公寓樓建設單位工程質量評估報告

1、b9 大豐港人才公寓一期工程a04#樓單位 工程工程質量評估報告建 設 單 位： 江蘇省大豐港置業(yè)有限公司 設 計 單 位： 南京建筑工程學院建筑設計研究院承 包 單 位：大豐港工程技術發(fā)展有限公司監(jiān)理單位（章）：上海凱悅建設咨詢監(jiān)理監(jiān)理有限公司總監(jiān)理工程師： 公司技術負責人： 日 期： 江蘇省建設廳監(jiān)制大豐港人才公寓一期a04#樓、地下車庫及總體工程單位工程竣工報告一、工程概況：1、建設單位：江蘇省大豐港置業(yè)有限公司2、設計單位：南京建筑工程學院建筑設計研究院3、監(jiān)理單位：上海凱悅建設咨詢監(jiān)理有限公司4、施工單位：大豐港工程技術發(fā)展有限公司5、施工日期：基礎施工自2010年10月25日至20

2、11年1月16日主體結構施工自2010年12月17日至2011年7月10日開工時間2010年10月-竣工時間2012年5月6、工程地點：大豐港辰輝路/花園路7、建筑結構概述：本單位工程a04#樓結構形式為框架結構。建筑面積：a04建筑面積為3979m2，建筑高度為21.85m，建筑層數(shù)地上六層，地下一層，建筑耐火等級二級（地下一級），防水等級為二級，抗震設防烈度7.5度，耐久年限50年。工程0.00m相當于絕對標高4.9m，室內外高差1.2m，內外墻為蒸壓加氣混凝土砌塊?；A結構形式：地下室一層，剪力墻結構，砼標號為c35p6，預拌混凝土。建筑類型為民用工程，自行車及汽車庫使用功能。外墻墻體外

3、側采用25mm厚膨脹波化微珠保溫砂漿外粉，栗色面磚及噴砂涂料外墻，本建筑物按三類防雷設計，屋頂層敷有避雷帶，屋面上所有金屬突出物體均需與避雷帶相連，避雷帶引下線利用柱內主鋼筋作為引下線， 2根主鋼筋(=16)，主鋼筋與基礎內接地聯(lián)合體焊成一體，接地電阻小于1歐姆。外窗東、西、南想采用塑鋼普通中空玻璃（5+9a+5），北向采用高透光low(6+9a+6）,自身遮陽系數(shù)0.59，傳熱系數(shù)3w/m2k。進戶門采用鋼制防火防盜門，樓梯采用鋼架木扶手。屋面防水等級為二級，二道設防第一道防水涂膜，第二道sbs卷材防水）。二、評估依據(jù)1、工程施工圖設計圖紙、設計變更及相關通用標準圖集2、有關施工驗收標準、規(guī)

4、范：建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 gb 50300-2001建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范 gb 50202-2002混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范 gb 50204-2002砌體工程施工質量驗收規(guī)范 gb 50203-2011建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范 gb 50210-2001建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范 gb 50209-2010屋面工程質量驗收規(guī)范 gb 50207-2002工程測量規(guī)范 gb 50026-2007地下防水工程質量驗收規(guī)范 gb 50208-2011建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范 gb 50210-2001建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范 gb 50242-2

5、002建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范 gb 50303-2002智能建筑工程施工質量驗收規(guī)范 gb 50339-2003工程建設標準強制性條文 （2009）版外墻外保溫工程技術規(guī)程 jgj144-2004江蘇省住宅工程分戶驗收規(guī)程 dgj32j103-20103、施工單位質量控制資料：施工組織設計、施工放樣資料、材料質量證明資料、送樣試驗資料、隱蔽驗收資料、質量檢測資料等。4、有關監(jiān)理資料：復檢、實測實量記錄、沉降觀測記錄及監(jiān)理檢查記錄、各種報審簽旁站監(jiān)理記錄。三、工程質量評述：1、地基基礎分部工程，工程質量合格，詳見地下室主體結構分部工程質量評估報告。2、主體結構分部工程：工程質量合格，詳見主

