寶雞市房地產(chǎn)市場分析報告

1、寶雞市房地產(chǎn)市場分析報告（ 2010 年全年）一、商品房預(yù)售情況1、基本情況2007 年全年共批準(zhǔn)預(yù)售項目89 件，總面積220.3 萬平方米； 2008 年全年共批準(zhǔn)預(yù)售項目 86 件，總面積132.00 萬平方米，較上一年下降40.08%； 2009 年全年共批準(zhǔn)預(yù)售項目72 件，總面積175.40 萬平方米，較上一年增長32.88%； 2010 年全年共批準(zhǔn)預(yù)售項目122件，總面積240.21 萬平方米，較上一年增長36.95%。2、預(yù)售房屋分析（ 1）按用途分析2010 年全年批準(zhǔn)預(yù)售房屋21449 套， 240.21 萬平方米，其中住宅19624 套， 200.59 萬平方米；商業(yè)、

2、辦公用房等1825 間（套）， 39.62 萬平方米。（ 2）住宅房按套型分析套型套型建筑面積 ( 萬平方米 )房屋套數(shù)1)60 平方米以下11.4025312)60-80平方米6.388753)80-90平方米28.4333094) 90-100 平方米33.1934905)100-120平方米40.3637266)120-144平方米55.1942657)144-180平方米15.7910198) 大于 180平方米9.85409（ 3）住宅房按層次分析2010 年全年批準(zhǔn)預(yù)售住宅用房19624 套， 200.59 萬平方米，其中多層54.47 萬平方米，5434 套；高層146.12 萬

3、平方米， 14190 套。二、商品房成交情況1、基本情況2010 年全年商品房共成交19889 套， 203.47 萬平方米，其中住宅房成交19150 套，面積 192.28 萬平方米，商業(yè)、辦公等其他用房成交739 套，面積11.19 萬平方米。住宅房中多層住宅成交5578 套， 57.34 萬平方米；高層住房成交13572 套， 139.94萬平方米。2、商品房成交價格情況2010 年全年寶雞市商品房成交均價為3246.49 元 /平方米，其中住宅房成交均價3116.32 元 /平方米（多層住宅房成交均價2777.28 元 /平方米，高層住宅房成交均價3255.24 元 /平方米），商業(yè)等

4、其他用房成交均價為7393.49 元 /平方米。住宅房成交均價較上年同期上漲16.01%，較上半年增長8.0%。3、 2010 年各月商品住房成交價格情況4、按套型分析2010 年全年商品住房共成交 19150 套， 197.28 萬平方米，其中套型在 60 平方米以內(nèi)的成交 2280 套， 9.74 萬平方米； 6080 平方米的成交 751 套， 5.50 萬平方米； 8090 平方米的成交 2747 套， 23.61 萬平方米； 90100 平方米的成交 3655 套， 34.85 萬平方米； 100120 平方米的成交 4104 套， 44.56 萬平方米； 120144 平方米的成交

5、 4087 套， 53.17 萬平方米； 144180 平方米的成交 1277 套， 19.85 萬平方米， 180 平方米以上的成交 249 套， 6.03 萬平方米。5、按價格分析2010 年全年商品住房共成交19150 套， 197.28萬平方米，其中價格在2000 元 /m2 以內(nèi)的成交534 套， 5.75 萬平方米；價格在20002500 元 /m 2 以內(nèi)的成交3339 套， 35.47 萬平方米；價格在 25003000 元/m2 以內(nèi)的成交 5307 套， 57.73 萬平方米；價格在 30004000元/m 2 以內(nèi)的成交 7153 套，79.28 萬平方米；價格在 400

