如數(shù)優(yōu)先償還給乙方2 、甲方負責在本合同簽訂之日起的 34 年內(nèi)將合作項目用地范圍內(nèi)的企業(yè)全部清空達到拆除的條件但在甲方接到乙方通知拆除廠房之前甲方的廠房可以繼續(xù)出租甲方應將合作項目的舊廠房全部拆途 并平整后交給乙方開發(fā)第六條雙方責

23、任一、甲方責任1 、甲方承諾并保證擁有上述合作項目用地完整的合法使用權(quán)并且 保證該項目用地未辦理任何抵押、擔保、未被法院查封、未被用于抵 償債務等且該項目用地在本協(xié)議簽訂之前甲方并未與任何第三方簽 訂任何形式的轉(zhuǎn)讓協(xié)議或簽訂該項目用地舊城改造的任何協(xié)議甲方 保證合作項目用地使用權(quán)絕不被第三方追索否則視為甲方違約和由 此引起的一切責任由甲方承擔在此基礎上甲方將以上項目用地的全 部法定所有權(quán)一次性完全投入與乙方合作開發(fā)2 、在辦理合作項目涉及的一切報批、 報建手續(xù)時甲方應及時提供 必要的協(xié)助辦理上述手續(xù)如需以甲方名義進行時甲方應毫不延遲地 予以辦理不得另行收取費用辦理上述手續(xù)的費用由乙方負責3 、

24、甲方除參與本合作項目舊改的總建筑面積分配外不能干涉乙方 其它經(jīng)營二、乙方責任1 、乙方負責辦理合作項目涉及的一切報批、 報建手續(xù)并支付相關 的費用2 、乙方應嚴格遵守中華人民共和國建筑法、 工程建設標準 強制性條文等相關法律法規(guī)的規(guī)定確保工程質(zhì)量乙方負責合作項目的開發(fā)及承擔開發(fā)費用合作項目開發(fā)時所發(fā)生的一切建設工程及乙 方應得房產(chǎn)的銷售、 經(jīng)營等均由乙方負責乙方所分得物業(yè)的收益全部 歸乙方所有3 、乙方應根據(jù)合作項目總建筑面積及合同約定的比例分配物業(yè)給 甲方此外其它工作和日常經(jīng)營和小區(qū)物業(yè)管理全部由乙方自行處理4 、合作開發(fā)項目的招標、施工、維修等事項及相關費用均由乙方 負責實施5 、合作項目

25、的公共配套設施（停車場、會所等）由乙方投資甲方 享有同等的使用權(quán)乙方應合理收費其收益歸乙方所有6 、甲、乙雙方所分得的物業(yè)在辦理房地產(chǎn)證時甲、乙雙方應共同 配合辦理7 、本協(xié)議簽訂后未經(jīng)甲方同意乙方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方第七條保證金1 、乙方于年月卩 1 已支付人民幣萬元給甲方甲乙雙方同意在本協(xié)議簽訂后該筆款項人民幣萬元自動轉(zhuǎn)為本協(xié)議 的保證金2 、預計合作項目開發(fā)周期為三十個月自合作項目取得建設工程施工許可證之日算起甲方同意乙方可以分期進行開發(fā)合作項目如果乙方不能在約定的三十個月的開發(fā)周期內(nèi)完成首期項目開發(fā)甲方同意給予乙方六個月的寬限期寬限期屆滿后乙方仍不能完成的乙方應按每個月人

26、民幣壹佰萬元的標準賠償甲方的租金損失甲方不得妨礙乙 方的工程建設因甲方原因造成乙方工程延誤的開發(fā)周期應按延誤時 間順延在合作項目第一期的主體工程完成退回保證金人民幣第八條違約責任 7 工程量后的五個工作日內(nèi)甲方萬元給乙方1 、甲、乙雙方應嚴格遵守本協(xié)議書的各項條款否則視為違約2 、如乙方于簽訂本協(xié)議書后無故提出終止本協(xié)議視為乙方違約甲 方可沒收乙方已支付的保證金3 、本協(xié)議簽訂后乙方需要投入大量的人力、 物力和財力所以甲方 不得終止本協(xié)議也不得再與任何第三方就上述合作項目用地簽訂任 何形式的轉(zhuǎn)讓或簽訂該項目舊城改造的任何合作協(xié)議否則視為甲方 違約如果甲方違約甲方應支付乙方違約金人民幣元 （小寫

27、 v 元）同時 甲方還應賠償因甲方違約給乙方帶來的直接和間接損失此外乙方還 有權(quán)追究甲方的其他責任4 、本協(xié)議簽訂后甲方不得妨礙乙方的工程建設因甲方原因造成乙 方工程延誤應賠償其損失第九條其它事項1 、第一期工程完成應按各自比例分配如雙方達成協(xié)議進行統(tǒng)一銷 售的可將銷售款打入各自帳戶2 、由于甲方所提供的合作項目用地目前是工業(yè)用途甲方應配合乙 方共同向相關部門申請辦理舊城改造的相關手續(xù)最終雙方按政府批 準的用途進行合作開發(fā)雙方暫定合作項目用地審批手續(xù)的辦理期限為自本協(xié)議簽訂之日起二至四年在政策允許的范圍內(nèi)乙方應盡快辦 理如因政策因素或非乙方原因造成延誤的辦理期限相應順延但順延不能超過一年如因政

28、策因素或非乙方原因造成在本協(xié)議簽訂之后滿五年乙方仍然不能辦理合作項目舊城改造的審批手續(xù)則甲乙雙方均 同意繼續(xù)合作將本項目開發(fā)為統(tǒng)建樓按建筑總面積方占 0/（0 分配即甲方占 7、乙3 、應甲方的要求考慮到甲方村民股東）分紅的需要在合作項目用地的廠房開始拆除并且平整之后到合作項目建至達到取得商品房銷售預售）許可證的期間乙方同意按照每年人民幣壹仟萬元的標 準免息借款給甲方作為拆除廠房期間甲方村民 股東）分紅的款項甲 方應在合作項目獲得收益后優(yōu)先償還向乙方所借的全部款項4 、合作項目的廣告權(quán)歸乙方所有合作項目建成后乙方可在合作項目外墻的位置安裝八行確定 的廣告牌具體安裝位置和規(guī)格由乙方自5 、如在開

29、發(fā)過程中遭遇不可抗力因素開發(fā)周期應根據(jù)遭受不可抗力影響的時間相應順延6 、本協(xié)議未盡事項雙方應友好協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議7 、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時雙方應協(xié)商解決協(xié)商未能達成致的可向深圳市寶安區(qū)人民法院提起訴訟8 、本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章并經(jīng)深圳市寶安公證處公證 后生效9 、本協(xié)議一式六份深圳市寶安公證處存檔一份甲方、 乙方各執(zhí)一 份其余用于辦理相關手續(xù)均具有同等法律效力甲方：深圳市公司法定代表人簽字授權(quán)代理人簽字：乙方：深圳市法定代表人簽字：授權(quán)代理人簽字：有限公司簽約時間：年舊改項目合作協(xié)議 篇 4甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方： xx 置業(yè)分公司甲、乙雙方經(jīng)友好、平等協(xié)商就廣州市增城新塘鎮(zhèn)長崗村舊村改 造建設項目合作事宜達成如下協(xié)議：一、合作項目概況： 長崗村舊