6、體結構分部工程質量評估報告。3、外保溫子分部工程工程質量合格，詳見節(jié)能保溫分部工程質量評估報告。4、建筑地面子分部工程1）水泥砼和水泥砂漿面層：厚度與強度符合設計要求，面層鋪設時沒有施工縫，檢查與基層結合牢固、無空鼓，表面無裂紋、起砂等明顯缺陷。踢腳線與墻面緊密結合，高度一致，厚度均勻。2）樓梯踏步的寬度、高度符合設計要求，相鄰踏步高度控制偏差在小于10mm，每踏步兩端寬度差小于10mm。樓梯踏步高、寬符合設計要求，各項表面偏差符合驗收規(guī)范要求。5、一般抹灰子分部工程本工程主要使用自拌砂漿抹灰，砂漿在未凝結時間內用完，超時砂漿按廢料棄用，抹灰前基層表面干凈，基層接縫處采用鋼絲網粘結，抹灰工程分

7、層進行。抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整。墻面、柱面和門洞口的陽角用1：2水泥砂漿做護角，其高度不低于2m，每側寬度不小于50mm。護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊、光滑；管道后面的抹灰表面平整。抹灰面層沒有爆灰和裂縫，各抹灰層之間及與基體之間粘結牢固，無脫層、空鼓等缺陷。抹灰總厚度符合設計要求。允許偏差控制在表面平整度4mm、陰陽角方正4mm、立面垂直4mm、墻裙勒腳上口直線度4mm以內。6、外墻膨脹波化微珠顆粒子分部工程質量評定本保溫工程所有的各種進場材料，均經現(xiàn)場監(jiān)理人員和建設單位驗收合格后才讓施工單位使用，對所有需要送檢復試的材料均有現(xiàn)場監(jiān)理機構鑒證人員現(xiàn)場見證取樣后與施工單位一起到規(guī)

8、定的材料檢測中心進行復試。施工過程中，監(jiān)理人員通過巡視視查、抽查、測量、復檢等形式對工程質量進行控制。控制項目：建筑室外墻面首層墻體均采用加強型構造，即在標準網下增鋪一層加強網格布，并在首層陽角處增加35mm35mm0.5mm的護角，高度為2000mm，設在兩層網格布之間。7、涂飾子分部工程工程所用涂料的品種、型號和性能符合設計要求。涂料有品名、種類、顏色、制作時間、貯存有效期、使用說明和產品合格證明齊全，涂飾施工均勻、粘結牢固，無漏涂、透底、起皮和掉粉。8、門窗子分部工程塑鋼門窗安裝：塑鋼門窗按規(guī)定做抗風壓、空氣滲透和雨水滲漏性能、熱工性測試，測試結果合格。門窗安裝采用預留洞口的方法。塑鋼窗

9、的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理均符合設計要求。材料進場具有產品合格證、性能檢測報告等。安裝塑鋼門窗框、副框和扇采用連接件膨脹螺栓內外固定，固定點數(shù)量與位置正確，連接方式符合規(guī)范要求。固定點距窗角、中橫框、中豎框150mm200mm，固定點間距不大于600mm。窗框與墻體間的縫隙采用發(fā)泡劑填嵌飽滿，表面凹槽用密封膠密封。密封膠粘結牢固，表面光滑、順直，門窗表面潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、碰傷，排水孔設置符合設計要求，門窗安裝各項偏差符合規(guī)范要求。9、建筑屋面分部工程結構層上做20厚1：2.5水泥砂漿找平，上涂防水涂膜一道。20厚1：2.5水泥砂漿找平。3厚

10、sbs卷材一層。50厚憎水性巖棉板。水泥砂漿找平層表面壓實平整，充分養(yǎng)護，沒有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。找平層表面平整度偏差控制在5mm以內。10、飾面板（磚）子分部工程外墻飾面面層與保溫層的粘結牢固、無空鼓，表面潔凈、圖案清晰、色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。立面垂直度、陰陽角和接縫等各項偏差均符合規(guī)范要求。11、細部子分部護欄扶手制作安裝分項工程本工程樓梯采用鋼架木扶手，木扶手室內外樓梯扶手的立管間距，扶手高度、直線度和轉角弧度制作與安裝符合圖紙和規(guī)范要求，木扶手打磨后表面光滑，色澤一致，無裂縫、翹曲及損壞。鋼架木扶手安裝預埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置與預埋件的

11、連接點符合要求。扶手高度及直線度等安裝偏差符合規(guī)范要求。 12、建筑給排水分部工程1）管材、配件品種、型號符合設計和工程變更要求。材料、設備合格證明文件、檢測報告齊全。2)室內外給水、消防系統(tǒng)管道，給水管道水壓試驗符合要求，通水試驗合格，管道使用前沖洗并消毒，經檢驗合格，給水管道和閥門安裝的允許偏差符合規(guī)范要求，消火栓試射試驗合格，消火箱及管道安裝符合設計和規(guī)范規(guī)定。3)排水、雨水、配件安裝，排水管道灌水試驗合格，通球試驗符合規(guī)范要求，安裝的允許偏差符合規(guī)范要求。雨水灌水試驗合格，固定牢固，安裝允許偏差在規(guī)范范圍。衛(wèi)生器具安裝牢固，位置符合要求，周邊無滲漏，允許偏差符合規(guī)范要求。13、建筑電氣