6、05000 元 /m2 以內(nèi)的成交 1749 套，11.98 萬平方米；價格大于5000 元 /m2（買贈結(jié)合情況和別墅）的成交1067 套， 7.07 萬平方米。三、存量房成交情況1、基本情況2010 年全年存量房共成交3980 套， 37.42 萬平方米，其中住宅房成交3732 套，面積 29.79 萬平方米，商業(yè)等其他用房成交248 套，面積 7.63 萬平方米。2、成交價格情況2010 年全年寶雞市存量住房成交均價為1893 元 /平方米，較上年同期上漲12.75%，較上半年增長6.77%。3、不同性質(zhì)存量住房基本情況存量住房成交3732 套，面積 29.79 萬平方米，其中房改房上市

7、交易1718 套， 11.90 萬平方米；已購經(jīng)濟適用房上市交易277 套， 3.01 萬平方米；其他存量住房交易1737 套， 14.87 萬平方米。4、按套型分析2010 年全年存量住房共成交3732 套， 29.79 萬平方米，其中套型在60 平方米以內(nèi)的成交 1063 套， 5.41 萬平方米； 6080 平方米的成交1100 套， 7.60 萬平方米； 8090 平方米的成交 389 套， 3.30 萬平方米； 90100 平方米的成交414 套， 3.93 萬平方米； 100120平方米的成交402 套， 4.32 萬平方米； 120144 平方米的成交239 套， 3.15 萬平

8、方米； 144平方米以上的成交125 套， 2.07 萬平方米。四、商品房與存量房成交情況對比2010 年全年寶雞市全市共成交房屋23869套， 240.89萬平方米，其中商品房共成交 19889 套， 203.47 萬平方米，占總成交量的84.47%；存量房共成交 3980 套， 37.42 萬平方米， 占總成交量的 15.53%。總成交量中住宅房成交22882 套， 222.07 萬平方米，其中商品住宅房成交19150 套，面積 192.28 萬平方米，占總成交量的86.59%；存量住宅房成交3732 套，面積 29.79 萬平方米，占總成交量的13.41%。從以上數(shù)據(jù)來看，2010 年全

9、年寶雞市房地產(chǎn)市場商品房、存量房交易面積同比均有大幅度增加，尤其是新建商品房在市場中任然占據(jù)主導(dǎo)地位，存量房所占比重較輕。商品住房和存量住房成交價格同比有一定的漲幅。商品住房中90144 平方米、房價30004000元/m 2，占據(jù)市場主流，存量住房中面積6080 平方米的住房占據(jù)市場主流。說明： 1、本報告中土地招拍掛數(shù)據(jù)來源于市統(tǒng)計局，其它數(shù)據(jù)來源于寶雞市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記管理處房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。2、本報告中商品房交易指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房，存量房交易指二手房買賣，包括房改房和經(jīng)濟適用房上市交易。3、本報告中數(shù)據(jù)不包含陳倉區(qū)。寶雞市房地產(chǎn)市場分析報告2011 年 1-9 月份一、商

10、品房供應(yīng)情況1、基本情況2011 年 1-9 月份寶雞市區(qū)共辦理預(yù)售許可102 件，批準(zhǔn)預(yù)售房屋18917 套，建筑面積200.57 萬平方米，較上年同期略有下降。2、預(yù)售房屋分析（ 1）按用途分析批準(zhǔn)預(yù)售房屋中住宅15746 套， 158.25 萬平方米；商業(yè)用房、辦公等房屋3171 間（套）， 42.32 萬平方米。（ 2）住宅房按套型分析套型套型建筑面積 ( 萬平方米 )房屋套數(shù)1)60 平方米以下10.2020412) 60-80 平方米5.137383) 80-90 平方米16.1718734) 90-100 平方米33.4235175) 100-120 平方米37.5734596)

11、 120-144 平方米44.0633967) 144-180 平方米9.766308） 180 平方米以上1.9392合計158.2515746（ 3）住宅房按層次分析批準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅中多層2342 套， 22.60 萬平方米；高層 13404 套， 135.65 萬平方米。二、商品房成交情況1、基本情況2011 年 1-9 月份商品房共成交14113 套， 145.46 萬平方米，其中住宅房成交13391 套，面積 137.18 萬平方米，商業(yè)、辦公等其他用房成交722 套，面積 8.28 萬平方米。住宅房中多層住宅成交 3305 套， 33.18 萬平方米；高層住房成交10086 套，

12、 104 萬平方米。2、商品房成交價格情況2011 年 1-9 月份寶雞市商品房成交均價為3577.24 元 /平方米，其中住宅房成交均價3397.53 元 /平方米（多層住宅房成交均價3061.56 元/平方米，高層住宅房成交均價3504.69元/ 平方米），商業(yè)等其他用房成交均價為6556.06 元 /平方米。住宅房成交均價較上年同期上漲 14.14%，較上年全年均價增長9.05%。3、2011 年各月商品房成交價格情況住宅房銷售情況：完成月份房屋套數(shù)建筑面積（萬m2）均價（元 /m2）2011-01150116.523379.502011-026836.963470.402011-031

13、25512.433404.772011-048157.933574.362011-05252026.193393.132011-06192119.993273.712011-07199919.303413.892011-08133913.983481.152011-09135813.883354.54合計13391137.183397.534、按套型分析其中套型在60 平方米以內(nèi)的成交1522 套， 7.32 萬平方米； 6080 平方米的成交476 套， 3.37 萬平方米； 8090 平方米的成交2105 套， 18.20 萬平方米； 90100 平方米的成交2661 套， 25.24 萬

14、平方米； 100120 平方米的成交3041 套， 33.15 萬平方米； 120144 平方米的成交2784 套，35.87 萬平方米； 144180 平方米以上的成交626 套， 9.70 萬平方米； 180 平方米以上的成交176 套， 4.34萬平方米。5、按成交價格分析其中價格在 2500 元 /m 2 以內(nèi)的成交 1833 套， 19.87 萬平方米；價格在25003000 元 /m 2 以內(nèi)的成交 2863 套， 30.23 萬平方米；價格在 30004000 元 /m2 以內(nèi)的成交5395 套， 58.74 萬平方米；價格在40005000 元 /m 2 以內(nèi)的成交1917 套

15、， 20.15 萬平方米；價格在50006000 元/m 2的 872 套， 4.60 萬平方米；大于 6000 元 /m2 的成交 511 套， 3.59 萬平方米。三、存量房成交情況1、基本情況2011 年 1-9 月份存量房共成交3330 套， 28.36 萬平方米，其中住宅房成交3156 套，面積25.58 萬平方米，商業(yè)等其他用房成交174 套，面積2.78 萬平方米。2、成交價格情況2011 年 1-9 月份寶雞市存量房成交均價為2537.11 元 /平方米，其中存量住房成交均價為 2421.27 元/平方米。3、不同性質(zhì)房屋基本情況住宅房成交3156 套，面積25.58 萬平方米

16、，其中房改房上市交易1338 套， 9.12 萬平方米；已購經(jīng)濟適用房（集資建房）上市交易215 套， 2.30 萬平方米；其他存量住房交易1603 套，14.15 萬平方米。4、按套型分析其中套型在 60 平方米以內(nèi)的成交 571 套， 2.89 萬平方米； 6080 平方米的成交548 套， 3.81 萬平方米； 8090 平方米的成交220 套， 1.87萬平方米； 90100 平方米的成交227 套， 2.15, ,萬平方米； 100120 平方米的成交222 套， 2.37萬平方米； 120144 平方米的成交134 套， 1.78萬平方米； 144 平方米以上的成交64 套， 1.06 萬平方米。四、商品房與存量房成交情況對比匯總以上數(shù)據(jù)，2011 年 1-9 月份寶雞市全市共成交房屋17443 套， 173.82 萬平方米，較上年同期下降4.46%，其中商品房共成交14113 套， 145.46 萬平方米，占總成交量的83.68%；存量房共成交3330 套， 28.3