12、分部工程1）主要電氣設備、材料合格證、檢測報告齊全。2）室內外穿線管預埋，設備安裝以及照明線路、插座線路導線型號符合設計和規(guī)范要求。管內穿線小于截面40、通電良好。3）電纜橋架部件齊全，表面光潔，不變形，螺栓固定緊固，電纜表面無裂紋和氣孔，接地和接零可靠，敷設符合規(guī)范要求。4）燈具固定牢固可靠，無損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，安裝高度和使用電壓符合設計和規(guī)范要求。5）防雷接地電阻值符合設計和規(guī)范要求，圓鋼焊接及材質均符合規(guī)范要求，接地裝置安裝偏差符合規(guī)范要求。14、防雷及接地安裝子分部工程避雷引下線敷設分項工程，主控項目：本工程接地跨接正確、牢固。一般項目：接地線的焊接符合規(guī)范要求，主

13、控項目全部合格，一般項目滿足規(guī)范要求，資料齊全。接閃器安裝分項工程，主控項目：避雷帶材質正確，連接可靠。一般項目：避雷帶焊接飽滿，油漆完整，固定點均勻、固定可靠，主要項目全部合格，一般項目滿足規(guī)范要求，資料齊全、有效。15、網絡及通訊系統(tǒng)子分部工程信號傳輸電纜、各種部件、設備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計要求，視頻同軸電纜未與電力電纜共管設，室內視頻同軸暗敷埋管同電力電纜埋管間隔距離符合規(guī)范要求，分配網絡的安裝，用戶電纜，穿線管管徑最小半徑大于電纜外徑的兩倍。穿線管走直線，拐90度通過接線盒來實現(xiàn)，放大器、分配器、分支器的安裝，每揀樓房進線處設一個放大器箱，箱內安裝均衡器、衰減器，分配器、放大器，

14、各分支電纜通過穿線管向各分支電纜通過穿線管通向各用戶終端。四、室內環(huán)境質量：經相關部門根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定進行現(xiàn)場取樣抽檢，測試結構符合國家現(xiàn)行規(guī)定。五、各分部、分項工程質量評定情況 本單位工程各檢驗批、分項、分部工程質量均合格，質量評定匯總見附表1。六、質量控制資料核查情況 核查本單位工程質量控制資料基本齊全，詳見附表2。七、單位工程安全和功能資料核查、抽查情況 核查本單位工程安全和功能檢測資料基本完整，主要功能抽查符合規(guī)范要求，詳見附表3。八、觀感質量檢查情況 經檢查，本單位工程觀感質量綜合評價一般，詳見附表4。九、單位工程質量竣工驗收記錄工程竣工驗收記錄，詳見附表5。十、評估結論本單位工程施

15、工質量符合設計、施工驗收規(guī)范和工程建設強制性條文的要求，各分部工程質量合格，質量控制資料基本齊全，安全和功能資料完整，主要功能抽查符合規(guī)范要求，觀感質量綜合評價好，據(jù)此評估本單位工程質量合格。 上海凱悅建設咨詢監(jiān)理有限公司人才公寓項目監(jiān)理機構2012年 5 月30日 分部、分項工程質量評定匯總表（附表1）工程名稱大豐港人才公寓一期工程a04a07樓施工單位大豐港工程技術發(fā)展有限公司項目名稱a04#樓單位工程評估報告序號分部工程名稱子分部工程名稱分項工程名稱檢驗批數(shù)量驗收結果1地基與基礎有支護土方支護降水、土方1合格混凝土基礎模板4鋼筋4混凝土22主體結構混凝土結構模板14合格鋼筋14混凝土7現(xiàn)

16、澆結構7砌體結構砌體73建筑裝飾裝修地面地面7合格抹灰抹灰7門窗門窗7涂飾涂飾1細部細部14建筑給排水室內給水系統(tǒng)室內給水1合格室內排水系統(tǒng)室內排水7室外給水管網室外給水1室外排水管網室外排水15建筑電氣電氣照明安裝電氣照明安裝7合格防雷及接地安裝防雷接地16建筑屋面涂膜防水涂膜防水1合格卷材防水卷材防水1剛性防水屋面細石砼防水層1瓦屋面水泥瓦屋面17智能建筑通訊網絡系統(tǒng)通信系統(tǒng)1合格衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)有線電視1評定等級總監(jiān)： 孫瑞華 2012年5 月30日單位（子單位）工程質量控制資料核查表（附表2）工程名稱：大豐港人才公寓一期工程a04a07樓項目名稱：a04#樓單位工程評估報告施工單位：

17、大豐港工程技術發(fā)展有限公司序號項目資料名稱份數(shù)檢查情況1建筑與結構圖紙會審、設計變更、洽商記錄26符合要求2工程定位測量、放線記錄1符合要求3原材料出廠合格證及進場檢驗報告40符合要求4施工試驗報告及見證檢測報告91符合要求5隱蔽工程驗收記錄6符合要求6施工記錄1符合要求7預制構件、預拌混凝土合格證8地基、基礎、主體結構檢驗及見證檢測文件1符合要求9分項、分部工程質量驗收記錄1符合要求10單位工程竣工質量驗收記錄1符合要求1建筑給排水圖紙會審、設計變更、洽商記錄7符合要求2材料、配件出廠合格證及進場檢驗報告2符合要求3管道、設備強度試驗、嚴密性試驗記錄6符合要求4隱蔽工程驗收記錄6符合要求5系

18、統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗記錄1符合要求6分項、分部工程質量驗收記錄1符合要求1建筑電氣圖紙會審、設計變更、洽商記錄3符合要求2材料、設備出廠合格證及進場檢驗報告6符合要求3絕緣電阻測試記錄1符合要求4接地電阻測試記錄1符合要求5隱蔽工程驗收記錄6符合要求6施工記錄1符合要求7分項、分部工程質量驗收記錄1符合要求1通風與空調圖紙會審、技術核定單、設計變更、洽商記錄2材料、設備出廠合格證書及進場檢（試）驗報告3制冷、空調、水管道強度試驗、嚴密性試驗記錄4隱蔽工程驗收記錄5制冷設備進行調試記錄6通風、空調系統(tǒng)調試記錄7施工記錄8分項、分部工程質量驗收記錄1電梯土建布置圖紙會審、設計變更、洽商記錄

19、2設備出廠合格證及開箱檢驗記錄3隱蔽工程驗收記錄4施工記錄5接地、絕緣電阻測試記錄6負荷試驗、安全裝置檢查記錄7分項、分部工程質量驗收記錄1建筑智能化圖紙會審、設計變更、洽商記錄、竣工圖2材料、設備出廠合格證及技術文件1符合要求3隱蔽工程驗收記錄2符合要求4系統(tǒng)功能測定及設備調試記錄2符合要求5系統(tǒng)技術、操作和維護手冊6系統(tǒng)管理、操作人員培訓記錄7系統(tǒng)檢測報告8分項、分部工程質量驗收報告結論： 監(jiān)理工程師： 孫瑞華 單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄（附表3）工程名稱：大豐港人才公寓一期工程項目名稱： a04#樓單位工程評估報告施工單位：大豐港工程技術發(fā)展有限公司序號項

20、目安全和功能檢查項目份數(shù)檢查情況1建筑與結構屋面淋水試驗記錄1符合要求2地下室防水效果檢查記錄1符合要求3有防水要求的地面蓄水試驗記錄1符合要求4建筑物垂直度、標高、全高測量記錄1符合要求5抽氣（風）道檢查記錄1符合要求6幕墻及外窗氣密性、水密性、耐風壓檢測報告1符合要求7建筑物沉降觀測測量記錄6符合要求8節(jié)能、保濕測試記錄1符合要求9室內環(huán)境檢測報告1符合要求1建筑給排水給水管道通水試驗記錄1符合要求2暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄3衛(wèi)生器具滿水試驗記錄4消防管道壓力試驗記錄1符合要求5排水干管、通球試驗記錄1符合要求1建筑電氣照明全負荷試驗記錄1符合要求2大型燈具牢固性試驗記錄3避雷接地電阻測試記錄1符合要求4線路、插座接地檢驗記錄1符合要求1通風與空調通風、空調系統(tǒng)試運行記錄2風量、溫度測試記錄3潔凈室潔凈度測試記錄4制冷機組試運行調試記錄1電梯電梯運行記錄2電梯安全裝置檢測報告1智能建筑